關于調(diào)整陜西建設工程計價依據(jù)的通知

1、關于調(diào)整陜西省建設工程計價依據(jù)的通知陜建發(fā)2016100號2016-04-29來源|工程建設網(wǎng)各設區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設局（規(guī)劃局、建委），楊凌示范區(qū)規(guī)劃建設局，西咸新區(qū)建設環(huán)保局，韓城市住房和城鄉(xiāng)建設局，神木、府谷縣住房和城鄉(xiāng)建設局，各有關企業(yè)：根據(jù)住建部辦公廳關于做好建筑業(yè)營改增建設工程計價依據(jù)調(diào)整準備工作的通知（建辦標20164號），財政部、國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知（財稅201636號）等文件規(guī)定精神，建筑業(yè)自2016年5月1日起納入營業(yè)稅改征增值稅（以下簡稱營改增”）試點范圍。為適應國家稅制改革要求，滿足建筑業(yè)營改增后建設工程計價需要，結(jié)合我省計價依據(jù)體系的實際情

2、況，現(xiàn)就建筑業(yè)實施營改增后我省建設工程計價依據(jù)的有關調(diào)整辦法通知如下，請遵照執(zhí)行：一、調(diào)整依據(jù)1 .住建部辦公廳關于做好建筑業(yè)營改增建設工程計價依據(jù)調(diào)整準備工作的通知（建辦標20164號）。2 .財政部、國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知（財稅201636號）。3 .財政部、國家稅務總局營業(yè)稅改征增值稅試點方案（財稅2011110號），財政部、國家稅務總局關于簡并增值稅征收率政策的通知（財稅201457號）等。4 .我省現(xiàn)行計價依據(jù)。二、調(diào)整原則1 .同一合同工程項目，營改增后造價水平保持穩(wěn)定。2 .同一合同工程項目，營改增后企業(yè)稅賦有所下降。三、調(diào)整方法在現(xiàn)行計價依據(jù)不變的前

3、提下，采用過渡性綜合系數(shù)法計算營改增過渡后的工程造價。具體方法是，根據(jù)價稅分離的原則，分別計算出營業(yè)稅下不含稅工程造價和增值稅下稅前工程造價；再測算出營業(yè)稅下不含稅工程造價和增值稅下稅前工程造價的比值，即為過渡性綜合系數(shù)；然后以該綜合系數(shù)乘以營業(yè)稅下不含稅工程造價，得出增值稅下稅前工程造價，作為計算增值稅的計稅基礎。四、計價程序,1.賴工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程、西安市城市譴交通工程,序號-內(nèi)容"計算式K1/分部分項工程費1S（綜合單價x工程量）+可能發(fā)生的差價一2,措施項目費CE（綜合單價X工程量）+可能發(fā)生的差價一3-其他項目費一S（綜合單價X工程量）+

4、可能發(fā)生的差價門心規(guī)一費小(1+2+3)X費率.稅前工程造價,，（1+2+3+4）X綜合系數(shù)。6-增值稅銷項稅額1(5)X11%p7*附加稅，(1+2+3+4)X稅率.83工程造價，54+72.市政設施維修養(yǎng)護工程2.市政設施維修養(yǎng)護工程序號/項目名稱計篝式一合價一其中備注"人工賽，材料贄機械費71-項目直接費Z定額基價/庫CqAA=B+C+D。2-差價。E/App3d直接費一A+E，A1ppppA心其他直接費3(B+D)X費率*A2pAppd5c企業(yè)管理費乃(B+D)X費率“A3cpopp6p利潤”(B+D)X費率“A心AApA7歲安全文明施工措施費P(A1+A2+A3+A4)X費

5、率A5ppdpp8q規(guī)費，(A1+A2+A3+A4+A5)X費率cA6pppp9p稅前工程造價"(A1+A2+A3+A4+A5+A6)X綜合系數(shù)A7ppApA3用值稅，銷項稅頷，A7X11%A8ppppp11p附加稅Q(A1+A2+A3+A4+A5+A6)X稅率A9ppppp12c工程造價“A7+A8+A9-pp3,仿古建筑工程項目名稱計算式一合價一其中備注*人工費一材料費，機械費-Ip項目直接費一Z定額基價一ZCqDA=B+C+Dp2-高臺噌加費QBX規(guī)定系數(shù)一B1pB1dppp3-超高增加費"BX規(guī)定系數(shù)7B2"B2一pdp的差價EqQQ5-直接費A+B1+B

6、2+EQA*B3-PAB3=B+B1+B26。其他直接費。B3X費率.A2doPPA7-企業(yè)管理費。B3X費率.A3-APAA8-利潤B3X費率rAGpPcp9q安全文明施工措施費，(A1+A2+A3+A4)X費率戶A5ppPp*3規(guī)費"(A1+A2+A3+A4+A5)X費率一A6qAPAA11p稅前工程造價一(A1+A2+A3+A4+A5+A6)X綜合系數(shù)-A7pPpp12p增值稅,銷項稅額，A7X11VA刖APAA13附加稅。(A1+A2+A3+A4+A5+A6)X稅率*A9*dPp如工程造價。A7+A8+A9-APA4.房屋修繕工程序號項目名稱，計算式合價。備注一以上按原費用定

7、額規(guī)定計售"1*直接工程費。B口d2。間接費0按原費用定額規(guī)定計篝，B1*3*貸款利息"按原費用定額規(guī)定計算。B2。P心利潤，按原費用定額規(guī)定計算一B3。Q5c差價二按原費用定額規(guī)定計算一B4。Q養(yǎng)老保險統(tǒng)籌(B4B12+B3+B4)x費率pB5pP7q四項保險*(B用14B2+B3+B4)x費率+B6p空8。稅前工程造價一(B14B2+B3+B4+B5+B6)X綜合系數(shù)口B7一P93增值稅銷項稅額。B7X11%pB8。P10附加稅Q(B+B1均2+33+34+85+86)、稅率一B93P11p工程造價一B7用8招9口ApP田5.附加稅指城市維護建設稅、教育費附加、地方教育

8、費附加三項，稅率如下:鈣，工程項目。稅率（），Ip納稅地點、在市區(qū)一0.48。2p納稅地點在縣城、鎮(zhèn)口0.4*3納稅地點在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)以外0.28-五、依據(jù)各種類型實際工程項目測算，確定各專業(yè)的過渡性綜合系數(shù)如下。1.圾工程一建筑工程綜合系數(shù)表“序號口專業(yè)分類，綜合系數(shù)一1"人工土石方工程。0,9702一2*機械土方工程”0.939*3p樁基工程+0.9310c土建工程（除防混工程外）/0.925”52磚混工程，0.9431P6-構(gòu)筑物工程一0.9294431*鋼結(jié)構(gòu)工程0955*8-裝飾工程。0.91302.安裝工程安裝工程綜合系數(shù)表序號*專業(yè)分類一綜合系數(shù)。1p安裝工程（長距離

9、輸送管道土石方工程除外）09722|2p長距離輸送管道土石方工程。0.9790-3 .市政園林綠化工程市政園林綠化工程綜合系數(shù)表序號Q專業(yè)分類綜合系數(shù)一1-市政工程（土建”0.9400-2-市政工程（安裝a0.91003-市政維修養(yǎng)護工程Q0.9170的Stt景5®1程/0,9200-15-園林綠化工程“0.91404 .西安市城市S謔交通工程p國西安市城市軌道交通工程綜合系數(shù)表一序號q專業(yè)分類一綜合系數(shù)。1p明挖車站及區(qū)間（含蓋挖車站）一0.9433-2-盾構(gòu)區(qū)間一0.9293。3p暗挖車站及區(qū)間，0,9320，心高架車站及區(qū)間一0.9567。5/車輛段、停車場及控制中心、地面車站

10、等其它建筑工程"0.945公6戶軌道工程0.9067。7p外部電源工程q7.13溝道工程及主變電站土建工程，0.9520*72安裝工程一0.9013,8-供電系統(tǒng)工程，0.90如9-通號系統(tǒng)工程（含通信、信號、綜合監(jiān)控、安防系統(tǒng)、計算機掰絡系統(tǒng)等），0.9191P10車站設備安裝及裝修口d10.1，安裝工程（含風、水、電、氣滅、FAS、BAS等）.0.9126，10.27裝修工程，0.909843aII口5.仿古建筑工程n仿古建筑工程綜合系數(shù)表"序號Q專業(yè)分類術(shù)綜合系數(shù)仿古建筑工程一0.9235-匚6.房屋修繕JL程。房屋修繕工程綜合系數(shù)表+1序號/專業(yè)分類Q綜舍系數(shù)Q1-

11、拆除工程0,9702-2-建筑工程*，0.94313-裝飾工程0930-8仿古工程小0.9302/暖通工程0,91856-電氣工程Q0,92387P電梯工程。0,9106-六、實施時間及適用范圍1.2016年5月1日（含）起，新開工的房屋建筑和市政基礎設施工程應執(zhí)行本通知規(guī)定。新開工的工程是指建筑工程施工許可證注明的合同開工日期或雖未取得建筑工程施工許可證但發(fā)承包合同注明的開工日期（簡稱開工日期3在2016年5月1日以后的房屋建筑和市政基礎設施工程。2.開工日期在2016年4月30日（含）前的房屋建筑和市政基礎設施工程，在符合關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知（財稅201636號）等財稅文件規(guī)定的前提下，按合同價約定的計價依據(jù)執(zhí)行。3.2016年5月1日（含）前已進行招標但尚未開標的工程，應按本通知計價規(guī)定調(diào)整招標文件、最高限價的相關內(nèi)容。七、其他有關說明1 .材料（設備）暫估價、確認價均應為含增值稅單價；專業(yè)工程暫估價應為增值稅的工程造價，列入總包時，專業(yè)施工方應為總承包方提供可抵扣的增值稅發(fā)票。2 .省市造價管理機構(gòu)發(fā)布的材料（設備）信息價