二手房買賣合同范本演示教學(xué)

1、二手房買賣合同賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行。第一條 甲方同意出售甲方所有的位于 路 號(hào) 樓_單元戶的房產(chǎn)（住宅）給乙方。房屋建筑面積 平方米，使用面積 為 方米。房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為 。甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實(shí)，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟(jì)糾紛，權(quán)屬無任何瑕疵，同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意出售，其書面同意文件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力（附：書面同意文件）。同時(shí)物業(yè)交接

2、前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電、有線、通訊費(fèi)及 用。乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。第二條 甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價(jià)格為： 單價(jià)：人民幣元/平方米，總價(jià)：人民幣萬元（大寫：萬 元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 萬元（大寫：萬元整）作為購房預(yù)付款。購房付款將在最后一次付款時(shí)沖抵房價(jià)。第三條 付款時(shí)間及方式（設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶的，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議，明確三方權(quán)利義務(wù)，該協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等法律效力）甲、乙雙方同意，按照第_1_種方式付房款：1 、甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起_15日內(nèi)支付首付

3、款（不含定金/預(yù)付款）人民幣萬元（大寫：萬元整） 給甲方，剩余房款人民幣萬元（大寫：萬元整）于房屋交付當(dāng)日辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當(dāng)日付給甲方。甲、乙雙方約定由（律師事務(wù)所）設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶，自本合同簽定之日起 日內(nèi)，由乙方將購房總價(jià)款人民幣 （大寫： 佰拾萬仟佰拾元整）匯入第三方監(jiān)管帳戶，甲方將房產(chǎn)證交給第三方代為保管。第三方在收到購房款當(dāng)日/日內(nèi)，通知甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)，并于房屋交付當(dāng)日辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當(dāng)日，根據(jù)乙方出具的書面付款確認(rèn)通知將房款匯入甲方賬戶。2 、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在合同簽訂之日起 日內(nèi)支付首付款，即人民幣 （大寫：元整）給甲方，剩余房款人民幣 元整（大寫

4、： 元整）申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙 方應(yīng)在辦結(jié)銀行按揭手續(xù)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日直接付給甲方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銀行按揭手續(xù)，并各自準(zhǔn)備好辦理按揭手續(xù)所需資料。3 、甲、乙雙方同意將上述房屋價(jià)款分兩次付給甲方，具體付款日期、金額和方式如下：（1）甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起 15日內(nèi)，支付購房款（預(yù)付款）人民幣萬元（大寫：萬元整）。（2）（第二次即最后一次）支付購房款人民幣萬元（大寫：萬元整）于辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。于乙方驗(yàn)收房屋時(shí)，且甲方結(jié)清所有費(fèi)用并辦理完畢電表、煤氣等過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。甲、乙雙方約定由 （律師事務(wù)所）設(shè)

5、立第三方監(jiān)管賬戶，自本合同簽定之日起 日內(nèi)，由乙方將第一筆購房款人民幣 元（大寫： 元整）匯入第三方監(jiān)管帳戶，于 _年一月 日、_年一月 日分別將人民幣 元匯入第三方監(jiān)管帳戶。第三方在收到購房款人民幣 元當(dāng)日/日內(nèi)，通知甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)，并于辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當(dāng)日，根據(jù)乙方出具的書面付款確認(rèn)通知將房款匯入甲方賬戶。剩余購房款人民幣元于_年 _月 日匯入第三方監(jiān)管賬戶，第三方根據(jù)乙方驗(yàn)收房屋并辦妥各項(xiàng)過戶手續(xù)后出具的出面付款確認(rèn)通知書將款項(xiàng)匯入甲方賬戶。第四條辦理過戶及房屋交付1 、甲方應(yīng)于第 （2）項(xiàng)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)為乙方辦理本合同項(xiàng)下房產(chǎn)過戶手續(xù)。（1） 收到乙方購房款 元之日起日內(nèi)（2）收

6、到全額購房款之日起 30.日內(nèi)（3） 接到第三方關(guān)于乙方已全額付款的通知后， 日內(nèi)2 、代辦過戶手續(xù)（可另行約定，與本合同具有同等法律效力）3 、甲方應(yīng)于收到乙方全額購房款15日內(nèi)，將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費(fèi)承擔(dān)（可選多項(xiàng)）甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、 法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，甲方承擔(dān)，乙方承擔(dān)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由 承擔(dān)。其他費(fèi)用承擔(dān)：（中介費(fèi)、律師費(fèi)） 第六條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，配套設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)乙方已對(duì)房屋構(gòu)造、裝飾及配套設(shè)施等情況，做充分了解。房屋及配套設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。本合同第二條所列交易成交價(jià)格，包括房產(chǎn)的配套價(jià)格，此房產(chǎn)

7、附帶的配套及所有權(quán)轉(zhuǎn)移后不得拆除（或附帶）的設(shè)備有：（甲方保證下屬設(shè)備的正常使用，如在交接之日有遺失或損壞，按照該設(shè)備市場(chǎng)價(jià)賠償） 交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)、寬帶費(fèi) 等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方繳清。本合同簽訂之日，甲方預(yù)留人民幣 元放在 律師事務(wù)所/第三方 處作為水電、物業(yè)、煤氣 等相關(guān)費(fèi)用押金，帶房產(chǎn)交接完畢及上述費(fèi)用結(jié)算清結(jié)當(dāng)日，如無暇疵，此保證金返還甲方，否則以該保證金抵扣上述費(fèi)用，多退少補(bǔ)。第七條權(quán)利義務(wù)甲方確保本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。甲方確保本合同項(xiàng)下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕

8、疵及關(guān)于房屋稅費(fèi)、銀行抵押、戶口等未清事項(xiàng)。 甲方承諾在雙方簽訂本合同 日內(nèi) /日前空出房屋并遷出在此房產(chǎn)名下的全部戶口。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶以及銀行按揭貸款手續(xù)。甲方交付房屋之前， 應(yīng)結(jié)清水電、 煤氣、物業(yè)、有限電視、通訊等一切費(fèi)用， 并辦理公共維修基金、 物業(yè)、_過戶手續(xù)。 乙方應(yīng)按照合同約支付購房款，并在甲方交付房屋應(yīng)辦理 等過戶手續(xù)后支付尾款。第八條 協(xié)議的變更、終止1 、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事 項(xiàng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書面文件。2 、在下列條件發(fā)生時(shí)，任何一方均有權(quán)書面通知另

9、一方終止本合同：發(fā)生不可抗力事由， 一方在超過 天期限后仍無法履行其主要義務(wù)時(shí)； 或雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本協(xié)議； 或法律、 行政 法規(guī)及本協(xié)議約定的其他情形。發(fā)生上述情形之一的，任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書面終止通知，本協(xié)議自書面終止通知到達(dá)對(duì)方時(shí)終止。 凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失，另一方仍有權(quán)提出索賠，不受本協(xié)議終止的影響。第九條 違約責(zé)任1 、本合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在 日內(nèi)將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起的 日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。2 、甲方逾期交付的，自逾期

10、之日始，按日向乙方承擔(dān)房屋價(jià)款 %的違約金；逾期超過 日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及同期銀行利息。3 、甲方未按約定時(shí)間辦理房屋、房屋公共維修基金過戶及銀行按揭貸款，經(jīng)乙方書面通知甲方_日內(nèi)辦理，逾期不辦理的，乙方有權(quán)解除合同，并要求返還雙倍定金及已付款。4 、甲方應(yīng)在合同規(guī)定之日遷出戶口，甲方逾期遷戶的，按日向乙方承擔(dān)價(jià)款 %的違約金；逾期超過 日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及同期銀行利息。5 、甲方未按約定辦理 等過戶手續(xù)的，每逾期一日向乙方違約金 元。6 、乙方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方承擔(dān)價(jià)

11、款 %的違約金；逾期超過 日的，甲方有權(quán)選擇下列第 _項(xiàng)處理：（1）甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部未付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按本款規(guī)定主張違約金。（2）甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7 、任何一方逾期 日以上未履約的，視為悔約。違約方應(yīng)按本條第一款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，但雙方另有約定的除外。8 、因甲方原因（虛假承諾）導(dǎo)致合同無效或者無法繼續(xù)履行的，應(yīng)雙倍返還定金并賠償乙方因此遭受的損失。9 、由第三方提供帳戶監(jiān)管時(shí)， 甲方或乙方違反約定的或者因違反約定導(dǎo)致合同解除的， 由另一方向第三方出具違約確認(rèn) 函，第三方根據(jù)約定處理監(jiān)管賬戶資金。第十條 不可抗力1 、本協(xié)議所指不可抗力系指：地震、風(fēng)暴、水災(zāi)或

12、其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、敵對(duì)行動(dòng)、公共騷亂、公共敵人 的行為、政府或公共機(jī)關(guān)禁止、國家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何一方無法預(yù)見、無法控制和無法避免或克服的事件。2 、若不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行其任何的契約性義務(wù)，該義務(wù)應(yīng)在不可抗力事件存在時(shí)暫停， 而義務(wù)的履行期應(yīng)自動(dòng)按暫停期順延。3 、遭遇不可抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后的 日內(nèi)書面通知對(duì)方，并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當(dāng)證明，4 、發(fā)生不可抗力事件時(shí)，各方應(yīng)立即磋商以尋求一個(gè)公平解決方法， 并應(yīng)盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。 第十一條爭(zhēng)議的解決甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決。未能通過友好協(xié)商解決的爭(zhēng)議，甲乙雙 方選擇如下第L種爭(zhēng)議解決方式：1 、將爭(zhēng)議提交青島市仲裁委員會(huì)按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有約束力。2 、向民法院提起訴訟。本協(xié)議的有效性、解釋、履行和爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。第十二條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方