房地產(chǎn)分銷代理合同

1、分銷代理合同委托方（甲方）:營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址:聯(lián)系電話：代理方（乙方）:證件號(hào)碼：地址:聯(lián)系電話：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方名下的位于項(xiàng)目的分銷代理事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條、委托項(xiàng)目甲方委托乙方分銷代理的項(xiàng)目位于，項(xiàng)目名稱（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目），委托范圍包括該項(xiàng)目：。第二條、合作期限本合同自簽定之日起生效，至年月日止。如需終止本合同，甲乙雙方均須提前七日以書(shū)面形式告知對(duì)方，告知七日后并征得對(duì)方書(shū)面同意回函后本合同自動(dòng)終止。合作期滿，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可續(xù)簽本合同。第三條、甲方的責(zé)任和義務(wù)1、甲方對(duì)該項(xiàng)目擁有完全的所有權(quán)。2、已取得該項(xiàng)目為合法銷售

2、之商鋪的相應(yīng)證明文件。3、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的策劃和推廣工作，并負(fù)責(zé)向乙方提供本項(xiàng)目的宣傳物料。4、購(gòu)鋪客戶所繳付的定金均由甲方收取，并由甲方向購(gòu)鋪客戶開(kāi)據(jù)收款收據(jù)與辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。5、甲方承擔(dān)本項(xiàng)目的宣傳推廣費(fèi)用及配合客戶拓展產(chǎn)生的看樓車、飯局營(yíng)銷招待費(fèi)、外出宣傳差旅費(fèi)、項(xiàng)目宣講場(chǎng)地費(fèi)、宣傳物料等所有費(fèi)用，如需產(chǎn)生以上費(fèi)用乙方需提前向甲方進(jìn)行書(shū)面審批。6、甲方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)接待或指定銷售代理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)接待乙方推薦客戶并與購(gòu)鋪客戶簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)和商品房買賣合同以及辦理后續(xù)的按揭、交鋪、辦證等所有工作。7、甲方同意乙方組織同業(yè)機(jī)構(gòu)分銷轉(zhuǎn)介，并由乙方向同業(yè)機(jī)構(gòu)支付分銷費(fèi)用。8、甲方承擔(dān)因本項(xiàng)目商品房買賣合同

3、條款所帶來(lái)的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第四條、乙方的責(zé)任和義務(wù)1、乙方通過(guò)電商、CALL客、同業(yè)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)介、派單、圈層活動(dòng)等各種拓客方式組織客戶到訪委托項(xiàng)目案場(chǎng)，并轉(zhuǎn)交給甲方或甲方指定代理機(jī)構(gòu)提供接待、咨詢、交易等服務(wù)，乙方派駐銷售專員配合甲方或甲方指定代理機(jī)構(gòu)做好客戶的服務(wù)工作。2、乙方承擔(dān)電商活動(dòng)產(chǎn)生的線上網(wǎng)絡(luò)媒體推廣費(fèi)用及CALL客的費(fèi)用。3、乙方負(fù)責(zé)培訓(xùn)銷售團(tuán)隊(duì)向客戶講解甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息，充分開(kāi)發(fā)客戶和提高看鋪的效率，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)出來(lái)購(gòu)鋪活動(dòng)中出現(xiàn)的各種問(wèn)題。4、乙方如組織外圍銷售推廣活動(dòng)應(yīng)事先征得甲方同意。5、乙方保證為甲方所進(jìn)行的推廣活動(dòng)不得超出甲方提供書(shū)面資料上的承諾范圍，不得對(duì)外作

4、出與甲方提供資料不符的承諾。6、在銷售過(guò)程中，乙方不得以甲方名義收取客戶所付的購(gòu)房款，應(yīng)指導(dǎo)客戶將購(gòu)房款交由甲方財(cái)務(wù)部或存入甲方指定帳號(hào)。7、乙方的推廣機(jī)構(gòu)及其指定推廣人員不得作出欺騙、欺詐、虛假承諾等損害甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目及公司形象與利益的事情。8、乙方不能以甲方名義收取定金和房款。9、乙方可派銷售人員陪同自身推介之客戶到該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓處，客戶接待前，由甲方指定人員與乙方銷售負(fù)責(zé)人為乙方做書(shū)面確認(rèn)，雙方各自存檔備查，客戶確認(rèn)后，現(xiàn)場(chǎng)講解、解答客戶疑慮、引導(dǎo)看鋪等程序由甲方或甲方指定代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。10、乙方應(yīng)協(xié)助甲方或甲方指定代理機(jī)構(gòu)與客戶簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)和商品房買賣合同。第五條、分銷代理服務(wù)費(fèi)及支

5、付方式：1、分銷結(jié)算依據(jù)以客戶繳納定金為依據(jù)，在客戶繳納定金后則視為乙方成交。2、本合同的傭金為分銷代理服務(wù)費(fèi)。2、傭金按照合同簽約面積600元/川方式結(jié)算，即合同簽約面積X600元/譏備注：1）、客戶繳納定金并簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，即視為乙方完成本套房屋的銷售。2 ）、以甲方與買受人簽訂商品房買賣合同并付清所有購(gòu)鋪款項(xiàng)為結(jié)算依據(jù)，甲方根據(jù)實(shí)際成交金額及相應(yīng)的代理費(fèi)率向乙方支付傭金，每月結(jié)算一次。3 ）分銷代理費(fèi)乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅部門(mén)認(rèn)可的發(fā)票。4、乙方于每月的1日前提交前一個(gè)月的成交結(jié)算單；甲方需配合乙方于每月的5日前完成前一個(gè)月的成交結(jié)算單的核對(duì)和確認(rèn)；乙方于每月的J0日之前將前一個(gè)月

6、經(jīng)雙方確認(rèn)的成交結(jié)算單及發(fā)票送至甲方，甲方在當(dāng)月15號(hào)前向乙方支付。5、如因甲方原因造成客戶退鋪，甲方仍應(yīng)按本協(xié)議約定乙方支付相應(yīng)的傭金。如因乙方原因造成客戶違約，則乙方不得收取傭金，已經(jīng)收取的，應(yīng)當(dāng)全部返還給甲方。50%乙方6、在客戶交納定金后違約被甲方?jīng)]收定金的，所沒(méi)收定金甲方50%第六條業(yè)績(jī)與客戶認(rèn)定一、客戶確定方式：帶客戶到案場(chǎng)直接簽聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單（1）帶客戶到案場(chǎng)的置業(yè)顧問(wèn)必須完善聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單的填寫(xiě)，如未完善聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單內(nèi)容，視為無(wú)效客戶登記，成交后不計(jì)算業(yè)績(jī)提成。（2）聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單上必須有現(xiàn)場(chǎng)銷售經(jīng)理、接待銷售人員的簽字才生效，為保證客戶歸屬，請(qǐng)盡量在當(dāng)天完善聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單上的每項(xiàng)內(nèi)容，完成簽字

7、確認(rèn)。三、客戶界定標(biāo)準(zhǔn)1、分銷商帶看客戶，需為新客戶，來(lái)電、來(lái)訪已登記客戶視為無(wú)效客戶。2、分銷商帶看客戶保護(hù)有效期為兩個(gè)月，兩個(gè)月后成交不享有業(yè)績(jī)提成。3、分銷商帶看，客戶歸屬無(wú)爭(zhēng)議的，該客戶歸屬歸該分銷商。4、分銷商帶看，遵循客戶第一接觸原則，以第一次登記聯(lián)動(dòng)客戶確認(rèn)單為準(zhǔn)確定客戶歸屬。5、客戶到訪或成交以后轉(zhuǎn)介紹朋友購(gòu)買的，業(yè)績(jī)歸屬原分銷商。6、分銷公司客戶可以先接待后確認(rèn)，但必須在事后3天內(nèi)提出查詢，并提供最近15天內(nèi)與客戶的至少兩次相關(guān)通話（通話時(shí)間每次不少于15秒）或短信記錄。第七條違約責(zé)任1、乙方有下列行為之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同：1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自向客戶額外收取費(fèi)用；2

8、）從事其他有損甲方合法權(quán)益和聲譽(yù)的行為；2、終止合同后，甲方仍須按照合約約定在終止合約一個(gè)月內(nèi)向乙方全額支付推介服務(wù)費(fèi)的傭金。3、若甲方逾期支付乙方傭金超過(guò)一個(gè)月，從逾期一個(gè)月之日起計(jì)算甲方應(yīng)向乙方支付每日百分之五的滯納金。若甲方逾期支付乙方傭金超過(guò)一個(gè)月的，乙方可單方面解除合同，甲方除應(yīng)支付乙方所有應(yīng)付傭金和滯納金外，還應(yīng)向乙方賠償人民幣伍拾萬(wàn)元整作為違約金。4、任何一方未經(jīng)過(guò)對(duì)方許可單方面終止合同，違約方應(yīng)賠償對(duì)方損失并另外支付人民幣伍拾萬(wàn)元整違約金。5、在整個(gè)委托事項(xiàng)的執(zhí)行過(guò)程中，乙方應(yīng)以和平、積極的心態(tài)處理相關(guān)事宜，不得有強(qiáng)迫交易或其他違背當(dāng)事人意志的行為。否則產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任甲方不予承擔(dān)。且乙方自身同樣得注意安全等相關(guān)事宜，如產(chǎn)生人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的，亦與甲方無(wú)關(guān)。第七條、本合同書(shū)若有未詳盡之處，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商認(rèn)可后可續(xù)簽補(bǔ)充第