2020注冊會計師-會計練習(xí)題及解析0601

1、第六章 投資性房地產(chǎn)一、單項選擇題1. 甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2017 年 6 月 30 日，甲公司處置了其持有的一項投資性房地產(chǎn)，取得價款5 000 萬元。該項投資性房地產(chǎn)原值為6 000 萬元，于2006 年 12 月31 日取得，預(yù)計使用年限為50 年，預(yù)計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。該項投資性房地產(chǎn)在持有期間未發(fā)生減值。假定不考慮相關(guān)稅費，甲公司因處置該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的處置損益的金額為（）。A.260 萬元B.10 萬元C.140 萬元D. 110 萬元2. 甲公司將一寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2 500 萬元，已計

2、提的累計折舊為50 萬元，已計提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150 萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3000 萬元，記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是（ ）。A.3 000 萬元B.2 300 萬元C.2 500 萬元D.2 800 萬元3. 某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。20 × 7 年 1 月 1 日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510 萬元，用銀行存款支付。建筑物預(yù)計使用年限為20 年。預(yù)計凈殘值為10 萬元。20 × 7 年 12 月 31 日，該建筑物的公允價值為508 萬元。 20 × 7 年 12 月 31 日應(yīng)作的會計處理為（ ）。A. 借：其他業(yè)

3、務(wù)成本12.5貸：累計折舊12.5B.借：管理費用12.5貸：累計折舊12.5C. 借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動 2貸：公允價值變動損益2D.借：公允價值變動損益2貸：投資性房地產(chǎn)公允價值變動 24.20 × 7 年 12 月 1 日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一棟閑置建筑物用于出租。20× 7 年 12月 20 日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租建筑物的方案并明確出租建筑物的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日，該建筑物的成本為1 000 萬元，已計提折舊為230 萬元，未計提減值準(zhǔn)備，公允價值為800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。20× 7 年 1

4、2 月 31 日，甲公司與承租方簽訂建筑物租賃合同，租賃期為自20× 8 年 1 月 1 日起 2 年，年租金為15 萬元，每年年初收取租金。20× 7 年 12 月 31 日，該建筑物的公允價值為800萬元。20× 8 年 12 月 31 日，該建筑物的公允價值為820 萬元。 20× 9 年 12 月 31 日，該建筑物的公允價值為815 萬元。 20× 9 年，該項投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額為（）。A. 5 萬元B.5 萬元C.20 萬元D.10 萬元5. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量方法的選擇，下列各項中不正確的有（）。A. 同一企業(yè)不能同

5、時采用成本模式與公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量B.已經(jīng)采用公允價值模式進行計量的企業(yè)不能轉(zhuǎn)為成本模式計量C. 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式應(yīng)作為會計政策變更處理D.滿足一定條件的情況下對某項投資性房地產(chǎn)可以成本模式與公允價值模式相互變換6.20 × 7 年 5 月25 日大華公司的一項辦公樓經(jīng)營租賃合同即將在7 月31 日到期，該辦公樓原價為1 500 萬元，到期時累計計提折舊600 萬元，大華公司決定到期收回后對其進行改建，改建后繼續(xù)用于出租。8 月1 日改建工程正式開始，改建期間共領(lǐng)用原材料50 萬元，人工費170 萬元，同時發(fā)生資本化的利息費用23 萬元，改建工程于20 &

6、#215; 8 年 12 月 31 日正式完工。大華公司對其采用成本模式進行后續(xù)計量，假定不考慮相關(guān)稅費及其他因素，改建后辦公樓的入賬價值為（）。A.1 143 萬元B.1 743 萬元C.1 151.5 萬元D.1 120 萬元7. 甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，20× 7 年 1 月 1 日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1 月 20 日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000 萬元，未計提跌價準(zhǔn)備，公允價值為10 000 萬元。該出租商品房預(yù)計使用50 年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊

7、。甲公司對出租的商品房采用成本模式進行后續(xù)計量。甲公司出租商品房20× 7 年度應(yīng)當(dāng)計提的折舊是（）。A.165.00 萬元B.180.00 萬元C.183.33 萬元D.200.00 萬元8. 下列關(guān)于成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的是（）。A. 租金收入通過“其他業(yè)務(wù)收入”等科目核算B.在每期計提折舊或者攤銷時，計提的折舊和攤銷金額需要記入“管理費用”科目C. 發(fā)生減值時，需要將減值的金額記入“資產(chǎn)減值損失”科目D.在滿足一定條件時，可以轉(zhuǎn)換為公允價值模式進行后續(xù)計量9. A 公司處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為300 萬元，投資性房地產(chǎn)的賬

8、面余額為280 萬元，其中成本為290 萬元，公允價值變動為10 萬元（貸方）。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為10 萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，該項投資性房地產(chǎn)的處置損益為（）。A.30 萬元B.20 萬元C.40 萬元D.10 萬元10. 甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，20× 8年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下：（1）因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。（2）收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。（3）收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。甲公司對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量

9、。下列各項關(guān)于甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（）。A. 商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計入當(dāng)期損益B.重新裝修完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪作為固定資產(chǎn)列報C. 用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價值計入所建造辦公樓的成本D.商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值11. 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的是（）。A. 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)的成本B.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益C. 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，需要將投資性房地產(chǎn)

10、的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷12. 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日的說法中不正確的是（）。A. 將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期B.作為存貨的建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日C. 自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為決定對外出租的日期D.自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值的轉(zhuǎn)換日為停止將該土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨計量和轉(zhuǎn)讓的日期13. 企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，公允

11、價值與原賬面價值的差額應(yīng)計入的會計科目是（）。A. 投資收益B.其他綜合收益C. 公允價值變動損益D.其他業(yè)務(wù)收入14. 2 × 18 年 6 月 30 日， A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，A公司不再出租該寫字樓，即日起將其作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2 × 17 年 12 月 31 日的公允價值為1 980 萬元，2 × 18 年 6 月 30 日的公允價值為2 100 萬元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計尚可使用年限 5 年，采用年數(shù)總和法計提折舊，無殘值，2 × 18 年A公司在轉(zhuǎn)換日后對該資產(chǎn)應(yīng)計提的折舊額是（ ）。A.330

12、萬元B.350 萬元C.0D.700 萬元15. A 公司為一家多元化經(jīng)營的綜合性集團公司，不考慮其他因素，其納入合并范圍的下列子公司對所持有土地使用權(quán)的會計處理中，不符合會計準(zhǔn)則規(guī)定的是（）。A. 子公司甲為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將持有的用于建造自用辦公樓的土地使用權(quán)作為存貨核算B.子公司乙購入用于建造自用廠房的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算C. 子公司丙將持有的土地使用權(quán)對外出租，租賃開始日停止攤銷并轉(zhuǎn)為采用公允價值進行后續(xù)計量D.子公司丁將用作辦公用房的外購房屋價款按照房屋建筑物和土地使用權(quán)的相對公允價值分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，采用不同的年限計提折舊或攤銷二、多項選擇題16. 下列各項中不屬

13、于投資性房地產(chǎn)的有（）。A. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入的已出租的土地使用權(quán)B.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍C. 工業(yè)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)17. 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有（）。A. 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，存在減值跡象時，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行減值測試B.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不需對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷C. 企業(yè)持有的采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值高于賬面余額的差額計入其他業(yè)務(wù)收入D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，取得的租金收入一般計入其他業(yè)務(wù)收入1

14、8. 下列有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的會計處理中，符合會計準(zhǔn)則規(guī)定的有（）。A. 將商品房用于對外出租，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算B.簽訂不可撤銷的出售協(xié)議，將商品房作為持有待售資產(chǎn)列報C. 因?qū)ψ庸臼タ刂魄也痪哂泄餐刂苹蛑卮笥绊憦亩鴮㈤L期股權(quán)投資轉(zhuǎn)換為其他權(quán)益工具投資D.因首次執(zhí)行新準(zhǔn)則，將已存在的解除與職工的勞動關(guān)系計劃中滿足條件的支出，確認(rèn)為預(yù)計負(fù)債，并調(diào)整留存收益19. 根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則第3 號投資性房地產(chǎn)，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的下列房地產(chǎn)中，屬于該企業(yè)投資性房地產(chǎn)的有（）。A. 已簽訂租賃協(xié)議并于本年1 月 1 日已經(jīng)出租的土地使用權(quán)B.企業(yè)管理當(dāng)局已作出書面決議明確將繼續(xù)持有，待其增值后轉(zhuǎn)讓的

15、土地使用權(quán)C. 企業(yè)董事會決議持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物D.經(jīng)營出租給本企業(yè)職工居住的建筑物20. 下列各項中說法正確的有（）。A. 對投資性房地產(chǎn)進行改擴建如果改擴建完成后仍然作為投資性房地產(chǎn)的，改擴建期間不計提折舊或攤銷B.投資性房地產(chǎn)的日常維修支出應(yīng)計入到投資性房地產(chǎn)的成本中C. 改擴建后仍然作為投資性房地產(chǎn)核算的，將其賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)在建”科目D.改擴建后仍然作為投資性房地產(chǎn)核算的，將其賬面價值轉(zhuǎn)入“在建工程”科目21. 采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的情況下，下列會計處理方法中，說法正確的有（ ）。A. 將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的

16、公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)成本”科目，按其已計提存貨跌價準(zhǔn)備，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目B.資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目C. 將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，結(jié)轉(zhuǎn)“投資性房地產(chǎn)”的科目余額，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目D.出售投資性房地產(chǎn)時，除結(jié)轉(zhuǎn)成本外，還應(yīng)將公允價值變動損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目22.A 公司為一般生產(chǎn)企業(yè)

17、，20× 7 年發(fā)生與投資性房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)如下：（1） 1 月 1 日將一棟全新的寫字樓對外出租，租賃期為3 年，年租金50 萬元，每年末收??；寫字樓成本為500 萬元。（ 2） 7 月 1 日對寫字樓進行日常維護，發(fā)生支出8 萬元。（3） 12 月 31 日，該寫字樓評估的市價為 520 萬元。A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。下列對于A公司 20× 7 年末相關(guān)報表項目列示金額的處理，正確的有（）。A. 投資性房地產(chǎn)項目列示金額為528 萬元B.營業(yè)收入項目列示金額為50 萬元C. 營業(yè)成本項目列示金額為8 萬元D.公允價值變動收益項目列示金額為20萬元

18、23. 甲公司2× 17 年年初購入一棟公寓，購買價款為450 萬元，該公寓共15 層，甲公司將1 5 層對外出租，將6 12 層開發(fā)為旅館自行經(jīng)營，將13 15 層出租給本企業(yè)員工。假定每一層均能單獨核算，其價值均是均衡的。不考慮其他因素的影響，下列關(guān)于甲公司的會計處理正確的有（）。A. 甲公司應(yīng)將對外出租的部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)B.甲公司應(yīng)將自行經(jīng)營的旅館確認(rèn)為固定資產(chǎn)C. 甲公司應(yīng)將出租給本企業(yè)員工的部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D.甲公司因購入該棟公寓應(yīng)確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)初始計量金額為240 萬元24. 下列支出應(yīng)計入自行建造投資性房地產(chǎn)成本的有（）。A. 土地開發(fā)費B.建筑成本C.

19、 安裝成本D.費用化的借款費用三、計算分析題25. 龍華股份有限公司（以下簡稱龍華公司）為增值稅一般納稅人，庫存商品、工程物資適用的增值稅稅率為13%，不動產(chǎn)適用的增值稅稅率為9%。不考慮除增值稅以外的其他稅費。龍華公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。龍華公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：（ 1） 2× 15 年 1 月，龍華公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間，龍華公司購進為工程準(zhǔn)備的一批物資，價款為1 400 萬元，增值稅為182 萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。龍華公司為建造工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本160 萬元，另支

20、付在建工程人員薪酬362 萬元。（ 2） 2× 15 年 8月，該辦公樓的建設(shè)達到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計使用壽命為 20 年，預(yù)計凈殘值為122 萬元，采用直線法計提折舊。（ 3） 2× 16 年 12月，龍華公司與昌泰公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給昌泰公司，租賃期為10 年，年租金為260萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2× 17 年 1 月 1 日。（ 4）與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2 × 17 年年初的公允價值為2 200 萬元，2× 17 年年末的公允價值分別為2 400 萬元。（ 5） 2

21、5; 18 年 1 月，甲公司與昌泰公司達成協(xié)議并辦理過戶手續(xù)，以2 779.5 萬元的價格將該項辦公大樓轉(zhuǎn)讓給昌泰公司（包括增值稅稅額229.5 萬元），全部款項已收到并存入銀行。（答案中的金額單位用萬元表示。）（ 1 ）計算自行建造辦公大樓的初始入賬成本。（ 2）計算龍華公司該項辦公大樓2 × 16 年年末累計折舊的金額。（ 3）編制龍華公司將該項辦公大樓停止自用改為出租的有關(guān)會計分錄。（ 4）編制龍華公司該項辦公大樓有關(guān)2× 17 年末后續(xù)計量的有關(guān)會計分錄。（ 5）編制龍華公司該項辦公大樓有關(guān)2× 17 年租金收入的會計分錄。（ 6）編制龍華公司2

22、5; 18 年處置該項辦公大樓的有關(guān)會計分錄。四、綜合題26. 甲企業(yè)將自用的寫字樓經(jīng)營租賃給乙企業(yè)，租賃期為1 年，年租金為300 萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2013 年 1 月 1 日。租賃期間，由甲企業(yè)提供該寫字樓的日常維護。該寫字樓的原造價為3 000 萬元，按直線法計提折舊，使用壽命為30 年，預(yù)計凈殘值為零，已計提折舊 1 000 萬元，賬面價值為2 000 萬元。甲企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2013 年 12 月，該辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測試，其可收回金額為1 700 萬元； 2013 年共發(fā)生日常維護費用40 萬元，均以銀行存款支付。2014

23、 年 1 月 1 日，甲企業(yè)決定于當(dāng)日開始對該寫字樓進行再開發(fā)，開發(fā)完成后將繼續(xù)用于經(jīng)營租賃。2014 年 4 月 20 日，甲企業(yè)與丙公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定自2014 年 7 月 1 日起將寫字樓出租給丙公司。租賃期為2 年，年租金為500 萬元，租金每半年支付一次。2014 年 6 月 30 日，該寫字樓再開發(fā)完成，共發(fā)生支出200 萬元，均以銀行存款支付?，F(xiàn)預(yù)計該項投資性房地產(chǎn)尚可使用年限為25 年，預(yù)計凈殘值為零，折舊方法仍為直線法（假定不考慮相關(guān)稅費及其他相關(guān)因素的影響）。（1 ）編制2013 年1 月1 日甲企業(yè)出租寫字樓的有關(guān)會計分錄；（2）編制2013 年12月31 日該投

24、資性房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄；（3）編制2014 年甲企業(yè)該投資性房地產(chǎn)再開發(fā)的有關(guān)會計分錄；（4）編制2014 年12 月31 日該投資性房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄。答案部分一、單項選擇題27. 【 正確答案】 A【 答案解析】 至處置時該項投資性房地產(chǎn)計提的折舊金額6 000/50 × 10.5 1 260 （萬元） ，則甲公司應(yīng)確認(rèn)的處置損益5 000 （6 000 1 260 ）260（萬元）。會計處理：借：銀行存款5 000貸：其他業(yè)務(wù)收入5 000借：其他業(yè)務(wù)成本4 740投資性房地產(chǎn)累計折舊1 260貸：投資性房地產(chǎn)6 000【該題針對 “成本模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行

25、考核】【答疑編號12984078, 點擊提問】28. 【 正確答案】 C【 答案解析】自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，以轉(zhuǎn)換日的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值。本題分錄是：借：投資性房地產(chǎn)2 500累計折舊50固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150貸：固定資產(chǎn)2 500投資性房地產(chǎn)累計折舊50投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備150提示：本題的會計分錄可以這樣記憶，即一一對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)?！胺峭顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】【答疑編號12984097, 點擊提問】29. 【 正確答案】 D【 答案解析】投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式，在資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余

26、額的差額借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動貸：公允價值變動損益公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄本題中公允價值508 萬元低于賬面余額510 萬元，所以應(yīng)該借：公允價值變動損益2貸：投資性房地產(chǎn)公允價值變動 2【該題針對 “公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核】【答疑編號12984122, 點擊提問】30. 【 正確答案】 D【 答案解析】 20× 9 年末，該項投資性房地產(chǎn)公允價值下降5（ 820 815）萬元，租金收入15萬元，因此，20× 9 年度該項投資性房地產(chǎn)對利潤的影響15 5 10（萬元）。會計處理：20 × 7 年 12 月 2

27、0 日，借：投資性房地產(chǎn)成本 800累計折舊230貸：固定資產(chǎn)1 000其他綜合收益30 （800 230 1 000 ）20× 8 年 1 月 1 日，借：銀行存款15貸：其他業(yè)務(wù)收入1520× 8 年12 月 31 日，借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動 20 （ 820 800 ）貸：公允價值變動損益2020× 9 年 1 月 1 日，借：銀行存款15貸：其他業(yè)務(wù)收入15 20× 9 年 12 月 31 日，借：公允價值變動損益5（820 815 ）貸：投資性房地產(chǎn)公允價值變動 5【該題針對 “公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核】【答疑

28、編號12984128, 點擊提問】31. 【 正確答案】 D【 答案解析】選項D，已經(jīng)采用公允價值模式進行計量的企業(yè)不能轉(zhuǎn)為成本模式計量，所以是不能互換的。【該題針對 “投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核】【答疑編號12984191, 點擊提問】32. 【 正確答案】 A【 答案解析】辦公樓改建后的入賬價值（1 500 600）50 170 23 1 143（萬元） ，相關(guān)會計處理：借：投資性房地產(chǎn)在建 900投資性房地產(chǎn)累計折舊600貸：投資性房地產(chǎn)1 500借：投資性房地產(chǎn)在建 50貸：原材料50借：投資性房地產(chǎn)在建170貸：應(yīng)付職工薪酬170借：投資性房地產(chǎn)在建23貸：應(yīng)付利

29、息23【該題針對 “投資性房地產(chǎn)資本化的后續(xù)支出”知識點進行考核】【答疑編號12984216, 點擊提問】33. 【 正確答案】 A【 答案解析】甲公司是因為商品房滯銷所以將兩棟商品房出租，那么出租之前是作為存貨核算的，出租后是用成本模式進行后續(xù)計量，轉(zhuǎn)換的分錄為：借：投資性房地產(chǎn)9 000貸：開發(fā)產(chǎn)品9 000采用成本模式進行后續(xù)計量的投資房地產(chǎn)中房產(chǎn)的折舊原則與固定資產(chǎn)的折舊原則一致，即當(dāng)月增加當(dāng)月不計提折舊，當(dāng)月減少當(dāng)月仍計提折舊，20× 7 年度計提折舊的時間應(yīng)該是11 個月，所以折舊金額是9 000/50 × 11/12 165（萬元） 。會計分錄為：借：其他業(yè)務(wù)

30、成本165貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊165【該題針對 “成本模式下投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核】【答疑編號12984230, 點擊提問】34. 【 正確答案】 B【 答案解析】選項B，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，每期的折舊或攤銷額應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”等科目?！驹擃}針對 “成本模式下投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核】【答疑編號12984233, 點擊提問】35. 【 正確答案】 A【 答案解析】處置時的分錄為：借：銀行存款300貸：其他業(yè)務(wù)收入300 【損益類科目，影響損益】借：其他業(yè)務(wù)成本280 【損益類科目，影響損益】投資性房地產(chǎn)公允價值變動 10貸：投資性房地產(chǎn)成本 2

31、90借：其他業(yè)務(wù)成本10 【損益類科目，影響損益】貸：公允價值變動損益10 【損益類科目，影響損益】【該筆分錄借貸方均為損益類科目，一借一貸，金額相等，整體不影響損益】借：其他綜合收益10 【所有者權(quán)益類科目，不影響損益】貸：其他業(yè)務(wù)成本10 【損益類科目，影響損益】所以處置損益300【售價】280【出售時投資性房地產(chǎn)賬面價值】10【公允價值變動損益結(jié)轉(zhuǎn)增加的其他業(yè)務(wù)成本的金額】10【公允價值變動損益結(jié)轉(zhuǎn)減少的公允價值變動損益的金額】10【由自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時確認(rèn)的其他綜合收益沖減其他業(yè)務(wù)成本的金額】30（萬元） 。提示：計算處置損益的金額，其實就是將處置分錄中涉及損益類科目的金額匯總即可

32、。本題處置損益有兩種計算方法，即：（ 1 ）處置損益處置收入處置時的賬面價值其他綜合收益沖減其他業(yè)務(wù)成本的金額（ 2 ）處置損益其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)成本（）公允價值變動損益【該題針對 “公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核】【答疑編號12984245, 點擊提問】36. 【 正確答案】 D【 答案解析】選項A，商鋪重新裝修所發(fā)生的支出應(yīng)該資本化，計入投資性房地產(chǎn)的成本；選項B，重新裝修完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)核算；選項C，用于建造辦公樓的土地使用權(quán)應(yīng)該是計入無形資產(chǎn)而不是計入所建造辦公樓的成本?！驹擃}針對 “投資性房地產(chǎn)的核算（總） ” 知識點進行考

33、核】【答疑編號12984353, 點擊提問】37. 【 正確答案】 C【 答案解析】選項 B ，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）；選項C，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)在建”科目； 選項D，再開發(fā)期間，類似于固定資產(chǎn)更新改造期間，投資性房地產(chǎn)再開發(fā)要將賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)在建”科目，所以再開發(fā)期間是不計提折舊或攤銷的?！驹擃}針對 “投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出（綜合） ” 知識點進行考核】【答疑編號12984406, 點擊提問】38. 【 正確

34、答案】 C【 答案解析】本題考查知識點：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定選項C，自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日租賃期滿，做出明確決議表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期；作為存貨或自用的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日租賃期開始日；空置建筑物、在建建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日董事會決議日；非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用土地使用權(quán)改用于資本增值，轉(zhuǎn)換日自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期?！驹擃}針對 “投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日的確定”知識點進行考核】【答疑

35、編號12984436, 點擊提問】39. 【 正確答案】 C【 答案解析】以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，公允價值與原賬面價值的差額計入公允價值變動損益。非房地產(chǎn)企業(yè)公允價值模式投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【公允價值】公允價值變動損益【借差】貸：投資性房地產(chǎn)成本公允價值變動公允價值變動損益【貸差】房地產(chǎn)企業(yè)公允價值模式投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品【公允價值】公允價值變動損益【借差】貸：投資性房地產(chǎn)成本公允價值變動公允價值變動損益【貸差】【該題針對 “投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（綜合） ” 知識點進行考核】【答疑編號12984437, 點擊提問】40. 【

36、正確答案】 B【 答案解析】轉(zhuǎn)換后的該投資性房地產(chǎn)的賬面價值為2 100 萬元， 2 × 18 年計提的折舊額是2 100×（ 5/15 ）×（ 6/12 ）350（萬元） 。相關(guān)會計處理為：借：固定資產(chǎn)2 100貸：投資性房地產(chǎn)1 980公允價值變動損益120借：管理費用350貸：累計折舊350【該題針對 “投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】【答疑編號12984462, 點擊提問】41. 【 正確答案】 A【 答案解析】選項A，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的用于建造自用辦公樓的土地使用權(quán)也應(yīng)作為無形資產(chǎn)核算，用于開發(fā)之后出售的才應(yīng)作為存貨核算?！驹擃}針對

37、“外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量”知識點進行考核】【答疑編號12984480, 點擊提問】二、多項選擇題42. 【 正確答案】 BCD【 答案解析】選項 B 和選項C，屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)。選項D，屬于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨?？偨Y(jié)：土地使用權(quán)的確認(rèn)：土地使用權(quán)一般情況下自用時作為無形資產(chǎn)確認(rèn)；房地產(chǎn)企業(yè)用于建造商品房出售的土地使用權(quán)，應(yīng)確認(rèn)為存貨；所有企業(yè)用于出租的土地使用權(quán)，均應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；非房地產(chǎn)企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)也是確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)?！驹擃}針對 “投資性房地產(chǎn)的概述”知識點進行考核】【答疑編號12984139, 點擊提問】43. 【 正確答案】 AC【 答案解析】選項

38、A，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不需要計提折舊或進行攤銷，也不需要進行減值測試，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值；選項C，公允價值高于賬面余額的差額計入公允價值變動損益?！驹擃}針對 “投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量（綜合） ” 知識點進行考核】【答疑編號12984157, 點擊提問】44. 【 正確答案】 ACD【 答案解析】選項 A ，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的用于出租的房屋屬于投資性房地產(chǎn)；選項B，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，其商品房本身屬于企業(yè)的存貨，隨時可以對外出售，因此不需要再重分類為持有待售的資產(chǎn)。選項D，對于首次執(zhí)行日存在的解除與職工的勞動關(guān)系計劃，滿足或有事項準(zhǔn)則預(yù)計

39、負(fù)債確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)因解除與職工的勞動關(guān)系給予補償而產(chǎn)生的負(fù)債，并調(diào)整留存收益。這個事項應(yīng)該確認(rèn)預(yù)計負(fù)債，具體科目為應(yīng)付職工薪酬，其也是屬于預(yù)計負(fù)債性質(zhì)的金額?！驹擃}針對 “投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量（綜合） ” 知識點進行考核】【答疑編號12984178, 點擊提問】45. 【 正確答案】 ABC【 答案解析】選項A，已出租的土地使用權(quán)，屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)；選項B，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)；選項C，對于空置建筑物和在建建筑物，在董事會或類似權(quán)力機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)核算；

40、選項D，屬于企業(yè)的自用房地產(chǎn)?！驹擃}針對 “投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核】【答疑編號12984270, 點擊提問】46. 【 正確答案】 AC【 答案解析】選項B，日常的維修支出應(yīng)計入當(dāng)期損益，即其他業(yè)務(wù)成本中?！驹擃}針對 “投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出（綜合） ” 知識點進行考核】【答疑編號12984408, 點擊提問】47. 【 正確答案】 ABC【 答案解析】選項A，轉(zhuǎn)換日按照賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)，但是具體貸記的開發(fā)產(chǎn)品科目，金額是賬面余額。如果，原已計提跌價準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”科目，和貸記的“開發(fā)產(chǎn)品”科目綜合考慮，就是賬面價值；選項D ，應(yīng)將其轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。選項 D 的會

41、計處理：借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅（銷項稅額）借：其他業(yè)務(wù)成本公允價值變動損益（或貸記）其他綜合收益貸：投資性房地產(chǎn)成本公允價值變動【該題針對 “投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（綜合） ” 知識點進行考核】【答疑編號12984433, 點擊提問】48. 【 正確答案】 BCD【 答案解析】本題考查知識點：投資性房地產(chǎn)費用化的后續(xù)支出；投資性房地產(chǎn)日常維護支出不符合資本化條件，應(yīng)計入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本），而不是計入投資性房地產(chǎn)成本，投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式進行后續(xù)計量，期末列示金額為520 萬元，選項A 錯誤。會計處理：借：銀行存款50貸：其他業(yè)務(wù)收入50借：其他業(yè)務(wù)成本貸：銀行

42、存款借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動 20貸：公允價值變動損益20【該題針對 “投資性房地產(chǎn)費用化的后續(xù)支出”知識點進行考核】【答疑編號12984461, 點擊提問】49. 【 正確答案】 AB【 答案解析】甲公司出租給本企業(yè)員工的部分應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)，因此投資性房地產(chǎn)的初始確認(rèn)金額 450/15 × 5 150（萬元），固定資產(chǎn)的初始確認(rèn)金額450/15 ×（7 3）300（萬元），選項C、 D 不正確?！驹擃}針對 “外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量”知識點進行考核】【答疑編號12984472, 點擊提問】50. 【 正確答案】 ABC【 答案解析】自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用等，選項D 不能計入建造成本中?！驹擃}針對 “自行建造方式取得投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量”知識點進行考核】【答疑編號12984483, 點擊提問】三、計算分析題51. （ 1 ） 【 正確答案】自行建造辦公大樓的初始入賬成本1 400 160 362 1 922 （萬元） （ 1分）答案解析】“投資性房地產(chǎn)的核算（總） ” 知識點進行考核】12984307, 點擊提問】（ 2） 【 正確答案】龍華公司該項辦公大樓122） /20 × 4/12 90 30 120（萬元