國際避暑休閑旅游區(qū)概念規(guī)劃課件

1、策劃人：王凡策劃人：王凡金堂國際避暑休閑旅游區(qū) 概念規(guī)劃概念規(guī)劃 前言前言n 為了加快金堂生態(tài)旅游縣的建設，促進區(qū)域協(xié)調為了加快金堂生態(tài)旅游縣的建設，促進區(qū)域協(xié)調 與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，并從地區(qū)發(fā)展的角度，充分與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，并從地區(qū)發(fā)展的角度，充分 利用當?shù)貎?yōu)質自然生態(tài)資源，利用當?shù)貎?yōu)質自然生態(tài)資源，促進旅游業(yè)的可促進旅游業(yè)的可 持續(xù)發(fā)展持續(xù)發(fā)展，并在此基礎上保護其完好的生態(tài)環(huán)，并在此基礎上保護其完好的生態(tài)環(huán) 境，形成境，形成保護和利用綜合發(fā)展的良好互動關保護和利用綜合發(fā)展的良好互動關 系系，特編制此項規(guī)劃；，特編制此項規(guī)劃；n 該項目由金玉龍蝦承擔前期策該項目由金玉龍蝦承擔前期策 劃及概念規(guī)劃設

2、計。劃及概念規(guī)劃設計。匯報內容匯報內容第一部分：現(xiàn)狀解讀第一部分：現(xiàn)狀解讀第二部分：資源評價第二部分：資源評價第三部分：第三部分：發(fā)展定位發(fā)展定位第四部分：總體規(guī)劃第四部分：總體規(guī)劃 現(xiàn)狀解讀第一部分第一部分區(qū)位條件區(qū)位條件n 本項目位于金堂縣；n 距成都市61.2公里。n 規(guī)劃面積27.5平方公里。 現(xiàn)狀用地現(xiàn)狀用地n 現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內用地主要以村鎮(zhèn)用地為主；n 建設用地包括位于規(guī)劃區(qū)高板、淮口和白果（沱江灣）沿岸的水利用地；n 現(xiàn)狀村莊建筑質量大多較差，基礎設施配落后?，F(xiàn)狀人口現(xiàn)狀人口 高板幅員面積達高板幅員面積達54.36平方公里，位于縣城平方公里，位于縣城東南，距縣城東南，距縣城35公里，

3、金樂公路過境東行，正在公里，金樂公路過境東行，正在修建的成南高速公路過境修建的成南高速公路過境5.28公里公里,交通十分方便。交通十分方便。高板鎮(zhèn)現(xiàn)有高板鎮(zhèn)現(xiàn)有19個村，個村，2個居委會，個居委會，268個組，人口個組，人口4.3萬人，耕地面積萬人，耕地面積34673畝，其中田畝，其中田15260畝，畝，土土19413畝，人均耕地畝，人均耕地0.8畝。九龍灘提灌站支渠畝。九龍灘提灌站支渠分布全鎮(zhèn)，資水河、楊溪河穿境而過，形成了較分布全鎮(zhèn)，資水河、楊溪河穿境而過，形成了較好的水資源紐帶。高板鎮(zhèn)水稻、玉米、小麥、油好的水資源紐帶。高板鎮(zhèn)水稻、玉米、小麥、油菜常年面積分別為菜常年面積分別為1200畝

4、、畝、1300畝、畝、18500畝和畝和35000畝、水果面積畝、水果面積1.4萬畝、萬畝、850萬株，其中臍萬株，其中臍橙橙1.1萬畝、萬畝、120萬株，產量名列全縣前列。萬株，產量名列全縣前列。2000年糧食總量為年糧食總量為2200萬公斤，人均純收入萬公斤，人均純收入2645元。元。地形分析地形分析n 高程分析n 基地海拔為843米1431米，相對高差588米，屬低中山地貌；n 基地總體地形西高東低，中部盆地，東部丘陵規(guī)劃區(qū)中部東西走向。地形分析地形分析n 綜合評價n 最終的綜合適宜度評價是通過高程、坡度、坡向以及生態(tài)資源分析等各種因素疊加而成的。高程分析坡度分析坡向分析綜合評價植被分析

5、地形分析地形分析n 綜合評價n 由綜合評價可看出建設適宜度較高的地區(qū)大都集中于中部及東部地區(qū)，分布較為分散。地貌地貌分級高程分級高程面面 積積 （ 公公頃）頃）比比例例（%）（%）河床843-104031.93.3崖谷1040-114049.645.181.548.48.4分級高程分級高程面面 積積 （ 公公頃）頃）比例（%）比例（%）地貌地貌1140-1180114.9911.81140-1180 33.93.51180-122057.765.91180-1220 41.984.31220-126096.149.91220-1260 58.8261260-1300291.329.91260-

6、1300 42.724.41300-134083.878.61300-1340 38.9641340-14307.710.81340-1430 23.362.4651.7766.966.9239.7424.624.6973.0510030 以 上山丘合計1小峽谷843-11402低位丘陵1140-143030 以下坡地30度以下可用地30度以下可用地臺地分類臺地分類 可 可用 用 面 面積 積分類分類高程高程可用面積可用面積 百分比百分比容積率容積率總 總 建 建 筑 筑面積面積30 30度下可用面積30 30度以上總計總計1 12 21140-1180 114.9977.2%0.35 40.

7、24733.922.8%148.892 25 51180-1220 57.7657.9%0.2 11.55241.9842.1%99.743 34 41220-1260 96.1462.0%0.05 4.80758.8238.0%154.964 41 11260-1300 291.387.2%0.15 43.69542.7212.8%334.025 53 31300-1340 83.8768.3%0.2 16.77438.9631.7%122.836 66 61340-1430 7.7124.8%0.055 0.424123.3675.2%31.07地形分析地形分析n 綜合評價n 由綜合評價可

8、看出建設適宜度較高的地區(qū)大都集中于中部及東部地區(qū)，分布較為分散。地形分析地形分析特點特點二期北區(qū)基本二期北區(qū)生態(tài)綠地為主一期南面用地一期東面臨路用地基本不可以局部布置半山豪宅 資源評價第二部分第二部分風景資源風景資源評價評價n 區(qū)內風景資源主要以自然景源為主，景觀資源豐富，特點突出，山水一體，優(yōu)美的自然環(huán)境吸引無數(shù)游客流連忘返，是不可多得的休閑避暑勝地。自 然 景 源天景云霧景觀來自群山形成的霧海地景山景包括沱江灣一帶山谷、河崗上在內的10余座山峰水景湖泊包括沱江及若干支流生景植物群落獨特的刺槐林、黑松林、麻櫟林、火炬樹林古樹名木有待進一步考察觀賞動物各類昆蟲、蝦、野味人文景源村落古村落云頂古

9、城等人文特色濃郁的村落文化民俗風情傳統(tǒng)農業(yè)、飲食文化、竹文化、茶文化等n 景源分類風景資源風景資源評價評價n 山景n 基地屬低中山地貌，山體高地不一，形態(tài)各異，與遠處峨眉山構成近、遠景相交融的立體的山景風景線。風景資源風景資源評價評價n 水景n 區(qū)內水體景觀優(yōu)美，七里坪河由北至南川流而過，依山而成的數(shù)十個自然匯水面構成區(qū)內生動而豐富的自然生態(tài)景觀系統(tǒng)。風景資源風景資源評價評價n 生景鴨跖草紫薇總用地總建筑面積北區(qū)49.3526.24%34.02南區(qū)138.7473.76%88.49188.09122.51松林桃園竹林n 區(qū)內生態(tài)環(huán)境資源豐富，植被發(fā)育茂盛，覆蓋率達90%以上，植被景觀資源具有多

10、層次和多種類特征。旅游資源旅游資源評價評價n結合本項目的開發(fā)方向及各類型資源對市場的吸引力分析，對區(qū)內的可利用資源進行如下等級劃分：一級（導向性）旅游資源優(yōu)越的氣候與空氣質量、良好的生態(tài)環(huán)境、開闊獨特的地形地貌、生態(tài)綠色食品；二級（重要性）旅游資源溫泉及水資源、植被景觀、峽谷、民間傳統(tǒng)工藝、山地居民生活方式、土特產等三級（輔助性）旅游資源民俗風情、民居建筑、水電站、動物資源等綜合評價綜合評價核心資源優(yōu)勢：n地理位置優(yōu)越，交通方便，可達性強，山體易于攀登；n生物資源豐富，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，自然景觀多樣，而且周邊山、谷、城、林、蝦養(yǎng)殖生態(tài)區(qū)景觀組合在成都獨樹一幟；n 臨近沱江景區(qū)為本地區(qū)的客源市場開發(fā)

11、提供發(fā)展先機和基礎條件。 發(fā)展定位第三部分第三部分規(guī)劃原則規(guī)劃原則1 、生態(tài)優(yōu)先和可持續(xù)性 在確保生態(tài)環(huán)境的前提下，兼顧社會、經濟、生態(tài)效益，力求塑造一個生態(tài)環(huán)境良好、文化內涵豐富和地方特色鮮明的山地休閑度假區(qū)。2 、區(qū)域協(xié)調與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌加強與沱江風景名勝區(qū)、森林公園、鐵三角風景名勝區(qū)等景區(qū)的配合與協(xié)調建設，促進區(qū)域統(tǒng)籌協(xié)調發(fā)展，完善與深化洪雅西南部的功能與布局。3 、文脈延續(xù)與地方特色繼承與發(fā)揚鐵三角地區(qū)歷史文化和風景名勝的優(yōu)勢，發(fā)掘利用自然和人文要素，塑造一個環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、設施先進的具有總外特色的山地丘陵休閑度假區(qū)形象。規(guī)劃理念規(guī)劃理念資源互動資源互動在突出陸上特色的同時，將水域資源的

12、開發(fā)利用與陸地資源有機結合，并適當開發(fā)藍天項目，如熱氣球觀景、滑降落傘等，實現(xiàn)水、陸、天資源整合互動發(fā)展；產業(yè)聯(lián)動產業(yè)聯(lián)動發(fā)揮旅游業(yè)帶動作用，將旅游項目與當?shù)氐纳鷳B(tài)農業(yè)、文化產業(yè)等緊密結合，推動地區(qū)社會經濟文化協(xié)調發(fā)展。和諧理念和諧理念堅持可持續(xù)發(fā)展理念，促進生態(tài)、生產、生活有序發(fā)展。逐步轉化村民經濟運營方式，保護村民利益，提高村莊建設標準，改善村民生活質量。功能定位功能定位以“沱江灣山地、丘陵休閑運動、夜晚的小鎮(zhèn)風情體驗”、“夏天休閑避暑、冬季狩獵和商務培訓”為基本休閑度假模式、以鐵三角景區(qū)整體市場品牌提升為依托，立足大西南，面向全國的“金堂國際旅游度假區(qū)”總體定位總體定位功能定位功能定位1

13、、休閑娛樂、旅游度假功能； 2、度假居住及商務議會及接待功能； 3、村莊安置及生態(tài)環(huán)境保護功能。發(fā)展目標發(fā)展目標以低山、丘陵、湖泊、生物及人文資源為特色，集登山攀巖、水上游樂、農業(yè)生態(tài)觀光、休閑度假、會議培訓、高尚居住、回歸自然為一體的山地型國際生態(tài)旅游區(qū)。規(guī)劃目標規(guī)劃目標分目標分目標1、保存、恢復、創(chuàng)造生物多樣性與景觀多樣性的自然生態(tài)環(huán)境，達到人與自然和諧共存；2、使城市社會體系與自然體系之間建立良好的相互依存關系，為大眾創(chuàng)造享受自然、回歸自然的理想空間；3、充分利用現(xiàn)狀地形地貌及其自然資源，使旅游區(qū)建成后發(fā)揮巨大的生態(tài)效益與社會效益。 總體規(guī)劃第四部分第四部分用地平衡表用地平衡表NoIma

14、ge道路系統(tǒng)道路系統(tǒng)NoImageNoImageNoImagen 景觀車行道道路系統(tǒng)道路系統(tǒng)n 景觀步行道NoImage村莊改造村莊改造規(guī)劃規(guī)劃通過改造，營造一個風格獨特、環(huán)境優(yōu)美、配套完善、延續(xù)當?shù)孛窬觽鹘y(tǒng)特色文化的新社區(qū)形象。改造目標改造目標村莊改造村莊改造規(guī)劃規(guī)劃可具體實施原則改造原則改造原則充分考慮村莊改造的難度，兼顧政府、村民、開發(fā)商三方利益，以經濟效益最大化及可行性為原則?？沙掷m(xù)發(fā)展原則拆遷與改造是實施村莊可持續(xù)發(fā)展的重要部分，同時考慮改造后促進村莊社會、經濟、生活得到全面、協(xié)調發(fā)展。階段性原則村莊改造應強調有計劃、分步驟地實施，根據(jù)環(huán)境成熟程度和工程發(fā)展的需要，推出相應政策，建立

15、相應的財務計劃和發(fā)展規(guī)劃等。村莊改造村莊改造規(guī)劃規(guī)劃改造規(guī)劃改造規(guī)劃n 現(xiàn)狀村莊布局較為分散，從本地區(qū)的功能定位以及規(guī)劃思路出發(fā)，統(tǒng)籌考慮村莊改造，建議采用集中整體搬遷，異地安置的改造模式；n 規(guī)劃將區(qū)內舊村統(tǒng)一搬遷，并安置于規(guī)劃區(qū)內鐵三角的三地建設用地內；n 社區(qū)滿足設施現(xiàn)代化、環(huán)境生態(tài)化、服務規(guī)范化、管理智能化的新型社區(qū)要求；n 除居住功能以外，應該適當安排商業(yè)、娛樂、文化等服務性功能設施。村莊改造村莊改造規(guī)劃規(guī)劃產業(yè)更新產業(yè)更新n 引導村民發(fā)展農業(yè)經濟與體驗經濟，培育茶、果、花卉等經濟林帶，突出特色，增強市民的參與性與生態(tài)知識的普及；n 引導村民參與當?shù)芈糜畏諛I(yè)，并鼓勵適當進行有組織的經營活動；n 對村民進行經營、服務、接待等方面的培訓，提高村民素質，利于景區(qū)發(fā)展和