青島XX紅窯音樂(lè)農(nóng)莊提升改造規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、概念性策劃案 當(dāng)今，越來(lái)越多的家長(zhǎng)意識(shí)到，在孩子成長(zhǎng)的黃金期，不應(yīng)該只通過(guò)電視和故事來(lái)了解自然，在空氣混濁的商場(chǎng)中游樂(lè)。但很遺憾，當(dāng)她們帶著孩子走出城市的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)根本沒(méi)有適合孩子們自由活動(dòng)與親近自然的空間。 親子農(nóng)業(yè)作為新興的農(nóng)業(yè)發(fā)展形式，為親子家庭提供了一個(gè)可以完全放松的天然場(chǎng)所，來(lái)鄉(xiāng)村重拾簡(jiǎn)單的生活。 親子農(nóng)業(yè)的“回歸大自然，享受原生態(tài)”，受到家長(zhǎng)和孩子的無(wú)比喜愛(ài)。親子農(nóng)業(yè)那種原生態(tài)的環(huán)境、非城市化的設(shè)施和玩具給家長(zhǎng)帶來(lái)了歡心，放心，且擁有低成本的盈利模式和高消費(fèi)的人群，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?農(nóng)田、石磨、耕地、搖曳的菜花；小羊、兔子、戲鴨、追逐的小狗，一幅幅城市里難得一見(jiàn)的農(nóng)家樂(lè)畫面，出

2、現(xiàn)在青島靈珠山紅窯音樂(lè)農(nóng)莊；好一幅優(yōu)美的鄉(xiāng)村畫卷，這里有綠色的樹(shù)林，有青色的小草，有勤勞的人民，美在其中、玩在其中、樂(lè)在其中。 引言（引言（IntroductionIntroduction）第一章第一章 印象篇（印象篇（ImpressionImpression） 解讀紅窯音樂(lè)農(nóng)莊解讀紅窯音樂(lè)農(nóng)莊 紅窯音樂(lè)農(nóng)莊所在的大南莊社區(qū)位于靈珠山街道辦事處駐地西1.5公里處， 交通運(yùn)輸便利，道路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)同三高速出口位于靈珠山辦事處轄區(qū)內(nèi)，公路前灣疏港段、青（島）紅（其拉甫）高速公路跨海交通段橫貫區(qū)域，并與環(huán)膠州灣高速公路、濟(jì)青高速公路相連。從黃島至柳花泊的公交車每五分鐘一班次，全程僅需25分鐘，轄區(qū)內(nèi)

3、有珠宋路、柳花泊路將處駐地連接起來(lái)。一、從區(qū)位條件看項(xiàng)目在青島市的位置項(xiàng)目在青島市的位置項(xiàng)目在黃島區(qū)的位置項(xiàng)目在黃島區(qū)的位置項(xiàng)目在靈珠山街道的位置項(xiàng)目在靈珠山街道的位置 休閑親子農(nóng)場(chǎng)是現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)相結(jié)合的一種新型產(chǎn)業(yè)。親子農(nóng)場(chǎng)是利用城郊農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)田景觀、農(nóng)業(yè)活動(dòng)和農(nóng)業(yè)文化，為人們提供觀賞、旅游、休閑、度假以及體驗(yàn)農(nóng)業(yè)的一種農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。親子休閑農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)功能，而且還具有普及自然科學(xué)知識(shí)，融入鄉(xiāng)村生活，平衡生態(tài)功能，是新型的現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)。 隨著城市化的發(fā)展，廣大鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)自然壞境優(yōu)美，空氣新鮮，視野開(kāi)闊，山清水秀，花果滿山，具有城市所沒(méi)有的大自然風(fēng)貌。城市的推動(dòng)力和鄉(xiāng)村的吸引

4、力，就促使城市人走出鬧市，走進(jìn)村鎮(zhèn)，形成回歸自然、貼近自然、欣賞自然的一種新時(shí)尚。 親子休閑農(nóng)業(yè)最早是在西方發(fā)達(dá)國(guó)家興起并發(fā)展起來(lái)的，比如澳大利亞黃金海岸的天堂農(nóng)場(chǎng)，德國(guó)的休閑農(nóng)業(yè)莊園、法國(guó)的教育農(nóng)業(yè)園、意大利的“綠色假期”、西班牙的鄉(xiāng)村旅游、美國(guó)的休閑農(nóng)場(chǎng)、日本的觀光農(nóng)業(yè)園、荷蘭的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園、新加坡的高科技農(nóng)業(yè)園等。這些國(guó)家的觀光休閑農(nóng)業(yè)已由單一的觀光型向觀光、休閑、度假等多功能型發(fā)展。中國(guó)是農(nóng)業(yè)大國(guó)和人口大國(guó)，發(fā)展觀光休閑農(nóng)業(yè)資源豐富，類型多樣，農(nóng)業(yè)文化歷史悠久，對(duì)城市人具有極大的吸引力和旺盛的市場(chǎng)需求。國(guó)內(nèi)觀光休閑農(nóng)業(yè)是改革開(kāi)放以后興起的，首先從深圳市開(kāi)辦荔枝園和荔枝節(jié)開(kāi)始，以后北京、上

5、海、廣州、成都等特大城市郊區(qū)陸續(xù)發(fā)展了觀光農(nóng)業(yè)園、生態(tài)農(nóng)業(yè)園、高科技農(nóng)業(yè)園、觀光采摘園、農(nóng)家樂(lè)等多種類型。尤其北京發(fā)展較快，全市已有500多個(gè)觀光采摘園，正式掛牌的有200個(gè)，評(píng)為市級(jí)的有30個(gè)。觀光休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅增加了農(nóng)民收入，而且?guī)?dòng)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新亮點(diǎn)。二、從旅游發(fā)展趨勢(shì)看 靈珠山街道辦事處總面積40平方公里，人口1.3萬(wàn)，轄21個(gè)農(nóng)村社區(qū)和1個(gè)城市社區(qū)。辦事處位于黃島區(qū)中部，轄內(nèi)林地面積近3萬(wàn)畝，森林覆蓋率46% ，有珠山國(guó)家森林公園、青島森林野生動(dòng)物世界兩處國(guó)家級(jí)4A景區(qū)和國(guó)家中型水庫(kù)小珠山水庫(kù)。 目前，靈珠山街道已發(fā)展成為生態(tài)環(huán)境良好、旅游型經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展

6、、社會(huì)事業(yè)日益繁榮、最適宜生活居住的城鎮(zhèn)，并先后榮獲“中國(guó)百?gòu)?qiáng)生態(tài)文化名鎮(zhèn)”、中國(guó)旅游協(xié)會(huì)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游分會(huì)會(huì)員單位、山東省文明單位、山東省旅游強(qiáng)鎮(zhèn)、好客山東最美鄉(xiāng)村等榮譽(yù)稱號(hào)。 靈珠山街道以“生態(tài)核心區(qū)、旅游度假區(qū)、特色農(nóng)業(yè)區(qū)、宜居休閑區(qū)”的發(fā)展定位，開(kāi)發(fā)建設(shè)緊緊圍繞 “生態(tài)、文化、休閑” 三大主題，做大做強(qiáng)“山”的文章，整合現(xiàn)有生態(tài)旅游資源，長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，分步推進(jìn)，在全區(qū)“一山一灘一島”的旅游格式中，致力于建設(shè)“風(fēng)格古樸典雅、環(huán)境獨(dú)特優(yōu)美”的現(xiàn)代化旅游新城區(qū)和最適宜居住區(qū)，打造青島西海岸的“后花園”，努力打造“山水靈珠，佛教勝地”著名旅游品牌和山東地區(qū)最佳生態(tài)休閑旅游目的地。三、從區(qū)域發(fā)展

7、環(huán)境看 親子農(nóng)業(yè)在我國(guó)大陸仍處于起步階段，其發(fā)展模式主要有以下六種，當(dāng)然，并不是說(shuō)一個(gè)親子農(nóng)業(yè)園只是單一的某種模式，可以是兩種或多種模式的結(jié)合。四、從國(guó)內(nèi)發(fā)展模式及成功案例看親子農(nóng)業(yè)六大發(fā)展模式農(nóng)業(yè)大課堂農(nóng)業(yè)迷你農(nóng)場(chǎng)農(nóng)業(yè)迪斯尼農(nóng)業(yè)嘉年華農(nóng)業(yè)地球村農(nóng)業(yè)綜合體 主要針對(duì)青少年學(xué)生，以科普和社會(huì)實(shí)踐為主要目的，以夏令營(yíng)或?qū)W校集體組織為主要形式。解說(shuō)系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是其開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，要做到知識(shí)性、趣味性、科學(xué)性三性合一。案例分析：案例分析： 金福藝農(nóng)番茄聯(lián)合國(guó)。 位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)，園區(qū)精心培育世界多個(gè)國(guó)家150多個(gè)特色番茄品種，發(fā)展數(shù)字藝術(shù)農(nóng)業(yè)，集設(shè)施種植、科普示范、觀光采摘、文化藝術(shù)等功能于一體。被評(píng)為“

8、北京市中小學(xué)生社會(huì)大課堂資源單位”。社會(huì)實(shí)踐大課堂主要內(nèi)容有：參觀數(shù)字化現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、動(dòng)手種植蔬菜、動(dòng)物大講堂、拓展訓(xùn)練、團(tuán)隊(duì)合作游戲等。農(nóng)業(yè)大課堂 以幾十平米為單位將農(nóng)田劃分成若干小塊供市民認(rèn)養(yǎng)，采用自主管理或委托管理的經(jīng)營(yíng)方式。農(nóng)場(chǎng)提供免費(fèi)種子、農(nóng)具和限量有機(jī)肥料。部分農(nóng)場(chǎng)實(shí)行會(huì)員制管理，并提供采收配送服務(wù)。另外，農(nóng)場(chǎng)還可提供果樹(shù)認(rèn)養(yǎng)、動(dòng)物認(rèn)養(yǎng)等項(xiàng)目。迷你農(nóng)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，還要有其他特色項(xiàng)目的支撐。一般設(shè)在大城市郊區(qū)交通便利的地方。案例分析：案例分析： 北京周末農(nóng)場(chǎng)。 周末農(nóng)場(chǎng)位于密云縣城南，是一個(gè)生態(tài)、高效、和諧、觀光旅游的綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)園。其運(yùn)營(yíng)模式為“社區(qū)支持+體驗(yàn)娛樂(lè)型農(nóng)場(chǎng)”。除為市民提供租地

9、種菜和蔬菜配送外，還提供農(nóng)家院住宿、采摘、餐飲娛樂(lè)、露營(yíng)等服務(wù)。農(nóng)業(yè)迷你農(nóng)場(chǎng) 以農(nóng)業(yè)元素包裝娛樂(lè)項(xiàng)目，并以夢(mèng)幻化的方式呈現(xiàn)出來(lái)，吸引游客前來(lái)參與體驗(yàn)和休閑娛樂(lè)。 案例分析：案例分析：美國(guó)奧蘭多迪斯尼樂(lè)園未來(lái)世界里面的大地館（Living with the land）。 大地館由4個(gè)溫室組成，各溫室之間以水系相連通，游客在此可乘小船溯溪前行，認(rèn)識(shí)關(guān)于森林、沙漠、草原等的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)歷史和方式。主要子項(xiàng)目有：四季花果山、世界瓜果廳、全球蔬菜園、五洲農(nóng)業(yè)園、植物工廠及農(nóng)科娛樂(lè)區(qū)。農(nóng)業(yè)迪斯尼 將嘉年華的娛樂(lè)方式融入農(nóng)業(yè)節(jié)慶活動(dòng)中，以農(nóng)耕時(shí)節(jié)、開(kāi)花和豐收季節(jié)的農(nóng)業(yè)主題節(jié)事活動(dòng)為主要內(nèi)容，以生態(tài)田園為主要活動(dòng)

10、場(chǎng)地，通過(guò)舉辦系列主題創(chuàng)意活動(dòng)吸引游客，獲得農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以外的收益。農(nóng)業(yè)嘉年華是拓展都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)形式、發(fā)展方式、運(yùn)行模式的一種新探索、新實(shí)踐。 案例分析：案例分析： 北京農(nóng)業(yè)嘉年華 農(nóng)業(yè)嘉年華自2013年至今已經(jīng)成功舉辦兩屆，致力于打造一個(gè)突出農(nóng)業(yè)主題，體現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生態(tài)、休閑、教育、示范等多功能于一體的都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)盛會(huì)。主要活動(dòng)內(nèi)容有：草莓科技展示、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)嘉年華主題狂歡、休閑采摘體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)藝術(shù)展示、趣味農(nóng)事體驗(yàn)活動(dòng)等。農(nóng)業(yè)嘉年華 引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)模式、種植技術(shù)和優(yōu)質(zhì)作物品種，打造國(guó)際交流平臺(tái)，并將國(guó)際文化元素融入農(nóng)場(chǎng)建筑、餐飲住宿等多個(gè)環(huán)節(jié)，為游客提供差異化的異域文化風(fēng)情體驗(yàn)

11、。 案例分析：案例分析： 意大利農(nóng)場(chǎng) 位于順義區(qū)，創(chuàng)建了以意大利果樹(shù)品種有機(jī)種植、農(nóng)業(yè)旅游觀光、意大利餐飲、意大利進(jìn)口食品為一體的全新經(jīng)營(yíng)模式。農(nóng)場(chǎng)采用意大利傳統(tǒng)工藝，為游客提供天然葡萄酒、果酒、奶酪等特色產(chǎn)品。主要親子項(xiàng)目有兒童樂(lè)園、迷你動(dòng)物園、農(nóng)作物種植采摘、果蔬菜地認(rèn)養(yǎng)、沙灘排球、足球、兒童跳蚤市場(chǎng)等。農(nóng)業(yè)地球村 以生態(tài)田園為載體，以生產(chǎn)有機(jī)生態(tài)果蔬為基礎(chǔ)，拓展農(nóng)業(yè)的新功能，發(fā)展集農(nóng)耕文化體驗(yàn)、觀光采摘、餐飲娛樂(lè)、休閑度假等多功能為一體的農(nóng)場(chǎng)綜合體。案例分析：案例分析： 大興奧肯尼克農(nóng)場(chǎng)。 奧肯尼克農(nóng)場(chǎng)，命名是由英文Organic Farm譯音而來(lái)，喻意是生產(chǎn)有機(jī)果蔬的農(nóng)場(chǎng)。占地面積75

12、8畝。在此可觀光采摘、休閑垂釣、舉辦英倫風(fēng)情草地婚禮、燒烤露營(yíng)、木屋住宿，并設(shè)有迷你農(nóng)場(chǎng)、牧場(chǎng)和兒童活動(dòng)場(chǎng)地。農(nóng)業(yè)綜合體 在國(guó)外， 一個(gè)家庭帶著孩子參加各種親子農(nóng)業(yè)互動(dòng)活動(dòng)。而在我國(guó)大陸，大部分孩子的周末和假期在作業(yè)、習(xí)題訓(xùn)練、特長(zhǎng)班中度過(guò)，孩子的身心健康和幸福指數(shù)令人堪憂。親子農(nóng)業(yè)作為孩子們成長(zhǎng)的大自然課堂，發(fā)展空間很大，但仍處于初級(jí)階段，在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理等方面存在較多問(wèn)題，在一定程度上阻礙了產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，與新農(nóng)村建設(shè)的要求也不相適應(yīng)。五、從國(guó)內(nèi)發(fā)展現(xiàn)狀看 近幾年來(lái)，親子、鄉(xiāng)村游市場(chǎng)火爆，旅行社、在線旅行網(wǎng)等紛紛推出各類親子線路，親子游占據(jù)的市場(chǎng)份額越來(lái)越大，但親子游線路中仍是傳統(tǒng)的景區(qū)，

13、缺乏主題明顯的親子產(chǎn)品。而鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品盡管發(fā)展不成熟，但從農(nóng)家樂(lè)到鄉(xiāng)村度假村，都異?；鸨?。面對(duì)火爆的市場(chǎng)需求，親子農(nóng)業(yè)產(chǎn)品發(fā)展明顯落后于市場(chǎng)需求。 我國(guó)現(xiàn)有親子農(nóng)場(chǎng)種類繁多，但就大部分農(nóng)場(chǎng)名稱和經(jīng)營(yíng)內(nèi)容來(lái)看，無(wú)法辨別該農(nóng)場(chǎng)主題和特色，很多農(nóng)場(chǎng)有兩個(gè)甚至多個(gè)主題，而有的農(nóng)場(chǎng)除標(biāo)明有采摘、燒烤、露營(yíng)、戲水外，還有KTV、海洋館、主題樂(lè)園等，農(nóng)場(chǎng)似乎成為無(wú)所不包的游樂(lè)場(chǎng)地。 面對(duì)龐大的市場(chǎng)消費(fèi)群體，大陸目前各類農(nóng)場(chǎng)蓬勃發(fā)展，政府、企業(yè)、農(nóng)民紛紛開(kāi)始瞄準(zhǔn)這塊巨大的蛋糕。但從對(duì)主題挖掘深度、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向第二、第三產(chǎn)業(yè)的延伸發(fā)展方面來(lái)看，親子農(nóng)業(yè)產(chǎn)品類型單一，缺乏對(duì)項(xiàng)目主題和當(dāng)?shù)匚幕纳罡?xì)作，未將農(nóng)業(yè)的教

14、育、娛樂(lè)、休閑功能充分發(fā)揮出來(lái)。 發(fā)展親子農(nóng)業(yè)的目的，是給都市家庭創(chuàng)造一種與眾不同的生活氛圍，使其全方位的體驗(yàn)農(nóng)村和農(nóng)民生活，而不是一般地到農(nóng)村去觀光或?qū)W農(nóng)。很多農(nóng)家樂(lè)提供的住宿，就是把城里的賓館、標(biāo)房簡(jiǎn)單克隆到農(nóng)村，缺乏農(nóng)村生活特色。一些傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)地區(qū)為了接待消費(fèi)者，對(duì)當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施進(jìn)行完善，對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境進(jìn)行城市化改造，導(dǎo)致現(xiàn)代設(shè)施和建筑在園區(qū)內(nèi)林立，在住宿、餐飲、交通等方面也沒(méi)有當(dāng)?shù)氐奶厣饲逍碌淖匀画h(huán)境和慢節(jié)湊的生活，與城市并無(wú)太大的差異。親子農(nóng)業(yè)產(chǎn)品處于比上不足，比下有余的尷尬局面，鄉(xiāng)土氣息不夠濃。 一些親子農(nóng)場(chǎng)，可謂麻雀雖小，五臟俱全，吃飯、住宿、購(gòu)物、娛樂(lè)、科普無(wú)所不包，為消費(fèi)者

15、的整個(gè)旅游過(guò)程提供一體化的服務(wù)。但對(duì)于大多數(shù)中小型的農(nóng)場(chǎng)來(lái)說(shuō)，往往沒(méi)有具備對(duì)這些項(xiàng)目進(jìn)行差異化開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的能力，也無(wú)法為消費(fèi)者提供完善滿意的服務(wù)。 臺(tái)灣親子休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)被賦予具有地方意義的社區(qū)的理念，強(qiáng)調(diào)同一地區(qū)的聯(lián)合，重視分工與合作。整合區(qū)域內(nèi)農(nóng)場(chǎng)、民宿或景點(diǎn)，使其由點(diǎn)連成線，再擴(kuò)展到面，最后以策略聯(lián)盟方式構(gòu)成帶狀農(nóng)業(yè)園區(qū)，并適時(shí)開(kāi)展以策略聯(lián)盟方式結(jié)合的社區(qū)理念來(lái)推動(dòng)各項(xiàng)工作。很明顯，這比大陸盛行的所謂旅游農(nóng)業(yè)中的小而全，家家戶戶開(kāi)展雷同服務(wù)的農(nóng)家樂(lè)，有很大的進(jìn)步和提高。第二章第二章 認(rèn)知篇（認(rèn)知篇（ImpressionImpression） 走進(jìn)紅窯音樂(lè)農(nóng)莊走進(jìn)紅窯音樂(lè)農(nóng)莊 紅窯音樂(lè)農(nóng)莊緊鄰

16、299國(guó)道，占地約70畝，其中空地50畝，耕地20畝。場(chǎng)地較為平坦，周邊為樹(shù)林和耕地，中間有廢棄舊磚窯一座，空間較為封閉和隱蔽，景色優(yōu)美。一、場(chǎng)地條件分析 青島市市常住人口達(dá)到871.51萬(wàn)人，黃島區(qū)常駐人口達(dá)到139.26萬(wàn)人，具有龐大的休閑旅游消費(fèi)規(guī)模，是本項(xiàng)目發(fā)展的主要客源市場(chǎng)。 外地到青島市和黃島區(qū)旅游的游客，也是本項(xiàng)目強(qiáng)大的市場(chǎng)依托。 “兒童是祖國(guó)的花朵，少年強(qiáng)則中國(guó)強(qiáng)”，重視兒童的健康發(fā)展，關(guān)系到國(guó)家的未來(lái)的強(qiáng)盛，兒童成長(zhǎng)問(wèn)題越來(lái)越受到全社會(huì)的關(guān)注，在這方面國(guó)家一直給予高度重視和政策支持，這就給兒童消費(fèi)市場(chǎng)注入了持久的興奮劑?！巴映升垼渗P”，是普天下父母的愿望，也是推動(dòng)教育

17、消費(fèi)的主要?jiǎng)恿?。舍得在孩子身上花錢的觀念就是這片市場(chǎng)興興向榮的重要原因。從歷史上看，從來(lái)沒(méi)有任何一個(gè)時(shí)代的兒童市場(chǎng)像今天這樣對(duì)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)影響如此巨大，在中國(guó)，兒童市場(chǎng)正在蓬勃地?cái)U(kuò)張，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)成人消費(fèi)品市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度。愛(ài)玩是孩子的天性，怎么使孩子在玩樂(lè)中學(xué)習(xí)獲得知識(shí)、獲得快樂(lè)，親子農(nóng)業(yè)就是最佳選擇之一。親子農(nóng)業(yè)園就是一個(gè)以農(nóng)業(yè)創(chuàng)意發(fā)展為主題，以親子教育為目標(biāo)的寓教于樂(lè)的理想場(chǎng)所，是一個(gè)新型的多功能的經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)。 親子農(nóng)業(yè)的市場(chǎng)消費(fèi)群體主要為0-16歲的孩子及其家庭。孩子是親子農(nóng)業(yè)主要的目標(biāo)客群，其興趣、樂(lè)趣直接影響著其父母等家庭成員的消費(fèi)選擇。同時(shí)父母等家庭成員作為親子農(nóng)業(yè)的買單者，是親子農(nóng)業(yè)的真

18、實(shí)消費(fèi)者，其教育、引導(dǎo)也與親子農(nóng)業(yè)市場(chǎng)有很大關(guān)聯(lián)。二、項(xiàng)目市場(chǎng)分析消費(fèi)群體消費(fèi)群體兒童群體特征兒童群體特征兒童需求偏好兒童需求偏好家庭消費(fèi)特征家庭消費(fèi)特征03歲嬰兒家庭嘗試新的想法并探索周圍的環(huán)境，好奇心強(qiáng)，享受努力的過(guò)程，喜歡模仿，喜歡簡(jiǎn)單的事物，能接受建議并遵循一些簡(jiǎn)單的指示，喜歡與人交往，喜歡戶外生活，需要父母更多呵護(hù)。對(duì)鮮明的、鮮艷的、新奇的事物感興趣，好游戲，喜歡簡(jiǎn)單重復(fù)性的活動(dòng)。以滿足孩子興趣為主，注重環(huán)境氛圍的營(yíng)造，比如卡通臥室；啟發(fā)孩子智慧，簡(jiǎn)單的動(dòng)作模仿和農(nóng)業(yè)益智游戲；比較青睞農(nóng)業(yè)度假村這類比較安寧、閑適的旅游。36歲幼兒家庭孩子生理和心理發(fā)育的黃金期。1.活潑好動(dòng)，具有一定

19、的認(rèn)知、學(xué)習(xí)和想象能力。2.從思維方面來(lái)說(shuō)，以具體形象思維為主，開(kāi)始具有一定的邏輯推理能力。3.孩子開(kāi)始逐步形成自我概念和自尊意識(shí)，好奇心、探索欲望和參加實(shí)踐的需求也在逐步增加。對(duì)探索自己周圍的世界表現(xiàn)出極大的興趣；在這一時(shí)期，游戲?qū)⒆拥陌l(fā)展至關(guān)重要。父母參與、親子互動(dòng)農(nóng)業(yè)猜謎語(yǔ)、涂鴉、DIY、簡(jiǎn)單的農(nóng)事活動(dòng)，講故事，益智游戲青睞農(nóng)業(yè)主題樂(lè)園、兒童游樂(lè)設(shè)施齊全的農(nóng)業(yè)度假村。611、12歲兒童家庭精力旺盛、活潑好動(dòng)，好奇心強(qiáng)烈，對(duì)新鮮事物興趣濃厚，多以家庭或?qū)W校集體出游，旅游消費(fèi)能力比較低。注意力與興趣密切相關(guān)。希望獲得他人尊重的需要日益強(qiáng)烈，道德情感也初步發(fā)展起來(lái)。興趣廣泛，對(duì)自然生態(tài)及動(dòng)手

20、性較強(qiáng)的事物感興趣。強(qiáng)調(diào)新奇性、參與性、教育性和趣味性，親子認(rèn)知游青睞科普農(nóng)業(yè)園、農(nóng)業(yè)主題樂(lè)園類產(chǎn)品。1216歲少年家庭兒童向青年的過(guò)度階段，性格叛逆，自主性相對(duì)比較強(qiáng)，具有強(qiáng)烈的求知欲和探索精神，興趣廣泛、思想活躍、敏感，與成人相比較少有保守性，喜歡進(jìn)行奇特的幻想，追求獨(dú)立和自尊。不滿足于簡(jiǎn)單的說(shuō)教和現(xiàn)成的結(jié)論，喜歡探索事物的發(fā)展過(guò)程。親子成長(zhǎng)游親子互動(dòng)和交流，親子雙方平等參與以教育為主題的旅游產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)目標(biāo)市場(chǎng)需求需求兒童游客的鄉(xiāng)村生活體驗(yàn)、戶外游樂(lè)需求。兒童游客戶外勞動(dòng)課學(xué)習(xí)的需求。兒童游客在大自然中了解、學(xué)習(xí)音樂(lè)的需求。家庭單元游客的周末親子游樂(lè)的需求。成年游客重玩兒時(shí)游戲，體驗(yàn)過(guò)去

21、生活的需求。城市游客農(nóng)家勞作體驗(yàn)、農(nóng)家文化體驗(yàn)、農(nóng)家美食體驗(yàn)的需求。中小學(xué)生團(tuán)體修學(xué)旅游，夏令營(yíng)的需求。三、項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析1 1、特色突出特色突出 本項(xiàng)目將音樂(lè)主題與親子農(nóng)業(yè)結(jié)合起來(lái)，是一大亮點(diǎn)，是周邊其他區(qū)域無(wú)法拷貝的資源特色，是本項(xiàng)目的的核心優(yōu)勢(shì)。2 2、資源優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì) 場(chǎng)地內(nèi)的舊磚窯遺址，周邊的樹(shù)林環(huán)境，是本項(xiàng)目依仗的文化資源優(yōu)勢(shì)。3 3、場(chǎng)地優(yōu)勢(shì)、場(chǎng)地優(yōu)勢(shì) 場(chǎng)地主要為50畝空地，較為開(kāi)闊，擁有將近20畝宜發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)的耕地，并且道路、水電等基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)完善。4 4、區(qū)位市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)、區(qū)位市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 青島市、黃島區(qū)龐大的常住人口及外地來(lái)旅游的游客，便利的交通條件，為項(xiàng)目的發(fā)展提供了充足的

22、客源。5 5、“雙休樂(lè)雙休樂(lè)”休閑旅游產(chǎn)業(yè)全媒體營(yíng)銷與傳播平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)休閑旅游產(chǎn)業(yè)全媒體營(yíng)銷與傳播平臺(tái)的優(yōu)勢(shì) “雙休樂(lè)”休閑旅游產(chǎn)業(yè)全媒體營(yíng)銷與傳播平臺(tái)，面向休閑旅游產(chǎn)業(yè)提供高端、專業(yè)的文化包裝和運(yùn)營(yíng)解決方案，并以電視宣傳、節(jié)目推薦、電影媒體及線下主題活動(dòng)等，通過(guò)電視、網(wǎng)絡(luò)對(duì)休閑旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)行全方位、立體化推介。為本項(xiàng)目提供高端、專業(yè)的文化包裝和運(yùn)營(yíng)解決方案。 （一）項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢(shì)（一）項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢(shì) （二）項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇（二）項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇 目前，黃島區(qū)乃至青島市并沒(méi)有音樂(lè)農(nóng)莊項(xiàng)目，本項(xiàng)目不僅可以填補(bǔ)這一空白，面對(duì)同類項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也相對(duì)較小。1 1、音樂(lè)農(nóng)莊市場(chǎng)的空白、音樂(lè)農(nóng)莊市場(chǎng)的空白 隨著爸爸去哪

23、兒等綜藝節(jié)目的熱播，親子游正火熱的發(fā)展，本項(xiàng)目應(yīng)抓住這一機(jī)遇，利用鄉(xiāng)村的環(huán)境和場(chǎng)地，大力發(fā)展互動(dòng)式的鄉(xiāng)村親子游。2 2、鄉(xiāng)村休閑親子旅游的火熱、鄉(xiāng)村休閑親子旅游的火熱 靈珠山街道圍繞開(kāi)發(fā)建設(shè)緊緊圍繞 “生態(tài)、文化、休閑” 三大主題，大力發(fā)展旅游，目前已經(jīng)旅游聯(lián)盟，周邊的景區(qū)、配套完善，項(xiàng)目的發(fā)展與靈珠山街道的主題相符合。3 3、靈珠山街道旅游發(fā)展的優(yōu)勢(shì)環(huán)境、靈珠山街道旅游發(fā)展的優(yōu)勢(shì)環(huán)境 項(xiàng)目周邊有珠山國(guó)家森林公園、青島森林野生動(dòng)物世界兩處國(guó)家級(jí)4A景區(qū)和國(guó)家中型水庫(kù)小珠山水庫(kù)，本項(xiàng)目能夠與其形成互動(dòng)，共享客源。 4 4、與周邊景區(qū)共享客源、與周邊景區(qū)共享客源 紅窯音樂(lè)農(nóng)莊在為旅游市場(chǎng)增添了新元

24、素的同時(shí)，并在人們放松身心的同時(shí)普及音樂(lè)文化，將音樂(lè)巧妙地與農(nóng)場(chǎng)相結(jié)合，也從另一方面為農(nóng)民創(chuàng)收帶來(lái)了新途徑，響應(yīng)了國(guó)家大力發(fā)展新農(nóng)村的號(hào)召。 在親子休閑農(nóng)業(yè)的范疇中以音樂(lè)的普及和創(chuàng)新為切入點(diǎn)，使之具有具體，豐富多彩的表現(xiàn)形式，滿足廣大音樂(lè)愛(ài)好者和兒童音樂(lè)教育的需求，以創(chuàng)新的理念抓住市場(chǎng)。1 1、音樂(lè)音樂(lè)與與農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)相結(jié)合相結(jié)合 將音樂(lè)放在田園農(nóng)莊的大環(huán)境中表現(xiàn)，并利用音樂(lè)能促進(jìn)植物生長(zhǎng)的新理念吸引人們的眼球，將音樂(lè)巧妙地與農(nóng)業(yè)相結(jié)合。2 2、音樂(lè)、農(nóng)業(yè)音樂(lè)、農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合與旅游業(yè)相結(jié)合 在旅游方面音樂(lè)農(nóng)莊改變了單一的農(nóng)家游形式，加入人文元素在其中，讓單純的田園旅游又多了幾分內(nèi)涵，通過(guò)在標(biāo)志

25、性的音樂(lè)符號(hào)，能夠讓游客了解音樂(lè)，親近大自然。 3 3、音樂(lè)、農(nóng)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相結(jié)合、音樂(lè)、農(nóng)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相結(jié)合 利用園區(qū)內(nèi)的廢棄磚窯，加以改造利用，開(kāi)展音樂(lè)美食旅游；將70、80后的記憶展現(xiàn)出來(lái)，發(fā)展“舊時(shí)光”創(chuàng)意文化旅游；利用園區(qū)的幽美自然景色，發(fā)展創(chuàng)意住宿旅游。4 4、音樂(lè)、農(nóng)業(yè)與親子旅游相結(jié)合、音樂(lè)、農(nóng)業(yè)與親子旅游相結(jié)合 以音樂(lè)文化和農(nóng)耕體驗(yàn)作為主題，針對(duì)親子旅游市場(chǎng)，發(fā)展以音樂(lè)教育、農(nóng)業(yè)科普體驗(yàn)為主的親子旅游。 音樂(lè)農(nóng)莊項(xiàng)目開(kāi)創(chuàng)了音樂(lè)產(chǎn)業(yè)與農(nóng)業(yè)旅游業(yè)相結(jié)合的模式先河，在滿足人們精神文化需求的同時(shí)普及了音樂(lè)文化并推動(dòng)旅游音樂(lè)農(nóng)莊項(xiàng)目開(kāi)創(chuàng)了音樂(lè)產(chǎn)業(yè)與農(nóng)業(yè)旅游業(yè)相結(jié)合的模式先河，在滿足人們精

26、神文化需求的同時(shí)普及了音樂(lè)文化并推動(dòng)旅游業(yè)的發(fā)展。業(yè)的發(fā)展。四、紅窯音樂(lè)農(nóng)莊亮點(diǎn)特色第三章第三章 思考篇（思考篇（ImpressionImpression） 謀劃紅窯音樂(lè)農(nóng)莊謀劃紅窯音樂(lè)農(nóng)莊一、發(fā)展構(gòu)思依托城市家庭短途度假市場(chǎng)結(jié)合農(nóng)業(yè)發(fā)展特色住宿構(gòu)建原生態(tài)的自然環(huán)境紅窯音樂(lè)農(nóng)莊打造要點(diǎn)針對(duì)兒童進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)以音樂(lè)為主題貫穿整個(gè)園區(qū)依托資源，打造核心項(xiàng)目第一代休閑農(nóng)業(yè)依托自然環(huán)境，以農(nóng)業(yè)和民俗為特色缺少基礎(chǔ)設(shè)施的完善和對(duì)區(qū)域的相應(yīng)規(guī)范城市生活對(duì)郊野休閑和親子教育的需要正在逐步升級(jí)紅窯音樂(lè)農(nóng)莊打造新一代的主題式親子休閑農(nóng)園，需滿足一下六大要點(diǎn) 本項(xiàng)目位于城市郊區(qū)，周邊生態(tài)環(huán)境較好，具有果園、農(nóng)田、溪

27、流、池塘等原生態(tài)的郊野環(huán)境，園區(qū)內(nèi)有高含量的負(fù)氧離子，具備了供人們親近自然和戶外休閑的條件。 應(yīng)竭力打造良好生態(tài)環(huán)境作為生態(tài)本底，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的品質(zhì)安全，堅(jiān)持“無(wú)農(nóng)藥殘留，無(wú)化學(xué)肥料，無(wú)激素添加”，拉近都市人與大自然的心靈距離。 （一）構(gòu)建原生態(tài)的自然環(huán)境（一）構(gòu)建原生態(tài)的自然環(huán)境 本項(xiàng)目以音樂(lè)為主題進(jìn)行貫穿，將音樂(lè)與親子農(nóng)園相結(jié)合起來(lái)，把音樂(lè)元素融入到整個(gè)園區(qū)，作為整個(gè)園區(qū)的特色和吸引點(diǎn)。（二）以音樂(lè)為主題貫穿整個(gè)園區(qū)（二）以音樂(lè)為主題貫穿整個(gè)園區(qū) 對(duì)園區(qū)內(nèi)廢棄的磚窯，加以改造和利用，打造成為以音樂(lè)美食為內(nèi)容的音樂(lè)餐廳，作為整個(gè)園區(qū)的核心項(xiàng)目和標(biāo)志。配套發(fā)展其他項(xiàng)目，隨著季節(jié)和主題，多樣化的更

28、換升級(jí)。（三）依托資源，打造核心項(xiàng)目（三）依托資源，打造核心項(xiàng)目 城市居民是本項(xiàng)目的主要市場(chǎng)，在我國(guó)目前的節(jié)假日制度下，城市上班階層的假日主要表現(xiàn)為周末兩天時(shí)間，郊區(qū)與中心城市的交通距離較近，通常在一到兩個(gè)小時(shí)車程之內(nèi)，郊區(qū)滿足了城市 居民從“建筑森林”逃向“綠色森林”的愿望，因此郊野休閑旅游是城市居民周末出游的首選。在出游方式上通常以自駕出游為主；在人員組織上，通常是全家出游；人群上有老人、中青年、兒童。本項(xiàng)目通過(guò)各類項(xiàng)目的合理搭配，以最大限度的滿足城市家庭旅游需求。（四）依托城市家庭短途度假市場(chǎng)（四）依托城市家庭短途度假市場(chǎng) 結(jié)合本項(xiàng)目的優(yōu)美自然環(huán)境和區(qū)位條件，以木屋和帳篷的形式，發(fā)展多樣

29、化的、主題化的、特色化的住宿。（五）結(jié)合農(nóng)業(yè)發(fā)展特色住宿（五）結(jié)合農(nóng)業(yè)發(fā)展特色住宿 項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)以兒童為設(shè)計(jì)對(duì)象和設(shè)計(jì)尺度。既要滿足兒童的生理需求，還要滿足兒童的心理需求。同時(shí)，創(chuàng)造可以適應(yīng)兒童的身體和情感關(guān)懷的產(chǎn)品，并在項(xiàng)目的各個(gè)細(xì)節(jié)上讓兒童得到更多無(wú)微不至的關(guān)懷，從而將對(duì)兒童生理上的關(guān)懷轉(zhuǎn)化為心理上的感動(dòng)。兒童由于其特殊的生理、心理特征，在進(jìn)行兒童項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)，需要把握一些原則，在不違背原則的情況下，大膽創(chuàng)新，開(kāi)闊視野的創(chuàng)造。還需不斷地更新，只有不斷更新和創(chuàng)新，項(xiàng)目才能保證發(fā)展的持久動(dòng)力。（六）依托城市家庭短途度假市場(chǎng)（六）依托城市家庭短途度假市場(chǎng)二、主題定位 80后、70后的夢(mèng)里田園 00后

30、、10后的音樂(lè)天地 最終打造以音樂(lè)文化和親子農(nóng)園為載體的紅窯音樂(lè)農(nóng)莊 建設(shè)紅窯音樂(lè)餐廳，在就餐環(huán)境、舒適程度、餐飲品種、科學(xué)營(yíng)養(yǎng)等方面都將達(dá)到較高的標(biāo)準(zhǔn)，迎合旅游者及都市居民追求綠色、追求健康的飲食理念。生態(tài)餐廳不僅擁有自然生態(tài)的就餐環(huán)境，而且可以享用自本農(nóng)莊生產(chǎn)的新鮮綠色食品。（一）生態(tài)之（一）生態(tài)之“食食” 結(jié)合家庭市場(chǎng)和大學(xué)生市場(chǎng)，利用項(xiàng)目的自然環(huán)境，大力發(fā)展特色住宿。（二）（二） 靜心而靜心而“居居” 建設(shè)生態(tài)停車場(chǎng)，健全道路指向牌，建設(shè)游客服務(wù)中心，提供全面的旅游咨詢、票務(wù)等各方面的服務(wù)。（三）便利可（三）便利可“乘乘” 通過(guò)景觀系統(tǒng)規(guī)劃，使項(xiàng)目地?fù)碛猩鷳B(tài)的自然環(huán)境，并且根據(jù)各個(gè)功能

31、區(qū)的定位打造風(fēng)格迥異的景觀風(fēng)貌，營(yíng)造動(dòng)靜皆宜、環(huán)境優(yōu)美的休憩環(huán)境，讓游客如同身在畫中。（四）愜意而（四）愜意而“游游” 項(xiàng)目地為游客提供綠色安全的農(nóng)產(chǎn)品，設(shè)立有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品展銷臺(tái)和文化創(chuàng)意商品。（五）滿意之（五）滿意之“購(gòu)購(gòu)” 室內(nèi)、室外娛樂(lè)活動(dòng)相結(jié)合，讓游客盡興而歸。（六）盡興之（六）盡興之“娛娛”三、發(fā)展目標(biāo)u 青島市和黃島區(qū)市場(chǎng)青島市和黃島區(qū)市場(chǎng)的新旅游熱點(diǎn)的新旅游熱點(diǎn)u 音樂(lè)主題農(nóng)莊模式探索基地音樂(lè)主題農(nóng)莊模式探索基地u 雙休樂(lè)欄目組親子節(jié)目拍攝基地雙休樂(lè)欄目組親子節(jié)目拍攝基地u 黃島區(qū)中小學(xué)生勞動(dòng)課實(shí)踐基地黃島區(qū)中小學(xué)生勞動(dòng)課實(shí)踐基地u 孩子們孩子們親近自然、了解鄉(xiāng)村生活的野外天地親近自

32、然、了解鄉(xiāng)村生活的野外天地u 為人們提供休閑、娛樂(lè)、體驗(yàn)農(nóng)趣、體驗(yàn)自然為人們提供休閑、娛樂(lè)、體驗(yàn)農(nóng)趣、體驗(yàn)自然的農(nóng)樂(lè)園的農(nóng)樂(lè)園 探索特色親子農(nóng)園與音樂(lè)文化結(jié)合的發(fā)展模式，為2-16歲的孩子以及其家庭打造集趣味娛樂(lè)、農(nóng)耕體驗(yàn)、科普教育、親子互動(dòng)以及綠色生態(tài)種植、養(yǎng)殖為一體的新型創(chuàng)意鄉(xiāng)村戶外音樂(lè)親子農(nóng)樂(lè)園，在這里，我們將父母?jìng)冇洃浿械耐昕鞓?lè)以最環(huán)保最簡(jiǎn)單的方式，融入趣味的農(nóng)樂(lè)活動(dòng)，通過(guò)每周不同的主題活動(dòng)，讓父母?jìng)儾辉贋橹苣Ш⒆尤ツ睦锒m結(jié)。并將此田園親子模式打造成為黃島區(qū)都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的一張名片，為解決三農(nóng)問(wèn)題和促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)開(kāi)辟了一條新的路徑。第四章第四章 規(guī)劃篇（規(guī)劃篇（Impres

33、sionImpression） 構(gòu)建紅窯音樂(lè)農(nóng)莊構(gòu)建紅窯音樂(lè)農(nóng)莊一、空間布局 通過(guò)場(chǎng)地分析與環(huán)境要素，空間結(jié)構(gòu)的有機(jī)融合，充分利用地理位置，結(jié)合自然、經(jīng)濟(jì)、人文、交通等諸多方面的規(guī)劃要素，構(gòu)成：以道路為肌理，以核心為標(biāo)志，生態(tài)綠鏈環(huán)繞的網(wǎng)絡(luò)布局結(jié)構(gòu)，形成“田成方、路成行、林成網(wǎng)”的園區(qū)特色。 根據(jù)場(chǎng)地現(xiàn)狀、市場(chǎng)需求，圍繞園區(qū)主題，共策劃十四大項(xiàng)目十四大項(xiàng)目：1、服務(wù)天地2、紅窯音樂(lè)餐廳3、音樂(lè)廣場(chǎng)4、迷你農(nóng)場(chǎng)5、舊時(shí)光樂(lè)園6、農(nóng)樂(lè)園7、五谷體驗(yàn)園8、鄉(xiāng)村動(dòng)物園9、林間休閑園10、兒童樂(lè)園11、木屋部落12、露營(yíng)草地13、兒童創(chuàng)意課堂14、創(chuàng)意集市12345678991011121413（一）服

34、務(wù)天地 依托靠近省道299的道路交通優(yōu)勢(shì)，設(shè)置游客服務(wù)中心、生態(tài)停車場(chǎng)、星級(jí)廁所，形成園區(qū)的綜合接待中心，為游客提供信息和服務(wù)。游客服務(wù)中心游客服務(wù)中心 建筑采用北方鄉(xiāng)村傳統(tǒng)建筑形式，突出鄉(xiāng)村特色與周邊民居建筑相協(xié)調(diào)，內(nèi)部設(shè)置游客咨詢區(qū)、自助信息查詢區(qū)、旅游紀(jì)念品銷售區(qū)。 生態(tài)停車場(chǎng) 引進(jìn)“生態(tài)、景觀”理念，鋪設(shè)透氣、透水性地磚，采用以喬木為主，喬、灌、草相結(jié)合的立體綠化種植形式，配套智能停車管理，建設(shè)林蔭生態(tài)停車場(chǎng)，確保停車安全和停車環(huán)境。區(qū)劃內(nèi)停車場(chǎng)甬道的長(zhǎng)、寬、比例均嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范 CJJ 37-90的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。星級(jí)廁所 在游客服務(wù)中心東側(cè)，按照旅游廁所星

35、級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GB/T189732003的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置三星級(jí)旅游廁所。（二）紅窯音樂(lè)餐廳 對(duì)現(xiàn)有的磚窯遺址進(jìn)行改造，改造成為以音樂(lè)美食休閑為主的音樂(lè)餐廳，推出特色的綠色菜品，就餐時(shí)間外，作為音樂(lè)咖啡館。將其打造成為園區(qū)的核心項(xiàng)目和標(biāo)志性吸引物。 對(duì)其進(jìn)行安全評(píng)估和加固處理。 外立面做綠化和流水處理，保持其原生態(tài)。 內(nèi)部向下拓展空間，將現(xiàn)有的窯空作為窗戶，內(nèi)部以現(xiàn)有紅磚為主要色調(diào)，對(duì)縫隙稍作處理。 裝飾以舊時(shí)光主題，放置精致的木質(zhì)桌椅，墻壁上懸掛以“舊時(shí)光”為主題的照片。（三）音樂(lè)廣場(chǎng) 對(duì)現(xiàn)有的磚窯遺址東側(cè)的場(chǎng)地進(jìn)行硬化，作為小型的音樂(lè)廣場(chǎng)。廣場(chǎng)上設(shè)置音符元素的標(biāo)志，對(duì)現(xiàn)有的大口井井蓋做彩繪處理，形成

36、入門的標(biāo)志性景觀。 廣場(chǎng)設(shè)可移動(dòng)性的舞臺(tái)，作為演出活動(dòng)的場(chǎng)地，可定期組織演出。（四）迷你農(nóng)場(chǎng) 露天種植為主，主要種植有機(jī)蔬菜，櫻桃、草莓、桃、蘋果、柿子等春夏秋應(yīng)季水果，以及花生、紅薯等經(jīng)濟(jì)作物。家庭親子在此可體驗(yàn)鋤地、施肥、挑水灌溉、采摘、豐收的樂(lè)趣。（五）舊時(shí)光樂(lè)園 在滿足少年兒童科普認(rèn)知、寓教于樂(lè)的基礎(chǔ)上，針對(duì)逐漸成為社會(huì)中流砥柱的8090年輕父母，給他們提供一個(gè)追憶 美好童年的平臺(tái)。建設(shè)一個(gè)童年印象生活館，展覽、展示上世紀(jì)八十年代最富代表性的老物件和玩具。生活館內(nèi)設(shè)置休閑桌椅，提供舊時(shí)書刊畫報(bào)閱覽，播放七八十年代的 經(jīng)典流行歌曲，并提供各式奶茶、果汁、咖啡等休閑飲品。 生活館外配套建設(shè)

37、一處活動(dòng)廣場(chǎng)，年輕父母可帶著子女一起重溫他們那個(gè)年代的經(jīng)典游戲。（六）農(nóng)樂(lè)園放置傳統(tǒng)的農(nóng)具，兒童在家長(zhǎng)的指導(dǎo)下，操作農(nóng)具，體驗(yàn)農(nóng)耕的樂(lè)趣。（七）五谷體驗(yàn)園 種植高粱、谷子、黍子、黃豆、玉米、白薯、芝麻、蓖麻、向日葵、水稻等。教導(dǎo)兒童認(rèn)知它們的形狀，生長(zhǎng)習(xí)性，食用方法與價(jià)值，作為科普教育，增加對(duì)農(nóng)業(yè)知識(shí)與農(nóng)事的了解與熱愛(ài)。（八）鄉(xiāng)村動(dòng)物園 以景觀式養(yǎng)殖場(chǎng)思路、結(jié)合童話故事中的相關(guān)童話建筑元素設(shè)計(jì)動(dòng)物棲息場(chǎng)所（如三只小豬童話故事中的房子），辟建不同特色的小動(dòng)物養(yǎng)殖園，如“鹿園”、“小白兔園”、“小豬園”、“鵝園”等等，為家庭游客帶孩子認(rèn)識(shí)動(dòng)物、喂養(yǎng)動(dòng)物、講童話故事等提供一個(gè)趣味性的場(chǎng)所。（九）林間

38、休閑園 利用場(chǎng)地北側(cè)和西側(cè)的樹(shù)林，在不破壞樹(shù)木的情況下，在林間擺放桌椅、吊床等休閑設(shè)施，方便游客在其中休閑、喝茶、打撲克等。 在一塊樹(shù)林中，放置燒烤設(shè)施，作為露天的林間燒烤場(chǎng)，為游客提供原料。（十）兒童樂(lè)園 打造一個(gè)田園風(fēng)情的兒童樂(lè)園，將泥土場(chǎng)地做硬化，放置兒童游樂(lè)和兒童拓展訓(xùn)練的相關(guān)設(shè)施，能夠在戶外進(jìn)行游樂(lè)。兒童樂(lè)園（孩子自由玩耍的天堂）兒童樂(lè)園（孩子自由玩耍的天堂） 翹翹板、旋空轉(zhuǎn)移、秋千、滾筒、沙堆游戲、轉(zhuǎn)椅、滑梯、鉆網(wǎng)等。拓展訓(xùn)練園拓展訓(xùn)練園 （挑戰(zhàn)自我邁出成功第一步）（挑戰(zhàn)自我邁出成功第一步） 障礙長(zhǎng)廊、走鋼絲、走晃橋、臂力通道、高架攀繩、蕩麻繩等。（十一）木屋部落 建設(shè)五、六棟形態(tài)

39、各異、別具特色、內(nèi)部設(shè)施完備的度假木屋。每棟占地約60平方米，為2層建筑，內(nèi)部采用精裝 修，配備無(wú)線網(wǎng)絡(luò)和有線電視。為家庭親子度假、朋友聚會(huì)提供一個(gè)理想的場(chǎng)所。（十二）露營(yíng)草地 建設(shè)一小型的、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的帳篷營(yíng)地。在夏天為家長(zhǎng)和兒童提供鄉(xiāng)村露營(yíng)的樂(lè)趣。設(shè)置半露天露營(yíng)位、涼亭露營(yíng)位、平臺(tái)露營(yíng)位、松木露營(yíng) 位、特色高架露營(yíng)位等多種選擇。營(yíng)區(qū)提供水電、衛(wèi)浴、 網(wǎng)絡(luò)、飲用水。（十三）兒童創(chuàng)意課堂 利用園中種植的農(nóng)作物進(jìn)行DIY體驗(yàn)，以食品制作體驗(yàn)為 主。游客在此亦可購(gòu)買成品。在私塾外設(shè)計(jì)一面痕跡墻，參與制作體驗(yàn)的孩童可在此留下自己的小手印，記錄自己成長(zhǎng)的痕跡。木工藝DIY、玉米餅制作、磨豆腐、花生醬

40、制作、面包烘培、面塑體驗(yàn)、 南瓜藝術(shù)雕刻等。（十四）創(chuàng)意集市 定期舉辦，出售兒童手工創(chuàng)意的產(chǎn)品，亦可讓小朋友們?cè)诟改傅膸椭笇?dǎo)下，交換書籍書刊、文具用品、兒童玩具、兒童用具、自制作品等，通過(guò)交換、交易、互動(dòng)等形式得到鍛煉。第四章第四章 運(yùn)營(yíng)篇（運(yùn)營(yíng)篇（ImpressionImpression） 經(jīng)營(yíng)紅窯音樂(lè)農(nóng)莊經(jīng)營(yíng)紅窯音樂(lè)農(nóng)莊一、旅游商品開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目的旅游商品主要分為舊時(shí)光回憶商品、特色農(nóng)產(chǎn)品二大類，旅游商品的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，不僅可以通過(guò)銷售增加收入，而且以旅游商品為載體，可以傳播景區(qū)的品牌形象。舊時(shí)光回憶商品舊時(shí)光回憶商品 沙包、鐵環(huán)、陀羅、彈弓、鏈條槍、毽子、彈珠等兒時(shí)游戲用品。特色農(nóng)產(chǎn)品特

41、色農(nóng)產(chǎn)品 農(nóng)樂(lè)園里產(chǎn)出的無(wú)公害的農(nóng)作物，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行銷售。二、項(xiàng)目營(yíng)銷策劃 “ “雙休樂(lè)雙休樂(lè)”休閑旅游產(chǎn)業(yè)全媒體營(yíng)銷與傳播平臺(tái)休閑旅游產(chǎn)業(yè)全媒體營(yíng)銷與傳播平臺(tái)，面向休閑旅游產(chǎn)業(yè)提供高端、專業(yè)的文化包裝和運(yùn)營(yíng)解決方案，并以電視宣傳、節(jié)目推薦、電影媒體及線下主題活動(dòng)等，通過(guò)電視、網(wǎng)絡(luò)對(duì)休閑旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)行全方位、立體化推介。1、通過(guò)節(jié)目拍攝，在黃島、臨沂、青島等電視臺(tái)播放，全方位的進(jìn)行宣傳。2、組織舉辦各類節(jié)事活動(dòng)，通過(guò)節(jié)事活動(dòng)，擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力。3、線上和線下銷售項(xiàng)目的旅游商品。 營(yíng)銷重點(diǎn)營(yíng)銷重點(diǎn)（1）家庭單元游客針對(duì)家庭成員互動(dòng)娛樂(lè)的需求，主打農(nóng)耕體驗(yàn)、親子游樂(lè)等。（2）兒童游客針對(duì)兒童的特點(diǎn)，主打

42、兒童鄉(xiāng)村生活體驗(yàn)、音樂(lè)體驗(yàn)、戶外游樂(lè)等。（3）成年游客針對(duì)成年游客群體，主打兒時(shí)游戲體驗(yàn)。（4）城市游客 針對(duì)城市游客，主打農(nóng)家勞作體驗(yàn)、農(nóng)家文化、體驗(yàn)農(nóng)家美食體驗(yàn)。（5）中小學(xué)生團(tuán)體針對(duì)中小學(xué)生團(tuán)體，主打修學(xué)旅游，包括知青夏令營(yíng)、農(nóng)耕知識(shí)學(xué)習(xí)課程等。位位 置：置：北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)鵝房南村，距離市區(qū)15分鐘車程占地面積：占地面積：約52萬(wàn)平方米項(xiàng)目投資：項(xiàng)目投資：約5億盈利模式：盈利模式：餐飲+采摘+門票+租賃+有機(jī)配送+農(nóng)業(yè)休閑體驗(yàn)簡(jiǎn)介：奧肯尼克農(nóng)場(chǎng)命名是由英文Organic Farm譯音而來(lái)，項(xiàng)目以杜絕污染，創(chuàng)造有機(jī)為核心理念，并將歐洲的農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式結(jié)合中國(guó)國(guó)情，重點(diǎn)發(fā)展有機(jī)農(nóng)業(yè)、觀光采

43、摘、迷你農(nóng)場(chǎng)認(rèn)養(yǎng)，結(jié)合旅游度假、餐飲、兒童拓展訓(xùn)練、農(nóng)耕文化互動(dòng)、草坪婚禮等項(xiàng)目，打造京城綠色氧氣天堂，使人們不出門就能親身體驗(yàn)歐洲式的田園生活。農(nóng)場(chǎng)運(yùn)用農(nóng)業(yè)設(shè)施，以還給孩子一個(gè)綠色的童年為核心，針對(duì)孩子重點(diǎn)開(kāi)發(fā)綠色健康的創(chuàng)意活動(dòng)及拓展運(yùn)動(dòng)。 據(jù)了解，奧肯尼克的核心收益分為餐飲、采摘、租賃、門票及住宿、農(nóng)場(chǎng)禮品等幾個(gè)部分，粗略計(jì)算，奧肯尼克各業(yè)態(tài)收益構(gòu)成比例約為：餐飲40%-50%，采摘20%-30%，租賃、門票、住宿20%-25%，其他1%-10%。親水樂(lè)園作為新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將帶來(lái)夏季新的盈利點(diǎn)，并帶動(dòng)整個(gè)農(nóng)場(chǎng)的人氣。 在游客組織方式上，團(tuán)隊(duì)客人占比例較大，包括教育機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體、旅行社

44、組織和企業(yè)組織等各種形式。在散客中，多以家庭方式出行。此外，團(tuán)購(gòu)作為近幾年新興起的購(gòu)買形式，在游客中所占比例越來(lái)越大。在一般情況下，團(tuán)隊(duì)游客都會(huì)選擇在農(nóng)場(chǎng)就餐，而農(nóng)場(chǎng)團(tuán)購(gòu)券中幾乎都包含餐飲券（即餐飲和門票打包），幾乎農(nóng)場(chǎng)的每個(gè)游客都會(huì)在農(nóng)場(chǎng)就餐，農(nóng)場(chǎng)餐飲也以有機(jī)安全、形式多樣、娛樂(lè)性強(qiáng)而受到人們的青睞，這是餐飲成為奧肯尼克核心盈利點(diǎn)的最大因素。三、盈利模式解析奧肯尼克農(nóng)場(chǎng)盈利點(diǎn)解析項(xiàng) 目經(jīng)營(yíng)方式盈利點(diǎn)門 票50元/人次，進(jìn)入農(nóng)場(chǎng)必備餐 飲餐飲與有機(jī)結(jié)合，形式多樣，有灶臺(tái)魚(yú)套餐、自助燒烤、垂釣、養(yǎng)生火鍋、自助披薩、兒童營(yíng)養(yǎng)桌餐、戲水快餐等.餐飲多采用農(nóng)場(chǎng)食材，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品的地產(chǎn)地銷，大大提高了農(nóng)

45、產(chǎn)品的附加值，同時(shí)特色餐飲也帶動(dòng)了農(nóng)場(chǎng)的人氣.迷你農(nóng)場(chǎng)認(rèn)養(yǎng)奧肯尼克提供迷你有機(jī)農(nóng)場(chǎng)認(rèn)養(yǎng)服務(wù)，認(rèn)養(yǎng)家庭尊享365天免費(fèi)暢游農(nóng)場(chǎng)，奧肯尼克通過(guò)舉辦種植競(jìng)賽、節(jié)日慶典、心得分享、農(nóng)技交流、跳蚤市場(chǎng)、篝火晚會(huì)、煙花盛宴、體育競(jìng)賽、偷菜等親子活動(dòng)提升吸引力.露天農(nóng)場(chǎng)、溫室農(nóng)場(chǎng)、溫室大棚租賃費(fèi)用，農(nóng)場(chǎng)委托管理費(fèi)用，種子、種苗、有機(jī)肥料、包裝禮盒費(fèi)用，果蔬快遞配送費(fèi)用.O.P.S果蔬配送OPS果蔬配送卡分為體驗(yàn)卡、月卡、季卡及季度套餐、半年套餐、年度套餐等，農(nóng)場(chǎng)每周都將應(yīng)季精選的6-8種有機(jī)蔬菜免費(fèi)為會(huì)員配送到家.除了有機(jī)果蔬配送收益外，農(nóng)場(chǎng)還為會(huì)員提供一定的免費(fèi)入園服務(wù)（限2名成人1名兒童），會(huì)帶來(lái)餐飲、

46、住宿及其他一些方面的收益.有機(jī)采摘水果和有機(jī)蔬菜采摘通過(guò)采摘體驗(yàn)提高農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)值住宿棟木屋和別墅，適合家庭居住農(nóng)場(chǎng)禮品蔬菜禮盒、葡萄禮盒、甜瓜禮盒、西瓜禮盒、柴雞蛋、雜糧禮盒、鴨蛋、野山珍、杏仁油、核桃油等多種禮盒.滿足游客的購(gòu)物需求，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品的地產(chǎn)地銷.戲水樂(lè)園新開(kāi)發(fā)水上休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，推出奧肯尼克水上樂(lè)園家庭暢游卡.單獨(dú)收費(fèi)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將成為農(nóng)場(chǎng)夏季娛樂(lè)項(xiàng)目新的盈利點(diǎn).農(nóng)業(yè)休閑體驗(yàn)兒童拓展訓(xùn)練、露宿野營(yíng)、農(nóng)場(chǎng)DIY小教室、小動(dòng)物的家、垂釣、運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目、喂養(yǎng)小動(dòng)物，撿雞蛋鴨蛋、農(nóng)耕體驗(yàn)、農(nóng)具展示、跳蚤市場(chǎng).這些都是農(nóng)場(chǎng)基本的休閑體驗(yàn)項(xiàng)目，帶來(lái)的直接收益較少.項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位置：順德倫教三洲

47、占地面積：占地面積：40萬(wàn)平方米項(xiàng)目投資：項(xiàng)目投資：3.75億元盈利模式：盈利模式：門票+餐飲+娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)特點(diǎn)：特點(diǎn)：長(zhǎng)鹿農(nóng)莊創(chuàng)造了主題公園的鄉(xiāng)村玩法，既能滿足城市人群返璞歸真、回歸自然的休閑需求，又能滿足廣大鄉(xiāng)村人群體驗(yàn)在大城市公園才有的娛樂(lè)項(xiàng)目，整個(gè)農(nóng)莊主要由長(zhǎng)鹿休閑度假村、機(jī)動(dòng)游樂(lè)主題公園、水世界主題公園、農(nóng)家樂(lè)主題公園和動(dòng)物主題公園等五大園區(qū)組成，而在每個(gè)園區(qū)中都有很多親子產(chǎn)品。長(zhǎng)鹿農(nóng)場(chǎng)作為成功的休閑農(nóng)莊模式，必然有很多出色的地方。在此，重點(diǎn)分析長(zhǎng)鹿農(nóng)莊出色的餐飲。 在傳統(tǒng)意義上，餐飲往往是主題公園的軟肋，以至于消費(fèi)者普遍形成了品嘗特色餐飲和休閑娛樂(lè)分離的習(xí)慣，在景區(qū)就餐往往只是為了填飽

48、肚子。而在長(zhǎng)鹿農(nóng)莊，餐飲卻成了農(nóng)業(yè)休閑體驗(yàn)的重要組成和核心盈利點(diǎn)。 在長(zhǎng)鹿農(nóng)莊，游樂(lè)設(shè)施和餐飲有序排列在道路兩側(cè)。長(zhǎng)鹿農(nóng)莊很好的抓住了消費(fèi)的心理，首先不讓游客自帶食品進(jìn)入，然后為旅游者提供一個(gè)舒適的休閑點(diǎn)和觀賞平臺(tái)，在農(nóng)莊中，凡是游樂(lè)項(xiàng)目的街對(duì)面，都會(huì)有餐廳，游客坐在餐廳休息，欣賞其他游客體驗(yàn)游樂(lè)時(shí)的樂(lè)趣，在不知不覺(jué)帶動(dòng)餐飲消費(fèi)。長(zhǎng)鹿農(nóng)莊從就餐環(huán)境、主題餐廳、當(dāng)?shù)靥厣惋嫷确矫?，提升餐飲的吸引力，為消費(fèi)者提供與眾不同的食體驗(yàn)。水底船餐廳：水底船餐廳：置身水底享用美味的西式餐飲，一邊享用美食，一邊欣賞野生魚(yú)兒在身邊伴著音樂(lè)起舞。中餐廳：中餐廳：即摘即煮的順德農(nóng)家菜，極具地方特色。美食船：美食船：超高級(jí)享受的美食船，船邊四面環(huán)水，船頭上曬著漁家撒網(wǎng)捕魚(yú)回來(lái)的魚(yú)網(wǎng)和魚(yú)籮，消費(fèi)者可以在這里一邊享受船餐美食，一邊領(lǐng)略水