資產(chǎn)評估東北財大版課后習(xí)題答案

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上資產(chǎn)評估東北財大版課后習(xí)題答案第1章一、單項選擇題1 .D 2. B 3A 4C 5B 二、多項選擇題1. ACD 2ACE 3.BCE 4.DE 5.ABCD三、判斷題1. × 2. 3. 4. ×5. × 第2章一、單項選擇題1 .B 2B 3A 4B 5. B 二、多項選擇題 1CD 2AC 3ACD 4BCE 5.AD三、判斷題1. 2. 3. 4. 5.× 第3章一、單項選擇題1.B 2.A 3.C 4.D 5.D 二、多項選擇題1. ABCE 2ABCD 3BCD 4. ABCD 5.ABC三、判斷題1. 2.

2、15; 3.× 4.× 5.× 五、計算題1.解：運用功能價值法計算評估值接近于1 250元，具體計算如下：評估對象評估值參照物成交價格 ´（評估對象生產(chǎn)能力 ¸ 參照物生產(chǎn)能力）1 500 ´（1 000¸1 200）1 250（元）2.運用有限期收益現(xiàn)值法計算評估值接近于1 974 270元，具體過程如下：解法（1）：逐年折現(xiàn)加總。評估值=20×0.909122×0.826424×0.751325×0.683026×0.620927×0.564527×

3、0.513227×0.466527×0.424127×0.3855120×0.3855=18.18218.18118.031217.07516.143415.241513.856412.595511.45110.4146.26=197.427（萬元）=1 974 270（元）解法（2）：前5年逐年折現(xiàn)加和，后5年另算。評估值=20×0.909122×0.826424×0.751325×0.683026×0.620927÷10%×1-1/（1+10%）10-5×0.6209+1

4、20×0.3855=1 974 254（元） 第4章 一、單項選擇題 1.C 2A二、多項選擇題 1ABCDE 2ACD 3AE 4ABCDE三、判斷題 1 2× 3× 4 第5章一、單項選擇題 1.D 2.D 3.A 4.B 5.A二、多項選擇題1.ABCE 2.ABCDE 3.ACDE 4.ABCE 5.ABCD 三、判斷題1. × 2. 3. 4. × 5. 五、計算題1.解：參照物A的時間因素修正系數(shù)=102.3%×101.2%×103.4%×101.6%×99.8%×104.1%=11

5、3%參照物B的時間因素修正系數(shù)=98.6%×102.3%×101.2%×103.4%×101.6%×99.8%×104.1%=111.4%參照物C的時間因素修正系數(shù)=99.8%×104.1%=103.9%參照物A的區(qū)域因素綜合得分=98×0.4+105×0.35+103×0.25=101.7參照物B的區(qū)域因素綜合得分=92×0.4+96×0.35+98×0.25=94.9參照物C的區(qū)域因素綜合得分=108×0.4+97×0.35+104×

6、;0.25=103.2 評估值=（9 518+9 661+9 395）÷3=9 525（元/平方米）2. 解：（1）估測建筑部分價值 管理費用=800×3%=24（萬元） 投資利息=824×60%×（1+6%）1.5+40%×（1+6%）0.5 -824=54.9（萬元） 開發(fā)利潤=824×25%=206（萬元） 重置成本=800+24+54.9+206+50=1134.9（萬元） 不可修復(fù)部分貶值=（1 134.918）×=223.38（萬元） 評估值=1134.9223.3818=893.52（萬元）（2）估測裝修部分價

7、值 成新率= 評估價值=200×40%=80（萬元）（3）估測設(shè)備部分價值 成新率= 評估價值=110×20%=22（萬元）（4）估測建筑物總價值評估值=893.52 +80+22=995.52（萬元）3.估測某房地產(chǎn)價值，通過預(yù)測得知其未來5年的各年純收益分別為200萬元、215萬元、240萬元、255萬元、280萬元，假設(shè)從第6年開始每年的純收益將穩(wěn)定在300萬元；國債利率為6，風(fēng)險報酬率為安全利率的30%，試評估該宗房地產(chǎn)的價值。解：（1）折現(xiàn)率=6%+6%×30%=7.8% 4.運用假設(shè)開發(fā)法評估某成片荒地的價值。有關(guān)資料如下：該荒地的面積為1200畝，適

8、宜進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊轉(zhuǎn)讓，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為70%，附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)摹靶K”、“七通一平”熟地的單價為850元/平方米；將該荒地開發(fā)成熟地的開發(fā)期預(yù)計2年；開發(fā)成本、管理費用測算為15萬元/畝；貸款年利率為8%；項目開發(fā)利潤率為15%，銷售稅費為轉(zhuǎn)讓價格的7%。運用上述資料，估算該成片荒地的總價和單價。解：設(shè)該宗土地評估時點的土地總價為P，開發(fā)完成時點的土地總價為Pn則 總開發(fā)成本（包括管理費）=1 200×15=18000(萬元)投資利息=P×（1+8%）21+ 18000×（1+8%）1=P×0.17+1440（萬元）開發(fā)利潤=P

9、+18 000×20%=P×0.2+3600（萬元）銷售稅費=47 600.24×7%=3332.02（萬元）Pn=47 600.2418 000（P×0.17+1 440）（P×0.2+3 600）3 332.02 土地單價=（13 435.58×10 000）÷（1 200×666.67）=168（元/平方米） 第6章一、單項選擇題1.D 2.A 3.A 4.B 5.B二、多項選擇題1.ABCD 2.ABDE 3.ABD 4.AB 5.DE三、判斷題1. 2.× 3. × 4. 5. 五、計

10、算題 1.解：設(shè)備的離岸價=8.5×（1+12%）=9.52（萬歐元）國外運費=9.52×5%=0.48（萬歐元） 保險費=（8.5+0.48）×0.3%=0.03（萬歐元）到岸價（外匯計價）=8.5+0.48+0.03=9.01（萬歐元）到岸價（人民幣計價）=9.01×8.76=78.93（萬元人民幣）關(guān)稅=78.93×15%=11.84（萬元人民幣）增值稅=（78.93+11.84）×17%=15.43（萬元人民幣）銀行財務(wù)費=8.5×8.76×0.8%0.6（萬元人民幣）外貿(mào)手續(xù)費=78.93×1.

11、2%0.95（萬元人民幣）國內(nèi)運雜費=78.93×1%0.79（萬元人民幣）安裝費=78.93×0.5%0.39（萬元人民幣）基礎(chǔ)費=78.93×1.5%1.18（萬元人民幣）進(jìn)口設(shè)備重置成本=78.93+11.84+15.43+0.6+0.95+0.79+0.39+1.18 =110.11（萬元人民幣）2.解：， 折現(xiàn)率=5%+3%=8%，評估值=851.85×80%16.96=664.52（萬元） 3.解：參照物A修正后的價格為：參照物B修正后的價格為：參照物C修正后的價格為：評估對象價值=（174.43+174.77+176.26）÷3=

12、175.15（萬元） 第7章一、單項選擇題1.A 2.D 3.B 4.A 5.B二、多項選擇題1.ABC 2.ABCE 3.ABCE 4.ABC 5.CD三、判斷題1. 2.× 3. 4. 5. ×五、計算題1.解：（1）超額收益=120×60%×(125%)=54（萬元）（2）2.解：（1）計算商標(biāo)權(quán)未來5年的超額收益第1年：1100×4%×(125%)=33（萬元）第2年：1150×4%×(125%)=34.5（萬元）第3年：1180×4%×(125%)=35.4（萬元）第4年：1200&#

13、215;4%×(125%)=36（萬元）第5年：1220×4%×(125%)=36.6（萬元）（2）估測商標(biāo)許可使用權(quán)價值 3.解：（1）（2）（3）評估值=210.6×30.56%+60+18=142.36（萬元） 第8章一、單項選擇題：1.A 2.C 3.D 4.C 5.C二、多項選擇題1.ABDE 2.BD 3.ABCDE 4.AC 5.CD 三、判斷題1. 2.× 3.× 4. 5.× 第9章一、單項選擇題1.D 2.D 3.A 4.C 5.C二、多項選擇題1.BCD 2.BD 3.ABC 4.AD 5.DE三、判斷

14、題1.× 2.× 3. 4. × 5. 五、計算題1解：運用有限期收益現(xiàn)值法計算評估值接近于1 974 270元，具體計算過程如下：解法（1）：逐年折現(xiàn)加和：評估值=20×0.909122×0.826424×0.751325×0.683026×0.620927×0.564527×0.513227×0.466527×0.424127×0.3855120×0.3855=18.18218.18118.031217.07516.143415.2415 13.856

15、412.595511.45110.4146.26=197.427（萬元）=1 974 270（元）解法（2）：前5年逐年折現(xiàn)加和，后5年另算：評估值=20×0.909122×0.826424×0.751325×0.683026×0.620927÷10%1-1/（1+10%）10-5×0.6209+120×0.3855=1 974 254（元） 2解：（1）運用年金法估測企業(yè)整體價值接近于1 414.82萬元，具體計算過程如下：企業(yè)整體價值=（100×0.9091120×0.8264150

16、5;0.7513160×0.6830200×0.6209）×（AP，10%，5）÷10% =（9199.168112.695109.28124.18）×0.2638÷10% =536.323×0.2638÷10% =141.482÷10% =1 414.82（萬元） （2）采用分段法估測企業(yè)整體價值接近于1 778萬元，具體評估過程如下：企業(yè)整體價值=100×0.9091120×0.8264150×0.7513160×0.6830200×0.6209200÷10%× =536.3232 000×0.6209 =536.3231241.8 =1 778（萬元）