二手房轉(zhuǎn)讓流程

1、二手房轉(zhuǎn)讓流程二手房轉(zhuǎn)讓流程二手房交易流程圖二手房交易流程圖賣(mài)房人主要業(yè)務(wù)和操作事項(xiàng)1.賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其它證件。到房屋歸屬地的房屋主管部門(mén)查詢(xún)房產(chǎn)登記薄。2.賣(mài)方提供共有權(quán)人同意證明、優(yōu)先權(quán)人同意證明、他項(xiàng)權(quán)人同意證明，必要時(shí)必須進(jìn)行公證。3.賣(mài)方要書(shū)面承諾對(duì)上述信息的真實(shí)性、合法性、全面性負(fù)責(zé)，承擔(dān)瑕疵擔(dān)保，并約定信息不實(shí)時(shí)進(jìn)行違約處理和賠償。買(mǎi)房人主要業(yè)務(wù)和操作事項(xiàng)1.確定房源，落實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬和真實(shí)情況，確定房?jī)r(jià)和交易細(xì)節(jié)2.達(dá)成一致后簽署協(xié)議，繳納定金（可選），繳納首款，確定貸款銀行（公積金機(jī)構(gòu)），評(píng)估，提供貸款承諾書(shū)（可選）；解抵押（可選）；尾款

2、監(jiān)管（可選）3.過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，房地產(chǎn)管理部門(mén)審核；繳納稅費(fèi)，辦理新房產(chǎn)證4房產(chǎn)、物業(yè)交割居間人主要業(yè)務(wù)和操作事項(xiàng)1.咨詢(xún)登記，收集資料2.了解客戶(hù)需求，爭(zhēng)取委托3.看房4.協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方分析磋商買(mǎi)賣(mài)條件，確定成交意向5.合同簽訂，手續(xù)辦理居間人的義務(wù)和職責(zé)1、如實(shí)報(bào)告義務(wù)合同法425條第1款規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告”這是居間人的基本義務(wù)。2、保密義務(wù)居間人即中介在居間活動(dòng)中獲悉委托人的有關(guān)商業(yè)秘密以及委托人提供的不宜公開(kāi)的其他信息的，應(yīng)當(dāng)依照合同的約定保守秘密。3、盡力的義務(wù)中介應(yīng)為了委托人的委托事項(xiàng)，竭盡全力，為委托人提供信息服務(wù)和其他中介服務(wù)，以做好委托任務(wù)。需要提交的材料1.登記申請(qǐng)書(shū)原件（受理窗口提供）2.申請(qǐng)人身份證明3.房屋所有權(quán)證原件4買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件5契稅完稅或減免稅憑證原件6房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)+1份注意事項(xiàng)1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶(hù)時(shí)間4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間5、與中介公司簽訂合