外墻淋水方案.doc

1、外墻淋水方案目 錄 一、編制依據(jù) 1 二、 工程概況 1 三、施工安排 2 四、施工準(zhǔn)備 3 五、主要施工方法和施工要點(diǎn) 5 六、外墻防水控制要點(diǎn) 7 七、淋水試驗(yàn)質(zhì)量要求 12 八、 外墻滲漏原因分析p 及處理方法 13 九、成品保護(hù) 15 十、安全文明施工保證措施 15 十一、環(huán)保管理措施 17 十二、附表 17 一、編制依據(jù) 為了保證外墻外立面防水效果，滿足業(yè)主入住使用功能，不斷提高建設(shè)工程施工質(zhì)量、有效解決住宅工程外墻滲水質(zhì)量通病；根據(jù)建設(shè)單位要求結(jié)合本工程工程特點(diǎn)，依據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙、技術(shù)文件，按照現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)操作規(guī)程、國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家法令法規(guī)、政府有關(guān)文件精神，結(jié)合本

2、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、采用外墻淋水檢查的手段，加強(qiáng)外墻滲水質(zhì)量缺陷控制，特編制本外墻淋水試驗(yàn)施工方案。 序號(hào) 類別 名 稱 編 號(hào) 1 圖紙 設(shè)計(jì)施工圖紙及相關(guān)設(shè)計(jì)文件（包括設(shè)計(jì)變更、圖紙會(huì)審記錄、等）/ 2 施組 施工組織設(shè)計(jì) / 3 規(guī)范 建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程 JGJ/T235-2022 4 規(guī)范 江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn) DGJ32/J16-20XX 5 合同 工程總包合同 二、 工程概況 2.1工程總體概況 工程名稱 NO20XXG23地塊房地產(chǎn)開放項(xiàng)目 建設(shè)單位 南京海融房地產(chǎn)開放有限公司 施工單位 江蘇坤龍建設(shè)集團(tuán)有限公司 監(jiān)理單位 南京德陽(yáng)監(jiān)理工程咨詢有限公司 設(shè)計(jì)單位 南京城

3、鎮(zhèn)建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司 工程地址 位于南京市江寧區(qū)信誠(chéng)大道以南，金德路以東。 安全目標(biāo) 市文明工地 建筑面積 88389.7。 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu) 樁基礎(chǔ)整體筏板、 主體結(jié)構(gòu) 框架、剪力墻結(jié)構(gòu) 使用年限 50年 抗震等級(jí) 二級(jí) NO.20XXG23地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目1_14_、地下車庫(kù)、門衛(wèi)、基層社區(qū)中心系由合南京海融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)建設(shè)的住宅工程，位于南京市江寧區(qū)信誠(chéng)大道以南，金德路以東。NO.20XXG23地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目含1_-14_樓十四棟小高層，及附屬一處 一層地下室（含人防）、一層門衛(wèi)和四層社區(qū)中心。主樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，地下室、社區(qū)中心、及門衛(wèi)為框架結(jié)構(gòu)。總建筑面積：88389.7

4、。 2.2、建筑外立面設(shè)計(jì)概況 涂料外墻做法 1）外墻涂料一底兩度； 2）彈性底涂，外墻柔性耐水膩?zhàn)觾啥?30 刮抹第二遍2厚聚合物水泥抗裂抹面砂漿（一層為厚），隨即均勻壓入標(biāo)準(zhǔn)型耐堿玻纖網(wǎng)布（此層為外層網(wǎng)布）4）、安裝輔助機(jī)械固定的錨固件，錨栓圓盤（直徑50）應(yīng)緊壓在內(nèi)層網(wǎng)布之外 5）、刮抹第一遍3厚聚合物水泥抗裂抹面砂漿（一層為4厚），隨即均勻壓入標(biāo)準(zhǔn)型耐堿玻纖網(wǎng)布（一層為加強(qiáng)型耐堿玻纖網(wǎng)布）6）、發(fā)泡水泥板保溫層（厚度詳節(jié)能專篇）7）、滿粘法3厚專用粘結(jié)砂漿粘結(jié)層，并輔以機(jī)械錨固件固定（錨固件設(shè)置在內(nèi)層耐堿玻纖網(wǎng)布之外）8）、涂刷專用界面砂漿 9）20厚聚合物水泥防水砂漿找平層 10）、

5、基層墻體清理干凈，表面10的凸起應(yīng)鏟平，不同材質(zhì)墻面應(yīng)按江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)要求處理 三、施工安排 3.1、外墻淋水的部位及淋水范圍 1、 淋水部位：主體 2、 淋水范圍：淋水部位的所有外墻，外墻淋水范圍包括建筑外墻、鋁合金門窗均應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)淋水檢驗(yàn)。 3.2、外墻淋水試驗(yàn)實(shí)施的時(shí)間 外墻全面淋水試驗(yàn)在外墻施工完成后進(jìn)行，每段外墻淋水試驗(yàn)不得少于4次。 第一次全面淋水試驗(yàn)?zāi)康模和鈮Ψ鬯⑶?，墻體螺桿洞眼封閉后，全面檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)并進(jìn)行整改； 第二次全面淋水試驗(yàn)?zāi)康模和鈮Ψ鬯⑼瓿珊螅鏅z查，確保粉刷完成后外墻滲漏率接近零； 第三次全面淋水實(shí)驗(yàn)?zāi)康模和鈮Ρ厝客瓿珊?，全面檢查，確保

6、外墻施工后外墻滲漏點(diǎn)并進(jìn)行整改； 第四次全面淋水實(shí)驗(yàn)?zāi)康模和鈮θ客瓿珊螅鏅z查，確保外墻無(wú)漏點(diǎn)。 四次淋水試水期間安排多次整改后淋水，目的是檢查返修的效果； 淋水試驗(yàn)應(yīng)在外架拆除之前完成，外架拆除之前完成門窗封閉，并完成四次淋水試驗(yàn)。當(dāng)外墻外墻飾面層為涂料，則盡量在第2遍面漆施工前淋水。 3.3施工組織 為了施工管理，我項(xiàng)目經(jīng)理部成立了以項(xiàng)目經(jīng)理為組長(zhǎng)；技術(shù)負(fù)責(zé)、生產(chǎn)經(jīng)理為副組長(zhǎng)的建筑節(jié)能工程施工領(lǐng)導(dǎo)小組，其機(jī)構(gòu)組成、人員編制及責(zé)任分工如下： 組 長(zhǎng)：蔣杰（項(xiàng)目經(jīng)理）負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)工作 副組長(zhǎng)：湯國(guó)林（技術(shù)負(fù)責(zé)）技術(shù)總部署、方案編制 張成亮（執(zhí)行經(jīng)理）負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工指揮、質(zhì)量監(jiān)督工作 組 員：

7、李三寶、張小炎、周宗躍、何亮、耿政江（棟號(hào)長(zhǎng)）現(xiàn)場(chǎng)施工管理、組織協(xié)調(diào)、交底、現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)指導(dǎo)、細(xì)部施工做法管理、施工質(zhì)量檢查管理 黃志良（材料員）材料的采購(gòu)、配備 鏟玉超、孫偉、劉棟（施工員）淋水試驗(yàn)資料的整理 四、施工準(zhǔn)備 4.1、技術(shù)準(zhǔn)備 1、熟悉“外墻淋水試驗(yàn)”合同附件要求。 2、編制施工方案：針對(duì)工程特點(diǎn)及材料特性，編制具體的施工方案，并經(jīng)監(jiān)理(建設(shè))單位批準(zhǔn)。 3、技術(shù)交底：對(duì)施工操作人員進(jìn)行技術(shù)、安全交底，使其掌握施工的關(guān)鍵技術(shù)及對(duì)相關(guān)工序的配合。 4.2、材料計(jì)劃 1、25PPR管、25PPR管直通、25PPR管彎接頭、25PPR管三通、3mm鉆頭、膠水、異徑接頭、堵漏靈防水材料

8、等材料；根據(jù)施工施工方案，編制工程所需的材料用量計(jì)劃，作好備料、供料工作和確定倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)面積及組織運(yùn)輸?shù)囊罁?jù)。 2、原材料的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)：原材料進(jìn)場(chǎng)由現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量員按照公司制定的原材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行原材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，同時(shí)填寫材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。 3、原材料的技術(shù)性能，應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范要求。 4.3、施工機(jī)具計(jì)劃 根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)中確定的施工機(jī)具、設(shè)備的要求及施工進(jìn)度的安排，編制施工機(jī)具設(shè)備需用量計(jì)劃，落實(shí)施工機(jī)具設(shè)備需用量計(jì)劃，確保按期進(jìn)場(chǎng)，準(zhǔn)時(shí)開工。具體施工機(jī)具配置情況見表式4.1： 表式4.1 施工機(jī)具配置情況一覽表 序號(hào) 機(jī)具名稱 數(shù)量 用途 1 鐵抹子 若干 用于滲漏點(diǎn)整改 2 靠尺(2m)

9、若干 3 密齒手鋸 若干 4 卷尺 若干 5 打磨搓子 若干 6 鋼絲刷子 若干 7 高壓注漿機(jī) 若干 注：表中未詳盡施工工具，由施工班組根據(jù)使用情況進(jìn)行配置。 4.4、勞動(dòng)力計(jì)劃 各分項(xiàng)工程施工人數(shù)配置情況見表式4.2： 表式4.2 施工人員配置情況一覽表 分項(xiàng)工程名稱 施工人數(shù)（人）外墻淋水（水電工）20 外墻滲水點(diǎn)（修補(bǔ)工）20 門窗工程（塞縫）20 門窗工程（防水）40 雜工 10 架子工 10 五、主要施工方法和施工要點(diǎn) 5.1、布管和淋水一般要求 1、掛墻淋水線管采用25PPR管，用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔、孔距50-80mm，“噴嘴”對(duì)著墻體或窗體，在被檢表面形成連續(xù)水幕。 2

10、、淋水PPR管掛墻的總長(zhǎng)度（包括主管所接多根PPR管）應(yīng)根據(jù)水壓而定，需保證PPR管每個(gè)小孔都有充足水量流出。 3、淋水適當(dāng)采用施工消防用水，但鋼管內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生“黃水”則不得使用。 4、掛墻淋水管應(yīng)掛在建筑外墻頂部位置，供水主體可臨時(shí)綁縛在陽(yáng)臺(tái)欄桿等位置并注意保護(hù)成品，掛線管時(shí)不應(yīng)采用在墻上打釘?shù)绕茐膲w、成品的措施。 5、淋水檢驗(yàn)開始前，淋水單位應(yīng)將淋水范圍內(nèi)鋁合金門窗全部關(guān)閉，因安裝原因無(wú)法關(guān)閉的門窗由門窗施工單位負(fù)責(zé)封閉。 5.2、建筑布管淋水要求 1、建筑各立面掛管間隔為每5層，若立面中間有橫向凸出線條斷開，則應(yīng)根據(jù)線條位置分段布管。 2、分段淋水應(yīng)自上而下逐步進(jìn)行。 3、陽(yáng)臺(tái)處淋水

11、管可斷開。 5.3外墻淋水試驗(yàn)記錄和問(wèn)題處理 5.3.1第一次全面淋水 1、 第一次全面淋水持續(xù)時(shí)間不得少于24小時(shí)，本次全面淋水必須進(jìn)行，不能因下雨而中斷或免除。 2、 棟號(hào)長(zhǎng)負(fù)責(zé)記錄各時(shí)間段滲漏發(fā)生情況，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)、拍照，嚴(yán)禁施工單位對(duì)滲漏點(diǎn)隱瞞不報(bào)或故意遮掩。 3、淋水檢驗(yàn)記錄時(shí)間段至少包括開始淋水后4小時(shí)、8小時(shí)、12小時(shí)三次，以后每4小時(shí)記錄一次。對(duì)于4小時(shí)內(nèi)即滲漏的點(diǎn)應(yīng)做特別關(guān)注，并認(rèn)真記錄，由技術(shù)部查找出原因并提出整改措施。 5.3.2整改后淋水 1、整改后淋水持續(xù)時(shí)間不得小于12小時(shí)，不超過(guò)24小時(shí)。 2、淋水檢查由滲漏責(zé)任單位負(fù)責(zé)布管、淋水等工作。 3、淋水檢查不限次數(shù)，

12、直到監(jiān)理單位確定相應(yīng)問(wèn)題已經(jīng)徹底解決為止。 5.3.3第二次全面淋水 1、第二次全面淋水持續(xù)時(shí)間不得少于24小時(shí)，本次全面淋水必須進(jìn)行，不能因下雨而中斷或免除。 2、第二次全面淋水具體布管和淋水等工作，鋁合金門窗、幕墻等專業(yè)分包單位予以配合；應(yīng)合理安排淋水時(shí)間，以便進(jìn)行檢查記錄。 3、棟號(hào)長(zhǎng)負(fù)責(zé)記錄各時(shí)間段滲漏發(fā)生情況，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)、拍照，鋁合金門窗安裝單位配合進(jìn)行，嚴(yán)禁施工單位對(duì)滲漏點(diǎn)隱瞞不報(bào)或故意遮掩。 4、淋水檢驗(yàn)記錄時(shí)間段至少包括開始淋水后4小時(shí)、8小時(shí)、12小時(shí)三次，以后每4小時(shí)記錄一次。對(duì)于4小時(shí)內(nèi)即滲漏的點(diǎn)應(yīng)做特別關(guān)注，并認(rèn)真記錄，由技術(shù)部查找出原因并提出整改措施。 5、匯集鋁

13、合金門窗、幕墻安裝單位應(yīng)及時(shí)分析p 滲漏發(fā)生的原因，落實(shí)責(zé)任單位。對(duì)出現(xiàn)的滲漏問(wèn)題由責(zé)任單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，對(duì)每個(gè)滲漏點(diǎn)的整改工作及時(shí)進(jìn)行監(jiān)督和跟蹤檢查，如實(shí)記錄整改完成情況。 5.3.4整改后淋水 1、整改后淋水持續(xù)時(shí)間不得小于12小時(shí)，不超過(guò)24小時(shí)。 2、淋水檢查由滲漏責(zé)任單位負(fù)責(zé)布管、淋水等工作。 3、淋水檢查不限次數(shù)，直到監(jiān)理單位確定相應(yīng)問(wèn)題已經(jīng)徹底解決為止。 5.3.5第三次全面淋水 1、第三次全面淋水在外墻保溫施工完成后，外墻涂料施工前開始，持續(xù)時(shí)間不得小于12小時(shí)，不超過(guò)24小時(shí)。本次全面淋水也必須進(jìn)行，不能因下雨而中斷或免除。 2、此次淋水中發(fā)生的滲漏問(wèn)題，由責(zé)任單位負(fù)

14、責(zé)整改，淋水檢查按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 3、若在第三次全面淋水后，按單位工程統(tǒng)計(jì)的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟后續(xù)可不進(jìn)行全面淋水檢驗(yàn)。各滲漏點(diǎn)整改完成后，責(zé)任單位應(yīng)自行進(jìn)行淋水檢查，監(jiān)理應(yīng)督促落實(shí)。 5.3.6第四次全面淋水 1、第四次全面淋水在外墻施工全面完成后開始，持續(xù)時(shí)間不得小于12小時(shí)，不超過(guò)24小時(shí)。本次全面淋水也必須進(jìn)行，不能因下雨而中斷或免除。 2、此次淋水中發(fā)生的滲漏問(wèn)題，由責(zé)任單位負(fù)責(zé)整改，淋水檢查按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 3、若在第四次全面淋水后，按單位工程統(tǒng)計(jì)的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟后續(xù)可不進(jìn)行全面淋水檢驗(yàn)。各滲漏點(diǎn)整改完成后，責(zé)任單位應(yīng)自行進(jìn)行淋水檢查，監(jiān)

15、理應(yīng)督促落實(shí)。 5.3.7 資料 外墻淋水試驗(yàn)情況記錄表（附件1）和全面淋水后外墻淋水試驗(yàn)情況匯總表由資料室負(fù)責(zé)統(tǒng)一收集整理。 六、 住宅工程外墻防水質(zhì)量控制要點(diǎn) 6.1、基層 （一）外墻砌體施工、驗(yàn)收應(yīng)滿足砌體結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范、住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)、砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。在主體驗(yàn)收前，施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)針對(duì)外墻（尤其需注明外墻的外側(cè)面的施工質(zhì)量檢查情況）進(jìn)行驗(yàn)收，填寫驗(yàn)收記錄。 外墻砌體工程的施工及驗(yàn)收，在防治外墻滲漏方面，應(yīng)重點(diǎn)檢查以下內(nèi)容： （1）外墻采用空心磚砌筑時(shí)，應(yīng)采取防雨水滲漏的措施，掉角嚴(yán)重的空心磚不得在外墻中使用。 （2）砌筑填充墻時(shí)，空心磚應(yīng)上下錯(cuò)縫。蒸壓

16、加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型空心砌塊應(yīng)錯(cuò)縫搭砌，搭砌長(zhǎng)度應(yīng)滿足規(guī)范要求。 （3）加強(qiáng)外墻墻體灰縫砂漿飽滿度檢查，尤其是豎縫施工質(zhì)量的檢查。 （4）填充墻頂部與承重主體之間的空隙部位，應(yīng)在填充墻砌筑14天后進(jìn)行砌筑，并確保填充墻頂部與承重主體之間的空隙部位填充密實(shí)。 （5）不同結(jié)構(gòu)材料的交接處應(yīng)采用每邊不少于150mm的耐堿玻璃纖維網(wǎng)布或熱鍍鋅電焊網(wǎng)作抗裂增強(qiáng)措施。 （6）施工洞、腳手架眼等洞口補(bǔ)砌時(shí)，應(yīng)采用防水微膨脹砂漿分次堵砌，迎水面表面應(yīng)采用1:3防水砂漿粉刷，外涂刷1.5厚聚氨酯防水涂料?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并做好專項(xiàng)隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 （7）在實(shí)踐中行之有效的節(jié)點(diǎn)做法,建議推廣：

17、建筑物外側(cè)有露臺(tái)、雨篷、空調(diào)板等構(gòu)造物平臺(tái)時(shí)，設(shè)置混凝土止水翻邊且宜與構(gòu)造物平臺(tái)同時(shí)澆筑，混凝土止水翻邊高度宜高于外構(gòu)造物平臺(tái)建筑標(biāo)高200mm。每層外墻底部宜設(shè)置混凝土防水翻邊，高度為200mm。外墻外側(cè)采用鋼絲網(wǎng)砂漿面層加強(qiáng)。 （二）混凝土外墻螺栓孔應(yīng)填塞飽滿。 6.2、建筑外墻節(jié)點(diǎn)防水構(gòu)造 建筑外墻節(jié)點(diǎn)防水構(gòu)造設(shè)計(jì)應(yīng)包括門窗洞口、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板、外凸線條、變形縫、外墻管道洞口、女兒墻壓頂、外墻預(yù)埋件（含保溫材料錨固件）、預(yù)制構(gòu)件等交接部位的防水設(shè)防。 建筑外墻節(jié)點(diǎn)防水構(gòu)造應(yīng)滿足建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程（JGJ/T235-2022）要求。 1、雨篷應(yīng)設(shè)置不小于1%的外排水坡度，外口下沿

18、應(yīng)做滴水線；雨篷與外墻交接處的防水層應(yīng)連續(xù)；雨篷防水層應(yīng)沿外口下翻至滴水線。 2、陽(yáng)臺(tái)應(yīng)向水落口設(shè)置不小于1%的排水坡度，水落口周邊應(yīng)留槽嵌填密封材料。陽(yáng)臺(tái)外口下沿應(yīng)做滴水線。水落口應(yīng)有防堵塞措施。 3、穿過(guò)外墻的管道宜采用套管，套管應(yīng)內(nèi)高外低，坡度不應(yīng)小于5%，套管周邊應(yīng)作防水密封處理。 對(duì)于燃?xì)夤镜确鞘┕挝皇┕ぐ惭b的穿墻外管，建設(shè)單位應(yīng)采取專項(xiàng)檢查措施，確保依據(jù)規(guī)范密封處理，并進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收。 4、變形縫部位應(yīng)增設(shè)合成高分子防水卷材附加層，卷材應(yīng)滿粘于墻體，滿粘的寬度不應(yīng)小于150mm，并應(yīng)釘壓固定；卷材收頭應(yīng)用密封材料密封。 5、混凝土女兒墻壓頂內(nèi)外兩側(cè)均凸出墻面，內(nèi)外兩側(cè)下端均應(yīng)作滴

19、水處理。壓頂應(yīng)向內(nèi)找坡，坡度不應(yīng)小于5%。外墻防水層應(yīng)延伸至壓頂內(nèi)側(cè)的滴水線，與女兒墻內(nèi)側(cè)屋面泛水上部的墻體防水層搭接，實(shí)現(xiàn)防水層閉合。 6、門窗安裝應(yīng)采用先粉內(nèi)框、后裝窗框、再粉外框的施工工藝；門窗框與墻體間的縫隙宜采用發(fā)泡聚氨酯填充；外墻防水層應(yīng)延伸至門窗框，防水層與門窗框間應(yīng)預(yù)留凹槽，并應(yīng)嵌填密封材料；門窗上楣的外口應(yīng)做滴水線；外窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置不小于5%的外排水坡度。 7、外墻預(yù)埋件四周應(yīng)用密封材料封閉嚴(yán)密，密封材料與防水材料應(yīng)連續(xù)。 6.3、整體防水層 （一）設(shè)計(jì) 根據(jù)住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)第9.1.1條，外墻外保溫墻體防水層采用聚合物防水砂漿，自保溫外墻抹灰的底層、中層應(yīng)采用聚合物防水

20、砂漿。 （二）砂漿防水層抗裂措施 1、砂漿防水層中宜增設(shè)耐堿玻纖網(wǎng)或熱鍍鋅電焊網(wǎng)增強(qiáng)，并宜用錨栓固定于結(jié)構(gòu)墻體中。 2、防水砂漿層宜設(shè)置分格縫。 3、防水砂漿層厚度超過(guò)10mm時(shí)應(yīng)分層施工，厚度超過(guò)35mm時(shí)，應(yīng)有符合規(guī)范要求的加強(qiáng)措施。 （三）施工順序 外墻整體防水層施工應(yīng)先進(jìn)行外墻節(jié)點(diǎn)構(gòu)造防水處理，再進(jìn)行外墻大面積防水層施工。 1、外墻腳手洞及孔眼應(yīng)分層塞實(shí)，并在洞口外側(cè)粉刷一道防水增強(qiáng)層。 2、外墻防水層應(yīng)延伸至節(jié)點(diǎn)構(gòu)造處。如外墻防水層應(yīng)延伸至門窗框，外墻防水層與雨篷防水層應(yīng)連續(xù)，外墻防水層應(yīng)延伸至混凝土女兒墻壓頂內(nèi)側(cè)的滴水線位置。外墻防水層應(yīng)與地下室防水層搭接。 6.4、保溫層及其抗裂

21、防護(hù)層 1、外墻保溫工程嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計(jì)文件及相關(guān)規(guī)范施工。保溫板材與基層（外墻防水層）的連接方式、拉伸粘結(jié)強(qiáng)度和粘結(jié)面積、保溫板材下的托架或挑板設(shè)置數(shù)量及方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 2、根據(jù)徐州市城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建筑結(jié)構(gòu)保溫系統(tǒng)設(shè)計(jì)選用具體事項(xiàng)的通知（徐建發(fā)20XX115號(hào)），為增強(qiáng)外保溫層粘結(jié)強(qiáng)度和安全度，無(wú)機(jī)類保溫板材應(yīng)當(dāng)采用滿粘法粘結(jié)，板材厚度達(dá)3cm時(shí)，宜每?jī)蓪釉O(shè)置一道托架或挑板；板材厚度達(dá)到4cm時(shí)，應(yīng)層層設(shè)置托架或挑板。有機(jī)類板材粘結(jié)面積應(yīng)當(dāng)比規(guī)范要求再提高10%，涂料飾面不低于50%，面磚飾面不低于60%。 3、建筑物首層、門窗四周和外墻陰陽(yáng)角等處應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)文件及

22、相關(guān)規(guī)范圖集做好局部加強(qiáng)網(wǎng)施工。 4、薄抹面層保溫系統(tǒng)保護(hù)層抗裂砂漿施工應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)具體要求時(shí)，保護(hù)層厚度應(yīng)不小于3mm并不宜大于6mm。 5、保溫板材與基層的粘結(jié)面積比應(yīng)進(jìn)行剝離檢驗(yàn)。粘結(jié)面積比應(yīng)按綠色建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（DGJ32/J19-20XX）附錄C進(jìn)行；粘結(jié)面積比合格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足設(shè)計(jì)文件及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，如采用滿粘法粘結(jié)復(fù)合發(fā)泡水泥板粘結(jié)面積比不應(yīng)低于85%。 保溫板材與基層的拉伸粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)，拉伸粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)按綠色建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范附錄D進(jìn)行。后置錨固件應(yīng)做錨固力現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)并符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 保溫板材與基層的拉伸粘結(jié)強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)拉

23、拔試驗(yàn)、后置錨固件錨固力現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)應(yīng)滿足綠色建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的檢驗(yàn)數(shù)量，兼顧不同朝向、樓層，不同基層應(yīng)按實(shí)際面積合理安排抽檢比例。 6、外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢驗(yàn)，應(yīng)滿足建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范附錄C及江蘇省鉆芯法檢測(cè)建筑外墻外保溫構(gòu)造技術(shù)規(guī)程（DGJ32/TJ98-2022）要求。除保溫層厚度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求外，還應(yīng)重視落實(shí)外墻保溫層構(gòu)造是否滿足設(shè)計(jì)及抗裂防護(hù)層厚度等是否滿足規(guī)定要求。 6.5、外墻涂飾層 1、用于外墻外保溫系統(tǒng)的涂飾材料必須滿足外墻外保溫系統(tǒng)的吸水性和透氣性要求，且應(yīng)與系統(tǒng)項(xiàng)匹配。 2、施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真檢查涂飾工程所用材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測(cè)

24、報(bào)告，對(duì)其質(zhì)量有懷疑時(shí)或相關(guān)資料不齊全時(shí)，應(yīng)進(jìn)行見證檢測(cè)。 3、飾面層施工、驗(yàn)收嚴(yán)格遵守建筑涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)程（JGJ/T29-20XX）?；鶎犹幚怼⒌讓油苛霞懊勘槊鎸油苛鲜┕ぞ鶓?yīng)在上道工序驗(yàn)收合格后進(jìn)行，相應(yīng)驗(yàn)收記錄應(yīng)齊全。 七、淋水試驗(yàn)質(zhì)量要求 1、外墻防水工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收,依據(jù)建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程進(jìn)行,并填寫檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄。外墻防水檢驗(yàn)批宜結(jié)合朝向、樓層劃分，按照外墻墻面面積500m2-1000m2為一個(gè)檢驗(yàn)批，不足500m2時(shí)也應(yīng)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批；每個(gè)檢驗(yàn)批每100m2應(yīng)至少抽查一處，每處不得小于10 m2，且不得少于3處。 為強(qiáng)化外墻防水工程施工質(zhì)量管理,在檢驗(yàn)批驗(yàn)收的基礎(chǔ)上,

25、增設(shè)關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)的質(zhì)量復(fù)核工序,并形成相應(yīng)驗(yàn)收記錄。關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)的質(zhì)量復(fù)核由監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師組織，施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)參加復(fù)核檢查。外墻防水工程基層、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、整體防水層的關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)的質(zhì)量復(fù)核應(yīng)按樓層（檢驗(yàn)批）分批進(jìn)行，做到檢查范圍全覆蓋，檢查記錄按本規(guī)定的附表填寫。 2、外墻防水隱蔽驗(yàn)收應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）基層驗(yàn)收；（2）墻梁、墻柱交接部位等不同結(jié)構(gòu)材料的交接處的處理；（3）施工洞、穿墻管、預(yù)埋件及腳手洞等細(xì)部做法；（4）門窗洞口、穿墻管、預(yù)埋件、分格縫及收頭等部位的節(jié)點(diǎn)做法；（5）防水層施工。 2、外墻防水層完工后應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)收，防水層滲漏檢查應(yīng)在持續(xù)淋水30分鐘后進(jìn)行

26、，并形成書面驗(yàn)收記錄。未經(jīng)檢驗(yàn)驗(yàn)收或檢驗(yàn)驗(yàn)收不合格的，不得進(jìn)行下道工序施工。 3、住宅工程分戶驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)依據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程對(duì)所有部位的外窗、外墻進(jìn)行淋水檢驗(yàn)，并將穿墻管道部位、管卡及預(yù)埋件部位、挑檐及空調(diào)板等突出墻面構(gòu)件的根部作為檢查的重點(diǎn)，形成書面驗(yàn)收記錄。 4、按單位工程統(tǒng)計(jì)的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟可停止全面淋水檢驗(yàn)，各滲漏點(diǎn)整改完成后，自行進(jìn)行淋水檢查，直至單位工程無(wú)滲漏點(diǎn)。 5、以項(xiàng)目經(jīng)理為首，建立生產(chǎn)、監(jiān)督相互制約的質(zhì)量保證體系，做到事事有人管，環(huán)環(huán)有人抓。并建立以項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)為首的工程質(zhì)量監(jiān)督檢查小組，下設(shè)專職質(zhì)檢員，做到事前有交底，事后有驗(yàn)收。 八、外墻

27、滲漏原因分析p 及處理方法 8.1外墻滲漏原因分析p 1、.二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當(dāng)、混凝土不夠密實(shí)。 2、空調(diào)板、凸窗等飄板位置沒(méi)有設(shè)置混凝土反坎，排水坡度不夠。 3、外墻抹灰空鼓、裂縫。 4、砌筑質(zhì)量不合格，存在通縫，灰縫過(guò)大、不飽滿等。 5、墻體內(nèi)有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。 6、外墻腳手架洞眼未按要求封堵。 7、外墻成品線條設(shè)置在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。 8、外墻劈開磚基層未做防水層，未勾縫。 9、.水、電(開關(guān)插座、燈具位置)、煤氣管線出外墻位置防水未做好。 10、空調(diào)管、排氣扇洞口坡度不正確。 11、出屋面煙道進(jìn)水。 12、鋁合金門窗四周塞縫空鼓，窗邊防

28、水層未做好。 13、鋁合金窗混凝土臺(tái)板質(zhì)量差。 14、鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。 15、鋁合金門窗扣條、型材接縫進(jìn)水。 8.2外墻滲漏的處理方法 一、重新掛網(wǎng)抹灰 外墻抹灰空鼓、開裂等問(wèn)題，應(yīng)將問(wèn)題部位切開一定范圍進(jìn)行詳細(xì)檢查，重新掛網(wǎng)抹灰。 二、補(bǔ)刷防水涂膜 采用JS防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm。 成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏位置切開后補(bǔ)刷防水。 門窗周邊補(bǔ)刷防水涂膜時(shí)，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外，還應(yīng)反到墻邊至少50mm寬。 三、壓力灌漿 應(yīng)采用凝固速度較快的專用灌漿材料。 鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。 灌漿時(shí)，嚴(yán)禁在鋁合金門窗框鋁型

29、材上鉆孔。 四、打膠 采用硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠。打膠基層應(yīng)干凈、干燥，打膠后至少三天才能進(jìn)行淋水復(fù)查。 滲漏維修常用方法 序號(hào) 維修方法 材 料 常見適用情況 注意事項(xiàng) 1 壓力灌漿 環(huán)氧樹脂（能滲入細(xì)小裂縫，完成后需堵灌漿嘴，容易造成污染）窗邊、墻體開裂 不允許在鋁型材上鉆孔，灌漿應(yīng)分次進(jìn)行 聚氨酯（遇水膨脹生成凝膠體）JS摻超細(xì)水泥（滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費(fèi)用較低）2 刷防水涂膜 JS 窗邊、墻體、未做反坎處 1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm 3 重新澆注反坎 細(xì)石混凝土 外墻飄板根部、門下檻、室外樓梯與墻體交接處 基層鑿毛清洗 4 重新堵洞 細(xì)石混凝土、

30、外墻洞眼 基層鑿毛清洗 5 重新掛網(wǎng)抹灰 鋼絲網(wǎng)、防水砂漿 墻體開裂 6 打注密封膠 密封膠 門窗、天窗接縫 基層清理干凈 7 打注耐候膠 耐候膠 穿墻管線周邊、燈座 基層清理干凈 8 做批水 鍍鋅板 幕墻、天窗與主體接縫 批水深入墻體，接縫打膠 九、成品保護(hù) 9.1、淋水用水 淋水試驗(yàn)所用的水為施工消防用水，禁止使用鋼管內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生“黃水”的施工消防用水，以免對(duì)外墻飾面磚、鋁合金窗造成污染。 9.2外墻飾面磚及鋁合金窗 1、淋水管不得直接采用釘子固定在飾面磚墻面，避免對(duì)墻體整體性造成破壞，應(yīng)固定在陽(yáng)臺(tái)欄桿上面。 2、工人在操作過(guò)程不得對(duì)已完成的鋁合金門窗框及玻璃產(chǎn)生破壞。 3、滲漏點(diǎn)修復(fù)整

31、改過(guò)程應(yīng)注意對(duì)外墻飾面磚的保護(hù)，避免對(duì)滲漏點(diǎn)周圍飾面磚產(chǎn)生破壞。 十、安全文明施工保證措施 10.1、組織措施 根據(jù)誰(shuí)負(fù)責(zé)生產(chǎn)誰(shuí)負(fù)責(zé)安全的原則，建立安全保證體系。項(xiàng)目經(jīng)理是安全文明施工的第一負(fù)責(zé)人，負(fù)總的責(zé)任。安全總監(jiān)為安全文明施工的直接責(zé)人，負(fù)組織協(xié)調(diào)責(zé)任。現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立專職安全員，安全員有“獎(jiǎng)罰權(quán)”和“一票否決權(quán)”，安全員的決定，各管理人員、班組長(zhǎng)必須無(wú)條件執(zhí)行。 在安全檢查小組的領(lǐng)導(dǎo)下，實(shí)施定期與不定期相結(jié)合的檢查程序，組織每周一次的全面安全檢查，落實(shí)執(zhí)行安全操作規(guī)程，及時(shí)糾正違章、冒險(xiǎn)、蠻干行為。對(duì)查出的隱患限期整改，杜絕重大安全事故發(fā)生。 10.2、安全技術(shù)措施 1、建立安全責(zé)任制，進(jìn)入現(xiàn)

32、場(chǎng)前，對(duì)工人進(jìn)行安全技術(shù)交底和安全培訓(xùn)工作。對(duì)施工機(jī)械操作進(jìn)行培訓(xùn)，安全員作好安全檢查工作。 2、嚴(yán)格遵守建筑工程施工安全操作規(guī)程。 3、陽(yáng)臺(tái)周邊、無(wú)防護(hù)的屋面周邊設(shè)置1.2m高的兩道護(hù)身欄桿，并設(shè)置固定的高度不低于18cm的檔腳板。 4、當(dāng)臨邊的外側(cè)為通道時(shí)，除防護(hù)欄桿外，敞口立面必須采取滿掛密目安全網(wǎng)或其它可靠措施作全封閉處理。 5、分層施工的樓梯口、梯段邊及休息平臺(tái)處必須安裝臨時(shí)護(hù)欄。 6、施工中對(duì)高處作業(yè)的安全技術(shù)設(shè)施，發(fā)現(xiàn)有缺陷和隱患時(shí)，必須及時(shí)解決；危及人身安全時(shí)，必須停止作業(yè)。 7、施工作業(yè)場(chǎng)所有墜落可能的物件，應(yīng)一律先行撤除或加以固定。高處作業(yè)中所用的物料，均應(yīng)堆放平穩(wěn)，不妨礙

33、通行和裝卸。工具應(yīng)隨手放入工具袋；作業(yè)中的走道、通道板和登高用具，應(yīng)隨時(shí)清掃干凈；拆卸下的物件及余料和廢料均應(yīng)及時(shí)清理運(yùn)走，不得任意亂置或向下丟棄。傳遞物件禁止拋擲。 8、遇有六級(jí)以上強(qiáng)風(fēng)、濃霧等惡劣氣候，不得進(jìn)行露天攀登與懸空高處作業(yè)。暴風(fēng)雪及臺(tái)風(fēng)暴雨后，應(yīng)對(duì)高處作業(yè)安全設(shè)施逐一加以檢查，發(fā)現(xiàn)有松動(dòng)、變形、損壞或脫落等現(xiàn)象，應(yīng)立即修理完善。 9、因作業(yè)必須，臨時(shí)拆除或變動(dòng)安全防護(hù)設(shè)施時(shí)，必須經(jīng)施工負(fù)責(zé)人同意，并采取相應(yīng)的可靠措施，作業(yè)后應(yīng)立即恢復(fù)。 10、堅(jiān)持電氣專業(yè)人員持證上崗，非電氣專業(yè)人員不準(zhǔn)進(jìn)行任何電氣部件的更換或維修。 11、應(yīng)保持配電線路及配電箱和開關(guān)箱內(nèi)電纜、導(dǎo)線對(duì)地絕緣良好，

34、不得有破損、硬傷、帶電體裸露、電線受擠壓、腐蝕、漏電等隱患，以防突然出事。 12、進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)并在施工時(shí)，要帶好安全帽，系好安全帶，施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁酒后施工。 10.3、文明施工措施 1、在施工過(guò)程中遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)。采取有效措施，保護(hù)好施工現(xiàn)場(chǎng)和周邊地區(qū)的環(huán)境，做好成品的保護(hù)至竣工驗(yàn)收。 2、建立健全文明施工檢查考評(píng)制度，項(xiàng)目部每周進(jìn)行一次自檢，同時(shí)要配合監(jiān)理部門對(duì)文明施工的檢查。項(xiàng)目經(jīng)理部派安全總監(jiān)主抓文明施工及環(huán)境保護(hù)工作，并將文明施工和環(huán)境保護(hù)工作開展的成效優(yōu)劣與否與各業(yè)班組和管理人員效益掛鉤。 3、現(xiàn)場(chǎng)保持清潔，機(jī)具、材料碼放整齊。 4、攪拌機(jī)設(shè)專人負(fù)責(zé)環(huán)境保護(hù)，及時(shí)清掃雜物。對(duì)所用的袋子及時(shí)捆好，用完的塑料桶碼放整齊，作好袋子、桶等包裝物的清還。 5、外墻腳手架（或吊籃）保持清潔。 6、樓內(nèi)不準(zhǔn)住人，并做到工完場(chǎng)地清。 7、對(duì)施工和生活所產(chǎn)生的各種生產(chǎn)、生活垃圾和廢棄物應(yīng)進(jìn)行妥善處置，防止對(duì)環(huán)境造成污染，并嚴(yán)格控制施工噪音。 十一、環(huán)保管理措施 外墻臨水檢驗(yàn)所用完的水就近進(jìn)行綠化澆灌，不得直接排入城市雨水井、污水井管道排走，不得對(duì)水資造成浪費(fèi)。 外墻砂漿防水工程質(zhì)量驗(yàn)收復(fù)核記錄（基層質(zhì)量）工程名稱： 檢查部位： (東西南北)墻 層 序號(hào) 質(zhì)量要求