2015年下半年海南省房地產(chǎn)估價師《相關知識》：環(huán)境噪聲的類型和危害模擬試題

1、2015 年下半年海南省房地產(chǎn)估價師相關知識 ：環(huán)境噪聲的類型和危害模擬試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分100 分， 60分及格。一、單項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1、城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 規(guī)定了工業(yè)用地出讓最高年限為 _年。A 40B 50C 60D 702、 _是_的組成部分，是指具有獨立設計的施工圖個相應的概預算書，能夠單獨施工，但竣工后不能獨立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。A 單項工程；建設項目B.單位工程；工程項目C.單項工程；工程項目D.單位工程；建設項目3、對查封扣押的財產(chǎn)實行

2、強制拍賣的特點不包括。A：標的非自有性B:主體的特定性C:目的的利他性D:權利義務的對等性E:執(zhí)行層的組織協(xié)調4、下列關于廉租住房的表述中，正確的是_。A.廉租住房的供應對象包括中低收入家庭B.廉租住房免征房產(chǎn)稅C.廉租住房的供應以實物配租為主D.廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的60%5、在房地產(chǎn)市場狀況分析的內容中，對于需求分析中的 _是第一步。A 需求影響因素分析B.吸納率分析C.需求預測分析D.市場購買者的產(chǎn)品功能需求6、下列哪一個報表并不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的基本報表_。A 現(xiàn)金流量表B.資金來源運用表C.項目總投資估算表D.資產(chǎn)負債表7、路線價法主要適用于 _

3、。A 城市街道兩側商業(yè)用地的估價B .舊建筑物的估價C.新建筑物的估價D.拆遷房屋的估價8、起修正作用的一般原則中，又稱為審慎原則、保守主義。A:形式重于實質原則B:實質重于形式原則C:重要性原則D:謹慎原則E:執(zhí)行層的組織協(xié)調9、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為946元/m2、860元/m2、800元/m2,建筑容積率分別為 5.2、 5、 4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇 _。A 甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、內三宗土地任選其一10、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有的特性。A:獨一無二和供給有限B:獨一無二和價值量大C:流動性差和價值量大D：不可移動和

4、用途多樣E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、原建設部城市房屋拆遷估價指導意見規(guī)定，估價專家委員會應當自收到申請之日起日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。A ： 5B： 7C： 10D： 15E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章12、下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是。A ： 城市私有房屋管理暫行條例B： 城市房屋拆遷管理條例C： 城市房屋拆遷單位管理規(guī)定D： 住房公積金管理條例E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章13、某房地產(chǎn)估價機構向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為 2005 年 5 月20 日5月 30 日，估價報告

5、應用有效期為 1 年 2006年 5 月 20 日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了 16 年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于 【2006 年考題】A ： 15 年B： 16年C： 17 年D： 20 年E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、某銷售型住房市場年初的住房存量為100 萬套，其中空置待售住房5 萬套，本年新竣工住房13 萬套，銷售住房 8 萬套，則吸納周期為（）年。A 0.63B 1.63C 2.25D 12.5015、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的認定。A:房屋權屬登記機關B:縣級以上人民政府C:房屋拆遷管理部門D:城市規(guī)劃行政主管部門E:執(zhí)行層的組織協(xié)調16、防

6、范估價風險的最后一道防線是。A:撰寫估價報告B:審核估價報告C：出具估價報告D:估價資料歸檔E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當價格變化百分比為10%時，需求量變化百分比分別為30%、 10% 、 0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價格彈性數(shù)值類型分別是_。A 富有彈性、單一彈性、缺乏彈性B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性18、在環(huán)境污染類型劃分方法中，將環(huán)境污染分為工業(yè)污染、交通污染、農業(yè)污染、生活污染等的依據(jù)是污染的_。A 環(huán)境要素B .性質C.產(chǎn)生的原因D.空間19、一個估價項目中的估價目的，

7、本質上是由決定的。A:估價機構B:估價師C：估價報告使用者D:估價委托人的估價需要E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、房地產(chǎn)估價的合法原則要求在進行房地產(chǎn)估價作業(yè)時應以為前提來進行工作。A:公平、公正B:誠實信用C:公開D:估價對象的合法權益E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、具有保值、增值性，是因為房地產(chǎn)本身的 _。A 多樣性B.固定性C.稀缺性D.消耗材料多22、在共有建筑面積計算中，不應分攤的是。（2009年試題 ）A:用作公共休憩的架空層B:本幢公共使用的電梯井C:本幢的公共門廳D:本幢的公共過道E:執(zhí)行層的組織協(xié)調23、估價時點究竟是現(xiàn)在、過去還是未來，是由決定的。A:估價目的B:估價師

8、C:委托人D:估價對象E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、 經(jīng)批準的臨時用地， 同農村集體經(jīng)濟組織簽訂臨時用地協(xié)議， 并按該土地前年平均年產(chǎn)值逐年給予補償。A ： 1B： 2C： 3D： 5E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章25、建設用地使用權出讓合同簽訂后，日內應支付全部地價款。A ： 60B： 90C： 100D： 120E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章二、多項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有2 個或 2 個以上符合題意， 至少有 1 個錯項。 錯選， 本題不得分； 少選， 所選的每個選項得 0.5 分）1、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的人員，必須具備_條件。A 具有2 年房地產(chǎn)咨詢業(yè)務

9、或相關的工作經(jīng)驗B.具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷C.具有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務相關的初級以上專業(yè)職稱D.具備房地產(chǎn)相關知識的專業(yè)技術人員E.考取房地產(chǎn)咨詢人員合格證2、投資的特性包括_。A 投資是一種有目的的經(jīng)濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動B.投資具有時間性C.投資的目的在于得到收益D.投資具有穩(wěn)定性E.投資具有固定性3、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用不包括_。A 人員工資及辦公費用B.保持物業(yè)正常運轉的成本，為租客提供服務的費用C.保險費、房產(chǎn)稅和法律費用等D .抵押貸款還本付息費用4、商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修資金繳納約定。購房者應當按購房款_的比例向售房單位繳納維修資金

10、。A 1%B 2%C 3%D 4%5、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是。 （2008年試題 ）A:在建工程B:車站C:購物中心D:科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)E:借款合同6、下列關于拍賣特征，說法錯誤的是。A:在定向拍賣的情況下，還會對競買人的身份或資格作出相應限制性規(guī)定B:境內的拍賣活動必須由依法設立的拍賣機構來舉行C:拍賣活動實施機構必須是依法設立的拍賣企業(yè)D ：拍賣的目的是把拍賣標的轉讓給最低出價者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是拍賣人向買受人轉讓財產(chǎn)或財產(chǎn)權利的關系E:執(zhí)行層的組織協(xié)調7、房地產(chǎn)投資的_特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。A 相對較高的收益水平B.易于獲得金融機構的支持C.能抵消通貨膨

11、脹的影響D.提高投資者的資信等級8、下列引起房地產(chǎn)價格上漲的因素中，屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有（） 。A.對房地產(chǎn)本身進行投資改良B.需求增加導致稀缺性增加C.通貨膨脹D.外部經(jīng)濟E.提高建造成本9、人們在購買決策過程中，可能扮演不同的角色， _是首先提出或有意購買某一產(chǎn)品或服務的人。A 發(fā)起者B.影響者C.決策者D.購買者10、下列關于索引號，表述正確的是。A:索引號的用途是索引B:索引號的用途是證明C:索引號的用途是明示D:索引號的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號E:索引號便于查找相互有關的圖紙內容11、概率分析的一般步驟為。A:列出需要進行概率分析的不確定性因素B:選擇概率

12、分析使用的經(jīng)濟評價指標C:分析確定每個不確定性因素發(fā)生的概率D ：通過評價指標的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進一步的分析E:計算在規(guī)定的概率條件下經(jīng)濟評價指標的累計概率，并確定臨界點發(fā)生的 概率12、下列關于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中，正確的有。（2008年試題 ）A:拍賣中的瑕疵責任均應當由委托人承擔B:如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責任C:委托人可能需對告知與瑕疵承擔最終責任D:承擔瑕疵責任的基本準則是誰知曉，誰負責E:即使拍賣中確實存在應告知而未告知的瑕疵，也應由拍賣人先行負責 13、某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3000元/m2

13、,出 租的年末凈收益為300元/m2。假設折現(xiàn)率為8%,風險補償估計為現(xiàn)房價格的3%，則該期房目前的價格為（）元/m2。A 2778B 2833C 2278D 238714、征地補償費應合理使用，耕地占用稅用于_，土地復墾費、土地荒蕪費用于土地的調整與治理。A 集體財政B.國家財政C. 土地開發(fā)與農業(yè)發(fā)展D. 土地管理部門的業(yè)務開支15、 目前， 住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務一般采用_原則進行核算。A 雙項財政制B.單項財政制C.權責發(fā)生制D.權責利用制16、某在建工程土地使用權年限40 年，自取得土地使用權之日起開工，預計建成后的建筑面積為15000m2,年凈U攵益為480萬元，自

14、開工到建成的開發(fā)期為 3 年，估計該項目至建成還需1.5 年，已知報酬率為8%，折現(xiàn)率為 12%，該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為_萬元。A 4023.04B 4074.10C 4768.50D 5652.0917、某塊土地總面積為200m2,建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為 60%，則總建筑面積為_m2。A 1200B 120C 3333D 333.318、 開發(fā)商企業(yè)申請商品房預售許可， 應當向有關部門提供一下哪些證件及資料_。A 商品房預售許可申請表B.開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質證書C. 土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證D.工程施工合同及關于施工進度地說明E.商品房預售方案19、普通股不能享有的權力是_。A.參加股東大會的權利B.參加表決的權利C .總股控制的權利D .股票轉讓權20、 開發(fā)商在申請領取施工許可證時， 若建設工期不足一年的， 則其到位資金原 則上不得少于工程合同價的_。A 20%B 30%C 40%D 50%21、發(fā)生以下情況時，登記機關有權注銷房屋權屬證書。A:中報情況不屬實B:房屋權屬證書被涂改C:無意將房屋權屬證書丟失D:因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實E:房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內辦理房屋權屬注銷登記22、 _是指個人之間相互以貨幣或實物提供的信用。A 消費信用B.個人信用C.民間信