產業(yè)園區(qū)運營模式0001

1、作者：日期：五大產業(yè)園運營模式分析一、華夏幸?；鶚I(yè)1、企業(yè)背景及發(fā)展概況華夏幸?；鶚I(yè)成立于1998998 年，擁有房地產開發(fā)經營業(yè)務一級資質，早期致力于河北省內的城市住宅項目開發(fā)。202002年開始運營固安工業(yè)園，逐步向工業(yè)園區(qū)運營商進行轉變，目前已經形成“園區(qū)+地產”運營模式。華夏幸?；鶚I(yè)開發(fā)版圖主要位于環(huán)首都經濟圈、環(huán)渤海經濟圈等地。其運營模式的成功主要在于尋求地方政府與企業(yè)之間能夠實現雙贏的契合點，通過產業(yè)新城的建設幫助政府實現地域經濟的快速發(fā)展，同時在獲取廉價土地方面與當地政府形成默契，實現互幫互贏。2、運營模式和盈利模式? ?運營模式以打造“產業(yè)新城”為企業(yè)戰(zhàn)略定位，以“園區(qū)+地產”

2、作為盈利模式，公司在園區(qū)還未起步前，就與當地政府簽訂排他性的園區(qū)整體委托開發(fā)協(xié)議，由華夏幸福對園區(qū)進行前期規(guī)劃、基礎設施建設、土地整理、商品房開發(fā)、工業(yè)廠房開發(fā)、園區(qū)招商引資以及企業(yè)入院后的物業(yè)管理服務，政府則提供行政方面的服務和管理。與 20152015 年提出的 PPPPPP 模式不謀而合。企業(yè)整體運作類似于中介服務，通過對產業(yè)新城的整體操盤，整合地方政府、資金、技術、高新產業(yè)等各方資源，進行園區(qū)的規(guī)劃建設和運營管理服務。/土地整理J（基礎設施建設/招商引資,而:綜合服務、F? ?運營特點1 1）選址:華夏幸福產業(yè)園多定位于經濟尚不發(fā)達的城郊或縣域待發(fā)展新區(qū)，以助力區(qū)域經濟發(fā)展為目標有利于

3、與當地政府洽談排他性的合作協(xié)議，爭取更多利好政策；2 2）良好的政府關系：憑借良好的政企關系進行排他性的合作協(xié)議洽談，同時能夠及早地參與地塊的規(guī)劃和土地整理工作，甚至參與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，對園區(qū)規(guī)劃及后期招商均有利好。對政府來說，華夏幸福已經成為政府基建和招商引資的外包機構。3 3）行政服務通道：得益于與政府的合作關系，園區(qū)行政服務直接與政府相關部門協(xié)調對接，加快園區(qū)企業(yè)辦事效益，對企業(yè)入駐有一定吸引力。4 4）廉價拿地：通過產業(yè)新城開發(fā)以較低的價格獲取大量住宅土地用于房地產開發(fā)銷售，獲取利潤。產業(yè)地產部分僅提供規(guī)劃建設、招商運營服務。5 5）融資服務：華夏幸?；鶚I(yè)與國家開發(fā)銀行、中國工商銀行、中

4、國銀行等金融機構建立合作關系，幫助園區(qū)企業(yè)解決融資問題。同時旗下成立一家擔保公司，為園區(qū)企業(yè)融資提供擔保服務，吸引企業(yè)入園。園區(qū)園區(qū)+ +地產模式地產模式區(qū)域整體開發(fā)房地產開發(fā)現勺林付一瑁金流支持 T6 6）定制服務針對大中型企業(yè)，采取“量身定制+貼身服務”。通過給予更多政策優(yōu)惠和平臺資源,建成以龍頭企業(yè)為核心的產業(yè)聯(lián)盟，如 20132013 年與中國航天科工飛航技術研究院、中國國際電視總公司、中國電力投資集團公司、京東、航天科技等多家大客戶簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。針對中小型企業(yè)或項目，通過嫁接金融平臺，降低入園企業(yè)融資成本，或直接參股,借助資本幫助企業(yè)或項目孵化。例如華夏幸福自有資本打造孵化器，

5、幫助新興產業(yè)成長,1LW4華夏幸福產業(yè)投密建立:金融工具節(jié)點昔迪括川一體施盧門戰(zhàn)咕宛群拉保ti條OOO.對按外來假金燼迫扣：。一狗/扣龜工希建丁的，利舒里口批費叁山產業(yè)幽:心一歸呼心升*餐或耨也性講機，口產*公司篇MIPd明買克劃崢網外：-iij資本生態(tài)tms擔保膨成自循馬之赍金枝條；!保ra：木西場U皆柜皆柜貨貨u煌二”出外 E,純行獸用.產廿比司提里體革口集上長隹管覘體嘉t產業(yè)玷套管理的量怒，u強勢產業(yè)的支界硬生冷弓利附國外目前在美國硅谷有建設，國內已有的成果案例是固安肽谷生物醫(yī)藥孵化港，吸引了2020 余家相關企業(yè)的聚集；或攜手專注于孵化器運營管理和科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)培育的專業(yè)機構一一太庫，雙

6、方合作才 T T 造創(chuàng)新孵化體系，年內委托給太庫的經營孵化項目共計 1010 個,位于北京、上海、深圳、硅谷、以色列、韓國、德國、河北等地，具體產業(yè)落地數目在未來三年內分別不低于 3 3 個、6 6 個、1010 個。另外，吸引清華大學等高校院所入園，搭建科技成果孵化轉化平臺。20152015 年內合作企業(yè)1畢與優(yōu)勢rtadvtbS）中丹金屯坊福行在于藪網叁制產虱物開發(fā)、互寐網全”產業(yè)建設.互劇網醺行、產業(yè)轉電出、浜雙錘品溝、產業(yè)禽區(qū)企業(yè)相關生配電工總號眠秀*嫌臺桂1U及立院、人才培舞.國立行華大學華夏普庭X1N產業(yè)橙水歌合所交 0 心,產業(yè)聯(lián)3業(yè)為弱心）太座科展共通廣業(yè)創(chuàng)新黃陶獻式、 髀化器

7、這*.B26甥所順號夠力斌運以1及具憾產業(yè)化項目落煙等赤面展訐合作京東打造專業(yè) 0瑁商等品產皿園.饞東政店、中售空間技術研究院中國交E可接術研忠擬在河北宣懷東新興產業(yè)示邁區(qū)磔00億元正行懷東航天產業(yè)里地項目的逵設中國衛(wèi)通集網一開屣衛(wèi)星喃站建女衛(wèi)星通信服務.衛(wèi)星通信應用眼第等第右面的合作北空中密學院在大廠海白初展?jié)_震區(qū)委同門遣.北賽蒙SS彩觸共業(yè)籍爵fl丘市里后華北七油苜援局打造華油后言新顯坨京北新生累駕囪合柞北方車疆巧車=9 西，總（5期而產1000田? ?運營服務體系? ?盈利模式1)1)園區(qū)投資建設投入由地方政府各項收入返還兜底地方政府將委托區(qū)域內所取得的各項收入地方留成部分優(yōu)先用于區(qū)域

8、開發(fā)建設各項工作的投入，分期返還。留成部分收入主要包括：稅收、土地使用權出讓收入、專項收入、專項基金等。公共設施建設和基礎設施建設投資利潤按投資額的 15%15%計取土地整理的利潤按整理成本的 12-15%12-15%計取規(guī)劃設計、咨詢等服務費用按照成本費用的110%10%計取2)2)招商引資收入= =項目新增落地投資額*45%*45%政府給予 1 1.1-1.5.1-1.5 倍基礎設施投資償還3 3）房地產開發(fā)銷售實際運作過程中，政府通過稅收收入補償和住宅土地增值補償的方式，使華夏幸福持續(xù)以較低成本獲得土地儲備，分享園區(qū)收益，其中住宅土地增值是政府土地增值補償的前提是華夏幸福盈利的關鍵部分。

9、4 4）后期產業(yè)服務和園區(qū)管理（固安項目）在園區(qū)服務方面，園區(qū)投資服務部下設 2424 小時服務指揮中心，全天候提供管理服務對園區(qū)企業(yè)實行封閉式管理，協(xié)調園區(qū)企業(yè)與政府各部門的有關事宜，為投資者搭建投資平臺。服務內容包括幫助入園企業(yè)進行設立登記、各項審批、土地和房產證辦理、營業(yè)執(zhí)照年檢、納稅申報、戶口遷移、員工子女入學等，加快企業(yè)各項事宜辦理進度。投資做信（工環(huán)保審批心題目備案投資做信（工環(huán)保審批心題目備案GX主冊登記主冊登記9設手裝設手裝硼手黑硼手黑房屋晡松手凄房屋晡松手凄企業(yè)霰得企業(yè)霰得U漕業(yè)執(zhí)腳串檢覆蝸發(fā)露田股（三個月內）漕業(yè)執(zhí)腳串檢覆蝸發(fā)露田股（三個月內）（3逢廠及生產期間水電及其它事

10、宜的物調口為理車輛月祟逢廠及生產期間水電及其它事宜的物調口為理車輛月祟生活廖壽。涮工子女入學生活廖壽。涮工子女入學Q施建戶口遷移施建戶口遷移白海偌房越等相關配套甄躬白海偌房越等相關配套甄躬I2013年主營業(yè)弱收入狀況，單位：元)2。13年主蕾業(yè)資收入分布fA營帶電改蛻率曾業(yè)收Alt卜.小-rf一通.fMfiltiSSk4?SL2乂川*隴時事KM*I-十人審lit顏， 妙。|浦印.法C,f4ILJ0十 土整聲E,陽,瞄昵1L4篇輾印,122197-o.r檢介JK*_得用，L*班.仃31.3S6.H?,：?3111X7J片 也管m以門I&47KH.7S網 商作“淮1,Its.lUi,1 志

11、加SL534.3M.ffi2.10ir.15常七公司的建利主.要來自于房地產開發(fā)以及招商引資額的高比例返還（園區(qū)險去會接君市也產腰2.138.Sit.g；.楣1劉通映即.S3日高三無然雎由舞1J一招也 也nso21.36趾晦照落地投資額的4寓進廳返還2014014 年主營業(yè)務收入情況主營構成主營構成主管收入也主管收入也無）無）收入比例收入比例主營利潤佗主營利潤佗元）元）利制比例利制比例毛利率毛利率 W園區(qū)住毛配園區(qū)住毛配蕓蕓15S58.79%45146.86%233。%產業(yè)發(fā)展版產業(yè)發(fā)展版務務35.713.27%34.6so.m96.83%域力地產開域力地產開27.310-閉閉仇仇4也也6佻佻

12、23T於士為整窿士為整窿26.319.7的的3.773.92%rL4,34%基附通室舞基附通室舞設設14.35.3SV3533.7S%3862%其也其也務務7.162.67V2080.E7%息計息計268.76100%97.4S10020152015 年主營業(yè)務收入情況主屋it方分i情況份行業(yè)啦湫甘業(yè)娜毛利率（ft）苜魚驚人比上年增減（?）冒業(yè)成本比上年地就（而）竊漳tt上年博減【噴巧小發(fā)展甲招&34374M30酒5均3笑一蚯強0177.77135.12減少1，耳個白分點基品讀族尊很sT.&oair.aoM3型，費3N40.T9-97.363工45幅加；17個百分點土用工H3d

13、JO1,272.02工623.1787.22區(qū)83L4.33LS.刖裱少L51j百土點綜舍黑矍3B3P9D2605-9723目473,嗣L9037.sr431.IL232,53漕加2L14個百分點物業(yè)膏鋰段而623H%659.PBTO.4214.縱-2a83-52.19司加41,6個百分點園區(qū)隹宅配套2a3C6.925,535.0014.12L.989,58S,布SO.4f2S.1724.5博加1,并卞百斤方城吊地產開安7,的，立明，辯-3&Z,4H地日4S9L12】虱配USi.22林少HS4個百份點其他232.436,231.5749316.139-79-115.0319C11919

14、L45減少（J.9G個百分點合計巡口淅.7Fi1S.eeM,3S3,488,闞樂GFSi.6743.824i.72誠少0,茹個百為“點二、張江高科1、企業(yè)背景及發(fā)展概況上海市張江高科技園區(qū)創(chuàng)建于 1992 年 7 月，是張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)的核心園，含張江高科技園區(qū)、康橋工業(yè)區(qū)、國際醫(yī)學園區(qū)，承載著打造世界級高科技園區(qū)的國家戰(zhàn)略任務。張江園區(qū)規(guī)劃面積 79.7 平方公里，其中 37.2 平方公里于 2015 年 4 月經國務院批準納入中國自由貿易試驗區(qū)。張江加速打造兩大產業(yè)集群：“醫(yī)產業(yè)”集群，涵蓋醫(yī)藥、醫(yī)療、醫(yī)械、醫(yī)學的醫(yī)療健康產業(yè)。“E 產業(yè)”集群，基于互聯(lián)網和移動互聯(lián)網的互聯(lián)網產業(yè)。1

15、996 年前，張江高科最初戰(zhàn)略定位是簡單科技地產開發(fā)和土地批租；2000 年，公司戰(zhàn)略定位是投資為主；2003 年，公司戰(zhàn)略再轉向以科技房產開發(fā)為主，側重點轉向完善科技地產設施；2006 年，公司提出了“一體兩翼”戰(zhàn)略，以開發(fā)運營、服務集成和產業(yè)投資為三大主線。2、運營模式和盈利模式? ?運營模式張江高科提出以科技投行作為戰(zhàn)略發(fā)展方向，著力打造新型產業(yè)地產營運商、面向未來高科技產業(yè)整合商和科技金融集成服務商的“新三商”戰(zhàn)略，重點聚焦于把產業(yè)地產的有形資源轉化成產業(yè)投資的無形資源，產業(yè)地產和產業(yè)投資有機融合、創(chuàng)新協(xié)同形成獨特的商業(yè)模式。意即張江高科的利潤點不在租售環(huán)節(jié)，而在資本市場。產業(yè)地產作為

16、張江高科深耕 2020 年的主力板塊，擁有“醫(yī)+E+E”高端產業(yè)集群的稟賦優(yōu)勢，20142014 年生物醫(yī)藥產業(yè)營業(yè)收入占上海全市的 47%,47%,集成電路產業(yè)營業(yè)收入占全國的 1/31/3。作為張江高科的主營業(yè)務之一，產業(yè)地產正與科技投資、創(chuàng)業(yè)服務打通，形成三環(huán)閉合。?運營服務體系在公共服務上，建設有浦東軟件公共技術服務、知識產權公共服務、高新產業(yè)咨詢服務等平臺以及數據支持中心。在金融服務上，建設有浩成創(chuàng)投、張江企業(yè)易貸通、張江小額貸款、張江科投等機構。公共翻運營服務資源:.金瞬務憫骷跖0專整選A虹人才型I為進一步提升產業(yè)地產開發(fā)和產業(yè)配套服務的專業(yè)化能力,隊，整合了張江集團體系下上海張江

17、企業(yè)咨詢服務有限公司、海張江公共租賃房建設有限公司、上海新張江物業(yè)有限公司、張江集團依托原客戶服務中心團上海納百J?才服務有限公司、上上海張江高科技園區(qū)綜合發(fā)展有限公司、上海張江新能源有限公司等六家專業(yè)化服務公司，于 2015 年 1 月設立了上海張江慧誠企業(yè)管理有限公司，代表張江集團承擔張江高科技園區(qū)產業(yè)發(fā)展配套服務的功能。上海張江企業(yè)用照外再伸出司上方媯前11上詡IE江人才服判斷能淖臂眼公司有限公司張江慈誠張江慈誠2015.01上期江心上南張江高科代粗黃魔注姐區(qū)綜合登翊M公明雇有取公司上翔新拈江期北存溫后同作為張江集團旗下唯一專注于企業(yè)服務集成的全資二層面子公司,科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務、產業(yè)地產

18、配套服務和環(huán)境治理服務三大領域的資源整合能力，以及產業(yè)聯(lián)盟、政務服務、社區(qū)活動、?力資源、?才公寓、能源服務、市政配套、環(huán)境服務等方面的專業(yè)服務能力。未來張江慧誠將以打造“產業(yè)地產配套服務提供商、企業(yè)全生命周期服務提供商”為己任，為張江高科技園區(qū)企業(yè)運營配套環(huán)境的優(yōu)化，企業(yè)科技創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境的提升發(fā)揮核心引領作用。盈利模式1 1）土地一級開發(fā)，整體銷售（生物醫(yī)藥基地）2 2）園區(qū)產業(yè)地產開發(fā)銷售（集電港二期總部辦公基地）3 3）園區(qū)物業(yè)租賃（針對中小型企業(yè)）（軟件園二期）4 4）地產開發(fā)銷售/ /住宅項目投資參股（湯臣豪園、御景雅苑、山水豪庭）5 5）科技企業(yè)股權投資（嘉事堂藥業(yè)）6 6）產業(yè)服

19、務增值（通訊服務年毛利約 1 1 億元）張江慧誠已基本具備盈利結構 20162016 年上半年營業(yè)收入報表二、二、主管業(yè)務購成分析主管業(yè)務購成分析業(yè)務名稱業(yè)務名稱營業(yè)收入（萬元）收入比例營業(yè)成本（萬元）成本比例利弼比例毛利率營業(yè)收入（萬元）收入比例營業(yè)成本（萬元）成本比例利弼比例毛利率接行房地聲接行房地聲9U45.7BLOW40U93,6673.79W弭弭11%551.m服務業(yè)服務業(yè)211Q8.5SR.9孤孤14比比1期期而而E1X12.Q9K宓翊宓翊按按產產na房地產相售房地產相售6155.5邦邦E491L58正刪正刪B4.9耨耨5我我6環(huán)環(huán)房產用修房產用修2H254.125,4改改1&am

20、p;167,08廣廣網網涮涮4&2%置于歷書置于歷書211.01.36129觀觀14239.9026.2n13,081132521技技用用卜海市卜海市noms9丸丸7用用-區(qū)區(qū)外省外省233.4C.211t一三、福田天安數碼城1、企業(yè)背景及發(fā)展概況天安數碼城成立于1990990 年，總部位于廣東深圳，在全國 1010 個城市開發(fā)、運營和管理1515 座園區(qū)，以珠三角為重點，覆蓋長三角、環(huán)渤海和西南經濟圈，總運營面積超過 12001200 萬平方米。二十多年來，天安數碼城構建出以創(chuàng)新企業(yè)生態(tài)圈的建設運營為核心，以智慧園區(qū)和金控平臺為兩翼的業(yè)務發(fā)展模式，服務企業(yè)從苗圃、孵化、加速到成長的全

21、生命周期。2、運營模式及盈利模式? ?運營模式核心理念：產業(yè)綜合服務運營，提供創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)產業(yè)空間+綜合服務。雕睛1nmidkTSj界牌關注國豪1W6-1999IRtl鄴（生產型企業(yè)住電里界蚯史鏟斑期畫11M9200614岐產 3 高世斷鼠耀住宅國用技術企ii斜部福.殿.幢，胡標后盟加業(yè)豌律聰產W3都大幅商業(yè)桁x企業(yè)建歌ns鑼赳離陋陋t創(chuàng)套劍肆配好量制吃卷事杵哆心能示中心擰蟠皿產業(yè)融醐運營服務內容針對入園企業(yè)成立企業(yè)家俱樂部一一優(yōu)合匯，并搭建優(yōu)合匯綜合服務平臺。1）優(yōu)合匯運營服務體系一大中心：產業(yè)轉型升級企業(yè)體驗中心三大平臺：科技孵化器（加速器）平臺、中小企業(yè)融資、種子基金服務平臺、數碼 I IT

22、產業(yè)聚集式發(fā)展示范平臺九大空間：靈動創(chuàng)新建筑空間、和諧生態(tài)園林空間、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)富聚集空間、中高級?才展示空間、新興戰(zhàn)略產業(yè)組合空間、產業(yè)轉型升級樣板空間、產業(yè)鏈上下游整合空間、社區(qū)型（CICCIC）創(chuàng)新空間、ITTBCLITTBCL 聚合空間六大板塊商企聯(lián)盟：金融投資、醫(yī)療機構、地產物業(yè)、餐飲酒店、科技企業(yè)、休閑娛樂2 2）核心服務風險投資協(xié)助服務；金融貨款協(xié)助服務；工商、稅務等政務協(xié)助服務；高端?才服務；技術科技支持服務；法律咨詢服務；高新企業(yè)認證協(xié)助服務；知識產權代理服務3 3）基本服務會員入園 VIPVIP 優(yōu)惠服務；優(yōu)惠政策咨詢及申報服務；企業(yè)家交流互動服務；展示推廣服務;會議、培訓服務；

23、物業(yè)租賃及管理服務；休閑消費優(yōu)惠服務；商務交通服務4）辦公信息服務企業(yè)商務郵箱；網站搭建；商業(yè)用戶電腦及網絡代理維護服務；系統(tǒng)集成搭建；企業(yè)主機托管；園區(qū)媒體宣傳服務5 5）商務互動服務企業(yè)高峰論壇；商務群英紅酒品鑒會、研發(fā)?才招聘交流會；科技園考察；十大最佳創(chuàng)新民企評比；園區(qū)主體運動會6 6）特色服務最低折扣優(yōu)惠；物業(yè)優(yōu)先選擇；交流合作服務；最新資訊服務；活動參與服務入園最低優(yōu)惠：入會企業(yè)專享園區(qū)物業(yè)購買最低折扣優(yōu)惠。物業(yè)優(yōu)先選擇：入會企業(yè)享受優(yōu)先選擇物業(yè)、選擇朝向、挑選樓層等各大優(yōu)先選擇權益。交流合作服務：優(yōu)合會將定期組織園區(qū)企業(yè)交流活動，促進企業(yè)合作。最新資訊服務：及時獲得天安數碼城最新

24、園區(qū)信息，最先掌控政府最新優(yōu)惠政策?；顒訁⑴c服務：專享優(yōu)合會組織的一切商務、交流活動參加權益。內刊免費獲得：免費收到天安數碼城集團內刊一天安內刊。,智慧園區(qū)服務內容1 1）智能通信充分利用 RFIDRFID、移動通信網絡、光纖網絡等多種網絡互連，充分的實現物與物、物與?、?與?的各種互連。實現泛在、融合、智能網絡。打造園區(qū)與通信骨干網相連的信息高速公路。2 2）智慧云計算因此智慧園區(qū)根據園區(qū)實際狀況可自行建設云計算中心或者充分利用附件區(qū)域的云計算中心，為園區(qū)提供可靠的基礎軟硬件、豐富的網絡資源、低成本的服務和管理能力。力。3 3）智慧產業(yè)利用各種智能化、信息化應用幫助智慧園區(qū)產業(yè)實現生產方式、

25、經營模式及運營方式的轉變，增強企業(yè)競爭力，提升企業(yè)的生產效率，實現轉型升級，并以智慧園區(qū)為核心形成產業(yè)鏈的有效聚合。4 4）智慧民生通過各種智能化、信息化應用為園區(qū)居民的日常生活等各個方面提供周到、方便、安全、貼心的信息化服務，充分的有效聚集?才，促使園區(qū)成為一個在園區(qū)內找到?的自我滿足感的智慧聚集地。,招商害理，人才睦,一站式第努*為公目而H七電子政務園區(qū)行業(yè)應用*物流忸決方霧工姆決方案軟件鑿決方集第舄第;央方零行業(yè)信息化云計算云臬面. .云云陰陰ftft信息門戶新知.咨訊推廣、黑件.業(yè)評時愈瘠企業(yè)的社區(qū)企業(yè)冒于事亡物能交（如姓畀流程潮?.初烤核、如球管理等）.二次拜友定制服將.培訓展努等C

26、z產品展7F產品然解決萬際（包括行也解決方客）展于*休聯(lián)企業(yè)應用管理注冊地葭錄，已購應播間、應用0“M（性能/流量、皓靜用日志.安全管阿三網隗合*IP1V在法招訓戶外亦體企業(yè)，運黃麻，容聞團問,雇用提供商、應用定9解努提供商之間兩胤殳習的開版平臺企業(yè)應用在線租用產品/行業(yè)解法萬軍打包定耨箕浜,將忤作工褥僑、配置、選購.忖款、事棧并開通5 5）綠色園區(qū)通過樓宇信息化、智能化技術，結合物聯(lián)網、云計算技術實現園區(qū)整體的節(jié)能減排；圍繞節(jié)能降耗，提高產業(yè)層次，利用信息技術推進節(jié)能減排，構建適應節(jié)約型社會的信息化建設平臺；通過優(yōu)化整合園區(qū)內的各樓宇的資源，實現整個園區(qū)的節(jié)能減排。? ?盈利模式天安數碼城的

27、盈利模式主要是三個方面投資回報的組合。1 1）住宅產品、部分的商業(yè)產品直接銷售，總部樓、產研大廈等產品部分直接銷售。2 2）持有部分物業(yè)經營，賺取租金，并在未來物業(yè)升值之后取得收益。3 3）用各種方式將持有的物業(yè)資本化。天安數碼城有戰(zhàn)略合作的創(chuàng)投公司，并新成立全資下屬的創(chuàng)新基金，針對園區(qū)企業(yè)，以物業(yè)租金和現金的形式，聯(lián)合政府和其他基金，進行股權投資。此外，天安數碼城還在進行一些多元化的發(fā)展模式探索，其中，新成立的基金公司和酒店管理公司正是集團探索的第一步。h禁考營園區(qū)!豆北電*:*會議*外勤管理“塔莫M勤人員*理移動交付一卡通票,車知理腓俄，第（2號時,充值，.再自由收盤,園區(qū)宏附鷲境切范山安

28、防報園區(qū)物聯(lián)網區(qū)居區(qū)據心園G國數牛產一hI四、聯(lián)東集團1、企業(yè)發(fā)展概況聯(lián)東集團創(chuàng)辦于1991991 年，注冊資金 6.6.2億元，下轄二十多家子公司，是一家集產業(yè)園區(qū)運營、模板鋼結構和投資業(yè)務為一體的集團化公司。對于聯(lián)東在行業(yè)中的地位，聯(lián)東曾提出口號：住宅地產看萬科，產業(yè)地產看聯(lián)東。聯(lián)東集團發(fā)展模式形成以建筑模板為核心業(yè)務，產業(yè)地產為增長業(yè)務，金融投資為種子業(yè)務并行的三駕馬車格局。2、運營模式及盈利模式? ?運營模式運營理念：先產業(yè)后地產圍繞微笑理論的思路，重點進行產業(yè)園前期規(guī)劃定位和后期營銷招商工作，一般設定 3-3-5 5 年的園區(qū)開發(fā)籌備期，期間進行大量的產業(yè)趨勢研究，確定園區(qū)運營主線。

29、目前確定電子信息、能源環(huán)保、機械制造、生物醫(yī)藥四大產業(yè)集群，在開發(fā)設計上形成了產業(yè)綜合體和總部綜合體兩大產品線。運營模式：強勢招商，專業(yè)運營通過建立龐大的招商隊伍、客戶資源庫，同時借力產業(yè)聯(lián)動、政府聯(lián)動、專業(yè)招商機構形成招商方面的強勢資源和核心優(yōu)勢。企業(yè)入駐產業(yè)園后，提供專業(yè)物業(yè)運營服務，包括工商注冊、審計咨詢、園區(qū)企業(yè)活動、園區(qū)安防、政策培訓、專利申請、信貸申請等，保障企業(yè)高效發(fā)展，集中精力發(fā)展企業(yè)核心競爭力。? ?運營服務體系車輛業(yè)羽平臺盈利模式出售、3 30% %出租、30% %合作經營）標準。2 2）物業(yè)收入：聯(lián)東 U U 谷一直在開拓物業(yè)管理業(yè)務的收入。一方面，目前沒有專業(yè)的產業(yè)園物業(yè)管理公司；另一方面，隨著服務平臺的完善，其中的商機也越來越多。3 3）投資 U U入：聯(lián)東 U U 谷與金融機構的廣泛合作，也