齊齊哈爾市城區(qū)房產(chǎn)交易管理暫行辦法

1、【發(fā)布單位】 80811【發(fā)布文號】齊政發(fā)198756 號【發(fā)布日期】 1987-08-27【生效日期】 1987-08-27【失效日期】【所屬類別】地方法規(guī)【文件來源】中國法院網(wǎng)齊齊哈爾市城區(qū)房產(chǎn)交易管理暫行辦法（ 1987 年 8 月 27 日齊政發(fā) 1987 56 號）第一章 總則第一條 第一條 為加強房產(chǎn)交易管理，活躍房產(chǎn)交易市場，保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的 城市私有房屋管理條例 和黑龍江省城鎮(zhèn)公有房產(chǎn)管理條例等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市的實際，特制定本辦法。第二條 第二條 本辦法適用于本市城區(qū)內(nèi)經(jīng)政府房產(chǎn)管理部門審查，并發(fā)給房產(chǎn)執(zhí)照的公、私房產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)歸屬清楚的無證房產(chǎn)的交易。第三

2、條 第三條 房產(chǎn)交易管理部門行使同級人民政府對房產(chǎn)交易管理的職能，凡進行房產(chǎn)交易的單位及個人均須接受其管理、監(jiān)督和檢查。第二章 房產(chǎn)買賣第四條 第四條 凡買賣城區(qū)內(nèi)的公產(chǎn)（含市房地部門直屬房產(chǎn)和單位自管房產(chǎn)）、私產(chǎn)房屋的單位和個人，必須向房產(chǎn)交易管理部門提出申請，經(jīng)審核批準后方可進行交易，不準私下擅自買賣。第五條 第五條 單位買賣房產(chǎn)，必須經(jīng)主管部門批準。嚴禁單位以個人名義買賣房產(chǎn)。第六條 第六條 房產(chǎn)交易必須符合下列條件：1、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬清楚。2、經(jīng)政府批準擬新建、翻建、改建、擴建的有證房產(chǎn)發(fā)生交易，必須先進行產(chǎn)籍方面的變更，然后辦理交易手續(xù)。3、產(chǎn)權(quán)人如在房產(chǎn)發(fā)生交易前或交易中死亡，須在履

3、行合法繼承手續(xù)后進行交易。第七條 第七條 房產(chǎn)買賣的辦理程序。1、賣房人持 “房產(chǎn)執(zhí)照 ”（無 “房產(chǎn)執(zhí)照 ”的房屋，賣房人應(yīng)持產(chǎn)權(quán)歸屬證明）及戶口簿；買房人持所在單位的買房介紹信和身份證，到房產(chǎn)交易管理部門領(lǐng)取并填寫“房屋買賣申請書”，經(jīng)審批成交后履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，換發(fā)新的“房產(chǎn)執(zhí)照 ”。無 “房產(chǎn)執(zhí)照 ”的房產(chǎn)，履行買賣手續(xù)后，發(fā)給 “房產(chǎn)買賣契約書 ”，由買方存執(zhí)。2、單位買賣房產(chǎn)，經(jīng)主管部門批準后，須向房產(chǎn)交易管理部門提交買、賣房產(chǎn)的申請報告，繪制房屋平面位置圖，填寫“房屋買賣申請書 ”，經(jīng)審批后履行手續(xù)。3、個人買賣房屋，由雙方當事人出面辦理。如本人因某種原因不能出面時，可委托有合法

4、資格的代理人代辦。4、買賣雙方必須按中華人民共和國經(jīng)濟合同法的規(guī)定，簽訂房產(chǎn)買賣合同。5、享受補貼或優(yōu)惠價購買、建造的房屋，必須在 “房產(chǎn)執(zhí)照 ”的產(chǎn)權(quán)來源欄內(nèi)由房產(chǎn)交易管理部門加蓋 “補貼 ”戳。第八條 第八條 下列房產(chǎn)不準買賣。1、產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認或其它權(quán)屬不清的房產(chǎn)。2、經(jīng)人民法院或房產(chǎn)主管部門審理、尚未裁決或上級機關(guān)限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)。3、經(jīng)市政府決定動遷、封閉地區(qū)的房產(chǎn)。4、政府撥用房產(chǎn)（指由財政撥款購買、建造的房產(chǎn)和敵偽遺留的房產(chǎn)）。第九條 第九條 經(jīng)市人民政府批準并發(fā)給 “營業(yè)執(zhí)照 ”的房屋建設(shè)綜合開發(fā)單位，是合法經(jīng)營商品房單位。所建商品房的買賣，屬于房屋交易范圍的須辦理交易手續(xù)，領(lǐng)

5、取產(chǎn)權(quán)證件。第十條 第十條 產(chǎn)權(quán)單位（個人）出賣已經(jīng)出租的房屋時，須提前三個月通知承租戶。在同等條件下，承租戶有優(yōu)先購買權(quán)，買房單位或個人如同意承租戶繼續(xù)租用時，須重新簽訂租賃合同。第十一條 第十一條 共有的房產(chǎn)出賣時，必須經(jīng)共有人協(xié)商同意，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。第十二條 第十二條 出賣享受補貼或優(yōu)惠價購買、建造的房產(chǎn)，在不滿原定期限內(nèi)，應(yīng)按原價或交易評定價優(yōu)先賣給補貼單位或房產(chǎn)主管部門，超過定期的不受限制。第十三條 第十三條 單位購買按規(guī)定應(yīng)繳納土地使用費的房產(chǎn)時，按土地使用費收費標準，收取十至二十年的一次性土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移損失補償費。第十四條 第十四條 嚴禁偽造證據(jù)或頂名盜賣公、

6、私房產(chǎn)。第三章 房產(chǎn)贈與、交換第十五條 第十五條 權(quán)屬清楚的私有房產(chǎn)允許贈與，但必須及時向房產(chǎn)交易管理部門提出申請，辦理過戶手續(xù)。第十六條 第十六條 允許房產(chǎn)交換。房產(chǎn)交換可在各種產(chǎn)別中進行。既允許私房之間的產(chǎn)權(quán)交換，也允許公、私房產(chǎn)之間的產(chǎn)權(quán)交換，但必須在交換前向房產(chǎn)交易管理部門提出交換申請（單位寫申請報告），填寫 “房產(chǎn)交換申請書 ”，經(jīng)審批后，履行房產(chǎn)交換手續(xù)。第四章 交易價格第十七條 第十七條 房產(chǎn)交易要本著 “按質(zhì)論價 ”的原則，依據(jù)黑龍江省房屋評價交易和拆遷補償標準進行評價。房產(chǎn)交易價格評定的原則和方法：1、按省規(guī)定價格標準評定的價格為基本價格。2、根據(jù)房屋所在地區(qū)、環(huán)境的不同，按

7、基本價格的 2050上下浮動（根據(jù)城區(qū)土地級差加以區(qū)分）。住宅最高不得上浮 30。臨街營業(yè)用房最高不得上浮 50。3、根據(jù)評價和市場流通價格的差額，加減議價。4、房產(chǎn)交易價格由房產(chǎn)交易管理部門主持評定。第十八條 第十八條 單位自管住宅，按省規(guī)定的基本價格收費，偏僻地區(qū)向下浮動1020。第十九條 第十九條 買、賣雙方，應(yīng)如實申報價格，不準瞞價。第二十條 第二十條 不準哄抬房價，不準在城區(qū)內(nèi)高價買賣房屋。第五章 契稅、管理費第二十一條 第二十一條 凡房產(chǎn)發(fā)生交易，如買賣、贈與、交換等必須按國家規(guī)定繳納契稅和管理費。第二十二條 第二十二條 機關(guān)、團體、部隊、學校以及全民、集體所有制的企事業(yè)單位和個人

8、在城區(qū)內(nèi)購買公、私房產(chǎn)，買方按交易額的6繳納契稅，買賣雙方各按交易額的2繳納管理費。第二十三條 第二十三條 贈與房產(chǎn)，受贈人要按評價的 6繳納契稅，按評價的 4繳納管理費。第二十四條 第二十四條 房屋開發(fā)建設(shè)單位出售的新建商品房，不繳納管理費，但要按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)證明。第二十五條 第二十五條 房產(chǎn)交換，按雙方房價差額的 6，由低價一方繳納契稅，同時各按雙方房價合計額的 2繳納管理費。第二十六條第二十六條在進行合法交易以前發(fā)生的交易，按交易次數(shù)補交契稅和管理費。第六章 罰則第二十七條 第二十七條 對違反本辦法第四條之規(guī)定的個人，在發(fā)生交易后三個月以內(nèi)（含三個月）補辦手續(xù)的，給予批評教育或加收五元至

9、十元的管理費。超過三個月補辦手續(xù)的加收滯納金，滯納金以日計算，每日按應(yīng)納稅額的 0 5繳納。但滯納金的總額最高不得超過應(yīng)納稅額的 50。第二十八條第二十八條對違反本辦法第四條、第五條、第十四條之規(guī)定的單位，除追究主要領(lǐng)導人責任外，還要對直接責任者處以本人月標準工資40的經(jīng)濟制裁，對單位加收交易額的 1020的管理費，直至沒收房產(chǎn)。第二十九條 第二十九條 對違反本辦法第十二條、第十四條之規(guī)定的個人，除沒收非法所得外，情節(jié)嚴重的追究法律責任。第三十條 第三十條 對違反本辦法第十九條之規(guī)定的單位及個人，除追繳契稅和管理費外，加收短納金額一至三倍的管理費。第三十一條 第三十一條 對違反本辦法第二十條之

10、規(guī)定的，除按實際價格繳納契稅外，管理費按以下辦法處理：1、實際交易價格超過評定價格在50以內(nèi)者（含50），加收一倍的管理費。2、實際交易價格超過評定價格在50以上至 100者，加收二倍的管理費。3、實際交易價格超過評定價格在100以上至 150者，加收三至五倍管理費。4、實際交易價格超過評定價格在150以上者，沒收所購房產(chǎn)。第三十二條 第三十二條 房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)一經(jīng)辦理，任何一方都不得毀約。否則，所造成的一切經(jīng)濟損失均由毀約者承擔。第三十三條 第三十三條 房產(chǎn)交易管理人員同房產(chǎn)交易當事人共同作弊，違反本辦法之各項規(guī)定者，視其情節(jié)給予批評教育、行政處分，直至追究刑事責任。第七章 附則第三十

11、四條第三十四條本辦法中凡涉及土地權(quán)屬變更的，均按上級有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十五條第三十五條本辦法由齊齊哈爾市房地產(chǎn)管理局負責解釋。第三十六條第三十六條本辦法自公布之日起施行。原齊政辦發(fā) 198364 號文件公布的齊齊哈爾市關(guān)于城區(qū)房產(chǎn)交易管理暫行規(guī)定同時廢止。第三十七條第三十七條市屬各縣鎮(zhèn)的房產(chǎn)交易管理可參照本辦法執(zhí)行。第三十八條第三十八條本辦法如與上級規(guī)定抵觸時，按上級規(guī)定執(zhí)行。本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準。出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣

12、聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費祎、董允等，此皆良實，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰 “能 ”，是以眾議舉寵為督：愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。親賢臣，遠小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書、長史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。先帝知臣謹慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷