長沙專業(yè)市場簡報(bào)

1、湖南百家匯投資有限公司工程管理二中心2015年5月 葉根桂金橋國際商貿(mào)城長沙主要專業(yè)市場情況對(duì)比分析 長沙專業(yè)市場規(guī)劃長沙主要專業(yè)市場情況對(duì)比分析長沙專業(yè)市場分布情況主要專業(yè)市場案例分析長沙專業(yè)市場規(guī)劃發(fā)展蓮湖汽配城高橋大市場中南汽車城灣田國際高嶺國際商貿(mào)城普洛斯金洲倉儲(chǔ)物流中心金橋國際市場集群高星物流園馬王堆市場 普洛斯空港物流園海驛智能物流園在建在售專業(yè)市場成熟專業(yè)市場紅星大市場井灣子市場三湘南湖大市場火車站區(qū)域電腦城萬家麗大市場遠(yuǎn)航企業(yè)廣場新興科技產(chǎn)業(yè)園卓爾第一企業(yè)社區(qū) 佳海創(chuàng)業(yè)中心麓谷汽配城長沙專業(yè)市場恩瑞鋼材加工中心聯(lián)東U谷長沙國際企業(yè)港廣大環(huán)球郁金香市場安沙國際建材城安居樂大市場金

2、鷹機(jī)電大市場星沙汽配城雷鋒機(jī)電建材城一力物流園蓮湖物流基地湖南物流總部圭塘物流園高橋貨運(yùn)物流中心黎托合豐物流園星沙國際物流園中南物流園毛塘通訊物流園灣田國際金霞保稅物流中心高嶺國際商貿(mào)城普洛斯金洲倉儲(chǔ)物流中心金橋國際市場集群高星物流園晟通物流園同超物流中心恒邦物流園華瑞物流園恒基物流園湘通樹木嶺物流基地華雅物流園 普洛斯空港物流園海驛智能物流園在建在售物流園成熟物流園長沙倉儲(chǔ)物流園 l長沙擬規(guī)劃11個(gè)專業(yè)市場群市商務(wù)局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局編制了長沙市專業(yè)市場布局規(guī)劃（2013-2020），提出了市場提質(zhì)改造和外遷選址的引導(dǎo)方案。規(guī)劃提出在繞城線周邊及外圍地區(qū)規(guī)劃11個(gè)專業(yè)市場群，為長沙市中心城區(qū)有意

3、向外遷的市場提供承接地。金橋國際市場集群長沙專業(yè)市場規(guī)劃 長沙主要專業(yè)市場情況對(duì)比分析市場分類市場編號(hào)市場名稱業(yè)態(tài)導(dǎo)向生產(chǎn)資料市場工業(yè)生產(chǎn)資料交易市場1望城經(jīng)開區(qū)市場群鋼材農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料交易市場4安沙鎮(zhèn)市場群農(nóng)用機(jī)械、工程機(jī)械、建材、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)品市場農(nóng)產(chǎn)品交易市場6黃興市場群農(nóng)產(chǎn)品7跳馬鎮(zhèn)市場群農(nóng)產(chǎn)品8蓮花鎮(zhèn)市場群無公害蔬菜、綠色食品、農(nóng)用機(jī)械10鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)市場群綠色食品、花卉苗木、旅游商品工業(yè)品交易市場1望城經(jīng)開區(qū)市場群建材、家具、日貨、服裝、農(nóng)產(chǎn)品2金霞經(jīng)開區(qū)市場群家居、日用小商品、紡織服裝、生產(chǎn)資料、副食品及健康產(chǎn)業(yè)3丁字市場群建材、化工、家居4安沙鎮(zhèn)市場群建材、工程機(jī)械、農(nóng)產(chǎn)品5空港市場群臨

4、空產(chǎn)業(yè)9金洲市場群服裝百貨、小商品、旅游商品、文化體育產(chǎn)品11永安鎮(zhèn)市場群建材、家居金橋國際市場集群市場群外遷有著巨大的商業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)，市場承接競爭激烈；在業(yè)態(tài)布局上，也同樣大面積規(guī)劃承接同類型業(yè)態(tài)，因此同質(zhì)化競爭是首要解決的問題。金橋國際市場集群如何在同質(zhì)化競爭中取得優(yōu)勢，是金橋比需要面對(duì)的課題。長沙專業(yè)市場規(guī)劃 長沙主要專業(yè)市場情況對(duì)比分析主要專業(yè)市場案例分析高橋大市場區(qū)位湖南高橋大市場位于長沙市東大門，毗鄰武廣高鐵站，距京廣線長沙火車站僅1000米，與107、319國道、機(jī)場高速公路、京珠高速公路連通。市場東靠萬家麗路，西靠二環(huán)線，南靠長沙大道，北靠民主路。高橋大市場高橋大市場二環(huán)線機(jī)場高

5、速 長沙主要專業(yè)市場情況對(duì)比分析主要專業(yè)市場案例分析高橋大市場功能分區(qū)高橋大市場業(yè)態(tài)功能分區(qū)圖湖南高橋大市場全國八大綜合批發(fā)市場之一，占地面積近1000畝，今年在不斷地向外拓展，形成了以糖酒、副食、茶葉、日化、家電、百貨、電腦、皮具、飾品、文體、玩具、藥材、農(nóng)副產(chǎn)品、服裝等項(xiàng)目為主的綜合性市場，商品銷售覆蓋省，并輻射中南地區(qū)及周邊10余個(gè)省市。 長沙主要專業(yè)市場情況對(duì)比分析主要專業(yè)市場案例分析高橋大市場市場名稱市場名稱層數(shù)層數(shù)主力面積段主力面積段租金租金商戶數(shù)量商戶數(shù)量酒店用品市場一二層20-1006.0-12.0元/天1100戶日化百貨市場一層10-304.3-7.0元/天900戶酒水食品市

6、場一二層15-403.0-5.0元/天800戶汽配城一二層15-302.3-3.0元/天800戶物流配送中心一層40-802.7-5.5元/天650戶副食品市場一層15-303.0-5.0元/天500戶文體用品市場一層20-403.0-7.0元/天400戶輕紡市場一層20-804.0-6.8元/天300戶電腦玩具城一二三四層10-604.0-5.0元/天250戶兒童用品市場一層10-401.5-4.0元/天150戶高橋商貿(mào)市場一二三層40-802.0-5.0元/天150戶茶葉市場一二層20-403.5-5.0元/天150戶藥材市場一二層10-203.0-5.0元/天130戶美容美發(fā)市場一二層2

7、0-403.5-5.0元/天120戶保健食品市場一二層30-603.0-5.0元/天120戶水暖建材市場一層20-403.0-5.0元/天120戶不銹鋼市場一層25-403.7-5.0元/天100戶醫(yī)療器械市場一二層20-303.0-5.0元/天80戶婚慶市場一層20-304.3-7.0元/天20戶合計(jì)/6840戶湖南高橋大市場1996年開業(yè)，目前有經(jīng)營戶近7000余戶，經(jīng)營從業(yè)人員10萬余人，高橋大市場的繁榮帶動(dòng)了周邊加工、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、餐飲、娛樂等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，高橋大市場及其衍生行業(yè)的從業(yè)人員達(dá)到了15萬人以上。高橋大市場市場概況 長沙主要專業(yè)市場情況對(duì)比分析主要專業(yè)市場案例分析2013年

8、湖南高橋大市場營業(yè)額達(dá)800億以上，年納稅4億元以上，但這也不能改變高橋給城市發(fā)展帶來的種種問題，高橋大市場是長沙市目前非常擁堵的地方，也是制約長沙城市形象的一道硬傷。2011年，長沙市政府決定將二環(huán)內(nèi)的主要專業(yè)市場外遷，這是專業(yè)市場發(fā)展的趨勢。然而在2014年長沙市市委、市政府辦公廳下發(fā)了201412號(hào)三大市場遷建和高橋市場片區(qū)提質(zhì)改造三年工作方案（2014-2016年）以及長沙高橋大市場有限公司這幾年不斷投入資金改善周邊交通環(huán)境，努力“把湖南高橋大市場建設(shè)成為全新的城市商業(yè)綜合體”。這意味著高橋商業(yè)性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，由批發(fā)市場轉(zhuǎn)變?yōu)榱闶凼袌?，是高橋市場的“另類”搬遷。高橋大市場市場現(xiàn)狀 長沙主要

9、專業(yè)市場情況對(duì)比分析主要專業(yè)市場案例分析高橋大市場市場現(xiàn)狀 長沙主要專業(yè)市場情況對(duì)比分析主要專業(yè)市場案例分析紅星大市場區(qū)位紅星大市場位于長沙市南大門，地處長沙、株洲、湘潭三市融城中心地帶，緊臨京珠高速、107國道。北臨湘府東路，西鄰中意一路和韶山路。紅星大市場紅星大市場中意一路湘府東路時(shí)代陽光大道 長沙主要專業(yè)市場情況對(duì)比分析主要專業(yè)市場案例分析紅星大市場1997年元月開業(yè)，市場以蔬菜、畜禽、水產(chǎn)、水果、糧油、花卉、百貨、副食、干貨等九大主要經(jīng)營項(xiàng)目。市場配套有物流配送、農(nóng)副產(chǎn)品展示展銷、綠色食品貿(mào)易、畜禽定點(diǎn)屠宰及加工等經(jīng)營和加工企業(yè)，形成了一個(gè)比較完善的集生產(chǎn)、加工、運(yùn)輸、展銷于一體的產(chǎn)業(yè)

10、集群。紅星大市場市場概況紅星大市場紅星大市場市場名稱市場名稱層數(shù)層數(shù)主力面積段主力面積段租金租金商戶數(shù)量商戶數(shù)量水果批發(fā)市場一層50-701.5-2.5元/天200戶蔬菜批發(fā)大市場一層50-701.6-3.0元/天300戶電腦電器城一二層70-801.4-1.8元/天170戶漣源百貨城一二層20-403.5-5.0元/天360戶糖酒批發(fā)城一二層50-701.3-1.5元/天300戶建材大市場一二層50-1002.0-3.0元/天200戶建材交易中心一層20-402.0-3.3元/天450戶建材批發(fā)大市場一二層50-1002.0-3.0元/天100戶合計(jì)/2080戶注：花卉市場需后期繼續(xù)調(diào)研補(bǔ)上

11、。 長沙主要專業(yè)市場情況對(duì)比分析主要專業(yè)市場案例分析紅星大市場在2013年被長沙市政府確定為外遷體質(zhì)改造市場之一，搬遷選址為雨花區(qū)跳馬鎮(zhèn)白竹村地塊，市場控規(guī)用地總面積約1500畝，一期用地約630畝。選址位置位于長沙繞城高速外側(cè)，與目前位置相距約8公里，附近有京珠高速和繞城高速兩個(gè)互通樞紐。紅星大市場搬遷后預(yù)計(jì)會(huì)騰挪出近550畝地。紅星大市場市場現(xiàn)狀現(xiàn)在位置選址位置8公里 長沙主要專業(yè)市場情況對(duì)比分析主要專業(yè)市場案例分析紅星大市場市場現(xiàn)狀 長沙主要專業(yè)市場情況對(duì)比分析主要專業(yè)市場案例分析三湘南湖大市場區(qū)位三湘南湖大市場位于長沙市火車站北角，地處長沙市中心地帶，緊臨火車站，北臨晚報(bào)大道，南鄰遠(yuǎn)大

12、路，西鄰車站北臨。晚報(bào)大道遠(yuǎn)大一路車站路火車軌道三湘南湖大市場三湘南湖大市場 長沙主要專業(yè)市場情況對(duì)比分析主要專業(yè)市場案例分析三湘南湖大市場上世紀(jì)90年代初開業(yè)，通過10年的建設(shè)，形成總占地面積560余畝，總經(jīng)營面積30萬平方米，商家達(dá)2300余戶大市場，主要包含南湖建材市場,南湖家具市場,南湖燈飾市場,三湘大市場,三湘氣配城等10個(gè)專業(yè)市場 。目前大市場輻射中南，是影響全國的著名市場之一，是湖南省和中南地區(qū)裝飾建材、家具、布藝、家用電器、燈具、石材、汽車配件、通訊設(shè)備、水暖器材、五金機(jī)電等商品的集散地。三湘南湖大市場概況三湘南湖大市場三湘南湖大市場市場名稱市場名稱層數(shù)層數(shù)主力面積段主力面積段

13、租金租金商戶數(shù)量商戶數(shù)量五金水暖機(jī)電市場一二層20-402.0-3.0元/天500戶南湖五金機(jī)電市場一層70-804.7-5.1元/天300戶三湘燈飾城一二層401.8-2.5元/天300戶三湘衛(wèi)浴城一層401.5-2.5元/天150戶三湘家電市場一層20-302.0-3.0元/天150戶三湘汽配用品城一層30-503.0-3.8元/天150戶三湘石材城一層20-302.0-2.8元/天100戶三相專業(yè)音響城一層20-403.5-4.3元/天100戶合計(jì)/1750戶 長沙主要專業(yè)市場情況對(duì)比分析主要專業(yè)市場案例分析三湘南湖大市場作為長沙市二環(huán)內(nèi)唯一的大型專業(yè)市場，同樣在在2013年被長沙市政府

14、確定為外遷體質(zhì)改造市場之一。項(xiàng)目目前還處于前期論證階段。初步規(guī)劃為將市場打造成具有核心競爭力的商品形象展示中心、價(jià)格信息發(fā)布中心、交易結(jié)算中心和區(qū)域總部中心。據(jù)了解，三湘南湖大市場提質(zhì)改造項(xiàng)目擬投資30億元，對(duì)市場300余畝自有土地進(jìn)行開發(fā)，整體提質(zhì)。將石材市場、不銹鋼加工市場等市場外遷，進(jìn)行市場商業(yè)開發(fā)。三湘南湖大市場市場現(xiàn)狀 長沙主要專業(yè)市場情況對(duì)比分析主要專業(yè)市場案例分析三湘南湖大市場市場現(xiàn)狀 長沙主要專業(yè)市場情況對(duì)比分析主要專業(yè)市場案例分析馬王堆大市場區(qū)位馬王堆大市場位于位于長沙市馬王堆（西漢 古墓旁）距離長沙市火車站1.5公里。北靠319國道，東鄰107國道，西連市一環(huán)線，南接火車東

15、貨站。馬王堆大市場晚報(bào)大道東二環(huán)萬家麗路馬王堆大市場地鐵二號(hào)線 長沙主要專業(yè)市場情況對(duì)比分析主要專業(yè)市場案例分析1999年5月以原馬王堆蔬菜果品批發(fā)市場為改制主體，由長沙市蔬菜食品集團(tuán)等五家單位發(fā)起設(shè)立。目前，馬王堆蔬菜批發(fā)市場是國家級(jí)大市場、農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場，場內(nèi)24小時(shí)全天候交易，已形成了一個(gè)以蔬菜批發(fā)為主，其他農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為輔的綜合性市場群體。營銷輻射全國20多個(gè)省市， 400多個(gè)縣區(qū)，已成為服務(wù)長沙、面向全省、輻射全國的蔬菜集散中心、價(jià)格指導(dǎo)中心、信息發(fā)布中心，是農(nóng)業(yè)部確定的鮮活農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場。馬王堆大市場市場概況馬王堆大市場市場名稱層數(shù)主力面積段租金商戶數(shù)量陶瓷建材城一層50-1004.0-5.0元/天400戶一層40-603.0-3.5元/天300戶蔬菜市場一層20-403.5-4.0元/天50戶布藝城一層60-701.3-2.0元/天40戶合計(jì)/790戶 長沙主要專業(yè)市場情況對(duì)比分析主要專業(yè)市場案例分析馬王堆大市場的蔬菜及海鮮批發(fā)市場在2012年7月15日被長沙市政府確定為外遷體質(zhì)改造市場之一，搬遷選址為長沙市長沙縣黃興鎮(zhèn)的湖南長沙農(nóng)產(chǎn)品物流中心，該項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積2009畝，項(xiàng)目總投資32億元。項(xiàng)目已于2012年10月1日動(dòng)工建設(shè)。馬王堆大市場市場現(xiàn)狀現(xiàn)在位置搬遷位置約13公里 長沙主要專業(yè)市場情況對(duì)比分析主要專業(yè)市場案例