管理服務(wù)費(fèi)用成本測(cè)算

1、WORD 格式編輯整理物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用成本測(cè)算一、人工成本該項(xiàng)費(fèi)用包括工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、社會(huì)基本保險(xiǎn)、補(bǔ)貼、加班費(fèi)、服裝費(fèi)。（一）工資計(jì) 算表序人數(shù)工資定額月工資崗位名稱年工資（元）備注號(hào)（人）（人）（元）1項(xiàng)目經(jīng)理13500.003500.0042000.002行政客服員21800.003600.0043200.003工程主管13000.003000.036000.00工程維修人422500.005000.0060000.00員5保安主管12600.002600.0031200.006保安班長(zhǎng)31800.005400.0064800.007保安員211600.0033600.0040

2、3200.008保潔主管12000.002000.0024000.00保潔班長(zhǎng)21600.003200.0038400.00辦公室、寫41400.005600.0067200.00字樓室內(nèi)保三班二運(yùn)轉(zhuǎn)，每班8人（含監(jiān)控員）專業(yè)知識(shí)分享WORD 格式編輯整理潔員室外保潔員81200.009600.00115200.00合計(jì)4677100.00925200.00（二）福利費(fèi)計(jì)算公式：提繳金額 =工資總額×提繳率計(jì)算表月工資總額月提繳金額年工資總額年提繳金額序費(fèi)用名稱提繳率（元）（元）（元）（元）號(hào)1福利基金14%10794.00129528.002工會(huì)經(jīng)費(fèi)2%77100.001542.0

3、0925200.0018504.003教育經(jīng)費(fèi)1.5%1156.5013878.00合計(jì)17.5%13492.50161910.00（三）社會(huì)基本保險(xiǎn)計(jì)算公式：提繳金額 =工資總額×提繳率專業(yè)知識(shí)分享WORD 格式編輯整理注：因生育保險(xiǎn)的購(gòu)買對(duì)象為女職工，故社會(huì)基本保險(xiǎn)將按性別分別進(jìn)行計(jì)算。本測(cè)算均以男職工進(jìn)行核算。計(jì)算表序月工資總額月提繳金額年工資總額年提繳金額費(fèi)用名稱提繳率號(hào)（元）（元）（元）（元）1養(yǎng)老保險(xiǎn)20%15420.00185040.002失業(yè)保險(xiǎn)2%1542.0018504.0077100.00925200.003醫(yī)療保險(xiǎn)10%7710.0092520.004工傷保險(xiǎn)

4、1%771.009252.00合計(jì)33%25443.00305316.00（四）補(bǔ)貼計(jì)算表人數(shù)補(bǔ)貼定額序號(hào)費(fèi)用名稱備 注（人）（元/月）（元/年）1通訊補(bǔ)貼4800.009600.002伙食補(bǔ)貼466900.0082800.00主管以上管理人員4人150.00/ 人 / 月專業(yè)知識(shí)分享WORD 格式編輯整理保安、工程人員3住房補(bǔ)貼282800.0033600.004水電補(bǔ)貼28560.006720.00需要安排住房，100 元/人/ 月。住房用水電費(fèi)用 20 元/人/月。合計(jì)15660.00187920.00（五）加班費(fèi)計(jì)算公式：發(fā)生額 =日均工資×比率×人數(shù)×天

5、數(shù)計(jì)算表序節(jié)日日均工資加班發(fā)生額比率天數(shù)號(hào)名稱（元）人數(shù)（元）1元旦節(jié)80.003017200.002清明節(jié)80.003017200.002五一節(jié)80.003017200.00端午節(jié)80.00300%3017200.00中秋節(jié)80.003017200.003十一節(jié)80.0030321600.004春節(jié)80.0030321600.00合計(jì)1179200.00專業(yè)知識(shí)分享WORD 格式編輯整理（六）服裝費(fèi)管理人員工作服每2 年更換；操作人員工作服每1 年更換。計(jì)算公式：元 / 年=( 元·人 / 套×人數(shù) ) ÷攤銷年限元/ 月=元/ 年÷ 12序元

6、3;人 /崗位名稱人數(shù)攤銷年限月發(fā)生額年發(fā)生額備注號(hào)套管理人員13800.002100.001200.00（男）管理人員23800.002100.001200.00（女）3保安員24600.0011200.0014400.00行政客服 2 人、保潔主管 1 人保安按人均2套計(jì)算（含冬天大衣）4保潔員14250.001291.663500.005維修人員2300.00150.00600.00合計(jì)441741.6620900.00（七）人工成本人工成本綜合計(jì)算表月發(fā)生金額年發(fā)生金額序號(hào)成本費(fèi)用名稱（元）（元）1工資77100.00925200.002福利費(fèi)13492.50161910.00專業(yè)知識(shí)

7、分享WORD 格式編輯整理3社會(huì)基本保險(xiǎn)25443.00305316.004補(bǔ)貼15660.00187920.005加班費(fèi)6600.0079200.006服裝費(fèi)1741.6620900.00合計(jì)140037.161680446.00二、治安防范、消防及車輛管理成本測(cè)算該項(xiàng)費(fèi)用包括人員辦公費(fèi)、裝備費(fèi)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)、消防演習(xí)費(fèi)等。（一）辦公費(fèi)包括證照年檢費(fèi)、辦公用品、通訊費(fèi)用。1、證照年檢費(fèi)。計(jì) 算表序單價(jià)月發(fā)生額年發(fā)生額費(fèi)用名稱備 注號(hào)（元·證）（元）（元）1保安服務(wù)許可證年檢費(fèi)80066.66800.002停車場(chǎng)許可證年檢費(fèi)100083.331000.003保安員上崗合格證年檢費(fèi)5

8、0.00104.161250.00共25人合計(jì)254.163050.00專業(yè)知識(shí)分享WORD 格式編輯整理2、辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計(jì)算表序崗位發(fā)放定額崗位人數(shù)月發(fā)生額年發(fā)生額崗位名稱號(hào)（元·人 / 年）（人）（元）（元）車輛管理崗150.00625.00300.00亭2監(jiān)控室50.00312.50150.003巡邏崗位50.001562.50750.00合計(jì)100.001200.003、通訊費(fèi)用計(jì)算表序定 額月發(fā)生額年發(fā)生額費(fèi)用名稱備注號(hào)（元·月）（元）（元）1外線固定電話100.00100.001200.002內(nèi)線固定電話50.0050.00600.

9、00合計(jì)150.001800.00專業(yè)知識(shí)分享WORD 格式編輯整理（二）裝備費(fèi)包括自衛(wèi)棍、白手套等，分為易耗品及非易耗品，分別進(jìn)行計(jì)算。1、 易耗品計(jì)算表單價(jià)配發(fā)人數(shù)月發(fā)生額年發(fā)生額序名稱單位定額（元）（人）（元）（元）號(hào)1禮儀白手套雙3.001 雙·人/月2472.00864.002線手套雙4.00半雙·人/ 月2448.00576.003合計(jì)120.001440.002、非易耗品計(jì) 算表序單價(jià)使用月發(fā)生額年發(fā)生額名稱單位數(shù)量號(hào)（元）年限（元）（元）1對(duì)講機(jī)只1000.0083222.222666.662自衛(wèi)警棍根50.0010313.88166.663充電式電筒只15

10、0.005162.50750.004分體式雨衣件100.00241200.002400.005水鞋雙50.0024250.00600.00合計(jì)548.606583.32專業(yè)知識(shí)分享WORD 格式編輯整理（三）設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)消防演習(xí)費(fèi)用在消防演習(xí)中，一般只使用到滅火器，故一般只產(chǎn)生滅火器灌裝費(fèi)。計(jì)算表序月發(fā)生額年發(fā)生額名稱單價(jià)數(shù)量備注號(hào)（元）（元）1滅火器灌裝費(fèi)20.003040.00600.00合計(jì)40.00600.00三、清潔衛(wèi)生成本測(cè)算該項(xiàng)費(fèi)用包括辦公費(fèi)、清潔保養(yǎng)費(fèi)、清潔機(jī)械折舊費(fèi)等。（一）辦公費(fèi)1、辦公費(fèi)包括辦公用品、通訊費(fèi)等。（ 1）辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計(jì) 算 表

11、序崗位發(fā)放定額崗位人數(shù)月發(fā)生額年發(fā)生額崗位名稱號(hào)（元·人 / 年）（人）（元）（元）專業(yè)知識(shí)分享WORD 格式編輯整理保潔物品倉1240.00120.00240.00庫保潔主管、2240.00360.00720.00領(lǐng)班室內(nèi)、外保132.0011110.001320.00潔合計(jì)15190.002280.00（ 2）通訊費(fèi)計(jì)算表序定 額月發(fā)生額年發(fā)生額費(fèi)用名稱備注號(hào)（元·月）（元）（元）1外線固定電話50.0050.00600.002內(nèi)線固定電話50.0050.00600.00合計(jì)100.001200.00（二）月度清潔保養(yǎng)費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用包括材料、工具、勞動(dòng)保護(hù)用品、化糞池清掏、

12、垃圾清運(yùn)、衛(wèi)生消殺費(fèi)。1、 材料費(fèi)計(jì)算表序材料名稱規(guī)格單位單價(jià)月耗月金額年耗年金額用途專業(yè)知識(shí)分享WORD 格式編輯整理號(hào)（元）量（元）量（元）公共1潔廁靈500G瓶7.0015 瓶105.00180 瓶 1260.00洗手間空氣公共2瓶清新劑洗手間3洗衣粉袋地毯電 梯 轎不銹鋼4瓶箱 或 其保養(yǎng)油他墻 面 小5砂紙張面 積 污漬合計(jì)注：以上列舉的材料為常用材料。單價(jià)應(yīng)以實(shí)際產(chǎn)生的進(jìn)貨單價(jià)為準(zhǔn)。2、工具攤銷計(jì)算表序工具名稱規(guī)格單單價(jià)月耗月金額年耗年金額用途專業(yè)知識(shí)分享WORD 格式編輯整理號(hào)位 （元）量（元）量（元）1鳳尾掃帚把清掃2小拖把把清洗大堂3大拖把cm ×cm把清洗4塵推架

13、cm ×cm個(gè)大面積瓷磚除5塵推套cm ×cm個(gè)塵6水桶cm ×cm個(gè)清洗7抹布?jí)K清洗合計(jì)專業(yè)知識(shí)分享WORD 格式編輯整理3、勞動(dòng)保護(hù)用品計(jì)算表月金額年金額序號(hào)用品名稱規(guī)格單價(jià)定額備注（元）（元）1膠手套雙2布鞋雙3口罩個(gè)連體式4件公用雨衣5水鞋雙公用6安全帶套公用7安全帽個(gè)公用合計(jì)4、化糞池清掏費(fèi)化糞池清掏費(fèi) = m 3 ×70 元/ 年· m 3=？元 / 年專業(yè)知識(shí)分享WORD 格式編輯整理共 ？個(gè)化糞池，容積？m 3 / 個(gè)，總?cè)莘e為？ m 3。注：昆明市環(huán)衛(wèi)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：70 元 / 年·m 3，已含每年兩次清運(yùn)，不定期疏

14、通等費(fèi)用）5、水池消毒殺菌費(fèi)：？ = ？元 / 年水池總?cè)莘e？m 3。注：昆明市自來水公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 總?cè)莘e 35m 340 m 3 以內(nèi)為 330 元，超過 41m 3 每加 1m 3 收 6 元；化驗(yàn)費(fèi) 71 元；工本費(fèi) 24 元）6、衛(wèi)生消殺費(fèi)包括投放鼠藥、噴灑滅蚊、蠅等的藥水。計(jì)算表序單價(jià)月發(fā)生額年發(fā)生額名稱規(guī)格數(shù)量備注號(hào)（元）（元）（元）每季度投放1鼠藥一次春夏一周至2 滅害靈少一次3優(yōu)氯凈適時(shí)合計(jì)注：小區(qū) / 大廈的面積及周邊的環(huán)境是影響消殺費(fèi)用高低的主要因素。專業(yè)知識(shí)分享WORD 格式編輯整理（三）月度清潔機(jī)械折舊費(fèi)計(jì)算表單價(jià)序號(hào)機(jī)械名稱規(guī)格折舊年限月折舊額年折舊額（元）1洗地機(jī)

15、臺(tái)2拋光機(jī)臺(tái)合計(jì)四、綠化管理成本測(cè)算該項(xiàng)費(fèi)用目前由當(dāng)?shù)卣块T負(fù)責(zé)，則未進(jìn)行測(cè)算。五、維修服務(wù)成本測(cè)算該項(xiàng)費(fèi)用包括辦公費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、維修機(jī)械折舊費(fèi)等。（一）辦公費(fèi)包括辦公用品、通訊費(fèi)等。1、辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。專業(yè)知識(shí)分享WORD 格式編輯整理計(jì)算表序崗位發(fā)放定額崗位人數(shù)月發(fā)生額年發(fā)生額崗位名稱號(hào)（元·人 / 年）（人）（元）（元）1工程部門100.00325.00300.00合計(jì)2、通訊費(fèi)計(jì)算表序定 額月發(fā)生額年發(fā)生額費(fèi)用名稱備注號(hào)（元·月）（元）（元）1外線固定電話50.0050.00600.002內(nèi)線固定電話50.0050.00600.00合計(jì)

16、100.001200.00（二）維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)包括所發(fā)生的材料、工具攤銷、勞動(dòng)保護(hù)用品、絕緣用品檢測(cè)、監(jiān)測(cè)裝置校驗(yàn)、人員資格證照年檢等費(fèi)用。專業(yè)知識(shí)分享WORD 格式編輯整理1、 材料費(fèi)計(jì)算表序單價(jià)月耗月金額年耗年金額材料名稱規(guī)格單位用途號(hào)（元）量（元）量（元）1洗衣粉500G袋洗手2砂紙張3白熾燈泡40W個(gè)樓道照明合計(jì)注：以上列舉的材料為常用材料。單價(jià)應(yīng)以實(shí)際產(chǎn)生的進(jìn)貨單價(jià)為準(zhǔn)。2、 工具攤銷計(jì)算表序單單價(jià)月耗月金額年耗年金額工具名稱規(guī)格備注號(hào)位（元）量（元）量（元）一字1把螺絲刀專業(yè)知識(shí)分享WORD 格式編輯整理十字2把螺絲刀3電筆支4萬用表個(gè)5搖表個(gè)合計(jì)3、 勞動(dòng)保護(hù)用品計(jì)算表月發(fā)生額年發(fā)生

17、額序號(hào)用品名稱規(guī)格單價(jià)定額備注（元）（元）1膠手套雙2帆布手套雙3安全帶套4安全帽個(gè)合計(jì)專業(yè)知識(shí)分享WORD 格式編輯整理4、 絕緣用品試驗(yàn)費(fèi)用計(jì)算表序月發(fā)生額年發(fā)生額名稱單價(jià)（元） 數(shù)量備注號(hào)（元）（元）1 絕緣手套2 絕緣靴3 高壓電筆合計(jì)5、 監(jiān)測(cè)裝置校驗(yàn)費(fèi)用計(jì)算表序月發(fā)生額年發(fā)生額名稱單價(jià)（元）數(shù)量備注號(hào)（元）（元）1 萬用表2 搖表3 鉗形電流表合計(jì)6、 人員資格證照年檢費(fèi)用專業(yè)知識(shí)分享WORD 格式編輯整理計(jì)算表序單價(jià)月發(fā)生額年發(fā)生額名稱數(shù)量備注號(hào)（元·證）（元）（元）1電工證300高壓（配電2入網(wǎng)操作證800室）操作人員持有分為電梯安特種設(shè)備安6500 裝和電梯維全操作證修保養(yǎng)合計(jì)（三）機(jī)械折舊費(fèi)計(jì)算表單價(jià)序號(hào)機(jī)械名稱規(guī)格單位折舊年限月折舊額年折舊額（元）1電鉆臺(tái)2電鍾臺(tái)合計(jì)專業(yè)知識(shí)分享WORD