房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》測(cè)試題

1、房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策測(cè)試題1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。A.商品住房B.限價(jià)商品住房C.經(jīng)濟(jì)適用住房D.廉租住房答案：D解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣，根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為( )萬(wàn)元。A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00答案：C解析：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100×

2、;5+900×2.5+200×1.5=3.05萬(wàn)元。3.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是( )。A.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期答案：B解析：物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。4.城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋(

3、)而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)B.價(jià)值C.貨幣補(bǔ)償金額D.重置價(jià)格答案：C解析：拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”。5.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是( )。A.國(guó)務(wù)院人事主管部門B.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門C.省級(jí)人事主管部門D.省級(jí)房地產(chǎn)主管部門答案：B解析：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)初審部門。6.在我國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是根據(jù)( )確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.政府規(guī)范性文件答案：A解析：城市房地產(chǎn)管理法規(guī)

4、定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度”。7.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款( )。A.甲銀行優(yōu)先受償B.按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序C.乙銀行優(yōu)先受償D.按二家銀行的債權(quán)比例受償答案：A解析：依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。8.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)

5、成立之前，住房維修資金( )。A.由物業(yè)管理企業(yè)代管B.由房地產(chǎn)管理部門代管C.由財(cái)政部門代管D.由業(yè)主自行管理答案：B解析：維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。9.合法建造房屋的物權(quán)自( )發(fā)生效力。A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)C.申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)D.事實(shí)行為成就時(shí)答案：A解析：物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。10.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是( )。A.預(yù)告登記的目的

6、是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣答案：D解析：預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。物權(quán)法規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。11.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)( )同意。A.業(yè)主委員會(huì)B.專有

7、部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主C.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主答案：D解析：物權(quán)法規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(1)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(2)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;(3)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(5)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定第項(xiàng)和第項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物

8、總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。12.對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在( )以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。A.55%B.65%C.75%D.85%答案：D解析：關(guān)于土地增值稅若干問題的通知規(guī)定，對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對(duì)已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。13.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬(wàn)元，則應(yīng)繳土地增值稅為( )萬(wàn)元。A.450B.525C.

9、600D.900答案：B解析：(1)土地增值額=3000萬(wàn)元-1500萬(wàn)元=1500萬(wàn)元。(2)適用公式：土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的，應(yīng)納稅額=土地增值額×50%一扣除項(xiàng)目×15%=1500×50%一1500×15%=525萬(wàn)元。14.2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為( )元。A.125B.250C.300D.375答案：C解析：根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知(財(cái)

10、稅200610號(hào))單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。15.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費(fèi)，當(dāng)增加對(duì)住房的消費(fèi)后，其他生活用品消費(fèi)對(duì)王某的邊際效用( )。A.會(huì)減少B.會(huì)增加C.保持不變D.可能增加也可能減少答案：B解析：根據(jù)邊際效用遞減規(guī)律，當(dāng)增加商品X的消費(fèi)時(shí)，X的邊際效用逐漸減少;而商品Y的消費(fèi)量因商品X的增加而減少，故y的邊際效用增加，所以X替代Y的邊際替代率(絕對(duì)值

11、)呈逐漸遞減的趨勢(shì)，因而無差異曲線是一條凸向原點(diǎn)的'曲線。16.資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是( )。A.預(yù)收賬款B.應(yīng)付賬款C.應(yīng)收票據(jù)D.預(yù)提費(fèi)用答案：C解析：預(yù)收賬款、應(yīng)付賬款、預(yù)提費(fèi)用，屬于在資產(chǎn)負(fù)債表中負(fù)債及權(quán)益方反映的項(xiàng)目。17.下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是( )。A.城市規(guī)劃的制定B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查D.城市規(guī)劃法律法規(guī)的制定答案：D解析：城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定，構(gòu)成了城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中保障系統(tǒng)的主要內(nèi)容。18.某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化

12、生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的( )。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.居住組團(tuán)D.居住社區(qū)答案：B解析：居住小區(qū)，一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(1000015000人、30005000戶)相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。19.下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯(cuò)誤的是( )。A.圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會(huì)簽欄B.結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個(gè)圖形使用兩種比例C.凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號(hào)D.標(biāo)高的單位用毫米計(jì)答案：D解析：標(biāo)高的單位用米記，按“國(guó)標(biāo)”規(guī)

13、定，標(biāo)高數(shù)字準(zhǔn)確到毫米，即注到小數(shù)點(diǎn)后面第三位。20.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長(zhǎng)軸方向一致，則該墻體( )。A.既是外墻也是縱墻B.既是外墻也是橫墻C.既是山墻也是縱墻D.既是山墻也是橫墻答案：A解析：墻體的類型中，按所處位置不同，墻可分為外墻和內(nèi)墻。外墻指建筑四周與室外接觸的墻;內(nèi)墻是位于建筑內(nèi)部的墻。按其方向不同，墻可分為縱墻與橫墻?？v墻指與建筑長(zhǎng)軸方向一致的墻;橫墻是與建筑短軸方向一致的墻。21.在我國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是根據(jù)( )確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.政府規(guī)范性文件答案：A解析：城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定“國(guó)家

14、實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度”。22.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款( )。A.甲銀行優(yōu)先受償B.按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序C.乙銀行優(yōu)先受償D.按二家銀行的債權(quán)比例受償答案：A解析：依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。23.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)成立

15、之前，住房維修資金( )。A.由物業(yè)管理企業(yè)代管B.由房地產(chǎn)管理部門代管C.由財(cái)政部門代管D.由業(yè)主自行管理答案：B解析：維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。24.合法建造房屋的物權(quán)自( )發(fā)生效力。A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)C.申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)D.事實(shí)行為成就時(shí)答案：A解析：物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。25.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是( )。A.預(yù)告登記的目的是

16、保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣答案：D解析：預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。物權(quán)法規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。26.根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，不計(jì)算房屋建筑面積的是( )。A.屬永久性建筑有柱的

17、貨棚B.有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊C.無頂蓋的室外樓梯D.與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)的建筑答案：D解析：屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。27.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少( )名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。A.1B.2C.3D.4答案：B解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。28.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供( )。A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明B.社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件C.所在單位同意其注冊(cè)的書面意見D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果答案：C解析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定，離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員，外國(guó)人和臺(tái)港澳人員，在房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件，但應(yīng)分別提供勞動(dòng)、人事部門頒發(fā)的離退休證復(fù)印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)的書面意見。29.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)