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文檔簡介

1、置成本R-某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本三、實(shí)體性貶值及其估算:1 .觀察法(成新率法):資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=重置成本x(1實(shí)體性成新率)2 .公式計算法:總使用年限=實(shí)際使用年限十尚可使用年限實(shí)際已使用年限=名義已使用年限X資產(chǎn)利用率三、功能性貶值及其估算資產(chǎn)的功能性貶值測算方法:(超額投資成本可視為功能性貶值|)功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算:五、成新率及其估算1 .使用年限法:成新率=(預(yù)計尚可使用年限/實(shí)際已使用年限十預(yù)計尚可使用年限)X100%2 .修復(fù)費(fèi)用法:成新率=1修復(fù)費(fèi)用/重置成本x第二章資產(chǎn)評估的基本方法一.成本法的基本計算公式:被評估資產(chǎn)評估值=重置成

2、本一實(shí)體性貶值一功能性貶值一經(jīng)濟(jì)性貶值被評估資產(chǎn)評估值+重置成本x成新率二、重置成本的估算:1重置核算法:(1)按人工成本比例法計算:間接成本=人工成本總額x成本分配率成本分配率=間接成本額/人工成本額x100%(2)單位價格法:間接成本=工作量(按工日或工時)x單位價格/按工日或工時(3)直接成本百分率法:間接成本=直接成本x間接成本占直接成本百分率2 .物價指數(shù)法:資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本x資產(chǎn)評估時物價指數(shù)/資產(chǎn)購建時物價指數(shù)或:資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本x(1+物價變動指數(shù))3 .功能價值法:4 .規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法:X表示是一個經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù),稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)統(tǒng)計分析法:K=R7RK

3、-資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)100%六、收益法:1.資產(chǎn)未來收益期有限情況:評估值=Ri-未來第i個收益期的預(yù)期收益額,收益期有限時,Ri-中還包括期末資產(chǎn)剩余凈額。n-收益年期r折現(xiàn)率5 .資產(chǎn)未來收益無限期情況:(1)未來收益年金化情況:資產(chǎn)評估值(收益限值)=年收益額/資本化率年等值收益額:評估值=Rt1 rt2.未來收益不等額情形:資產(chǎn)評估值(預(yù)期收益現(xiàn)值)=2前若干年各年收益額X各年折現(xiàn)系數(shù)+以后各年的年金化收益/資本化率X前若干年最后一年的折現(xiàn)系數(shù)第三章一、機(jī)器設(shè)備評估的成本法:機(jī)器設(shè)備評估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值1、重置核算法:(1)外購單臺不需安裝

4、的國內(nèi)設(shè)備重置成本R'-某類抽樣資產(chǎn)的重重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價格+運(yùn)雜費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價格X(1+運(yùn)雜費(fèi)率)(2),外購單臺需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本:重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價格X(1+運(yùn)雜費(fèi)率+安裝調(diào)試費(fèi))(3),外購單臺不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本:重置成本=(FOB價格+途中保護(hù)費(fèi)+國外運(yùn)雜費(fèi))x基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)或=。尸價格X基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)其中FOB介格為離岸價,指裝運(yùn)港船上交價格;CI

5、F為到岸價,指離岸價加途中保險費(fèi)和國外運(yùn)雜費(fèi)(4),外購單臺需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本:重置成本=單臺未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本+安裝調(diào)試費(fèi)+人員培訓(xùn)費(fèi)+其他價x關(guān)稅稅率4)消費(fèi)稅的計稅基數(shù):關(guān)稅完稅價+關(guān)稅消費(fèi)稅=(關(guān)稅完稅價+關(guān)稅)X消費(fèi)稅率+(1-消費(fèi)稅稅率)5)增值稅的取費(fèi)基數(shù):關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費(fèi)稅增值稅=(關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費(fèi)稅)X增值稅率注:減免關(guān)稅,同時減免增值稅6)銀行財務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為貨價人民幣數(shù)銀行財務(wù)費(fèi)用=貨價X費(fèi)率我國現(xiàn)行銀行財務(wù)費(fèi)率一般為4%0-5%07)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)稱公司手續(xù)費(fèi),取費(fèi)基數(shù)為到岸價人民幣數(shù)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價X外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率我國進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率在1%-1.

6、5%8)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)僅對減稅、免稅、保稅貨物征收,取費(fèi)基數(shù)為到岸價人民幣對于免稅設(shè)備:海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價人民幣數(shù)x費(fèi)率對于減稅設(shè)備:海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價人民幣數(shù)X費(fèi)率X減稅百分率(5),外購成套需安裝設(shè)備重置成本重置成本=單臺未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和+單臺未安裝國產(chǎn)設(shè)備重置成本總和+工器具重置成本我國現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為3%9)車輛購置附加費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為:到岸價人民幣+安裝工程費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)+軟件重置成本+設(shè)計費(fèi)+貸款利息(6),車輛重置成本國內(nèi)購置車輛重置成本=車輛價格+購置附加稅+證數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅車輛購置附加費(fèi)=(到岸價人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅

7、)x費(fèi)率2,非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本:照及其他費(fèi)用進(jìn)口車輛重置成本=車輛價格(CIF)+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+證照及其他費(fèi)用其中:進(jìn)口關(guān)稅=車輛價格(CIF)x進(jìn)口關(guān)稅消費(fèi)稅=【車輛價格(CIF)+進(jìn)口關(guān)稅】X消費(fèi)稅率+(1-消費(fèi)稅率)進(jìn)口增值稅=【車輛價格(CIF)+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅】x增值稅率2,進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用1)國外運(yùn)費(fèi)可按設(shè)備的重量、體積及海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算或是按一定比例計取海運(yùn)價=貨價x海運(yùn)費(fèi)率費(fèi)率:遠(yuǎn)洋一般取5%-8%近洋一般取3%-4%2)國外運(yùn)輸保險費(fèi)的取費(fèi)基數(shù):貨價+海運(yùn)價國外運(yùn)輸保險費(fèi)=(貨價+海運(yùn)價)X保陵蠡簟遺備賬率可按保險公司費(fèi)率確定,一般在4%g藏本面原值P=(

8、Cm1+Kn+Cm2)X(1+Kp)x(1+Kt)X(1+Kd+n)P非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本Cm1-主材費(fèi)(不含主要外購件費(fèi))Km-不含主演外購件費(fèi)的成本主材費(fèi)率Cm2-主要外購件費(fèi)Kp-成本利潤率K-銷售稅金率kd-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)率n非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備產(chǎn)量Cn1=N(某主材凈消耗量+該主材利用率)X含稅市場彳格+(1+增值稅率)Cm2=2某主要外購件數(shù)量X含稅市場價格+(1+增值稅率)二,物價指數(shù)法設(shè)備重置成本=設(shè)備歷史成本X評估基準(zhǔn)日定基物價指數(shù)設(shè)備購建時定基物價指數(shù)3)關(guān)稅的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價關(guān)稅=到岸測算進(jìn)口設(shè)備重置成本:重置成本=賬面原值中的到岸價格x評估基準(zhǔn)日外匯匯率/進(jìn)口時的外匯匯率x(

9、1+進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價格變動指數(shù))x(1+現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率)X(1+其他水費(fèi)率)+賬面原值中支付人民幣部分價格X(1+國內(nèi)同類資產(chǎn)價格變動指數(shù))進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)值=站面原值(人民幣)中支付外匯例個別因素值X待估土地評估基準(zhǔn)日價格指數(shù)/比較案例日物價指數(shù)1.土地使用年限修正時,修正系數(shù)可用下列公K=1-1/(1+r)m部分+設(shè)備進(jìn)口時的外匯匯率x(1+設(shè)備生產(chǎn)國從設(shè)備出口到評估時點(diǎn)的價格變化率)三、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法1-1/(1+r)n被評估資產(chǎn)的重置成本參照物資產(chǎn)的重置成本被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量K-年限修正系數(shù);n-比較案例禿頂使用權(quán)剩余年Bm-待估土地使用權(quán)剩余年限;r-折現(xiàn)x指統(tǒng)計得到的數(shù)據(jù),稱

10、為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法當(dāng)x=1時,被評估及其設(shè)備的價格與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系;當(dāng)x?1時,機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價格呈非線性關(guān)系;當(dāng)x?1時,機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價格呈非線性關(guān)系四.機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值機(jī)器估算:實(shí)體性貶值=重置成本X實(shí)體性貶值率=重置成若容積率修正:容積率修正系數(shù)=待估土地容積率與低價相關(guān)系數(shù)/比較案例容積率與地價相關(guān)系數(shù)2.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法:K=(1+r)(1+r)n-1/(1+r)N1(1-成新率)K-年限修正系數(shù);N-最局出讓年限;實(shí)際出讓或轉(zhuǎn)讓年限;r一還原利率、收益法N-nX1.2.使用年新率:成新率=設(shè)備尚可使用年限/(設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限)X100%機(jī)器

11、設(shè)備已使用年限:實(shí)際已使用年限=名義1 .在收益永續(xù),各因素不變的條件下算式:P=A/r2 .在收益年期有限,資本化率大于零的條件下算第四章一.土地使用權(quán)已使用年限x設(shè)備利用率成新率=設(shè)備尚可使用年限/(加權(quán)投資年限+設(shè)備尚可使用年限)X100%其中:加權(quán)投資年限=2(加權(quán)更新成本)+N(更新成本)加權(quán)更新成本=已使用年限X更新成本貶值率=已使用量/總使用量x100%貶值率=已使用量/(已使用量+尚可使用量)X100%五.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器估算1.因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值:經(jīng)濟(jì)性貶值=1-(實(shí)際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力)X100%2.由于外界因素造成的收益減少:經(jīng)濟(jì)性資產(chǎn)年收所得

12、1、PA,r,n貶值額益損失額稅率(P/Aor,n)為年金現(xiàn)值系數(shù)A1P1nr(1r)P土地使用權(quán)評估值;A土地”益;r-還原利率;n-土地收益年限;當(dāng)n-8,P=A/r.即為土地所有權(quán)價值,成本法評估值(土地價格)=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值收益利息=土地取得費(fèi)x土地開發(fā)期x相應(yīng)利息率+土地開發(fā)費(fèi)X土地開發(fā)期X相應(yīng)利息率X50%1.估算土地增值收益:土地增值收益=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤)X增值收益率其中:收益率一般在20%-25%之間。按補(bǔ)交出讓金的40%計算.假設(shè)開發(fā)法地價=樓價-建筑費(fèi)-專業(yè)費(fèi)用-利息-利潤-稅費(fèi)-租售費(fèi)用市場法:待估土地評估值

13、=比較案例土地價格X正常交易情況/比較案例交易情況X待估土地區(qū)域因素值/比專業(yè)費(fèi)=建筑費(fèi)xi(i為一定的百分率)利息=(地價+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi))r(r為利息率)利潤=(地價+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi))xP'(P'正常利較案例區(qū)域因素值X待估土地個別因素值/比較案潤率);稅費(fèi)=地價xt(t為稅費(fèi)).建筑物評估方法盛I隗=:MS!折現(xiàn)系數(shù)1 .成本法:建筑物評估值=建筑物重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值2 .建筑物重置成本的估算:(1)預(yù)決算調(diào)整法:地材價差額=定額直接費(fèi)x地價價格指數(shù)人工費(fèi)調(diào)整數(shù)=工日時x價差額/工時;價差額/工時=評估基準(zhǔn)日工日單價-預(yù)決算工日單價調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)

14、=定額直接費(fèi)X當(dāng)定規(guī)定的取費(fèi)系數(shù)調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)=工程決算直接費(fèi)X評估基準(zhǔn)日其他直接費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程直接費(fèi)=調(diào)整后的人工費(fèi)+調(diào)整后的材料費(fèi)+調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)+調(diào)整后的其他直接費(fèi)2 .重編預(yù)算法:建筑物重置成本=2(實(shí)際工程量x現(xiàn)行單價)X(1+現(xiàn)行費(fèi)率)+材料差價:+按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計算的各項(xiàng)間接成本3 .價格指數(shù)調(diào)整法:待估建筑物重置成本=待估建筑物賬面原值X綜合價格指數(shù)綜合價格指數(shù)=評估時點(diǎn)價格指數(shù)/建筑物購建時價格指數(shù)X100%為的修正系數(shù)X交易日期的修正系數(shù)X區(qū)域因素的修正系數(shù)X個別因素的修正系數(shù))/n1 .交易行為的補(bǔ)正:待估房地產(chǎn)的單位價格=修正系數(shù)x交易實(shí)力房地產(chǎn)的單位價格修正系數(shù)=1-N補(bǔ)

15、正值/交易價值2 .易日期的修正:估價期日價格=調(diào)整系數(shù)X交易日期價格調(diào)整系數(shù)=估價期日價格指數(shù)/交易日期價格指數(shù)3 .區(qū)域因素的修正:1)雙百分制比較法:待估房地產(chǎn)的單位價格=修正系數(shù)X交易實(shí)力房地產(chǎn)的單位價格價格修正系數(shù)=待估房地產(chǎn)總積分/交易實(shí)例房地產(chǎn)總積分2)環(huán)境成熟度修正法:房地產(chǎn)價格=調(diào)整系數(shù)x交易實(shí)例價格調(diào)整系數(shù)=1/(1+r)nr-折現(xiàn)率;n一達(dá)到與交易實(shí)例同等環(huán)境成熟程度所需要的年度綜合價格指數(shù)=(1+a)(1+a2)(1+an)x100%四.殘余估價法B=a-Lr1/(r2+d)=ar2+d)(a為建筑物竣工后第一年至評估基準(zhǔn)日年度的各年環(huán)比價格指數(shù))4 .建筑物實(shí)體性貶值

16、率及成新率的估算:1)使用年限法:建筑物實(shí)體性貶值率=建筑物實(shí)際已使用年限+(建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限)a-建筑物及其基地所產(chǎn)生純收益;L土地價格;n-土地的還原利率;r-建筑物的還原利率B-建筑物的收益價格;d一建筑物的折舊率;a2建筑物的純收益X100%建筑物成新率=建筑物尚可使用年限+(建筑物第五章無形資產(chǎn)評估2)打分法:成新率=結(jié)構(gòu)部分合計得分XG噗修部無形資產(chǎn)評估值“3(1T)無分合計得分XS被備部分合計得分XBG一結(jié)構(gòu)部分的評分修正系數(shù);S一裝修t1(1r)部分的評分修正部分;B設(shè)備部分的評分修正系形資產(chǎn)評估值數(shù)三、建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的估算:經(jīng)濟(jì)性貶值=建筑最低收費(fèi)額

17、n_KRtt(1r)T)物年收益凈損失額+正常資產(chǎn)收益率t1(1實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限)X100%、無形資產(chǎn)評估中收益法的應(yīng)用形式或:經(jīng)濟(jì)性貶審=nRtAt11rt1rRi-第i年的建筑物年收益凈損失額;r一折現(xiàn)率;K-無形資產(chǎn)分成率;Ri分成基數(shù),即銷售收t入或銷售利潤;T一所得稅率;i收益期限;r-折現(xiàn)率n一預(yù)計建筑物收益損失持續(xù)是時間,通常已年為單位無形資產(chǎn)最低收費(fèi)額重置成本凈值轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮薀o形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會成本成新率剩余使用年限已使用年限剩余使用年限100%二、專利權(quán)評估方法1.收益法:第一種原因形成的超額收益可以用下式轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮寿徺I方運(yùn)用無形資產(chǎn)的設(shè)計能力計算:運(yùn)用

18、無形資產(chǎn)的總計能力R(P2P)Q(1T)R一超額收益;P2使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會成本無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益無形資產(chǎn)再開發(fā)凈增費(fèi)用價格;P1不使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價格;Q-產(chǎn)品銷售量(此外假定銷售量不變)T一所得稅率第二種原因形成的超額收益可以用下列公式計算:R(Q2Qi)(PC)(1T).無形資產(chǎn)收益額=銷售收入(利潤)x銷售收入分R一超額收益;Q2-使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷售量;Q1-不使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷售量;成率X(1-所得稅率)因?yàn)椋菏找骖~=銷售收入X銷售收入分成率X(1-分成率)=銷售利潤x銷售利潤分成率x(1-所得P一產(chǎn)品的價格;C產(chǎn)品的單位成本;T-所得稅率費(fèi)用節(jié)

19、約型無形資產(chǎn),是指無形資產(chǎn)的應(yīng)用,使得生產(chǎn)產(chǎn)品中的成本費(fèi)用降低,從而形成超額收益??梢杂孟铝泄接嬎銥橥顿Y者帶來的超額收益。R(C2C1)Q(1T)稅率)因而:銷售收入分成率=銷售利潤分成率x銷售利潤率銷售利潤分成率=銷售收入分成R一超額收益;C2-使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本;C1-未使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本;率+銷售利潤率Q-產(chǎn)品銷售量(此外假定銷售量不變);T一所得稅率1.邊際分析法。利潤分成率=萬追加利潤現(xiàn)值+匯利潤總額現(xiàn)值商標(biāo)權(quán)評估方法:Rttr2.投資分成法。無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量P一商標(biāo)評估值;n-收益年限;r一折現(xiàn)率;無形資產(chǎn)利潤分成率購買方約當(dāng)投資量無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量四、Ri

20、第i年商標(biāo)產(chǎn)品的超額收益商譽(yù)評估無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量無形資產(chǎn)重置成本1適用成本利潤率購買方約當(dāng)投資量購買方投入的總資產(chǎn)的重置成本1適用成本利潤率(1商譽(yù)的評估值)割企業(yè)整體資產(chǎn)評估值企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評估之和(含可確指無形資產(chǎn))(2)超額收益法3.無形資產(chǎn)評估中成本法的應(yīng)用:無形資產(chǎn)評估彳1=無形資產(chǎn)重置成本X成新率1)財務(wù)核算法:無形資產(chǎn)重置成本=N物質(zhì)資料實(shí)際耗費(fèi)量X現(xiàn)行價格)+N(實(shí)耗工時X現(xiàn)行費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn))2)物價指數(shù)法:無形資產(chǎn)=無形資產(chǎn)賬面成本X評估時物價指數(shù)/購置時物價指數(shù)3)3)成新率估算:1.超額收益本金化價格法:企業(yè)預(yù)期行業(yè)平均該企業(yè)的單項(xiàng)資商譽(yù)的年收益額收益率產(chǎn)評估值之和價值適用

21、本金化率或:被評估企業(yè)單項(xiàng)被評估企業(yè)行業(yè)平均商譽(yù)的資產(chǎn)評估價值之和(預(yù)期收益率收益率值)價值使用資本化率評估庫存不含稅銷售銷售所得價值數(shù)量(出廠單價稅金費(fèi)用稅)2壞賬比例式中:被評估企業(yè)預(yù)期收益率=企業(yè)預(yù)期年收益額/企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)X100%2.超額收益折現(xiàn)法:商譽(yù)的價值nSi/(1r)i1 1S-第i年企業(yè)預(yù)期超額收益;r-折現(xiàn)率;1/(1+r)L-折現(xiàn)系數(shù)資產(chǎn)收益率=資產(chǎn)收益率/(1-資產(chǎn)負(fù)債率)三、債權(quán)類及貨幣類流動資產(chǎn)評估:1.應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評估:應(yīng)收賬款評估值應(yīng)收賬款賬面價值-已確定壞賬損失-預(yù)計壞賬損失壞賬比例法:評估前若干年發(fā)生的壞賬數(shù)額評估前若干年應(yīng)收賬款余額%流動資產(chǎn)評估

22、、低值易耗品的評估:在用低值易耗品的評估=4.應(yīng)收票據(jù)的評估:應(yīng)收票據(jù)的評估=本金x(1+利息率X時間)應(yīng)收票據(jù)的評估=票價到期價值-貼現(xiàn)息全新成本價值X成新率貼現(xiàn)息=票價到期價值X貼現(xiàn)率X貼現(xiàn)期成新率1低值易耗品實(shí)際已使用月數(shù)低值易耗品可使用月數(shù)100%成本法:1)或某類在制品、期投資及其他資產(chǎn)評估按價格變動系數(shù)調(diào)整原成本:某項(xiàng)自制半成品評估值=原合理材料成本X(1+價格變動系數(shù))+原合理工資、費(fèi)用X(1+合理工資、費(fèi)用變動系數(shù))2)按社會平均工藝定額和現(xiàn)行市價計算評估值:某在制品評估值=在制品是有數(shù)量X(該工序單件材料工藝定額X單位材料現(xiàn)行市價+該工序單件工時定額X正常工資、費(fèi)用)3)按在

23、制品的完工程度計算評估值:在制品評估值=產(chǎn)成品重置成本X在制品約當(dāng)量在制品評估值=產(chǎn)成品重置成本X在制品完工率二、產(chǎn)成品及庫存商品的評估第七章(二)非上市交易債券的評估1 .到期一次還本付息債券的價值評估:PF/(1r)nP-債券的評估值;F債券到期時本金和利息之和;n-評估基準(zhǔn)日到債券還本付息的期限;r一折現(xiàn)率1)采用單利率計算時:F=Po-(1+mr)P0債券面值或計算本金值;m-債券的期限或計息期限;r-債券利息率2)采用復(fù)利率計算時:F=po(1+r)m2 .每年支付利息、到期還本的債券評估:1.成本法:1)評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時間接近產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品數(shù)量X單位產(chǎn)成品賬面成本EI

24、t1rtPonn1rn債券年限2)評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時間間隔較長方產(chǎn)成品評估值法產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量P-債券的評估值;第i年的預(yù)期收益Po-債券的面值;Ei-債券在(利息);r適用是折現(xiàn)率;合理材料材料單位(工藝定額現(xiàn)行價格合理工單位小時合理工時定褥.優(yōu)為即6赍件費(fèi)用Rt11rt方產(chǎn)成品評估值P一優(yōu)先股的評估值;Ri-第i年的優(yōu)先股收益;產(chǎn)成品實(shí)際成本材料成材料綜合本比例調(diào)整系數(shù)工資、費(fèi)用折現(xiàn)顧拜姜優(yōu)卡股的等額股息收益成本比例.普伽蹦稀斷/(1)固定紅利型股利政策下股票價值評估。P=D1/r3 .市股數(shù)5)市盈率=普通股市價/每股利潤二、企業(yè)價值評估中收益法的應(yīng)用形式式中:P股票評估值;Di下一年的紅利額;r折現(xiàn)率或資本化率。(2)紅利增長型股利政策下股票價值評估。P=D1/(r-g)(r>g)式中:P股票的評估彳??;Di下一年股票的股利額;r折現(xiàn)率;g股利增長率。(一)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的收益法1.年金法年金法的計算公式為P=A/r第八章企業(yè)價值評估式中:P企業(yè)評估價值;A企業(yè)每年的年金收益;r本金化率。、企業(yè)價值評估中的財務(wù)分析:用于企業(yè)價值評估的年金法,是將已處于均衡狀1 .企業(yè)償債能力:流動比率=流動資產(chǎn)/流動負(fù)債(流動資產(chǎn)對流動負(fù)債以2:1為宜)速動比率=速動資產(chǎn)/流動負(fù)債(速動比率以1:1為宜)態(tài),其未來收益具有充分的穩(wěn)定性和可預(yù)測性的企

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