《住宅工程質量分戶驗收管理辦法》

1、住宅工程質量分戶驗收管理辦法第一條為了加強住宅工程質量管理，保障竣工房屋使用功能， 根據(jù) 中華人民共和國建筑法、 建設工程質量管理條例陜西省建設工程質量和安全生產管理條例及國家現(xiàn)行有關工程質量驗收標準，結合本省實際，制定本辦法。第二條凡在本省行政區(qū)域內的住宅工程質量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。本辦法所稱住宅工程質量分戶驗收，是指在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量及使用功能等進行專門驗收，并出具驗收合格證明的活動。第三條縣級以上建設行政主管部門對本行政區(qū)域內住宅工程質量分戶驗收工作實施監(jiān)督管理，其所屬的建設工程質量安全監(jiān)督機構負責具體監(jiān)督

2、管理工作。第四條住宅工程質量分戶驗收應依據(jù)國家工程質量驗收規(guī)范和本省工程質量驗收有關規(guī)定、技術標準及經審查合格的施工圖設計文件進行。第五條住宅工程質量分戶驗收由建設單位組織監(jiān)理、施工單位及有關分包單位進行，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司也 應 參加。分戶驗收應具備下列條件：（一）工程已完成設計和合同約定的工作內容；（二）所含分部、分項工程的質量驗收均合格；（三）工程質量控制資料完整；5（四）主要功能項目的抽查結果均符合要求；（五）有關安全和功能的檢測資料完整。第六條對于精裝修住宅工程，分戶驗收應分兩個階段進行驗收，第一階段為土建工作量基本施工完畢，在交付精裝修前進行分戶驗收，形成土建毛胚房

3、分戶驗收資料；第二階段為精裝修完成后，工程竣工驗收前進行分戶驗收，第二階段結合第一階段形成分戶驗收最終資料。第七條住宅工程質量分戶驗收應以檢查工程觀感質量和使用功能為主，戶內驗收主要檢查以下內容：（一） 室內空間尺寸偏差；（二）門窗安裝質量；（三）地面、墻面和頂棚質量；（四）防水工程質量；（五）欄桿安裝質量；（六）采暖系統(tǒng)安裝質量；（七）給排水系統(tǒng)安裝質量；（八）室內電氣工程安裝質量；（九）其他有關規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內容；（十）有關合同中規(guī)定的其他內容。公共部位驗收主要檢查以下內容：（一）外墻面施工質量；（二）樓（電）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；（三）建筑節(jié)能施工質量。

4、第八條住宅工程質量分戶驗收時，建設單位應組織監(jiān)理和施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責，按以下要求進行：（一）分戶驗收小組人員組成：建設單位項目負責人擔任分戶驗收小組組長，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人擔任副組長，施工單位項目技術負責人、專業(yè)工長、專業(yè)監(jiān)理工程師、分包單位項目負責人、物業(yè)公司人員等為小組成員；已預售的商品住宅，應當有業(yè)主代表參加。（二）在分戶驗收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；（三）分戶驗收應根據(jù)檢查內容配備相關檢測工具，檢測儀器應經計量鑒定合格；（四）分戶驗收應逐戶、逐間檢查，做好檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的

5、，分戶驗收小組書面責成施工單位整改，整改后應重新組織驗收；（五）分戶驗收合格后，應當按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字確認的住宅工程質量分戶驗收表，并由建設單位在綜合驗收結論欄內加蓋分戶驗收專用章。第九條分戶驗收資料應包括以下內容：（一）分戶驗收方案；（二）分戶驗收小組成員組成；（三）住宅工程質量分戶驗收表（戶內）（附表一）；（4） 住宅工程質量分戶驗收表（公共部位） （附表二）；（5） 住宅工程質量分戶驗收匯總表（附表三）；（六）分戶驗收小組發(fā)出的整改通知及責任方的整改報告等。第十條分戶驗收資料應整理、組卷，由建設單位歸檔專項保存，存檔期限不應少于10 年。第十一條建設單位應在單位工程

6、竣工驗收前，將分戶驗收方案、分戶驗收小組成員組成、住宅工程質量分戶驗收匯總表報監(jiān)督該工程的建設工程質量安全監(jiān)督機構備案。第十二條建設單位交付住宅時，應當將住宅工程質量分戶驗收表（戶內）作為住宅質量保證書的附件，一同交給業(yè)主。第十三條住 宅工程未組織分戶驗收或出現(xiàn)分戶驗收質量不合格的，不得組織單位工程竣工驗收。單位工程竣工驗收合格后，施工單位應在建筑工程外墻制作工程標牌，標明工程名稱、開工竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位全稱。第十四條住宅工程竣工驗收時，建設工程質量安全監(jiān)督機構 應當對驗收過程進行監(jiān)督，并對分戶驗收工作進行隨機核查，核查內容包括：（一）是否按分戶驗收方案的全部內容進行了

7、檢查；（二）是否按規(guī)定填寫分戶驗收記錄；（三）查出的問題是否整改完畢；（四）實體核查結果與分戶驗收記錄是否存在異常差異（實體核查戶數(shù)為總戶數(shù)的1，且不少于3 戶）；（五）分戶驗收表及分戶驗收匯總表中簽字蓋章是否齊全。如核查發(fā)現(xiàn)分戶驗收紀錄內容不真實或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴重質量問題時應終止驗收，經整改符合要求后方可重新組織竣工驗收。第十五條本辦法自二一 年十二月二十七日起實施，有效期至二 一 五 年十二月二十七日。附表 16附表 2工程名稱房（戶）號幢單元室建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位序 號驗收項目檢查內容驗收結論及記錄1室內空間尺寸室內凈高、凈開間尺寸2門窗窗臺高度、滲漏、門

8、窗開啟3樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面 起砂、墻面爆灰4防水工程外墻滲漏，屋面、衛(wèi)生間等坡向、滲漏5欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃6采暖工程散熱器、地輻熱、管道安裝7給排水工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈設置、套管8電氣工程插座相位、接地、控制箱配置9其它排煙氣道、空調孔位置等綜合驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位分包單位項目負責人：驗收人員：年月日總監(jiān)理工程師：專業(yè)監(jiān)理工程師：年月日項目負責人：項目技術負責人：專業(yè)工長：年月日項目負責人：年月日物業(yè)公司驗收人員：年月日頁第頁總室內每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；此表一式五份，在入住宅工

9、程質量分戶驗收表（公共部位）總 頁第 頁工程名稱檢查項目及部位建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位序 號驗收項目主要檢查內容驗收記錄及結論1外墻窗角斜裂縫 墻面裂縫2樓 （電）梯、 通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬 電梯候梯廳深度、電梯門凈寬 高層疏散外門及通道寬度 公用走道凈高 欄桿、扶手及安裝質量3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫 地面裂縫、起砂 通道凈高4建筑節(jié)能對照圖紙檢查施工質量否符合建筑節(jié)能 設計要求綜合驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位分包單位項目負責人：驗收人員：年月日總監(jiān)理工程師：專業(yè)監(jiān)理工程師：年月日項目負責人：項目技術負責人：專業(yè)工長：年月日項目負責人：年月日物業(yè)公司驗收人員：年月日注：

10、 1 、公共部位檢查單元劃分：每個單元的外墻為一個檢查單元；各單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或各個分隔空間為一個檢查單元。2、每個檢查單元填寫本表一張，本表一式三份，建設、監(jiān)理、施工各一份。住宅工程質量分戶驗收匯總表工程名稱結構及層數(shù)面積建設單位開工日期總戶數(shù)監(jiān)理單位施工單位內容驗收情況室內根據(jù)住宅工程質量分戶驗收管理辦法要求，組織相關單位于20 年月 日 20 年 月 日對本工程進行了分戶驗收。共驗收戶，形成住宅工程質量分戶驗收記錄（室內）份，驗收合格戶，驗收不合格戶。對屋面進行了24 小時蓄水（2 小時淋水）試驗，發(fā)現(xiàn)屋面

11、滲漏處處，外窗設置淋水帶層（帶）并進行了淋水試驗，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏個， 室內有防水要求房間進行了24 小時蓄水試驗間 （其中衛(wèi)生間間， 廚房間， 陽臺間） ， 發(fā)現(xiàn)滲漏間。公共部位共驗收公共部位個檢查單元（其中外墻個檢查單元，樓（電）梯、通道個檢查單元，地下室個檢查單元），形成住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）份，驗收合格個檢查單元，驗收不合格個檢查單元。驗收結論建設單位（公章）項目負責人：年月日監(jiān)理單位（公章）總監(jiān)理工程師：年月日施工單位（公章）項目經理：年月日說明：1、本表是在建設單位組織分戶驗收并形成了完整的住宅工程質量分戶驗收記錄的基礎上進行匯總填寫，相關單位及人員簽章，公章為法人章。2 、本表一式四份，一份由建設單位將此表同分戶驗收方案、分戶驗收小組成員表一同交工程監(jiān)督機構備案，另建設、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應有房（戶）號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。4、驗收結論包括合格或不合格，對分戶驗收過程質量情況也可作必要的描述。工程標牌工程標牌應鑲刻