康復(fù)養(yǎng)老院項(xiàng)目投資策劃書

1、內(nèi)部*絕密精品項(xiàng)目咨詢第一部分康復(fù)養(yǎng)老院行業(yè)投資市場(chǎng)分析一、中國(guó)康復(fù)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析-4（一）中國(guó)康復(fù)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展趨勢(shì)解析-4（二）中國(guó)康復(fù)養(yǎng)老院基本標(biāo)準(zhǔn)解讀6二、大慶市康復(fù)養(yǎng)老院需求狀況及市場(chǎng)環(huán)境分析7（一）大慶市老年人康復(fù)養(yǎng)老需求分析71、人口老齡化特點(diǎn)分析72、老年疾病譜變化分析8（二）大慶市老年人康復(fù)養(yǎng)老市場(chǎng)環(huán)境分析81、市場(chǎng)重點(diǎn)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局分析82、建院擬選址-創(chuàng)業(yè)城區(qū)域優(yōu)勢(shì)分析9第二部分大慶市*康復(fù)養(yǎng)老院建設(shè)規(guī)劃一、組建方案10（一）項(xiàng)目建設(shè)條件101、項(xiàng)目選址102、組建條件103、組建基礎(chǔ)104、房屋基建標(biāo)準(zhǔn)10（二）開設(shè)服務(wù)項(xiàng)目11（三）設(shè)置科室部門11（四）組織、定

2、員情況12（五）主要建設(shè)內(nèi)容12（六）投資估算及資金籌措15第三部分效益分析及項(xiàng)目結(jié)論一、經(jīng)濟(jì)效益分析17二、社會(huì)效益分析18三、項(xiàng)目結(jié)論19第四部分康復(fù)養(yǎng)老院平面規(guī)劃圖第一部分康復(fù)養(yǎng)老院行業(yè)投資市場(chǎng)分析一、中國(guó)康復(fù)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析（一）中國(guó)康復(fù)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展趨勢(shì)解析21世紀(jì)是人口老齡化的時(shí)代。目前，世界上所有發(fā)達(dá)國(guó)家都已經(jīng)進(jìn)入老齡社會(huì)，許多發(fā)展中國(guó)家正在或即將進(jìn)入老齡社會(huì)。1999年，中國(guó)進(jìn)入了老齡社會(huì)，是較早進(jìn)入老齡社會(huì)的發(fā)展中國(guó)家之一。中國(guó)是世界上老年人口最多的國(guó)家，占全球老年人口總量的五分之一。目前，中國(guó)已有21個(gè)?。▍^(qū)、市）成為人口老年型地區(qū)。大慶市亦在其列?？祻?fù)醫(yī)學(xué)起始于第二

3、次世界大戰(zhàn)之后，原以殘疾人為主要服務(wù)對(duì)象?，F(xiàn)代康復(fù)醫(yī)學(xué)是近半個(gè)世紀(jì)來蓬勃發(fā)展起來的，它的發(fā)展是人類醫(yī)學(xué)事業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，也是現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)進(jìn)步的結(jié)果。目前我國(guó)60歲以上老年人已達(dá)1.78億，占總?cè)丝诘?3.26%,約9000萬老年人有康復(fù)需求。中國(guó)老年人疾病譜的變化及慢性病患病率增加，使得其對(duì)康復(fù)醫(yī)療服務(wù)有巨大的需求。但是，我國(guó)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)仍然處于起步階段，還存在著與新形勢(shì)、新任務(wù)、新需求不相適應(yīng)的問題，主要表現(xiàn)在：缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃，體系建設(shè)缺乏整體性和連續(xù)性；社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位嚴(yán)重不足，供需矛盾突出；設(shè)施簡(jiǎn)陋、功能單一，難以提供照料護(hù)理、醫(yī)療康復(fù)、精神慰藉等多方面服務(wù)；布局不合理

4、，區(qū)域之間、城鄉(xiāng)之間發(fā)展不平衡；政府投入不足，民間投資規(guī)模有限；服務(wù)隊(duì)伍專業(yè)化程度不高，行業(yè)發(fā)展缺乏后勁；國(guó)家出臺(tái)的優(yōu)惠政策落實(shí)不到位；服務(wù)規(guī)范、行業(yè)自律和市場(chǎng)監(jiān)管有待加強(qiáng)等。這里可以看出我國(guó)的康復(fù)和養(yǎng)老服務(wù)是分離的，養(yǎng)老、康復(fù)各行其是，二者并未有效結(jié)合。國(guó)家鼓勵(lì)有條件的大中型醫(yī)療機(jī)構(gòu)開設(shè)老年病?？苹蚶夏瓴￠T診，積極為老年人提供專項(xiàng)服務(wù)。根據(jù)區(qū)域衛(wèi)生規(guī)劃，建立能夠提供老年病防治、老年康復(fù)和臨終關(guān)懷等服務(wù)的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)。鼓勵(lì)加快建設(shè)城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)體系，推動(dòng)各地把老年醫(yī)療保健納入社區(qū)衛(wèi)生工作重點(diǎn)，努力為老年人提供安全、有效、便捷、經(jīng)濟(jì)的衛(wèi)生服務(wù)。各地積極引導(dǎo)基層醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)向社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)

5、轉(zhuǎn)型，開展老年保健、醫(yī)療護(hù)理和康復(fù)等服務(wù)?；鶎俞t(yī)療機(jī)構(gòu)根據(jù)老年人的特殊需求，提供家庭出診、家庭護(hù)理、日間觀察、臨終關(guān)懷等服務(wù)。如果把醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)來看，老年康復(fù)養(yǎng)老服務(wù)就是這個(gè)產(chǎn)業(yè)中的一個(gè)重要組成部分。老年康復(fù)和養(yǎng)老服務(wù)在某種程度上是融合的。新醫(yī)改后，社會(huì)資金流動(dòng)必然大量進(jìn)入老年康復(fù)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越來越激烈。所以，我們要打破原有思維方式，用現(xiàn)代醫(yī)學(xué)模式和人性化服務(wù)的新觀念，來分析我們所處的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，思考應(yīng)該采用怎樣的方式才能有優(yōu)勢(shì)贏得“顧客”：就是將居家、養(yǎng)老、專業(yè)康復(fù)醫(yī)療服務(wù)集于一體，使醫(yī)院的建筑設(shè)施發(fā)生根本性的改變，把居家、養(yǎng)老、專業(yè)康復(fù)融合在一起，不改變傳統(tǒng)的養(yǎng)老

6、觀念，老人有自己的房屋，過年過節(jié)，親人仍然可以陪同，但是，科學(xué)便利的配備有專業(yè)康復(fù)醫(yī)療養(yǎng)老服務(wù)。（二）中國(guó)康復(fù)養(yǎng)老院基本標(biāo)準(zhǔn)解讀1、床位：住院床位總數(shù)100張以上。2、科室設(shè)置：2.1 臨床科室：至少設(shè)有兩個(gè)療區(qū)、至少設(shè)有傳統(tǒng)康復(fù)醫(yī)學(xué)室、體療室；2.2 醫(yī)技科室：至少設(shè)有藥房、化驗(yàn)室、X光室、心電圖室、超聲波室、理療室；消毒供應(yīng)室。3、人員：3.1 每床至少配備0.5名工作人員；3.2 床至少配備衛(wèi)生技術(shù)人員0.3名；3.3 至少有12名護(hù)士；3.4 至少有6名具有主治醫(yī)師以上職稱的醫(yī)師，其中具有副主任醫(yī)師以上職稱的醫(yī)師不少于2名；3.5 各主要科室至少有1名主治醫(yī)師以上職稱的醫(yī)師。4、房屋：

7、4.1 平均每床建筑面積45平方米以上；4.2 病房每床凈使用面積不低于6平方米；4.3 每床占地面積不低于250平方米；4.4 綠化面積不少于可綠化面積的80%5、設(shè)備：5.1 基本設(shè)備:呼吸機(jī)吸痰器心電圖機(jī)除顫?rùn)C(jī)顯微鏡血球計(jì)數(shù)儀生化分析儀分光光度計(jì)自動(dòng)稀釋器電泳儀離心機(jī)電冰箱干燥箱A超或B超姿式矯正鏡墻拉力器劃船器手指肌訓(xùn)練器前臂旋轉(zhuǎn)訓(xùn)練器滑輪吊環(huán)各種助行器中頻治療儀低頻脈沖電療機(jī)音頻電療機(jī)超短波治療儀紅外線治療機(jī)磁療機(jī)針炙用具按摩用具頸椎牽引設(shè)備肌力計(jì)高壓滅菌設(shè)備密閉滅菌柜洗衣機(jī)常水、熱水、蒸儲(chǔ)水凈化過濾系統(tǒng)5.2 每床單元設(shè)備：與一級(jí)綜合醫(yī)院相同。5.3 有與開展的康復(fù)診療科目相應(yīng)的其

8、他設(shè)備。6、制定各項(xiàng)規(guī)章制度、人員崗位責(zé)任制，有國(guó)家制定或認(rèn)可的醫(yī)療護(hù)理技術(shù)操作規(guī)程，并成冊(cè)可用。7、注冊(cè)資金到位，數(shù)額由各省、自治區(qū)、直轄市衛(wèi)生行政部門確定。二、大慶市康復(fù)養(yǎng)老院需求狀況及市場(chǎng)環(huán)境分析（一）大慶市老年人康復(fù)養(yǎng)老需求狀況分析1、人口老齡化特點(diǎn)分析大慶市截至2009年底約有老年人36.2萬人，占總?cè)丝诘?3%已經(jīng)步入人口老齡化社會(huì)，且每年約以3%勺速度增長(zhǎng)。其中60-69歲老年人203182人，占老年人總數(shù)的56%70-79歲老年人114639人，占老年人總數(shù)的31.7%;80-89歲老年人有37094人，占老年人總數(shù)的10%90-99歲老年人7122人，占老年人總數(shù)的2%百歲以

9、上老年人44人，占0.3%。60歲以上男性老年人177417人；女性老年人184664人。城區(qū)老年人173545人，農(nóng)村188536人。近年來，大慶市老年養(yǎng)老保障事業(yè)得到了較快發(fā)展，但其發(fā)展滯后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，目前尚無集家居、養(yǎng)老、康復(fù)服務(wù)于一體化的康復(fù)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。2、老年疾病譜變化分析：據(jù)大慶市衛(wèi)生局2009年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，該年度中住院因病死亡原因分別為循環(huán)系統(tǒng)疾病、腫瘤以及呼吸系統(tǒng)疾病，而60歲以上老人中患病人數(shù)占60%以上，80歲及以上高齡老人有心腦血管或呼吸系統(tǒng)等疾病一種或二種以上占80%以上，其中大部需要長(zhǎng)期提供治療救助和護(hù)理，故老年疾病譜的特點(diǎn)需要更多的適應(yīng)老年病康復(fù)和護(hù)理特點(diǎn)的老年康復(fù)

10、養(yǎng)老院來解決。（二）大慶市康復(fù)養(yǎng)老院市場(chǎng)環(huán)境分析1、市場(chǎng)重點(diǎn)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局（大慶市愛心護(hù)理院）截止2009年末，大慶市共有城鄉(xiāng)老年福利機(jī)構(gòu)73個(gè)，床位3454張。薩爾圖區(qū)有10所，紅崗區(qū)3所，龍鳳區(qū)2所、讓胡路區(qū)6所，其余分布在大同、林甸、肇州、肇源縣等地。位于大慶市讓胡路區(qū)中央大街的大慶市愛心護(hù)理院是大慶市最大的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，占地一萬多itf,建筑面積5300nf,設(shè)有自理區(qū)、介助區(qū)、介護(hù)區(qū)，床位250張，但未配置專業(yè)康復(fù)醫(yī)療科室，康復(fù)設(shè)備及技術(shù)落后、養(yǎng)老康復(fù)人力資源僅為聘用的臨床內(nèi)科醫(yī)生和護(hù)理人員、養(yǎng)老康復(fù)服務(wù)項(xiàng)目沒有進(jìn)行明確分類。2、建院擬選址的區(qū)域優(yōu)勢(shì)分析地處大慶西城區(qū)中心地帶的創(chuàng)業(yè)城項(xiàng)

11、目，是專為改善老會(huì)戰(zhàn)群體住房條件而建設(shè)工程，規(guī)劃建設(shè)老會(huì)戰(zhàn)職工住宅303.7萬平方米，共計(jì)2.3萬戶?？偼顿Y186億元，計(jì)劃建設(shè)周期兩年，一期工程建筑面積107萬平方米，共建設(shè)住宅8000余套，預(yù)計(jì)于2012年竣工。在該地區(qū)建立康復(fù)養(yǎng)老院，結(jié)合大慶市社會(huì)養(yǎng)老的福利功能，利用本地區(qū)完善的養(yǎng)老保險(xiǎn)基金協(xié)調(diào)制度，采取自主經(jīng)營(yíng)和自我管理的方式建院。與原來的養(yǎng)老院、敬老院、福利院不同，不屬于國(guó)家或集體辦的社會(huì)福利設(shè)施，而是由社會(huì)投資興辦并按企業(yè)化經(jīng)營(yíng)管理的集康復(fù)治療、居家養(yǎng)老、娛樂療養(yǎng)于一體，為老年人提供高端康復(fù)照護(hù)（照顧護(hù)理）。老年人可根據(jù)自己的具體情況與健康狀況選擇住戶、住院或康復(fù)服務(wù)類別（住院康復(fù)

12、、上門照護(hù)）?？祻?fù)養(yǎng)老院汲取傳統(tǒng)與現(xiàn)代成熟的健康理念與康復(fù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)為老年人量身訂制集健康養(yǎng)生、疾病康復(fù)、居家養(yǎng)老于一體的健康生活模式；通過四維養(yǎng)生”觀（中醫(yī)養(yǎng)生、飲食養(yǎng)生、精神養(yǎng)生和運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生）以及“全面康復(fù)”理念，運(yùn)用現(xiàn)代康復(fù)、傳統(tǒng)康復(fù)等康復(fù)方法，為老年人個(gè)性化制定科學(xué)的延年益壽方案，提高患病老人的生命質(zhì)量，使其享受持續(xù)的健康和身心的愉悅。秉承這一服務(wù)體例，加之大慶市成熟完善的社會(huì)養(yǎng)老保障體系以及大慶油田公司對(duì)石油老會(huì)戰(zhàn)特殊寬厚的醫(yī)療保障制度，康復(fù)養(yǎng)老院的未來發(fā)展是十分值得憧憬的。第二部分大慶市*康復(fù)養(yǎng)老院建設(shè)規(guī)劃一、組建方案（一）項(xiàng)目建設(shè)條件1、項(xiàng)目選址：大慶市創(chuàng)業(yè)城2、組建條件（該處

13、有待考證）：（1）組織者具有管理醫(yī)療機(jī)構(gòu)的二十年以上管理經(jīng)驗(yàn)；（2）有民政部門牽頭并協(xié)助；（3）享受國(guó)家和地方的優(yōu)惠政策；（4）龐大的老殘群體（36,2000多60歲以上老年人，其中石油老會(huì)戰(zhàn)人數(shù)約1,8000人）。3、組建基礎(chǔ)：（投資方.、承辦方康復(fù)系+護(hù)理系+心理學(xué)提供工作所需相關(guān)人才、一定設(shè)備及技術(shù)支持）4、房屋基建標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)老年人的身體特點(diǎn)，以低層建筑為主，風(fēng)格突出中國(guó)風(fēng)古典特色。（二）開設(shè)服務(wù)項(xiàng)目疾病康復(fù)療養(yǎng)、健康益壽養(yǎng)生。1、疾病康復(fù)療養(yǎng)一設(shè)置各種生理功能檢查設(shè)備，應(yīng)用多種康復(fù)治療技術(shù)，包括現(xiàn)代康復(fù)療法（物理療法、作業(yè)療法）、傳統(tǒng)康復(fù)療法（經(jīng)絡(luò)疏通、中藥治療）等作為主要康復(fù)手段。2

14、、健康益壽養(yǎng)生一運(yùn)用各種中醫(yī)養(yǎng)生因子（藥膳養(yǎng)生、藥浴熏蒸、刮疹足療、針灸推拿等）結(jié)合心理健康咨詢指導(dǎo)（老年人抑郁癥、更年期綜合癥、空巢癥等）、生活?yuàn)蕵贩?wù)融為一體的整體綜合性養(yǎng)生。注：強(qiáng)調(diào)自然養(yǎng)生療法，根據(jù)目前調(diào)訪大慶市90%Z上中老年人推崇中醫(yī)的取法自然、整體論治、全息調(diào)整人體的養(yǎng)生觀念。在開設(shè)服務(wù)類別時(shí)可以突出中醫(yī)藥、心理咨詢服務(wù)-可依托我校整體優(yōu)勢(shì)。（三）設(shè)置科室部門1、行政科一在院長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)整院的行政事務(wù)。包括人才開發(fā)、檔案管理、財(cái)務(wù)管理、治安管理等。2、醫(yī)療科一負(fù)責(zé)門診和住院的患者的診斷、康復(fù)治療、養(yǎng)生指導(dǎo)。診斷：透視、化驗(yàn)、心電、腦電、B超、CT等；康復(fù)治療：藥物治療和手法治療；

15、養(yǎng)生指導(dǎo)：養(yǎng)生方案、心理咨詢指導(dǎo)。3、教育科一負(fù)責(zé)來院人員的素質(zhì)教育工作。4、住院部一安排來院人員的住宿，可分三區(qū)四檔：治療區(qū)、康復(fù)區(qū)、公寓區(qū)（套房、標(biāo)準(zhǔn)間、婦夫間、三人間）。5、藥膳科一安排來院人員的餐飲，可根據(jù)服務(wù)對(duì)象情況設(shè)置床前服務(wù)和大餐廳服務(wù)、小餐廳服務(wù)（提供以食療為目的的餐飲項(xiàng)目）,6、運(yùn)輸科一安排來院人員的外出接送、轉(zhuǎn)院、回家、旅游、考察。7、園林科一負(fù)責(zé)院內(nèi)綠化及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所管理，包括太極拳場(chǎng)、門球場(chǎng)、慢跑道、假山、噴泉、花壇、草坪、涼亭、蔬菜地等。（四）組織、定員情況1、組織狀況2、定員情況：固定職工120人左右，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師17人，執(zhí)業(yè)高護(hù)20人，護(hù)理員30人，中層領(lǐng)導(dǎo)10人，康

16、復(fù)治療師（士）30人,勤雜人員10人，心理咨詢師3名。（最高估算）（五）主要建設(shè)內(nèi)容1、占地及建筑面積、綠化面積：1）占地：30畝2）建筑面積：約12000平方米3）綠化面積：第一期50%2、儀器設(shè)備：1）達(dá)到二級(jí)中西醫(yī)結(jié)合綜合養(yǎng)老院標(biāo)準(zhǔn)2）達(dá)到二級(jí)康復(fù)養(yǎng)老院標(biāo)準(zhǔn)3）設(shè)備設(shè)置：全自動(dòng)生化儀：1臺(tái)CT:1臺(tái)MRI:1臺(tái)中心給氧系統(tǒng)中心血壓抽吸系統(tǒng)物流轉(zhuǎn)輸系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)閉路電視系統(tǒng)內(nèi)部通訊系統(tǒng)直接飲用供水系統(tǒng)（11）中央冷暖空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)3、污水、污物處理方案：1）采用IV型組合式軟化污水處理系統(tǒng)設(shè)置處理：污水，并按國(guó)家環(huán)保規(guī)定排放。2）污物按生活垃圾與原用垃圾分類處理：生活垃圾（傳染病除外），

17、交由當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門處理；醫(yī)用垃圾（被棄物）：分類采取消毒液浸泡、毀型、焚燒半衰期隔置等方法處理；4、通訊、供電、上下水道及消防設(shè)施1）通訊：內(nèi)部有線電。對(duì)外有線電話、無線電話、傳真等。病床（治療臺(tái)室）與護(hù)士站采用光聲傳話及有線呼叫系統(tǒng)。2）供電：擬采取雙供電電路，重要科室（如手術(shù)室、ICU等），配置小型發(fā)電設(shè)備。3）上下水道：擬采取分區(qū)專線供應(yīng)（含可直接飲用水及泉浴水），加大一級(jí)排水管道口徑，并采取防堵塞、防滲漏、防腐蝕措施，設(shè)置管道和設(shè)備層。4）消防設(shè)施：建筑防火等級(jí)高于二級(jí)，消防設(shè)施的配置遵守國(guó)家有關(guān)建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范附表1:建筑部分分配面積（單位：十）廳P建設(shè)名稱建設(shè)面積配套設(shè)施備注1門診1

18、520診療設(shè)備、醫(yī)療器械2公寓、病房5000護(hù)士站專用醫(yī)療器械3康復(fù)中心790理療儀器、康復(fù)器械4養(yǎng)生中心200養(yǎng)生指導(dǎo)教具、教學(xué)設(shè)備亦可用于入院人員培訓(xùn)5藥膳廳300櫥房設(shè)備、餐廳用具6車庫(kù)100救護(hù)車、生活用車7運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地2000運(yùn)動(dòng)器械8泳池、漁塘2000運(yùn)動(dòng)器具9菜地、園林2000生產(chǎn)機(jī)械10假山、涼宇2000噴泉彩燈11員工用房1000宿舍、休息區(qū)注：建筑部分業(yè)務(wù)用房面積預(yù)計(jì)：7510m2門診：診室：12間X15ttf=180ttf檢驗(yàn)：3間X30m2=90m2心電：3間X15ttf=450ttf超聲：3間X15ttf=450ttf放射：3間X30m2=90m2CT:100m2MRI:

19、100m2內(nèi)鏡診斷：60m2康復(fù)治療中心：功能測(cè)評(píng)室50m2運(yùn)動(dòng)治療室100m2物理治療室100m2作業(yè)室50m2傳統(tǒng)康復(fù)室100m2言語訓(xùn)練室50m2藥浴室100m2中心藥房100m2消毒供應(yīng)室100m2高壓氧60m2公寓、病房：5000m2健康養(yǎng)生指導(dǎo)中心：200m2（六）投資估算及資金籌措1、投資估算：【供參考模式】1、征地費(fèi)：30畝X5萬/畝=150萬元2、主體工程建設(shè)費(fèi)（含設(shè)計(jì)費(fèi)）：1）業(yè)務(wù)用房：12000X0.08萬元/平方米=960萬元2）單例項(xiàng)目：12000X20%0.08萬元/平方米=192萬元（待考證）3）生活公寓：50人X20平米X0.06萬元/平米=60萬元3、輔助工程

20、費(fèi)用（道路、綠化、水電等）：400萬元4、設(shè)備投資：1）非醫(yī)用設(shè)備投資198X0.5萬元=99萬元2）醫(yī)用設(shè)備投資：約150萬元3）單例設(shè)備投資：約100萬元5、引進(jìn)人材投資：約100萬元6、不可預(yù)計(jì)投資：2000X5%=10萌元7、流動(dòng)資金約2000萬元X20%=40g元以上合計(jì)：5575萬元（不含流動(dòng)資金）附表2:投資估算表序號(hào)項(xiàng)目單位單價(jià)數(shù)量金額備注1征地畝10萬30150萬元使用期限50年2主體工程m2800元120001020萬元門診、公寓病房、康復(fù)中心、養(yǎng)生指導(dǎo)中心、餐廳、車庫(kù)，宿舍3輔助工程m2500元8000400萬元太極拳場(chǎng)、門球場(chǎng)、路面硬化、綠地4設(shè)備投資350萬元醫(yī)用設(shè)備

21、、非醫(yī)用設(shè)備5人才引進(jìn)100萬元管理、醫(yī)療人才引進(jìn)61/、口預(yù)計(jì)投資r5%100萬元7流動(dòng)資金20%400萬元交通工具、辦公用品合計(jì)2520萬元2、資金籌措：自籌資金，招商合資第三部分效益分析及項(xiàng)目結(jié)論一、經(jīng)濟(jì)效益分析按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)主項(xiàng)收費(fèi)，據(jù)此對(duì)其前5年進(jìn)行成本效益預(yù)測(cè)分析如下（參考數(shù)據(jù)）：（一）營(yíng)業(yè)收入分析1、公寓、病房費(fèi)用預(yù)計(jì)：入住300人次，每人每月入住基本費(fèi)800元，其中約100人需加特護(hù)每人每月300元，每年公寓、病房費(fèi)用：300人X800元X12個(gè)月=288萬元100人X300元X12個(gè)月=36萬元2、醫(yī)療費(fèi)預(yù)計(jì)：每日藥費(fèi)（西藥費(fèi)+中藥費(fèi)）3萬元每日診療費(fèi)（輔助診斷費(fèi)）1萬元3、康復(fù)、治療費(fèi)：每日2萬元每年診療費(fèi)6萬元X360天=2160萬元4、年總營(yíng)業(yè)額收入288萬元+36萬元+2160