2017年上半年山東省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地基本類別考試試卷

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017年上半年山東省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)土地基本類別考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、剩余法除可用于評(píng)估土地價(jià)格外，還可以用于(2000年真題) A：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析 B：房地產(chǎn)純收益估測(cè) C：評(píng)估建筑質(zhì)量 D：物業(yè)管理評(píng)估 E：合法性 2、某宗地前三年每年的收益為15萬(wàn)元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬(wàn)元，土地還原利率為6，則該宗地50年使用權(quán)價(jià)格為（）萬(wàn)元。 A.28603  B.30187  C.35188  D.355333、某宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)為100元平方米

2、，相關(guān)稅費(fèi)為50元平方米，土地開發(fā)費(fèi)是200元平方米，利息為15元平方米，投資利潤(rùn)率為25，則土地投資利潤(rùn)為元平方米。 A：8600 B：8750 C：8800 D：9125 E：時(shí)間因素 4、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定，經(jīng)依法批準(zhǔn)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，按照補(bǔ)充耕地方案的實(shí)施計(jì)劃需在考核年度內(nèi)完成補(bǔ)充耕地義務(wù)的，列入年度耕地占補(bǔ)平衡的考核范圍。其考核年度為（）。 A上年十月一日至本年九月三十日 B上年十一月一日至本年十月三十一日 C上年十二月一日至本年十一月三十日 D本年一月一日至本年十二月三十一日5、擬定土地估價(jià)計(jì)劃的第一步是需要進(jìn)行。 A：調(diào)查 B：實(shí)地勘驗(yàn) C：收集相關(guān)資料 D：整理相關(guān)資料

3、E：合法性 6、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給同時(shí)減少時(shí)，則均衡價(jià)格。 A：不變 B：下降 C：上升 D：不確定 E：土地 7、按土地價(jià)格使用目的，地價(jià)可分為：買賣價(jià)格、租賃價(jià)格和。 A：抵押價(jià)格 B：使用權(quán)價(jià)格 C：申報(bào)地價(jià) D：評(píng)估價(jià)格 E：時(shí)間因素 8、根據(jù)評(píng)估目的不同，宗地地價(jià)的分類不包括。 A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià) C：出讓底價(jià) D：交易地價(jià) E：合法性 9、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2.0。選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元/平方米，土地使用年期50年，容積率1.5。與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3%，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3

4、%。該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8%，則待估宗地土地價(jià)格為_元/平方米。 A容積率 B1.0 C1.5 D2.0 E2.5 F3.0 G3.5 H修正系數(shù) I1.0 J1.2 K1.8 L2.2 M2.5 N2.7 10、當(dāng)某地塊時(shí)，該地塊的平均報(bào)酬曲線達(dá)到最大值?！?006年考試真題】 A：邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值 B：邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線相交 C：邊際報(bào)酬曲線與橫軸相交 D：邊際報(bào)酬曲線的切線斜率最大 E：時(shí)間因素11、資產(chǎn)階級(jí)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論的主要代表人物有_。 A威廉配第 B弗朗斯瓦魁奈 C馮杜能 D亞當(dāng)斯密 E托馬斯羅伯特馬爾薩斯 12、企業(yè)建造辦公

5、大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會(huì)計(jì)科目是【2007年考試真題】 A：管理費(fèi)用 B：生產(chǎn)成本 C：在建工程 D：其他業(yè)務(wù)支出 E：土地 13、連續(xù)年金是按照來(lái)劃分的。 A：年金的支付時(shí)間和支付金額是否確定 B：年金的支付期限長(zhǎng)短 C：年金的支付周期不同 D：年金開始支付的時(shí)間不同 E：合法性14、下列關(guān)于出讓建設(shè)用地使用權(quán)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。 A：出讓建設(shè)用地使用權(quán)人在出讓土地使用權(quán)期限內(nèi)，依法對(duì)土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán) B：出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)主管部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓

6、金，并辦理登記手續(xù) C：出讓建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)的期限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限 D：出讓建設(shè)用地使用權(quán)出租，出租期限不得超過(guò)出讓合同規(guī)定的期限 E：3550 15、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是。 A：路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同 B：路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià) C：運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊 D：路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格 E：時(shí)間因素 16、道路的建設(shè)要求地下埋藏深度為_m。 A2.53.0 B0.81.5 C1.0 D0.5 17、一

7、般情況下，對(duì)普通的工業(yè)建筑物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，經(jīng)常以_來(lái)代替其重置價(jià)格。 A重建成本 B重置成本 C建筑成本 D生產(chǎn)成本 18、貨幣之所以能夠充當(dāng)價(jià)值尺度，從根本上說(shuō)是因?yàn)椤?A：貨幣是金銀貴金屬 B：貨幣是商品具有交換職能 C：貨幣本身有價(jià)值 D：以上說(shuō)法均不對(duì) E：土地 19、是建筑地段地租的基礎(chǔ)。 A：農(nóng)業(yè)地租 B：絕對(duì)地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時(shí)間因素 20、國(guó)土資源聽證規(guī)定規(guī)定，申請(qǐng)聽證的，在告知后超過(guò)_個(gè)工怍日提出聽證的，聽證機(jī)構(gòu)不予受理。 A3 B5 C7 D10 21、可直接用于土地評(píng)估的收益是指。 A：實(shí)際收益 B：客觀收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性 22

8、、在下列圖件中，是處理土地權(quán)屬問(wèn)題時(shí)具有法律效力的圖件。 A：紅線圖 B：宗地圖 C：房產(chǎn)圖 D：規(guī)劃圖 E：355023、全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)是【2007年考試真題】 A：工程規(guī)劃 B：竣工驗(yàn)收 C：竣工結(jié)算 D：施工管理 E：土地 24、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為_誤差。 A組內(nèi) B隨機(jī) C組間 D系統(tǒng)25、若某家上市公司當(dāng)年的稅后利潤(rùn)為每股06元，且稅后每股利潤(rùn)的年增長(zhǎng)率為2%，一年銀行定期存款利率為7，那么根據(jù)該公司的稅后利潤(rùn)，該公司的股票估價(jià)約為【2007年考試真題】 A：6元 B：8元 C：12元 D：16元 E：土地二、多項(xiàng)選擇題（

9、共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在商品房營(yíng)銷過(guò)程中，銷售人員的工資可確認(rèn)為【2006、2004、2002年考試真題】 A：間接費(fèi)用 B：銷售費(fèi)用 C：管理費(fèi)用 D：期間費(fèi)用 E：前期費(fèi)用 2、人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為土地_。 A所有權(quán) B所有制 C使用制度 D使用權(quán)3、按照現(xiàn)行土地分類，“商服用地”包括。 A：批發(fā)零售用地 B：住宿餐飲用地 C：商務(wù)金融用地 D：其他商服用地 E：公共設(shè)施用地 4、是用矩形的寬度和高度來(lái)表示頻率分布的圖形。 A條形圖 B折線圖 C直方圖 D

10、曲線圖5、各類地貌現(xiàn)象主要影響各項(xiàng)建設(shè)用地的選擇和建筑物的_。 A成本 B利潤(rùn) C穩(wěn)定性 D牢固性 6、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括。 A：土地估價(jià)新理論 B：土地估價(jià)實(shí)務(wù) C：國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及發(fā)展動(dòng)態(tài) D：與土地估價(jià)相關(guān)的專業(yè)知識(shí) E：土地估價(jià)新技術(shù)、新方法 7、房產(chǎn)圖測(cè)繪是在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，測(cè)定。 A：房屋平面位置 B：房屋四至歸屬 C：房屋裝修與設(shè)備 D：房屋邊長(zhǎng) E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積 8、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的原則包括。 A：優(yōu)先保護(hù)集中連片和高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)的耕地 B：以土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)業(yè)資源調(diào)查區(qū)劃為依據(jù) C：與城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃相協(xié)調(diào) D：以基期年的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料 E

11、：以歷年的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料 9、關(guān)于當(dāng)前我國(guó)土地管理工作的特點(diǎn)，下列說(shuō)法不正確的是。 A：突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地 B：是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一 C：正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過(guò)渡 D：注重資源管理與資產(chǎn)管理 E：3550 10、房產(chǎn)測(cè)繪中產(chǎn)生測(cè)量誤差的原因有【2007年考試真題】 A：經(jīng)費(fèi)不足 B：儀器誤差 C：觀測(cè)者的影響 D：房屋形態(tài) E：周圍環(huán)境的影響11、建筑物的價(jià)格水平的影響因素主要包括_。 A建筑物重置價(jià) B社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 C環(huán)境因素 D其他因素 E人口因素 12、資料收集分為_等多種形式。 A普遍調(diào)查 B抽樣調(diào)查 C實(shí)地調(diào)查 D典型調(diào)查 E現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn) 13、確認(rèn)林地、

12、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照的有關(guān)規(guī)定辦理。 A：中華人民共和國(guó)森林法 B：中華人民共和國(guó)草原法 C：中華人民共和國(guó)河流法 D：中華人民共和國(guó)漁業(yè)法 E：中華人民共和國(guó)土地畜牧法14、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的項(xiàng)目，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府。 A：由原耕種集體恢復(fù)耕種 B：由原耕種個(gè)人恢復(fù)耕種 C：由用地單位組織耕種 D：無(wú)償收回土地使用權(quán) E：重新劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) 15、土地市場(chǎng)的功能包括。 A：優(yōu)化配置土地資源 B：調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局 C：健全市場(chǎng)體系，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素的最佳組合 D：流通方式的多樣性 E：調(diào)控土地供給，控制

13、投資過(guò)熱或過(guò)冷 16、拆遷條例規(guī)定，拆除_房屋，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。 A共有 B代管 C抵押 D出租 17、在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e時(shí)，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括【2009年考試真題】 A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨(dú)立使用的地下室 C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井 18、土地估價(jià)的供需原則應(yīng)以等原則為基礎(chǔ)。 A：預(yù)期收益原則 B：變動(dòng)原則 C：貢獻(xiàn)原則 D：競(jìng)爭(zhēng)原則 E：報(bào)酬遞增遞減原則 19、收益還原法計(jì)算公式之一成立的假設(shè)前提是?！?004年考試真題】 A：土地純收益按比率s逐年遞減 B：土地純收益按比率s逐年遞增 C：土地收益無(wú)年期限制

14、 D：土地純收益大于零 E：采用的人工單價(jià)不同 20、具有征收土地審批權(quán)的部門有。 A：國(guó)務(wù)院 B：省級(jí)人民政府 C：國(guó)土資源部 D：市級(jí)人民政府 E：縣級(jí)人民政府 21、按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅敘述正確的有。 A：契稅實(shí)行35的幅度稅率 B：房屋買賣以評(píng)估價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù) C：國(guó)有土地使用權(quán)出讓以成交價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù) D：房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定契稅 E：土地使用權(quán)贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格核定契稅 22、在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國(guó)的地價(jià)急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點(diǎn)；直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價(jià)才回升，對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，下列說(shuō)法正確的是_。 A隨著世界市場(chǎng)的進(jìn)一步開發(fā)，地產(chǎn)市場(chǎng)的地區(qū)性與個(gè)別性的表現(xiàn)，越來(lái)越多的受世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響 B1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一個(gè)特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價(jià)的個(gè)別因素 C在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，地價(jià)下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快 D1929年至1933年的美國(guó)地價(jià)暴跌，主要是由于政府投放市場(chǎng)的土地過(guò)多造成的 E地價(jià)回升與下降受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響不大23、財(cái)政部、原建設(shè)部、國(guó)土資源部關(guān)于