深圳住房公積金提取法規(guī)解讀20111030

1、深圳住房公積金提取法規(guī)解讀深圳住房公積金提取法規(guī)解讀公積金存款利率公積金存款利率 從2011年7月7日起，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率0.50% ，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率3.10%。住房類消費(fèi)住房類消費(fèi)非住房類消費(fèi)非住房類消費(fèi)提提 取取 類類 別別住房類消費(fèi)提取方式住房類消費(fèi)提取方式購購 房房還還 款款租租 房房其其 他他建建 房房幾個(gè)概念幾個(gè)概念 住房：住房：具有所有權(quán)，包括市內(nèi)外，以家庭 合計(jì)（包括未成年子女與配偶） 月繳存額：月繳存額：公司+個(gè)人（計(jì)算方式：基數(shù)比例2）(留存一個(gè)月繳交額) 每月可提取金額：每月可提取金額：夫妻雙方合計(jì) 留存額：留存額：無論何種消費(fèi)類提取均需

2、留存一個(gè)月繳存額 唯一性：唯一性：提取種類唯一，提取套數(shù)唯一購房提?。阂淮涡愿犊?、貸款購房提取：一次性付款、貸款1套房2套房3套房及以上賬戶余額與購房總額的最小值賬戶余額的60%與購房總額的最小值賬戶余額的60%與購房總額的最小值（2010年9月30日之后購買3套房以下）；不予提取新建商品房（一手房）存量商品房（二手房）1.提交房產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件一份；2.契稅稅票原件及復(fù)印件一份1.經(jīng)本市房地產(chǎn)權(quán)登記部門登記備案的購房合同原件及復(fù)印件一份（如為按揭貸款的，只需提供上述材料的復(fù)印件，但須加蓋按揭銀行印章）； 2.購房發(fā)票原件及復(fù)印件一份1.提交房產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件一份（如為按揭貸款的，

3、只需提供上述材料的復(fù)印件，但須加蓋按揭銀行印章）；2.契稅稅票原件及復(fù)印件一份1.提交房產(chǎn)權(quán)屬證書或本市政策性（保障性）住房購房合同復(fù)印件一份（如為按揭貸款的，只需提供上述材料的復(fù)印件，但須加蓋按揭銀行印章）； 2.政策性住房購房專用收據(jù)原件及復(fù)印件一份.政策性（保障性）住房異地購房管理部辦理“2 2年內(nèi)的要求年內(nèi)的要求”條例解讀：條例解讀：自提取申請日起2年內(nèi)購買的內(nèi)購 買的房子（以專用收據(jù)、發(fā)票和稅票等憑證開具時(shí)間為準(zhǔn)）舉例舉例：（實(shí)際即是對年對月對日原則。如您的發(fā)票日期是2009年11月1日，請務(wù)必在2011年11月1日前辦理購房提取業(yè)務(wù)） 特別提示特別提示案例：案例： 繳存職工繳存職工

4、A先生每月繳存先生每月繳存2160元；其妻元；其妻A太太每月繳存額太太每月繳存額2080元。元。 A A先生截至先生截至20112011年年9 9月賬戶余額月賬戶余額1728017280元，元，A A太太截至太太截至20112011年年9 9月賬戶余額月賬戶余額1664016640元。元。2010年年10月購買自住住房一套，月購買自住住房一套， 200200萬元萬元，房款已付清；房款已付清； 1.可提取額度不超過當(dāng)期實(shí)際發(fā)生額：可提取額度不超過當(dāng)期實(shí)際發(fā)生額：200萬元萬元 2.可提取額度為：應(yīng)留存可提取額度為：應(yīng)留存1個(gè)月的繳存額。按個(gè)月的繳存額。按2011年年9月月30日申日申請?zhí)崛∮?jì)算，

5、按夫妻雙方計(jì)算：（請?zhí)崛∮?jì)算，按夫妻雙方計(jì)算：（17280-2160）+（16640-2080）=29680元元 可提取額度為上述計(jì)算的兩項(xiàng)結(jié)果中的最低值，可提取額度為上述計(jì)算的兩項(xiàng)結(jié)果中的最低值，A先生購房提取先生購房提取額度為額度為29680元。元。1套房2套房3套及以上不超過實(shí)際還貸額月繳存額60%月繳存額60%（2010年9月30日之后購買3套房以下）；不予提取貸款合同銀行蓋章抵押合同（本市）還款證明提取區(qū)間（按月提?。┌丛逻€貸委托提取協(xié)議書系統(tǒng)暫不開放，等待具體通知公積金聯(lián)名卡身份證深圳市住房公積金提取申請表+ + +“夫妻夫妻同時(shí)申請同時(shí)申請” 允許夫妻共同申請、單人申請。不支持同

6、一證明材料，夫妻兩人分別使用證明材料提取，如果不是同時(shí)申請的，則配偶喪失本次還款時(shí)間段內(nèi)提取公積金還貸的權(quán)利。僅針對家庭只有一套房貸的情況。 夫妻雙方所持住房公積金聯(lián)名卡不是同一銀行的，請配偶本人持身份證和住房公積金聯(lián)名卡去對應(yīng)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理面見手續(xù)后，員工攜帶本人和配偶的結(jié)婚證、雙方身份證和住房公積金聯(lián)名卡同時(shí)辦理該項(xiàng)提取業(yè)務(wù)。 特別提示特別提示擬辦理按月還貸委托提取的職工，現(xiàn)階段可擬辦理按月還貸委托提取的職工，現(xiàn)階段可以先申請非按月提取住房公積金用于歸還以先申請非按月提取住房公積金用于歸還申請日之前的貸款本息，公積金中心初步申請日之前的貸款本息，公積金中心初步定于年底會上按月還貸模塊，屆時(shí)員

7、工可定于年底會上按月還貸模塊，屆時(shí)員工可到柜臺簽訂按月還貸協(xié)議辦理按月還貸，到柜臺簽訂按月還貸協(xié)議辦理按月還貸，每個(gè)月提取的金額會自動(dòng)轉(zhuǎn)到公積金卡上每個(gè)月提取的金額會自動(dòng)轉(zhuǎn)到公積金卡上，不必重復(fù)到柜臺辦理。，不必重復(fù)到柜臺辦理。溫馨提示溫馨提示案例：案例： 繳存職工繳存職工B先生每月繳存額先生每月繳存額1920元；其妻每月繳存公積金元；其妻每月繳存公積金1500元。元。2011年年5月購買自住住房一套，每月需償還住房商業(yè)貸款月購買自住住房一套，每月需償還住房商業(yè)貸款4000元。元。 按照上述情形的描述，按照上述情形的描述，B先生可申請還貸提取，按照提取規(guī)定先生可申請還貸提取，按照提取規(guī)定B先生

8、夫先生夫妻雙方的繳存額均可計(jì)入提取范圍，具體計(jì)算方法如下：妻雙方的繳存額均可計(jì)入提取范圍，具體計(jì)算方法如下： 1.可提取額度不超過上月實(shí)際還貸額（每月按時(shí)足額還貸的情況）：可提取額度不超過上月實(shí)際還貸額（每月按時(shí)足額還貸的情況）：4000元元 2.可提取額度不超過職工每月住房公積金繳存額，按夫妻雙方計(jì)算可提取額度不超過職工每月住房公積金繳存額，按夫妻雙方計(jì)算 1920+1500=3420元元 可提取額度為上述計(jì)算的兩項(xiàng)結(jié)果中的最低值，可提取額度為上述計(jì)算的兩項(xiàng)結(jié)果中的最低值，B先生每月可提取額度先生每月可提取額度為夫妻雙方每月住房公積金繳存額為夫妻雙方每月住房公積金繳存額3420元，因此元，因

9、此B先生每月提取的公積金解先生每月提取的公積金解決了每月償還商業(yè)貸款費(fèi)用支出的決了每月償還商業(yè)貸款費(fèi)用支出的85%。家庭在深圳無住房每月可提取額度不超過當(dāng)月繳存額50%每年可以申請?zhí)崛?次每年可以提取不超過12月可提取總額，可以累積提取誠信申報(bào) 案例：案例： 繳存職工繳存職工C先生每月繳存額先生每月繳存額1680元；配偶元；配偶C太太每月繳存公積金太太每月繳存公積金2100元。元。C先生現(xiàn)租房每月支付房租先生現(xiàn)租房每月支付房租1800元。元。 租房提取計(jì)算方法：租房提取計(jì)算方法： 1.每月提取額度不超過職工住房公積金月繳存額的每月提取額度不超過職工住房公積金月繳存額的50%，按夫妻，按夫妻雙方

10、計(jì)算：（雙方計(jì)算：（1680+2100）50%=1890元元 2.每月提取額度不超過自行申報(bào)的房屋租金的總額：每月提取額度不超過自行申報(bào)的房屋租金的總額：1800元元 可提取額度為上述計(jì)算的兩項(xiàng)結(jié)果中的最低值，可提取額度為上述計(jì)算的兩項(xiàng)結(jié)果中的最低值，C先生和太太每先生和太太每月可提取額度為房租租金總額月可提取額度為房租租金總額1800元，因此公積金的租房提取全額解元，因此公積金的租房提取全額解決了決了C先生每月租房費(fèi)用支出。先生每月租房費(fèi)用支出。累積繳存12個(gè)月未用其他住房類型提取物業(yè)費(fèi)物業(yè)專項(xiàng)維修基金住房裝修費(fèi)舊宅加裝電梯費(fèi)等公積金聯(lián)名卡身份證深圳市住房公積金提取申請表不超過申請前12個(gè)月

11、繳存總額的30%“不可以代辦不可以代辦” 此項(xiàng)提取不可代辦：其他類住房消費(fèi)提取辦理不可代辦（包括配偶、子女的），員工必須本人到柜臺簽訂深圳市住房公積金提取網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理協(xié)議和辦理提取。 特別提示特別提示 案例：案例： 繳存職工繳存職工D先生先生2010年年12月開始繳存公積金，每月繳存額月開始繳存公積金，每月繳存額560元，前十二個(gè)月住房公積金累計(jì)額為元，前十二個(gè)月住房公積金累計(jì)額為6720元；配偶元；配偶D太太每太太每月繳存公積金月繳存公積金300元，前十二個(gè)月住房公積金累計(jì)額為元，前十二個(gè)月住房公積金累計(jì)額為3600元元。在深圳無購房、租房，更無還貸，可以用于其他住房消費(fèi)情。在深圳無購房、租

12、房，更無還貸，可以用于其他住房消費(fèi)情形提取。形提取。 D先生用于其他消費(fèi)情形提取，一次可提申請前的先生用于其他消費(fèi)情形提取，一次可提申請前的12個(gè)月個(gè)月的繳存總額。單月提取額度為的繳存總額。單月提取額度為672030%=2016元；元； D太太用于其他消費(fèi)情形提取，一次可提申請前的太太用于其他消費(fèi)情形提取，一次可提申請前的12個(gè)月個(gè)月的繳存總額。單月可提取額度為的繳存總額。單月可提取額度為360030%=1080元元 提取種類提取種類提取資料提取資料退休退休退休證；或男性滿退休證；或男性滿6060周歲，女性滿周歲，女性滿5555周歲周歲喪失勞動(dòng)力喪失勞動(dòng)力提交與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明、職工喪失

13、提交與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明、職工喪失勞動(dòng)力證明或一至四級殘疾人證；勞動(dòng)力證明或一至四級殘疾人證；不能提交勞動(dòng)關(guān)系證明的，公積金應(yīng)辦理封不能提交勞動(dòng)關(guān)系證明的，公積金應(yīng)辦理封存存失業(yè)失業(yè)男滿男滿5050歲，女滿歲，女滿4545歲，失業(yè)且賬戶封存歲，失業(yè)且賬戶封存2 2年，年，提交失業(yè)保險(xiǎn)待遇計(jì)發(fā)決定書或失業(yè)證提交失業(yè)保險(xiǎn)待遇計(jì)發(fā)決定書或失業(yè)證海外定居海外定居提交戶口注銷證明或永久居留權(quán)證明提交戶口注銷證明或永久居留權(quán)證明戶籍遷出本市戶籍遷出本市提交戶口遷移證明提交戶口遷移證明享受低保享受低保最低生活保障金領(lǐng)取證明最低生活保障金領(lǐng)取證明重大疾病重大疾病二級甲等及以上醫(yī)院出具的診斷證明書、醫(yī)二級甲

14、等及以上醫(yī)院出具的診斷證明書、醫(yī)院相關(guān)治療費(fèi)用憑證（住院費(fèi)用清單、本市院相關(guān)治療費(fèi)用憑證（住院費(fèi)用清單、本市社保票據(jù)），憑據(jù)開具時(shí)間與提取時(shí)間在兩社保票據(jù)），憑據(jù)開具時(shí)間與提取時(shí)間在兩年以內(nèi)；若是家屬患病，提交家屬身份證、年以內(nèi)；若是家屬患病，提交家屬身份證、結(jié)婚證、戶口本等關(guān)系證明結(jié)婚證、戶口本等關(guān)系證明2010年12月在社保繳存的公積金老錢老辦法：對于購房提取住房公積金的，提交房地房地產(chǎn)權(quán)屬證書或個(gè)人住房借款合同或個(gè)人產(chǎn)權(quán)屬證書或個(gè)人住房借款合同或個(gè)人住房抵押合同住房抵押合同。按此提取的，提取次數(shù)不限，提取總額度不超過實(shí)際支出費(fèi)用。老錢新錢都用新辦法其他注意事項(xiàng)（提取順序）其他注意事項(xiàng)（提

15、取順序） 購房提取和還貸提取可以同時(shí)辦理，員工可先辦理還貸提取再辦理購房提?。ㄖ纲~戶額度較大的比較合適）；若賬戶額度能通過購房提取使用完畢的，可以先購房提取再還貸提取。 針對員工還貸在本年度已結(jié)清或即將結(jié)清的情況，是選擇還貸提取還是其他住房消費(fèi)類提取的問題。建議建議員工可根據(jù)實(shí)際情況來選擇，若員工每個(gè)月還貸的金額比較大，選擇還貸提取可提取的金額會比較多，若員工每個(gè)月還貸的金額比較小，就需按最終提取額高的來提取。 若員工賬戶有社保存量公積金的，員工應(yīng)將社保存量提取社保存量提取排在第一順序，排在第一順序，該項(xiàng)提取后同時(shí)還可再提取同時(shí)還可再提取其他類別公積金。 其他注意事項(xiàng)（預(yù)約及辦理）其他注意事項(xiàng)

16、（預(yù)約及辦理） 辦理提取業(yè)務(wù)前請務(wù)必先修改住房公積金賬戶初始密碼，員工可登錄深圳市住房公積金管理中心網(wǎng)上辦事大廳直接修改。住房公積金網(wǎng)址：http:/ 1在“深圳市住房公積金網(wǎng)上辦事大廳個(gè)人界面”點(diǎn)擊“聯(lián)名卡密碼修改”。輸入卡號、舊密碼、新密碼后，聯(lián)名卡密碼修改成功。 2住房公積金賬戶的初始密碼為身份證號碼后六位，有X的以0代替。 3在辦理按月還貸時(shí)，如員工選擇代配偶辦理的形式提取，請?zhí)峤慌渑嫉纳矸葑C、結(jié)婚證原件和公積金聯(lián)名卡，申請表也必須由配偶簽字方可辦理。有關(guān)公積金貸款有關(guān)公積金貸款 從從2011年年7月月7日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金 貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積

17、金貸貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸 款利率上調(diào)款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由個(gè)百分點(diǎn)，由4.70%上調(diào)至上調(diào)至 4.90%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公 積金貸款利率上調(diào)積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由個(gè)百分點(diǎn)，由4.20% 上調(diào)至上調(diào)至4.45%。深圳旅游信用卡 亮點(diǎn)一：深圳家知名餐廳刷卡返利，最高10%。 亮點(diǎn)二：隨心暢游，享受深圳東部華僑城、歡樂谷、野生動(dòng)物園、海洋世界、光明農(nóng)場等多家景點(diǎn)門票優(yōu)惠。 亮點(diǎn)三：尊享30多家市內(nèi)星級酒店及休閑度假酒店、高爾夫、KTV、休閑會所優(yōu)惠,讓您盡情“娛”樂深圳! 亮點(diǎn)四：擁有“深圳通”功能，為您省去30元辦理深圳通的費(fèi) 用，更享租車、出行、機(jī)票VIP待遇。 亮點(diǎn)五：深港多家購物中心優(yōu)惠，繽紛購物。從深圳赴香港東薈城、沙田新城市廣場、K