房屋抵頂工程款協(xié)議(19、20)

1、房屋抵償工程款合同甲方：魏都區(qū)新興街道辦事處裴山廟社區(qū)城中村改造指揮部乙方：河南大成建設(shè)工程有限公司甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就以房抵工程款一事達(dá)成協(xié)議如下：1、 工程概況：根據(jù)甲、乙雙方2014年 5月 26日簽訂的建設(shè)工程施工合同，乙方承建了裴山廟鐵西安置小區(qū)1#、15#、 19#、 20#樓?，F(xiàn)該項(xiàng)目中的1#樓建設(shè)工程還未實(shí)施，15#、 19#、 20#樓已封頂。因甲方原因，不能按照施工合同中的約定及時(shí)支付乙方工程款，給予造成很大的經(jīng)濟(jì)損失，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以房抵工程款一致意見(jiàn)。甲方同意將裴山廟鐵西安置小區(qū)19#、 20#樓除商業(yè)房外的全部，15#樓部分抵償給乙方。房屋具體情況：19#樓

2、，共17 層，框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積8414.5平方米，其中含地下儲(chǔ)藏室面積477.5平方米，商業(yè)面積1264.6平方米；20#樓，共17層，框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積8770.3平方米，其中含地上儲(chǔ)藏室391.4平方米，地下儲(chǔ)藏室477.5平方米，商業(yè)面積448平方米；15#樓，共24層，框架結(jié)構(gòu)，總面積10626.5平方米，其中含儲(chǔ)藏室面積970平方米。2、 保證條款：1甲方保證抵工程款的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)上的爭(zhēng)議；保證轉(zhuǎn)讓后乙方能正常出售，手續(xù)完善。2甲方負(fù)責(zé)對(duì)1# 樓區(qū)域內(nèi)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置工作；3乙方保證在甲方對(duì)1# 樓區(qū)域內(nèi)剩余房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償完畢后，與甲方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按照補(bǔ)充協(xié)議及時(shí)進(jìn)場(chǎng)施

3、工。3、 抵償情況：依據(jù)區(qū)城鎮(zhèn)化辦公室及新興街道辦事處共同委托許昌恒立房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)抵償工程款部分的房屋進(jìn)行的市場(chǎng)評(píng)估情況：住宅，單價(jià)3490元 /平方米；地下儲(chǔ)藏室1840元 /平方米；地上儲(chǔ)藏室2480元 /平方米。在此基礎(chǔ)上，與大成公司反復(fù)協(xié)商，商定抵償工程款的房屋建筑面積共計(jì)14125.8平方米，單價(jià)3400元 /平方米（其中頂層941.2平方米單價(jià)參照裴山廟鐵東安置房頂層房屋出售價(jià)格為2800元 /平方米），價(jià)值47463000元；地上儲(chǔ)藏室面積391.4平方米，單價(jià)2500元 /平方米，價(jià)值978500元；地下儲(chǔ)藏室面積955平方米，單價(jià)1500元 /平方米 （參照鐵西安置房

4、地下儲(chǔ)藏室單價(jià)），價(jià)值 1432500元；總價(jià)值49874000元。15#樓已由甲方銷售了大部分，自本協(xié)議簽訂之日起，甲方所收該樓尾款中的500萬(wàn)元也抵償給乙方。綜上，本協(xié)議所抵房屋總價(jià)值54874000元。根據(jù)甲、乙雙方于2014年 5月 26日簽訂的建設(shè)工程施工合同，工程造價(jià)93494998.13元（其中含設(shè)計(jì)費(fèi)及安全文明措施費(fèi)等）；按照合同約定，結(jié)算價(jià)格需加上工程造價(jià)3%的財(cái)務(wù)費(fèi)用，為2804849.94元；因此，合同總價(jià)定為96399848.07元（ 1714.41元 /平方米）,最終價(jià)格以按照雙方約定的方式所做結(jié)算結(jié)果為準(zhǔn)。其中15#、 19#、 20#樓面積27814.8平方米，造

5、價(jià)47685971.27元，截止2015年 12月 15日，甲方已支付給乙方260萬(wàn)元工程款。本協(xié)議所抵房屋總價(jià)值加上已撥付的工程款共超出乙方現(xiàn)在所施工的三棟樓造價(jià)9788028.73元，該超出部分用于抵償乙方以后所施工裴山廟鐵西安置房1#樓主體及19#、20#樓其他未施工部分工程的部分工程款。4、 房屋銷售：自本協(xié)議簽訂之日起，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)銷售19#、 20#樓房屋，銷售所得款項(xiàng)?？顚Ｓ糜谝曳绞┕づ嵘綇R鐵西安置小區(qū)1#、 15#、 19#、 20#樓施工的工程款。5、 工期保證：根據(jù)甲、乙雙方于2014年 5 月 26日簽訂的建設(shè)工程施工合同，工期為300日歷天，現(xiàn)因甲方原因已超出合同約定工

6、期。此逾期違約責(zé)任應(yīng)有甲方承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，乙方須保證15#、 19#、 20#樓于2016年 9月底前達(dá)到房屋交付條件。6、 稅費(fèi)、交易費(fèi)用等。1甲方須配合乙方或乙方指定的第三人辦理抵工程款房屋手續(xù)，簽訂購(gòu)買(mǎi)合同書(shū)，提供相關(guān)資料；2乙方須向甲方提供正規(guī)的工程款發(fā)票；3甲乙雙方需按照規(guī)定各自負(fù)擔(dān)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的稅費(fèi)和交易費(fèi)用。7、 違約責(zé)任：如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售，等原因?qū)е乱曳綗o(wú)法得到抵償房屋層或無(wú)法正常銷售回款的由乙方承擔(dān)，由此給乙方造成的一切損失。8、 雙方約定按河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià)2008版及相關(guān)配套文件進(jìn)行最終結(jié)算。9、 未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向