合同法案例1-3

1、合同法案例 校級公共選修課陳長明第一部分 合同的成立案例1 1 自然人的締約能力 兩個未成年人之間自行車買賣糾紛案案例1 自然人的締約能力兩個未成年人之間自行車買賣糾紛案甲現(xiàn)年17周歲，系某服裝廠工人，工作已有1年。在工作期間，其工資和獎金所得，除支付生活開支尚有300多元結余。因上下班乘車不便，甲便托其鄰居乙?guī)推淞粢?，看何處有二手自行車賣。乙是某職業(yè)中學的在校學生，現(xiàn)年16周歲，恰逢其急需用錢，而他的父親剛好給他買了一輛新自行車。于是乙便決定將其父親為其買的自行車賣給甲。甲乙商定價格為200元。乙為了對其父親隱瞞賣車事實，要求甲先支付100遠，自行車不要馬上推走，而是每星期由甲使用4天、乙使

2、用3天，3個月后自行車完全交給甲，到時甲支付剩余的100元。二人按此約定辦理，但在3個月滿后，乙同意交付自行車，但要求甲先支付余款100元。甲付款后，乙說第二天給車，但到時又后悔，結果一拖就是半個月。甲多次向乙催要無果，只得向乙的父親要求交付自行車。乙父認為，甲乙雙方都是未成年人，沒有訂立民事合同的能力，故他們之間的買賣合同無效。乙父同時表示，自行車不賣，至于甲交付的200元，由于甲使用自行車已有一段時間，應支付一定的使用費，故只愿意歸還一半即100元。甲不同意，協(xié)商無果遂向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V?；景盖榛景盖?本案發(fā)生于中華人民共和國合同法（以下簡稱合同法）頒布之前，故人民法院的判決根據(jù)是民法

3、通則。本案中的買賣合同行為，按照民法通則的規(guī)定，屬于無效行為。如果按照合同法的有關規(guī)定進行判決，雖然結果一致，但由于在限制行為能力人訂立合同的效力上，合同法與民法通則的規(guī)定有所不同，故判決理由也就有所不同。 雖然按照民法通則和合同法的規(guī)定，本案的判決結果是一致的，但判決依據(jù)卻存在區(qū)別。如果本案中乙的父親承認自行車買車行為，判決結果就會大相徑庭。關于限制行為能力人訂立合同的效力問題，必須引起注意。由于合同法頒布之后，按照同一層次的法律規(guī)范法律效力后法由于先法的原則，在合同法頒布之后的案件，應當按照合同法的規(guī)定進行處理。法理評析：法理評析：案例1 自然人的締約能力兩個未成年人之間自行車買賣糾紛案中

4、華人民共和國民法通則中華人民共和國民法通則（自（自1987年年1月月1日起施行。）日起施行。）n 第十一條十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，第十一條十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人?？梢元毩⑦M行民事活動，是完全民事行為能力人。十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。生活來源的，視為完全民事行為能力人。n 第十二條十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進第十二條十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行

5、與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。人代理民事活動。n 第十三條不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由第十三條不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。他的法定代理人代理民事活動。不能完全辨認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可不能完全辨認自己行為的精神病人是限制

6、民事行為能力人，可以進行與他的精神健康狀況相適應的民事活動；其他民事活動由他以進行與他的精神健康狀況相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。法條鏈接 中華人民共和國合同法中華人民共和國合同法（自（自1999年年10月月1日起施行。）日起施行。）n第九條第九條 當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。當事人依法可以委托代理人訂立合同。n第四十七條第四十七條 限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代限制

7、民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經(jīng)法齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。定代理人追認。相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認。法相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。第一部分 合同的成立案例2 商業(yè)銀行分支機構的

8、締約能力 工行某支行訴陳某借款合同糾紛案 2004年5月12日，中國工商銀行蘇州某支行（以下簡稱工行支行）和陳某簽訂了個人購房借款合同，合同約定工行支行向陳某發(fā)放個人住房貸款金額人民幣94000元，用于購買蘇州新區(qū)某住房，貸款期限10年，自2004年5月12日起至2014年5月12日止，月利率為4.8，每月按等本金還款。合同約定借款人應按期償還貸款本息，如未按約定的時間歸還，貸款人將按國家規(guī)定對逾期貸款每日計收0.21罰息。合同還約定在合同有效期內(nèi)，如果發(fā)生借款人連續(xù)3個付款期或在本合同期內(nèi)累計6個付款期未按時償還貸款本息等事項的，貸款人有權宣布本合同提前到期。合同抵押條款約定借款人保證以其有

9、權處分的本合同所購房產(chǎn)的全部權益抵押給貸款人。合同還對其他事項進行了約定。基本案情：基本案情：案例2 2商業(yè)銀行分支機構的締約能力 工行某支行訴陳某借款合同糾紛案 陳某及其妻李某在購房合同所附的抵押物清單抵押人處共同簽署了名字。工行支行隨后按約放貨。但截止到2006年5月21日，陳某累計超過6個付款期未按約還款，共欠工行支行貸款本金79116.73元，利息1174.54元，逾期利息879.44元，合計結欠貸款本息81170.71元。對此，工行支行多次催收無果，故訴至人民法院。 另查明，江蘇省蘇州市中級人民法院于2006年4月14日作出民事判決，認定陳某與李某系夫妻關系，雙方于1996年在中國臺

10、灣省臺北市結婚，涉案房屋所有權為李某與陳某共同共有。再查明，陳某、李某在個人購房借款合同所附的抵押物清單上簽署名字后并未辦理他項權證。法理評析基本案情：基本案情：案例2 2商業(yè)銀行分支機構的締約能力 工行某支行訴陳某借款合同糾紛案 本案屬于借款合同爭議，涉及的法律問題較多，如商業(yè)銀行分支機構的主題資格問題、涉外合同的管轄權問題，以及未辦理抵押登記的抵押權效力問題。在這些問題之中，與合同訂立有關的，主要是銀行分支機構的主體資格問題，主要涉及法人或其他組織的締約能力，尤其是商業(yè)銀行分支機構是否具有合同締約能力的問題。 商業(yè)銀行分支機構雖然不具有法人主體資格問題，但其民事主體資格是得到確認的，只要分

11、支機構在授權經(jīng)營的業(yè)務范圍內(nèi)參加民事活動、締結合同，合同當事人的主體資格就不存在瑕疵。也就是說，決定商業(yè)銀行分支機構締約能力的不是其法人資格，而是經(jīng)營范圍。商業(yè)銀行分支機構超越權限訂立合同的，按照合同法規(guī)定，合同效力實際上處于待定或未定狀態(tài)。法理評析：法理評析：案例2 2商業(yè)銀行分支機構的締約能力 工行某支行訴陳某借款合同糾紛案法條鏈接中華人民共和國民事訴訟法中華人民共和國民事訴訟法（自1991年4月9日實施，2007年10月28日修改，自2008年4月1日起施行）第二百四十三條第二百四十三條 因合同糾紛或者其他財產(chǎn)權益糾紛，對在中華人民共和國領域內(nèi)沒有住所的被告提起的訴訟，如果合同在中華人民

12、共和國領域內(nèi)簽訂或者履行，或者訴訟標的物在中華人民共和國領域內(nèi)，或者被告在中華人民共和國領域內(nèi)有可供扣押的財產(chǎn)，或者被告在中華人民共和國領域內(nèi)設有代表機構，可以由合同簽訂地、合同履行地、訴訟標的物所在地、可供扣押財產(chǎn)所在地、侵權行為地或者代表機構住所地人民法院管轄。第四十九條 公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當事人。法人由其法定代表人進行訴訟。其他組織由其主要負責人進行訴訟。中華人民共和國合同法中華人民共和國合同法（自1999年10月1日起施行）第九條第九條 當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。第四十四條第四十四條 依法成立的合同，

13、自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定第二百零六條第二百零六條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。第二百零七條第二百零七條 借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。中華人民共和國擔保法中華人民共和國擔保法（自1995年10月1日起施行。）第四十一條第四十一條 當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。最高人民法院關于適用最高人民法院關于適用中華人民共和

14、國合同法中華人民共和國合同法若干問題的解釋若干問題的解釋（一）（一）（自1999年12月29日起施行）第九條第九條 依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。法條鏈接第一部分 合同的成立案例3 合同訂立的方式 某房地產(chǎn)公司與李某房屋買賣糾紛案案例3 3合同訂立的方式 某房地產(chǎn)公司與李某房屋買

15、賣糾紛案基本案情： 2004年2月23日，某房地產(chǎn)公司與李某簽訂了一份房屋租賃合同，約定由李某承擔該房地產(chǎn)公司的一樓綜合樓（含主樓及廚房），租金每年8萬元，李某用于經(jīng)營餐飲服務，期限8年，自2004年6月1日起至2012年5月30日止。該合同第8條約定，在兩年租期內(nèi),乙方（李某）如購買該房屋，甲方（房地產(chǎn)公司）按人民幣113萬元轉讓給乙方，并將乙方兩年房租抵扣房款，如兩年后購買，則乙方不再享此優(yōu)惠條件。合同生效后，李某交納第一、第二年租金共計人民幣16萬元。在約定期限內(nèi)李某按約向房地產(chǎn)公司發(fā)出購買該房屋承諾，并于2006年5月26日在公證人員參加下通過郵局以郵政快遞方式向房地產(chǎn)公司法定代表人及

16、售房處寄送購房承諾書，表示購買該房屋。2007年3月20日，房地產(chǎn)公司與第三人簽訂房地產(chǎn)買賣契約，以140萬元價將該房屋抵償給第三人趙某，同年10月將該房屋交接給第三人，但該房屋未辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。案例3 3合同訂立的方式 某房地產(chǎn)公司與李某房屋買賣糾紛案 本案的要約是一個已經(jīng)發(fā)生法律效力且不可被撤銷的要約。在二審中，房地產(chǎn)公司曾表示，自己在2006年初就已明確拒絕李某的購房意愿，人民法院以其未提供相關證據(jù)佐證為由，認為房地產(chǎn)公司的抗辯理由不成立。實際上，即使房地產(chǎn)公司能夠證明其拒絕過李某的購買意愿，該抗辯也是無效的。在法律上，房地產(chǎn)公司拒絕李某的意思表示，可視為是對先前要約的撤銷，但因其

17、在要約中規(guī)定了對方承諾的期限，就意味著房地產(chǎn)公司已明確放棄了要約的撤銷權，按照合同法規(guī)定，其撤銷的意思表示不發(fā)生法律效力。 本案的要約、承諾均符合法律規(guī)定，在李某發(fā)出購房承諾書并成功送達房地產(chǎn)公司之后，雙方就涉案房屋的買賣關系已經(jīng)成立。據(jù)此，房地產(chǎn)公司應依誠實信用原則按約履行，李某的購房主張應予支持。法理評析：法理評析：法條鏈接：中華人民共和國合同法（自1999年10月1日起施行）第十三條 當事人訂立合同，采取要約、承諾方式。 第十四條 要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規(guī)定：（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束第十六條 要約到達受要約人時生效。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進入該特定系統(tǒng)的時間，視為到達時間；未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為到達時間。第十七條 要約可以撤回。撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。第十八條 要約可以撤銷。撤銷要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。第十九條 有下列情形之一的，要約不得撤銷：（一）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；（二）受要約人有理由認為要約