房地產(chǎn)估價(jià)師考試資料課程大綱西安建筑科技大學(xué)版本

1、西安建筑科技大學(xué)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)”課程教學(xué)大綱英文名稱：Real Estate Development & Operation課程編號(hào)；404244課程類型：選修課學(xué) 時(shí)：40 學(xué) 分：2.5適用對(duì)象：會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)先修課程：經(jīng)濟(jì)學(xué)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)建議教材及參考書(shū)：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，蘭峰編著，中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2008.3；2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)編，劉洪玉主編，中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2005.5；一、課程性質(zhì)、目的與任務(wù)1課程性質(zhì)本課程是工程管理、會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)的一門(mén)限選課，本課程提供了進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必需的專門(mén)知識(shí)，為將來(lái)學(xué)生走向相關(guān)工作崗位打下

2、一個(gè)良好的基礎(chǔ)。2課程目的和任務(wù)通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生能夠全面認(rèn)識(shí)和了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理的全過(guò)程知識(shí)體系，掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣、物業(yè)管理等方面的專業(yè)知識(shí)，提高房地產(chǎn)投資決策的質(zhì)量。二、課程教學(xué)內(nèi)容及要求第一章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述內(nèi)容（1）房地產(chǎn)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：房地產(chǎn)的基本概念，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地位和作用；（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式：多元化開(kāi)發(fā)模式，專業(yè)化開(kāi)發(fā)模式，其他開(kāi)發(fā)模式； （3）房地產(chǎn)開(kāi)

3、發(fā)分類與項(xiàng)目類型：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的分類，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目類型； （4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特性：區(qū)位特性，價(jià)值特性，外部特性；（5）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序。基本要求（1）掌握房地產(chǎn)的基本概念；（2）熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目類型、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特性；（3）了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地位和作用，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的模式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的分類，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立與資質(zhì)等級(jí)。重點(diǎn)房地產(chǎn)的基本概念，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目類型、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特性。難點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目類型、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特性。第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作內(nèi)容（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的階段劃分：遵循房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序的

4、必要性，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要階段劃分；（2）土地使用權(quán)獲?。和恋厥褂脵?quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)劃撥，土地合作；（3）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)與報(bào)批：立項(xiàng)與報(bào)批階段的主要工作內(nèi)容，立項(xiàng)與報(bào)批階段的程序；（4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)：招標(biāo)組織形式，招標(biāo)方式，招標(biāo)程序；（5）辦理施工許可：施工許可證的申領(lǐng)條件，施工許可證的申辦程序，施工許可證的管理?；疽螅?）掌握土地使用權(quán)的獲取方式，前期工作階段的主要內(nèi)容；（2）熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要階段劃分，房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)方式； （3）了解遵循房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序的必要性，了解項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批的程序與內(nèi)容，招標(biāo)程序與組織形式，辦理施工許可。重點(diǎn)土地使用權(quán)的獲取方式，前期工作階段的主要

5、內(nèi)容。難點(diǎn) 土地使用權(quán)的獲取方式。第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查概述：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)涵，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的原則，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的特點(diǎn)；（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查常用方法，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法的創(chuàng)新；（3）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查程序：準(zhǔn)備階段，實(shí)施階段，分析與總結(jié)階段；（4）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容：房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)查，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境調(diào)查。基本要求（1）熟悉熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的主要工作內(nèi)容；（2）了解房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的概念、原則和特點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的程序，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的常用方法。重點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的主要工作內(nèi)容。難點(diǎn)房地

6、產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的主要工作內(nèi)容。第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃內(nèi)容（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃概述：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的含義，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的特性，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的作用，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的工作流程與階段劃分；（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的主要內(nèi)容：項(xiàng)目區(qū)位分析與選擇，項(xiàng)目合作方式與開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)策劃，項(xiàng)目定位與主題策劃，項(xiàng)目資金運(yùn)作策劃，項(xiàng)目市場(chǎng)推廣策劃，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式策劃；（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)細(xì)分：房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的概念，房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法；（4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位：客戶定位，產(chǎn)品定位，形象定位；（5）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主題策劃：主題策劃的內(nèi)涵，主題策劃的作用與原則，主題策劃的方法與實(shí)踐?；疽螅?）掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)

7、目策劃的主要內(nèi)容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位的含義、客戶定位、產(chǎn)品定位和形象定位；（2）熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)細(xì)分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主題策劃方法與實(shí)踐；（3）了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的含義、特征、作用和工作流程，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主題策劃的內(nèi)涵、分類與作用、主題策劃的原則。重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)細(xì)分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的主要內(nèi)容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位的含義、客戶定位、產(chǎn)品定位和形象定位。難點(diǎn)客戶定位、產(chǎn)品定位和形象定位，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主題策劃方法與實(shí)踐。第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)  內(nèi)容（1）城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃

8、設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想與主要內(nèi)容：指導(dǎo)思想，工作內(nèi)容；（3）居住區(qū)規(guī)劃布局：規(guī)劃布局遵循的原則，常見(jiàn)的規(guī)劃布局形式；（4）建筑選型：建筑類型，建筑風(fēng)格；（5）住宅戶型：住宅功能分區(qū)的原則，住宅功能分區(qū)，住宅功能分區(qū)的技術(shù)要點(diǎn)；（6）配套設(shè)施規(guī)劃：公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃，市政公用設(shè)施規(guī)劃，停車(chē)設(shè)施，安全設(shè)施，戶外場(chǎng)地設(shè)施，服務(wù)管理設(shè)施；（7）道路交通規(guī)劃：交通組織方式，路網(wǎng)規(guī)劃原則，道路交通規(guī)劃要求；（8）綠地與景觀規(guī)劃：綠地規(guī)劃，景觀規(guī)劃?；疽螅?）掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；（2）熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容。（3）了解城市規(guī)劃的概念、城市規(guī)劃的層次、城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管

9、理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容。難點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容。第六章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析內(nèi)容（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)概述：引言、風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)因素，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)律性特征；（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不確定性分析：盈虧平衡分析，敏感性分析；（4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析：不確定性分析與風(fēng)險(xiǎn)分析的區(qū)別與聯(lián)系，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的方法，概率分析，蒙特卡洛模擬法；（5）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資組合策略：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資組合理論，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資組

10、合案例；（6）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)：選擇風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的原則，決策階段的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施?；疽螅?）熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不確定分析的主要方法包括盈虧平衡分析、敏感性分析；（2）了解風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的概念，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，風(fēng)險(xiǎn)分析的界定、概率分析和蒙特卡洛法，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資組合策略，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不確定分析的主要方法包括盈虧平衡分析、敏感性分析。難點(diǎn)盈虧平衡分析、敏感性分析、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、概率分析和蒙特卡洛法。第七章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究?jī)?nèi)容（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究概述：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的涵義，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性

11、研究的作用和依據(jù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的工作程序，可行性研究報(bào)告的編制單位；（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究與投資決策：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資決策分析；（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算，招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式下的土地價(jià)格測(cè)算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目租售方案的制定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金籌措；（4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本概念和指標(biāo)體系、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表的編制；（5）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本步驟；（6）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目社會(huì)影響分析

12、：社會(huì)影響分析的主要內(nèi)容，社會(huì)影響分析的步驟。 基本要求（1）掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本概念和指標(biāo)體系，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表的編制；（2）熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容與投資決策分析；（3）了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的含義、作用、依據(jù)、工作程序，可行性研究報(bào)告的編制單位，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目社會(huì)影響分析。重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本概念和指標(biāo)體系，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表的編制；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容與投資決策分析。難點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)

13、目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本概念和指標(biāo)體系，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表的編制。第八章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌集內(nèi)容（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌集概述：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌集的概念，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金使用的特性，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌集的基本原則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌集的分類；（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金籌集方式：自有資金籌集、商品房預(yù)售，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，其他方式；（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理：銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理。基本要求（1）掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌集的主要方式；（2）熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理；（3）了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌集的概念、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金使用

14、的特性、資金籌集的基本原則、資金籌集的分類。重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌集的主要方式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理。難點(diǎn)資金籌集方式中的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理。第九章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)管理內(nèi)容（1）質(zhì)量管理：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的特點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的主要內(nèi)容，工程質(zhì)量管理的主要途徑和方法，施工階段質(zhì)量監(jiān)督控制手段；（2）成本管理：成本管理的參加者、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不同階段成本管理的主要內(nèi)容、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管理方法；（3）進(jìn)度管理：進(jìn)度管理的主要任務(wù)，進(jìn)度管理及計(jì)劃，進(jìn)度控制中關(guān)注的因素，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理系統(tǒng)。（4）合同管理：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同的特點(diǎn)、作用，房地產(chǎn)開(kāi)

15、發(fā)項(xiàng)目的主要合同與分類，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理的主要內(nèi)容；（5）建設(shè)監(jiān)理：監(jiān)理單位的主要工作內(nèi)容，監(jiān)理單位的其他工作；（6）竣工驗(yàn)收：竣工驗(yàn)收的要求，竣工驗(yàn)收的范圍及依據(jù)，竣工驗(yàn)收的工作程序?；疽螅?）掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的主要途徑和方法，成本管理的主要方法，進(jìn)度控制方法及關(guān)注因素，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要合同與分類；（2）熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的主要內(nèi)容、質(zhì)量監(jiān)督控制手段，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不同階段成本管理的主要內(nèi)容，進(jìn)度管理的主要任務(wù)，合同管理的主要內(nèi)容，監(jiān)理單位的主要工作內(nèi)容，竣工驗(yàn)收的工作程序；（3）了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的特點(diǎn)，成本管理的參加者，進(jìn)度管理系統(tǒng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同的

16、特點(diǎn)與作用，監(jiān)理單位的其他工作，竣工驗(yàn)收的要求、范圍及依據(jù)。重點(diǎn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的主要途徑和方法，成本管理的主要方法，進(jìn)度控制方法及關(guān)注因素，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要合同與分類。難點(diǎn)進(jìn)度控制方法。第十章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣內(nèi)容（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣渠道：房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣渠道的分類，市場(chǎng)推廣的主要渠道；（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣：挖掘賣(mài)點(diǎn)，提煉推廣主題，市場(chǎng)推廣的主要方式，房地產(chǎn)客戶關(guān)系管理；（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略：定價(jià)方法，定價(jià)策略，價(jià)格調(diào)整；（4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理：銷(xiāo)售準(zhǔn)備，銷(xiāo)售實(shí)施與管理。 基本要求（1）掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣的主要渠道；（2）熟悉廣告推廣、活

17、動(dòng)推廣及房地產(chǎn)客戶關(guān)系管理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定價(jià)方法、定價(jià)策略，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的主要工作內(nèi)容；（3）了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣渠道的分類方式，挖掘賣(mài)點(diǎn)、提煉推廣主題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)整。重點(diǎn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣的主要渠道，廣告推廣、活動(dòng)推廣及房地產(chǎn)客戶關(guān)系管理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定價(jià)方法、定價(jià)策略，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的主要工作內(nèi)容；難點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定價(jià)方法，挖掘賣(mài)點(diǎn)、提煉推廣主題。第十一章 物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)管理概述：物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展，物業(yè)管理的基本概念、特征與物業(yè)類型，物業(yè)管理的原則和作用，物業(yè)管理的主要階段，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（2）物業(yè)管理

18、基本內(nèi)容：房屋修繕管理，物業(yè)共用設(shè)備、設(shè)施的管理，環(huán)境管理，公共秩序與消防管理，公眾管理，相關(guān)服務(wù)，多種經(jīng)營(yíng)，物業(yè)檔案管理；（3）不同物業(yè)類型的管理方式及要求：住宅小區(qū)的物業(yè)管理，寫(xiě)字樓的物業(yè)管理，商場(chǎng)的物業(yè)管理，工業(yè)廠房的物業(yè)管理，醫(yī)院及其他物業(yè)的物業(yè)管理；（4）物業(yè)管理費(fèi)用與住宅專項(xiàng)維修基金：物業(yè)管理費(fèi)用的收取，住宅專項(xiàng)維修基金的籌集和使用。 基本要求（1）掌握物業(yè)管理的基本內(nèi)容；（2）.熟悉物業(yè)管理的基本概念，特征與物業(yè)類型，不同物業(yè)類型的管理方式及要求，物業(yè)管理費(fèi)用與住宅專項(xiàng)維修基金；（3）了解物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展，物業(yè)管理的原則和作用，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不同物業(yè)類型的管理方式。重點(diǎn) 物業(yè)管理的基本內(nèi)容，物業(yè)管理費(fèi)用與住宅專項(xiàng)維修基金。難點(diǎn)物業(yè)管理費(fèi)用與住宅專項(xiàng)維修基金。三、課程教學(xué)基本要求1. 課堂講授