物業(yè)節(jié)能降耗管理方案-副本

1、節(jié)能降耗治理方案目前,商業(yè)的電耗主要在這幾條線上：公共照明及廣告燈箱約380千瓦,電梯約164千瓦,空調(diào)約150千瓦,噴泉約47千瓦.為有效限制用電能耗在合理范圍,現(xiàn)擬定以下節(jié)能舉措；一、自用能耗的節(jié)能降耗方法一物管及其他辦公水電能耗：1、辦公室照明燈具使用在開關(guān)處張貼“人走關(guān)燈的標識,下班后關(guān)閉照明燈具.連續(xù)照明在2個小時含2個小時以上的地方,采用節(jié)能燈照明.陰天、雨天、雪天等室內(nèi)采光效果不好的天氣下,才需要開啟室內(nèi)照明燈具.在室內(nèi)采光效果良好的情況下,不得開啟室內(nèi)照明燈具；2、辦公設備使用在辦公設備處張貼“人走關(guān)閉的標識.外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設備時,應關(guān)閉辦公設備的電源開關(guān),

2、拔下電源插座；3、空調(diào)使用夏季室外溫度到達30攝氏度含30攝氏度時,辦公室內(nèi)可以開啟空調(diào),使用空調(diào)時,應關(guān)好門窗,空調(diào)制冷溫度設定在26攝氏度含26攝氏度以上；4、冬季在天氣嚴寒的情況下,禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設備；5、衛(wèi)生間用水、用電辦公區(qū)域衛(wèi)生間開關(guān)和水龍頭處,張貼“人走關(guān)閉的標識,衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié)水設備,如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭；二物管及其他住宿員工水電能耗：1、嚴肅住宿紀律,到點熄燈；2、在開關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉的標識,宿舍人員應做到人走關(guān)燈；衛(wèi)生間人走關(guān)燈關(guān)水,電視機、電風扇等電器無人使用時,應及時關(guān)閉；3、采用節(jié)能燈照明；4、采用節(jié)水設備,如節(jié)水水箱、水

3、龍頭；5、對宿舍的用水、用電安裝計量設備進行計量,設定合理的用水、用電量,超量局部由住宿人員分攤；三餐廳水電能耗：1、在開關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉的標識.除電冰箱柜需24小時運行外,照明、水龍頭、電飯鍋等電器在不用時,應及時關(guān)閉和切斷電源；2、晚餐結(jié)束后,廚師做完材料準備、廚具清潔、餐廳衛(wèi)生后,依次檢查閘閥、電源開關(guān),最后關(guān)閉燈具,鎖閉餐廳.二、公共區(qū)域照明設施運行的節(jié)能降耗方法一室內(nèi)公共照明設施運行能耗：1、室內(nèi)公共通道照明應使用聲光控方式進行限制；2、地下室照明在保證正常照明的情況下,適當減少燈的數(shù)量或是有選擇的在局部區(qū)域使用功率小的燈泡；3、室內(nèi)其他常用照明設施,工程部已經(jīng)安裝定時器,

4、并根據(jù)籌劃部門需要制定了相應開啟時間表,并有專人負責；4、對室內(nèi)公共照明安裝計量設備,計量用電情況；二日常室外公共照明招牌燈、廣告燈等設施運行能耗1、工程部依據(jù)工程所處階段,并配合銷售和籌劃等部門制定相應的開關(guān)時間表,通過安裝定時器實現(xiàn)其功能,并有專人負責；三、共用配套設施能耗的節(jié)能降耗方法一電梯運行能耗：1、電梯運行根據(jù)銷售和籌劃等部門的需要進行開關(guān),夏季室外溫度到達30C含30C時,才可以使用空調(diào).空調(diào)溫度設定及使用月份要依據(jù)現(xiàn)場需要并結(jié)合實際情況執(zhí)行；2、自動手扶梯于每晚的24:00關(guān)閉,特殊情況適當延長：早上9:00開啟,特殊情況適當提前；二地下車庫照明設施運行能耗：1、根據(jù)實際情況,

5、以到達不影響照明為依據(jù),開啟照明設備；2、局部設置采光井的區(qū)域,如果采光效果較好且視線清楚,可以適當延遲開啟或提前關(guān)閉此區(qū)域的照明燈具；3、局部未設置采光井且已經(jīng)使用的區(qū)域必須開啟照明設施；4、未投入使用的區(qū)域,除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設施,其他情況下應關(guān)閉照明設施；5、連續(xù)照明時間達4小時以上時,應使用節(jié)能燈具；三供水消防泵房、空調(diào)機房運行能耗：1、在開關(guān)處張貼“人走關(guān)燈的標識,長時間照明應使用節(jié)能燈,禁止泵房內(nèi)照明設備24小時運行；四、環(huán)境節(jié)能降耗的方法：一水系景觀、景觀照明運行能耗：水系景觀含噴泉、景觀照明各類地燈、水燈等的開啟要制定嚴格的運行時間表,根據(jù)時間表運行,并指定專人

6、執(zhí)行.禁止24小時運行.具體執(zhí)行如下：1、水系景觀、景觀照明1現(xiàn)階段水系景觀、景觀照明由定時器進行限制；重要節(jié)日圣誕、元旦、春節(jié)、五一、國慶及特殊活動的開啟根據(jù)實際情況；2水系景觀、景觀照明等開啟后,禁止24小時運行,由工程部依照上述運行表制定具體運行方案,并嚴格執(zhí)行；二節(jié)日亮化用電能耗：1、節(jié)日亮化使用燈具應本著美化、亮化環(huán)境、用電節(jié)約的原那么,選擇裝飾燈具；2、節(jié)日亮化結(jié)合商業(yè)內(nèi)景觀、照明設施進行；3、工程部根據(jù)相關(guān)部門的需求制定嚴格的運行時間表,指定專人執(zhí)行,禁止24小時運行.具體運行如下：1工程正常運行階段：因節(jié)日不同,亮化可依據(jù)需要進行開啟運行和關(guān)閉,并與照明設施相輔使用；2工程籌備

7、階段：因節(jié)日與工程銷售需要的不同,亮化可依據(jù)需要進行開啟運行和關(guān)閉,并與小區(qū)照明設施相輔使用；三水系水體更換,原那么上每月進行1次水體更換；具體更換周期可由工程部依據(jù)水體實際維護情況適當延長5天左右；四綠化能耗：1、綠化澆灌時,可結(jié)合水系的清潔進行,采用潛水泵將要清潔的水系內(nèi)存水用于綠化灌溉.禁止在水系清潔時隨意將存水進行排放,水系存水灌溉綠植對植物有很好的增肥及補水作用,即可以節(jié)約綠化用水,同時還可以節(jié)約用肥；2、綠化灌溉時,應選擇早晚溫度較低時進行,同時對灌溉情況進行巡查,防止灌溉水量過度,造成浪費；3、水系清潔及綠化灌溉前,應注意關(guān)注天氣狀況,利用雨水進行水系清潔、補水和綠化灌溉；防止工

8、作進行期間或結(jié)束后,出現(xiàn)雨水天氣,而造成水資源浪費；五空調(diào)使用：1、在夏季炎熱天氣,可將招商中央、展示中央等重要區(qū)域于6:00-7:00開啟空調(diào)降溫,利用谷價差到達降耗目的；五、計量設備安裝商業(yè)區(qū)涉及水電能耗的設備設施,在條件允許的情況下,均應安裝計量設備,進行水電能耗統(tǒng)計.計量設備的作用：一對能源消耗進行計量,為能源消耗測算提供數(shù)字依據(jù)；二為節(jié)能降耗提供數(shù)據(jù)依據(jù),驗證節(jié)能降耗舉措是否有效；三定期校驗商鋪電表,使用0.2級互感器與實際使用電流匹配,減少計量誤差；六、監(jiān)督檢查一工程部每天對商業(yè)區(qū)內(nèi)照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監(jiān)督、檢查；二物管各部門每周聯(lián)合對商業(yè)區(qū)內(nèi)照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監(jiān)督、檢查；三辦公室主