餐飲商圈報告

1、青塔HS商圈報告（D）青塔商圈位于豐臺區(qū)和海淀區(qū)境內(nèi)，8分鐘范圍北到北太平路，南至京石高速，西至魯谷南路，東過西四環(huán)。15分范圍北至長安街以北的金溝河路，南過京石高速到豐北橋，西至魯谷大街，東過西四環(huán)到萬豐路。此商圈擁有大量的居民，新興多處商品房小區(qū)，居民量大，交通便利。一、道路狀況：1、西四環(huán)路：南北走向，主要交通道路，路寬70米，道路中間有障礙，雙向八車道。2、青塔西路永定路：南北走向，商圈內(nèi)主要交通道路，以北連接復(fù)興路，以南連接蓮石路（京石高速路），路寬約30米，雙向4車道，道路中間無障礙。道路南段05年年底通車。3、小屯路玉泉路:南北走向，商圈內(nèi)主要交通道路，以北連接復(fù)興路，以南連接蓮

2、石路（京石高速路），路寬約45米，雙向6車道，道路中間無障礙。4、蓮石東路：路寬約30米，雙向4車道，中間有障礙。5、大成路魯谷大街：東西走向，商圈內(nèi)主要交通道路，以西連接魯谷大街，以東連接西四環(huán)路，路寬約40米，雙向6車道，中間有障礙。6、梅市口路：東西走向，路寬約30米，雙向4車道，道路中間無障礙。7、公交線路16路：小9、運通114，354，373，338，959，711，851，849，運通113，967，996，運通115，958，946，982。二、商業(yè)聚客點：1、華聯(lián)青塔超市：地上一層，營業(yè)面積約為3000平米，年營業(yè)額約7300萬，地上二層為服裝百貨。2、大中電器：地上二層，地

3、下一層，營業(yè)面積約為3000平米。3、天客隆超市：一層，營建面積約1000平米。4、迪亞天天便利小型超市三、新址位置情況：1、新址所在大成大廈一層，距該商圈內(nèi)主要聚客點華聯(lián)青塔超市100米，租賃面積500平米；2、新址距周邊小肥羊餐廳約3公里。四、競爭對手情況：1、摸錯門：經(jīng)營火鍋及家常菜，面積1000平米，F(xiàn)1+F2,包間16個，散臺4人臺15個，8人臺10個，人均消費120元以上；經(jīng)營情況：中午包間15桌，散臺有空余，晚上包間需要預(yù)定，全部坐滿，散臺有空余，路邊停車，門前無車位。四、社區(qū)配套：1、大成中學(xué)：學(xué)生約1000人，教員約200人。五、住宅人口：該商圈居住人口密集，居住人群為國家機

4、關(guān)單位、企事業(yè)人員，人口收入穩(wěn)定，商圈居民的人均收入高于北京市的平均收入。該商圈現(xiàn)居住人口約6.5萬多人，未來人口增量將有1.5萬多人。住宅項目：1、青塔西里、東里、南里普通住宅樓、解放軍總醫(yī)院家屬院，入住率100%，常住人口約10444人；商業(yè)房：2、青塔小區(qū)（秀園、吉祥園、蔚園、芳園）：22萬平米社區(qū)，均價4500元/平米，常住人口數(shù)約37005人，入住率100%。3、西翠芳庭：17萬平米社區(qū)，均價5700元/平米，常住人口約4010人。板樓660戶，塔樓704戶，入住率98%。4、兆豐園：53萬平米社區(qū)，均價4700元/平米，常住人口約2856人。4棟塔樓，2棟板樓，入住率100%。5、

5、華富麗苑：53萬平米社區(qū)，均價6000元/平米，752戶，未來常住人口約2256人。07年5月交房，底商三層4萬平米，共3棟連體住宅樓，6、長安新城：100萬平米社區(qū)，分東、西兩部分區(qū)域各50萬平米，是目前北京西部最大的經(jīng)濟適用房社區(qū)?，F(xiàn)在建西側(cè)50萬平米經(jīng)濟適用房，共4000多戶，約12000人，均價3950元/平米。其中兩棟商品房204戶已全部售完，均價6200元/平米?，F(xiàn)已入住2520戶，常住人口約7560人。2006年年底西側(cè)住宅將全部入住。東側(cè)50萬平米將建有商品房3000多戶及10萬平米大型商業(yè)中心，規(guī)劃06年下半年開始動工。未來常住人口將增加約13440人。長安新城規(guī)劃內(nèi)設(shè)4個幼

6、兒園、2所小學(xué)和1所中學(xué)；商圈周邊住宅區(qū)：1、珠江峰景：33萬平米社區(qū)，共2150戶，均價9000元/平米，規(guī)劃入住時間06年6月，社區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園，還有2500平方米商業(yè)中心；2、天鴻美域：70萬平米社區(qū)，板樓，共2000多戶，均價5960元/平米，社區(qū)設(shè)有會所，面積約為2300平方米，幼兒園面積約為4600平方米，中心廣場約為4000平方米，商業(yè)配套約有40000平方米。3、萬科紫臺：13萬平米社區(qū)，其中地上建筑面積9.6萬平米，共530戶，預(yù)售9500元/平米，規(guī)劃入住時間07年11月30日。六、商業(yè)規(guī)劃：該商圈內(nèi)規(guī)劃商業(yè)有三處：1、華富麗苑群樓底商：小屯路口西北角，1-3層為商業(yè)將規(guī)劃4萬平米商業(yè)，具了解易初蓮花正在交涉,商業(yè)于07年5月啟用。2、長安新城商業(yè)中心：青塔西路路口商業(yè)中心，共5層2萬平米。部分商業(yè)為國美電器。3、大成商業(yè)中心：大成路路東臨近西四環(huán)路，10萬平米商業(yè)，尚未動工,