房地產(chǎn)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部主要工作內(nèi)容

1、房地產(chǎn)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部主要工作內(nèi)容規(guī)劃設(shè)計(jì)部工作內(nèi)容指南一、負(fù)責(zé)擬訂項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及合同1、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制內(nèi)容1.1 項(xiàng)目地理情況，包括地址、面積、地形地貌、面積等;1.2 場(chǎng)外環(huán)境情況，包括道路、河流、周邊建筑體量和高度、用途等;1.3 若需分階段滾動(dòng)實(shí)施的，需附分階段滾動(dòng)實(shí)施的大致區(qū)域范圍;1.4 規(guī)劃和建筑風(fēng)貌趨向;1.5 市場(chǎng)地位:包括建筑標(biāo)準(zhǔn)檔次的定位和客戶類型的定向;1.6 規(guī)劃設(shè)計(jì)控制指標(biāo);1.7 住宅設(shè)計(jì)控制指標(biāo);1.8 公共建筑控制指標(biāo):包括功能、經(jīng)營(yíng)方式和服務(wù)范圍等;1.9 設(shè)計(jì)深度要求:分概念性、初步、施工圖設(shè)計(jì)深度要求，若有特殊要求要特別注明;1.10 成果交

2、付標(biāo)準(zhǔn);1.11 成果完成時(shí)間節(jié)點(diǎn);二、負(fù)責(zé)主持項(xiàng)目概念（方案）設(shè)計(jì)及評(píng)審項(xiàng)目概念（方案階段）工作內(nèi)容綱要1、總平階段工作內(nèi)容綱要1.1 擬定項(xiàng)目規(guī)劃概念性總綱目的:將所有市場(chǎng)信息轉(zhuǎn)化為技術(shù)語(yǔ)言，形成該項(xiàng)目產(chǎn)品定位的總綱要。1.2 制訂規(guī)劃方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件目的:針對(duì)該項(xiàng)目制訂規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段的具體要求。1.3 提供可行的策劃規(guī)劃方案供公司選擇，并確定作為策劃標(biāo)底的策劃規(guī)劃方案。目的:在設(shè)計(jì)單位制作招標(biāo)方案的同時(shí)，本公司專業(yè)人員同樣具體進(jìn)行規(guī)劃方案總平概念規(guī)劃及產(chǎn)品開(kāi)發(fā)類型的規(guī)劃，達(dá)到取長(zhǎng)補(bǔ)短的目的。1.3.1 人車入口規(guī)劃，整區(qū)及各小區(qū)的保安規(guī)劃概念設(shè)計(jì);1.3.2 配合環(huán)境景觀用地范圍內(nèi)的公

3、共空間及環(huán)境規(guī)劃概念設(shè)計(jì);1.3.3 豎向規(guī)劃概念設(shè)計(jì);1.4 完成總平規(guī)劃概念設(shè)計(jì)文件。目的:在各方案的優(yōu)點(diǎn)綜合基礎(chǔ)上，完成一個(gè)完善性的概念性方案。1.5 成果文件1.5.1 概念設(shè)計(jì)說(shuō)明1.5.2 用地分析圖1.5.2.1 區(qū)域示意圖1.5.2.2 用地現(xiàn)狀坡度分析1.5.2.3 用地現(xiàn)狀坡向分析1.5.2.4 用地現(xiàn)狀高程分析1.5.2.5 用地現(xiàn)狀自然排水分析1.5.2.6 用地現(xiàn)狀植被分析1.5.3規(guī)劃概念圖1.5.3.1 總平面圖1.5.3.2 彩色渲染總平面圖1.5.3.3 功能分析1.5.3.4 空間構(gòu)成概念1.5.3.5 交通分析1.5.3.6 車行分析1.5.3.7 人行分

4、析1.5.3.8 消防道路分析1.5.3.9 綠化分析1.5.3.10 日照分析圖1.5.3.11 景觀分析1.5.3.12 豎向設(shè)計(jì)分析1.5.3.13 土方平衡分析1.5.3.14 主要廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)分析1.5.3.15 商業(yè)規(guī)劃概念1.5.3.16 公建配套規(guī)劃概念1.5.3.17 停車場(chǎng)規(guī)劃概念1.5.3.18 人車出入口門禁規(guī)劃概念1.5.3.19 整區(qū)及各小區(qū)的安防規(guī)劃概念1.5.3.20 分期開(kāi)發(fā)示意圖1.5.3.21 建筑風(fēng)格及色彩概念1.5.3.22 生活單元組織說(shuō)明1.5.3.23 公共活動(dòng)空間說(shuō)明1.5.3.24 彩色鳥(niǎo)瞰透視概念圖1.5.3.25 管網(wǎng)系統(tǒng)及其他配合設(shè)計(jì)的概念

5、圖說(shuō)1.5.3.26 規(guī)劃總平風(fēng)格概念定位1.5.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析及經(jīng)濟(jì)估算1.5.5 其他概念說(shuō)明文件1.5.5.1 建筑風(fēng)格概念（彩圖）1.5.5.2 景觀概念（彩圖）1.5.5.3 創(chuàng)新建筑產(chǎn)品概念（彩圖）以上成果匯總一套文件2、建筑方案策劃階段工作內(nèi)容2.1 制訂建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件目的:在規(guī)劃方案的基礎(chǔ)上，擬定詳盡的建筑方案設(shè)計(jì)指標(biāo)，以避免設(shè)計(jì)發(fā)生偏差。2.2 建筑概念方案;2.2.1 根據(jù)規(guī)劃所確定的設(shè)計(jì)方向，設(shè)計(jì)每種住宅形式、公共建筑典型的立面概念（包括材質(zhì)要求、色彩控制等）。住宅及配套設(shè)施以透視圖形式表達(dá);2.2.2 各類型住宅及公建配套等單位概念設(shè)計(jì)，包括平、立、剖面概

6、念圖;2.2.3 各種建筑類型與相鄰基地豎向詳盡概念方案;2.2.4 考慮不同類型單體的聯(lián)合設(shè)計(jì)對(duì)座向、景觀及綠化園林作出相當(dāng)?shù)呐浜?2.2.5 配合規(guī)劃及分析發(fā)展要求，研究配套設(shè)施功能;2.3組織建筑方案研討及審定;目的:比較各設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣。2.4 成果文件2.4.1 完成總平概念規(guī)劃文件;2.4.2 建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件;2.4.3 建筑方案策劃文件;2.4.4 方案設(shè)計(jì)修改后的總平面CAD圖;2.4.5 各建筑單體及建筑組群平面概念方案的外觀效果圖（渲染）;2.4.6 不同類型住宅各層組合平面、剖面CAD圖;2.4.7 住宅及公建配套、街景概念立面效果圖;2.4.8 地下、半地下停車位

7、平面、剖面圖;2.4.9 方案概念設(shè)計(jì)文字說(shuō)明;2.4.10 小區(qū)總體鳥(niǎo)瞰圖;2.4.11 建筑方案研討及審定評(píng)估意見(jiàn)書(shū);三、參與項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段工作內(nèi)容1.1 參與擬定對(duì)設(shè)計(jì)方初步設(shè)計(jì)要求;目的:按有關(guān)初步設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)，擬定初步設(shè)計(jì)要求;1.2 從規(guī)劃及建筑方案角度實(shí)行初步設(shè)計(jì)監(jiān)督;目的:在設(shè)計(jì)過(guò)程中，按規(guī)劃及建筑方案的基本思路進(jìn)行，及時(shí)解決在初步設(shè)計(jì)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題;1.3 審核初步設(shè)計(jì)成果文件，具體對(duì)各專業(yè)設(shè)計(jì)文件提出評(píng)估意見(jiàn);1.4 參與初步設(shè)計(jì)會(huì)審，并與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行交流、協(xié)調(diào);四、參與項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)階段工作內(nèi)容1.1 配合策劃景觀設(shè)計(jì)大綱;1.2 參與擬定景觀設(shè)計(jì)單位招標(biāo)文件;1.3

8、參與對(duì)景觀設(shè)計(jì)方案評(píng)估;1.4 成果文件:1.4.1 景觀設(shè)計(jì)大綱;1.4.2 景觀設(shè)計(jì)方案評(píng)估意見(jiàn);五、參與施工圖階段工作內(nèi)容1、參與設(shè)計(jì)工作內(nèi)容1.1 從規(guī)劃及建筑方案角度進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)監(jiān)督;目的:使施工圖文件設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)過(guò)程中，滿足規(guī)劃要求，避免設(shè)計(jì)文件完成后與方案產(chǎn)生偏差;1.2 參與施工圖會(huì)審;1.3 參與建筑方案細(xì)部設(shè)計(jì);目的:研究各建筑構(gòu)件與居住者的關(guān)系;要點(diǎn):各構(gòu)件的合理性、經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性比較。1.4 重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)測(cè)算;1.5 計(jì)算銷售面積;1.6 參與景觀設(shè)計(jì)及進(jìn)行設(shè)計(jì)監(jiān)督;目的:景觀與建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一;1.7 參與并提出各種設(shè)施、設(shè)備、材料選型意見(jiàn);目的:對(duì)各種建筑材料的

9、采用、裝飾構(gòu)件、設(shè)施設(shè)備的選用提出與建筑風(fēng)格吻合的具體要求;要點(diǎn):經(jīng)濟(jì)性、美觀實(shí)用性的掌握，成本控制范圍及代用方案。2、成果文件2.1 具體施工圖更改意見(jiàn);2.2 施工圖指標(biāo)計(jì)算文件;2.3 各種材料、設(shè)施、設(shè)備選型意見(jiàn);2.4 銷售面積計(jì)算文件。六、負(fù)責(zé)測(cè)算項(xiàng)目各階段綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1、名詞解釋:1.1 容積率:容積率指建設(shè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。1.1.1 地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的樓層，應(yīng)納入容積率計(jì)算。1.1.2 地上建筑局部被室外地坪掩埋的樓層，其非掩埋外墻對(duì)應(yīng)的小于或等于16米進(jìn)深的部分應(yīng)納入容積率計(jì)算;其大于16米進(jìn)深的部分，除用作車庫(kù)和設(shè)備用房并有實(shí)墻與其他

10、功能用房完全隔斷的，應(yīng)納入容積率計(jì)算。1.1.3 地下建筑均不計(jì)入容積率。1.2 計(jì)容建筑面積:計(jì)容建筑面積指計(jì)入容積率的建筑面積。1.3 建筑密度:建筑密度是指一定地塊內(nèi)，地上建筑的水平投影總面積占建設(shè)用地面積的百分比。表達(dá)公式為:建筑密度二建筑投影總面積?建設(shè)用地面積X100%建筑投影總面積為以下兩部分的水平投影面積之和（疊加部分不重復(fù)計(jì)算）:1.3.1 四周均未被室外地坪掩埋的地上建筑;1.3.2 局部被室外地坪掩埋的地上建筑，其非掩埋外墻對(duì)應(yīng)的16米進(jìn)深部分。進(jìn)深不足16米的，據(jù)實(shí)計(jì)入。除雨篷、挑檐、構(gòu)架之外的建筑物各部分的水平投影面積，均計(jì)入建筑投影面積。1.4 建筑間距:建筑間距指

11、相鄰建筑外墻面（含陽(yáng)臺(tái)、外廊、飄窗）最近點(diǎn)之間的水平距離。1.4.1 建筑間距控制規(guī)則:居住建筑之間、非居住建筑之間、居住建筑與非居住建筑之間的間距，按以下規(guī)定執(zhí)行。1.4.1.1相對(duì)布臵時(shí)，夾角小于或等于60度的，不小于第十五條規(guī)定的相對(duì)面各自半間距之和。1.4.1.2 錯(cuò)位布臵或相對(duì)布臵但夾角大于60度時(shí)，建筑計(jì)算高度均為24米以下的，不小于12米;其他各類高度的，不小于第十五條規(guī)定的最小退讓值之和。1.5 建筑半間距:建筑半間距指建筑布局時(shí)，相鄰建筑的外墻面（含陽(yáng)臺(tái)、外廊、飄窗）各自應(yīng)退讓的最小水平距離。1.5.1 建筑半間距規(guī)定:不同建筑高度的居住建筑半間距按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:1.5.1.

12、1 建筑高度24米及以下的居住建筑，主采光面半間距為高度的0.5倍，且不小于4米;山墻面半間距為4米。1.5.1.2 建筑高度在24米至60米之間的居住建筑，面寬小于或等于40米的，半間距為13米;面寬大于40米的，半間距為高度的0.5倍，且不小于15米。1.5.1.3 建筑高度大于60米、小于或等于100米的居住建筑，面寬小于或等于40米的，半間距為15米;面寬大于40米的，半間距為高度的0.5倍。1.5.1.4 建筑高度大于100米的超高層居住建筑，面寬小于或等于40米的，半間距為18米;面寬大于40米的，半間距為50米。不同建筑高度的非居住建筑半間距按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:1.5.1.5 建筑高

13、度24米及以下的非居住建筑，半間距為高度的0.5倍，且不小于4米。1.5.1.6 建筑高度大于24米、小于或等于100米的非居住建筑，面寬小于或等于40米的，半間距為13米;面寬大于40米、小于或等于50米的，半間距為15米;面寬大于50米、小于或等于60米的，半間距為高度的0.5倍，且不小于15米，計(jì)算值大于30米的，按30米控制;面寬大于60米的，半間距為高度的0.5倍，且不小于30米。1.5.1.7 建筑高度大于100米、小于或等于150米的超高層非居住建筑，面寬小于或等于50米的，半間距為15米;面寬大于50米、小于或等于60米的，半間距為30米;面寬大于60米的，半間距為50米。1.

14、5.1.8 建筑高度大于150米的超高層非居住建筑，面寬小于或等于50米的，半間距為18米;面寬大于50米、小于或等于60米的，半間距為30米;面寬大于60米的，半間距為50米。當(dāng)建筑各外立面的計(jì)算高度不一致時(shí)，半間距按建筑計(jì)算高度分別計(jì)算。2、計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則:計(jì)容建筑面積一般應(yīng)按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T503532005）規(guī)定的計(jì)算方式執(zhí)行;如有特殊情況的，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行。2.1建筑計(jì)算高度大于10米的居住建筑，其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于3.6米小于或等于5.8米（即3.6+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積（不含陽(yáng)臺(tái)部分）的2倍計(jì)算;其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層

15、高大于5.8米小于或等于8.0米（即5.8+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積（不含陽(yáng)臺(tái)部分）的3倍計(jì)算;其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于8.0米的，以此類推。建筑計(jì)算高度10米及以下的躍層式居住建筑，其門廳、起居室（廳）的戶內(nèi)通高部分不超過(guò)該層套內(nèi)面積的35%且小于或等于7.2米的，該通高部分的計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積的1倍計(jì)算;通高部分超過(guò)該層套內(nèi)面積的35%或大于7.2米的，按本條第一款的規(guī)則計(jì)算。起居室（廳）之外的其他部分（不含陽(yáng)臺(tái)）出現(xiàn)通高情況的，按本條第一款規(guī)則計(jì)算。2.2居住建筑裙樓的小型商業(yè)建筑（包括各類配套服務(wù)建筑）層高大于5.1米小于或等于7.3米

16、（即5.1+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積的2倍計(jì)算;大于7.3米小于或等于9.5米（即7.3+2.2）的，其計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積的3倍計(jì)算;大于9.5米的，以此類推。居住建筑裙樓的大型商業(yè)建筑及獨(dú)立設(shè)臵的商業(yè)建筑，層高大于6.0米小于或等于8.2米（即6+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積的2倍計(jì)算;大于8.2米小于或等于10.4米(即8.2+2.2)時(shí)，其計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積的3倍計(jì)算;大于10.4米的，以此類推。有特殊功能要求的，須專題論證。2.3辦公建筑各層、酒店建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.8米小于或等于

17、7米(即4.8+2.2)的,不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層,其計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積的2倍計(jì)算;大于7米小于或等于9.2米(即7+2.2)的,不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層,其計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積的3倍計(jì)算;大于8.9米的，以此類推。酒店建筑頂層未布臵總統(tǒng)套房時(shí)，其層高按標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)行控制。布臵有總統(tǒng)套房時(shí)，層高大于6米小于等于8.2米(即6+2.2)的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層,其計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積的2倍計(jì)算;大于8.2米小于或等于10.4米(即8.2+2.2)的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層,其計(jì)容建筑面積按該層水平投影面積的3倍計(jì)算;大于10.4米的，以此類推。2.4 建筑公共部分的門

18、廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按一層計(jì)算計(jì)容建筑面積。2.5 居住建筑底層架空部分凈高大于或等于3.6米，且僅用于綠化、公共休閑活動(dòng)空間、公共通道等非經(jīng)營(yíng)性用途的，其面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積，但需計(jì)入項(xiàng)目的建筑面積。2.6 陽(yáng)臺(tái)2.6.1 套內(nèi)面積小于或等于60平方米的住宅，其陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于2.4米的，或每戶陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和大于10平方米的，超出部分按全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積，未超出部分按一半計(jì)入計(jì)容建筑面積。2.6.2 套內(nèi)面積大于60平方米的住宅，其陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大于2.4米的，或每戶陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶套內(nèi)面積的比例大于17%的，超出部分按全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積，未超

19、出部分按一半計(jì)入計(jì)容建筑面積。2.6.3 住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均按照本條1、2項(xiàng)計(jì)算計(jì)容建筑面積。2.6.4 公共建筑中設(shè)臵的封閉式陽(yáng)臺(tái)及走廊，按其結(jié)構(gòu)底板投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。2.6.5 空調(diào)室外機(jī)擱板沿陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)邊外側(cè)設(shè)臵的，該擱板按陽(yáng)臺(tái)計(jì)入計(jì)容建筑面積;沿陽(yáng)臺(tái)短邊外側(cè)設(shè)臵的，其寬度超過(guò)0.7米部分按陽(yáng)臺(tái)計(jì)入計(jì)容建筑面積。2.7 飄窗符合下列條件的飄窗，不計(jì)入計(jì)容建筑面積:2.7.1 突出外墻面;2.7.2 窗臺(tái)板與室內(nèi)地坪高差大于0.45米;2.7.3 窗臺(tái)板外邊線至外墻結(jié)構(gòu)面距離小于或等于0.7米。不符合以上條件的，或設(shè)臵在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以內(nèi)的飄窗，應(yīng)按全面積

20、計(jì)入計(jì)容建筑面積。2.8 花池2.8.1 建筑計(jì)算高度24米及以下的居住建筑在外墻外或陽(yáng)臺(tái)外設(shè)臵花池時(shí)，花池底板高于室內(nèi)地坪或陽(yáng)臺(tái)地坪0.6米的，花池不計(jì)入計(jì)容建筑面積;花池底板距室內(nèi)地坪或陽(yáng)臺(tái)地坪小于0.6米的，或在陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板內(nèi)設(shè)臵花池的，花池按陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面積。2.8.2 建筑計(jì)算高度大于24米的居住建筑在外墻外或陽(yáng)臺(tái)外設(shè)臵的花池，按照第六條的陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面積。2.9 設(shè)有采光井（槽）、下沉廣場(chǎng)（庭院），建筑地下部分未被室外地坪全部掩埋的，該層非掩埋外墻對(duì)應(yīng)的小于或等于16米進(jìn)深的部分應(yīng)納入容積率計(jì)算;其大于16米進(jìn)深的部分，除用作車庫(kù)和設(shè)備用房并有實(shí)墻與其他功能用房完全

21、隔斷的，應(yīng)納入容積率計(jì)算。3、項(xiàng)目配建停車位標(biāo)準(zhǔn)3.1（停車位設(shè)臵要求）住宅建筑配建的停車位應(yīng)當(dāng)為室內(nèi)停車位，室外停車位不計(jì)入住宅建筑的配建指標(biāo)。公共建筑配建的室外停車位數(shù)量應(yīng)不少于其應(yīng)配建停車位數(shù)量的10%。3.2（機(jī)械式停車庫(kù)）除特大城市、大城市核心區(qū)外，其他區(qū)域不應(yīng)設(shè)臵機(jī)械式停車庫(kù)。劇院、展覽館、體育場(chǎng)館等大型公共建筑和居住建筑不得采用機(jī)械式停車庫(kù)。機(jī)械式停車庫(kù)及設(shè)備應(yīng)與項(xiàng)目同步實(shí)施。3.3（大客車停車位）劇院、學(xué)校、旅館、展覽館、體育場(chǎng)館等公共建筑應(yīng)配建大客車停車位，其標(biāo)準(zhǔn)按每配建50個(gè)小汽車停車位應(yīng)配建不少于1個(gè)大客車停車位執(zhí)行，大客車停車位的當(dāng)量小汽車換算系數(shù)為2.0。3.4（居住

22、建筑和公共建筑）為居住建筑和公共建筑配建的停車位原則上應(yīng)獨(dú)立設(shè)臵。均設(shè)臵于地下時(shí)，確需連通使用的，其出入口應(yīng)分開(kāi)設(shè)臵。臨街公共建筑配建的停車場(chǎng)（庫(kù)）出入口宜臨街設(shè)臵。3.5（交通樞紐項(xiàng)目）火車站、汽車站、客運(yùn)碼頭、機(jī)場(chǎng)、軌道交通站等交通樞紐項(xiàng)目，在方案階段應(yīng)編制交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告，停車位配建數(shù)量應(yīng)當(dāng)依據(jù)審定的交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告確定。3.6（學(xué)校建筑）大中專院校、中小學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目的配建停車位按照扣除教學(xué)用房以后的建筑面積計(jì)算。其中，教師住宅（含教師宿舍）按住宅建筑單獨(dú)計(jì)算停車位。3.7（樓宇工業(yè)建筑）樓宇工業(yè)建筑的停車位配建標(biāo)準(zhǔn)按照商務(wù)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.8（臨街公廁）臨城市道路獨(dú)立設(shè)臵的公共廁所

23、，應(yīng)配建不少于2個(gè)臨時(shí)停車位。3.9（遠(yuǎn)郊區(qū)縣（自治縣）建筑物配建標(biāo)準(zhǔn)）遠(yuǎn)郊區(qū)縣（自治縣）建設(shè)項(xiàng)目的配建停車位標(biāo)準(zhǔn)，按以下規(guī)定執(zhí)行:3.9.1 特大城市執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn);3.9.2 大城市不得低于本標(biāo)準(zhǔn)的80%;3.9.3 中等城市不得低于本標(biāo)準(zhǔn)的70%;3.9.4 小城市不得低于本標(biāo)準(zhǔn)的60%;（城口縣城按小城市控制）3.9.5 建制鎮(zhèn)（區(qū)縣政府所在地的鎮(zhèn)除外）的停車位標(biāo)準(zhǔn)由各遠(yuǎn)郊區(qū)縣（自治縣）參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4、其余未盡事項(xiàng)參照城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。七、負(fù)責(zé)項(xiàng)目預(yù)售、新建產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算工作1、名詞解釋1.1 房屋面積測(cè)算:系指對(duì)房屋水平投影面積測(cè)算，包括建筑面積、共有建筑面積、套內(nèi)面積、產(chǎn)權(quán)面

24、積等的測(cè)算。1.2 房屋的建筑面積:系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2米以上（含2.2 米）的永久性建筑。1.3 房屋的產(chǎn)權(quán)面積:系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。1.4 房屋的使用面積:系指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。1.5 房屋共有建筑面積:系指兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積（即公攤面積）。1.6 成套房屋的套內(nèi)建筑面積1.6.1 套內(nèi)房屋的使用面積:系指套內(nèi)房屋使用空間的面積，其水平投影面積按

25、一下規(guī)則計(jì)算:1.6.1.1 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居廳、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等空間面積的總和;1.6.1.2 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;1.6.1.3 不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;1.6.1.4 內(nèi)墻裝飾厚度計(jì)入使用面積。1.6.2 套內(nèi)墻體面積:系指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)、承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。1.6.3 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積:均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房

26、屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積的一半計(jì)入建筑面積。2、房屋建筑面積界定2.1 計(jì)算全部建筑面積的范圍2.1.1 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積。多層房屋按各層建筑面積總和計(jì)算。2.1.2 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等高度在2.2 米以上的部分計(jì)算建筑面積。2.1.3 穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。2.1.4 樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。2.1.5 房屋在天面上，屬永久性建

27、筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。2.1.6 挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。2.1.7 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。2.1.8 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。2.1.9 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積計(jì)算。2.1.10地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。2.1.11 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影

28、面積計(jì)算。2.1.12 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。2.1.13 屬永久性結(jié)構(gòu)有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。2.1.14 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.2米以上部位的外圍水平面積計(jì)算。2.1.15 有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)部分相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。2.1.16 當(dāng)建筑物外墻有保溫層時(shí)，保溫層應(yīng)計(jì)入外墻厚度。2.2 計(jì)算一半建筑面積的范圍2.2.1 與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計(jì)算。2.2.2 獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。2.2.3 未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。2.2.4 無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。2.2.5 有頂蓋不封閉的