房地產(chǎn)專業(yè)術語PPT學習教案

1、會計學1房地產(chǎn)專業(yè)術語房地產(chǎn)專業(yè)術語第1頁/共146頁1、均價均價 均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價。和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價。 第2頁/共146頁2、基價基價 基價也叫基礎價，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格?；鶅r也叫基礎價，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。 第3頁/共146頁3、起價起價 起價也叫起步價，

2、是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業(yè)，以最低帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。層的銷售價為起步價。 第4頁/共146頁4、預售價預售價 預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部門核定的價格為準。價

3、格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部門核定的價格為準。 第5頁/共146頁5、一次性買斷價一次性買斷價 一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或產(chǎn)銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。交房的義務，不得隨意變更。 第6頁/共146頁6、定金定金定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數(shù)額定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，

4、目的在于促使債務人履行債務，保的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。根據(jù)我國合同法通則和障債權人的債權得以實現(xiàn)。根據(jù)我國合同法通則和擔保法擔保法八十九條規(guī)定八十九條規(guī)定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同額的出合同額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權。如果購房者交了定金之后改變主意決定不

5、買，開發(fā)商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應當向購房者雙以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。倍返還定金。第7頁/共146頁7、違約金違約金 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應該付給對方的一定違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟制裁，具有懲罰性和補償性，數(shù)量的貨幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都

6、要支付違約金給對方造成損失，都要支付違約金。 第8頁/共146頁第9頁/共146頁第10頁/共146頁第11頁/共146頁第12頁/共146頁1、產(chǎn)權證書產(chǎn)權證書 產(chǎn)權證書是指產(chǎn)權證書是指房屋所有權證房屋所有權證和和土地使用權證土地使用權證。房屋產(chǎn)權證書包括：。房屋產(chǎn)權證書包括：產(chǎn)權類別、產(chǎn)權比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權來源、房屋結構、間數(shù)、建筑面產(chǎn)權類別、產(chǎn)權比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權來源、房屋結構、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門積、使用面積、共有數(shù)紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。的分戶房屋平面圖。 第13頁/共146

7、頁2、使用權房使用權房 使用權房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政使用權房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。 第14頁/共146頁3、公房公房 公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權（使用權單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權（使用權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前

8、居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。上述兩類房均為使用權房。 第15頁/共146頁4、不可售公房不可售公房 不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。（適用于中國的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。（適用

9、于中國部分城市）部分城市） 第16頁/共146頁5、已購公房已購公房 已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房。已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房。 第17頁/共146頁6、單位產(chǎn)權房單位產(chǎn)權房 單位產(chǎn)權房是指產(chǎn)權屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權房、系統(tǒng)房。單位產(chǎn)權房是指產(chǎn)權屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權房、系統(tǒng)房。 第18頁/共146頁7、廉租房廉租房 廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是以退的舊房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租

10、房的來源主要是以退的舊公房等。公房等。 第19頁/共146頁8、私房私房 私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。 第20頁/共146頁9、二手房二手房 二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為一手一手，第二次，第二次交易則為交易則為二手二手。 第21頁/共146頁1

11、0、期房期房 期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。簽預售合同。 第22頁/共146頁11、現(xiàn)房現(xiàn)房 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項目在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。已經(jīng)

12、竣工可以入住的房屋。 第23頁/共146頁12、準現(xiàn)房準現(xiàn)房 準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內外輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。墻裝修和進行配套施工階段的房屋。 第24頁/共146頁13、共同共有房產(chǎn)共同共有房產(chǎn) 共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權。享有平等的所有權。 第25頁/共146頁1

13、4、共有房產(chǎn)共有房產(chǎn) 共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權。共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權。 第26頁/共146頁15、尾房尾房 尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80以后，一般就進以后，一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或

14、朝向不好商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。較嚴重。 第27頁/共146頁16、爛尾房爛尾房 爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力形勢，開發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。進行后續(xù)建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。爛尾爛尾的情況一般

15、不會發(fā)生在的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現(xiàn)。房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現(xiàn)。 第28頁/共146頁17、城市居住區(qū)城市居住區(qū) 城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模3000050000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質與文化人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。生活所需

16、的公共服務設施的居住生活聚居地。 第29頁/共146頁18、居住小區(qū)居住小區(qū) 居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模并與居住人口規(guī)模 700015000人相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民人相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地第30頁/共146頁19、居住組團居住組團 居住組團一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模居住組團一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模10003000人相對

17、應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地?；罹劬拥?。 第31頁/共146頁20、配建設施配建設施 配建設施是指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務配建設施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。設施、道路和公共綠地的總稱。 第32頁/共146頁21、公共活動中心公共活動中心 公共活動中心是配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。公共活動中心是配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。 第33頁/共146頁22、房屋產(chǎn)權房屋產(chǎn)權 房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律

18、規(guī)定所享有的權利，也就房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。益和處分的權利。 第34頁/共146頁23、建筑小品建筑小品 建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。的統(tǒng)稱。 第35頁/共146頁 24. 24. 土地使用金土地使用金

19、有償使用國有土地使用的年限有償使用國有土地使用的年限40407070年年, ,一次性買斷國家使權的資一次性買斷國家使權的資金金,只有足額交納土地出讓金的土地才有權轉讓只有足額交納土地出讓金的土地才有權轉讓 第36頁/共146頁25.25.土地使用證土地使用證 合法擁有國有土地的主要證明材料合法擁有國有土地的主要證明材料,它主要載明所有者的名稱土地的性它主要載明所有者的名稱土地的性質質,使用年限使用年限,面積面積以及用途以及用途第37頁/共146頁26.26.契稅契稅 房屋所有權變更時房屋所有權變更時,就當事人所定契約按房價的一定比例向產(chǎn)權承受人征就當事人所定契約按房價的一定比例向產(chǎn)權承受人征收

20、一次性稅收收一次性稅收,它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動征收的一種專門稅種它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動征收的一種專門稅種 第38頁/共146頁 27. 27. 房產(chǎn)證房產(chǎn)證 房屋竣工驗收后房屋竣工驗收后, ,在開發(fā)計劃土地證在開發(fā)計劃土地證, ,開工許可證開工許可證, ,竣工報告竣工報告, ,竣工竣工圖等資料齊全的情況下圖等資料齊全的情況下, ,由房屋所有者的名稱由房屋所有者的名稱, ,房屋的面積房屋的面積, ,層數(shù)層數(shù), ,間數(shù)間數(shù), ,幢幢數(shù)及所交納的契稅情況組成數(shù)及所交納的契稅情況組成第39頁/共146頁28.28.五證兩書五證兩書五證：五證：國有土地使用證國有土地使用證建設用地規(guī)劃許可證建設用地規(guī)劃許可證

21、建設工程規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證建建筑工程施工許可證筑工程施工許可證商品房預售許可證商品房預售許可證兩書：兩書：商品房使用說明書商品房使用說明書商品房質量保證書商品房質量保證書 第40頁/共146頁第41頁/共146頁第42頁/共146頁第43頁/共146頁第44頁/共146頁第45頁/共146頁第46頁/共146頁第47頁/共146頁第48頁/共146頁第49頁/共146頁第50頁/共146頁1、建筑面積建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑

22、面積包含了房屋居住、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 第51頁/共146頁2、使用面積使用面積住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍

23、層式住宅中的戶內樓梯按自然計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井；內墻面裝修厚度不計入使用面積。道井；內墻面裝修厚度不計入使用面積。計算住宅租金，大都是按使用面積計算。計算住宅租金，大都是按使用面積計算。 第52頁/共146頁3、公用面積公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商活所設置的公共走廊、樓

24、梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。 第53頁/共146頁4、居住面積居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標。（即結構面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標。 第54頁/共146頁5、容積率容積率 容積率是建筑總面積與建筑用

25、地面積的比。例如，在容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的土萬平方米的土地上，有地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為。平方米的建筑總面積，其容積率為。 第55頁/共146頁6、得房率得房率 得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。 套內建筑面積套內建筑面積=套內使用面積套內使用面積+套內墻體面積套內墻體面積+陽臺建筑面積。陽臺建筑面積。 套（單元）建筑面積套（單元）建筑面積=套內建筑隊面積套內建筑隊面積 +分攤得公用建筑隊面積。分攤得公用建筑隊面積。 第56頁/共146頁7、開間開間 住宅設計中，住宅的寬度是

26、指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般在的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般在米米之間，磚混結構住宅開間一般不超過米。米米之間，磚混結構住宅開間一般不超過米。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩(wěn)定性和抗震性。短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開間開間5米以上，進深米以上，進深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個米以上的大開間住宅可為住戶提供一個40-50平平方米甚至更大的居

27、住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半使用面積增加一半使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。，便于靈活隔斷、裝修改造。 第57頁/共146頁8、進深進深 在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設

28、計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不米左右，不能任意擴大。能任意擴大。 第58頁/共146頁9、公攤面積公攤面積商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積； 2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻、各單元與樓宇公共

29、建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的體水平投影面積的50。 第59頁/共146頁10、竣工面積竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑。照設計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑。 第60頁/共146頁11、輔助面積輔助面積 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。 第61頁/共146頁12

30、、銷售面積銷售面積 銷售面積是指商品房按銷售面積是指商品房按套套或或單元單元出售，其銷售面積為購房者所購出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（買的套內或單元內建筑面積（ 以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的共有建以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。筑面積之和。第62頁/共146頁13、公用建筑面積公用建筑面積 公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法

31、計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。 第63頁/共146頁14、建筑密度建筑密度 建筑密度是指在居住區(qū)用地內各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地建筑密度是指在居住區(qū)用地內各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（），的比率（），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度它可以反映出一定用地范圍內的空地率和

32、建筑密集程度。 第64頁/共146頁15、綠化率綠化率綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。積之比。對購房者而言，綠化率高為好。 第65頁/共146頁16、綠地率綠地率 綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（比率（% ）。綠地率所指的）。綠地率所指的居住區(qū)用地范圍內各類綠地居住區(qū)用地范圍內各類綠地主要包括公共主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地、宅旁綠地等

33、。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。第66頁/共146頁17、層高層高 層高是指住宅高度以層高是指住宅高度以“層層 為單位計量，每一層的高度國家在設計上為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。面之間的距離。 第67頁/共146頁18、凈高凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 第68頁/共146頁19、公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑面積分

34、攤系數(shù) 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。即公用建筑面積分攤系數(shù)公用建到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。即公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑面積套內建筑面積之和。筑面積套內建筑面積之和。 第69頁/共146頁20、標準層標準層 標準層是指平面布置相同的住宅樓層。標準層是指平面布置相同的住宅樓層。 第70頁/共146頁21、陽臺陽臺 陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。 第71頁/共146頁22、平臺平臺 平臺是指供居住者進行室

35、外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。外的部分。 第72頁/共146頁23、走廊走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。 第73頁/共146頁24、地下室地下室 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的12者。者。 第74頁/共146頁25、半地下室半地下室 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的13，且不超過，且不超過12者。者。 第75頁/共1

36、46頁25、半地下室半地下室 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的13，且不超過，且不超過12者。者。 第76頁/共146頁27、住宅用地住宅用地 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地含宅含宅間綠地和宅間小路等的總稱間綠地和宅間小路等的總稱 第77頁/共146頁28、其他用地其他用地 其他用地是指規(guī)劃范圍內除居住區(qū)用地以外的各種用地，應包括非直其他用地是指規(guī)劃范圍內除居住區(qū)用地以外的各種用地，應包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自

37、然村或不可建設接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。用地等。 第78頁/共146頁29、公共服務設施用地公共服務設施用地 公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。院、綠地和配建停車場等。 第79頁/共146頁30、道路用地道路用地 道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非

38、公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。車、單位通勤車等停放場地。 第80頁/共146頁31、公共綠地公共綠地 公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。帶狀綠地等。 第81頁/共146頁32、道路紅線道路紅線 道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級道路道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。用地的規(guī)劃控制線。 第82頁/共146頁33、建筑線建筑線 建筑線一般稱建筑控制

39、線，是建筑物基底位置的控制線。建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 第83頁/共146頁34、玄關玄關 玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的居室是家庭的領地領地，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度人對室內就不能一覽無余。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換

40、鞋、擱包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所、擱包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所 第84頁/共146頁35、隔斷隔斷 隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗８魯嗍侵笇ｉT作為分隔室內空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?第85頁/共146頁36、過道過道 過道是指住宅套內使用的水平交通空間。過道是指住宅套內使用的水平交通空間。 第86頁/共146頁37.37.配套配套 主要指為方便生活而提供的各種設施。如主要指為方便生活而提供的各種設施。如:供水供水,電電,暖氣暖氣,煤氣煤氣,通訊通訊,入網(wǎng)入網(wǎng),有線電視有線電視,交通車站及學校交通車站及學校,幼托幼托,醫(yī)院醫(yī)院,廣場廣場

41、,超市超市,郵電郵電,公園等公園等 第87頁/共146頁38.38.樓花樓花 指土地附著政策批準的有效規(guī)劃內容指土地附著政策批準的有效規(guī)劃內容,主要指法定許可的建筑面積主要指法定許可的建筑面積 第88頁/共146頁39.39.實用率實用率 實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。 即實用率套內建筑面積套內建筑面積分攤的共有共用建筑面積即實用率套內建筑面積套內建筑面積分攤的共有共用建筑面積 第89頁/共146頁40.40.用地紅線用地紅線 指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用范圍的界線。在規(guī)劃圖中一般指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用范圍

42、的界線。在規(guī)劃圖中一般用紅線標示，故稱之為用地紅線。用紅線標示，故稱之為用地紅線。 第90頁/共146頁40.40.日照間距系數(shù)日照間距系數(shù) 指根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。指根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 第91頁/共146頁41.41.建筑間距建筑間距 兩棟建筑物外墻之間的水平距離兩棟建筑物外墻之間的水平距離 第92頁/共146頁42.42.日照標準日照標準 根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽的房間規(guī)定的日照標準日獲得的日照量。的房間規(guī)定的日照標準日獲得的日照量。 1994

43、1994年年2 2月月1 1號執(zhí)行的號執(zhí)行的城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范中規(guī)定，住宅建中規(guī)定，住宅建筑日照標準：筑日照標準：冬至日住宅底層日照時間不少冬至日住宅底層日照時間不少1 1小時或大寒日住宅底層日照小時或大寒日住宅底層日照時間不少于時間不少于2 2小時。小時。 第93頁/共146頁 43. 43.居住區(qū)用地居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱。住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱。 a).a).住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理間距內的用地。含宅間住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理間距內的用地。含宅間綠地和宅間小路。綠地和宅間小路。

44、b).b).公建用地：與居住人口規(guī)模相對應配建的，為居民服務和使用的各公建用地：與居住人口規(guī)模相對應配建的，為居民服務和使用的各類設施的用地。包含建筑基底占地及其所屬場院、綠地、和配建停車場等。類設施的用地。包含建筑基底占地及其所屬場院、綠地、和配建停車場等。 c).c).道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等車輛的停放場地。車、單位通勤車等車輛的停放場地。 d).d).公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠

45、地，包括居民區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀、帶居民共享的游憩綠地，包括居民區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀、帶狀綠地。狀綠地。第94頁/共146頁 44. 44.命名規(guī)定命名規(guī)定 a).a).花園：占地花園：占地1500015000平米以上，設有中心廣場，綠化面積不低于總面平米以上，設有中心廣場，綠化面積不低于總面積的積的45%45%，休閑場地面積不少于總面積的，休閑場地面積不少于總面積的15%15%。 b).b).小區(qū)：建筑面積在小區(qū)：建筑面積在3000030000平米以上，居住戶數(shù)平米以上，居住戶數(shù)30003000戶以上或人口在戶以上或人口在70007000人以上，設有居委會。人以上

46、，設有居委會。 c).c).組團：被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（組團：被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000100030003000人）相人）相對應配建有居民所需的基層公共服務設施的居民生活聚居地。對應配建有居民所需的基層公共服務設施的居民生活聚居地。 第95頁/共146頁45.45.生地與熟地生地與熟地 a).a).熟地是指已經(jīng)拆遷完畢，達到熟地是指已經(jīng)拆遷完畢，達到“七通一平七通一平”施工條件的土地。施工條件的土地。 b).b).生地則是相對應熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地生地則是相對應熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地 。 c).c).七通一平：給水通、排水通

47、、電通、路通、燃氣通、通訊通、供七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃氣通、通訊通、供 熱通，場地平整。熱通，場地平整。 第96頁/共146頁46.46.錯層式住宅錯層式住宅 是一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛(wèi)、櫥、陽臺處于是一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛(wèi)、櫥、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計幾個高度不同的平面上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。算。第97頁/共146頁47.47.躍層式住宅躍層式住宅 是一個住宅占兩個樓層，而上下層之間不需通過公共樓梯，是采用戶內獨是一個住宅占兩個樓層，而上下層之間不需通過公共樓梯，是采

48、用戶內獨用小樓梯連接，其建筑面積或使用面積均應是兩層建筑面積和使用面積之用小樓梯連接，其建筑面積或使用面積均應是兩層建筑面積和使用面積之和。（躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特和。（躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占有上下兩點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯(lián)接。躍層置，上下層之間的

49、交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。緊湊，功能明確，相互干擾較小。第98頁/共146頁48.48.復式住宅復式住宅 是一層住宅但較普通住宅高，可在局部掏出夾層，用樓梯聯(lián)系上下，是一層住宅但較普通住宅高，可在局部掏出夾層，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復式住宅其

50、目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復式住宅的面積計算可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標準來計算。（復式的面積計算可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標準來計算。（復式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型住宅。這類住宅在建造住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個米的夾層上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為米，而一般躍層為米），兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為米，而一般躍層為米），復式住宅的下層供起居用，

51、炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯，復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工式住宅具備了省地、省工第99頁/共146頁49.49.地基地基定義：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎傳下來的荷載的土層或巖層。定義：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎傳下來的荷載的土層或巖層。 第100頁/共146頁50.50.墻體和柱墻體和柱 豎向承重構件，支撐屋頂、樓面等，并將這些荷載和自重傳給基礎。豎向承重構件，支撐屋頂、樓面等，并將這些

52、荷載和自重傳給基礎。 墻體分類：外墻、內墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。墻體分類：外墻、內墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。第101頁/共146頁51.51.鋼筋混凝土墻體的構造鋼筋混凝土墻體的構造 由墻筋、暗柱筋、暗梁筋為骨架，用混凝土澆筑而成的承重墻體。墻體由墻筋、暗柱筋、暗梁筋為骨架，用混凝土澆筑而成的承重墻體。墻體厚度可分為厚度可分為1616、1818、2020等規(guī)格，房屋主體結構的墻體全部是現(xiàn)澆混等規(guī)格，房屋主體結構的墻體全部是現(xiàn)澆混凝土。凝土。 第102頁/共146頁52.52.變形縫變形縫變形縫包括：伸縮縫、沉降縫、抗震縫。變形縫包括：伸縮縫、沉降縫、抗震縫。a a、伸縮縫：防

53、止和減少由于自然界冬、夏季溫度變化的影響，建筑構、伸縮縫：防止和減少由于自然界冬、夏季溫度變化的影響，建筑構件熱脹冷縮，出現(xiàn)的裂縫和破壞。其做法為：沿建筑物長度方向每隔一定距件熱脹冷縮，出現(xiàn)的裂縫和破壞。其做法為：沿建筑物長度方向每隔一定距離預留縫隙，將建筑物從屋頂、墻體、樓層等地面以上構件全部斷開，基礎離預留縫隙，將建筑物從屋頂、墻體、樓層等地面以上構件全部斷開，基礎因受溫度變化影響較小，不必斷開。因受溫度變化影響較小，不必斷開。b b、沉降縫：當房屋相鄰部分的高度、荷載和結構形式差別很大而地基、沉降縫：當房屋相鄰部分的高度、荷載和結構形式差別很大而地基又較弱時，房屋有可能產(chǎn)生不均勻沉降，致

54、使某些薄弱部位開裂。為此，在又較弱時，房屋有可能產(chǎn)生不均勻沉降，致使某些薄弱部位開裂。為此，在適當位置復雜的平面或體形轉折處、高度變化處、荷載、地基的壓縮性和地適當位置復雜的平面或體形轉折處、高度變化處、荷載、地基的壓縮性和地基處理的方法明顯不同處設置沉降縫。部分建筑物采用后澆帶形式基處理的方法明顯不同處設置沉降縫。部分建筑物采用后澆帶形式第103頁/共146頁 c c、抗震縫：當房屋建筑立面高差在、抗震縫：當房屋建筑立面高差在6 6米以上，或承重結構的材質不同以及米以上，或承重結構的材質不同以及建筑平面尺寸不一致時，在地震作用下，產(chǎn)生不同的振幅，擺動方向也不同建筑平面尺寸不一致時，在地震作用

55、下，產(chǎn)生不同的振幅，擺動方向也不同，會造成建筑物的破壞。為防止上述情況的產(chǎn)生，在不同狀況的兩部分之間，會造成建筑物的破壞。為防止上述情況的產(chǎn)生，在不同狀況的兩部分之間，事先留設自基礎到房頂?shù)耐p，即抗震縫?？拐鹂p應沿房屋全高設置，其，事先留設自基礎到房頂?shù)耐p，即抗震縫。抗震縫應沿房屋全高設置，其兩側應布置墻。兩側應布置墻。第104頁/共146頁53.53.門窗門窗a).a).門的分類：平開門、推拉門、轉門、卷簾門、彈簧門；木門、塑鋼門的分類：平開門、推拉門、轉門、卷簾門、彈簧門；木門、塑鋼門、鋁合金門等。門、鋁合金門等。b).b).窗的分類：平開窗、推拉窗、旋轉窗、固定窗、懸窗；木窗、塑鋼窗

56、的分類：平開窗、推拉窗、旋轉窗、固定窗、懸窗；木窗、塑鋼窗、鋁合金窗等。窗、鋁合金窗等。第105頁/共146頁54.54.樓梯樓梯一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺、欄桿扶手。一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺、欄桿扶手。a).a).樓梯的寬度一般在米左右。樓梯的寬度一般在米左右。b).b).住宅樓梯的傾斜度一般在住宅樓梯的傾斜度一般在15152020o oc).c).臺階分踏步和踢步兩部分，踏步寬度在臺階分踏步和踢步兩部分，踏步寬度在202025cm25cm、踢步在、踢步在15cm15cm時人時人們的感覺最舒適。們的感覺最舒適。米層高的住宅每跑米層高的住宅每跑9 9個臺階。個臺階。 第106

57、頁/共146頁55.55.磚混結構磚混結構 構造：屋蓋（屋頂）、磚墻、鋼筋混泥土樓蓋板、樓梯、磚基礎、門構造：屋蓋（屋頂）、磚墻、鋼筋混泥土樓蓋板、樓梯、磚基礎、門窗及其他。傳力路線：板墻基礎，或板梁墻基礎。窗及其他。傳力路線：板墻基礎，或板梁墻基礎。 主要結構特征：磚混結構是墻承重結構，是由屋蓋、墻體、樓板、過梁主要結構特征：磚混結構是墻承重結構，是由屋蓋、墻體、樓板、過梁、磚基礎構成的結構體系。結構荷載通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由、磚基礎構成的結構體系。結構荷載通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻傳到基礎承重墻傳到基礎 第107頁/共146頁56.56.框架結構框架結構 構造：屋蓋與

58、樓板、框架梁、框架柱、柱基礎、框架墻。傳力路線：構造：屋蓋與樓板、框架梁、框架柱、柱基礎、框架墻。傳力路線：墻只起圍護作用，磚墻的重量通過梁、板傳給柱。墻只起圍護作用，磚墻的重量通過梁、板傳給柱。 結構特征：框架結構是由鋼筋混泥土主梁、次梁和柱形成的框架作為結構特征：框架結構是由鋼筋混泥土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，梁和柱之間的連接為剛性結點。屋蓋、樓板上的荷載通建筑物的骨架，梁和柱之間的連接為剛性結點。屋蓋、樓板上的荷載通過梁柱傳到基礎?？蚣芙Y構的墻體全部為自承重墻，只起分隔和圍護作過梁柱傳到基礎?？蚣芙Y構的墻體全部為自承重墻，只起分隔和圍護作用?？蚣芙Y構的房間布置靈活，不受樓

59、板跨度的限制。用。框架結構的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制。 第108頁/共146頁57.57.鋼筋混凝土剪力墻結構鋼筋混凝土剪力墻結構構造：屋蓋和樓板、鋼筋混凝土承重墻、基礎、樓梯、陽臺、雨篷及臺階構造：屋蓋和樓板、鋼筋混凝土承重墻、基礎、樓梯、陽臺、雨篷及臺階、散水等。傳力路線：樓板、散水等。傳力路線：樓板剪力墻剪力墻基礎。基礎。結構特征：剪力墻結構的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預制鋼筋混凝土結構，具結構特征：剪力墻結構的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預制鋼筋混凝土結構，具有良好的整體性，抗震能力比磚混結構和框架結構強，不僅可承受樓板較有良好的整體性，抗震能力比磚混結構和框架結構強，不僅可承受樓板較大的豎

60、向荷載，更主要的是可承受較大的水平方向的荷載及地震荷載對建大的豎向荷載，更主要的是可承受較大的水平方向的荷載及地震荷載對建筑物產(chǎn)生的剪應力。筑物產(chǎn)生的剪應力。第109頁/共146頁58.58.框架一剪力墻結構框架一剪力墻結構在框架結構中設置部分剪力墻，使框架和剪力墻兩者結合起來，共同抵抗在框架結構中設置部分剪力墻，使框架和剪力墻兩者結合起來，共同抵抗水平荷載的空間結構。框架一剪力墻結構在使框架結構的剛度和承載力都水平荷載的空間結構?？蚣芤患袅Y構在使框架結構的剛度和承載力都有大幅度提高的同時，又克服了純剪力墻結構在結構布局上的局限性?？蛴写蠓忍岣叩耐瑫r，又克服了純剪力墻結構在結構布局上的局