房產(chǎn)賣家特定授權(quán)銷售協(xié)議2024示例

房產(chǎn)賣家特定授權(quán)銷售協(xié)議2024示例版A版本合同目錄一覽1.授權(quán)范圍1.1房產(chǎn)信息1.2授權(quán)期限1.3授權(quán)區(qū)域2.賣家義務(wù)2.1房產(chǎn)信息真實(shí)性2.2配合銷售2.3產(chǎn)權(quán)清晰3.買家資格3.1買家身份證明3.2購買能力證明3.3符合購房政策4.銷售價格4.1定價原則4.2價格調(diào)整4.3價格保密5.銷售過程5.1展示推廣5.2預(yù)約看房5.3談判協(xié)商6.定金及支付6.1定金金額6.2支付方式6.3定金退還7.購房合同簽訂7.1合同內(nèi)容7.2合同簽訂時間7.3合同備案8.售后服務(wù)8.1產(chǎn)權(quán)過戶8.2物業(yè)交接8.3售后問題處理9.違約責(zé)任9.1賣家違約9.2買家違約9.3違約賠償10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后事宜處理12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更生效13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密14.其他條款14.1法律法規(guī)14.2雙方約定14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條授權(quán)范圍1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)位于【具體地址】，建筑面積為【具體面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【具體結(jié)構(gòu)】，房產(chǎn)證號為【具體證號】。1.1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀為【空置/出租/占用等】。1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)歸【賣家姓名】所有，且【賣家姓名】對該房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。1.2授權(quán)期限1.2.1本授權(quán)銷售協(xié)議的有效期自【授權(quán)開始日期】至【授權(quán)結(jié)束日期】。1.2.2在授權(quán)期限內(nèi)，賣家不得自行或委托他人以低于本協(xié)議約定的價格銷售該房產(chǎn)。1.3授權(quán)區(qū)域1.3.1賣家授權(quán)【授權(quán)方名稱】在其指定的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行該房產(chǎn)的銷售活動。1.3.2授權(quán)區(qū)域包括但不限于【具體區(qū)域范圍】。第二條賣家義務(wù)2.1房產(chǎn)信息真實(shí)性2.1.1賣家應(yīng)對提供的房產(chǎn)信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，并確保該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和瑕疵。2.1.2賣家應(yīng)在授權(quán)期限內(nèi)提供必要的房產(chǎn)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、公共維修基金繳納證明等。2.2配合銷售2.2.1賣家應(yīng)配合【授權(quán)方名稱】進(jìn)行房產(chǎn)的展示、推廣和銷售活動。2.3產(chǎn)權(quán)清晰2.3.1賣家應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律限制。2.3.2賣家應(yīng)在簽署購房合同前，向買家出示房產(chǎn)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。第三條買家資格3.1買家身份證明3.1.1買家應(yīng)提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。3.1.2買家應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。3.2購買能力證明3.2.1買家應(yīng)提供具備購買該房產(chǎn)能力的證明，包括但不限于收入證明、資產(chǎn)證明等。3.3符合購房政策3.3.1買家應(yīng)符合我國購房相關(guān)政策的規(guī)定，如限購、限貸等。3.3.2買家如為外籍人士或港澳臺同胞，應(yīng)符合我國對于購房的特別規(guī)定。第四條銷售價格4.1定價原則4.1.1該房產(chǎn)的銷售價格由【授權(quán)方名稱】根據(jù)市場行情、房產(chǎn)特點(diǎn)等因素制定。4.1.2賣家應(yīng)接受【授權(quán)方名稱】制定的銷售價格，并不得自行降低價格銷售。4.2價格調(diào)整4.2.1在授權(quán)期限內(nèi)，如遇市場行情變化，【授權(quán)方名稱】有權(quán)對銷售價格進(jìn)行調(diào)整。4.2.2價格調(diào)整應(yīng)提前【具體天數(shù)】通知賣家。4.3價格保密4.3.1賣家應(yīng)保守銷售價格的秘密，不得向第三方泄露。第五條銷售過程5.1展示推廣5.1.1【授權(quán)方名稱】應(yīng)通過各種渠道對房產(chǎn)進(jìn)行展示和推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺、實(shí)體展臺等。5.1.2【授權(quán)方名稱】應(yīng)定期向賣家提供銷售情況的報告。5.2預(yù)約看房5.2.1買家可通過【授權(quán)方名稱】預(yù)約看房，【授權(quán)方名稱】應(yīng)安排賣家或其委托人陪同。5.2.2賣家應(yīng)確保房產(chǎn)在預(yù)約看房時間可進(jìn)入并查看。5.3談判協(xié)商5.3.1【授權(quán)方名稱】應(yīng)代表賣家與買家進(jìn)行談判協(xié)商。5.3.2在談判協(xié)商過程中，賣家應(yīng)遵循【授權(quán)方名稱】的建議，并配合完成相關(guān)事宜。第六條定金及支付6.1定金金額6.1.1買家在簽訂購房合同前，應(yīng)支付定金，定金金額為房產(chǎn)總價的【具體比例】。6.1.2定金支付給【授權(quán)方名稱】。6.2支付方式6.2.1定金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。6.3定金退還6.3.1第八條購房合同簽訂8.1合同內(nèi)容8.1.1購房合同應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)信息、買賣雙方信息、成交價格、付款方式、交房時間等內(nèi)容。8.1.2購房合同應(yīng)由【授權(quán)方名稱】提供模板，并由買賣雙方共同簽署。8.2合同簽訂時間8.2.1購房合同應(yīng)在買家支付定金后【具體天數(shù)】內(nèi)簽訂。8.3合同備案8.3.1購房合同簽訂后，【授權(quán)方名稱】應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理合同備案手續(xù)。第九條售后服務(wù)9.1產(chǎn)權(quán)過戶9.1.1賣家應(yīng)保證房產(chǎn)過戶過程的順利進(jìn)行，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。9.1.2【授權(quán)方名稱】應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.2物業(yè)交接9.2.1房產(chǎn)過戶完成后，賣家應(yīng)將物業(yè)相關(guān)資料及鑰匙交付給買家。9.2.2物業(yè)交接應(yīng)在過戶完成后【具體天數(shù)】內(nèi)完成。9.3售后問題處理9.3.1如在購房后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題，買家應(yīng)與【授權(quán)方名稱】聯(lián)系。9.3.2【授權(quán)方名稱】應(yīng)協(xié)助買家解決售后問題，必要時可向賣家追償。第十條違約責(zé)任10.1賣家違約10.1.1賣家如違反本協(xié)議，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的【具體比例】。10.1.2賣家如擅自降低銷售價格，應(yīng)向買家支付差價及違約金。10.2買家違約10.2.1買家如違反本協(xié)議，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為定金的【具體倍數(shù)】。10.2.2買家如撤回購房意向，應(yīng)向賣家支付違約金。10.3違約賠償10.3.1除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因違約所造成的直接損失。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決11.2.1如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。11.3法律途徑11.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同解除12.1解除條件12.1.1任何一方如提前終止本協(xié)議，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金。12.2解除程序12.2.1雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并報【授權(quán)方名稱】備案。12.3解除后事宜處理12.3.1解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第十三條合同變更13.1變更條件13.1.1如雙方同意變更本協(xié)議，需簽訂書面變更協(xié)議。13.2變更程序13.2.1變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3變更生效13.3.1變更協(xié)議生效后，本協(xié)議的相應(yīng)內(nèi)容按變更協(xié)議執(zhí)行。第十四條其他條款14.1法律法規(guī)14.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用我國法律法規(guī)。14.2雙方約定14.2.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同附件14.3.1本協(xié)議附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、公共維修基金繳納證明等。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)的法律證明，由相關(guān)部門頒發(fā)給房產(chǎn)所有權(quán)人。房產(chǎn)證上記錄了房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。在房產(chǎn)交易過程中，房產(chǎn)證是必須提供的文件之一。2.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是土地使用權(quán)的法律證明，由相關(guān)部門頒發(fā)給土地使用權(quán)人。土地使用權(quán)證上記錄了土地的位置、面積、用途等信息。在房產(chǎn)交易過程中，土地使用權(quán)證是必須提供的文件之一。3.公共維修基金繳納證明：公共維修基金是指用于支付物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造等費(fèi)用的資金。公共維修基金繳納證明是指證明買家已繳納公共維修基金的文件。在房產(chǎn)交易過程中，公共維修基金繳納證明是必須提供的文件之一。4.身份證明：身份證明是用于證明個人身份的文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。在房產(chǎn)交易過程中，買賣雙方的身份證明是必須提供的文件之一。5.收入證明：收入證明是用于證明個人收入情況的文件，包括但不限于工資單、稅單等。在房產(chǎn)交易過程中，買家的收入證明是用來證明其購買能力的重要文件之一。6.購房合同：購房合同是買賣雙方簽訂的關(guān)于房產(chǎn)交易的主要合同，包含了房產(chǎn)信息、買賣雙方信息、成交價格、付款方式等內(nèi)容。購房合同是房產(chǎn)交易過程中的重要文件之一。7.定金收據(jù)：定金收據(jù)是證明買家已支付定金的文件。在房產(chǎn)交易過程中，定金收據(jù)是必須提供的文件之一。8.產(chǎn)權(quán)過戶證明：產(chǎn)權(quán)過戶證明是證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買家的文件。在房產(chǎn)交易過程中，產(chǎn)權(quán)過戶證明是必須提供的文件之一。9.物業(yè)交接單：物業(yè)交接單是記錄物業(yè)交接過程和內(nèi)容的文件，包括但不限于物業(yè)資料交接、鑰匙交接等信息。在房產(chǎn)交易過程中，物業(yè)交接單是必須提供的文件之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為：違反房產(chǎn)信息真實(shí)性，提供虛假房產(chǎn)信息。未按約定配合銷售，阻礙看房或提供虛假文件。未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。違約責(zé)任：支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的【具體比例】。賠償因違約造成的直接損失。2.買家違約行為：未按約定時間支付定金。未按約定時間簽訂購房合同。撤回購房意向。違約責(zé)任：支付違約金，違約金為定金的【具體倍數(shù)】。賠償因違約造成的直接損失。示例說明：如果賣家提供虛假的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買家損失，賣家需承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償買家的直接損失。如果買家未按約定時間支付定金，導(dǎo)致交易延遲，買家需承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償【授權(quán)方名稱】的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定位置，具有特定結(jié)構(gòu)和面積的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指