中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究

1、一、養(yǎng)老現(xiàn)狀一、養(yǎng)老現(xiàn)狀二、養(yǎng)老模式二、養(yǎng)老模式內(nèi) 容一、養(yǎng)老現(xiàn)狀養(yǎng)老現(xiàn)狀 人口老齡化的具體標準是，國際上通常把人口老齡化的具體標準是，國際上通常把6060歲以上的人口占歲以上的人口占總?cè)丝诒壤_到總?cè)丝诒壤_到10%10%，或，或6565歲以上人口占總?cè)丝诘谋戎剡_到歲以上人口占總?cè)丝诘谋戎剡_到7%7%作作為這個國家或地區(qū)是否進入老齡化社會的標準。為這個國家或地區(qū)是否進入老齡化社會的標準。 截至2011年底，全國60歲以上老年人口達到1.85億，占總?cè)丝?3.7%，其中65歲及以上老人有1.23億，約占總?cè)丝诘?.1，規(guī)模超過歐洲老年人口總和。 中國將面臨“未富先老”和“未備先老”雙重挑戰(zhàn)。

2、近10年來，中國80歲以上高齡老人增加了近一倍，已經(jīng)超過2000萬。隨著年輕人異地工作，父母與子女異地居住，空巢老人越來越多，2010年城鄉(xiāng)空巢家庭約50；失能、半失能老年人數(shù)達3300多萬。 2014年中國老年人口將超過2億，2025年達到3億，2042年老年人口比例將超過30。南開大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院人口與發(fā)展研究所教授原新說：“中國可以稱得上是跑步進入老齡化?！?然而，作為一個人口大國，中國的老齡化社會不同于其他國家，報告將此稱為“中國特色的人口老齡化社會”。除了老年人口基數(shù)大、增長快、空巢和失能困難老人多以外，中國的老齡化還呈現(xiàn)出先于工業(yè)化、與家庭小型化相伴隨、老年撫養(yǎng)比快速攀升等特點。 中國

3、有“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念。但當兩個獨生子女組成的家庭要承擔4個甚至更多老人的養(yǎng)老責任時，無論在經(jīng)濟還是精力上，都給年輕人“難以承受之重”。 中國社會科學(xué)院人口與勞動經(jīng)濟研究所所長蔡昉表示，當社會變遷打破傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老賴以存在的基礎(chǔ)時，養(yǎng)老觀念和養(yǎng)老模式也必然發(fā)生變化。 不過，當中國人已經(jīng)逐漸接受社會養(yǎng)老這一養(yǎng)老方式時，卻又不得不面對日益突出的社會養(yǎng)老服務(wù)供需矛盾。根據(jù)報告，中國養(yǎng)老床位總數(shù)僅占老年人口的18，低于發(fā)達國家5至7的比例，也低于一些發(fā)展中國家2至3的水平。西方發(fā)達國家一般在人均GDP10000美元左右進入老齡社會，而中國是在人均GDP840美元時就進入老齡社會，是典型的“未富先老”。

4、 截至年月，我國城鄉(xiāng)空巢家庭超過，部分大中城市達到；農(nóng)村留守老人約萬，占農(nóng)村老年人口的，城鄉(xiāng)家庭養(yǎng)老條件明顯缺失。我國已有各類養(yǎng)老機構(gòu)個，擁有床位萬張，收養(yǎng)各類人員萬人。養(yǎng)老床位總數(shù)占全國老年人口的，低于發(fā)達國家的比例，也低于一些發(fā)展中國家的水平。養(yǎng)老服務(wù)專業(yè)人員缺乏。全國取得養(yǎng)老護理員職業(yè)資格的僅有幾萬人，潛在需求在萬左右，養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的專業(yè)化程度亟待提高。 世界世界發(fā)達國家發(fā)達國家中國大陸中國大陸60歲及以上老年人口總數(shù)（億人）歲及以上老年人口總數(shù)（億人）7.62.71.78占總?cè)丝诒戎卣伎側(cè)丝诒戎?1%21.7%13.26%65歲及以上老年人口總數(shù)（億人）歲及以上老年人口總數(shù)（億人）

5、5.221.19占總?cè)丝诒戎卣伎側(cè)丝诒戎?.6%16%8.87% 老年撫養(yǎng)比是指人口中非勞動年齡人口數(shù)中老年部分對勞動年齡人口數(shù)之比，用以表明每100名勞動年齡人口要負擔多少名老年人。60周歲以上老年人口年均增長全國3.3%， 據(jù)有關(guān)資料分析，我國養(yǎng)老（養(yǎng)生）產(chǎn)業(yè)的市場約有1萬億元，到2020年將達到5萬億元的市場潛力。以養(yǎng)老機構(gòu)床位來看，目前百位老人年擁有養(yǎng)老床位不足2張，離國際通常認為的7%的比例，還有很大的距離。 據(jù)上海市社情民意調(diào)查顯示，對于養(yǎng)老方式的態(tài)度， 13.1%的受訪老人表示愿意去養(yǎng)（敬）老院；限于經(jīng)濟實力等因素，也有1%的老年人能夠真正實現(xiàn)“候鳥式養(yǎng)老”。以此推算，即約40萬

6、的老人愿進入養(yǎng)老機構(gòu)安享晚年，而這其中有17%的人能接受1500元/月以上的養(yǎng)老費支出，3萬的老人能實現(xiàn)異地養(yǎng)地。 據(jù)杭州市有關(guān)部門調(diào)查，老年人想入住養(yǎng)老機構(gòu)而沒有入住的原因，41.9%是因為沒有合適的養(yǎng)老機構(gòu)。他們盼望有價格合適、出行方便、環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)齊全、檔次較高的養(yǎng)老機構(gòu)。 二、養(yǎng)老模式 （一）國內(nèi)外養(yǎng)生養(yǎng)老模式很多，歸納起來主要可分為下列（一）國內(nèi)外養(yǎng)生養(yǎng)老模式很多，歸納起來主要可分為下列幾類：幾類： 1 . 1 .家庭養(yǎng)生養(yǎng)老家庭養(yǎng)生養(yǎng)老：老年人居住在家庭中，主要由有血緣關(guān)系的家庭成員對老人提供贍養(yǎng)服務(wù)的養(yǎng)生養(yǎng)老模式。該種模式比較適合不愿意脫離熟悉環(huán)境且子女有經(jīng)濟能力、照顧精力和照

7、顧時間的老年人。 2. 2.居家養(yǎng)生養(yǎng)老居家養(yǎng)生養(yǎng)老：老人居住在家中，由社會來提供養(yǎng)老服務(wù)的一種養(yǎng)生養(yǎng)老方式。該種模式適合子女無暇照顧，有一定自理能力且不愿意離開原有熟悉環(huán)境的老年人。目前，歐美等發(fā)達國家接受居家養(yǎng)老服務(wù)的老年人的比例在80%左右。居家養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)的提供者主要有：居家養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)、物業(yè)公司、志愿者等。 3. 3.機構(gòu)養(yǎng)生養(yǎng)老機構(gòu)養(yǎng)生養(yǎng)老：將老人集中在專門的養(yǎng)老機構(gòu)中養(yǎng)生養(yǎng)老的模式。該模式的優(yōu)點在于通過集中管理，能夠使老年人得到專業(yè)化的照顧和醫(yī)療護理服務(wù)，無障礙的居住環(huán)境設(shè)計也使老年人的生活更加便利;缺點在于容易造成老人與子女、親朋好友間情感的缺失及經(jīng)常間老人死亡會造成入住者一定

8、心理影響，而且成本較高。目前，西方發(fā)達國家有5%-15%的老年人采用機構(gòu)養(yǎng)生養(yǎng)老，其中北歐大約為5%-12%，英國大約為10%，美國大約為20%。 4. 4.其它養(yǎng)生養(yǎng)老模式其它養(yǎng)生養(yǎng)老模式： 包括以房養(yǎng)生養(yǎng)老、候鳥式養(yǎng)生養(yǎng)老、鄉(xiāng)村田園度假養(yǎng)老等方式。其中，以房養(yǎng)生養(yǎng)老是指將自己的產(chǎn)權(quán)房出售、抵押或者出租出去，以獲取一定數(shù)額養(yǎng)老金或養(yǎng)老服務(wù)的養(yǎng)生養(yǎng)老模式。它通過一定的金融機制或非金融機制，將房產(chǎn)蘊含的價值提前變現(xiàn)，從而為老年人提供養(yǎng)生養(yǎng)老資金來源。 在中國八九十年代以前基本以家庭養(yǎng)生養(yǎng)老為主，居家養(yǎng)生養(yǎng)老、機構(gòu)養(yǎng)生養(yǎng)老及以房養(yǎng)生養(yǎng)老、候鳥式養(yǎng)生養(yǎng)老、鄉(xiāng)村田園度假養(yǎng)老等的其它養(yǎng)老方式比例不是很多

9、，但隨著時代的發(fā)展，一些創(chuàng)新型房企的介入，養(yǎng)生養(yǎng)老觀念已發(fā)生很大改變，后幾種養(yǎng)生養(yǎng)老模式已經(jīng)越來越多了，我們預(yù)測未來510年，候鳥養(yǎng)老、都市田園度假養(yǎng)老、交換養(yǎng)老等觀念肯定會有新一輪的的改變，國外的一些養(yǎng)生養(yǎng)老模式正逐步被國人所接受。 目前的3Q3Q模式模式養(yǎng)老的三個模式，就是與房地產(chǎn)商結(jié)合起來，實行產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老、使用權(quán)養(yǎng)老、交換權(quán)養(yǎng)老產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老、使用權(quán)養(yǎng)老、交換權(quán)養(yǎng)老，即可激活大量如威海、三亞、北海、龍口、麗江大量閑置房產(chǎn)，通過激活控制房產(chǎn)增加房產(chǎn)實用價值，即可幫助業(yè)主賺取收益，又可使房產(chǎn)增加賣點亮點，關(guān)鍵是是造福大量國人養(yǎng)老度假龐大需求，使一部分中高端退休老人通過候鳥模式實現(xiàn)養(yǎng)老、度假、理療、休

10、閑計劃，同時大量高端老人來了消費可以拉動地方經(jīng)濟，解決周邊大量人口就業(yè)，一舉多贏！。 （二）國外養(yǎng)老模式借鑒（二）國外養(yǎng)老模式借鑒 美國老年人一般不與子女同住，城市犯罪問題原因，使得老年人、特別是白人老人愿意尋求一個安全的、遠離社會的居住環(huán)境。于是房地產(chǎn)開發(fā)商在氣候溫暖的南方、西海岸，相繼開發(fā)出一些大型的老年社區(qū)，規(guī)模從500戶到戶不等。社區(qū)建筑規(guī)劃專門考慮老人特點，住宅以低層建筑為主;實施嚴格的人車分流;區(qū)內(nèi)實現(xiàn)無障礙步行道、無障礙防滑坡道;特別對方位感、交通安全、道路暢達均作了強調(diào)空間導(dǎo)向性的安排;室內(nèi)有低按鍵設(shè)置;并提供各種專門為老人服務(wù)的配套設(shè)施。體現(xiàn)一種不孤獨、不依賴、不滿足溫飽，富

11、于文化內(nèi)涵，充實、健康的老年生活。美國老年人獨立性很強，選擇住老年公寓的比例相對較多，他們用賣出現(xiàn)有住房的收益來支付入住老年公寓所需支付的費用。而“以房養(yǎng)生養(yǎng)老”的模式已在美國得到廣泛認同。許多美國老年人在退休前10年左右就為了自己養(yǎng)生養(yǎng)老而購買了房子，然后把富余的部分出租給年輕人使用，利用年輕人支付的房租來維持自己退休后的生活。由于美國的房屋出租業(yè)比較發(fā)達，美國人支出的房租大約占個人支出的1/4到1/3，因而房屋出租的收益也是比較可觀的 異地養(yǎng)生養(yǎng)老、跨國養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在歐洲漸成潮流。挪威的卑爾根、奧斯陸、貝魯姆等市已經(jīng)先后在西班牙南部開設(shè)了大型養(yǎng)生養(yǎng)老公寓，那里低廉的地產(chǎn)價格、充足的陽光，吸

12、引著越來越多的企業(yè)和老年人。在丹麥，目前最流行的是自助養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。在那里，老人們可以約上老友，或是志趣相同的伙伴住在一起，共同建設(shè)屬于他們自己的家園，獨享的公寓，共享的餐飲、花園，個性化的小手工藝車間、小農(nóng)場等，還可共同租用特別的照料服務(wù)。 法國解訣老年人住房問題的主要模式是特色鮮明的老年酒店式公寓，其配套設(shè)施完全依據(jù)老年人的需要設(shè)計，如防滑設(shè)施、無障礙設(shè)施等，服務(wù)人員遠遠多于一般酒店或酒店式公寓，老年人可以根據(jù)自己的需要選擇長住或短棲。 在中國由于人口眾多，隨著這幾年人民生活進一步提高，醫(yī)療衛(wèi)生等條件進一步完善，中國的老年人口比例越占越大;還有一些富有的人群逐步走入老齡化，他們完全承擔得起

13、高端居家養(yǎng)生養(yǎng)老、機構(gòu)養(yǎng)生養(yǎng)老及旅游養(yǎng)生養(yǎng)老、候鳥式養(yǎng)生養(yǎng)老、異地養(yǎng)生養(yǎng)老、鄉(xiāng)村田園養(yǎng)生養(yǎng)老等方式，使得差異性養(yǎng)生養(yǎng)老具備了廣寬的市場。目前一些敏銳的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，金融基金，保險公司，醫(yī)院等已經(jīng)介入中高端養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中去了。 （三）目前國內(nèi)開發(fā)商養(yǎng)老點評目前國內(nèi)開發(fā)商養(yǎng)老點評 1 1、房地產(chǎn)型、房地產(chǎn)型： 較早研究養(yǎng)老房產(chǎn)的河北卓達集團，楊卓舒先生提出的全齡化社區(qū)養(yǎng)老社區(qū)，其實是一種居家養(yǎng)生養(yǎng)老模式拓展，就是客戶買了產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商通過物業(yè)提供更加全面的養(yǎng)老服務(wù)，本質(zhì)上還沒有跳出房地產(chǎn)業(yè)，雖然增加了養(yǎng)老溢價服務(wù)，但養(yǎng)老房產(chǎn)沒有增加服務(wù)人群，沒有解決大量房產(chǎn)閑置的困境。卓達全嶺化養(yǎng)老服務(wù)模式是在現(xiàn)

14、代住宅小區(qū)的開發(fā)興建過程中，置入養(yǎng)生養(yǎng)老的理念及功能，創(chuàng)造住宅小區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老功能附加值;它是一種后期服務(wù)的養(yǎng)生養(yǎng)老模式和新理念;它是一個具有養(yǎng)生養(yǎng)老功能社區(qū)，同時又是一個從0歲到100歲的全齡化居住社區(qū);這個社會體系如果再向前延伸規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)、銷售、售后經(jīng)營及服務(wù)、產(chǎn)業(yè)鏈提升和復(fù)制，做到這一點，卓達就跳出了房地產(chǎn)而搞房地產(chǎn)，養(yǎng)老經(jīng)營要把它市場化運作;也將使房地產(chǎn)徹底轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)濟增長，而只有把它市場化運作，才不會停留在做秀的水平上;只有市場化運作，才可能持續(xù)發(fā)展。目前卓達在天津及山東文登開發(fā)有養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)建筑面積上千萬平方，處于前期探索階段。卓達的探索難能可貴。可好多開發(fā)商只是打養(yǎng)老養(yǎng)

15、生概念，本質(zhì)還是住宅房地產(chǎn)模式，主要為了賣房忽悠的，對這種沒有任何產(chǎn)業(yè)鏈的住宅模式不屬于養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)范疇。 2 2、產(chǎn)業(yè)型、產(chǎn)業(yè)型： 中國人壽聯(lián)合中冶已在河北廊坊籌建養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)占地一萬畝，該項目計劃總投資上1000億元，首期投資約100億元，另外中國人壽還計劃在中國搞幾個點形成全國性布局戰(zhàn)略，而南部則有可能落戶海南，東部則會選上海或浙江。對于保險企業(yè)投資養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一種很好的嘗試，保險資金量大需要尋找長期有穩(wěn)定回報且安全可靠的投資渠道，而養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正是滿足上述要求的。保險類投資的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基本上以持有為主，以保值增值及穩(wěn)定的租金或者會員費收入為主要目的。只要有合適的合作伙伴，合適的合作模式

16、，合適的項目造址，保險類的養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是今后養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的主力軍。另外由于保險企業(yè)主導(dǎo)還可以拉長產(chǎn)業(yè)鏈，即養(yǎng)老社區(qū)向上銜接醫(yī)療保險、護理保險和養(yǎng)生養(yǎng)老保險，同時帶動下游的老年醫(yī)學(xué)、護理服務(wù)、老年科技產(chǎn)品及老年建筑等產(chǎn)業(yè)。保險基金進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，與房地產(chǎn)平臺相結(jié)合，與威仕達集團的3Q模式養(yǎng)老度假證模式結(jié)合起來，可以實現(xiàn)投入產(chǎn)出良心循環(huán)，成為一個相當龐大的銀發(fā)經(jīng)濟，連鎖起來可以實現(xiàn)“三權(quán)”交換，組合候鳥模式、度假模式、交換異地養(yǎng)老模式，從吃喝玩、養(yǎng)休娛，乃至護理理療產(chǎn)業(yè)鏈，拉動萬億經(jīng)濟產(chǎn)值。 另外，為解決老人就醫(yī)問題，一些養(yǎng)生養(yǎng)老機構(gòu)聯(lián)合規(guī)模較大的醫(yī)院承擔起為相關(guān)社區(qū)及養(yǎng)生養(yǎng)老機構(gòu)的老年人提供定期健康檢查、上門急診等服務(wù)的責任。通過家庭、社區(qū)、養(yǎng)老機構(gòu)、醫(yī)療機構(gòu)等載體的合作，建立醫(yī)療養(yǎng)生養(yǎng)老相結(jié)合的服務(wù)一種新的模式。 目前，在中國很多人已經(jīng)意識到今后養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的無限前景，并已經(jīng)作了不少嘗試，如上海一家實行會員制模式，像全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟（簡稱全經(jīng)聯(lián)）已對養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)高度重視：舉行了二次全國性養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展專題研討會，為有意從事養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的企業(yè)個人鼓勁吶喊，同時也希望引起各級政府的重視，期待政府能出臺相關(guān)優(yōu)惠扶村政策。我們相信隨著時代進一步發(fā)展并經(jīng)過大家的努力養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)肯定會更加豐富多彩，養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)肯定會迎來更加燦爛的明天。 （四）房地產(chǎn)開發(fā)