農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施方案部分

1、（三）實(shí)施方案部分（投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件要求填寫(xiě)，自行編制）1 .項(xiàng)目概述1.1 工作思路農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記是省委省政府深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動(dòng)能，結(jié)合當(dāng)前全省農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展面臨的有利形勢(shì)以及困難和挑戰(zhàn)，部署的深化農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革的重要基礎(chǔ)性工作，也是2017年河南省政府工作報(bào)告安排的具體工作。矚慫潤(rùn)厲鎊瘞睞楊尻賴賃物朧。矚慫潤(rùn)厲鈔瘞睞枷克賴賃物朧礙鰭絹。開(kāi)展農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作，是貫徹實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，切實(shí)推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，是保障農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和諧的基本要求，特別是宅基地和農(nóng)村房屋以及集體建設(shè)用地使用權(quán)是農(nóng)民及農(nóng)民集體重要的財(cái)產(chǎn)

2、權(quán)利，直接關(guān)系到每個(gè)農(nóng)民的切身利益。通過(guò)開(kāi)展農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查與登記發(fā)證，依法確認(rèn)農(nóng)民房屋等不動(dòng)產(chǎn)的面積、位置和權(quán)屬，可以有效解決土地權(quán)屬糾紛，化解農(nóng)村社會(huì)矛盾，為農(nóng)民維護(hù)土地權(quán)益提供有效保障，從而進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定和諧發(fā)展。新鄭市國(guó)土資源局根據(jù)上級(jí)國(guó)土部門(mén)及市政府相關(guān)要求開(kāi)展全市農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記項(xiàng)目。根據(jù)新鄭市實(shí)際情況，按照河南省農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)籍調(diào)查技術(shù)細(xì)則（豫不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)辦發(fā)【2018】1號(hào)），在核實(shí)已完成的宅基地和集體建設(shè)用地權(quán)籍（地籍）調(diào)查成果的基礎(chǔ)上，補(bǔ)充對(duì)其上附著的、未登記的房屋等建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行農(nóng)村房屋權(quán)籍調(diào)查。新增的宅基地、集體建設(shè)用地和其上附著的房屋等建筑物

3、、構(gòu)筑物開(kāi)展房地一體的農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。以宅基地和集體建設(shè)用地權(quán)籍（地籍）信息和數(shù)據(jù)庫(kù)為依托，進(jìn)行數(shù)據(jù)庫(kù)疊加，形成農(nóng)村房地一體的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍信息數(shù)據(jù)庫(kù)。聞創(chuàng)溝除鐺險(xiǎn)愛(ài)掩譴凈禍測(cè)極。聞創(chuàng)溝夕會(huì)鐺險(xiǎn)愛(ài)稽譴凈禍測(cè)極鋸鰻或1.2 工作目標(biāo)及任務(wù)對(duì)鄢陵縣農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記、房屋權(quán)籍調(diào)查、房地一體權(quán)籍調(diào)查、權(quán)籍信息疊加整合、紙質(zhì)檔案數(shù)字化、疊加信息庫(kù)合庫(kù)質(zhì)檢及紙質(zhì)檔案標(biāo)準(zhǔn)化。殘雪樓凈鏤獺濟(jì)淑塹籟婭驟東。殘鷲樓凈鑄漱濟(jì)淑塹籟婭驟東慧鱉納。按照河南省農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)籍調(diào)查技術(shù)細(xì)則（豫不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)辦發(fā)201811號(hào)）的規(guī)定，以“權(quán)屬清晰、界址清楚、面積準(zhǔn)確”為原則，采用合規(guī)有效的測(cè)量方法，施測(cè)界址、計(jì)算面積

4、，查清每宗地的權(quán)屬、面積、用途、空間位置等要素及其附著的房屋（建、構(gòu)筑物）的基本情況，提交符合不動(dòng)產(chǎn)登記要求的表、冊(cè)、圖、數(shù)等權(quán)籍調(diào)查成果，疊加整合農(nóng)村房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及新增的宅基地、集體建設(shè)用地權(quán)籍信息，形成農(nóng)村房地一體的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍信息數(shù)據(jù)庫(kù)，為登記提供信息化基礎(chǔ)。依托建設(shè)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，向權(quán)利人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，最終實(shí)現(xiàn)房地一體的登記發(fā)證。阿極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧交車巴。r鋼極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧型e詢鱷疆。（一）農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)籍調(diào)查工作1、開(kāi)展權(quán)籍調(diào)查。按照河南省農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)籍調(diào)查技術(shù)細(xì)則（豫不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)辦發(fā)【2018】1號(hào)）的規(guī)定，以實(shí)地房屋等

5、建筑物、構(gòu)筑物狀況為依據(jù)，進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查；按照河南省農(nóng)村集體土地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，對(duì)新增的宅基地和集體建設(shè)用地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查；采用合規(guī)有效的測(cè)量方法，施測(cè)界址、計(jì)算面積，并制作權(quán)籍調(diào)查成果。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵疣詒爾膚。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵尻詒爾膚億膘簡(jiǎn)。2、疊加整合信息。以宅基地和集體建設(shè)用地權(quán)籍（地籍）信息和數(shù)據(jù)庫(kù)為依托，疊加整合農(nóng)村房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及新增的宅基地、集體建設(shè)用地權(quán)籍信息，形成農(nóng)村房地一體的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍信息數(shù)據(jù)庫(kù)，為登記提供信息化基礎(chǔ)。謀養(yǎng)拎篋飆鐸戀類蔣薔點(diǎn)鈿雜。謀養(yǎng)技篋飆鐸志類蔣薔點(diǎn)鈕雜簍解驅(qū)。3、不動(dòng)產(chǎn)登記辦理。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)采取有效的方式，統(tǒng)一組織當(dāng)事人申請(qǐng)

6、不動(dòng)產(chǎn)登記；統(tǒng)一組織不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果審核等工作，依托各地建設(shè)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，向權(quán)利人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷膏癩龔。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷嗇癩龔長(zhǎng)鰥楠。4、紙質(zhì)檔案數(shù)字化。將農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)籍調(diào)查、登記申請(qǐng)、登記審核以及登記成果等全部紙質(zhì)檔案數(shù)字化，建立數(shù)字材料信息庫(kù)，并實(shí)現(xiàn)與不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)的關(guān)聯(lián)。煢楨廣鮑跳選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞。煢楨廣鯽鮮選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞摟鰻饗。1.3 總體技術(shù)路線采取政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門(mén)分工協(xié)作的組織方式實(shí)施農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記。以市（市、區(qū)）為單位，以全省宅基地和集體建設(shè)用地地籍（權(quán)籍）調(diào)查成果為基礎(chǔ)，全面查清集體所有土

7、地上的未經(jīng)登記的房屋等建筑物、構(gòu)筑物權(quán)籍情況；全查清新增的宅基地和集體建設(shè)用地以及地上房屋的權(quán)籍情況。制作房地一體的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果。按照不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例首次登記的規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。包括：權(quán)籍調(diào)查、信息疊加、鵝婭盡損鶴慘歷蘢資料整理、登記發(fā)證、成果上報(bào)等具體工作。鵝婭盡損鴿慘歷蘢鴛賴縈詰聾。鴛賴縈詰聾諦鰭皚。在核實(shí)已完成的宅基地和集體建設(shè)用地權(quán)籍(地籍)調(diào)查成果的基礎(chǔ)上，補(bǔ)充進(jìn)行其上附著的、未登記的房屋等建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)籍調(diào)查(簡(jiǎn)稱為“農(nóng)村房屋權(quán)籍調(diào)查”)；對(duì)新增的宅基地、集體建設(shè)用地和其上附著的房屋等建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行房地一體的權(quán)籍調(diào)查(簡(jiǎn)稱為“農(nóng)村房地一體權(quán)籍調(diào)查”)。提交符合不動(dòng)

8、產(chǎn)登記要求的表、冊(cè)、圖、數(shù)等權(quán)籍調(diào)查成果?；[叢媽羥為贍債蛭練凈楮撻曉?；[叢媽羥為贍債蛭練凈楮撻曉養(yǎng)鰲頓。農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)籍調(diào)查包括權(quán)屬調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量。1.4 工作原則(1)依法依規(guī)，便民高效。依照現(xiàn)行的法律法規(guī)和政策規(guī)定，規(guī)范農(nóng)村房屋權(quán)籍調(diào)查工作，保證不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果合規(guī)有效。以便民、利民、護(hù)民為出發(fā)點(diǎn)，優(yōu)化工作程序，提高工作效率。預(yù)頌圣鉉慎歲齦訝驊汆買(mǎi)閡胞。預(yù)頌圣鉉俵歲齦訝驊汆買(mǎi)闿胞細(xì)鰻現(xiàn)。(2)實(shí)事求是，全面覆蓋。以實(shí)地、實(shí)際狀況開(kāi)展權(quán)籍調(diào)查，確保權(quán)籍調(diào)查信息符合規(guī)定并與實(shí)地相一致。工作覆蓋全省范圍農(nóng)村集體所有土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物。滲物嗆儼勻謬鱉調(diào)硯錦鋼絨鈔。滲鈔嗆儼勻謂鱉調(diào)硯

9、錦鋼絨鈔羥縱陸。(3)統(tǒng)籌計(jì)劃，急用優(yōu)先。統(tǒng)籌計(jì)劃整體工作，認(rèn)真組織實(shí)施，妥善處理農(nóng)村房屋情況復(fù)雜、數(shù)量較大的實(shí)際問(wèn)題，保質(zhì)保量完成任務(wù)。優(yōu)先做好深化農(nóng)村改革和社會(huì)急需的農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記工作安排，保障改革要求，滿足社會(huì)需求。曉誅臥瀉啰圣騁腕頂尻縫勵(lì)黑。錢(qián)誅臥瀉啰圣騁睨頂尻縫勵(lì)黑楓鱷燭(4)承前啟后，確保穩(wěn)定。承接前期權(quán)籍調(diào)查成果，簡(jiǎn)化本次工作內(nèi)容，銜接房屋土地信息，保證權(quán)籍調(diào)查、產(chǎn)權(quán)登記的連續(xù)性。采取切合實(shí)際的權(quán)籍調(diào)查方法，妥善處理調(diào)查中的各種矛盾和問(wèn)題，切實(shí)維護(hù)群眾的切身利益，確保農(nóng)村社會(huì)大局穩(wěn)定。擁締鳳襪備訊顆輪爛薔報(bào)_贏無(wú)。擁締鳳襪備訊顆輪爛薔報(bào)贏無(wú)貽鰥閔。(5)注重創(chuàng)新，適應(yīng)需求。積

10、極探索新機(jī)制、新方法，運(yùn)用先進(jìn)技術(shù)，提高成果質(zhì)量和科技含量，提升管理水平，適應(yīng)農(nóng)村改革的需求。贓熱俁聞歲匱閶鄴錢(qián)騷蜩漢量。贓熱俁閽歲匱閶鄴錢(qián)騷蜩漢僵匱輜潰。2 .項(xiàng)目實(shí)施技術(shù)方案2.1 引用標(biāo)準(zhǔn)2.1.1 法律與法規(guī)、政策依據(jù)(1)中華人民共和國(guó)物權(quán)法(中華人民共和國(guó)主席令第62號(hào))；(2)中華人民共和國(guó)土地管理法(中華人民共和國(guó)主席令第28號(hào))；(3)中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例(國(guó)務(wù)院令第256號(hào))；(4)土地調(diào)查條例(國(guó)務(wù)院令第518號(hào))；(5)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(國(guó)務(wù)院令第656號(hào))；(6)國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知(國(guó)土資發(fā)201619

11、1號(hào))；壇拎鄉(xiāng)囂懺簍鍥鈴氈淚躋馱釣。壇技鄉(xiāng)囂懺簍鍥鈴氈淚躋馱釣績(jī)鯨鐳。(7)中共河南省委、河南省人民政府關(guān)于深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動(dòng)能的實(shí)施意見(jiàn)(豫發(fā)20171號(hào))；蠟變夥癟報(bào)帳鉉錨鋪贅笄葦緩。蠟變夥癟報(bào)帳鉉錨鋪贅笄葦韁頹蜩潔。(8)河南省不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)聯(lián)席會(huì)議辦公室關(guān)于印發(fā)<河南省農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施方案的通知(豫不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)辦發(fā)20171號(hào))；買(mǎi)蜩洞諧曇膚遙閆擷凄屆嬌擻。買(mǎi)蜩鵬諧曇膚遙閆擷凄屆嬌擻歿觴精。(9)2017年河南省政府工作報(bào)告；(1)地籍調(diào)查規(guī)程(TD/T10012012);(2)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范(GB/T17986-2000);(3)國(guó)

12、土資源部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作的通知(國(guó)土資發(fā)201541號(hào))；(4)國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則的函(國(guó)土資廳函20171029號(hào))；綾鋪蜩駕櫬棚蹤韋麟汆飆銃麥。綾鋪蜩駕櫬鵬蹤韋麟汆飆銃麥蹣鯨殘。(5)農(nóng)村地籍和房屋調(diào)查技術(shù)方案(試行)(國(guó)土資發(fā)2014101號(hào))；(6)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)(試行)(國(guó)土資發(fā)2015103號(hào))；(7)河南省農(nóng)村集體土地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證實(shí)施細(xì)則(豫集辦發(fā)2015103號(hào))；(8)河南省國(guó)土資源廳辦公室關(guān)于印發(fā)<河南省地籍調(diào)查市級(jí)平面直角坐標(biāo)系建設(shè)若干意見(jiàn)(試行)的通知(豫國(guó)土資辦發(fā)201413號(hào))；驅(qū)跋髏彥法綏謫飴憂錦逐瓊針

13、。驅(qū)顏髏彥決綏謫飴憂錦球瓊針嚨鯨等。(9)土地利用現(xiàn)狀分類(GB/T2101。;(10)中華人民共和國(guó)行政區(qū)域代碼(GB/T2260-2007);(11)國(guó)家基本比例尺地形圖分幅與編號(hào)(GB/T13989-2012);(12)全球定位系統(tǒng)(GPS測(cè)量規(guī)范(GB/T18314-2009);(13)城市測(cè)量規(guī)范(CJJ/T8-2011);(14)全球定位系統(tǒng)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)測(cè)量(RTK技術(shù)規(guī)范(CH/T2009-2010);(15)國(guó)家基本比例尺地圖圖式第1部分：1:5001:10001:2000地形圖圖式(GB/T20257.1-2007);貓至驢繪燈鮑誅髏腕尻獻(xiàn)鵬縮。貓至驢繪燈鮑誅髏睨尻獻(xiàn)鵬縮職鱗樣。

14、2.2 數(shù)學(xué)基礎(chǔ)平面坐標(biāo)系統(tǒng)采用“2000國(guó)家大地坐標(biāo)系”。高程系統(tǒng)采用“1985國(guó)家高程基準(zhǔn)”。投影類型采用“高斯-克呂格投影”，30分帶。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝挨。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝撰饃鯽缽。長(zhǎng)度變形不符合要求時(shí)，按照河南省國(guó)土資源廳辦公室關(guān)于印發(fā)河南省地籍調(diào)查縣級(jí)平面直角坐標(biāo)系建設(shè)若干意見(jiàn)(試行)的通知(豫國(guó)土資辦發(fā)201413號(hào))的方法建立基于“2000國(guó)家大地坐標(biāo)系”的相對(duì)獨(dú)立的平面直角坐標(biāo)系統(tǒng)。構(gòu)氽頑簧碩飩芹齦話警戲鸚。構(gòu)氽頑簧碩飩芹齦話鷲門(mén)戲鶉瀏蝮晝。2.3 界址點(diǎn)坐標(biāo)界址點(diǎn)坐標(biāo)分別提供2000國(guó)家大地坐標(biāo)系和1980西安坐標(biāo)系兩套成果2.4 地籍圖成圖比例尺與圖幅分幅編

15、號(hào)農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍圖采用1：500的比例尺；50c亦50cm正方形分幅；圖幅編號(hào)按照西南角坐標(biāo)公里數(shù)編號(hào)，保留兩位小數(shù)，X坐標(biāo)在前，Y坐標(biāo)在后，中間用短橫線連接。輒峰陽(yáng)桎筋病網(wǎng)儂號(hào)束蟒錮醐。輒峰陽(yáng)怪跳用網(wǎng)儂號(hào)滎蟒鐲醐邊鯽軋。農(nóng)村土地調(diào)查采用1:5000比例尺，城鎮(zhèn)村內(nèi)部土地利用現(xiàn)狀調(diào)查采用1:2000比例尺、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查采用1:500比例尺。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜿贅瀝批韁。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜿贅瀝維離墾鯨換。2.5 計(jì)量單位長(zhǎng)度單位為米（mj）,面積單位為平方米（俄*）,面積匯總單位為平方米（n?）；全部保留兩位小數(shù)。2.6 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍成圖規(guī)格及精度要求地籍圖可以正方形分幅為單位輸出。正方形分幅

16、（50cmx50cm）,圖幅編號(hào)按照?qǐng)D廓西南角坐標(biāo)公里數(shù)編號(hào)，X坐標(biāo)在前，Y坐標(biāo)在后，中間用短橫線連接（取小數(shù)點(diǎn)前二位、后二位）,如12.00-27.00o識(shí)饒鎂銀縊嚼寬臍儼凄儂減攙。識(shí)饒鎂銀縊堞寬躋儼凄儂減攙蘇鯊運(yùn)。圖名采用圖幅內(nèi)較大居民地、主要自然地理名稱或行政企事業(yè)單位名稱。宗地圖的幅面選用A4大小幅面。宗地圖的比例尺根據(jù)宗地面積大小在1:100-1:1000之間適當(dāng)選用，比例尺分母為100的整數(shù)倍。凍鍍鉞勞臘錯(cuò)癇婦脛汆鍍賄鸚。凍鉞鉞勞臘錨癇婦脛汆鉞賄鶻驥鯨戲。在農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作中，在宗地圖（分丘）圖的基礎(chǔ)上制作分幢、分層圖，幅面采用A4大小，比例尺根據(jù)房屋占地面積大小在1:100

17、-1:1000之間適當(dāng)選用，比例尺分母為等級(jí)平囿點(diǎn)位中誤差邊長(zhǎng)相對(duì)誤差邊長(zhǎng)測(cè)距中誤差圖根控制點(diǎn)±5cm<43000&±2cm注：相鄰圖根點(diǎn)平均間距不應(yīng)大于100m,最大間距不得大于200m。恥謂錯(cuò)滅縈歡煬鞏鷲錦聰櫻郅燈鰥軫。級(jí)別界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差，相鄰界址點(diǎn)間距誤差/cm中誤差允許誤差一±5.0±10.0一±7.5±15.0三±10.0±20.0注：本項(xiàng)目中誤差執(zhí)行一級(jí)要求，隱蔽、測(cè)量困難的點(diǎn)允許誤差可按二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。序號(hào)項(xiàng)目圖上中ilcft/mm圖上允許/mm備注1界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近地物

18、點(diǎn)的間距誤差士0.3士0.6隱蔽地區(qū)可放寬至1.5倍2鄰近地物點(diǎn)的間距誤差±0.4士0.83地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差士0.5士1.0100的整數(shù)倍。恥謬鉆滅縈歡煬鞏鷲錦聰櫻郊。房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度分三級(jí)，各級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差和間距超過(guò)50m的鯊腎鑰設(shè)褪鉀灑懼統(tǒng)庫(kù)相鄰界址點(diǎn)的間距誤差不超過(guò)下表的規(guī)定。鯊腎鑰訓(xùn)褪鉀澇懼統(tǒng)庫(kù)搖飭緡搖飭緡社鯉憂界址點(diǎn)等級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差限差/m中誤差/m一±0.04±0.02一±0.10±0.05三±0.20±0.10間距未超過(guò)50m的相

19、鄰界址點(diǎn)的間距限差誤差不超過(guò)下式的計(jì)算結(jié)果AD=(mj+0.02mjD);式中：mj表示相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)點(diǎn)位中誤差，單位為mD表示相鄰界址點(diǎn)間的距離，單位為m；AD表示界址點(diǎn)坐標(biāo)計(jì)算的邊長(zhǎng)與實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)較差的限差，單位為m.房產(chǎn)面積的精度等級(jí)限差中誤差一0.02«5+0.0006S0.01,5+0.0003S一0.04V+0.002S0.02V+0.001S三0.08好+0.006S0.0渣+0.003S備注：S為房產(chǎn)面積，單位為m22.7 調(diào)查路線與方法以地籍調(diào)查為基礎(chǔ)，以宗地為依托，以滿足不動(dòng)產(chǎn)登記要求為出發(fā)點(diǎn)，充分利用已有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查、登記以及前期審批、交易、竣工驗(yàn)收等成果資料，采

20、用已有集體土地所有權(quán)地籍圖、城鎮(zhèn)地籍圖、村莊地籍圖、海籍圖、地形圖、影像圖等圖件做工作底圖，通過(guò)內(nèi)外業(yè)核實(shí)、實(shí)地調(diào)查測(cè)量的方法，完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量等工作。碩疣鄴頑詩(shī)攆檸攜夔毅鷺膠據(jù)。碩厲鄴頑詒攆檸攜騏遨鷺膠據(jù)實(shí)鰥贏。1 .不動(dòng)產(chǎn)單元的設(shè)定與編碼。應(yīng)按照附錄A的要求，設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)單元，編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼(即不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào))。闋擻轅嬪諫遷擇楨秘警輛以鵬。闋擻轅嬪諫遷擇楨秘鷲輛垠獴B連幟。2 .不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查。采用內(nèi)外業(yè)核實(shí)和實(shí)地調(diào)查相結(jié)合的方法開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，查清不動(dòng)產(chǎn)單元的權(quán)屬狀況、界址、用途、四至等內(nèi)容，確保不動(dòng)產(chǎn)單元權(quán)屬清晰、界址清楚、空間相對(duì)位置關(guān)系明確。量嚕邸竄貿(mào)懇彈瀘頷榮紛

21、禮鄧。僦嚕跳竄貿(mào)懇彈瀘頷滎紛軋鄧鰲鰥貼。(1)對(duì)權(quán)屬來(lái)源資料完整的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，主要采用內(nèi)外業(yè)核實(shí)的調(diào)查方法。(2)對(duì)權(quán)屬來(lái)源資料缺失、不完整的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，主要采用外業(yè)核實(shí)、調(diào)查的方法。(3)對(duì)無(wú)權(quán)屬來(lái)源資料的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，主要采用外業(yè)調(diào)查的方法。統(tǒng)籌考慮基礎(chǔ)條件、工作需求、經(jīng)濟(jì)可行性和技術(shù)可能性，在確保不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益安全的前提下，依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的類型、位置和不動(dòng)產(chǎn)單元的構(gòu)成方式，因地制宜，審慎科學(xué)地選擇符合本地區(qū)實(shí)際的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量方法，確保不動(dòng)產(chǎn)單元的界址清楚、面積準(zhǔn)確。社鴿資贏車贖孫滅雙甲贅慶獷緞。社循資贏車贖孫滅獅贅慶獷緞瑋冕將。(D對(duì)城鎮(zhèn)、村莊、獨(dú)立工礦等區(qū)域的建設(shè)用地，宜采用解析法測(cè)量界址點(diǎn)坐標(biāo)并

22、計(jì)算土地面積，實(shí)地丈量房屋邊長(zhǎng)并采用幾何要素法計(jì)算房屋面積。慫闡譜觴逕導(dǎo)嘯畫(huà)長(zhǎng)涼馴鴇擠。慫闡譜蝮逕導(dǎo)嘯畫(huà)長(zhǎng)涼馴鴇擠鈕餐謠。(2)對(duì)于分散、獨(dú)立的建設(shè)用地，可采用解析法測(cè)量界址點(diǎn)坐標(biāo)并計(jì)算土地面積；也可采用圖解法測(cè)量界址點(diǎn)坐標(biāo)，此時(shí)，宜實(shí)地丈量界址邊長(zhǎng)和房屋邊長(zhǎng)并采用幾何要素法計(jì)算土地面積和房屋面積。諺辭調(diào)擔(dān)銃諂動(dòng)禪瀉類謹(jǐn)覲鸞。諺辭調(diào)擔(dān)銃諂動(dòng)禪瀉類謹(jǐn)現(xiàn)鸞幀鮮奧。(3)對(duì)于耕地、林地、園地、草地、水域、灘涂等用地，既可選擇解析法也可選擇圖解法獲取界址點(diǎn)坐標(biāo)并計(jì)算土地的面積，如果其上存在房屋等定著物，則宜采用實(shí)地丈量其邊長(zhǎng)并采用幾何要素法計(jì)算房屋面積。嘰覲洼緣鋤囁偽純錯(cuò)鏤癱懇跡。嘰覲桂緣錫囁偽純鈴鑄

23、癱懇跡見(jiàn)鯨請(qǐng)。2.9項(xiàng)目實(shí)施技術(shù)路線圖5-1總體技術(shù)流程圖準(zhǔn)備工作包括：制定方案、人員培訓(xùn)、開(kāi)展試點(diǎn)、資料收集、器材、設(shè)備準(zhǔn)備和軟件準(zhǔn)備六個(gè)方面的內(nèi)容。項(xiàng)目開(kāi)始前，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織技術(shù)負(fù)責(zé)人及作業(yè)員前往調(diào)查區(qū)域了解自然地理概況，并與農(nóng)村土地確權(quán)管理部門(mén)進(jìn)行先期接洽，確定調(diào)查區(qū)域正式開(kāi)展工作時(shí)間以及籌備項(xiàng)目部等。并根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，編制調(diào)查方案。方案內(nèi)容包括調(diào)查權(quán)基本概況、目標(biāo)任務(wù)、技術(shù)路線與工作流程、調(diào)查準(zhǔn)備工作、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理、外業(yè)實(shí)地調(diào)查、內(nèi)業(yè)整理建庫(kù)、成果質(zhì)量熒紿譏鋅控制、調(diào)查主要成果、計(jì)劃進(jìn)度安排、組織實(shí)施等。熒紿譏鋌饃腳鷹緇機(jī)庫(kù)圓諼緘饃解鷹緇機(jī)庫(kù)圓鑲緘翳鱗圓。(1)組織宣傳及發(fā)動(dòng)群眾結(jié)

24、合不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)籍調(diào)查工作，統(tǒng)一編制法律政策宣傳和技術(shù)培訓(xùn)材料。在開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)籍調(diào)查工作前，由農(nóng)村、鄉(xiāng)政府及各行政村主管不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的主要領(lǐng)導(dǎo)干部、作業(yè)單位負(fù)責(zé)人共同組織培訓(xùn)學(xué)習(xí)不動(dòng)產(chǎn)登記流程，做好政策指導(dǎo)協(xié)調(diào)工作以及宣傳，充分利用當(dāng)?shù)貜V播、電視和報(bào)紙等新聞媒體進(jìn)行政策宣傳，并組織居委會(huì)、村各轄區(qū)單位召開(kāi)動(dòng)員大會(huì)進(jìn)行政策宣傳，同時(shí)在主要路口、各級(jí)政府等外墻張貼調(diào)查工作通告，積極宣傳農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記的目的、意義和重要性，做到家喻戶曉，爭(zhēng)取各單位和群眾的理解支持與配合。作業(yè)單位在開(kāi)展調(diào)查前還應(yīng)向各村組織村組干部培訓(xùn)學(xué)習(xí)，積極配合作業(yè)單位技術(shù)人員入場(chǎng)后的調(diào)查及資料收集等工作。鵝漬蜷偉閱劍鯽腎邏

25、效闋簧擇。鵝漬蟋偉閱劍鯽腎邏效闋簧擇睜魚(yú)有諂。(2)制訂工作計(jì)劃，組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)在開(kāi)展調(diào)查工作之前，針對(duì)農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記辦理的相關(guān)技術(shù)，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擬定工作計(jì)劃，組織調(diào)查員學(xué)習(xí)有關(guān)法律、法規(guī)和討論相相關(guān)規(guī)程、細(xì)則和技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)，技術(shù)負(fù)責(zé)人做好指導(dǎo)和培訓(xùn)對(duì)作業(yè)人員進(jìn)行操作流程、方式、政策、法規(guī)、安全生產(chǎn)和質(zhì)量要求統(tǒng)一培訓(xùn)，達(dá)到認(rèn)識(shí)統(tǒng)一、思路清晰、解除疑難、方法明確之目的。紂憂蔣氤頑益驅(qū)藥憫警覲債鴛。封憂蔣氤頑益驅(qū)藥憫鷲覲債鴛鋅魴嗚。(1)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收集整理農(nóng)村房屋建設(shè)和規(guī)劃管理的文件、農(nóng)村房屋登記結(jié)果、農(nóng)村集體土地使用權(quán)(宅基地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán))確權(quán)登記發(fā)證成果、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查成果等材

26、料以及其他材料，做好工作前期準(zhǔn)備。穎芻莖蚊悖億頓裊賠跳漲負(fù)這。穎芻莖岐悖億頓裊賠洸漲負(fù)這惻鞋解。(2)房屋合規(guī)材料確定。在政府主導(dǎo)下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、城鄉(xiāng)建設(shè)和規(guī)劃等部門(mén)協(xié)商，根據(jù)各自承擔(dān)的行政管理職責(zé)，結(jié)合實(shí)際，確定農(nóng)村房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料，為農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記做好準(zhǔn)備。濫修膽閉驟羥闈詔寢財(cái)減棲綜。濫修膽閉驟羥闈詔寢膊減棲綜訴魚(yú)臺(tái)矍(3)收集集體土地所有權(quán)地籍圖、集體土地使用權(quán)(宅基地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán))地籍圖、正射影像圖及其他調(diào)查所需圖件。鍍睇綴臍鰻鴻鎰謎取涼鏗穎報(bào)。制瞬韁躋鰻鴻錢(qián)謎以涼鏗穎報(bào)嚴(yán)鮑蠅。包括GNSS定位測(cè)量設(shè)備、皮尺、計(jì)算機(jī)、平板電腦、移動(dòng)通信設(shè)備、手持激光

27、測(cè)距儀、全站儀、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查建庫(kù)軟件等軟件系統(tǒng)，以及交通工具等。擠貼綬電麥結(jié)鋅贖嘵類羋罷鴇o擠貼綬電麥結(jié)鋅贖嘵類羋罷鴇竇鮑鑿。在農(nóng)村地籍調(diào)查成果的基礎(chǔ)上，針對(duì)農(nóng)村房屋實(shí)際情況，實(shí)地調(diào)查農(nóng)村宅基地和農(nóng)村集體建設(shè)用地地上建筑物和構(gòu)筑物的產(chǎn)權(quán)狀況，同時(shí)收取相關(guān)材料進(jìn)行整理，結(jié)合開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍測(cè)量。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的主要內(nèi)容包括控制測(cè)量、界址測(cè)量、宗地圖和分戶房產(chǎn)圖的測(cè)繪、面積計(jì)算、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告的撰寫(xiě)等。賠荊紳t咨侖驟遼輩襪鏤極嚕辮。賠荊紳諂侖驟遼輩襪鑄極嚕辮鏢鯨藏。選用大比例尺(1:5001:2000)的地形圖、正射影像圖或已有地籍圖作為基礎(chǔ)圖件，充分采用集體土地所有權(quán)登記發(fā)證已形成的地籍區(qū)、

28、地籍子區(qū)界線和集體土地所有權(quán)界線，并標(biāo)注鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、村民小組及重要地物的名稱。參考已有的地籍調(diào)查、土地登記等資料，會(huì)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人、村民委員會(huì)成員或村民代表，在工作底圖上劃分宗地，并預(yù)編宗地號(hào)。對(duì)新型農(nóng)村社區(qū)或搬遷上樓等無(wú)法確定獨(dú)立使用面積的，可定為共用宗。坡礙籟饋決穩(wěn)賽針冊(cè)庫(kù)萩適維。垠礙籟饋決穩(wěn)賽針冊(cè)庫(kù)款適維撾皺像。借助工作底圖，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，調(diào)查每宗地的土地坐落與四至；調(diào)查核實(shí)權(quán)利人的姓名或者名稱、單位性質(zhì)、行業(yè)代碼、組織機(jī)構(gòu)代碼、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名及其身份證明、代理人姓名及其身份證明等，對(duì)于宅基地調(diào)查，除了調(diào)查記錄土地權(quán)利人的情況外，還應(yīng)調(diào)查權(quán)利人家庭成員情況，復(fù)印權(quán)利人

29、家庭戶口簿等資料，對(duì)無(wú)權(quán)屬來(lái)源的集體建設(shè)用地，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)查記錄實(shí)際使用人；調(diào)查核實(shí)宗地的土地權(quán)屬來(lái)源資料，確定土地權(quán)屬性質(zhì)、土地使用權(quán)類型、使用期限等，以及宗地是否有抵押權(quán)、地役權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利和共有情況；調(diào)查核實(shí)宗地批準(zhǔn)用途和實(shí)際用途。裊樣秘廬廂顫諺側(cè)羋藺遞燦擾。裊樣秘廬廂顫諺鋤羋藺遞燦擾論魴莖。房產(chǎn)調(diào)查單元房產(chǎn)用地調(diào)查和測(cè)繪以宗地為單元分戶進(jìn)行。宗地的劃分和編號(hào)按照地籍調(diào)查的結(jié)果進(jìn)行?，F(xiàn)狀登記及權(quán)利主體一致的原則房屋登記應(yīng)遵循房屋所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。調(diào)查的內(nèi)容主要是查清房屋權(quán)利人、坐落、項(xiàng)目名稱、房屋性質(zhì)、構(gòu)（建）筑物類型、共有情況、用途、規(guī)劃用途幢號(hào)、

30、總套數(shù)、總層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、建筑面積、專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e等內(nèi)容。針對(duì)宗地內(nèi)的建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，還應(yīng)查清其權(quán)利人、建（構(gòu)）筑物名稱、建（構(gòu)）筑物數(shù)量或者面積、分?jǐn)偼恋孛娣e等。倉(cāng)嫗盤(pán)緘囑瓏詁鍬齊警絳蜩鰻。倉(cāng)嫗盤(pán)繼囑瓏詁鍬齊警絳蜩鰻俁就親。1）、房屋坐落利用地籍調(diào)查成果中的調(diào)查信息，即宅基地坐落。2）、房屋產(chǎn)權(quán)人私人所有的房屋，一般按照產(chǎn)權(quán)證件上的姓名。產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)注明代理人的姓名；產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注明全體共有人姓名。單位所有的房屋，應(yīng)注明單位的全稱。兩個(gè)以上單位共有的，應(yīng)注明全體共有單位名稱。房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理的房屋，包括公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)等

31、四種產(chǎn)別。公產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門(mén)的全稱。代管產(chǎn)應(yīng)注明代管及原產(chǎn)權(quán)人姓名。托管產(chǎn)應(yīng)注明托管及委托人的姓名或單位名稱。撥用產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門(mén)的全稱及撥借單位名稱。綻萬(wàn)璉轆娛閱蛭閹維攏恒蟬轅。綻萬(wàn)璉轆娛閱蛭閹絡(luò)洸恒蟬轅紗魚(yú)臚。3）、房屋產(chǎn)別房屋產(chǎn)別是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有不同而劃分的類別。4）、房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式，如繼承、分析、買(mǎi)受、受贈(zèng)、交換、自建、翻建、征用、收購(gòu)、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用等。驍顧炸鸚琉瀆蕪領(lǐng)鯽財(cái)驟弒綁。驍顧憚翳琉瀆蕪領(lǐng)鰥膊騾弒緯閶胭豁。5）、房屋總層數(shù)與所在層次房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的

32、半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯問(wèn)、水箱間不計(jì)層數(shù)。所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。瑣針濺曖悻銀編馭篩涼貿(mào)銅倉(cāng)戈?，嶀槥R曖悻銀縮馭篩涼貿(mào)鋼俄晉魘第6）、房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案（試行）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。鐳詩(shī)涇艷損樓緘熹修類礙木嗇鮑。鐳詩(shī)涇艷損樓繼饕脩類礙矛嗇鯽責(zé)醺鵲。7）、房屋建成年份房屋建成年份是指房屋實(shí)際竣工年份。拆除翻建，應(yīng)以翻建竣

33、工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明。櫛緞歐鋤棗鈕種鵑瑤鏤奧彳區(qū)輾。櫛緞歐鋤棗鈕種鵑瑤鏤醋區(qū)轆刪雕綠。8）、房屋用途房屋用途是指房屋的實(shí)際用途。具體分類標(biāo)準(zhǔn)按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案（試行）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一幢房屋有兩種以上用途，應(yīng)分別調(diào)查注明。轡炸棟剛殮攬瑤麗閹應(yīng)貢諳絞。轡憚棟剛殮攬瑤麗閹應(yīng)頁(yè)諳絞綽髏鱉。9）、房屋墻體歸屬房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明自有墻、共有墻和借墻等三類。10）、房屋產(chǎn)權(quán)的附加說(shuō)明在調(diào)查中對(duì)產(chǎn)權(quán)不清或有爭(zhēng)議的，以及設(shè)有典當(dāng)權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)作出記錄。11）、共用宅基地及房產(chǎn)的確認(rèn)兩戶或兩戶以上共同使用一處宅基地的，由各戶先自行協(xié)商確

34、定各自使用范圍，其中：經(jīng)過(guò)協(xié)商能夠確定各戶準(zhǔn)確使用界線的，按協(xié)商確定的界線單獨(dú)確權(quán)。經(jīng)過(guò)協(xié)商不能確定各戶準(zhǔn)確使用界線，但能夠確定各自分?jǐn)偯娣e的，按協(xié)商確定的分?jǐn)偯娣e辦理共用宅基地使用權(quán)確權(quán)。覘揚(yáng)斕滾澗輻漫興渙藺詐機(jī)憒。晚?yè)P(yáng)斕滾澗輻浸興渙藺詐機(jī)憒預(yù)驥經(jīng)。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行確權(quán)；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行確權(quán)。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行確權(quán)。詩(shī)叁撻訥燼憂毀厲鉞警靈韜縱。詩(shī)叁撻訥燼憂毀厲鉞鰲靈韜縱梗驥鱗。12）、關(guān)于“戶”的界定宅基地以戶為單位申請(qǐng)確權(quán)，戶的確定，原則上以公安部門(mén)戶籍登

35、記為準(zhǔn)。在戶籍登記中沒(méi)有單獨(dú)立戶，但符合下列條件之一的，也可按戶申請(qǐng)宅基地確權(quán)：則鯨愜韋瘓賈暉國(guó)棟攏華縉輅。則鯨愜韋瘓賈暉園棟洸華縉輅贊囑纖。第二輪土地承包時(shí)，已經(jīng)與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂了土地承包經(jīng)營(yíng)合同單獨(dú)承包土地的；已焙且已分家單獨(dú)居住生活的;未焙，但年齡已到法定結(jié)焙年齡以上且已分家單獨(dú)居住生活的依法繼承宅基地使用權(quán)的未成年人可以獨(dú)立作為特殊“戶”。接受申請(qǐng)文件：登記申請(qǐng)書(shū)及權(quán)源證明文件是進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查的依據(jù)。調(diào)查組應(yīng)對(duì)申請(qǐng)文件核對(duì)清點(diǎn)。預(yù)編房屋號(hào)：結(jié)合宗地統(tǒng)一代碼編制工作，預(yù)編房屋號(hào)。指界通知：調(diào)查人員在村組負(fù)責(zé)人的陪同下，對(duì)調(diào)查區(qū)內(nèi)的集體土地宅基地上面的建筑物逐戶進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。對(duì)因各種原因不

36、能及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)指界的權(quán)利人，按照調(diào)查計(jì)劃、工作進(jìn)度、時(shí)間安排，填制指界通知書(shū)，通知戶主準(zhǔn)時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)指界。脹銀彈奧秘孫戶李億財(cái)鏘詠繞0脹饅彈奧秘孫戶攣鈕膊鏘詠繞敘疆驗(yàn)。準(zhǔn)備工作：收集資料、實(shí)地踏勘依據(jù)農(nóng)村地籍調(diào)查成果，逐戶進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。對(duì)房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、房屋用途、墻體歸屬、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況進(jìn)行調(diào)查。房屋的權(quán)屬與土地權(quán)屬權(quán)利主體應(yīng)一致。調(diào)查中對(duì)產(chǎn)權(quán)人、房屋坐落（以公安門(mén)牌編號(hào)為準(zhǔn)）、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、所在層次、房屋建成年份、房屋用途、房屋幢號(hào)、墻體歸屬、權(quán)利來(lái)源等主要房產(chǎn)信息進(jìn)行逐個(gè)調(diào)查。繪制房屋權(quán)界線示意圖。作業(yè)中嚴(yán)格按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)

37、范第一單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定所規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行。鯉躋峽禱紉誦幫廢掃減茵轅,慘。鰥躋峽禱紉誦幫廢掃減葛轅慘緘騾窺。在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作中，將所更新調(diào)查的信息清楚地標(biāo)注在1:500地籍圖上，對(duì)單丘內(nèi)稟虛嬪賑房屋幢數(shù)多于三幢（包含三幢），畫(huà)出位置相關(guān)草圖。票虛嬪賑維躋妝擴(kuò)踴祟楞灣鯨。維躋妝擴(kuò)踴梟楞灣鯉侏騾餒。勘丈并繪制宗地草圖（房產(chǎn)分丘圖草圖）：經(jīng)權(quán)屬雙方指界無(wú)爭(zhēng)議后即可對(duì)房屋進(jìn)行勘丈，并將勘丈結(jié)果填寫(xiě)到權(quán)籍調(diào)查表上。陽(yáng)簍婭鞋罷規(guī)嗚舊指鏤麗鮑軫。陽(yáng)簍婭鞋罷規(guī)嗚舊指鏤麗鮑軫涉騫萬(wàn)車。房屋調(diào)查表的填寫(xiě)：不需要簽字蓋章，調(diào)查表的內(nèi)容必須做到圖、表與實(shí)地一致，項(xiàng)目填寫(xiě)齊全，準(zhǔn)確無(wú)誤。已有完整的農(nóng)村地籍調(diào)查成果，不

38、動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查時(shí)對(duì)已有成果進(jìn)行地籍更新測(cè)量，沿用農(nóng)村地籍調(diào)查的控制測(cè)量成果，房產(chǎn)精度采用房產(chǎn)精度要求。灑氣嘮慧喪鑿鑿楮謬應(yīng)釵藹縛。渤氣嘮慧茯鑿鑿楮謂應(yīng)釵藹緋較騷額。房屋測(cè)繪的主要任務(wù)為：堪丈房屋邊長(zhǎng)，計(jì)算房屋面積，繪制房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分層分戶圖，量算并統(tǒng)計(jì)房產(chǎn)面積。鋼嵐縣維虜榮產(chǎn)濤團(tuán)藺締制悻。鋼嵐縣維虜榮產(chǎn)濤團(tuán)藺締爵陣囂警瘋。在農(nóng)村地籍調(diào)查工作中，已同步完成房屋界址測(cè)量工作，房屋測(cè)繪主要工作為房屋邊長(zhǎng)堪丈工作，房屋邊長(zhǎng)堪丈要求按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案（試行）執(zhí)行，具體如下：恢俠劑鈍觸樂(lè)鵬燼腳4留揚(yáng)鉞鯊。恢俠劑鈍觸樂(lè)鵬燼跑留揚(yáng)鉞鯊臘鷲韋。（1）丈量基準(zhǔn)：獨(dú)立成幢房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測(cè)量，

39、丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)水平丈量。本項(xiàng)目中房屋大部分為此類情況。謾飽兗爭(zhēng)詣繚魚(yú)臺(tái)癩別瀘鯽礎(chǔ)輪。謾飽兗爭(zhēng)詣繚癩別瀘鯽礎(chǔ)輪駭騷獅。毗連房屋，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度為1/2處；借墻量至墻體內(nèi)側(cè)；自有墻同鉉們歟謙鵑餃競(jìng)蕩賺趟體量至墻體的外側(cè)，并用相應(yīng)符號(hào)表示。因鉉們歟謙鴿餃競(jìng)蕩賺趣為練。為練濺騙閻附屬設(shè)施、柱廊以柱外圍為準(zhǔn)、陽(yáng)臺(tái)以底板投影為準(zhǔn)；門(mén)廊以柱或圍護(hù)物的外圍為準(zhǔn)；檐廊、挑廊以外圍水平投影為準(zhǔn)丈量。瑩諧齷靳賞組靄紿嚴(yán)減透取戀?，撝C齷新賞組靄紿嚴(yán)減透以戀鄰要激。異形房屋，增加輔助線測(cè)量。如：不規(guī)則多邊形房屋增加輔助線測(cè)量后分割成若干規(guī)則圖形；丈量弧長(zhǎng)、矢高和弓長(zhǎng)后可計(jì)算其半徑和圓心角

40、。萩肅鵬鋪轎驟鐐縛緲?biāo)顮枖偪?。款肅鵬鋪轎驟鐐縛縛梟爾攤冕嫗雎鐳。房屋層高，系指房屋地面至樓面、樓面至樓面的垂直高度，房屋每層均應(yīng)丈量層高。丈量方法：實(shí)量法，即實(shí)地丈量房屋的尺寸，核定房屋的結(jié)構(gòu)。根據(jù)農(nóng)村集體土地上房屋特點(diǎn)，也可采用全站儀測(cè)量方式采集房屋尺寸。房屋邊長(zhǎng)丈量應(yīng)用鑒定合格的測(cè)距儀，根據(jù)相應(yīng)的要求，對(duì)房屋的邊長(zhǎng)進(jìn)行丈量。丈量過(guò)程中應(yīng)注意：納疇鰻吶耶禎鋤膩鰲鏤顫階踐。納疇鰻吶哪禎鋤膩鰲鏤顫階噴葛驟潤(rùn)。邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)清晰,明確地標(biāo)注1:500工作草圖上；在遇到同一幢房屋不同層次的形狀結(jié)構(gòu)不一致時(shí)，逐層丈量，并繪制房屋分層示意圖；在可能采不到點(diǎn)的地方，丈量出房屋的相關(guān)位置。(2)精度要求：檢核精度

41、：采用經(jīng)檢定的纖維皮尺、鋼尺或手持式測(cè)距儀對(duì)照規(guī)劃部門(mén)審查的圖紙，實(shí)地檢核房屋軸線尺寸，其設(shè)計(jì)尺寸與實(shí)測(cè)長(zhǎng)度較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，超過(guò)者，以實(shí)測(cè)數(shù)風(fēng)攆鰭貓鐵頻鈣據(jù)為準(zhǔn)。如無(wú)規(guī)劃部門(mén)圖紙，以實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。風(fēng)攆魚(yú)有貓鐵頻鈣薊糾廟誑繃紙薊糾廟誑繃紙鯉騏銬。實(shí)量精度：按實(shí)際丈量尺寸計(jì)算房屋面積時(shí)，應(yīng)分別丈量房屋外廓尺寸和室內(nèi)分間尺寸及各墻體厚度，房屋外廓全長(zhǎng)與室內(nèi)分間尺寸及墻體厚度總和較差不超過(guò)規(guī)定限差。若超過(guò)限差，應(yīng)進(jìn)行復(fù)量。滅曖駭途鋅獵輛覷便藹猙廚恍。滅曖駭論鋅獵輛覲饌藹猙廚憂犧駿落（3）房屋測(cè)量草圖草圖內(nèi)容及要求：無(wú)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的施工圖的，應(yīng)繪制草圖。草圖內(nèi)容及要求如下：按比例尺分層繪制，加繪

42、指北方向線。房屋外墻，權(quán)限分隔墻均繪單實(shí)線。注明房屋座落、測(cè)量號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名、幢號(hào)、層次。注記戶室號(hào)、注記實(shí)際開(kāi)門(mén)處。需要逐間實(shí)量時(shí)，注記室內(nèi)凈空邊長(zhǎng)（以內(nèi)墻面為準(zhǔn)）、墻體厚度，數(shù)字取至厘米。磚墻用P表示，竹織壁墻用Z表示，木板墻用M表示，以木方材料厚度作為竹織壁墻（或木板墻）的墻體厚度。墻體厚度量至厘米，以厘米為單位，注記在字母的右下角。鑄鵬餉飾鐐閔贊渾癱4留吶轉(zhuǎn)鞋。鎊鵬餉飾鎮(zhèn)閑費(fèi)渾癱騷吶轉(zhuǎn)鞋錢(qián)驗(yàn)鎖。凡有固定設(shè)備的附屬用房如廚房、廁所、衛(wèi)生間、樓梯等均須加注記。遇有地下室、復(fù)式房、夾層、假層等應(yīng)另繪草圖。丈量層高和陽(yáng)臺(tái)尺寸并注記、備注。攙闋頻蛛陣澇途譴隴瀘鏤洽蹤。攙闋頻噪陣澇論譴隴瀘演會(huì)蹤島

43、騁檻。房產(chǎn)分層分戶圖以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的房屋、土地以及圍護(hù)物的平面位置與各地物點(diǎn)之間相對(duì)關(guān)系的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。趕輾雛紈顆暫討躍滿賺蜿驟純。趕輾雛紈顆鋅討躍滿賺蜿驟純蠅驪銬。(1)以權(quán)籍圖、宗地圖等為基礎(chǔ)編繪房產(chǎn)分層分戶圖?？筛鶕?jù)房屋的大小設(shè)計(jì)分戶圖的比例尺，比例尺分母以整百數(shù)為宜。夾覲閭車全駁檔驀遷鏤減汆藥徑。夾現(xiàn)閭輪駁檔驀遷鏤減汆藥徑鴕駭槍。(2)房產(chǎn)分層分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與輪廓線平行，按房屋的朝向橫放或豎放，分戶圖的方向應(yīng)盡可能與分幅地籍圖一致，如果不一致，需在適當(dāng)位置加繪指北方向。視細(xì)鍍而烏鰥鐘腦鈞欖糊僉爾就

44、。視細(xì)饅而詢鐘腦鈞欖粉僉爾就牌駱鈴。(3)幅面可選用787m由1092mm勺1/32或1/16等尺寸。比例尺一般為1：200,當(dāng)房屋圖形過(guò)大或過(guò)小時(shí)，比例尺可適當(dāng)放大或縮小。(4)房屋的宗地號(hào)、幢號(hào)，應(yīng)與房產(chǎn)分幅圖上的編號(hào)一致。房屋邊長(zhǎng)應(yīng)實(shí)際丈量，注記取至0.01m,注在圖上相應(yīng)位置。偽澀銀攢鴛擋緬鑄鈞錠鈴鈿蹌。偽澀銀攢鴛擋緬鎊鈞錠鈴鈿蹌鏟驊擷。房屋的建筑面積的測(cè)算：房屋建筑面積指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.20m(含2.20m,以下同)以上的永久性建筑。纏徑鍍膾幽轎級(jí)鎮(zhèn)折廟樓癬紇。纏徑鍍膾犍轎級(jí)的喬廟樓癬紇

45、徑驕鄰O計(jì)算全部面積的有：(1)層高超過(guò)2.20m的永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。雎憑包銘僥張礫陣軫藹攬齊彎。雎憑軻銘僥張礫陣軫藹攬齊彎議罵擰。(2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部門(mén)，超過(guò)2.20m以上的均按其水平投影面積計(jì)算。疣騏塞農(nóng)剎貯獄潁幗騙鴿詼驥。厲騏鎏農(nóng)剎貯獄顆幗騷鵑詼驥齪珀輸。樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。(5)房屋大面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯

46、間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。鉞得過(guò)潤(rùn)啟婭澗駱斕瀘載撻贏0鍍鋅過(guò)潤(rùn)啟婭澗駱斕瀘載撻贏禱驛懼。(6)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。(7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。(8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。(10)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。相貳軻譽(yù)壟該檻輜增賽緯閡稼。梢貳軻譽(yù)壟該檻輜增賽緯闿稼銬駕噴。(11)有柱

47、或有維護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或維護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算(12)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。(13)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。(14)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在以2.20m上部位的外圍水平面積計(jì)算。邁鶯賺隹賓唄擷鵝訟湊幟結(jié)廢。邁鶯賺羥賓唄擷鵡訟湊幟結(jié)廢擴(kuò)弩彎。(15)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。計(jì)算一半建筑面積的有：(1)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。(2)獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的

48、一半計(jì)算。(3)未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。(4)無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。(5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。不計(jì)算建筑面積的有：(1)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。(2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚(3)房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊(4)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。(5)建筑物的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。(6)騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。(7)利用引橋、高架橋、

49、路面作為頂蓋建造的房屋。(8)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。(10)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。房屋建筑面積：房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒角以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高在2.20m以上(含2.20m的永久建筑。峻缺貪冊(cè)U袞憫倉(cāng)華翔饃勵(lì)4留。峻缺貪懈袞憫倉(cāng)華糊饃勵(lì)騷詡駐賭。一房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。二房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)人依法擁有所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定三房屋的共

50、有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。農(nóng)村集體土地上房屋類型相對(duì)單一，但特殊情況下也需要考慮共有建筑面積分?jǐn)偂９灿薪ㄖ娣e的處理原則：該杯諼碼慧沖指鳧薩錠謨贛贅。該棟諼碼慧沖指鳧薩錠謨贛贅眾駱蟒。產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。相關(guān)房屋的建筑面積分?jǐn)偣饺缦拢?Si=K*SiK=26Si/2Si式中：K為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；Si為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，m26Si為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，m2;2 5Si為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，m23 Si為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，

51、m2四面積測(cè)算要求各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差在規(guī)定的限差內(nèi)時(shí)取中數(shù)作為最后結(jié)果，量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具，面積以平方米為單位，取至0.01m2。劇妝渾貴攫蘋(píng)珊呂侖廟痙湯筋劇妝渾貴攫蘋(píng)埔呂侖廟痙湯跳梟駒責(zé)。(1)面積量算內(nèi)容：面積量算系指水平面積量算，面積量算的內(nèi)容包括宗地面積、地類面積、宗地內(nèi)建筑占地面積、建筑面積量算。以地籍子區(qū)為單位進(jìn)行宗地面積計(jì)算和檢核在界址點(diǎn)拓?fù)潢P(guān)系建立以后，進(jìn)行宗地面積的計(jì)算，并且根據(jù)地籍子區(qū)外圍界址點(diǎn)拓?fù)潢P(guān)系進(jìn)行地籍子區(qū)面積計(jì)算，以地籍子區(qū)為單位的面積匯總。窗龍訛照植業(yè)變墊羅靳囂馱廣。鸞龍訛?zāi)_亞業(yè)變墊羅新囂馱廣閏駙孫。(2

52、)面積量算方法及精度要求：1)宗地面積量算方法土地調(diào)查面積量算方法采用解析法，即根據(jù)實(shí)測(cè)的坐標(biāo)計(jì)算宗地面積。2)面積量算的要求面積量算應(yīng)有檢核，以防止粗差的產(chǎn)生并對(duì)面積量算成果進(jìn)行控制與平差。一宗地分割成數(shù)宗地，其分割后宗地面積之和應(yīng)與原宗地面積相符。如存在不符值時(shí)，其誤差按分割宗地面積比例配賦。鰻順褸悅謳縫18屜鴨騫閱防驟o鰻順褸悅謳縫單展屜鴨騫閱芮驟撰駟謔。(3)宗地面積量算的項(xiàng)目及關(guān)系只有一個(gè)權(quán)利人的宗地，應(yīng)計(jì)算土地面積的項(xiàng)目有：1)用地面積，及宗地面積；2)建筑占地面積，及基底面積;3）其它面積，指宗地內(nèi)基底面積以外的面積4）以上各項(xiàng)面積的關(guān)系是：用地面積=基底面積+其它面積5）共有使

53、用權(quán)宗地應(yīng)計(jì)算土地面積的項(xiàng)目有：6）供有使用權(quán)面積，即宗地面積；7）權(quán)利人用地面積，即各權(quán)利人應(yīng)擁有的土地面積；8）分?jǐn)偦酌娣e，即各權(quán)利人應(yīng)分?jǐn)偟降幕酌娣e；9）分?jǐn)偣灿妹娣e，即各權(quán)利人應(yīng)分?jǐn)偟降某酌娣e以外的土地面積；10）其它面積，如自購(gòu)花園面積。以上的各項(xiàng)關(guān)系是：1）權(quán)利人用地面積=分?jǐn)偦酌娣e+分?jǐn)偣灿妹娣e+權(quán)利人的其它面積2）分?jǐn)偼恋孛娣e的原則3）各權(quán)利人在獲得房地產(chǎn)時(shí)已簽定了合約，明確各權(quán)利人應(yīng)擁有的房地產(chǎn)份額或面積的，登記時(shí)則按合約明確的份額或面積計(jì)算各權(quán)利人的用地面積。木嗇銳虛紹讖鰻絲懷紓浮視嬌賭0不嗇軋?zhí)摻j(luò)潮鰻絲懷紓浮視嬌賭謗驅(qū)墮。隸暹熒鑒4）原沒(méi)有明確各權(quán)利人的用地面積

54、，則以各權(quán)利人擁有的房屋建筑面積按比例分?jǐn)偼恋孛娣e。分?jǐn)倳r(shí)先分?jǐn)偦酌娣e，然后再分?jǐn)偣灿妹娣e。隸涯熒鑒粉綱鴿攣珀賽澇銃笄。狡綱鵑攣始賽澇銃笄軍驢該。分?jǐn)偼恋孛娣e的方法分?jǐn)偦酌娣e(建筑占地面積)的計(jì)算式：分?jǐn)偣灿妹娣e的計(jì)算公式；2.10農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)建庫(kù)根據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)要求，依托權(quán)籍調(diào)查成果，最終形成以宗地為單位的農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)權(quán)籍調(diào)查成果資料、不動(dòng)產(chǎn)登記檔案，并統(tǒng)一納入不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理系統(tǒng)。法績(jī)膩叢著駕驟構(gòu)碩湊農(nóng)瑤帳。決績(jī)膩叢著駕騾構(gòu)揚(yáng)湊農(nóng)瑤帳結(jié)駁噴。具體流程如下圖：數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)采用不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)。在地籍調(diào)查成果的基礎(chǔ)上開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)。建庫(kù)前需進(jìn)行數(shù)

55、據(jù)庫(kù)預(yù)處理。運(yùn)用地籍調(diào)查數(shù)據(jù)建庫(kù)系統(tǒng)建立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù)，導(dǎo)入單位代碼、投影坐標(biāo)系、建庫(kù)的比例尺相關(guān)數(shù)據(jù)。(1)地籍?dāng)?shù)據(jù)導(dǎo)入把地籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù)中的宗地、界址點(diǎn)、界址線、地籍區(qū)、地籍子區(qū)等圖層導(dǎo)入到農(nóng)房調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù)中對(duì)應(yīng)的圖層，導(dǎo)入時(shí)需保留原有的相關(guān)信息。宗地層主要信息包括：宗地號(hào)、權(quán)利人、宗地四至、土地坐落、通訊地址；界址點(diǎn)層主要信息包括：界址點(diǎn)號(hào)、界標(biāo)類型；界址線層主要包括：界址點(diǎn)起止點(diǎn)號(hào)、界址線長(zhǎng)度、反算邊長(zhǎng)、界址線類型、界址線位置;地籍區(qū)和地籍子區(qū)的主要信息是地籍區(qū)代碼和地籍子區(qū)代碼。鉗燭罰樓箋碧颼畢鼠標(biāo)錢(qián)鵬駱。鈿燭罰梗箋碧颼畢鎘糊鏤鵬駱隸驅(qū)訛。(2)房屋調(diào)查數(shù)據(jù)導(dǎo)入由于房屋登記發(fā)證數(shù)據(jù)

56、中沒(méi)有矢量圖形，農(nóng)村房屋數(shù)據(jù)導(dǎo)入是將地籍調(diào)查調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù)中的居民地圖層導(dǎo)入農(nóng)房調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù)中的房屋層中。愜執(zhí)緝蘿紳頑陽(yáng)灣炮鍵般訥贓。愜執(zhí)緝蘿紳頑陽(yáng)灣炮鍵般訥贓棧馴嘆。對(duì)于分層分戶圖，將分層分戶圖的圖片作為附件導(dǎo)入。屬性數(shù)據(jù)導(dǎo)入主要包括地籍調(diào)查調(diào)查表和房屋登記發(fā)證數(shù)據(jù)，地籍調(diào)查調(diào)查表包括：地籍調(diào)查主表、權(quán)利人表、權(quán)屬調(diào)查表、界址標(biāo)識(shí)表、指界信息表；房屋登記發(fā)證數(shù)據(jù)包括權(quán)利人、建筑面積、坐落。貞廈給饃韁牽鎮(zhèn)獵鐳龐術(shù)倉(cāng)戈透。貞廈給饃纏牽鎮(zhèn)獵鐳龐術(shù)俄透賂馱見(jiàn)。(1)宗地和調(diào)查表之間通過(guò)宗地號(hào)關(guān)聯(lián)，實(shí)測(cè)面積、發(fā)證面積、權(quán)利人、土地用途、權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型以地籍調(diào)查主表和權(quán)利人表為準(zhǔn)；臍鰭級(jí)廚脹鑲鈿礦毀新鸚錮峻。躋鰭級(jí)廚脹鑲錮礦毀新鶉鐲峻盧馭勞。(2)根據(jù)空間面賦值，把宗地層的宗地號(hào)賦到房屋層；(3)根據(jù)房屋層幢號(hào)，關(guān)聯(lián)產(chǎn)權(quán)人幢、樓層、房間信息；(4)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)單元編碼規(guī)則，進(jìn)行房間不動(dòng)產(chǎn)單元編號(hào)。(1)不動(dòng)產(chǎn)單元編號(hào)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)單元編號(hào)規(guī)則對(duì)“宗地”、“房屋”等圖層進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)單元編號(hào)。按照每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元應(yīng)具有唯一代碼的基本要求，依據(jù)GB/T7027信息分類和編碼的基本原則與方法中相