分戶驗收實施細則

1、FT 71tL保億置業(yè)集團有限公司 保比.蛀保億置業(yè)集團有限公司分戶驗收實施細則保億置業(yè)集團有限公司jilTi"ZEH保億置業(yè)集團有限公司分戶驗收實施細則1 總則1.1 適用范圍：集團所有住宅建筑工程的分戶驗收和建設過程相關的質量管理。1.2 術語和定義分戶驗收：指住宅產(chǎn)品在單體工程竣工驗收前，對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收。2編制依據(jù)2.1 中華人民共和國建筑法2.2 建設工程質量管理條例2.3 國家現(xiàn)行有關施工驗收規(guī)范3職責3.1 各項目公司為分戶驗收工作的責任主體；3.2 各項目公司工程部為分戶驗收工作的實施主體，各項目公司營銷部可視情況參加分 戶驗收工作實施；各項目

2、物業(yè)前期部門為參與實施的協(xié)助部門；3.3 集團運營管理部負責監(jiān)督分戶驗收工作的實施，并對分戶驗收工作進行抽查。4 工作要求4.1 建筑層高及房間尺寸檢查4.1.1 樓層層高檢查：1）每個房間（主臥、次臥、書房、客廳、餐廳、衛(wèi)生間、廚房等）測量 5點，其 中距離墻角 500mm （對角線）各測一點，中間測一點，實測凈高允許偏差不 超過-10mm、+15mm。2）同一間房層高的相對差值不得大于15mm。4.1.2 房間軸線檢查：1）房間軸線共測4點，其中開間、進深各測2點。在開間、進深距邊 300mm處檢測。2）凈開間、進深及極差不超過10mm o且不得有明顯缺陷。4.2 墻面、地面及頂棚檢查（含

3、樓梯間、電梯間）4.2.1 地面平整度應符合要求。面層表面應潔凈，水泥顏色一致，無裂紋、脫皮、麻面、 起砂等缺陷。4.2.2 樓地面不得存在大于 40Crm的空鼓，且每自然間不得多于 2處（2處以內可不計）。 不得出現(xiàn)大于0.3mm寬度的收縮裂縫或結構性裂縫。裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持與原 色澤基本一致，無明顯修補痕跡。4.2.3 抹灰層不得存在空鼓、脫層。普通抹灰表面應光滑、潔凈、接茬平整，分割線清 晰。高級抹灰表面還應該顏色均勻、無抹紋、顏色均勻。護角、孔洞、槽、盒周圍的抹 灰表面應整齊、光滑，管道后面的抹灰表面應平整。涂料工程應均勻、粘結牢固，不得Ma WIltn't'f

4、t.Mir-.l.df保厄蛀“有漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹現(xiàn)象。涂層與其他裝修材料或設備結合處界面應該清晰，吻合牢固。4.2.4 墻面、頂棚不得有滲漏、開裂等質量缺陷，面層應無爆灰和裂縫。不得出現(xiàn)結構 性裂縫（小于0.3mm寬度的收縮裂縫可以忽略）。4.2.5 墻面的垂直度與平整度必須符合要求。4.2.6 衛(wèi)生間和有排水要求的地面必須設置防水隔離層，坡度符合設計要求，無倒泛水和積水；陽臺、廚衛(wèi)間面層與相連接的各類面層的標高差應符合設計要求。4.2.7 踢腳線部位無外撇、內斜現(xiàn)象，與整面墻體順直平整，踢腳線高度一致，無空鼓 開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚。4.2.8 一般抹灰工程

5、質量的允許偏差和檢驗方法要求：項 次項目允許偏差檢驗方法普通 抹灰高級 抹灰1立曲垂直度43用2 m垂直板測尺檢查2表囿平整度43用2 m靠尺和塞尺檢查3r陰陽角方正43用直角檢測尺檢查4分格條（縫） 直線度43用5 m線，不足5 m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上 口直線度43拉5 m線，不足5 m拉通線，用鋼直尺檢查4.3 門窗安裝質量檢查4.3.1 門窗品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、鋁合金型材厚度應檢查“進場檢驗記錄”，必須否符合設計要求。4.3.2 門窗的功能、安裝位置、連接方式應符合設計要求。4.3.3 外門窗的安裝必須牢，開關靈活，關閉嚴密，無自開、自關、回彈現(xiàn)象。五金件安裝

6、數(shù)量齊全，位置正確，活動靈活，安裝牢固。門框與扇，扇與扇接縫寬度為1.52.5mm, 高低差小于2mm推拉窗必須有防脫落措施，扇與框的搭接量必須符合設計要求。4.3.4 門窗框接縫規(guī)整無毛刺，門窗框扇外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象（自然光下1m觀察不到）；門窗滑槽內無垃圾，排水孔通暢；玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡 （長小于等于50mm勺劃痕，每平方米面積不多于 4條）；雙層玻璃夾層內無灰塵和水氣，雙玻璃隔條橫平豎直，不翹曲。4.3.5 玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計要求；應使用安全 玻璃的部位：室內隔斷， 7層外開窗，大于1 .5 itf門窗玻璃，距地w 0.5m落

7、地窗， 幕墻（全玻幕墻除外），門，天窗，屋面，吊頂，欄板，出入口，易造成傷害的其它部 位。安全玻璃應有3 C認證標志。4.3.6 外窗臺凈高或其防護欄桿高度 0.90m,不得有負偏差。窗臺的凈高度或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高0.90m。4.3.7 門洞最小寬度：公用外門 1.20m,戶門起居室臥室門 0.9m,廚房門0.80m,衛(wèi)生 間門陽臺門（單扇）0.70m。門洞最小高度：2.00m。對照設計尺寸，凈尺寸=洞口-粉刷厚， 允許偏差± 5mm4.3.8 采用自然通風的房間，臥室、起居室、明衛(wèi)生間的通風口面積地板面積的1/20,廚房地板面積的 1/10且0.6 m2o4

8、.3.9 外窗應無滲漏?？蛩闹芮短畈捎霉柰芊饽z填縫飽滿，粘結牢固，密封膠表面應 光滑、順直、無裂紋。4.3.10 壓條、密封膠條或毛氈應安裝完好，不得脫槽。壓條接縫不大于0.5ms4.3.11 窗臺泛水應內高外低，窗臺泛水排水坡度不得小于20mm滴水線（槽）應整齊順直，滴水線（槽）的寬度和深度均不應小于10mm4.3.12 門窗安裝允許偏差：項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1門窗框的正、側面 垂直度鋁合金2.5用垂直檢測尺檢查塑料32門窗橫框的水平度鋁合金2用1 m水平尺和塞尺檢查塑料33門窗豎向偏離中心5用鋼尺檢查4.4 防水工程檢查4.4.1 工序和隱蔽驗收記錄檢查1）檢查防水層涂膜施工

9、驗收記錄。2）檢查衛(wèi)生間2次蓄水試驗記錄符合要求。（蓄水時間不得小于24H,以無滲漏為合格）3）檢查地漏、套管、煙道、排氣道、衛(wèi)生器具根部、陰陽角等部位放水附加層施 工隱蔽記錄。4）頂層住戶屋面檐溝盛水及屋面淋水試驗記錄。4.4.2 防水地面應無滲漏，坡向正確、排水順暢、無積水。4.4.3 立面卷材收頭端部裁齊，塞入預留凹槽內，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距W900mm并用密封材料嵌填封嚴。卷材粘結牢固，密封嚴密，不得有皺折、翹邊和鼓泡 等缺陷。4.4.4 剛性防水分格縫、交接縫縱橫間距不宜大于6m,分格縫內應嵌填密封材料。4.4.5 外墻面無滲漏，滴水線無爬水。4.4.6 屋面應無滲漏。屋面及

10、沿溝排水坡度符合設計要求，無積水。保億置業(yè)集團有限公司保比.蛀'4.4.7屋面剛性防水層表面應平整、壓光，不起砂，不起皮，不開裂。分格縫應平直,位置正確。卷材鋪貼方法和搭接順序應符合設計要求，搭接寬度正確，接縫嚴密，不得有皺折、鼓泡和翹邊現(xiàn)象。嵌縫密封材料應與兩側基層粘牢，密封部位光滑、平直，不 得有開裂、鼓泡、下塌現(xiàn)象。平瓦屋面的基層應平整、牢固，瓦片排列整齊、平直，搭 接合理，接封嚴密，不得有殘缺瓦片。4.5 公共設施檢查4.5.1 公共樓梯梯段凈寬不應小于1.10m,六層及六層以下的住宅，不應小于1m扶手中心與墻面的水平距離，不得有負偏差。4.5.2 公共樓梯平臺凈寬應梯段凈寬，

11、且 1.20m,扶手中心與墻面（含突出物）的水平距離，不得有負偏差。4.5.3 樓梯踏步寬度0.26m,踏步高度w 0.175m,相鄰踏步高度差w 10mm每踏步兩端 寬度差w 10mm4.5.4 過道高度應2m,不得有負偏差。4.5.5 樓梯間欄桿扶手檢查參照4.6條要求。4.5.6 屋面通氣管高度非上人屋面 ： 300mm上人屋面：2m； 4m以內有門窗： 門窗頂 600 mm,不得有負偏差，并應根據(jù)防雷要求設置防雷裝置。4.5.7 煙囪、通風道高度檢查：平屋面 ：0.60m且女兒墻高；坡屋面：中心距屋脊 W1.5m時： 、屋脊0.6m；中心距屋脊 1.53.0m時： 屋面0.60m且屋脊

12、；中心 距屋脊 3m時：壬屋面0.60m且其頂部與屋脊連線同水平線之間夾角w10度。不得有負偏差。止回閥、防火閥按規(guī)定安裝。4.5.8 煙道、排氣道留孔高度應不低與窗頂以上50mm4.5.9 樓梯走道墻面平整，陰陽角方正順直。斜板表面平整，梁表面平整，梁底寬度一' 致，涂料均勻，無色差。地磚鋪貼平整，色澤一致，不起殼，無裂縫，無掉角、缺棱， 磚縫均勻順直，樓梯擋水線、掛落線寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角方正。4.6 欄桿、扶手檢查4.6.1 欄桿玻璃不承受水平荷載的， 鋼化玻璃應5mm夾層玻璃應6.38mm；承受水平 荷載的：鋼化玻璃和鋼化夾層玻璃應 12mm當玻璃位于建筑高度

13、 5m及以上時應使用 鋼化夾層玻璃。4.6.2 陽臺、屋面等臨空處：多層扶手高度1.05m,高層扶手高度1.10m （臨空高度24m以下時：扶手高度1.05m,臨空高度24m時：扶手高度1.10m）;4.6.3 樓梯扶手高度0.9m,樓梯水平段長度大于 0.50m時，扶手高度1.05m。4.6.4 欄桿設計應防止兒童攀登，垂直桿件凈空w0.11m。不得有負偏差。4.6.5 欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確，欄桿焊疤 處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑、 焊渣，毛刺等。r nW保厄蛀4.7給水、排水系統(tǒng)安裝質量檢查4.7.1給水

14、管道、水嘴、閥門、排水管均無滲漏。4.7.2管道排水通暢，管道坡度應符合設計要求。立管垂直度允許偏差3mm/m 全長 5m以上的立管累積偏差不大于15mm1.1.3 排水管連接應采用 45o三通或45o四通和90o斜三通或90o斜四通。排水立管不 得穿過沉降縫、伸縮逢、變形縫、煙道和風道。不得穿越臥室。1.1.4 排水塑料管伸縮節(jié)、阻火圈設置應符合設計要求。管道穿墻和樓板，應設套管，衛(wèi)生間及廚房套管頂部應高出裝飾地面50mm套管與管道之間縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏填實。1.1.5 管道支架位置正確，埋設應平整牢固、間距符合規(guī)定。給水管管卡牢固，與管子 接觸緊密。雨落管按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮

15、節(jié)安裝高度應統(tǒng)一。管道支架的間距應統(tǒng)一， 立管75以上的支架間距不大于 2s1.1.6 管道、地漏排水通暢。地漏低于排水表面，周邊無滲漏。洗衣機的排水地漏應獨立設置。地漏水封高度50mm存水彎的水封深度50mm1.1.7 空調預留套管位置應正確。4.8 室內電氣安裝質量檢查4.8.1 開關插座安裝位置正確，緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。開關、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內面板高差允許偏差5mm面板的垂直度允許偏差 0.5mm=插座高度離地一般為 30cm,不應低 于20cm,開關距地1.3m或1.4m,應考慮使用方便。4.8.2 電源插

16、座的數(shù)量應符合設計及規(guī)范要求。4.8.3 插座相位正確、接地可靠。線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為藍線，接地線為黃綠雙色線，接線緊密。4.8.4 配電箱內接線整齊，回路編號齊全，標識正確。觀察檢查。4.8.5 電線線徑符合設計，標識齊全。導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。電路保護和避雷接地電阻必須小于1歐。4.8.6 燈具安裝不應出現(xiàn)松動，距地高度低于2.4米的燈具其外殼可導部分應可靠接地。4.8.7 漏電保護開關應動作靈活。4.8.8 等電位聯(lián)結的可接近裸露導體或其他金屬部件、構件與支線連接應可靠。熔焊、釬焊或機械堅固應導通正常。衛(wèi)生間內局部等電位與衛(wèi)生間

17、內插座接地線聯(lián)結。4.9 安防系統(tǒng)檢查4.9.1 可視/非可視對講系統(tǒng)三方通話功能良好，通話時聲音清晰，無雜音干擾；室內機 中心機開鎖功能檢查正常。4.9.2 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)圖象清晰，無雜波，能看清人員模樣、車牌號。tL保億置業(yè)集團有限公司國71彳保比.蛀-4.9.3周界防越系統(tǒng)紅外線觸動報警位置準確，反應時間W 20秒，報警時聯(lián)動拍攝錄象,沙盤顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動保存。4.10 以上分項檢查工作及檢查方法具體可參照分戶驗收內容及標準（附件1）5檢查記錄表格及填表說明5.1 檢查記錄表格5.1.1 住宅工程質量分戶驗UTT總表（附件 2）5.1.2 住宅工程質量分戶驗收表（附件3）5.1.3 分戶驗收戶型示意及檢查定位圖（附件 4）5.1.4 住宅工程質量分戶驗收記錄表（分項） （附件5）5.2 填表說明5.2.1 在建設單位組織交付前分戶驗收的基礎上，施工單位填寫匯總分戶驗收表格，監(jiān) 理復核，相關單位及人員簽章。公章為法人授權的工程驗收專用章。5.2.2 分戶驗收表格填寫一式三份，建設、施工、物業(yè)各一份，監(jiān)理復印一份存檔。5.2.3 功能試驗指外窗淋水試驗、屋面蓄水淋水試驗、有防水要求的地面蓄水試驗、有排水要求地面的潑水試驗等。應對每戶試驗情況進行描述（外窗淋水