建筑方案、擴初和施工圖設計成果深度要求

1、建筑方案、擴初和施工圖設計成果深度要求一、規(guī)劃設計階段設計深度要求1. 規(guī)劃設計方案設計說明1.1 自然條件分析及對策1.2 社會條件分析及對策1.3 技術經(jīng)濟指標說明1.4 設計總體思路（結(jié)合總平面圖、功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖、交通分析圖介紹）1.5 項目風格初步構(gòu)想及參考圖片2. 規(guī)劃設計方案圖紙2.1 圖紙目錄規(guī)劃設計方案圖紙目錄表分類序號圖紙名稱比例低、多層項目高層項目備注總圖1總平面圖應附比例尺2功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖應附比例尺3交通分析圖4分期建設示意圖OO當項目無分期時可不用完成單體5參考戶型平面圖1:2001:300O6意向建筑形態(tài)和風格圖片說明：1.上表中“”表示必須完成的圖紙，“

2、O”表示可選擇完成的圖紙。1.除上表所列的圖紙項目外，可根據(jù)項目情況要求設計單位完成其他圖紙。2.2 圖紙深度2.2.1 總平面圖（1）標明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱、指北針。（2）表明地下室邊界和出入口位置（3）標明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實尺寸。（4）表明住區(qū)道路性質(zhì)、寬度、位置和出入口位置，表明停車位位置和停車數(shù)目（5）表明綠地和水系的性質(zhì)、等級和邊界。2.2.2 功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖（1）根據(jù)表2.4.1標明表中所示住宅的類型、層數(shù)和分布范圍。（2）根據(jù)表2.4.1標明表中所示配套物業(yè)的名稱、層數(shù)和位置。2.2.3交通分析圖（1）表明居住區(qū)道路

3、系統(tǒng)及人流、車流包括貨運、消防流線及出入口位置（如居住區(qū)內(nèi)有公交線路，應表明公交站點位置）。（2）表明機動車、非機動車車的停車方式、位置和停車數(shù)目。2.2.4分期建設示意圖表明分期建設各期物業(yè)的分布范圍和建設順序。2.2.5參考戶型平面表明主力戶型的參考平面圖。2.3綜合經(jīng)濟技術指標（方案）綜合經(jīng)濟技術指標表填表人：填寫日期：年月日項目名稱項目規(guī)劃總用地ha容積率居住區(qū)用地ha建筑密度道路占地率景觀硬地占地總建筑面積M2綠地率%住宅總建筑面積M2住宅總戶數(shù)戶公共服務設施總面積M2汽車位總數(shù)個地下室總面積M2人防地下室面積M2其它地下室面積M2住-內(nèi)容類型-建筑面積占住宅總建筑面積比例（%）擬結(jié)

4、構(gòu)形式備注低層住宅（13層）多層住宅（46層）小高層住宅（711.5層）宅中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m）超高層住宅（100m）公共服務設施_內(nèi)容類型建筑面積（M2）用地面積（M2）商業(yè)會所學校幼兒園市政公用其他汽內(nèi)容停車方式車位數(shù)占總停車面積比例（%）車車停地下、半地下架空層地面車庫地面露天內(nèi)容裝修標準f占住宅總建筑面積比例（%）毛坯房僅提供廚衛(wèi)裝修提供全套精裝修交樓標準容積率分析表填表人：填寫日期：年月土地方全稱序號總體指標住宅部分配套部分指標類型建筑面積之和（M2）建筑面積比戶數(shù)之和（戶）戶數(shù)比會所（M2）商業(yè)（M2）幼兒園（M2）小學（M2）其它配套（M2）方案總建筑

5、面積（M2）低層住宅：獨立別墅（13層）低層住宅：聯(lián)排別墅（13層）總?cè)莘e率多層住宅（46層）以上為配套部分占地面積（M2）小高層住宅（711.5層）總戶數(shù)中高層住宅1218層）高層住宅（19層100m）超咼層住宅100M）以上為配套部分建筑面積（M2）方案X-/總建筑面積（M2）低層住宅：獨立別墅（13層）低層住宅：聯(lián)排別墅（13層）總?cè)莘e率多層住宅（46層）以上為配套部分占地面積（M2）小高層住宅（711.5層）總戶數(shù)中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m）超高層住宅（100M）以上為配套部分建筑面積（M2）二、方案設計階段設計深度要求1. 設計說明應包括對概念設計方案的介紹、分

6、析；對概念設計任務書中提出的各類要求，應專門闡述解決方案。1.1 設計依據(jù)1）現(xiàn)行的國家與地方的規(guī)范及規(guī)定2）甲方提供的概念方案設計任務書3) 甲乙雙方有關概念方案設計討論的會議紀要。1.2 項目概況介紹及分析1.2.1 自然條件介紹及分析：對設計任務書中提到的自然條件中有利因素的利用，以及對不利因素的處理對策。1.2.2 社會條件介紹及分析：1) 項目現(xiàn)狀發(fā)展狀況：對項目區(qū)位、周邊公共配套、交通條件、人文環(huán)境的分析。2) 政府規(guī)劃條件：對項目區(qū)域規(guī)劃構(gòu)想、宗地的規(guī)劃設計要點、國家及地方的規(guī)范、法規(guī)限定的理解。3) 開發(fā)商的設計要求：對市場和產(chǎn)品、成本因素、開發(fā)計劃的對策。1.3規(guī)劃設計構(gòu)思1

7、.3.1 總體規(guī)劃思想介紹1.3.2 總體布局1) 功能分區(qū)與住宅產(chǎn)品類型分布。2) 配套公建規(guī)劃。3) 主要室外公共空間的功能和特點。1.3.3 道路交通1) 小區(qū)出入口、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和道路分級規(guī)劃。2) 交通流線設計：3) 機動車流線：私家車流線、城市公交(包括班車)流線、出租車流線、消防車流線、貨運及搬家車流線；非機動車流線：自行車流線人行流線：通過城市公交(包括班車)站點及私家車停車位回家的人流；同時考慮無障礙設計；交通流線設計應體現(xiàn)出的各種交通流線與住宅以及地塊的開放區(qū)域如公共景觀、商業(yè)設施、學校、幼兒園等的相互結(jié)合關系。4) 結(jié)合城市公交流線設置公交站點的位置。5) 各種停車場的形式、

8、位置及規(guī)模。1.3.4 物業(yè)管理模式1) 物業(yè)管理分區(qū)：不同開放程度的管理單元的性質(zhì)、分類、分區(qū)范圍以及相對應的管理方式(管理方式包括管理的對象：人流和車流；管理的分級及程度；管理實現(xiàn)的手段：人管還是機器管等)。2) 管理單元設計：管理單元的數(shù)量、規(guī)模、形式(管理單元形式包括管理單元的圍墻范圍、入口設置、門衛(wèi)設計等)。3) 物業(yè)管理用房的功能設置、規(guī)模、位置及其服務的有效性。1.3.5 環(huán)境景觀1) 景觀的設計主題。2) 景觀的空間組織結(jié)構(gòu)設計：體現(xiàn)不同景觀空間的分級及相互之間的關系，主要景觀軸線與景觀節(jié)點的組織結(jié)構(gòu)設計。3) 景觀的功能設定：設定不同功能性質(zhì)(包括參與性、觀賞性和經(jīng)營性等)景

9、觀空間以及它們的位置、范圍構(gòu)想方案。1.3.6 銷售分期1) 分期的期數(shù)、規(guī)模和范圍以及開發(fā)順序介紹。2) 每期的設計主題。3) 各期物業(yè)的銜接：入住流線、銷售流線、施工流線的協(xié)調(diào)組織關系。4) 分期開發(fā)時物業(yè)管理模式的可行性方案5) 分期開發(fā)時各期賣場的統(tǒng)一規(guī)劃。1.4 單體設計1.4.1 會所單體初步方案介紹；1.4.2 商業(yè)單體初步方案介紹，包括商業(yè)與會所如何滿足前期銷售時兩者的多功能性與功能使用的時間順序；1.4.3學校、幼兒園參考方案介紹1.4.4首期住宅單體參考方案介紹：建筑形態(tài)、風格與戶型1.5 技術設計1.5.1日照分析設計1.5.2消防設計1.5.3土方平衡設計方案（針對復雜

10、地形時）1.5.4市政配套、管線初步排布構(gòu)想1.5.5生態(tài)規(guī)劃技術措施及成本介紹1.6 成本估算表2. 綜合技術指標及產(chǎn)品分析2.1綜合經(jīng)濟技術指標表內(nèi)容總體期指標所占比重（%）指標所占比重（%）規(guī)劃總用地面積（ha）一一一居住區(qū)用地面積（ha）100100其中住宅用地公建用地道路用地公共綠地其他用地（ha）100100其中市政道路用地代征綠化用地市政道路綠化用地居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地與居住區(qū)功能無直接關系的建筑和設施用地其他政府保留用地或不可建設用地總建筑面積（m2）計容積率總建筑面積（m2）住宅面積毛密度住宅面積凈密度公共服務設施面積毛密度建筑密度容積率綠地率總戶數(shù)（

11、戶）居住總?cè)藬?shù)（按3.5人/戶計）1. 應根據(jù)方案情況編制表格；方案設計任務書內(nèi)的規(guī)劃指標表可根據(jù)實際需要進行簡化。2. 當項目不分期開發(fā)時，取消表格右邊“_期”欄，當項目分期開發(fā)時，分別填寫“總體”和“_一期”的指標。3. 項目規(guī)劃總用地根據(jù)項目實際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、“居住小區(qū)規(guī)劃用地”、“居住組團規(guī)劃用地”三種情況。4. 居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項用地的總稱。根據(jù)項目規(guī)模實際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)用地”、“居住小區(qū)用地”、“居住組團用地”三種情況。4.住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。5. 公建用

12、地也稱公共服務設施用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場。6. 道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。7. 公共綠地滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他帶狀塊狀綠地等。8. 住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。9. 住宅面積凈密度也稱住宅容積率，每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積，或以住宅總建筑面積與住宅用地的比值表示。10. 公共服務設施面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的公共服務設施面

13、積。11. 綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（）。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。12. 建筑密度也稱覆蓋率，即居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（）。13. 容積率也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。2.2產(chǎn)品分析表（表3.2）項目內(nèi)容總體期住宅類一建筑面積（m2）占住宅總建筑面積比例建筑面積（m2）占本期住宅總建筑面積比例其低層住宅（13層）中多層住宅（46層）小高層住宅（711.5層）中高層住宅（1

14、218層）高層住宅（19層100m）超高層住宅（100m）合計100%100%停車.內(nèi)容停車方式車位數(shù)占總停車比例建筑面積（m2）車位數(shù)占總停車比例建筑面積（m2）汽車位地下半地下架空層地面車庫地面露天汽車位合計100%100%自行車位摩托車位設備用房類標.建筑面積（m2）用地面積（m2）建筑面積（m2）用地面積（m2）地上設備用房開閉所鍋爐房煤氣調(diào)壓站其它合計地下設備用房變配電機房水泵房空調(diào)機房其它合計架空層類亦一-一指標建筑面積（m2）建筑面積（m2）用于公共活動或綠化的架空層公共配套設施類型-指標建筑面積（m2）用地面積（m2）建筑面積（m2）用地面積（m2）商業(yè)辦公集中商業(yè)底層商鋪辦公

15、樓教育配套學校幼兒園社區(qū)配套會所物業(yè)管理用房社區(qū)衛(wèi)生服務站居委會其它配套城市公交站房垃圾站表將79層住宅并入小高層類進行統(tǒng)計。2. 當項目不分期開發(fā)時，取消表格右邊“期”欄；當項目分期開發(fā)時，分別填寫“總體”和“_一期”的指標。3本表格為示意性表格，所有功能的拆分、列示應結(jié)合具體的項目概念設計方案，且具體項目應根據(jù)設計任務書要求的實際產(chǎn)品情況編制表格；2.3容積率指標表（表3.3）7、.、指標項目總體A區(qū)區(qū)建筑面積W）占總建筑面積比（）建筑面積（m2）占本區(qū)總建筑面積比（）建筑面積（m2）占本區(qū)總建筑面積比（）計入容積率面積住宅架空層公建配套地下室小計不計入人防地下室非人防地下室半地下室容積率

16、面積架空層其它小計總建筑面積100100100建設總用地面積m2m2m2容積率說明：1. 計入容積率面積的地下室是指地下商場等用于經(jīng)營的地下室。2. 表中的分區(qū)如“A區(qū)”是指地塊劃分分區(qū)，而非特指建設分期分區(qū)。3. 人防地下室的面積指標以及是否計入容積率的架空層面積指標由規(guī)劃設計單位根據(jù)設計要求、具體方案及相關規(guī)范而定。3. 設計方案圖紙3.1設計方案圖紙目錄設計方案圖紙目錄表表3.1分類序號圖紙名稱比例低、多層項目高層項目備注總圖1總平面圖1:10001：20002功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖1:10001：2000O3交通分析圖1:10001：20004分期開發(fā)示意圖1:10001：20005

17、典型組團單元分析圖1:5001:1000O6物業(yè)管理模式示意圖1:10001：2000O7景觀分析圖1:10001：20008日照分析圖1:10001：20009豎向設計圖1:10001：2000OO用地地形復雜時需完成10管線綜合圖1:10001：2000O獨棟高層可不作此圖住宅單體11住宅單體設計圖紙1:2001:300O其它12規(guī)劃工作模型1:10001：200013效果圖或局部空間效果圖說明：表中“”表示必須完成的圖紙，“O”表示可選擇完成的圖紙。3.2設計方案圖紙深度要求總平面圖1) 標明用地界限、道路紅線、周邊道路名稱、指北針；2) 表明地下室邊界和出入口位置；3) 標明建筑單體的

18、層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實尺寸；4) 表明小區(qū)道路的性質(zhì)、位置、與城市道路接口的位置以及道路中車行道、綠化帶及人行道的劃分并標明道路紅線寬度。5) 表明停車位位置和停車數(shù)目；6) 表明景觀綠地和水系的性質(zhì)、等級和邊界。總圖為核實經(jīng)濟技術指標的依據(jù)。 功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖1) 明確住宅和公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的住宅產(chǎn)品。2) 描述公建配套設施設置位置、規(guī)模、占地和內(nèi)容；3) 根據(jù)現(xiàn)有市政配套情況選擇設置各類技術配套設施(煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機房、通風機房、污水處理設備)，通過明顯的圖例描述這些設施的名稱、位置及規(guī)模。

19、交通分析圖1) 根據(jù)道路設計寬度，示意性表達路網(wǎng)分級，標明小區(qū)道路與城市道路接口的位置，并完成各級道路的道路斷面放大圖。2) 對用地已有道路進行功能定位，通過明顯的圖例區(qū)別表示車行道及人行道。3) 通過不同的圖例表達各種機動車流線、非機動車流線和人行流線的分級與方向設計。4) 通過不同的圖例表示滿足設計指標要求的機動車與非機動車的各種停車方式、位置、規(guī)模與數(shù)量。5) 體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；6) 表明滿足消防要求的車道和場地設計。若單張圖紙無法清楚表達上述設計內(nèi)容時，應分成若干張圖紙分別表達。分期開發(fā)分析圖1) 應表明分期開發(fā)的范圍、順序。分析分期開發(fā)的地塊價值、交通可行性、公建配套

20、分布、景觀分期利用、施工難易度、物業(yè)管理的可行性；2) 各分期地塊應有經(jīng)濟技術指標數(shù)據(jù)的統(tǒng)計；3) 應體現(xiàn)分期銷售賣場的統(tǒng)一規(guī)劃構(gòu)想，并標明首期賣場的選址。 典型組團單元分析圖應體現(xiàn)典型組團單元、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口的關系。 物業(yè)管理模式分析圖1) 反映小區(qū)以及組團物業(yè)管理模式：通過圖例明確小區(qū)開放程度和物業(yè)管理單元的劃分。2) 表明管理單元的數(shù)量、規(guī)模、圍墻范圍、入口設置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等。 景觀分析圖1)表達景觀設計概念。2) 體現(xiàn)不同景觀空間的分級及相互之間的關系，主要景觀軸線與景觀節(jié)點的組織結(jié)構(gòu)設計3) 分析地塊內(nèi)、外有價值的景觀資源，標明應保留的現(xiàn)

21、狀景觀(樹木、水體、構(gòu)筑物、地形)的位置和范圍。4) 分析用地內(nèi)各住宅的觀景情況。 住宅單體平面圖1) 高層住宅項目應提供單體意向平面圖，體現(xiàn)戶型配置、朝向、核心筒數(shù)量要求。2) 低、多層項目常規(guī)戶型可不提供單體意向平面圖，但應準確表達單體進深與開間尺寸。 日照分析圖體現(xiàn)用地內(nèi)每個區(qū)域在冬至日(大寒日)的日照時數(shù)。 豎向設計圖當用地內(nèi)有坡地時，根據(jù)坡度與高程進行土地的利用分析，確定主要控制點的標高，地形改造土方平衡圖。 管線綜合圖表明各種設備總管走向的意向設計圖三、擴初設計階段設計深度要求1. 設計說明及綜合技術經(jīng)濟指標1.1設計說明a)建筑設計說明b)結(jié)構(gòu)設計說明c)給排水設計說明d)電氣設

22、計說明e)弱電設計說明f)暖通設計說明g)消防設計專篇h)人防設計專篇（有人防工程須完成此部分內(nèi)容）i)環(huán)保設計專篇j)景觀方案設計說明綜合技術經(jīng)濟指標a)規(guī)劃指標表詳表2.3.1b)公共服務設施指標表詳表2.3.2c)住宅指標表一詳表2.3.3d)住宅指標表二詳表2.3.4e)容積率指標表詳表2.3.5f)可售面積指標表詳表2.3.6g)會所詳細指標表詳表2.3.7h)停車詳細指標表詳表2.3.81.3附錄表格以下這些表格指標由設計單位與產(chǎn)品研發(fā)部共同完成編寫，產(chǎn)品研發(fā)部負責表格的欄目編寫、數(shù)據(jù)監(jiān)控、成果驗收，并對最終的指標表的準確性負責。規(guī)劃指標表指標名稱期數(shù)值（ha）所占比重（）項目規(guī)劃

23、總用地1.居住用地100住宅用地公建用地道路用地公共綠地2.其他用地一市政道路用地一一一代征綠化用地市政道路綠化用地居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地與居住區(qū)功能無直接關系的建筑和設施用地其他政府保留用地或不可建設用地總建筑面積2mz1.住宅建筑面積mz非住宅建筑面積m2住宅建筑面積比重%2.計入容積率建筑面積2m2不計入容積率建筑面積m2不計入容積率建筑面積比重%3.不可售建筑面積2m2可售建筑面積m2可售面積占總建筑面積比重%住宅面積毛密度m2/ha住宅面積凈密度m2/ha公共服務設施面積毛密度m2/ha住宅建筑套密度（毛）套/ha住宅建筑套密度（凈）套/ha人口毛密度人/ha人

24、口凈密度人/ha綠地率%建筑密度（建筑覆蓋率）%容積率（建筑面積毛密度）萬m2/ha總戶（套）數(shù)戶總?cè)丝冢ò?.5人/戶計）人車位總數(shù)個車位/戶數(shù)1:說明：1. 應根據(jù)方案情況編制表格；方案設計任務書內(nèi)的規(guī)劃指標表可根據(jù)實際需要進行簡化。2. 項目規(guī)劃總用地根據(jù)項目實際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、“居住小區(qū)規(guī)劃用地”、“居住組團規(guī)劃用地”三種情況。3. 居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項用地的總稱。根據(jù)項目規(guī)模實際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)用地”、“居住小區(qū)用地”、“居住組團用地”三種情況。4. 住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路）

25、的總稱。5. 公建用地也稱公共服務設施用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場。6. 道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。7. 公共綠地滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他帶狀塊狀綠地等。8. 住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。9. 住宅面積凈密度也稱住宅容積率，每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積，或以住宅總建筑面積與住宅用地的比值表示。10. 公共服務設施面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上

26、擁有的公共服務設施面積。11. 綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（）。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。12. 建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（）。13. 容積率也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。公共服務設施指標表指標項目、期建筑面積W)用地面積W)備注是否計入容積率(/)是否可售(/)1.商業(yè)及文體餐飲菜市場各種小型商鋪會所銀行郵政所面積小計(A1)2.教育托兒所幼兒園九年制學校面積小計(A

27、2)3.市政公用鍋爐房變電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運站公共停車場自行車存車處面積小計(A3)4其它居委會物業(yè)管理處衛(wèi)生站防空地下室續(xù)下頁)接上頁)面積小計(A4)公共服務設施面積總計(A1+A2+A3+A4)X說明：1. 應根據(jù)方案情況填寫表格內(nèi)容；方案設計任務書內(nèi)的公共服務設施指標表可根據(jù)實際需要進行簡化。2. 建筑面積500m2以下的公共服務設施項目，可不必填寫“用地面積”一項。3. 上表中各項目面積計入容積率則用“”表示；如不計入容積率則用“”表示。4. 上表中各項目面積可售則用“”表示；如不可售則用“”表示。5. 上表中“備注”欄可填寫需說明的其它情況，如各公共服務設

28、施項目的個數(shù)等。住宅指標表（一）期住宅類型產(chǎn)品類型戶型編號戶型面積m2總建筑面積m2套數(shù)某戶型的累加面積與所屬產(chǎn)品類型的累加面積比某戶型的累加套數(shù)與所屬產(chǎn)品類型的累加套數(shù)比某產(chǎn)品類型的累加面積與所屬住宅類型的累加面積比某產(chǎn)品類型的累加套數(shù)與所屬住宅類型的累加套數(shù)比某住宅類型的累加面積與住宅總面積比某住宅類型的累加套數(shù)與住宅總套數(shù)比低層13層獨立式住宅xyx/Xy/YX/S1Y/S2S1/SaS2/Sb小計XY雙拼式住宅小計聯(lián)排式住宅小計疊拼式住宅小計本類型合計工1工2100100續(xù)下頁）多層46層退臺式花園洋房小計無電梯的多層住宅小計本類型合計100100小高層711.5層79層小計1011.

29、5層小計本類型合計100100總計工a工bXX100100住宅指標表（二）住宅戶型大類戶型編號戶型面積W）套數(shù)總面積（m2）該戶型占戶型大類套數(shù)比（）該戶型占戶型大類面積比（）一房1-A1-B1-C小計100100二房小計100100三房一衛(wèi)兩衛(wèi)小計100100四房小計100100五房小計100100總計說明：1.對設有工人房的戶型，工人房不計入房間數(shù)。容積率指標表指標項目、期總計A區(qū)建筑面積(m2)B區(qū)建筑面積(m2)C區(qū)建筑面積(m2)D區(qū)建筑面積(m2)E區(qū)建筑面積(m2)建筑面積W)占總建筑面積比(%)住宅1.計入容積率面積架空層公建配套地下室小計人防地下室2.不非人防地下室計入容積率

30、面積半地下室架空層其它小計總建筑面積100100建設總用地面積2mm2容積率說明：1. 計入容積率面積的地下室是指地下商場等用于經(jīng)營的地下室。2. 人防地下室的面積指標以及是否計入容積率的架空層面積指標由規(guī)劃設計單位根據(jù)設計要求、具體方案及相關規(guī)范而定?？墒勖娣e指標表小計總建筑面積100100停車詳細指標表表2.3.8指標項目總體期數(shù)量(個)建筑面積(m2)是否計入容積率(/)是否可售(/)數(shù)量(個)建筑面積(m2)是否計入容積率(/)是否可售(/)自行車位摩托車位汽車位1.非露天汽車位半地下地下架空層地面車庫2.露天汽車位汽車位小計地下、半地下車位平均面積(m2)說明：1. 本表中各項目面積

31、計入容積率則用“”表示；如不計入容積率則用“”表示。2. 本表中各項目面積可售則用“”表示；如不可售則用“”表示。3. 方案設計任務書內(nèi)的停車詳細指標表可根據(jù)實際需要進行簡化。2. 擴初設計圖紙2.1 規(guī)劃及單體方案圖紙目錄表3.1分類序號圖紙名稱比例低、多層項目高層項目公司聽證會成果選項備注1總平面布置圖1:5001:1000若為首期開發(fā)，則還應完成項目總體的總平2總圖1:3001:5003戶型分布圖1:5001:1000面圖及分期技術指標。4日照分析圖1:5001:10005公共建筑布置分析圖1:5001:1000總圖6分析圖道路及交通分析圖1:5001:10007景觀結(jié)構(gòu)分析圖1:500

32、1:10008小區(qū)管理模式分析圖1:5001:10009詳圖小區(qū)各道路斷面圖1:1001:200O10其他道路及豎向總圖1:500OO項目路網(wǎng)復雜時，應單獨繪制道路及豎向總圖。11彩色總平面布置圖1:500聽證會時出展示圖12總體鳥瞰圖典型組團13底層平面圖1:200若無標準層則必須完成各層或典型住14標準層平面圖宅單元組15屋頂平面圖1:300平面圖。合16立面圖（四個）17剖面圖18典型組團管理示意圖1:300O19分析圖典型組團交通分析圖1:300O20效果圖（二個立面方向）聽證會時出展示圖21多層住宅單兀底層平面圖1:50低、多層若22高層住宅單體地下及裙房各層平面圖1:1001:20

33、0無標準層則必須完成各層平面23標準層平面圖低、多層1：50圖。咼層若無裙低、多層住24屋頂平面圖房則必須完成一宅單元/高25立面圖（四個）咼層1:100層平面圖及有差異的各層平面層住宅單26剖面圖1:200圖。體27單體入口放大平面圖1:30OO28其他戶型放大平面圖1:5029立面細部節(jié)點放大圖（平立剖面）1:5030效果圖聽證會時出展示圖31總平面圖1:500布置在低、多層住宅底層的商業(yè)服務部分直接在32各層平面圖主要公共33立面圖（四個）典型組團圖中表達；布置在高層單體中的商業(yè)服務部分無須另外表達。建筑（獨立商業(yè)建筑、會所、幼兒34剖面圖1:200園或?qū)W校）35其他幼兒園標準單元平面布

34、置圖1:10036學校教室平面布置圖1:10037效果圖聽證會時出展示圖室外總體38管線綜合圖1:5001:1000項目地形復雜39土方圖1:5001:1000OO時應完成土方圖結(jié)構(gòu)40結(jié)構(gòu)梁板圖1:2001:300設備41給排水管道總平面圖1:5001:100042供電總平面圖1:5001:100043弱電總平面圖1:5001:100044各專業(yè)主要設備材料表45各專業(yè)系統(tǒng)圖46各專業(yè)戶型平面布置方圖1:501:100說明：1. 上表中“”表示必須完成的圖紙，“O”表示可選擇完成的圖紙。2. 上表中“”表示報送公司方案聽證會必須完成的圖紙成果，但是在報送公司方案聽證會時對于各個子項立面圖部分

35、可以只出兩個主要立面圖。3. 除上表所列的圖紙項目外，可根據(jù)項目情況要求設計單位完成其他圖紙。2.2 擴初設計圖紙深度要求基本要求應符合相關國家設計規(guī)范要求并參考建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定對初步設計文件編制深度的有關規(guī)定。規(guī)劃及建筑方案圖紙深度附加要求 總平面布置圖(1) 表明居住區(qū)道路與城市道路的接駁；標明小區(qū)車行及人行道路主次入口、周邊道路公交站點位置。(2) 用地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物(建筑小品、與技術相關的市政配套設施等，隱蔽工程以虛線表示)的位置，主要建筑物、構(gòu)筑物名稱、建筑層數(shù)，樓棟、單元編號及相互關系尺寸、組團尺寸、建筑層數(shù)、檐口高度。建筑屋頂輪廓宜用單線表示，坡屋面應表明屋脊線位

36、置。 總圖(1) 表明建筑人行出入口層平面(通常為底層)、室外臺階、架空層及與道路的高差關系。(2) 道路平面須表明道路中心線、車行道、人行道、道路綠化及停車位(場)位置、道路尺寸、組團級以上道路轉(zhuǎn)彎半徑以及不同級別道路的交接。(3) 須表明物業(yè)管理的圍墻、門衛(wèi)的位置。 戶型分布圖低、多層及高層居住區(qū)用住宅標準層拼接圖表明戶型分布狀況，并標明住宅(戶型、樓棟、組團)編號。高層居住區(qū)還可用剖面圖表明戶型分布狀況。 公共服務設施布置分析圖表明公共服務設施的主要功能及分布情況。 道路及交通分析圖(1) 表明居住區(qū)道路系統(tǒng)、路網(wǎng)分級及道路設計寬度，標明小區(qū)道路與城市道路接口的位置，并完成各級道路的道路

37、斷面放大圖。(2) 表明各種機動車流線、非機動車流線和人行流線的分級與方向設計。(3) 表明滿足設計指標要求的機動車與非機動車的各種停車方式、位置、規(guī)模與數(shù)量。(4) 體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；(5) 表明滿足消防要求的車道和場地設計。若單張圖紙無法清楚表達上述設計內(nèi)容時，應分成若干張圖紙分別表達。 景觀結(jié)構(gòu)分析圖表達主要景觀軸線與重要節(jié)點，集中綠地、組團綠地、步行景觀的設計，標明各塊綠地范圍、面積。 小區(qū)管理模式分析圖3) 反映小區(qū)以及組團物業(yè)管理模式：通過圖例明確小區(qū)開放程度和物業(yè)管理單元的劃分。4) 表明管理單元的數(shù)量、規(guī)模、圍墻范圍、入口設置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等。 典型組團或

38、典型建筑組合底層平面圖(1) 注明戶型編號。(2) 須完整表達建筑底層平面、室外臺階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的高差關系。(3) 表明組團內(nèi)景觀布置示意及兒童活動場地的位置。(4) 若底層有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運貨流線及出入口位置。 典型組團或典型住宅單元組合的剖面圖組團內(nèi)部院落的立面在相關剖面圖中表示。 住宅單元底層平面圖(1) 須表明室外臺階、單元入口、私家小院圍墻位置；住戶大堂家具布置及信報箱平面位置。(2) 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。(3) 空調(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。(4) 廚房須表明廚柜(操作臺及吊柜)、洗滌盆、

39、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機(熱水器、洗衣機的布置或在衛(wèi)生間表達)位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺(柜)定位及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器、淋浴桿、肥皂盒、毛巾架、手紙盒位置；地漏及地面找坡示意。(5) 管井、管線位置。(6) 若高層住宅裙房有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運貨出入口位置。 住宅單元標準層平面圖(1) 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。(2) 空調(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板尺寸、定位；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。(3) 廚房須表明廚柜(操作臺及吊柜)、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺(柜)定位及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器、淋浴桿、肥皂盒、毛巾架、手紙盒位置；地漏

40、及地面找坡示意。(4)戶型經(jīng)濟技術指標表戶型編號套內(nèi)建筑面積(mJ建筑面積(mJ項目使用面積(mJ客廳餐廳廚房 住宅單元立面圖(1) 表明單元入口、門窗立面劃分、陽臺欄桿、檐口等細部形式(2) 表明墻面材質(zhì)劃分。 獨立商業(yè)建筑平面圖明確商業(yè)功能及面積。 會所平面圖明確會所功能及面積。 幼兒園標準單元平面布置圖表明室內(nèi)家俱布置。 學校教室平面布置圖表明室內(nèi)家俱布置。 管線綜合圖 土方圖 結(jié)構(gòu)梁板圖 給排水管道總平面圖 供電總平面圖 弱電總平面圖 各專業(yè)主要設備材料表 各專業(yè)系統(tǒng)圖 各專業(yè)戶型平面布置方圖3. 擴初設計模型成果3.1模型成果目錄分類序號名稱比例低、多層項目高層項目公司聽證會成果選項

41、備注總圖1工作模型1:1000典型組團或典型住宅單元組合2工作模型1:1001:300低、多層住宅單元/高層住宅單體3模型1:50或1:100立面特殊效果或大量出現(xiàn)的部分可作1:20模型或1:1現(xiàn)場模型主要公共建筑(獨立商業(yè)建筑、會所、幼兒園或?qū)W校)4工作模型1:1004.2模型成果深度標準附加要求 總體工作模型(2) 應較真實地反映地形地勢及周邊環(huán)境。建筑高度、形體及建筑群體相互關系。(3) 應反映建筑立面及屋頂形式、宜反映項目整體色彩關系。(4) 真實地反映道路、停車場。 典型組團或典型住宅單元組合模型(1) 應較真實地反映地形地勢及組團或住宅單元組合的周邊環(huán)境、建筑高度、形體及住宅單元相互關系。(2) 應反映建筑立面上陽臺、空調(diào)板、門窗等構(gòu)配件的形式、色彩。4. 建筑部品研究建筑部品包括材料、設備和構(gòu)件三部分，在實施方案階段進行建筑部品研究是為了深化方案設計、把控方案效果能盡可能忠實反映到最終的建成效果，指導下一步的施工圖設計并保證施工建造的工程質(zhì)量，提前開展材料的采購，提高工作效率，減少后期的變更修改量，將建設成本控制在預算范圍內(nèi)。在本階段建筑部品研究應完成主材的材料研究、定型及初步定樣。建筑部品研究按照結(jié)構(gòu)材料、外立面材料、室內(nèi)材料、燈具、智能化、其它材料分為六個大項，分別對其中每種材料進行具體的技術項目研究和說