二手房屋買賣合同官方修改范本

二手房屋買賣合同官方修改范本二手房屋買賣合同

合同說明：

1、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋全部權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。

2、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款，特殊是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容?！?/p>

】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實(shí)際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作商定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

3、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿、公正及誠懇信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為表達(dá)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行商定或補(bǔ)充商定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

4、本合同文本為買賣雙方自行成交所采納的正式文本。

5、雙方當(dāng)事人打算本合同原件的份數(shù)為一式兩份，并在簽訂合同時(shí)仔細(xì)核對，以確保各份合同內(nèi)容全都。

一、合同雙方

1、出賣人：_____________________

（應(yīng)為房產(chǎn)登記全部權(quán)人）

【身份證】：_______________________

通訊地址：_________________________________________________

郵政編碼：______________________

聯(lián)系電話：_________________

2、共有權(quán)人：_____________________________________________

_________________________________

【身份證】：_______________________

_______________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：__________聯(lián)系電話：_______________________

3、買受人：_________________________________________

【身份證】：_______________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：______________________

聯(lián)系電話：_______________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》、《太原市城市房地產(chǎn)交易治理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的根底上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

二、合同商定

第一條

房屋根本狀況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】，坐落為：____________【區(qū)(縣)】________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【

】：___________。

該房屋附屬設(shè)施、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況見附件一。

其次條房屋權(quán)屬狀況

(一)該房屋全部權(quán)證證號為：________________________，共有權(quán)證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。

房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件三。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【

】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。

(三)該房屋性質(zhì)是否為商品房

______

（是/否）。

(四)該房屋的抵押狀況為：

_____

。

（五）該房屋的租賃狀況為

。

其次條

出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。

第三條

成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商全都，該房屋成交價(jià)格為：人民幣___________元(小寫)，_____________________

元整(大寫)。

買受人在簽訂本合同的同時(shí)支付人民幣___________元(小寫)，___________________元整(大寫)。

其余款項(xiàng)（人民幣）___________元(小寫)，_____________________

元整(大寫)商定于*年*月*日付清。

(二)買受人實(shí)行現(xiàn)金銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款。

(三)合同簽訂當(dāng)日出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付于買受人，待余款付清當(dāng)日將房屋權(quán)屬憑證及有關(guān)證件交由買受人保管。

第四條

房屋產(chǎn)權(quán)及詳細(xì)狀況的承諾

(一)雙方商定自房屋產(chǎn)權(quán)證登記的取得房屋產(chǎn)權(quán)之日起滿五年后的三個(gè)月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。

詳細(xì)日期應(yīng)為*年*月*日-----*年*月*日。

(二)出賣人在辦理辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記期間應(yīng)積極協(xié)作買受人實(shí)行該行為，變更登記的費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。

（三）出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人緣由造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

（四）自房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交由買受人保管之日起，房屋風(fēng)險(xiǎn)及所享有的現(xiàn)期及預(yù)期利益均由買受人擔(dān)當(dāng)及享有。

（五）出賣人不得以房屋升值及地價(jià)上漲為由要求買受人支付溢價(jià)款或者阻止買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

(六)出賣人應(yīng)當(dāng)保證已照實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施狀況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備伴同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋詳細(xì)狀況充分了解，自愿買受該房屋。

（七）出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

第五條

房屋物業(yè)費(fèi)用的商定

出賣人應(yīng)照實(shí)告知房屋物業(yè)及其他費(fèi)用狀況，并將物業(yè)支付憑證交由買受人保管，并幫助買受人辦理小區(qū)業(yè)主變更手續(xù)。

在房屋交易當(dāng)年（即2023年）發(fā)生的【物業(yè)治理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：___________________________

等費(fèi)用人民幣___________元(小寫)，_____________________

元整(大寫)由出賣人擔(dān)當(dāng)，2023年1月1日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)修理資金(公共修理基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。

第六條

房屋的交付

出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行以下第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況進(jìn)展驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

第七條

違約責(zé)任

一、逾期交房責(zé)任

除不行抗力外，賣方未按本合同第七條商定的期限和條件將該房屋交付買方的，根據(jù)如下規(guī)定處理。

1、逾期在10日之內(nèi)，自第七條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同連續(xù)履行;

(2)逾期超過10日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

（3）自房產(chǎn)證交付買受人之日起至雙方完成房屋過戶登記手續(xù)的期間，若出賣人擅自將房屋出賣給第三人，出賣人應(yīng)擔(dān)當(dāng)房屋價(jià)款5%的違約金并擔(dān)當(dāng)其他一系列的違約責(zé)任。

二、逾期付款責(zé)任

買方未根據(jù)第四條商定的時(shí)間付款的，根據(jù)以下規(guī)定處理：

1、逾期在10日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同連續(xù)履行;

(2)逾期超過10日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)根據(jù)逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

三、不行抗力

因不行抗力不能根據(jù)商定履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，但因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)告知另

一方當(dāng)事人，并自不行抗力大事完畢之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人供應(yīng)證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

四、爭議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;

本合同自雙方簽字(按手印)之日起生效。雙方可以依據(jù)詳細(xì)狀況對本合同中未商定、商定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)展變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，

應(yīng)當(dāng)采納書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一局部，與本合同具有同等法律效力。

見證人簽名：

身份證號：

身份證號:

合同簽訂日期：*年*月*日

附件一

房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修

(一)房屋地下室

坐落為：____________【區(qū)(縣)】________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單層，建筑面積共___________平方米。

(二)車庫

坐落為：____________【區(qū)(縣)】________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單層，建筑面積共___________平方米。

（三）其他：

(三)房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】;

【房屋地下室】

2、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》

】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;

3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】;

4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費(fèi)憑證】;

出賣人：

買受人：

身份證：

身份證:

附件二

付款收據(jù)

在此處粘貼銀行付款憑條

買受人于*年*月*日支付

人民幣

元

(

大寫

)

：

買受人于*年*月*日支付人民幣

元

(