旅游地產(chǎn)案例2

1、LOGO中國濱海旅游地產(chǎn)發(fā)展及概述 2009.9.23 2009.9.23 張興文張興文LOGO 一一.休閑旅游地產(chǎn)進入濱海度假時代休閑旅游地產(chǎn)進入濱海度假時代 二二.中國濱海休閑度假地產(chǎn)發(fā)展概述中國濱海休閑度假地產(chǎn)發(fā)展概述三三.濱海旅游地產(chǎn)代表城市掃描濱海旅游地產(chǎn)代表城市掃描 四四.一線沙灘度假物業(yè)稀缺價值突顯一線沙灘度假物業(yè)稀缺價值突顯 五五.環(huán)渤海地區(qū)旅游地產(chǎn)新機遇環(huán)渤海地區(qū)旅游地產(chǎn)新機遇濱海旅游地產(chǎn)發(fā)展歷史背景濱海旅游地產(chǎn)發(fā)展歷史背景目目 錄錄LOGO濱海旅游地產(chǎn)歷史沿革濱海旅游地產(chǎn)歷史沿革在上世紀九十年代初的海南大開發(fā)中，有在上世紀九十年代初的海南大開發(fā)中，有人提出了休閑旅游地產(chǎn)的概

2、念。人提出了休閑旅游地產(chǎn)的概念。當時的思路是：利用海南獨特的自然資源當時的思路是：利用海南獨特的自然資源把目標瞄準了遠道而來的旅客身上，進行把目標瞄準了遠道而來的旅客身上，進行“以房帶旅、以旅促房以房帶旅、以旅促房”的互動。然而，隨的互動。然而，隨著海南房地產(chǎn)泡沫的破滅，休閑地產(chǎn)度過了著海南房地產(chǎn)泡沫的破滅，休閑地產(chǎn)度過了相當長一段時間的沉寂。及至本世紀初，在相當長一段時間的沉寂。及至本世紀初，在旅游經(jīng)濟和地產(chǎn)資本的雙重驅(qū)動下，國內(nèi)休旅游經(jīng)濟和地產(chǎn)資本的雙重驅(qū)動下，國內(nèi)休閑地產(chǎn)的開發(fā)才正式進入發(fā)展期。閑地產(chǎn)的開發(fā)才正式進入發(fā)展期。 LOGO濱海旅游地產(chǎn)歷史沿革濱海旅游地產(chǎn)歷史沿革進入進入200

3、8休閑地產(chǎn)正迎來一個前所未有的市場機休閑地產(chǎn)正迎來一個前所未有的市場機遇。以中國目前每年遇。以中國目前每年10億人次水平的旅游人數(shù)和億人次水平的旅游人數(shù)和5000多億元的收入計算，預(yù)計到多億元的收入計算，預(yù)計到2020年，中國將年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。旅游需求將在未來國。旅游需求將在未來10年中以每年年中以每年8. 5的速度的速度增長，旅游活動的巨大增長空間以及旅游業(yè)本身增長，旅游活動的巨大增長空間以及旅游業(yè)本身的廣闊前景，使得休閑地產(chǎn)作為旅游和地產(chǎn)兩個的廣闊前景，使得休閑地產(chǎn)作為旅游和地產(chǎn)兩個黃金產(chǎn)業(yè)的交叉，正逐漸為市

4、場關(guān)注。黃金產(chǎn)業(yè)的交叉，正逐漸為市場關(guān)注。LOGO濱海旅游地產(chǎn)歷史沿革濱海旅游地產(chǎn)歷史沿革判斷這一趨勢的關(guān)鍵是，我們已經(jīng)擁有了相當判斷這一趨勢的關(guān)鍵是，我們已經(jīng)擁有了相當數(shù)量的富人。國際知名咨詢公司波士頓報告顯數(shù)量的富人。國際知名咨詢公司波士頓報告顯示，資產(chǎn)達到百萬美元的中國家庭數(shù)量在過去示，資產(chǎn)達到百萬美元的中國家庭數(shù)量在過去5 年里翻了一番，達到年里翻了一番，達到31萬戶。中國已經(jīng)成為萬戶。中國已經(jīng)成為目前財富增長最快的國家。著名策劃專家王志目前財富增長最快的國家。著名策劃專家王志綱估計，整個中國用不了五到十年時間，將會綱估計，整個中國用不了五到十年時間，將會出現(xiàn)出現(xiàn)“休閑為王、休閑不敗休

5、閑為王、休閑不敗”的局面。很多產(chǎn)的局面。很多產(chǎn)業(yè)都將在休閑這面大旗下，休閑地產(chǎn)也會在其業(yè)都將在休閑這面大旗下，休閑地產(chǎn)也會在其中擔任重要角色。中擔任重要角色。LOGO我們的依據(jù)我們的依據(jù)每年10億旅游人次5000億元財政收入第一大旅游第一大旅游目的地國目的地國第四大客源第四大客源輸出國輸出國百萬美元收百萬美元收入家庭達到入家庭達到31萬戶萬戶 數(shù)字數(shù)字LOGO濱海旅游地產(chǎn)歷史沿革濱海旅游地產(chǎn)歷史沿革從世界經(jīng)驗來看，起源于上世紀初法國地中從世界經(jīng)驗來看，起源于上世紀初法國地中海沿岸的休閑地產(chǎn)目前已在全球得到迅速發(fā)海沿岸的休閑地產(chǎn)目前已在全球得到迅速發(fā)展，特別是歐洲國家的各種度假酒店、高爾展，特別

6、是歐洲國家的各種度假酒店、高爾夫度假村、休閑別墅等已發(fā)展到相當規(guī)模。夫度假村、休閑別墅等已發(fā)展到相當規(guī)模。作為作為“第二居所第二居所”的休閑地產(chǎn)的提出，的休閑地產(chǎn)的提出，表達了一個時代的新的生活態(tài)度。居住休閑表達了一個時代的新的生活態(tài)度。居住休閑化、生態(tài)化已成為國際上城市人居發(fā)展的主化、生態(tài)化已成為國際上城市人居發(fā)展的主流趨勢。伴隨著中國城市化進程的加速，生流趨勢。伴隨著中國城市化進程的加速，生態(tài)休閑居住概念也將成為城市發(fā)展的重要課態(tài)休閑居住概念也將成為城市發(fā)展的重要課題。題。LOGO休閑地產(chǎn)進入濱海度假時代休閑地產(chǎn)進入濱海度假時代海岸、山水、文化景觀，一切優(yōu)質(zhì)資源對于城市而言，始終是稀缺的海

7、岸、山水、文化景觀，一切優(yōu)質(zhì)資源對于城市而言，始終是稀缺的資源。而擁有壟斷性資源的物業(yè)意味著巨大的升值潛力。隨著人們追資源。而擁有壟斷性資源的物業(yè)意味著巨大的升值潛力。隨著人們追求高品質(zhì)生活的意識不斷被喚醒，休閑物業(yè)的升值潛力吸引越來越多求高品質(zhì)生活的意識不斷被喚醒，休閑物業(yè)的升值潛力吸引越來越多高端者的目光。相當多的人出于高端者的目光。相當多的人出于“休閑度假加投資休閑度假加投資”的目的而解囊相的目的而解囊相向。向。 在休閑的概念中，海岸資源從來都是一個優(yōu)勢資源，是以休閑地在休閑的概念中，海岸資源從來都是一個優(yōu)勢資源，是以休閑地產(chǎn)發(fā)端于黃金海岸。在西方發(fā)達國家，有錢人都跑到海邊去，中國未產(chǎn)發(fā)

8、端于黃金海岸。在西方發(fā)達國家，有錢人都跑到海邊去，中國未來的發(fā)展也不會例外。來的發(fā)展也不會例外。 尤其是，中國人對水是最向往的、有著特殊感情的。長期以來中尤其是，中國人對水是最向往的、有著特殊感情的。長期以來中華民族都是背山面水而居。對居住項目特別是休閑度假地產(chǎn)項目的環(huán)華民族都是背山面水而居。對居住項目特別是休閑度假地產(chǎn)項目的環(huán)境景觀來說，海是最好也是最稀缺的自然環(huán)境，然后是江、河、森林、境景觀來說，海是最好也是最稀缺的自然環(huán)境，然后是江、河、森林、山林、接下來才是我們的城市公園。從全球的旅游地產(chǎn)發(fā)展潮流來看，山林、接下來才是我們的城市公園。從全球的旅游地產(chǎn)發(fā)展潮流來看，真正的是成功人士是在海

9、灘上買海景公寓、海景別墅，甚至購買島嶼，真正的是成功人士是在海灘上買海景公寓、海景別墅，甚至購買島嶼，使其成為私人的島嶼。象巴厘島、夏威夷、棕櫚灘、普吉島才是真正使其成為私人的島嶼。象巴厘島、夏威夷、棕櫚灘、普吉島才是真正世界名流休閑度假之所。希望傍海而居，實現(xiàn)與海零距離接觸是太多世界名流休閑度假之所。希望傍海而居，實現(xiàn)與海零距離接觸是太多國人的夢想。國人的夢想。LOGODiagrampptcn is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.pptcn is a Design Digi

10、tal Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.pptcn is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.LOGOLOGOLOGO二二. 中國海濱休閑地產(chǎn)發(fā)展概述中國海濱休閑地產(chǎn)發(fā)展概述中國能夠讓人居住的海岸線非常缺乏，據(jù)統(tǒng)計，中國能夠讓人居住的海岸線非常缺乏，據(jù)統(tǒng)計，中國只有中國只有18001800公里海岸線，平均每個人只有公里海岸線，平均每個人只有13.413.4厘米，而且很多都是灘涂和礁石，還有一些是人厘

11、米，而且很多都是灘涂和礁石，還有一些是人不能親近的海灘，真正適合居住的沙灘少之又少。不能親近的海灘，真正適合居住的沙灘少之又少。 由于氣候的原因，中國南部的海濱休閑地由于氣候的原因，中國南部的海濱休閑地產(chǎn)具備天然的優(yōu)勢。北部城市的人們由于長期居產(chǎn)具備天然的優(yōu)勢。北部城市的人們由于長期居住在嚴寒干旱的天氣下，對南方的陽光與海灘有住在嚴寒干旱的天氣下，對南方的陽光與海灘有著特殊的向往，由此出現(xiàn)了以?？?、三亞為代表著特殊的向往，由此出現(xiàn)了以海口、三亞為代表的的“侯鳥式侯鳥式”度假生活，當富人群體繼續(xù)增長，度假生活，當富人群體繼續(xù)增長，以及城市生活越來越擁擠和污染，以及城市生活越來越擁擠和污染，“候鳥

12、候鳥”的周的周期性遷移會越來越明顯，期性遷移會越來越明顯，“候鳥式候鳥式”的休閑將越的休閑將越來越繁榮。來越繁榮。LOGO二二. 中國海濱休閑地產(chǎn)發(fā)展概述中國海濱休閑地產(chǎn)發(fā)展概述目前中國南部發(fā)展得較好的有三亞、?？?、珠海、目前中國南部發(fā)展得較好的有三亞、?？凇⒅楹?、深圳，經(jīng)過近幾年來的發(fā)展，已非常成熟，像廣深圳，經(jīng)過近幾年來的發(fā)展，已非常成熟，像廣東的珠海、深圳，已經(jīng)很難再找到一線海景房，東的珠海、深圳，已經(jīng)很難再找到一線海景房，就算有房價也已是高不可攀。而整個南方來說，就算有房價也已是高不可攀。而整個南方來說，三亞、?？诩爸苓厖^(qū)域是目前較具潛力的海濱地三亞、?？诩爸苓厖^(qū)域是目前較具潛力的海濱

13、地產(chǎn)集中開發(fā)區(qū)域，在這里度假置業(yè)的人群分布于產(chǎn)集中開發(fā)區(qū)域，在這里度假置業(yè)的人群分布于全國各地，其中以北京、蘇杭、山西、東北的購全國各地，其中以北京、蘇杭、山西、東北的購房者居多。房者居多。LOGO二二. 中國海濱休閑地產(chǎn)發(fā)展概述中國海濱休閑地產(chǎn)發(fā)展概述把視野投向中國北部，海濱休閑地產(chǎn)發(fā)展得最早的是大連、把視野投向中國北部，海濱休閑地產(chǎn)發(fā)展得最早的是大連、青島，依托京津唐地區(qū)及東北干旱區(qū)域的購房人群，這幾青島，依托京津唐地區(qū)及東北干旱區(qū)域的購房人群，這幾年海濱項目的房價持續(xù)上升，早已突破萬元價位。而且由年海濱項目的房價持續(xù)上升，早已突破萬元價位。而且由于開發(fā)得比較早，現(xiàn)在要買也是大多看不到海景

14、，頂多就于開發(fā)得比較早，現(xiàn)在要買也是大多看不到海景，頂多就是離海邊近一點。還有就是距離，北京到青島、大連交通是離海邊近一點。還有就是距離，北京到青島、大連交通半徑非常遠?，F(xiàn)在更值得關(guān)注的是半徑非常遠?，F(xiàn)在更值得關(guān)注的是秦皇島秦皇島，中國北部著名，中國北部著名的海濱旅游城市，離北京、天津、唐山等環(huán)渤海灣大都市的海濱旅游城市，離北京、天津、唐山等環(huán)渤海灣大都市只有只有3 3小時的車程，具備發(fā)展海濱休閑地產(chǎn)的條件和資源，小時的車程，具備發(fā)展海濱休閑地產(chǎn)的條件和資源，而現(xiàn)階段還是一個亟待開發(fā)的處女地，因此未來幾年秦皇而現(xiàn)階段還是一個亟待開發(fā)的處女地，因此未來幾年秦皇島的海濱度假地產(chǎn)應(yīng)有不錯的發(fā)展機遇。

15、島的海濱度假地產(chǎn)應(yīng)有不錯的發(fā)展機遇。LOGO二二. 中國海濱休閑地產(chǎn)發(fā)展概述中國海濱休閑地產(chǎn)發(fā)展概述回顧早期的海濱休閑度假地產(chǎn)以酒店式度假居所為主，主回顧早期的海濱休閑度假地產(chǎn)以酒店式度假居所為主，主要滿足夏季短期度假需求和偶爾的小住，但中國經(jīng)濟發(fā)展要滿足夏季短期度假需求和偶爾的小住，但中國經(jīng)濟發(fā)展到今天，新的消費形態(tài)已將旅游人群進一步細分，也就是到今天，新的消費形態(tài)已將旅游人群進一步細分，也就是所謂的所謂的“窮人旅游、富人度假窮人旅游、富人度假”，現(xiàn)在富人對度假居所的，現(xiàn)在富人對度假居所的需求逐漸與國際接軌，更傾向于有居家感、適合生活居住需求逐漸與國際接軌，更傾向于有居家感、適合生活居住的產(chǎn)

16、品。這不再是純粹的旅游度假那么簡單，已經(jīng)上升到的產(chǎn)品。這不再是純粹的旅游度假那么簡單，已經(jīng)上升到享受上流生活的層次。因此，酒店式公寓的形式已不能滿享受上流生活的層次。因此，酒店式公寓的形式已不能滿足更高的需求層次，各種錯層、疊加、聯(lián)排、獨棟等別墅足更高的需求層次，各種錯層、疊加、聯(lián)排、獨棟等別墅產(chǎn)品在未來海濱休閑度假地產(chǎn)中更被看好產(chǎn)品在未來海濱休閑度假地產(chǎn)中更被看好。LOGO二二. 中國海濱休閑地產(chǎn)發(fā)展概述中國海濱休閑地產(chǎn)發(fā)展概述LOGO三三. 海濱休閑地產(chǎn)代表城市掃描海濱休閑地產(chǎn)代表城市掃描中國擁有海濱休閑度假資源的住宅項目，基本上集中在北中國擁有海濱休閑度假資源的住宅項目，基本上集中在北部

17、的遼東半島部的遼東半島山東半島一帶，以及南部的海南島。以下山東半島一帶，以及南部的海南島。以下我們就這兩個區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展情況進行考察。我們就這兩個區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展情況進行考察。北部：遼東半島北部：遼東半島山東半島一帶山東半島一帶代表城市：遼寧代表城市：遼寧大連大連、山東、山東威海威海、青島青島、河北、河北秦皇島秦皇島海洋資源：渤海、黃海海洋資源：渤海、黃海氣候：溫帶季風型氣候，年平均氣溫氣候：溫帶季風型氣候，年平均氣溫1111141455置業(yè)人群：東置業(yè)人群：東北三省、北京、天津、山西北三省、北京、天津、山西LOGO各地海濱休閑度假置業(yè)比較各地海濱休閑度假置業(yè)比較大連威海威海?？诤？谌齺喨齺?/p>

18、 目標市場目標市場 秦皇島秦皇島LOGO大連大連大連大連 與其它城市相比，“山海相映”是大連海景的最大優(yōu)勢。在全國其他沿海城市中，類似大連這種“山海相映”的情況并不多。大連的特點就在于城市位于丘陵地區(qū)，這在北方地區(qū)內(nèi)是非常有優(yōu)勢的。從整個環(huán)境來說，以青島為代表的一些城市，雖然生活岸線比大連多一些，但是由于身處平原，城市地勢平坦，景觀內(nèi)容比較平淡，不具備大連這樣可以構(gòu)建出強烈層次感的景觀資源。大連的海岸度假房產(chǎn)開發(fā)得比較早，規(guī)劃設(shè)計比較完善，價值挖掘得比較充分，而反映在價格上，海邊項目早已突破10000元/平方米價位。 氣候指數(shù) 沙灘質(zhì)量指數(shù) 宜居指數(shù) 房價指數(shù) 投資指數(shù) LOGO代表樓盤：代表

19、樓盤：萬隆萬隆托斯卡納托斯卡納LOGO威海威海價格是威海沙灘度假項目的最大吸引力，現(xiàn)時威海的海邊項目價格水平在4000元/平方米的水平。威海位處環(huán)渤海區(qū)域，擁有著名的威海乳山銀灘，景色優(yōu)美、沙白水碧，集山、海、島、湖、河、林于一體。尤其是綿延20公里的銀白色沙灘，坡緩沙平，細膩松軟。但威海的度假房產(chǎn)發(fā)展時間較短，屬于近年東北新興的度假置業(yè)城市，樓盤開發(fā)片面追求速度，項目過度集中而缺少整體規(guī)劃，海岸資源利用效率低；另外配套設(shè)施跟不上，亦成為外地人在威海置業(yè)的一大障礙。 氣候指數(shù) 沙灘質(zhì)量指數(shù) 宜居指數(shù) 房價指數(shù) 投資指數(shù) LOGO代表樓盤：海岸壹號代表樓盤：海岸壹號LOGO海口海口?？谑嵌燃儋Y源

20、與生活配套結(jié)合得最好的海岸城市，海景樓盤集中分布的西海岸休閑度假區(qū)域，離市中心僅15分鐘車程，周邊五星級酒店林立，市政配套亦正在向該區(qū)域傾斜。海口的生活節(jié)奏較慢，民風淳樸，但卻顯得豐富多彩充滿人情味，是一個適合居住生活的度假城市。目前?？诘淖≌鶅r40005000，海邊項目在60008000的價位，價值并未充分顯現(xiàn)，與三亞海邊項目1500020000的價位相比，?？陲@然是一個價值洼地，未來的升值潛力非常值得期待。 氣候指數(shù) 沙灘質(zhì)量指數(shù) 宜居指數(shù) 房價指數(shù) 投資指數(shù) LOGO代表樓盤：萬科代表樓盤：萬科浪琴灣浪琴灣LOGO三亞三亞有有“中國夏威夷中國夏威夷”之稱的三亞是典型的旅游度假城市，海岸

21、度之稱的三亞是典型的旅游度假城市，海岸度假資源在全國首屈一指，無與倫比的沙灘海水，形成三亞獨一假資源在全國首屈一指，無與倫比的沙灘海水，形成三亞獨一無二的吸引力。無二的吸引力。 但作為純粹的旅游度假城市，三亞在休閑置業(yè)方面存在但作為純粹的旅游度假城市，三亞在休閑置業(yè)方面存在明顯的不足。三亞的海岸度假資源與市區(qū)的距離較遠，使得明顯的不足。三亞的海岸度假資源與市區(qū)的距離較遠，使得在海邊的居住非常不便利；度假區(qū)與市區(qū)之間幾十公里的分隔，在海邊的居住非常不便利；度假區(qū)與市區(qū)之間幾十公里的分隔，使三亞市區(qū)的市政規(guī)劃、生活配套未能受到旅游業(yè)的帶動，顯使三亞市區(qū)的市政規(guī)劃、生活配套未能受到旅游業(yè)的帶動，顯得

22、非常滯后，不能滿足內(nèi)地購房人群較高標準的日常生活要求。得非常滯后，不能滿足內(nèi)地購房人群較高標準的日常生活要求。另外，作為典型旅游城市，當?shù)氐脑卓同F(xiàn)象比較普遍，給外地另外，作為典型旅游城市，當?shù)氐脑卓同F(xiàn)象比較普遍，給外地人帶來不少煩惱。人帶來不少煩惱。 氣候指數(shù)氣候指數(shù) 沙灘質(zhì)量指數(shù)沙灘質(zhì)量指數(shù) 宜居指數(shù)宜居指數(shù) 房價指數(shù)房價指數(shù) 投資指數(shù)投資指數(shù) LOGO代表樓盤：半山半島代表樓盤：半山半島LOGO代表樓盤：半山半島代表樓盤：半山半島LOGO代表樓盤：半山半島代表樓盤：半山半島LOGOv項目詳細介紹項目詳細介紹項目概況 半山半島，位于三亞小東海鹿回頭半島，整個半島由鹿回頭公園、鹿回頭嶺兩山和小

23、東海、鹿回頭灣兩灣組成，是三亞市西至海坡，東至亞龍灣的五十余公里海岸線中唯一一個待開發(fā)的半島，有著優(yōu)質(zhì)的沙灘和背山面海的絕頂自然資源。為了最大化地發(fā)揮這些資源的價值，三亞市政府極力招攬大企業(yè)進入，力圖將此個板塊打造成為超越目前亞龍灣的三亞唯一的六星級區(qū)域，包括有著海南中南海之稱的六星級酒店悅榕山莊酒店，世界酒店業(yè)NO1洲際酒店六星級亞洲旗艦店，全亞洲最好的高爾夫球場鹿回頭高爾夫球場，而半山半島盡享世界頂級榮耀，尊處于這一六星級區(qū)域的核心地帶。 半山半島一期占地面積1056多畝，建筑面積49萬平方米，由三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司開發(fā)的超大型綜合房地產(chǎn)項目。整個項目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒

24、店、豪華商業(yè)街、國際潛水基地、游艇會等。項目總銷售額預(yù)計200多億元，是三亞乃至整個海南島銷售額最大的房地產(chǎn)項目。 周邊環(huán)境 半山半島，位于三亞小東海鹿回頭半島，整個半島由鹿回頭公園、鹿回頭嶺兩座山和小東海、鹿回頭灣兩灣組成的獨立區(qū)域，距大東海和市區(qū)就3分鐘車程，一山之隔，鬧中取靜。小東海鹿回頭半島是三亞市西至海坡，東至亞龍灣的五十余公里海岸線中唯一一個待開發(fā)的半島，有著優(yōu)質(zhì)的沙灘和背山面海的絕頂自然資源。為了最大化地發(fā)揮這些資源的價值，三亞市政府極力招攬大企業(yè)進入，力圖將此個板塊打造成為超越目前亞龍灣的三亞唯一的六星級區(qū)域。素有海南中南海之稱的三亞國賓館，即椰莊就坐落于此，今年將改建成為國際

25、性六星級酒店，并由世界著名奢侈品酒店管理集團悅榕集團管理，將繼續(xù)承擔接待國家領(lǐng)導人的重要使命。除此之外，小東海鹿回頭半島還有世界酒店業(yè)NO1洲際酒店六星級亞洲旗艦店、全亞洲最好的高爾夫球場鹿回頭高爾夫球場（國際18洞，洞洞見海，洞洞全燈光）、能見度在6米以上的小東海優(yōu)質(zhì)海水，而半山半島盡享世界頂級榮耀，尊處于這一六星級區(qū)域的核心地帶。 配套設(shè)施 小區(qū)內(nèi)有洲際酒店、豪華商業(yè)街、國際潛水基地、游艇會等，臨近配套有：有著海南中南海之稱的六星級酒店悅榕山莊酒店，世界酒店業(yè)NO1洲際酒店六星級亞洲旗艦店，全亞洲最好的高爾夫球場鹿回頭高爾夫球場，以及夏日百貨、大東海美食一條街、銀行等。 付款方式 一次性/

26、分期付款 /按揭 裝修標準 精裝修 物業(yè)管理 由世邦魏理仕擔任物業(yè)顧問。物業(yè)管理費公寓：4.5元/平方米，別墅：6元/平方米。入住時間：鹿回頭灣A92008年12月31日；雙海灣（A15區(qū)）2009年3月31日。 LOGO半山半島半山半島對比一期別墅，半山半島二期別墅做了較大的改進和調(diào)整。首先，對比一期別墅，半山半島二期別墅做了較大的改進和調(diào)整。首先，把戶戶獨立的泳池進行了擴大，由原來的把戶戶獨立的泳池進行了擴大，由原來的7.2米延長至米延長至9.7米，親水性米，親水性得到更好的體現(xiàn)；得到更好的體現(xiàn)； 其次，半地下室面積增大。通過圖紙優(yōu)化、空間梳理，半地下室的其次，半地下室面積增大。通過圖紙優(yōu)

27、化、空間梳理，半地下室的面積在原面積在原120平米的基礎(chǔ)上增加了平米的基礎(chǔ)上增加了33平米，達到平米，達到150平米以上，具備平米以上，具備5房的使用功能，不僅可做視聽室、收藏間，還可設(shè)置獨立的傭人房房的使用功能，不僅可做視聽室、收藏間，還可設(shè)置獨立的傭人房等；等； 另外，二期別墅的裝修造價（含材料、設(shè)備）每平米約在另外，二期別墅的裝修造價（含材料、設(shè)備）每平米約在5000元以元以上，可說是下足本。目前一棟別墅售價上，可說是下足本。目前一棟別墅售價900萬元，折成單價大概每平萬元，折成單價大概每平米不到米不到3萬元，考慮裝修造價因素的話，可以說售價本身為購房者預(yù)萬元，考慮裝修造價因素的話，可以

28、說售價本身為購房者預(yù)留了足夠的升值空間。留了足夠的升值空間。LOGO半山半島半山半島半山半島，位于三亞小東海鹿回頭半島，整個半島半山半島，位于三亞小東海鹿回頭半島，整個半島由鹿回頭公園、鹿回頭嶺兩山和小東海、鹿回頭灣由鹿回頭公園、鹿回頭嶺兩山和小東海、鹿回頭灣兩灣組成，是三亞市西至海坡，東至亞龍灣的五十兩灣組成，是三亞市西至海坡，東至亞龍灣的五十余公里海岸線中唯一一個待開發(fā)的半島，有著優(yōu)質(zhì)余公里海岸線中唯一一個待開發(fā)的半島，有著優(yōu)質(zhì)的沙灘和背山面海的絕頂自然資源。的沙灘和背山面海的絕頂自然資源。 為了最大化地為了最大化地發(fā)揮這些資源的價值，三亞市政府極力招攬大企業(yè)發(fā)揮這些資源的價值，三亞市政府

29、極力招攬大企業(yè)進入，力圖將此個板塊打造成為超越目前亞龍灣的進入，力圖將此個板塊打造成為超越目前亞龍灣的三亞唯一的六星級區(qū)域，包括有著海南中南海之稱三亞唯一的六星級區(qū)域，包括有著海南中南海之稱的六星級酒店的六星級酒店悅榕山莊酒店，世界酒店業(yè)悅榕山莊酒店，世界酒店業(yè)NO1洲際酒店六星級亞洲旗艦店，全亞洲最好洲際酒店六星級亞洲旗艦店，全亞洲最好的高爾夫球場的高爾夫球場鹿回頭高爾夫球場，而半山半島鹿回頭高爾夫球場，而半山半島盡享世界頂級榮耀，尊處于這一六星級區(qū)域的核心盡享世界頂級榮耀，尊處于這一六星級區(qū)域的核心地帶地帶 LOGO半山半島半山半島半山半島總占地面積半山半島總占地面積2066多畝，總建筑面

30、積多畝，總建筑面積100多萬平方米，由三亞多萬平方米，由三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司開發(fā)的超大型綜合房地產(chǎn)項目。整個項目鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司開發(fā)的超大型綜合房地產(chǎn)項目。整個項目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業(yè)街、國際潛水基地、包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業(yè)街、國際潛水基地、游艇會等。項目總銷售額預(yù)計游艇會等。項目總銷售額預(yù)計200多億元，是三亞乃至整個海南島銷多億元，是三亞乃至整個海南島銷售額最大的房地產(chǎn)項目。售額最大的房地產(chǎn)項目。 周邊配套信息周邊配套信息 小區(qū)內(nèi)有洲際酒店、豪華商業(yè)街、國際潛水基地、游艇會等，臨小區(qū)內(nèi)有洲際酒店、豪華商業(yè)街、國際潛水基地、游艇會等，

31、臨近配套有：有著海南中南海之稱的六星級酒店近配套有：有著海南中南海之稱的六星級酒店悅榕山莊酒店，世悅榕山莊酒店，世界酒店業(yè)界酒店業(yè)NO1洲際酒店六星級亞洲旗艦店，全亞洲最好的高爾夫洲際酒店六星級亞洲旗艦店，全亞洲最好的高爾夫球場球場鹿回頭高爾夫球場，以及夏日百貨、大東海美食一條街、銀鹿回頭高爾夫球場，以及夏日百貨、大東海美食一條街、銀行等行等 LOGO半山半島半山半島半山半島三期半山半島三期 半山半島三期住宅用地面積約半山半島三期住宅用地面積約208.2畝，位于整個項目的東側(cè)。畝，位于整個項目的東側(cè)。整個地塊坐擁小東海，被兩山一海所包圍，建筑背山面海，為整個整個地塊坐擁小東海，被兩山一海所包圍

32、，建筑背山面海，為整個項目的精華所在。項目的精華所在。 其中海景高層約從其中海景高層約從20米的海拔高度上開始建設(shè)，第一層就可以米的海拔高度上開始建設(shè)，第一層就可以看到海景，戶戶均可觀海，有的甚至可以縱觀雙海灣，地理位置相看到海景，戶戶均可觀海，有的甚至可以縱觀雙海灣，地理位置相當優(yōu)越，為真正的海景豪宅，建成后將成為整個三亞乃至全國海岸當優(yōu)越，為真正的海景豪宅，建成后將成為整個三亞乃至全國海岸地產(chǎn)的一個標志性建筑群。因地處小東海，因此定名東海灣區(qū)地產(chǎn)的一個標志性建筑群。因地處小東海，因此定名東海灣區(qū). 本區(qū)規(guī)劃建筑有本區(qū)規(guī)劃建筑有6棟板式高層觀海公寓，均為棟板式高層觀海公寓，均為31層百米高層

33、，層百米高層，6棟公寓共計棟公寓共計1302套，戶型有兩房、三房、四房及復(fù)式，套內(nèi)面積從套，戶型有兩房、三房、四房及復(fù)式，套內(nèi)面積從90到到250平方米不等，停車分為室外停車和地下停車兩種方式。屋頂平方米不等，停車分為室外停車和地下停車兩種方式。屋頂都集中設(shè)置太陽能集熱系統(tǒng)，以節(jié)能環(huán)保的設(shè)計理念供給住戶用水，都集中設(shè)置太陽能集熱系統(tǒng)，以節(jié)能環(huán)保的設(shè)計理念供給住戶用水，充分利用海南的日照資源，同時減輕建筑屋頂?shù)娜照蛰椛錈崃?，最充分利用海南的日照資源，同時減輕建筑屋頂?shù)娜照蛰椛錈崃?，最大限度的?jié)省能源，提供住戶舒適的生活環(huán)境，大限度的節(jié)省能源，提供住戶舒適的生活環(huán)境，6棟板式高層住宅預(yù)棟板式高層住

34、宅預(yù)計在計在09年十二月底左右交房。年十二月底左右交房。 LOGO半山半島半山半島對比一期別墅，半山半島二期別墅做了較大的改進和調(diào)整。首先，對比一期別墅，半山半島二期別墅做了較大的改進和調(diào)整。首先，把戶戶獨立的泳池進行了擴大，由原來的把戶戶獨立的泳池進行了擴大，由原來的7.2米延長至米延長至9.7米，親水性米，親水性得到更好的體現(xiàn)；得到更好的體現(xiàn)； 其次，半地下室面積增大。通過圖紙優(yōu)化、空間梳理，半地下室的其次，半地下室面積增大。通過圖紙優(yōu)化、空間梳理，半地下室的面積在原面積在原120平米的基礎(chǔ)上增加了平米的基礎(chǔ)上增加了33平米，達到平米，達到150平米以上，具備平米以上，具備5房的使用功能，

35、不僅可做視聽室、收藏間，還可設(shè)置獨立的傭人房房的使用功能，不僅可做視聽室、收藏間，還可設(shè)置獨立的傭人房等；等； 另外，二期別墅的裝修造價（含材料、設(shè)備）每平米約在另外，二期別墅的裝修造價（含材料、設(shè)備）每平米約在5000元以元以上，可說是下足本。目前一棟別墅售價上，可說是下足本。目前一棟別墅售價900萬元，折成單價大概每平萬元，折成單價大概每平米不到米不到3萬元，考慮裝修造價因素的話，可以說售價本身為購房者預(yù)萬元，考慮裝修造價因素的話，可以說售價本身為購房者預(yù)留了足夠的升值空間。留了足夠的升值空間。LOGO半山半島半山半島這個這個“稀缺稀缺”包含三層含義：第一，兩年前國家出臺包含三層含義：第一

36、，兩年前國家出臺“禁地令禁地令”，不再審批別墅項目，別墅產(chǎn)品越來越少，其升值潛力明顯。在半山不再審批別墅項目，別墅產(chǎn)品越來越少，其升值潛力明顯。在半山半島前期銷售中，客戶很清晰的購買意識之一就是產(chǎn)品的稀缺性；半島前期銷售中，客戶很清晰的購買意識之一就是產(chǎn)品的稀缺性； 第二，濱海別墅稀缺。中國海岸線本身就有限，海岸線土地資源更第二，濱海別墅稀缺。中國海岸線本身就有限，海岸線土地資源更是有限，在海邊建別墅的就更少，半山半島位于三亞小東海鹿回頭是有限，在海邊建別墅的就更少，半山半島位于三亞小東海鹿回頭半島，是三亞市西至海坡、東至亞龍灣的五十余公里海岸線中唯一半島，是三亞市西至海坡、東至亞龍灣的五十余

37、公里海岸線中唯一一個待開發(fā)的半島，有著優(yōu)質(zhì)的沙灘和背山面海的絕頂自然資源，一個待開發(fā)的半島，有著優(yōu)質(zhì)的沙灘和背山面海的絕頂自然資源，其產(chǎn)品稀缺性不言而喻。第三，從北京、上海、廣州、深圳等大城其產(chǎn)品稀缺性不言而喻。第三，從北京、上海、廣州、深圳等大城市來看，市來看，“城市別墅城市別墅”的價值已被人們廣為認同，像上海老城的一的價值已被人們廣為認同，像上海老城的一些別墅項目在短短兩三年間翻了些別墅項目在短短兩三年間翻了3-5倍。半山半島別墅所處的鹿回頭倍。半山半島別墅所處的鹿回頭半島相對獨立，但是離市區(qū)很近，可謂半島相對獨立，但是離市區(qū)很近，可謂“離紅塵不遠，離自然很離紅塵不遠，離自然很近近”，屬于

38、，屬于“城市別墅城市別墅”范疇。范疇。 隨著經(jīng)濟發(fā)展，未來能在市區(qū)擁有一套別墅的機會不多了。鹿回頭隨著經(jīng)濟發(fā)展，未來能在市區(qū)擁有一套別墅的機會不多了。鹿回頭半島是未來三亞的城市副中心，高標準高爾夫球場、高規(guī)格酒店、半島是未來三亞的城市副中心，高標準高爾夫球場、高規(guī)格酒店、游艇會、潛水俱樂部等高規(guī)格配套云集這里，有助于提升區(qū)域的整游艇會、潛水俱樂部等高規(guī)格配套云集這里，有助于提升區(qū)域的整體形態(tài)，半山半島體形態(tài)，半山半島“城市別墅城市別墅”稀缺性價值將愈加得以體現(xiàn)。稀缺性價值將愈加得以體現(xiàn)。 LOGO半山半島半山半島 半山半島位于鹿回頭半島。這里三面環(huán)海，早可看旭日，晚可賞夕陽，是世界稀有的雙海灣

39、半島 LOGO四四.一線沙灘度假物業(yè)稀缺價值突顯一線沙灘度假物業(yè)稀缺價值突顯調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，真正擁有沙灘資源的海濱地產(chǎn)項目極為稀缺！調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，真正擁有沙灘資源的海濱地產(chǎn)項目極為稀缺！事實上，中國的海濱項目總體數(shù)量不少，但絕大部分與海岸沙灘事實上，中國的海濱項目總體數(shù)量不少，但絕大部分與海岸沙灘有一路之隔，甚至連沙灘資源都不具備，頂多只能遠眺海景。也有一路之隔，甚至連沙灘資源都不具備，頂多只能遠眺海景。也就是說，在國內(nèi)近千個濱海項目中，只有就是說，在國內(nèi)近千個濱海項目中，只有1真正屬于沙灘之上的真正屬于沙灘之上的休閑度假物業(yè)，其余休閑度假物業(yè)，其余99只能算是濱海居住項目；在這只能算是濱海

40、居住項目；在這1里面，里面，只有不到一半建有沙灘別墅。以上比例基本可以說明國內(nèi)沙灘度只有不到一半建有沙灘別墅。以上比例基本可以說明國內(nèi)沙灘度假物業(yè)的稀缺性。假物業(yè)的稀缺性。 沙灘度假物業(yè)，尤其是沙灘別墅項目的開發(fā)量極少，一方面沙灘度假物業(yè)，尤其是沙灘別墅項目的開發(fā)量極少，一方面是由于受到政策限制，另一方面，中國的海岸線上真正能讓人與是由于受到政策限制，另一方面，中國的海岸線上真正能讓人與海海0距離居住的土地是非常稀缺的。整個中國的海岸線距離居住的土地是非常稀缺的。整個中國的海岸線1800公里，公里，人均只有人均只有13.4厘米，而適合居住的海岸線就更少。而擁有私屬海厘米，而適合居住的海岸線就更

41、少。而擁有私屬海灘的一線海景物業(yè)，全中國也沒有幾個。如果是二線海景、三線灘的一線海景物業(yè)，全中國也沒有幾個。如果是二線海景、三線海景、四線海景就不值得稀罕了。海景、四線海景就不值得稀罕了。 因此，沙灘度假物業(yè)這種不可再生的稀缺性決定了它的價值。因此，沙灘度假物業(yè)這種不可再生的稀缺性決定了它的價值。未來的休閑地產(chǎn)領(lǐng)域中，真正未來的休閑地產(chǎn)領(lǐng)域中，真正“0距離距離”沙灘物業(yè)將擁有最好的投沙灘物業(yè)將擁有最好的投資和發(fā)展前景。資和發(fā)展前景。LOGO 五五.環(huán)渤海地區(qū)旅游地產(chǎn)新機遇環(huán)渤海地區(qū)旅游地產(chǎn)新機遇 環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟正在崛起，環(huán)渤海有環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟正在崛起，環(huán)渤海有7 7萬多平方公里的面積。萬多平方

42、公里的面積。環(huán)渤海地區(qū)一般定義上包括北京、天津、河北、山東、遼寧，環(huán)渤海地區(qū)一般定義上包括北京、天津、河北、山東、遼寧，兩市三省，輻射到山西和內(nèi)蒙。按照兩個直轄市三個省來統(tǒng)計，兩市三省，輻射到山西和內(nèi)蒙。按照兩個直轄市三個省來統(tǒng)計，環(huán)渤海區(qū)域面積環(huán)渤海區(qū)域面積5252萬平方公里，人口萬平方公里，人口2.32.3億，有億，有58005800公里的海公里的海岸線，大小港口岸線，大小港口6060多個，貨運量達多個，貨運量達9 9億噸，占全國港口貨運量億噸，占全國港口貨運量的的40%40%，自然資源豐富，各項基礎(chǔ)設(shè)施齊備，是交通網(wǎng)絡(luò)最為，自然資源豐富，各項基礎(chǔ)設(shè)施齊備，是交通網(wǎng)絡(luò)最為密集的地區(qū)密集的地

43、區(qū) “十一五十一五”規(guī)劃在實施區(qū)域發(fā)展總體規(guī)劃中提出：堅持實施推規(guī)劃在實施區(qū)域發(fā)展總體規(guī)劃中提出：堅持實施推進西部大開發(fā)，振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地，促進中部地區(qū)崛進西部大開發(fā)，振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地，促進中部地區(qū)崛起，鼓勵東部地區(qū)率先發(fā)展的區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略，健全區(qū)域協(xié)起，鼓勵東部地區(qū)率先發(fā)展的區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略，健全區(qū)域協(xié)調(diào)互動機制，形成合理的區(qū)域發(fā)展格局。其中有兩個亮點：一調(diào)互動機制，形成合理的區(qū)域發(fā)展格局。其中有兩個亮點：一是環(huán)渤海區(qū)域，二是福建海峽西岸區(qū)域，均被列入率先發(fā)展的是環(huán)渤海區(qū)域，二是福建海峽西岸區(qū)域，均被列入率先發(fā)展的東部地區(qū)。這為區(qū)域經(jīng)濟的加快發(fā)展創(chuàng)造了有利的宏觀政策環(huán)東部地

44、區(qū)。這為區(qū)域經(jīng)濟的加快發(fā)展創(chuàng)造了有利的宏觀政策環(huán)境境 LOGO五五.環(huán)渤海地區(qū)旅游地產(chǎn)新機遇環(huán)渤海地區(qū)旅游地產(chǎn)新機遇秦皇島濱海區(qū)包括黃金海岸、南戴河，海港區(qū)，山海關(guān)區(qū)。黃金海岸、秦皇島濱海區(qū)包括黃金海岸、南戴河，海港區(qū)，山海關(guān)區(qū)。黃金海岸、南戴河和海港區(qū)、區(qū)域內(nèi)度假地產(chǎn)產(chǎn)品以小高層、高層的中高密度產(chǎn)品南戴河和海港區(qū)、區(qū)域內(nèi)度假地產(chǎn)產(chǎn)品以小高層、高層的中高密度產(chǎn)品為主流產(chǎn)品，低密度多層住宅項目比較稀缺。度假地產(chǎn)產(chǎn)品由于產(chǎn)品檔為主流產(chǎn)品，低密度多層住宅項目比較稀缺。度假地產(chǎn)產(chǎn)品由于產(chǎn)品檔次差異，銷售價格也表現(xiàn)參差不齊的局面，但高端產(chǎn)品的價格均在次差異，銷售價格也表現(xiàn)參差不齊的局面，但高端產(chǎn)品的價格

45、均在6500以上。由于當?shù)卣木o縮地根，海景土地資源的稀缺，房價將進一步以上。由于當?shù)卣木o縮地根，海景土地資源的稀缺，房價將進一步上升。上升。從濱海物業(yè)發(fā)展可以看出，濱海物業(yè)由于其極好的景觀資源和稀缺的土從濱海物業(yè)發(fā)展可以看出，濱海物業(yè)由于其極好的景觀資源和稀缺的土地資源，受到了消費者的青睞，在近幾年都得到了很大的發(fā)展，客戶對地資源，受到了消費者的青睞，在近幾年都得到了很大的發(fā)展，客戶對大海的向往及對居住品質(zhì)的要求使濱海物業(yè)的價格一路飆升，未來還有大海的向往及對居住品質(zhì)的要求使濱海物業(yè)的價格一路飆升，未來還有較大上升空間；較大上升空間；秦皇島背靠北京、天津兩大直轄市和河北重要的工業(yè)城市唐

46、山，具有得秦皇島背靠北京、天津兩大直轄市和河北重要的工業(yè)城市唐山，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。這三大城市人口超過天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。這三大城市人口超過3000萬，是我國北方最龐大的萬，是我國北方最龐大的客源群體。通達性良好的周邊地區(qū)只要有高水準的旅游項目，必將得到客源群體。通達性良好的周邊地區(qū)只要有高水準的旅游項目，必將得到充足飽滿的客源支撐。京沈，津秦，唐港三條高速公路的開通，大大拉充足飽滿的客源支撐。京沈，津秦，唐港三條高速公路的開通，大大拉近了秦皇島與北京，天津和唐山的距離。近了秦皇島與北京，天津和唐山的距離。LOGO五五.環(huán)渤海地區(qū)旅游地產(chǎn)新機遇環(huán)渤海地區(qū)旅游地產(chǎn)新機遇隨著環(huán)渤海經(jīng)濟圈的發(fā)展

47、，曹妃甸、南堡油田等國家重點工程的隨著環(huán)渤海經(jīng)濟圈的發(fā)展，曹妃甸、南堡油田等國家重點工程的相繼建成，該區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥碇袊?jīng)濟的熱點區(qū)域，區(qū)域建設(shè)和相繼建成，該區(qū)域?qū)⒊蔀槲磥碇袊?jīng)濟的熱點區(qū)域，區(qū)域建設(shè)和工業(yè)化的聚攏發(fā)展會帶來人口集聚，并將迅速形成城市體系，處工業(yè)化的聚攏發(fā)展會帶來人口集聚，并將迅速形成城市體系，處于這一工業(yè)城市體系中的產(chǎn)業(yè)集群，自然會帶動周邊地價大幅升于這一工業(yè)城市體系中的產(chǎn)業(yè)集群，自然會帶動周邊地價大幅升值，以及旅游及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，與此毗鄰秦皇島，無論從房地值，以及旅游及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，與此毗鄰秦皇島，無論從房地產(chǎn)住宅、旅游、休閑、運動、養(yǎng)生等要求出發(fā)，還是從整體環(huán)境、產(chǎn)住

48、宅、旅游、休閑、運動、養(yǎng)生等要求出發(fā)，還是從整體環(huán)境、交通便捷等方面都將是首選之地。勢必帶動整個渤海地區(qū)旅游地交通便捷等方面都將是首選之地。勢必帶動整個渤海地區(qū)旅游地產(chǎn)的發(fā)展。產(chǎn)的發(fā)展。LOGO秦皇島秦皇島秦皇島是繼大連、青島之后，中國北部比較有潛力秦皇島是繼大連、青島之后，中國北部比較有潛力的海濱地產(chǎn)發(fā)展城市。美麗的天然海岸資源，以及的海濱地產(chǎn)發(fā)展城市。美麗的天然海岸資源，以及緊靠北京的地理優(yōu)勢，使得秦皇島的海濱地產(chǎn)發(fā)展緊靠北京的地理優(yōu)勢，使得秦皇島的海濱地產(chǎn)發(fā)展前景看好。但目前公寓前景看好。但目前公寓12000的價位也讓部分購房的價位也讓部分購房者望而卻步，不過這也從另一方面反映出海濱住宅者望而卻步，不過這也從另一方面反映出海濱住宅項目在北部城市的稀缺價值。項目在北部城市的稀缺價值。 氣候指數(shù)氣候指數(shù) 沙灘質(zhì)量指數(shù)沙灘質(zhì)量指數(shù) 宜居指數(shù)宜居指數(shù) 房價指數(shù)房價指數(shù) 投資指數(shù)投資指數(shù) LOGO代表樓盤：代表樓盤：戴河庭院戴河庭院TitleAdd your title in here- Your