土地經濟學期末考試試題庫含答案

1、土地經濟學期末考試試題庫含答案一、名詞解釋：1、土地2、土地的自然供給3、土地的經濟供給4、土地需求5、級差地租6、絕對地租7、地租8、地價9、土地利用10、土地集約利用11、土地的規(guī)模利用12、土地的利用規(guī)模13、土地利用計劃14、土地計劃利用15、可持續(xù)發(fā)展16、土地可持續(xù)利用17、土地人口承載力18、土地所有制19、土地使用制20、產權21、土地所有權22、土地使用權23、國有土地使用權的出讓24、國有土地使用權的轉讓二、名詞辨析1 .級差地租和絕對地租2 .土地報酬和土地肥力3 .土地市場運行模式和土地市場運行機制4、級差地租I和級差地租H三、辯析題（判斷正誤并說明原因）1、土地的自然

2、供給是針對人類的生產、生活以及動植物的生長而言的土地經而土地的經濟供給則主要是針對土地具體的不同用途而言的因此兩者之間沒有關系土地經濟學2、土地市場是依靠以土地的供求機制為核心的市場機制的作用來運行的土地價格的形成是由土地的供給與需求來決定的3、土地規(guī)模經濟的來源包括內部規(guī)模經濟和外部規(guī)模經濟外部規(guī)模經濟是指整個行業(yè)或者整個區(qū)域的規(guī)模擴大和產量增加而使得個別生產經營單位成本增加收益減少4、土地利用規(guī)模即土地規(guī)模利用指一個單位經營土地數量的大小土地5、農業(yè)區(qū)位論與工業(yè)區(qū)位論的中心思想都是通過合理布局以減少運輸費用來獲得最大利潤6、國有土地使用權的出讓即國有土地使用權的轉讓指國家以有償的方式將國有

3、土地出讓或轉讓給他人使用四、單項選擇題1、下列說法中不屬于土地的經濟特性的是：（）A、功能的永久性B、供給的稀缺性C、利用方式的相對分散性D、利用后果的社會2、屬于政府管理土地市場的法律手段的是：（）A、土地儲備制度B、土地交易許可制度C、土地登記制度D、土地計劃利用制度3、影響土地經濟供給的基本因素的是：（）A、氣候條件資源C、交通條件4、耕地的供求的變化主要受下列哪個因素的影響？（A、人地關系的緊張程度B、具有可供人類利用的生產D、社會需求B、人均糧食占有量C、土地的利用率D、人均耕地占有量5、首次系統(tǒng)地論證了土地位置與地租的關系的科學家是：（）A、屠能B、馬克思C、詹姆斯.安得森D、薩伊

4、6、不屬于土地價格的特點的是：（）A、土地價格主要由土地需求決定B、土地價格不是土地的D、土地價格具有強烈的B、權屬有爭議的房地D、依法獲得的期房所權益價格C、土地價格呈上升趨勢地域性7、在我國可以抵押的房地產有：（）A、行政機構所有的房地產產C、政府代管的房地產有權8、評價土地利用的經濟效益的各類方法中屬于動態(tài)分析方法的是：（）A、貼現系數法B、投資回收期法C、投資收益增長率法D、投資產品增長率法9、關于"土地報酬遞減規(guī)律"說法錯誤的是：（）A、該規(guī)律的本質應是"變動要素的報酬變化規(guī)律"B、"土地報酬遞減規(guī)律"是針對人類生產的歷史過

5、程而言的C、"土地報酬遞減規(guī)律"屬于生產力的范疇與生產關系無關D、"土地報酬遞減規(guī)律"為人們找出資源的最佳組合和投入量提供了理論依據10、不屬于農業(yè)土地適度經營規(guī)模的特點的是：（）A、地區(qū)性C、層次性五、多項選擇題1、下列說法中屬于土地自然特性的有：（）A、土地功能的永久性性C、土地報酬遞減的可能性B、唯一性D、適應性B、土地供給的稀缺D、土地質量的差異性E、土地利用方向變更的困難性2、下列關于區(qū)位理論的各種說法中正確的有：（A、從經濟實質上看屠能圈的理論基礎是農業(yè)區(qū)位的級差地租B、韋伯的工業(yè)區(qū)位論的核心思想是通過運輸、勞動力以及集聚因素相互關系的分析與

6、計算找出工業(yè)產品生產成本最低的點作為工業(yè)企業(yè)的理想區(qū)位C、克里斯塔勒的中心地理論是從中心居民點的物品供應、行政管理、交通運輸等主要職能的角度論述了城鎮(zhèn)居民點的結構及其形成過程D、空間結構理論是涉及到農業(yè)、工業(yè)、第三產業(yè)、城鎮(zhèn)居民點區(qū)位的綜合區(qū)位論E、區(qū)位理論是關于自然物質及人類活動的空間分布及其在空間中的相互關系的學說3、建立土地市場的必要條件有：（）A、市場經濟環(huán)境B、土地產權明晰C、發(fā)達的土地金融市場D、必要的土地法規(guī)E、區(qū)域性的市場中介機構4、土地利用應遵循的基本原則包括：（）A、先調查、評價、規(guī)劃后開發(fā)利用B、以集約利用為主與保證適量的耕地面積相結合C、在農業(yè)優(yōu)先的前提下統(tǒng)籌安排用地比

7、例D、專業(yè)化利用與綜合利用相結合E、三效益（經濟、社會、生態(tài)）最大化5、下列關于土地報酬變化階段的定量分析的說法中正確的有：（）A、當APP（平均產量）達到最大值時TPP（總產量）也達到最大值B、當MPP（邊際產量）達到最大值時TPP也達到最大值C、MPP曲線與APP曲線總是相交于APP曲線的最高點D、EPP（生產彈性）表示報酬的強弱及變化方向E、理性的生產者總是在生產的第二階段進行投入6、土地價格評估應遵循的原則有：（）A、公平原則B、收益最大化原則C、替代原則D、預期收益原則E、供需原則7、國有企業(yè)改革中原劃撥土地使用權可采取的土地資產處置方式包括：（）A、出讓B、保留行政劃撥C、E、租賃

8、作價入股D、授權經營8、下列關于城市土地利用特性的各種說法正確的有：（）A、位置在城市土地利用中很重要B、土地利用途徑的多樣性C、面積對于城市土地利用具有較小的限制作用D、很難改變用途E、交通運輸對土地利用不重要9、下列關于耕地總量動態(tài)平衡的各種說法中正確的有：（）A、所謂總量是指耕地數量的總和B、耕地總量動態(tài)平衡具有長遠性C、耕地總量動態(tài)平衡具有區(qū)域性D、耕地總量動態(tài)平衡要考慮環(huán)境的適應性E、耕地總量動態(tài)平衡是指一定時期耕地的質量和數量的總和不變10、下列關于土地出讓市場的各種說法正確的有：（）A、土地使用權出讓的地塊、用途由市、縣人民政府決定B、我國境內外的一切公司、企業(yè)、其他組織和個人都

9、可以取得國有土地使用權C、土地使用權出讓的年限一般根據不同行業(yè)和經營項目的實際需要確定如綜合用地的最高年限為40年D、土地使用權出讓可以采取協(xié)議、招標、拍賣三種方式但經營性用地只能采取招標和拍賣E、地下的各類自然資源、礦藏以及埋藏物等不在土地使用權有償出讓之列六、簡述題1、如何理解人口與土地需求的關系？2、簡述土地經濟供給的影響因素3、為什么會存在土地市場失靈？4、土地市場的運行機制是什么？5、實現土地集約經營的途徑6、如何實現城市土地的集約利用7、簡述城市集聚經濟及其表現8、農業(yè)區(qū)位理論對我國農業(yè)布局的借鑒意義9、土地產權的權能結構是怎樣的？10、我國現行的城市土地使用制度包含哪些內容？七、

10、論述題1、為什么要強調土地的計劃利用？2、如何完善現行農村土地產權制度？3、影響土地價格的因素有哪些？這些因素是如何影響土地價格的？4、論述級差地租、絕對地租、壟斷地租產生的條件、來源及原因5、請以你熟悉的城市為例談談如何運用城市土地分區(qū)利用的有關理論來指導該市的城市規(guī)劃？6、談談如何運用馬克思的地租理論來對我國現行土地產權制度進行土地經濟學課程試題庫參考答案一、名詞解釋1、土地：是由地球陸地部分一定高度和深度的巖石、礦藏、土壤、水文、大氣和植被等要素構成的自然綜合體即陸地及其自然附屬物現實的土地還綜合了人類正反活動的成果是一個自然-經濟綜合體2、土地的自然供給：又稱為土地的物理供給或實質供給

11、是指地球供給人類可利用的土地的數量這個數量包括已利用的土地資源和未來可利用的土地資源3、土地的經濟供給：土地的經濟供給是指在土地自然供給的基礎上投入勞動進行開發(fā)以后成為人類可直接用于生產、生活各種用途的土地的供給4、土地需求：人類為生存和發(fā)展利用土地進行各種生產和消費活動的需求5、級差地租：指經營較優(yōu)土地的農業(yè)資本家所獲得的、并最終歸土地所有者占有的超額利潤其來源是產品個別生產價格與社會生產價格的差額6、絕對地租：不管租種什么樣的土地都必須繳納的地租其來源于產品的價值高于生產價格的差額形成的超額利潤7、地租：是指直接生產者在生產中所創(chuàng)造的剩余生產物被土地所有者占有的部分8、地價：為購買土地而支

12、付的用貨幣表示的交換價值是土地未來地租的資本化9、土地利用：人類通過與土地結合獲得物質產品和服務的經濟活動過程這一過程是人類與土地進行物質、能量和價值、信息的交流、轉換過程10、土地集約利用：在土地上合理增加物質與勞動投入以提高土地收益的經營方式11、土地的規(guī)模利用：指把集體所有的土地采取農戶經營、大戶經營或集體經營的方式形成相對較大的土地經營規(guī)模降低經營成本提高經營效率12、土地的利用規(guī)模：指相對獨立的單項經濟活動占用土地面積的大小是反映土地生產要素利用集中程度的一個指標13、土地利用計劃：對未來一定時期內土地資源的開發(fā)、利用、整治、保護進行綜合平衡做出統(tǒng)籌安排有廣義和狹義之分土地利用計劃是

13、土地宏觀管理的重要手段14、土地計劃利用：采取計劃方法指導、調整未來一定時期內土地資源的利用活動其主要內容是通過制定和執(zhí)行土地利用計劃實現土地利用的目標15、可持續(xù)發(fā)展：是建立在社會、經濟、人口、資源、環(huán)境相互協(xié)調和共同發(fā)展的基礎上的一種發(fā)展其宗旨是既能相對滿足當代人的需要又不能對后代人的發(fā)展造成危害16、土地可持續(xù)利用：既指滿足當代人對土地利用的需求又不損害后代人利用土地資源滿足其自身需求的能力同時也不損害當代人及后代人生存和發(fā)展所需要的其它利益17、土地人口承載力：一個國家或地區(qū)在一定的生產技術和投入水平下用于農業(yè)生產的全部土地的生產潛力及其所能供養(yǎng)的人口數量18、土地所有制：是指人們在一

14、定社會制度下?lián)碛型恋氐慕洕问郊慈藗冊谝欢ㄉ鐣贫认聦ν恋氐恼加行问剿钦麄€土地制度的核心19、土地使用制：是對土地使用的程序、條件和形式的規(guī)定是土地制度的另一個重要組成部分20、產權：指存在于土地之中的排他性完全權利包括土地所有權、土地使用權、土地租賃權、土地抵押權、地役權21、土地所有權：土地所有權是土地所有制的法律體現形式是土地所有者所擁有的、受到國家法律保護的排他性專有權利可以細分為占有權、使用權、收益權、處分權等權能22、土地使用權：依法對一定土地進行利用、管理并取得收益的權利是土地使用制的法律體現形式23、國有土地使用權的出讓：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地

15、使用者并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為24、國有土地使用權的轉讓：指土地使用者將土地使用權再轉移的行為包括出售、交換和贈與二、名詞辨析1、級差地租和絕對地租級差地租是經營較優(yōu)土地的農業(yè)資本家所獲得的、被最終土地所有者占有的超額利潤絕對地租是不管租種什么樣的土地都必須繳納的地租級差地租來源是產品個別生產價格與社會生產價格的差額產生的原因是土地有限而產生的資本主義經營壟斷絕對地租來源是產品的價值高于生產價格的差額；形成原因是農業(yè)資本有機構成低于社會平均資本有機構成；形成的條件是土地私有權的壟斷2 .土地報酬和土地肥力土地報酬是指土地的產出與土地投入的對比關系也就是在一定技術條件和投入

16、水平下一定面積土地上所獲得的收入土地肥力是指土地生產某種產品的潛在能力是土地的自然屬性3 .土地市場運行模式和土地市場運行機制土地市場運行模式是由土地制度所決定的一種土地市場結構在不同模式下土地按不同形式交易土地市場運行機制是指促使土地權屬及其收益按一定軌道和方式進行流動的力量其核心是土地的供求機制和價格決定機制土地市場的運行機制蘊藏在土地市場模式中并由其決定4、級差地租I和級差地租n級差地租I是由土地肥力或土地位置（距市場遠近）的差異帶來的超額利潤級差地租n是在同一塊土地上連續(xù)追加投資勞動生產率的差異而產生的超額利潤級差地租I和級差地租n兩者實質一致都是由個別生產價格與社會生產價格之間的差額

17、所產生的超額利潤轉化而成的級差地租n要以級差地租I為前提和基礎從歷史上看級差地租I的產生先于級差地租n從一定時期的運動看級差地租I也是級差地租n的出發(fā)點三、辯析題（判斷正誤并說明原因）1、土地的自然供給是針對人類的生產、生活以及動植物的生長而言的而土地的經濟供給則主要是針對土地具體的不同用途而言的因此兩者之間沒有關系錯誤兩者是有關系的土地自然供給是土地經濟供給的基礎土地經濟供給只能在自然供給的范圍內變動2、土地市場是依靠以土地的供求機制為核心的市場機制的作用來運行的土地價格的形成是由土地的供給與需求來決定的正確在某一土地市場當土地價格持續(xù)上升土地供給量增加需求減少一部分土地賣不出去土地價格就會

18、下降；當土地價格持續(xù)下降土地需求增加供給減少出現短缺土地價格就會上升3、土地規(guī)模經濟的來源包括內部規(guī)模經濟和外部規(guī)模經濟外部規(guī)模經濟是指整個行業(yè)或者整個區(qū)域的規(guī)模擴大和產量增加而使得個別生產經營單位成本增加收益減少錯誤外部規(guī)模經濟是指整個行業(yè)或者整個區(qū)域的規(guī)模擴大和產量增加而使得個別生產經營單位得到的經濟收益4、土地利用規(guī)模即土地規(guī)模利用指一個單位經營土地數量的大小錯誤土地利用規(guī)模和土地規(guī)模利用不是相同的概念前者指一個單位經營土地的數量的大小而后者則主要是偏重對土地的使用即盡可能地使土地利用處于報酬遞增的階段至少應該處于報酬不變的階段以獲得最佳的土地規(guī)模效益5、農業(yè)區(qū)位論與工業(yè)區(qū)位論的中心思想

19、都是通過合理布局以減少運輸費用來獲得最大利潤錯誤農業(yè)區(qū)位論的核心思想是通過合理布局提高區(qū)位地租和經營收益不同的區(qū)位其土地利用類型和集約化程度也不同運費是影響農業(yè)布局的重要因素卻不是唯一因素；工業(yè)區(qū)位論是通過對運費、勞動費、集聚因素的綜合分析來尋求工業(yè)最優(yōu)區(qū)位以減少產品生產成本來獲得最大利潤6、國有土地使用權的出讓即國有土地使用權的轉讓指國家以有償的方式將國有土地出讓或轉讓給他人使用錯誤國有土地使用權出讓并不等同于國有土地使用權轉讓前者指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為其出讓的主體只能是國家；而后者指土地使用者將土地使用權

20、再轉移的行為包括出售、交換與贈與其轉讓主體無限制四、單項選擇題1、下列說法中不屬于土地的經濟特性的是：（A）A、功能的永久性B、供給的稀缺性C、利用方式的相對分散性D、利用后果的社會性2、屬于政府管理土地市場的法律手段的是:A、土地儲備制度C、土地登記制度度D、土地計劃利用制B、土地交易許可制度3、影響土地經濟供給的基本因素的是：（D）A、氣候條件產資源C、交通條件4、耕地的供求的變化主要受下列哪個因素的影響？（A、人地關系的緊張程度量C、土地的利用率量B、具有可供人類利用的生D、社會需求B）B、人均糧食占有D、人均耕地占有5、首次系統(tǒng)地論證了土地位置與地租的關系的科學家是:A、屠能B、馬克思

21、C、詹姆斯.安得森D、薩伊6、不屬于土地價格的特點的是：（B）A、土地價格主要由土地需求決定B、土地價格不是土地的權益價格C、土地價格呈上升趨勢的地域性D、土地價格具有強烈7、在我國可以抵押的房地產有：（D）A、行政機構所有的房地產B、權屬有爭議的房地產C、政府代管的房地產D、依法獲得的期房所有權8、評價土地利用的經濟效益的各類方法中屬于動態(tài)分析方法的是：（A）A、貼現系數法B、投資回收期法C、投資收益增長率法D、投資產品增長率法9、關于"土地報酬遞減規(guī)律"說法錯誤的是：（B）A、該規(guī)律的本質應是"變動要素的報酬變化規(guī)律"B、"土地報酬遞減規(guī)律

22、"是針對人類生產的歷史過程而言的C、"土地報酬遞減規(guī)律"屬于生產力的范疇與生產關系無關D、"土地報酬遞減規(guī)律"為人們找出資源的最佳組合和投入量提供了理論依據10、不屬于農業(yè)土地適度經營規(guī)模的特點的是:A、地區(qū)性B、唯一性C、層次性D、適應性五、多項選擇題1、下列說法中B、土地供給的稀缺D、土地質量的差異屬于土地自然特性的有：(ABD)A、土地功能的永久性性C、土地報酬遞減的可能性性E、土地利用方向變更的困難性2、下列關于區(qū)位理論的各種說法中正確的有：(ABCDE)A、從經濟實質上看屠能圈的理論基礎是農業(yè)區(qū)位的級差地租B、韋伯的工業(yè)區(qū)位論的核心思

23、想是通過運輸、勞動力以及集聚因素相互關系的分析與計算找出工業(yè)產品生產成本最低的點作為工業(yè)企業(yè)的理想區(qū)位C、克里斯塔勒的中心地理論是從中心居民點的物品供應、行政管理、交通運輸等主要職能的角度論述了城鎮(zhèn)居民點的結構及其形成過程D、空間結構理論是涉及到農業(yè)、工業(yè)、第三產業(yè)、城鎮(zhèn)居民點區(qū)位的綜合區(qū)位論E、區(qū)位理論是關于自然物質及人類活動的空間分布及其在空間中的相互關系的學說3、建立土地市場的必要條件有：（ABCDE）A、市場經濟環(huán)境B、土地產權明晰C、發(fā)達的土地金融市場D、必要的土地法規(guī)E、區(qū)域性的市場中介機構4、土地利用應遵循的基本原則包括：（ABCD）A、先調查、評價、規(guī)劃后開發(fā)利用B、以集約利用

24、為主與保證適量的耕地面積相結合C、在農業(yè)優(yōu)先的前提下統(tǒng)籌安排用地比例D、專業(yè)化利用與綜合利用相結合E、三效益（經濟、社會、生態(tài)）最大化5、下列關于土地報酬變化階段的定量分析的說法中正確的有：（CD）A、當APP（平均產量）達到最大值時TPP（總產量）也達到最大值B、當MPP（邊際產量）達到最大值時TPP也達到最大值C、MPP曲線與APP曲線總是相交于APP曲線的最高點D、EPP（生產彈性）表示報酬的強弱及變化方向E、理性的生產者總是在生產的第二階段進行投入6、土地價格評估應遵循的原則有：（ACDE）A、公平原則B、收益最大化原則C、替代原則D、預期收益原則E、供需原則7、國有企業(yè)改革中原劃撥土

25、地使用權可采取的土地資產處置方式包括：（ABCDE）A、出讓B、保留行政劃撥C、作價入股D、授權經營E、租賃8、下列關于城市土地利用特性的各種說法正確的有：（ABD）A、位置在城市土地利用中很重要B、土地利用途徑的多樣性C、面積對于城市土地利用具有較小的限制作用D、很難改變用途E、交通運輸對土地利用不重要9、下列關于耕地總量動態(tài)平衡的各種說法中正確的有：（BCD）A、所謂總量是指耕地數量的總和B、耕地總量動態(tài)平衡具有長遠性C、耕地總量動態(tài)平衡具有區(qū)域性D、耕地總量動態(tài)平衡要考慮環(huán)境的適應性E、耕地總量動態(tài)平衡是指一定時期耕地的質量和數量的總和不變10、下列關于土地出讓市場的各種說法正確的有：（

26、BDE）A、土地使用權出讓的地塊、用途由市、縣人民政府決定B、我國境內外的一切公司、企業(yè)、其他組織和個人都可以取得國有土地使用權C、土地使用權出讓的年限一般根據不同行業(yè)和經營項目的實際需要確定如綜合用地的最高年限為40年D、土地使用權出讓可以采取協(xié)議、招標、拍賣三種方式但經營性用地只能采取招標和拍賣E、地下的各類自然資源、礦藏以及埋藏物等不在土地使用權有償出讓之列六、簡述題1、如何理解人口與土地需求的關系？人類要生存和發(fā)展就需要土地作為生存場所需要土地提供糧食、衣料等人類對土地的需求不外兩大類農業(yè)用地需求和非農業(yè)用地需求人口增長自然就要求增加食物進而要求增加農業(yè)用地；建房、修路及各種設施用地也

27、會大量增加總之人類對土地的需求是不斷增加的而土地總量卻在一直在減少所以我們要提高土地利用率2、簡述土地經濟供給的影響因素影響土地經濟供給的因素很多其中基本的因素有：各類土地的自然供給；利用土地的知識和技能；社會需求；產品價格；土地利用計劃；土地供給者的行為3、為什么會存在土地市場失靈？(1)市場決策由微觀經濟主體做出多考慮局部、當前利益容易忽視國家利益、公共利益和長遠利益；(2)市場不能解決土地利用中存在的外部不解決性問題；(3)市場調節(jié)具有滯后性；(4)對于不按市場機制運作的部門市場配置無能為力；(5)土地在中國農村還帶有社會福利和社會保障的功能4、土地市場的運行機制是什么土地市場的運行機制

28、就是促使土地權屬及其收益按某種軌道、某種方式進行流動的力量其主要包括市場機制和計劃機制(1)在自由市場經濟中經濟的運行全由一只"看不見的手"來調控這就是市場機制土地市場在這種機制的作用下地價完全由市場的供給、需求來決定同時價格又通過自身的變動來靈活地調節(jié)土地的供求關系使市場處于均衡狀態(tài)在這種市場中政府不做任何干預(2)所謂計劃機制是國家為了實現自身的經濟目標通過各種計劃方式對國民經濟的整體運行進行規(guī)范、調節(jié)和控制這種機制以國家的宏觀目標為依據從而克服了市場機制的盲目性但缺乏市場機制所有的靈敏性在市場中計劃機制主要是保證土地資源利用的社會經濟效益協(xié)調整體利益和局部利益的關系5

29、、實現土地集約經營的途徑(1)農業(yè)土地的集約利用增加復種指數提高全年光能利用率增加單產提高作物光能利用率改良土壤培肥地力提高土壤潛在生產力多層次利用光能空間進行立體開發(fā)提高單位面積的光能利用率(2)非農用土地的集約利用就是力爭獲取單位土地面積上的最大經濟效益應適當控制大城市適度發(fā)展中小城市城鎮(zhèn)適當集中建立合理的城市規(guī)模結構充分發(fā)揮城市規(guī)模效益節(jié)省城市建設用地；在城市內部首先要搞好城市規(guī)劃進行綜合利用以提高城市土地利用效率、保證城市良好生態(tài)環(huán)境的基礎和前提其次城市土地利用要向地上空間發(fā)展實行立體作用在保持城市良好生態(tài)環(huán)境的前提下適當提高建筑密度和高度城市土地利用還應向地下發(fā)展修筑地下鐵道、地下隧

30、道、地下商場、地下車庫等6、如何實現城市土地的集約利用土地集約利用，是指在土地上增加物質和勞動投入以獲得土地的最佳報酬實現城市土地的集約利用提高土地利用率目的是力爭獲取單位土地面積上的經濟效益應著重于：(1)土地的利用效率和城市規(guī)模的大小有關城市規(guī)模過大或過小都不利于城市土地利用效益的正常發(fā)揮因此要建立合理確定城市規(guī)模結構城市規(guī)模效益節(jié)省城市建設用地(2)在城市內部也要提高土地利用效率首先要搞好城市規(guī)劃進行綜合利用；其次要向地上空間發(fā)展適當提高建筑密度和高度(3)向地下發(fā)展修筑地下鐵道、地下隧道、地下商場、地下車庫等7、簡述城市集聚經濟及其表現所謂集聚經濟是指將生產經營活動集中在某一地點所得到

31、的空間意義上的規(guī)模經濟其表現為：(1)企業(yè)間交通、通訊費用的節(jié)約從而降低了生產成本；(2)更多的公共服務提高了城市居民的生活水平；(3)企業(yè)和人口的集聚提高了城市土地的利用效益8、農業(yè)區(qū)位理論對我國農業(yè)布局的借鑒意義農業(yè)區(qū)位理論的核心是農業(yè)土地的區(qū)位地租這一理論對于我國特別是西部地區(qū)農業(yè)生產布局具有重要指導意義我國西部地區(qū)經濟不發(fā)達農業(yè)生產受自然條件約束較大；存在明顯的二元經濟結構圍繞每一個城市或城市體系都形成一個相對獨立的農業(yè)生產結構體系按照農業(yè)區(qū)位理論進行農業(yè)布局可以獲取最大的區(qū)位地租使農業(yè)經濟總體效益最大9、土地產權的權能結構是怎樣的？所謂土地產權是指存在于土地之中的排他性完全權利它包括

32、：(1) 土地所有權即土地所有者所擁有的、受法律保護的、排他性完全權利其具有完全性、排他性、恒久性、歸一性、社會性的屬性(2) 土地使用權依法對一定土地加以利用并取得收益的權利是土地使用制的法律體現形式(3) 土地租賃權是指土地所有權人或土地使用權人通過契約將土地占有權、狹義的土地使用權和部分收益權轉讓給他人(4) 土地抵押權土地收押人對于土地抵押人不轉移占有并繼續(xù)使用收益而提供擔保的土地在債務不能履行時可將土地的拍賣價款作為受清償的擔保物權(5) 地役權是在土地所有權上設定的一種他項權利包括建筑支持權、采光權、取水權、眺望權、道路通行權等(6) 土地繼承權、地上權、土地發(fā)展權等10、我國現行

33、的城市土地使用制度包含哪些內容？我國現行的城市土地使用制度主要包括三方面內容：(1)在不改變城市土地國有的條件下采取拍賣、招標、協(xié)議等方式將土地使用權有償、有期限地出讓給土地使用者；(2)土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動其合法權益受國家法律保護；(3)需要繼續(xù)使用的經批準期限可以延長同時按當時市場情況補交地價七、論述題1、為什么要強調土地的計劃利用？土地計劃利用是采取計劃方法指導、調整土地資源的利用活動其主要內容就是通過制定和執(zhí)行土地利用計劃實現土地利用的目標土地計劃利用的必要性：(1)市場自身的局限性-市場失靈由于壟斷、外部性、公共物品以及信息不完全

34、的存在市場配置具有其局限性因此有必要實行土地計劃利用(2) 土地自身特性要求實行土地計劃利用土地的自然屬性要求實行土地計劃利用：土地面積的有限性決定了人類利用土地的活動必須合理安排；土地位置固定和質量差異的特性以及土地利用方式的多樣性決定了土地必須實行計劃利用土地的經濟特性要求實行土地計劃利用：土地經濟供給的稀缺性要求實行土地計劃利用以確定數量有限的、適合某種用途的土地的利用方式；土地不同用途之間的非合理性轉變往往產生巨大的浪費和損失(3)現代社會經濟發(fā)展的要求正確處理土地資源供給和需求的關系要求實行土地計劃利用；國民經濟的全面發(fā)展要求土地必須計劃利用2、如何完善現行農村土地產權制度？從完善農

35、村土地所有權制度來看(1)應該使土地權屬具體化即要將現行社會主義土地公有制形式具體落實到每塊土地上；(2)明確土地所有權主體或代表作者認為農村集體土地所有權主體原則上應由獨立核算的地區(qū)性經濟合作組織來充當；(3)土地的集體所有者組織除應擁有比較完整的土地占有權、使用權和收益權外還應擁有比較完整的土地處分權即出賣、出租、出包、入股、抵押等權能以便使集體所有制的土地所有權權能能夠比較充分地實現成為名副其實的土地集體所有制從而有利于土地的合理利用及順暢地流動和集中從完善農村土地使用制度方面看(1)應該明確承包經營權的性質既不能否認農民對土地承包權的要求也要使承包經營權變成真正的使用權；(2)完善承包

36、經營權的權能結構應將承包經營權應有的買賣、轉讓、入股、轉租、抵押等各項權利完全賦予承包經營權的內涵使之成為一完整的土地使用權以利于土地使用權權利的充分實現(3) 土地承包期長期化制定一個較長期限是賦予農民長期而有保障土地使用權的根本保證(4) 使承包經營權債權物權化(5) 建立健全農村社會保障體系加快農村社會保障體系的建立能夠發(fā)揮土地市場的作用提高資源的配置效率3.影響土地價格的因素有哪些？這些因素是如何影響土地價格的？影響土地價格變動的因素很多凡是影響土地的供給與需求或影響地租收益和土地還原利率的一切因素都是影響土地價格的因素我們把這些因素分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素三類(1)一般因素指

37、影響土地價格的一般的、普遍的、共同的因素它對土地價格的總體水平產生影響它包括：土地制度土地制度決定土地市場的形態(tài)、土地供給及利用方式等因而決定地價城市規(guī)劃土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力即地租水平而決定土地用途和利用水平的主要因素是城市規(guī)劃同一宗土地規(guī)劃為商業(yè)用途其地價水平一般高于居住用途城市性質與宏觀區(qū)位城市性質不同土地價格的總體水平也不同其性質在一定程度上決定了城市的土地利用方向和形式決定了土地的總需求從而影響地價總水平同時土地所處的宏觀區(qū)位不同其價格總水平也不同如處在我國東部經濟發(fā)達地區(qū)與西部經濟欠發(fā)達地區(qū)其城市地價總水平就不同土地利用計劃土地利用計劃影響土地的供給進而影響

38、地價土地相關政策主要有房地產開發(fā)政策、地價政策、與土地相關的稅收政策等這些政策的單一或綜合實施對地價影響較大人口狀態(tài)主要包括人口素質、人口密度和家庭人口結構等幾方面人口密度越大家庭越小型化土地需求就越大地價水平就越高人口素質好地價就高經濟發(fā)展狀況主要指經濟發(fā)展速度、財政收支狀況、儲蓄投資水平、居民消費能力等經濟發(fā)展越快一般地價水平越高社會安定狀況主要指國內政治局面、國際環(huán)境特別是周邊國際環(huán)境狀況、社會治安狀況等一般情況下國內政局穩(wěn)定、國際上和平與發(fā)展在為主流社會治安狀況良好地價水平就上漲(2)區(qū)域因素區(qū)域因素是指對區(qū)域地價有總體影響的自然、社會、經濟因素它包括：位置區(qū)域位置指該區(qū)域在市場中所處

39、的經濟區(qū)位它用時間和空間來衡量一般地講與正效應因素(如商業(yè)中心)距離越近地價就越高反之則越低基礎設施條件主要指對外交通、通水、通電等基礎設施和醫(yī)院、學校等公用事業(yè)服務設施的好壞和設備程度規(guī)劃限制城市規(guī)劃對地價的作用主要表現在區(qū)域的土地利用性質、用地結構、用地限制條件等方面環(huán)境質量主要指自然環(huán)境、社會環(huán)境和人文環(huán)境因素包括地質、地勢、水文、風向、社會治安、居民素質、人地比例、景觀等(3)個別因素個別因素是宗地本身的條件和特征對宗地地價有影響的因素如宗地面積、位置、形狀、臨街寬度、宗地開發(fā)程度、土地利用狀況及規(guī)劃條件、土壤肥力和地質條件等土地用途不同各因素對地價的影響程度也不同如宗地位置和臨街寬度

40、對商業(yè)用途特別重要而地質條件和土地規(guī)劃限制則對居住用地影響很大4、論述級差地租、絕對地租、壟斷地租產生的條件、來源及原因(1)級差地租：級差地租產生的條件是自然力，即優(yōu)越的自然條件但自然力不是超額利潤的源泉僅是形成超額利潤的自然基礎因為它是較高勞動生產率的自然基礎資本主義級差地租產生的原因是由土地有限而產生的資本主義經營壟斷正是由于這種有限的優(yōu)越自然條件被部分經營者壟斷因而能獲得持久而穩(wěn)定的超額利潤而當土地所有權存在的條件下這部分超額利潤就要轉化為級差地租歸土地所有者占有級差地租因為形成條件的差異分為級差地租I和級差地租n土地肥力的差異和土地位置(距市場遠近)差異是形成級差地租I的條件由于在同

41、一塊土地上各個連續(xù)投資勞動生產率的差異而產生的超額利潤轉化的地租即為級差地租n(2)絕對地租：絕對地租來源于產品的價值高于生產價格的差額形成的超額利潤是農業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值的一部分由于存在著土地私有權的壟斷成為其他部門向農業(yè)轉移資本的一個障礙如果不向土地所有者繳納絕對地租資本就不能轉向農業(yè)部門即使最劣等的土地也是這樣農業(yè)資本有機構成低于社會平均資本有機構成是農業(yè)中能夠形成超額利潤(絕對地租實體)的條件土地私有權的壟斷是使超額利潤保留在農業(yè)部門內部并使之轉化為絕對地租的原因(3)壟斷地租：壟斷地租是由產品的壟斷價格帶來的超額利潤轉化成的地租某些土地具有特殊的自然條件能夠生產某些特別名貴又非常稀缺的產品這些產品就可以按照不僅大大超過生產價格而且也超過其價值的壟斷價格出售這種壟斷價格產生的超額利潤由于土地所有者擁有對這種具有特殊性質的土地所有權因而轉化為壟斷地租落入土地所有者手中5、請以你熟悉的城市為例談談如何運用城市土地分區(qū)利用的有關理論來指導該市的城市規(guī)劃？在城市土地利用中