房地產(chǎn)估價師《制度與政策》測試題

1、房地產(chǎn)估價師制度與政策測試題1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。A.商品住房B.限價商品住房C.經(jīng)濟適用住房D.廉租住房答案：D解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費額為( )萬元。A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00答案：C解析：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標(biāo)準(zhǔn)，100×

2、;5+900×2.5+200×1.5=3.05萬元。3.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是( )。A.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個月申請續(xù)期D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期答案：B解析：物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。4.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋(

3、)而評估其房地產(chǎn)市場價格。A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價B.價值C.貨幣補償金額D.重置價格答案：C解析：拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格”。5.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關(guān)是( )。A.國務(wù)院人事主管部門B.國務(wù)院建設(shè)主管部門C.省級人事主管部門D.省級房地產(chǎn)主管部門答案：B解析：國務(wù)院建設(shè)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊初審部門。6.在我國，房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)( )確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.政府規(guī)范性文件答案：A解析：城市房地產(chǎn)管理法規(guī)

4、定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度”。7.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款( )。A.甲銀行優(yōu)先受償B.按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序C.乙銀行優(yōu)先受償D.按二家銀行的債權(quán)比例受償答案：A解析：依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。8.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會

5、成立之前，住房維修資金( )。A.由物業(yè)管理企業(yè)代管B.由房地產(chǎn)管理部門代管C.由財政部門代管D.由業(yè)主自行管理答案：B解析：維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會同意，房地產(chǎn)行政主管部門可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。9.合法建造房屋的物權(quán)自( )發(fā)生效力。A.記載于不動產(chǎn)登記簿時B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時C.申請房屋所有權(quán)登記時D.事實行為成就時答案：A解析：物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。10.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯誤的是( )。A.預(yù)告登記的目的

6、是保障將來實現(xiàn)的物權(quán)B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣答案：D解析：預(yù)告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記，該項請求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。物權(quán)法規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。11.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)( )同意。A.業(yè)主委員會B.專有

7、部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主C.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主答案：D解析：物權(quán)法規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定：(1)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(2)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;(3)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(5)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定第項和第項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物

8、總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。12.對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在( )以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。A.55%B.65%C.75%D.85%答案：D解析：關(guān)于土地增值稅若干問題的通知規(guī)定，對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。13.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅為( )萬元。A.450B.525C.

9、600D.900答案：B解析：(1)土地增值額=3000萬元-1500萬元=1500萬元。(2)適用公式：土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，應(yīng)納稅額=土地增值額×50%一扣除項目×15%=1500×50%一1500×15%=525萬元。14.2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為( )元。A.125B.250C.300D.375答案：C解析：根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于基本醫(yī)療保險費失業(yè)保險費住房公積金有關(guān)個人所得稅政策的通知(財

10、稅200610號)單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。15.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費，當(dāng)增加對住房的消費后，其他生活用品消費對王某的邊際效用( )。A.會減少B.會增加C.保持不變D.可能增加也可能減少答案：B解析：根據(jù)邊際效用遞減規(guī)律，當(dāng)增加商品X的消費時，X的邊際效用逐漸減少;而商品Y的消費量因商品X的增加而減少，故y的邊際效用增加，所以X替代Y的邊際替代率(絕對值

11、)呈逐漸遞減的趨勢，因而無差異曲線是一條凸向原點的'曲線。16.資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項目是( )。A.預(yù)收賬款B.應(yīng)付賬款C.應(yīng)收票據(jù)D.預(yù)提費用答案：C解析：預(yù)收賬款、應(yīng)付賬款、預(yù)提費用，屬于在資產(chǎn)負(fù)債表中負(fù)債及權(quán)益方反映的項目。17.下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是( )。A.城市規(guī)劃的制定B.城市規(guī)劃的實施和管理C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查D.城市規(guī)劃法律法規(guī)的制定答案：D解析：城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定，構(gòu)成了城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中保障系統(tǒng)的主要內(nèi)容。18.某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化

12、生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的( )。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.居住組團D.居住社區(qū)答案：B解析：居住小區(qū)，一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(1000015000人、30005000戶)相對應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。19.下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯誤的是( )。A.圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會簽欄B.結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個圖形使用兩種比例C.凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號D.標(biāo)高的單位用毫米計答案：D解析：標(biāo)高的單位用米記，按“國標(biāo)”規(guī)

13、定，標(biāo)高數(shù)字準(zhǔn)確到毫米，即注到小數(shù)點后面第三位。20.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體( )。A.既是外墻也是縱墻B.既是外墻也是橫墻C.既是山墻也是縱墻D.既是山墻也是橫墻答案：A解析：墻體的類型中，按所處位置不同，墻可分為外墻和內(nèi)墻。外墻指建筑四周與室外接觸的墻;內(nèi)墻是位于建筑內(nèi)部的墻。按其方向不同，墻可分為縱墻與橫墻。縱墻指與建筑長軸方向一致的墻;橫墻是與建筑短軸方向一致的墻。21.在我國，房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)( )確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.政府規(guī)范性文件答案：A解析：城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定“國家

14、實行房地產(chǎn)價格評估制度”。22.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款( )。A.甲銀行優(yōu)先受償B.按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序C.乙銀行優(yōu)先受償D.按二家銀行的債權(quán)比例受償答案：A解析：依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。23.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立

15、之前，住房維修資金( )。A.由物業(yè)管理企業(yè)代管B.由房地產(chǎn)管理部門代管C.由財政部門代管D.由業(yè)主自行管理答案：B解析：維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會同意，房地產(chǎn)行政主管部門可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。24.合法建造房屋的物權(quán)自( )發(fā)生效力。A.記載于不動產(chǎn)登記簿時B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時C.申請房屋所有權(quán)登記時D.事實行為成就時答案：A解析：物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。25.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯誤的是( )。A.預(yù)告登記的目的是

16、保障將來實現(xiàn)的物權(quán)B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣答案：D解析：預(yù)告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記，該項請求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。物權(quán)法規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。26.根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，不計算房屋建筑面積的是( )。A.屬永久性建筑有柱的

17、貨棚B.有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊C.無頂蓋的室外樓梯D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑答案：D解析：屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。27.房地產(chǎn)估價報告應(yīng)有至少( )名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。A.1B.2C.3D.4答案：B解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)估價報告由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。28.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供( )。A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明B.社會保險繳納憑證復(fù)印件C.所在單位同意其注冊的書面意見D.所取得的房地產(chǎn)估價科研成果答案：C解析：注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法規(guī)定，離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產(chǎn)估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復(fù)印件，但應(yīng)分別提供勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證復(fù)印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊的書面意見。29.房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法規(guī)定，二級資質(zhì)