光谷未來科技城房地產(chǎn)市場

1、光谷未來科技城市場環(huán)境調(diào)研2015-12-24光谷未來科技城產(chǎn)業(yè)園介紹武漢未來科技城位于武漢東南部東湖國家自主創(chuàng)新示范區(qū)內(nèi)，占地面積66.8平方公里，是在518平方公里東湖國家自主創(chuàng)新示范區(qū)內(nèi)規(guī)劃的一個城市功能完備的衛(wèi)星城，將能容納30萬人口?！俺柈a(chǎn)業(yè)”是武漢未來科技城發(fā)展的主方向，其項目定位為整體覆蓋光電子信息、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、現(xiàn)代裝備制造和高科技農(nóng)業(yè)等五大主導產(chǎn)業(yè)領域，重點發(fā)展光電子信息、能源環(huán)保和現(xiàn)代裝備制造業(yè)，集中推動新材料、物聯(lián)網(wǎng)、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展。光谷未來科技城整體規(guī)劃武漢未來科技城位于中國光谷東部。規(guī)劃面積66.8平方公里，位于光谷東部，山環(huán)水繞，環(huán)境優(yōu)美，是中組部

2、和國務院國資委確定的全國四家未來科技城之一。國家戰(zhàn)略，省市合力，按照“土地利用集約化、產(chǎn)業(yè)發(fā)展高端化、城市功能智能化、工作生活人性化”的理念，建設國家創(chuàng)新發(fā)展新引擎，打造世界級科技創(chuàng)新中心、高端人才聚集區(qū)和新興產(chǎn)業(yè)高地。重點發(fā)展光電子信息、新能源環(huán)保、高端裝備制造和高技術服務業(yè)，面向世界500強、大型央企、知名民企、科研院所、高等院校，引進和培育世界一流研發(fā)機構和企業(yè)，集聚全球領軍人才。作為光谷發(fā)展核心區(qū)，武漢未來科技城政策聚焦，不僅享受“省十條”、“漢十條”等系列支持政策，并先行先試30余項特殊優(yōu)惠政策，針對高端人才團隊，最高可給予1億元資金支持。光谷板塊武漢未來科技城5年后，武漢未來科技城

3、預計可引進央企和知名民企30-50家、國內(nèi)外知名科研院所20-30家，科技人員總數(shù)超過3萬人。到2020年，可引進央企和知名企業(yè)300家、國內(nèi)外知名科研院所200家、2000個高水平創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團隊，科技人員總數(shù)超過10萬人。根據(jù)規(guī)劃，10年后，武漢未來科技城將實現(xiàn)企業(yè)總收入2500億元，即“再造”了一個新光谷。2010年10月28日，中國電子、航天科工等18家大型企業(yè)簽約入駐武漢未來科技城，簽約項目金額達306億元。楊松、張昌爾、郭生練、阮成發(fā)等省市領導出席了奠基儀式。未來科技城具體規(guī)劃未來城核心區(qū)域光谷未來科技城產(chǎn)業(yè)布局研發(fā)辦公樓、人才公寓、體育中心、創(chuàng)業(yè)沙龍、餐飲酒店等配套服務設施日臻完善，

4、“鼓勵創(chuàng)新、成就夢想”的文化氛圍，完善便捷，低碳環(huán)保的創(chuàng)業(yè)空間，協(xié)力打造10000名創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者的家園。武漢未來科技城已吸引12家世界500強，18家央企等500余家企業(yè)落戶，協(xié)議投資700億元。龍山創(chuàng)新園入駐企業(yè)員工5450余人。西門子（武漢）創(chuàng)新中心：主要開展城市綜合綠色交通研究項目及其他與西門子業(yè)務相關的研究項目，如生態(tài)低碳技術、新能源技術、基礎醫(yī)療技術、水處理技術、先進制造等。華為武漢研發(fā)基地：項目總投資50億元，規(guī)劃總用地面積1500畝，總建筑面積80萬平方米。項目建成后研發(fā)人員總數(shù)將達4萬人。項目將重點開展光電子信息、消費電子終端、軟件及外包和云計算等4個領域的研發(fā)。項目建成后將成為

5、全球最大的光電子研發(fā)基地。中國移動通信集團公司成立于1999年，注冊資本518億元，資產(chǎn)規(guī)模8,000億元人民幣，是全球市值最大的電信公司。該公司連續(xù)10年被美國財富雜志評為世界500強，最新排名77位。由其控股的中國移動有限公司在國內(nèi)31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）設立全資子公司。中國移動通信集團湖北有限公司于1999年成立（注冊資金為39.6億元）。公司在全省設有14個分公司。截至2011年3月末，公司資產(chǎn)總額達239億元。近年來，湖北移動在保持傳統(tǒng)語音話務業(yè)務快速增長的同時，不斷致力發(fā)展彩信、手機支付、手機電視等數(shù)據(jù)業(yè)務以及3G網(wǎng)絡。中國移動通信集團湖北信息樓，主要建設內(nèi)容包括：湖北第四通信樞

6、紐樓、IDC機房樓、湖北信息外呼服務中心大樓、TD研發(fā)中心及分公司管理中心、湖北培訓中心等，占地約100畝，總建筑面積13.6萬方。中國電信集團公司成立于2002年，是我國特大型國有通信企業(yè)、上海世博會、廣州亞運會全球合作伙伴，連續(xù)多年入選“ 世界500 強企業(yè)”，主要經(jīng)營固定電話、移動通信、衛(wèi)星通信、互聯(lián)網(wǎng)接入及應用等綜合信息服務。中國電信國家寬帶研發(fā)中心主要建設內(nèi)容包括：研發(fā)中心、信息中心（IDC中心、云計算中心、呼叫中心）、東湖開發(fā)區(qū)電信綜合樓等，占地面積約90畝，總建筑面積約12萬平方米。華為武漢研發(fā)生產(chǎn)基地，2009年設計，建筑面積約41.66萬平方米。項目包括8棟研發(fā)樓和2棟食堂。

7、園區(qū)所有建筑高度均不超過24米，為多層建筑。研發(fā)樓為四至五層建筑，食堂地上二層。項目以中心景觀主軸溪谷為核心，采用整體高效的“模塊式”格局，有機組合。研發(fā)樓分為兩聯(lián)和三聯(lián)兩種格局，以中庭連接兩聯(lián)或三聯(lián)的板式建筑，形成各自的小院落，呈現(xiàn)一座內(nèi)向的完整的單元模塊。食堂為自由靈活的曲線形平面，成為每個區(qū)域的視覺焦點，與中心景觀主軸相得益彰。2014年5月21日，華為武漢研發(fā)生產(chǎn)一期項目試樁工程開挖，占地1500畝，總建面80萬平米，容納4萬人。預計2017年10月30日竣工，建成后主要用于光電子信息系統(tǒng)軟件產(chǎn)品的開發(fā)，投產(chǎn)后年產(chǎn)值將達60億元。華為武漢研發(fā)生產(chǎn)基地效果圖華為武漢研發(fā)基地中美清潔能源聯(lián)

8、合研究中心項目 武漢銳奧特科技有限公司武漢探道能源技術有限公司武漢擎木創(chuàng)意科技有限公司 武漢尼萬科技有限公司武漢美格科技有限公司武漢雋龍科技有限公司武漢九同方微電子有限公司武漢虹拓新技術有限責任公司武漢格斯凈環(huán)保科技有限公司風脈（武漢）可再生能源技術有限責任公司武漢非與科技有限公司武漢飛恩微電子有限公司武漢恩倍思科技有限公司武漢長盈通光電技術有限公司中船重工船舶與海洋工程電子信息技術研發(fā)基地中國航天科技（武漢）創(chuàng)新技術研究院武漢凱迪生物質(zhì)熱化學技術國家重點實驗室新諾普思科技武漢開發(fā)中心西門子（武漢）創(chuàng)新中心德國電信武漢光谷開發(fā)中心中國聯(lián)通武漢未來科技城信息園中核集團核動力運行研究所總部及研發(fā)中

9、心中國電科院武漢科研基地國家電網(wǎng)公司智能輸變電研發(fā)基地中國航天科工銳科大功率光纖激光器及關鍵器件研發(fā)基地中國移動TD研發(fā)中心中國冶金地質(zhì)總局環(huán)保產(chǎn)業(yè)研發(fā)和中試基地武漢光電工業(yè)技術研究院武漢新能源研究院中國華電武漢天和等離子體點火技術研發(fā)基地中國電子新能源（武漢）研究院武漢導航與位置服務工業(yè)技術研究院武漢智能裝備工業(yè)技術研究院未來科技城入駐企業(yè)名單海外人才大樓科技園起步區(qū)全景未來科技城現(xiàn)有配套運動中心未來科技城現(xiàn)有配套馬蹄蓮及寫字樓建筑光谷未來科技城房地產(chǎn)市場5年后，武漢東南將崛起一座智力密集、科技人員超10萬、總人口達到30萬、承載國家自主創(chuàng)新功能的現(xiàn)代衛(wèi)星城，它將成為我國產(chǎn)業(yè)技術最高水平的人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。未來科技城的房地產(chǎn)從2012年正式開始，目前區(qū)域內(nèi)在建樓盤7個。山水年華國采光立方沃德中心桃花源朗詩里程MOM煥城驛山高爾夫北大資源山水年華項目地址： 東湖高新區(qū)珊瑚北路與九峰二路交匯處（新能源研究院北側）物業(yè)類別：住宅、普通住宅、花園洋房項目特色：湖景地產(chǎn),科技住宅建筑類別：板樓 小高層 高層裝修狀況：毛坯 所屬商圈：光谷北容 積 率：1.80