第10章合同法分則

1、第十章第十章 合同法律制度（分則）合同法律制度（分則） 本章考情分析本章考情分析 在最近在最近3年的考試中，本章平均分值為年的考試中，本章平均分值為8分（分（2008年本章年本章分值為分值為0分，這是分，這是CPA經(jīng)濟法經(jīng)濟法考試惟一的一次例外）考試惟一的一次例外），2010年的分值為年的分值為9分。自分。自2001年以來，案例分析題均年以來，案例分析題均有部分考點來自本章（有部分考點來自本章（2008年只是一次意外）。其中，年只是一次意外）。其中，2001年（承攬合同）、年（承攬合同）、2002年（借款合同）、年（借款合同）、2003年（年（技術合同）、技術合同）、2004年（建設工程合同）

2、、年（建設工程合同）、2005年（融資年（融資租賃合同）、租賃合同）、2006年（買賣合同、運輸合同）、年（買賣合同、運輸合同）、2007年年（買賣合同、租賃合同）、（買賣合同、租賃合同）、2009年（技術合同）年（技術合同）2010年年（租賃合同）、（租賃合同）、2011（房屋買賣合同、租賃合同）（房屋買賣合同、租賃合同） 最近最近3年題型題量分析年題型題量分析題題 型型2009年年2010年年2011年年單選題單選題1題題1分分1題題1分分0多選題多選題1題題1.5分分2題題3分分2題題3分分案例分析題案例分析題4分分5分分7分分合合 計計6.5分分9分分10分分歷年試題涉及的主要考點歷年

3、試題涉及的主要考點考考 點點年份年份/題型題型買賣合同買賣合同2006年案例分析題、年案例分析題、2007年案例分析題、年案例分析題、2009年新制度多選題、年新制度多選題、2010年多選題、年多選題、2011年案例年案例贈與合同贈與合同2009年原制度多選題、年原制度多選題、2010年單選題年單選題借款合同借款合同2000年多選題、年多選題、2002年案例分析題、年案例分析題、2003年多選題、年多選題、2005年單年單選題選題租賃合同租賃合同2003年單選題、年單選題、2005年單選題、年單選題、2010年案例分析題、年案例分析題、2011年案年案例、例、2011年多選年多選融資租賃合同融

4、資租賃合同2005年案例分析題、年案例分析題、2011年多選年多選承攬合同承攬合同2001年案例分析題年案例分析題建設工程合同建設工程合同2004年案例分析題年案例分析題貨運合同貨運合同2006年案例分析題、年案例分析題、2010年多選題年多選題技術合同技術合同2002年多選題、年多選題、2003年案例分析題、年案例分析題、2005年多選題、年多選題、2009年新年新制度案例分析題制度案例分析題第一節(jié)第一節(jié) 轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權利的合同轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權利的合同 一、買賣合同（一、買賣合同（2011年案例）年案例） 1.交付標的物交付標的物 （1）出賣人應當按照約定的期限交付標的物。標的物在）出賣人應當按照約定

5、的期限交付標的物。標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同訂立合同之前已為買受人占有的，合同“生效的時間為交生效的時間為交付付”時間。時間。 （2）交貨地點）交貨地點 當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照合同當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照合同法有關規(guī)定（雙方可以協(xié)議補充；不能協(xié)議補充的，法有關規(guī)定（雙方可以協(xié)議補充；不能協(xié)議補充的，可以按照合同的有關條款或者交易習慣確定）仍不能確可以按照合同的有關條款或者交易習慣確定）仍不能確定的：定的： 標的物需要運輸?shù)模鲑u人應當將標的物標的物需要運輸?shù)?，出賣人應當將標的物交付給第一交付給第一承運人承運人以運交給買受人。以運交給買受人。

6、 標的物不需要運輸，出賣人和買受人在訂立合同時知標的物不需要運輸，出賣人和買受人在訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物物。 【例題例題多選題多選題】2009年年5月月12日，甲因農(nóng)忙借用鄰居乙日，甲因農(nóng)忙借用鄰居乙的一頭耕牛耕地三天。的一頭耕牛耕地三天。5月月14日，甲、乙兩人又以日，甲、乙兩人又以2500元元價格達成購買該耕牛的買賣合同，雙方約定甲應在價格達成購買該耕牛的買賣合同，雙方約定甲應在5月月31日前付清價款。日前付清價款。5月月14日晚，當?shù)乇l(fā)泥石流，導致耕牛日晚，當?shù)乇l(fā)泥石流，導致耕牛滅失。根據(jù)合同法律

7、制度的規(guī)定，下列表述中，正確的滅失。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（有（ ）。（）。（2009年新制度）年新制度） A.甲在甲在5月月12日取得耕牛的所有權日取得耕牛的所有權 B. 甲在甲在5月月14日取得耕牛的所有權日取得耕牛的所有權 C. 耕牛滅失的損失由甲承擔耕牛滅失的損失由甲承擔 D.耕牛滅失的損失由乙承擔耕牛滅失的損失由乙承擔 【答案答案】BC 2.轉(zhuǎn)移標的物所有權轉(zhuǎn)移標的物所有權 （1）買賣合同標的物的所有權自標的物）買賣合同標的物的所有權自標的物“交付時交付時”轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的（所有權保留條但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的（所有權保留

8、條款）除外?？睿┏狻?【提示提示】當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人，付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人，即訂立所有權保留條款。即訂立所有權保留條款。 【相關相關鏈接鏈接】（1）標的物的）標的物的“所有權所有權”自交付時起轉(zhuǎn)移；自交付時起轉(zhuǎn)移；（2）標的物）標的物“毀損、滅失的風險毀損、滅失的風險”，交付之前由出賣人承，交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔；（擔，交付之后由買受人承擔；（3）標的物在交付之前產(chǎn)）標的物在交付之前產(chǎn)生的生的“孳息孳息”歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的歸出賣人

9、所有，交付之后產(chǎn)生的“孶息孶息”歸買歸買受人所有。受人所有。 （2）出賣具有知識產(chǎn)權的計算機軟件等標的物的，但法）出賣具有知識產(chǎn)權的計算機軟件等標的物的，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的以外，該標的物的知律另有規(guī)定或者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產(chǎn)權不屬于買受人。識產(chǎn)權不屬于買受人。 【例題例題多選題多選題】乙向甲購買乙向甲購買10臺新型計算機，雙方訂立臺新型計算機，雙方訂立了合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關于該合同項了合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關于該合同項下計算機所有權轉(zhuǎn)移的表述中，正確的有（下計算機所有權轉(zhuǎn)移的表述中，正確的有（ ）。（）。（2005年）年） A.如果

10、雙方?jīng)]有特別約定，計算機的所有權自買賣合同如果雙方?jīng)]有特別約定，計算機的所有權自買賣合同生效時起轉(zhuǎn)移生效時起轉(zhuǎn)移 B. 如果雙方?jīng)]有特別約定，計算機的所有權自甲方交付如果雙方?jīng)]有特別約定，計算機的所有權自甲方交付時起轉(zhuǎn)移時起轉(zhuǎn)移 C.如果雙方?jīng)]有特別約定，計算機的所有權自乙方付清如果雙方?jīng)]有特別約定，計算機的所有權自乙方付清全部價款時起轉(zhuǎn)移全部價款時起轉(zhuǎn)移 D. 如果雙方約定，甲方先行交付計算機，在乙方付清全如果雙方約定，甲方先行交付計算機，在乙方付清全部價款之前，其所有權仍屬于甲方，該約定有效部價款之前，其所有權仍屬于甲方，該約定有效 【答案答案】BD 3標的物的風險負擔（重點）標的物的風險

11、負擔（重點） 【解釋】標的物的風險負擔，是指由于不可歸責于雙方【解釋】標的物的風險負擔，是指由于不可歸責于雙方當事人的事由（如不可抗力）導致標的物發(fā)生毀損、滅當事人的事由（如不可抗力）導致標的物發(fā)生毀損、滅失，應當由誰負擔由此造成的損失?？蓺w責于一方當事失，應當由誰負擔由此造成的損失。可歸責于一方當事人的事由（如一方當事人的過錯）導致標的物毀損、滅人的事由（如一方當事人的過錯）導致標的物毀損、滅失，不屬于風險負擔，應當按照違約責任或者侵權責任失，不屬于風險負擔，應當按照違約責任或者侵權責任處理。處理。 （1）標的物毀損、滅失的風險，在標的物）標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出交付之前

12、由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。者當事人另有約定的除外。 【解釋】所有權轉(zhuǎn)移與否不是確定風險轉(zhuǎn)移的標準。【解釋】所有權轉(zhuǎn)移與否不是確定風險轉(zhuǎn)移的標準。 （2）因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交）因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當付的，買受人應當自違反約定之日起自違反約定之日起承擔標的物毀損、承擔標的物毀損、滅失的風險。滅失的風險。 （3）出賣人出賣交由承運人運輸?shù)模┏鲑u人出賣交由承運人運輸?shù)摹霸谕緲说奈镌谕緲说奈铩?，除，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險當事人另

13、有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立自合同成立之日起之日起由買受人承擔。由買受人承擔。 （4）當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標的物）當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標的物需要運輸?shù)?，出賣人將標的物需要運輸?shù)模鲑u人將標的物交付給第一承運人后，標交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。（2006年案例分年案例分析題、析題、2007年案例分析題）年案例分析題） （5）出賣人按照約定將標的物置于交付地點，買受人違）出賣人按照約定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失

14、的風險自違反約違反約定之日起由買受人承擔。定之日起由買受人承擔。 （6）出賣人未按照約定交付有關標的物的單證和資料的）出賣人未按照約定交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉(zhuǎn)移。，不影響標的物毀損、滅失風險的轉(zhuǎn)移。 （7）因標的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的）因標的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的標的物毀損、滅失的風險風險由出賣人承擔。由出賣人承擔。 （8）標的物毀損、滅失的風險由買受人承

15、擔的，不影響）標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權利。責任的權利。 【例題例題多選題多選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項中根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項中，買賣合同的出賣人應承擔標的物毀損、滅失的風險的，買賣合同的出賣人應承擔標的物毀損、滅失的風險的有（有（ ）。）。 A. 合同約定賣方代辦托運，出賣人已將標的物發(fā)運，合同約定賣方代辦托運，出賣人已將標的物發(fā)運，即即將到達約定將到達約定的交付地點的交付地點 B.買受人下落不明，出賣人已將標的物提存買受人下落不明，出賣人已將標的物

16、提存 C. 標的物已運抵交付地點，買受人因標的物質(zhì)量不合格標的物已運抵交付地點，買受人因標的物質(zhì)量不合格而拒收貨物而拒收貨物 D.合同約定在標的物所在地交貨，約定時間已過，買受合同約定在標的物所在地交貨，約定時間已過，買受人仍未前往提貨人仍未前往提貨 【答案答案】AC 4.檢驗期間檢驗期間 （1）當事人）當事人約定檢驗期間約定檢驗期間的，買受人應當在檢驗期間內(nèi)的，買受人應當在檢驗期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。將標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人買受人怠于怠于通知的，通知的，視為視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定符合約定 （2）當事

17、人）當事人沒有約定檢驗期間沒有約定檢驗期間的，買受人在合理期限內(nèi)的，買受人在合理期限內(nèi)未通知或者未通知或者自標的物收到之日起自標的物收到之日起2年內(nèi)未年內(nèi)未通知出賣人的，通知出賣人的，視為視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定符合約定。5買賣合同的特別解除規(guī)則（買賣合同的特別解除規(guī)則（2007年案例分析題）年案例分析題） （1）因標的物的）因標的物的主物不符主物不符合約定而解除合同的，合約定而解除合同的，解除合解除合同的效力及于從物同的效力及于從物。標的物的。標的物的從物因不符從物因不符合約定被解除的合約定被解除的，解除的，解除的效力不及于主物效力不及于主物。 （2）標的物為數(shù)物

18、，其中一物不符合約定的，買受人可）標的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標的物的價值明顯受以就該物解除，但該物與他物分離使標的物的價值明顯受損害的，當事人可以就數(shù)物解除合同。損害的，當事人可以就數(shù)物解除合同。 （3）分期付款的買受人）分期付款的買受人未支付未支付到期價款的金額達到全部價到期價款的金額達到全部價款的款的20的，出賣人可以要求買受人的，出賣人可以要求買受人一并支付一并支付到期與未到期到期與未到期的全部價款或者的全部價款或者解除解除合同。合同。出賣人解除合同的，雙方應當互出賣人解除合同的，雙方應當互相返還財產(chǎn)，出賣人可以向買受人要求支付該標的物的

19、使用相返還財產(chǎn)，出賣人可以向買受人要求支付該標的物的使用費。（費。（ ） 【例題例題多選題多選題】曾某購買某汽車銷售公司的轎車一輛，總曾某購買某汽車銷售公司的轎車一輛，總價款價款20萬元，約定分萬元，約定分10次付清，每次次付清，每次2萬元，每月的第一天萬元，每月的第一天支付。曾某按期支付六次共計支付。曾某按期支付六次共計12萬元后，因該款汽車大幅降萬元后，因該款汽車大幅降價，曾某遂停止付款。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述價，曾某遂停止付款。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（中，正確的有（ ）。）。 A. 汽車銷售公司有權要求曾某一次性付清余下的汽車銷售公司有權要求曾某一次性付清

20、余下的8萬元價款萬元價款 B. 汽車銷售公司有權通知曾某解除合同汽車銷售公司有權通知曾某解除合同 C. 汽車銷售公司有權收回汽車，并且收取曾某汽車使用費汽車銷售公司有權收回汽車，并且收取曾某汽車使用費 D.汽車銷售公司有權收回汽車，但不退還曾某已經(jīng)支付的汽車銷售公司有權收回汽車，但不退還曾某已經(jīng)支付的12萬元價款萬元價款 【答案答案】ABC 6.試用買賣試用買賣 （1）試用期間屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示）試用期間屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買；的，視為購買； （2）買受人已無保留地支付部分或者全部價款的，視為）買受人已無保留地支付部分或者全部價款的，視為購買；購買；

21、 （3）買受人對標的物進行試用以外的行為（如出租、出）買受人對標的物進行試用以外的行為（如出租、出售），視為同意購買。售），視為同意購買。 7.招標投標招標投標 （1）招標）招標公告屬于要約邀請公告屬于要約邀請； 投標人投標人投標屬于要約投標屬于要約； 招標人招標人定標屬于承諾定標屬于承諾。 （2）中標人在接到中標通知后，在指定的期間、地點與）中標人在接到中標通知后，在指定的期間、地點與招標人簽訂書面合同，買賣合同正式成立。招標人簽訂書面合同，買賣合同正式成立。 8商品房買賣合同（商品房買賣合同（10年新增）（年新增）（10年多選）年多選） （1）銷售廣告的性質(zhì)認定）銷售廣告的性質(zhì)認定 有關商

22、品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，對出有關商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，對出賣人無合同上的約束力；賣人無合同上的約束力； 就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說說明和允諾具體確定明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的，并對合同的訂立以及房屋價格的確確定有重大影響的定有重大影響的，視為要約視為要約；該內(nèi)容即使未訂入合同，；該內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當事人違反這些內(nèi)容的，承擔仍屬于合同的組成部分，當事人違反這些內(nèi)容的，承擔違約責任。違約責任。 （2）商品房預售合同的效力）商品房預售合同的效力 商品房預售，屬于法

23、律規(guī)定的特許經(jīng)營范圍，因此出商品房預售，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營范圍，因此出賣人必須申領商品房預售許可證明。賣人必須申領商品房預售許可證明。出賣人未取得預售出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，合同無效許可而與買受人訂立預售合同的，合同無效，但是在起，但是在起訴前取得預售許可的，合同有效。訴前取得預售許可的，合同有效。 商品房預售合同應當辦理登記備案手續(xù)，商品房預售合同應當辦理登記備案手續(xù)，但該登記備但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件，案手續(xù)并非合同生效條件，當事人另有約定的除外。當事人另有約定的除外。 （3）被拆遷人的優(yōu)先權）被拆遷人的優(yōu)先權 拆遷人與被拆遷人按照所有權調(diào)換形式設立拆遷補

24、償安置拆遷人與被拆遷人按照所有權調(diào)換形式設立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋以位置、用途特定的房屋對被拆遷對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予取得補償安置房屋的，應予支持。支持。 （4）商品房買賣合同中的）商品房買賣合同中的法定解除法定解除條件條件 因房屋因房屋主體結構質(zhì)量不合格主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；付使用后，房屋主體結

25、構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格； 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用； 房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值比絕對值超過超過3的；的； 出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在告后在3個月個月的合理期限內(nèi)仍未履行；的合理期限內(nèi)仍未履行； 約定或者法定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后約定或者法定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過超過1年，年，因因出賣人的原因?qū)е鲁鲑u人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權登記買受人無法辦理房屋所有權登記 （5

26、）可以適用懲罰性賠償金的情形）可以適用懲罰性賠償金的情形 在下列情形下，由于出賣人的行為構成了在下列情形下，由于出賣人的行為構成了欺詐欺詐，因此買受人可，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔不不超過已付房款超過已付房款1倍倍的懲罰性賠償金：的懲罰性賠償金： 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又又將該房屋將該房屋抵抵押押給第三人；給第三人； 商品房買賣合同訂立后，出賣人商品房買賣合同訂立后，出賣人又又將該房屋將該房屋出賣給出賣給第三人；第三人； 故意隱瞞故意隱瞞沒有取得商

27、品房預售許可證明的事實或者提供虛假沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；商品房預售許可證明； 故意隱瞞故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；所售房屋已經(jīng)抵押的事實； 故意隱瞞故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。屋的事實。 【例題【例題多選題】某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售中被查出大量多選題】某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售中被查出大量欺詐消費者的事實。下列情形中，買受人可以請求該公欺詐消費者的事實。下列情形中，買受人可以請求該公司返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求該公司返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求該公

28、司承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的有（）。司承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的有（）。 A.該公司故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實該公司故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實 B.該公司故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實該公司故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實 C.該公司故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實該公司故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實 D.該公司故意隱瞞所售房屋存在嚴重質(zhì)量問題的事實該公司故意隱瞞所售房屋存在嚴重質(zhì)量問題的事實 【答案答案】ABC （6）商品房買賣合同與貸款合同的效力關系）商品房買賣合同與貸款合同的效力關系 貸款合同未能訂立貸款合同未能訂立，導致商品房

29、買賣合同不能履行的，導致商品房買賣合同不能履行的，則當事人，則當事人可以要求解除合同可以要求解除合同，并分析貸款合同未能訂，并分析貸款合同未能訂立的原因，在可歸責于一方當事人的情況下，由該當事立的原因，在可歸責于一方當事人的情況下，由該當事人賠償損失。人賠償損失。 商品房買賣合同無效、被撤銷或者被解除商品房買賣合同無效、被撤銷或者被解除，則貸款合，則貸款合同也應相應解除，出賣人應當將收受的購房貸款和購房同也應相應解除，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還給擔保人和買受人。款的本金及利息分別返還給擔保人和買受人。 【例題例題多選題多選題】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預售某住宅小區(qū)的甲房地

30、產(chǎn)開發(fā)公司在預售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其廣告中，宣稱其“容積率不高于容積率不高于1.2”、“綠化率綠化率50”，但是，該小區(qū)商品房的預售合同中未對容積率和公共，但是，該小區(qū)商品房的預售合同中未對容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房時，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)綠地面積問題作約定。甲公司交房時，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過小區(qū)的容積率超過2.0，綠化率只有，綠化率只有20，并且在調(diào)查后，并且在調(diào)查后得知，甲公司報經(jīng)批準的規(guī)劃就是如此。根據(jù)合同法律得知，甲公司報經(jīng)批準的規(guī)劃就是如此。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關于甲公司和乙之間的房屋預售合同制度的規(guī)定，下列關于甲公司和乙之間的房屋預售合同的表述中，

31、正確的有（的表述中，正確的有（ ）。（）。（2010年）年） A.合同無效合同無效 B. 乙有權請求甲公司承擔違約責任乙有權請求甲公司承擔違約責任 C. 乙有權請求人民法院或仲裁機構撤銷合同并請求甲公乙有權請求人民法院或仲裁機構撤銷合同并請求甲公司賠償損失司賠償損失 D.乙有權請求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性乙有權請求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金賠償金 【答案答案】 BC 二、贈與合同（二、贈與合同（P358P359）（）（2010年單選題）年單選題） 1贈與合同屬于單務、無償、贈與合同屬于單務、無償、諾成諾成合同。合同。 2贈與人的義務贈與人的義務 （1）因贈與人）因贈

32、與人故意或者重大過失故意或者重大過失，致使贈與的財產(chǎn)毀損，致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人、滅失的，贈與人應承擔損害賠償應承擔損害賠償責任。責任。 （2）贈與的財產(chǎn)）贈與的財產(chǎn)有瑕疵的有瑕疵的，贈與人，贈與人不承擔不承擔責任；責任；附義務附義務的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務的限度在附義務的限度內(nèi)承擔與出賣人相同的責任內(nèi)承擔與出賣人相同的責任。 （3）贈與人）贈與人故意不告知故意不告知贈與的財產(chǎn)有瑕疵或者贈與的財產(chǎn)有瑕疵或者保證保證贈與贈與的財產(chǎn)無瑕疵，造成受贈人損失的，贈與人的財產(chǎn)無瑕疵，造成受贈人損失的，贈與人應承擔損害應承擔損害賠償賠償責任。

33、責任。 3贈與合同的撤銷（贈與合同的撤銷（2009年原制度多選題）（年原制度多選題）（） （1）任意撤銷）任意撤銷 贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前之前可以撤銷贈與，但具可以撤銷贈與，但具有有救災、扶貧等救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或或者經(jīng)過公證的者經(jīng)過公證的贈與合同，不得撤銷。贈與合同，不得撤銷。 （2）法定撤銷）法定撤銷 受贈人有受贈人有忘恩行為忘恩行為時，無論贈與財產(chǎn)的權利是否轉(zhuǎn)移，時，無論贈與財產(chǎn)的權利是否轉(zhuǎn)移，贈與是否具有救災、扶貧性質(zhì)等社會公益、道德義務性贈與是否具有救災、扶貧性質(zhì)等社會公益、道德義務性質(zhì)或者經(jīng)

34、過公證，質(zhì)或者經(jīng)過公證，贈與人或者贈與人的繼承人、法定代贈與人或者贈與人的繼承人、法定代理人理人可以撤銷該贈與?？梢猿蜂N該贈與。 贈與人的撤銷權贈與人的撤銷權 （a）嚴重侵害贈與人或其近親屬；）嚴重侵害贈與人或其近親屬； （b）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行； （c）不履行贈與合同約定的義務。）不履行贈與合同約定的義務。 【解釋解釋】贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起因之日起1年內(nèi)行年內(nèi)行使。使。 贈與人的繼承人、法定代理人的撤銷權贈與人的繼承人、法定代理人的撤銷權 因受贈人的違法行為致使因受贈人的違法行為致使贈與

35、人贈與人死亡或者喪失民事行為死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈。能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈。 【解釋解釋】贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，應贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，應當自知道或者應當知道撤銷當自知道或者應當知道撤銷原因之日起原因之日起6個月內(nèi)行個月內(nèi)行使。使。 【例題例題1單選題單選題】甲曾經(jīng)搭救過乙的性命，乙遂將一枚祖甲曾經(jīng)搭救過乙的性命，乙遂將一枚祖?zhèn)鲗氈檠b在一個精美木匣中，前往甲家相贈，以示感謝傳寶珠裝在一個精美木匣中，前往甲家相贈，以示感謝。甲同意留下木匣，但請乙將寶珠帶回。甲后來有些后。甲同意留下木匣，但請乙將寶

36、珠帶回。甲后來有些后悔，又向乙表示愿意接受寶珠。下列表述中，正確的是悔，又向乙表示愿意接受寶珠。下列表述中，正確的是（ ）。（）。（2010年）年） A.甲已經(jīng)取得寶珠的所有權，有權請求乙返還寶珠甲已經(jīng)取得寶珠的所有權，有權請求乙返還寶珠 B.甲尚未取得寶珠的所有權，但有權請求乙轉(zhuǎn)移寶珠的甲尚未取得寶珠的所有權，但有權請求乙轉(zhuǎn)移寶珠的所有權所有權 C.甲、乙之間的贈與合同成立，但乙有權撤銷該合同并甲、乙之間的贈與合同成立，但乙有權撤銷該合同并拒絕交付拒絕交付 D. 甲無權請求乙轉(zhuǎn)移寶珠的所有權甲無權請求乙轉(zhuǎn)移寶珠的所有權 【答案答案】D 【例題例題2多選題多選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列贈

37、與合根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列贈與合同中，不得主張任意撤銷的有（同中，不得主張任意撤銷的有（ ）。（）。（2009年原制度年原制度） A. 贈與財產(chǎn)的權利已經(jīng)轉(zhuǎn)移給受贈人的贈與合同贈與財產(chǎn)的權利已經(jīng)轉(zhuǎn)移給受贈人的贈與合同 B. 與地震災區(qū)某受損學校訂立的贈與合同與地震災區(qū)某受損學校訂立的贈與合同 C.經(jīng)過律師見證的贈與合同經(jīng)過律師見證的贈與合同 D.附義務的贈與合同附義務的贈與合同 【答案答案】AB 【例題【例題3多選題】甲曾表示將贈與乙多選題】甲曾表示將贈與乙5000元，且已實際元，且已實際交付乙交付乙2000元，后乙在與甲之子丙的一次糾紛中，將丙元，后乙在與甲之子丙的一次糾紛中，將丙毆成

38、重傷。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正毆成重傷。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（確的有（ ）。）。 A. 甲可以撤銷對乙的贈與甲可以撤銷對乙的贈與 B.丙可以要求撤銷其父對乙的贈與丙可以要求撤銷其父對乙的贈與 C.甲應在丙被毆傷甲應在丙被毆傷6個月內(nèi)行使撤銷權個月內(nèi)行使撤銷權 D. 甲有權要求乙返還已贈與的甲有權要求乙返還已贈與的2000元元 【答案】【答案】AD 【例題【例題4多選題】甲欠乙多選題】甲欠乙20萬元到期無力償還，其父病萬元到期無力償還，其父病故后遺有價值故后遺有價值15萬元的住房萬元的住房1套，甲為唯一繼承人。乙得套，甲為唯一繼承人。乙得知后與甲聯(lián)系，希望以

39、房抵債。甲便對好友丙說：知后與甲聯(lián)系，希望以房抵債。甲便對好友丙說：“反反正這房子我繼承了也要拿去抵債，不如送給你算了。正這房子我繼承了也要拿去抵債，不如送給你算了。”二人遂訂立贈與協(xié)議。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列二人遂訂立贈與協(xié)議。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（表述中，正確的有（ ）。）。 A. 乙對甲的行為可行使撤銷權乙對甲的行為可行使撤銷權 B. 乙可主張甲與丙之間的贈與協(xié)議無效乙可主張甲與丙之間的贈與協(xié)議無效 C.乙可代位行使甲的繼承權乙可代位行使甲的繼承權 D. 在該住房權利轉(zhuǎn)移之前，甲可主張撤銷贈與在該住房權利轉(zhuǎn)移之前，甲可主張撤銷贈與 【答案】【答案】ABD 三

40、、借款合同（三、借款合同（2002年案例分析題）年案例分析題） 1借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以（以（2000年多選題、年多選題、2003年多選題）：年多選題）： （1）停止發(fā)放借款；）停止發(fā)放借款； （2）提前收回借款；）提前收回借款； （3）解除合同。）解除合同。 2在借款合同中，借款的利息在借款合同中，借款的利息不得預先不得預先在本金中扣除。在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。借款并計算利息。 3利息的支付期限利息的支付期限 對支付對支

41、付利息的期限利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照沒有約定或者約定不明確，依照合合同法同法的有關規(guī)定仍不能確定的：的有關規(guī)定仍不能確定的： （1）借款期限不滿）借款期限不滿1年的，應當在返還借款時一并支付年的，應當在返還借款時一并支付 （2）借款期限）借款期限1年以上的，應當在年以上的，應當在每屆滿每屆滿1年時年時支付，剩支付，剩余期間不滿余期間不滿1年的，應當在返還借款時一并支付。年的，應當在返還借款時一并支付。 4提前償還（提前償還（2005年單選題）年單選題） 借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照當按照“實際實際”借款的期

42、間計算利息。借款的期間計算利息。 【相關鏈接相關鏈接】在倉儲合同中，倉單持有人提前提取倉儲在倉儲合同中，倉單持有人提前提取倉儲物的，不減收倉儲費。物的，不減收倉儲費。 5自然人之間的借款合同自然人之間的借款合同 （1）自然人之間的借款合同為）自然人之間的借款合同為實踐實踐合同，自貸款人合同，自貸款人提供提供借款時生效借款時生效。 （2）自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約）自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為定不明確的，視為不支付利息不支付利息。 （3）自然人之間的借款合同約定了償還期限而借款人不）自然人之間的借款合同約定了償還期限而借款人不按期償還，或者未約定

43、償還期限但經(jīng)出借人催告后借款按期償還，或者未約定償還期限但經(jīng)出借人催告后借款人仍不償還的，出借人人仍不償還的，出借人可以要求借款人償付逾期利息可以要求借款人償付逾期利息。 （4）自然人之間的借款合同約定支付利息的，）自然人之間的借款合同約定支付利息的，不得超過不得超過銀行同期銀行同期貸款利率貸款利率的的4倍倍。超過時，。超過時，超過部分無效超過部分無效。 【例題例題1多選題多選題】甲公司向乙銀行借款甲公司向乙銀行借款1000萬元，甲公萬元，甲公司未按約定的借款用途使用借款。根據(jù)合同法律制度的司未按約定的借款用途使用借款。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，乙銀行可以采取的措施有（規(guī)定，乙銀行可以采取的措施

44、有（ ）。（）。（2003年）年） A停止發(fā)放借款停止發(fā)放借款 B提前收回借款提前收回借款 C解除借款合同解除借款合同 D按已確定的借款利息雙倍收取罰息按已確定的借款利息雙倍收取罰息 【答案答案】ABC 【例題例題2單選題單選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，借款人提前根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，借款人提前償還貸款的，除當事人另有約定外，計算利息的方法是償還貸款的，除當事人另有約定外，計算利息的方法是（ ）。（）。（2005年）年） A按照借款合同約定的期間計算按照借款合同約定的期間計算 B按照借款合同約定的期間計算，實際借款期間小于按照借款合同約定的期間計算，實際借款期間小于1年的，按年的，按1年計算

45、年計算 C按照實際借款的期間計算按照實際借款的期間計算 D按照實際借款的期間計算，但是借款人應當承擔相應按照實際借款的期間計算，但是借款人應當承擔相應的違約責任的違約責任 【答案答案】C 四、租賃合同（四、租賃合同（ ） 1租賃合同的期限租賃合同的期限 租賃合同的期限租賃合同的期限超過超過20年年的，的，超過部分超過部分無效。租賃期間屆無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過之日起仍不得超過20年。年。 2不定期租賃不定期租賃 （1）租賃）租賃期限期限6個月以上個月以上的，合同的，合同應當采用書面應當采

46、用書面形式。當形式。當事人未采用書面形式的，事人未采用書面形式的，視為不定期租賃視為不定期租賃。 （2）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法合同法有關規(guī)定仍不能確定的，有關規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。視為不定期租賃。 （3）租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提）租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。但租賃期限為不定期。 【解釋解釋】對于不定期租賃，對于不定期租賃，“出租人或者承租人出租人或者承租人”均可以均可以隨時解除合同，但出租人

47、解除合同應當在合理期限之前通隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。知承租人。 【相關鏈接相關鏈接】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。仍然可以隨時解除合同。 【例題例題多選題多選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列情形中根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列情形中，屬于不定期租賃合同的有（，屬于不定期租賃合同的有（ ）。）。 A.甲將甲將1臺機器租賃給乙，雙方訂有書面合同，租賃期限臺機器租賃給乙，雙方訂有書面合同，租賃期限約定為約定為

48、20年年 B. 甲乙簽訂租賃合同，未約定租賃期限，且不能通過補甲乙簽訂租賃合同，未約定租賃期限，且不能通過補充協(xié)議或根據(jù)合同條款、交易習慣確定租賃期限充協(xié)議或根據(jù)合同條款、交易習慣確定租賃期限 C. 甲乙訂立口頭租賃合同，租賃期限為甲乙訂立口頭租賃合同，租賃期限為1年年 D. 甲將一私房出租給乙，租賃期限為甲將一私房出租給乙，租賃期限為3年，現(xiàn)租期已屆滿年，現(xiàn)租期已屆滿，甲未收回房屋，乙繼續(xù)居住并交納房租，甲未收回房屋，乙繼續(xù)居住并交納房租 【答案答案】BCD 3維修義務維修義務 （1）出租人出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。約定的除

49、外。 （2）承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理）承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自可以自行維修，維修費用由出租人行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期減少租金或者延長租期。 （3）承租人經(jīng)出租人）承租人經(jīng)出租人同意同意，可以對租賃物進行改善或者，可以對租賃物進行改善或者增設他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人增設他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。恢復原狀

50、或者賠償損失。 【相關鏈接相關鏈接】在融資租賃中，承租人應當履行租賃物的在融資租賃中，承租人應當履行租賃物的維修義務。維修義務。 4轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租 承租人經(jīng)承租人經(jīng)出租人同意出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，成損失的，承租人承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同出租人可以解除合同。 【例題例題1多選題多選題】馮某與張某口頭約定將一處門面房租給馮某與張某口頭約定將一處門面房租給張某，租期張某，

51、租期2年，租金每月年，租金每月1000元。合同履行元。合同履行1年后，張年后，張某向馮某提出能否轉(zhuǎn)租給翁某，馮某表示同意。張某遂某向馮某提出能否轉(zhuǎn)租給翁某，馮某表示同意。張某遂與翁某達成租期與翁某達成租期1年、月租金年、月租金1200元的口頭協(xié)議。翁某接元的口頭協(xié)議。翁某接手后，擅自拆除了門面房隔墻，馮某得知后欲收回房屋手后，擅自拆除了門面房隔墻，馮某得知后欲收回房屋。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。）。 A. 馮某與張某間的租賃合同為不定期租賃馮某與張某間的租賃合同為不定期租賃 B.張某將房屋轉(zhuǎn)租后，馮某有權按每月張某將房屋

52、轉(zhuǎn)租后，馮某有權按每月1200元向張某收元向張某收取租金取租金 C. 馮某有權要求張某恢復原狀或賠償損失馮某有權要求張某恢復原狀或賠償損失 D.馮某有權要求翁某承擔違約責任馮某有權要求翁某承擔違約責任 【答案答案】AC 【例題例題2多選題多選題】甲將自己的一套房屋出租給乙，乙擅自甲將自己的一套房屋出租給乙，乙擅自將房屋轉(zhuǎn)租給丙。丙是個飛鏢愛好者，因練飛鏢將房屋將房屋轉(zhuǎn)租給丙。丙是個飛鏢愛好者，因練飛鏢將房屋的墻面損壞。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，的墻面損壞。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（正確的有（ ）。）。 A. 甲有權要求解除與乙的租賃合同甲有權要求解除與乙的租賃合同

53、 B. 甲有權要求乙賠償墻面損壞造成的損失甲有權要求乙賠償墻面損壞造成的損失 C. 甲有權要求丙搬出房屋甲有權要求丙搬出房屋 D.甲有權要求丙支付租金甲有權要求丙支付租金 【答案答案】ABC 5租金的支付期限租金的支付期限 對租金的支付期限未確定的，當事人可以協(xié)議補充，不能對租金的支付期限未確定的，當事人可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關條款或者交易習慣達成補充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，適用以下規(guī)則：確定。仍不能確定的，適用以下規(guī)則： （1）租賃期限不滿）租賃期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付；年的，應當在租賃期限屆滿時支付； （2）

54、租賃期限）租賃期限1年以上的，應當在每屆滿年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩年時支付，剩余期間不滿余期間不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付。年的，應當在租賃期限屆滿時支付。 6買賣不破租賃（買賣不破租賃（2003年單選題、年單選題、2005年單選題）年單選題） （1）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即合同的效力，即“買賣不破租賃買賣不破租賃”。 （2）出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期）出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)限內(nèi)通知（非同意）通知（非同意）承租人，承租人享有在同等條件下承租人，承租人享

55、有在同等條件下優(yōu)優(yōu)先購買先購買的權利。的權利。 【解釋解釋1】只有在房屋租賃中只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權，對于其他才有優(yōu)先購買權，對于其他標的的租賃，并不適用優(yōu)先購買權。（標的的租賃，并不適用優(yōu)先購買權。（10年案例分析題）年案例分析題） 【解釋解釋2】具有具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的，人民法院不予支持： （1）房屋房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；出租人將房屋出賣共有人行使優(yōu)先購買權的；出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女

56、的、外祖父母、孫子女、外孫子女的； （2）出租人出租人履行通知義務后，承租人在履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表日內(nèi)未明確表示購買的示購買的； （3）第三第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的手續(xù)的 【相關鏈接相關鏈接】（1）先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先；）先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先； （2）先抵押后出租的，抵押權優(yōu)先。）先抵押后出租的，抵押權優(yōu)先。 7因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃

57、物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。（現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。（10年案例題）年案例題） 【例題【例題單選題】甲公司將所屬設備租賃給乙公司使用。單選題】甲公司將所屬設備租賃給乙公司使用。租賃期間，甲公司將用于出租的設備賣給丙公司。根據(jù)租賃期間，甲公司將用于出租的設備賣給丙公司。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是（合同法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是（ ）。（）。（2003年）年） A.甲公司在租賃期間不能出賣出租設備甲公司在租賃期間不能出賣出租設備 B. 買賣合同有效，原租賃合同繼續(xù)有效買賣合同有

58、效，原租賃合同繼續(xù)有效 C.買賣合同有效，原租賃合同自買賣合同生效之日起終買賣合同有效，原租賃合同自買賣合同生效之日起終止止 D.買賣合同有效，原租賃合同須經(jīng)丙公司同意后方繼續(xù)買賣合同有效，原租賃合同須經(jīng)丙公司同意后方繼續(xù)有效有效 【答案】【答案】B8房屋租賃合同的特別規(guī)定（房屋租賃合同的特別規(guī)定（2011年案例）年案例） （1）房租房租租賃的無效與租賃的無效與處理處理（違建的房屋出租無效違建的房屋出租無效） 出租人出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的

59、租賃合同無效賃合同無效。 【提示提示】但但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效效。 （2）出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時）出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。 【提示提示】房屋房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。但當事人以房屋租賃合

60、同未按照法律、行政法規(guī)支持。但當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。民法院不予支持。 【提示提示】房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。但當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)支持。但當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。民法