外窗滲漏通病分析

1、房屋建筑工程外窗滲漏防治措施編制人：審核人：審批人：日期：中浩建設(shè)股份有限公司工程管理部目錄二、滲漏原因分析三、外窗安裝工藝流程1 .先裝法2 .后裝法四、滲漏防治措施1 .技術(shù)要求1.1 外窗發(fā)泡劑塞縫技術(shù)耍求1.2 外窗水泥砂漿塞縫技術(shù)要求2質(zhì)量捽制要點(diǎn)3.檢查驗(yàn)收五、滲漏治理方法六、附圖一、滲漏概述目前房屋建筑工程施工中所使用的外窗大多為鋁合金窗，外窗滲漏是最常見的通病。通過施工現(xiàn)場仔細(xì)查勘，分析主要是窗框與墻體交界處滲漏，而此處滲漏主要由于外窗塞縫工作沒有做好，還有塞填縫材料及施工方法存在問題。因此外窗的施工需要規(guī)范和改進(jìn)，才能從根本上解決外窗滲漏這一難題、滲漏原因分析1 .窗臺(tái)流水坡

2、度、窗洞上口滴水線（或鷹嘴）未做或做法不規(guī)范，排水不暢通引起積水從而導(dǎo)致滲漏。2 .窗周邊水泥砂漿抹灰過厚、窗臺(tái)未使用混凝土澆筑直接抹灰且厚度超大，窗戶安裝時(shí)不當(dāng)導(dǎo)致周邊開裂、空鼓引起滲漏。3 .打發(fā)泡劑時(shí)墻體未清理干凈，使發(fā)泡劑與墻體沒有粘結(jié)牢固，發(fā)泡劑與墻體間有空隙形成漏水。4 .打完發(fā)泡劑后沒有采取措施使發(fā)泡劑密實(shí)，發(fā)泡劑本身不密實(shí)有疏松和空洞，以及有漏打情況造成漏水。5 .發(fā)泡劑溢出窗框在干后切割，切割后破壞了發(fā)泡劑表面膜漏水。6 .一般打密封膠寬度為8-10mm厚度為5-8mm打膠厚度不足有許多只是表面一點(diǎn)，打膠形同虛設(shè)失去了密封效果。同時(shí)墻面未清理干凈造成密封膠和墻面粘結(jié)不牢形成縫

3、隙水從縫隙中滲入。7 .發(fā)泡劑、密封膠質(zhì)量不過關(guān)造成的滲水。三、外窗安裝工藝流程目前的門窗工程，大多數(shù)都是甲方指定分包，施工總承包方負(fù)責(zé)管理，在施工過程中，經(jīng)常遇到門窗材料的供應(yīng)在時(shí)間上與外墻施工、外架的拆除相矛盾，為了趕工期、節(jié)約外架租賃材料成本等，外窗的安裝必須考慮先裝法和后裝法兩種方式，以下是這兩種方式的工藝流程。1 .先裝法砌筑墻體預(yù)留洞口-澆筑混凝土窗臺(tái)-檢查窗洞尺寸-用木楔臨時(shí)固定窗框f校正窗框垂直度、方正度、檢查窗框和墻間隙f固定窗框（射釘固定法）取木楔-窗框四周打發(fā)泡劑或水泥砂漿塞縫窗洞四周抹水泥砂漿（毛面）-打密封膠。2 .后裝法砌筑墻體預(yù)留洞口-澆筑混凝土窗臺(tái)-窗洞四周抹水

4、泥砂漿（毛面）檢查窗洞尺寸-用木楔臨時(shí)固定窗框f校正窗框垂直度、方正度、檢查窗框和墻間隙f固定窗框（膨脹螺絲固定法）取木楔-窗框四周打發(fā)泡劑或水泥砂漿塞縫-打密封膠。四、滲漏防治措施1 .技術(shù)要求1.1 外窗發(fā)泡劑塞縫技術(shù)要求目前鋁合金窗大多采用發(fā)泡劑塞縫的做法，因此控制發(fā)泡劑塞縫的質(zhì)量，是防治外窗滲漏最重要的措施。發(fā)泡劑塞縫的具體要求如下：（1）鋁合金窗外框與洞口采用彈性連接，一方面由于鋁合金框和水泥砂漿的膨脹系數(shù)不一，鋁合金的膨脹系數(shù)較大，故要求鋁合金窗框與墻體間應(yīng)留出一定寬度的縫隙，以適應(yīng)鋁合金伸縮變形的安全余量。以免受熱脹冷縮影響日久產(chǎn)生裂縫造成滲水。為了保證鋁合金窗安裝后能夠自由脹縮

5、，在框體和墻體的縫隙內(nèi)填嵌彈性材料(如發(fā)泡劑)形成伸縮縫。另一方面這種連接使外框不直接同混凝土和砂漿接觸，避免了水泥砂漿和框體直接接觸發(fā)生電化學(xué)反應(yīng)，造成對框體的腐蝕，延長了使用壽命。框與墻間的縫隙寬度，根據(jù)跨度、膨脹系數(shù)、年最大溫差計(jì)算出一般取間隙為25mm。(2)窗框體與洞口間隙采用發(fā)泡劑嵌填，發(fā)泡劑施工嵌填前必須把縫內(nèi)的垃圾清理干凈，并澆水濕透。發(fā)泡劑要連續(xù)施打、一次成型，不形成斷開縫，噴射由下向上噴射，噴射量至所填體積的70%并注意發(fā)泡劑不可超出窗框。發(fā)泡劑必須飽滿，在未干前刮齊并塞實(shí)，發(fā)泡劑不得干后切割防止破壞發(fā)泡劑表面膜，發(fā)泡劑表面膜破損容易引起滲水。打完發(fā)泡劑10分鐘后，將溢出門

6、窗框外的發(fā)泡劑塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。用手指輕壓，使其密實(shí)，與墻體接觸處沒有空隙，同時(shí)，發(fā)泡劑本身也密實(shí)沒有疏松和空洞。檢查后應(yīng)無漏打、空隙、不密實(shí)現(xiàn)象。(3)外窗發(fā)泡劑施工節(jié)點(diǎn)詳圖見附圖說明：節(jié)點(diǎn)圖僅考慮外墻外保溫的做法。內(nèi)保溫的做法不再畫圖。1.2 外窗水泥砂漿塞縫技術(shù)要求鑒于目前施工中發(fā)泡劑施工的不可控性，發(fā)泡劑質(zhì)量差，施打發(fā)泡劑控制不嚴(yán)等都是導(dǎo)致外窗滲漏的最主要的原因。建議在外窗嵌縫施工中采用水泥砂漿代替發(fā)泡劑來有效的解決門窗滲漏這一難題。塞縫節(jié)點(diǎn)做法見附圖2 .質(zhì)量控制要點(diǎn)2.1 不管是先裝還是后裝法施工，必須預(yù)留好安裝必須的洞口尺寸，粉刷墻體窗體外框與墻體間隙為2030mm

7、。土建施工預(yù)留門窗安裝洞口，當(dāng)框與墻體間隙大于30mm要先修補(bǔ)到間隙不大于30mm后再塞縫。需要修補(bǔ)砂漿厚度控制在30mmz內(nèi)，厚度大于30mmi寸必須采取加鋼絲網(wǎng)片等加強(qiáng)措施，厚度大于50mmi寸用細(xì)石混凝土修補(bǔ)。直至間隙不大于30mm鋁合金窗框四周的縫隙，使用用水泥砂漿塞滿時(shí)，必須保證密實(shí)、不空鼓，達(dá)到強(qiáng)度后才允許安裝窗扇和玻璃。2.2 窗臺(tái)板用細(xì)石混凝土澆注，厚度為100mm,兩側(cè)伸入墻體250mm,窗臺(tái)板做成內(nèi)高外低的形式，內(nèi)窗臺(tái)與外窗臺(tái)標(biāo)高高差為20mm,裝飾后外窗臺(tái)低于窗框10mm,窗臺(tái)設(shè)置流水坡度內(nèi)高外低，坡度不小于5%,其優(yōu)點(diǎn)是橫斷面中有斜坡排水，有臺(tái)階擋水，可有效防止水從窗框

8、下滲入。2.3 窗臺(tái)上口做成外流水坡度，內(nèi)高外低，坡度不小于5%,窗上口外沿做滴水槽或鷹嘴，在施工時(shí)應(yīng)設(shè)分格條，起條后保持滴水槽有20mmx10mm的槽，嚴(yán)禁抹灰后用溜子劃縫壓條，或用釘子劃溝。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、頂直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。2.4 窗體內(nèi)外側(cè)抹灰時(shí)，窗框四周側(cè)邊要留設(shè)打膠槽口以便填嵌硅膠進(jìn)行密封處理。抹灰時(shí)應(yīng)采用木條或PVCM料將抹灰層與窗框臨時(shí)隔開，待粉刷層硬化后再撤去木條和PVC條，將硅膠注入粉刷層與窗框縫隙內(nèi)。抹灰面應(yīng)超出窗框5mm,以避免框邊收縮而產(chǎn)生縫隙導(dǎo)致滲水。內(nèi)、外側(cè)與窗框處必須打滿硅膠，打膠前必須將污物清刷干凈，使密封材料與窗框、墻體粘結(jié)牢固，打膠作業(yè)應(yīng)

9、在作業(yè)面干燥時(shí)進(jìn)行，防止膠層開裂。密封膠必須將預(yù)留槽口塞滿，密實(shí)，密封膠必須連續(xù)施打一次成型，密封膠必須飽滿無斷開縫。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。2.5 窗洞口四周側(cè)壁以及外墻面洞口外150200mm范圍內(nèi)用1:2.5水泥砂漿進(jìn)行粉飾修整。砂漿凝結(jié)前，應(yīng)防止快干、水沖、撞擊、振動(dòng)和擠壓，以保證灰層有足夠的強(qiáng)度。抹灰層一次抹到底，克服爛根。粉刷在轉(zhuǎn)角處角、面一次性完成，以免出現(xiàn)先、后粉層交界處龜裂。施工后注意澆水養(yǎng)護(hù).基層偏差較大，一次抹灰過厚，容易干縮產(chǎn)生裂縫，應(yīng)分層襯平，每層厚度不大于10mm,嚴(yán)禁抹灰一次成活。2.6 水泥砂漿塞縫具體要求如下：(1)框體與洞口間隙用水泥砂漿塞縫，厚度不大于3

10、0mm。(2)水泥砂漿采取抗裂砂漿內(nèi)摻膨脹劑(具體參量根據(jù)材料使用說明摻加)。(3)水泥砂漿塞縫要求密實(shí)無空鼓。(4)塞縫采用分層塞縫，每一層厚度不超過10mm。(5)塞縫前將基層清理干凈，提前澆水。2.7 門窗嵌縫應(yīng)由固定的專業(yè)班組進(jìn)行，實(shí)行定人管理，定人施工。建議項(xiàng)目部制訂獎(jiǎng)罰制度，以加大管理和班組人員的責(zé)任性。3 .檢查驗(yàn)收3.1 檢查鋁合金窗安裝：預(yù)留洞口的高度、寬度、對角尺寸，窗框的垂直度、方正度，窗框和墻體的間隙等應(yīng)符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。3.2 檢查窗臺(tái)的流水坡度、窗頂?shù)嗡?鷹嘴)：按照技術(shù)要求施工。3.3 檢查窗套的水泥砂漿抹灰面層：無開裂、空鼓現(xiàn)象。3.4 檢查窗框和墻體間

11、隙的發(fā)泡劑塞縫：應(yīng)飽滿、密實(shí)，保護(hù)膜完好。3.5 檢查鋁合金窗框間隙、窗框和墻體間隙的水泥砂漿塞縫：應(yīng)密實(shí)、無開裂、空鼓現(xiàn)象。3.6 檢查密封膠：表面應(yīng)平整光滑、厚度均勻。3.7 檢查淋水試驗(yàn)。五、滲漏治理方法外窗在做完淋水試驗(yàn)之后，如發(fā)現(xiàn)窗周邊有滲漏，應(yīng)在滲漏部位做出標(biāo)記，并對滲漏程度做詳細(xì)記錄，然后由項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織施工員、質(zhì)檢員、班組操作人員，分析滲漏產(chǎn)生的各種原因，針對滲漏產(chǎn)生的原因，由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人編制整改方案，然后報(bào)監(jiān)理工程師審批。項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)整改方案的要求對施工員、參與整改的人員進(jìn)行交底，并派專人(施工員、質(zhì)檢員)跟蹤整改。滲漏整改處理的方法(盡量采用在迎水面

12、處理的方式)和要求：先觀察門窗框外側(cè)及門窗洞口四周的墻面有無裂縫、空隙，門窗框、扇的型材拼接，玻璃安裝是否嚴(yán)密，并結(jié)合淋水試驗(yàn)的標(biāo)記、記錄，判斷滲水的通道，然后確定處理方法。(1)窗框周邊密封膠有瑕疵的，補(bǔ)膠、割除重打；窗框拼接處增補(bǔ)膠；玻璃壓蓋條變形的更換或修復(fù),并在橫豎壓條交匯處增補(bǔ)膠；上懸窗搭接不嚴(yán)密的重新調(diào)整到位；窗洞四角橫豎飾面磚交接處的灰縫上補(bǔ)膠。(2)針對飾面磚勾縫不密實(shí)的(特別是陽角45度對接縫)，采用水灰比0.40.45的益膠泥擦縫填塞。(水為聚合物水溶液，“108”膠：水=1:9。)(3)外墻面在窗臺(tái)、窗邊四周及洞口邊300mms圍內(nèi)采用防水涂料(防水滲透劑)縱橫兩遍涂刷封閉。(4)窗臺(tái)、過梁位置滲水部位，在內(nèi)墻側(cè)鑿除粉刷層，清理干凈、濕潤后采用益