房地產(chǎn)前期準備工作詳細流程

1、房地產(chǎn)前期準備工作詳細流程1、規(guī)劃部門：（1）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。手續(xù)需提交：A、土地證B變更申請C、航測圖D變更用地總平面圖E填寫申請表F、轉(zhuǎn)讓合同（2）如果是集體用地，也應到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。I_一一°/需提交：A、轉(zhuǎn)讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D填寫申請表E、領取并填寫選址意見書，規(guī)劃局批準后發(fā)用地許可證。需交費：A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費2、領取規(guī)劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續(xù)。需提交：（1）規(guī)劃用地許可證（2）可行性研究報告（3）投資計劃及立項申請（4）領取立項批文3、完成1、2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手

2、續(xù)。需提交：（1）用地申請書（2）計委立項批文（3）用地總平面圖（4）規(guī)劃局出具的用地紅線圖（5）規(guī)劃用地許可證（6）土地補償表蓋章（組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費、領證需繳納：（1）土地出讓金。70220元/平方米（2）地界勘測費（3）土地過戶費（4）管理及工本費（5）土地使用稅4、完成前3項后，再到規(guī)劃局建管處辦理報建手續(xù)。（1）建設單位寫出書面申請（內(nèi)容包括建設意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等）。（2）提交土地證、航測圖、規(guī)劃用地證、計委立項批文、總平面圖。（3）根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建設工程申請復函”的具體要求，設計院做出12個方案，包括：總平面

3、圖、單體平立剖面圖、再次報請規(guī)劃局審定后方可進行施工圖設計。（4）領取建設工程規(guī)劃許可證申請表，到相關部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預設電信管線等辦理手續(xù)。需交費：審核費280元/棟（消防支隊）；文物鉆探費28元/平方米。（5）經(jīng)局長簽發(fā)后領取交費通知單，需繳納：規(guī)劃管理費：0.10.25%/檔案保證金：5%建設配套費：520元/平方米綠化費：1元/平方米人防費：6.5元/平方米商業(yè)網(wǎng)電費：15元/平方米、#工尹II/|!'-fiIyffj墻改基金：15元/平方米（6）交費、蓋章、領取規(guī)劃建筑許可證。5、第4項完成后，到建委辦理報建及招標手續(xù)。A、報建需提交：（1）工程報建申請

4、表（2）計委立項批文（3）建設工規(guī)劃許可證（4）資金證明、進賬單復印件B、招標表：（1）建設單位憑報建表領取招投標申請書。（2）發(fā)布招標工程信息。（3）編制招標文件，確定評標辦法。（4）選定投標隊伍不少于5家。（5）建設單位書寫考察報告，并提出侯標單位的名單報招標辦。（6）招標單位以書面形式通知投標候選單位，明確選定投標單位的辦法、活動地點和時間。（7）確定開標日期，由招標辦派人監(jiān)督開標、評標、定標。（8）確定中標單位后，雙方簽訂中標條件內(nèi)容，按規(guī)定繳納招標投標管理費，辦理中標通知書。（9）按中標通知書文件及內(nèi)容，簽訂工程承包發(fā)包合同。C、抗震審核：0.1元/平方米D質(zhì)量監(jiān)督：0.25%0.65%/E、施工許可證F、辦理安全監(jiān)督G核定工程類別和取費標準H、辦理開工報告6、房管局：與上手續(xù)全部辦理完畢后，工程形象進度出地面一層后到房管局預售科辦理預售許可證。需提交：（1）營業(yè)執(zhí)照（2）土地使用證（3）建設工程規(guī)劃許可證（4）紅線圖（5）開工許可證（6）施工合同（7）標準層平面圖（8）預售動態(tài)圖（9）物價審批（10）物業(yè)管理內(nèi)容（11）拆遷許可證（12）房屋注銷證（13）繳納勘驗審核費，按總房款的0.2%（14）領證7、供電局：辦理施工用電申請&自來水公司：施工用水申請9、環(huán)保局：辦理噪音申請10、物