汪海粟課件新版

1、汪海粟中南財經(jīng)政法大學汪海粟中南財經(jīng)政法大學W資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估（第二版）（第二版）普通高等教育普通高等教育“十一五十一五”國家級規(guī)劃教材高等學校財務管理專業(yè)主要課程教材國家級規(guī)劃教材高等學校財務管理專業(yè)主要課程教材 汪海粟教授簡介汪海粟教授簡介汪海粟教授現(xiàn)為中南財經(jīng)政法大學教授、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟博汪海粟教授現(xiàn)為中南財經(jīng)政法大學教授、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟博士生導師、中南財經(jīng)政法大學士生導師、中南財經(jīng)政法大學MBAMBA學院院長、中國工業(yè)經(jīng)學院院長、中國工業(yè)經(jīng)濟學會副理事長、中國資產(chǎn)評估準則起草小組成員、中濟學會副理事長、中國資產(chǎn)評估準則起草小組成員、中國資產(chǎn)評估協(xié)會理事、湖北資產(chǎn)評估協(xié)會副會長、武漢國資產(chǎn)評估協(xié)會理

2、事、湖北資產(chǎn)評估協(xié)會副會長、武漢中小企業(yè)協(xié)會顧問。中小企業(yè)協(xié)會顧問。科研集中在企業(yè)組織結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)評估、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學方科研集中在企業(yè)組織結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)評估、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學方面，在中國工業(yè)經(jīng)濟、管理世界等國內(nèi)外專業(yè)雜志上發(fā)面，在中國工業(yè)經(jīng)濟、管理世界等國內(nèi)外專業(yè)雜志上發(fā)表論文表論文8080余篇。近年來，主持完成了余篇。近年來，主持完成了1 1項國家自然基金項項國家自然基金項目和目和5 5項省部科級科研課題，并作為專家組成員參與項省部科級科研課題，并作為專家組成員參與國國際資產(chǎn)評估準則際資產(chǎn)評估準則和和中國資產(chǎn)評估準則中國資產(chǎn)評估準則的起草工作。的起草工作。目前正在主持目前正在主持1 1項國家自然科學基金、項

3、國家自然科學基金、1 1項教育部科研項項教育部科研項目和數(shù)項省市政府和企業(yè)委托的科研項目。目和數(shù)項省市政府和企業(yè)委托的科研項目。汪海粟教授的學術(shù)貢獻可以歸納為三個部分：一是關(guān)汪海粟教授的學術(shù)貢獻可以歸納為三個部分：一是關(guān)于社區(qū)合作經(jīng)濟的研究，構(gòu)建了我國社區(qū)合作經(jīng)濟的理于社區(qū)合作經(jīng)濟的研究，構(gòu)建了我國社區(qū)合作經(jīng)濟的理論框架和發(fā)展模式；二是關(guān)于地方國有企業(yè)的改制模式論框架和發(fā)展模式；二是關(guān)于地方國有企業(yè)的改制模式研究，形成了以產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、人權(quán)互動為主要內(nèi)容的理研究，形成了以產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、人權(quán)互動為主要內(nèi)容的理論體系；三是關(guān)于企業(yè)無形資產(chǎn)戰(zhàn)略問題研究，就發(fā)現(xiàn)、論體系；三是關(guān)于企業(yè)無形資產(chǎn)戰(zhàn)略問題研究，

4、就發(fā)現(xiàn)、判斷和實現(xiàn)無形資產(chǎn)價值形成了系列研究成果。判斷和實現(xiàn)無形資產(chǎn)價值形成了系列研究成果。 汪海粟中南財經(jīng)政法大學汪海粟中南財經(jīng)政法大學W目目 錄錄四、資本評估的假設與原則四、資本評估的假設與原則三、價值類型與評估目的三、價值類型與評估目的二、資產(chǎn)評估的對象二、資產(chǎn)評估的對象一、資產(chǎn)評估與現(xiàn)代市場經(jīng)濟一、資產(chǎn)評估與現(xiàn)代市場經(jīng)濟第一節(jié)第一節(jié) 資產(chǎn)評估與現(xiàn)代市場經(jīng)濟資產(chǎn)評估與現(xiàn)代市場經(jīng)濟資產(chǎn)評估的產(chǎn)生資產(chǎn)評估的產(chǎn)生汪海粟中南財經(jīng)政法大學汪海粟中南財經(jīng)政法大學W資產(chǎn)評估在我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型中的地位和作用資產(chǎn)評估在我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型中的地位和作用資產(chǎn)評估的種類和特征資產(chǎn)評估的種類和特征資產(chǎn)評估的產(chǎn)生資產(chǎn)評估的產(chǎn)

5、生汪海粟中南財經(jīng)政法大學汪海粟中南財經(jīng)政法大學W資產(chǎn)評估的產(chǎn)生資產(chǎn)評估的產(chǎn)生v資產(chǎn)評估的定義：資產(chǎn)評估的定義：資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當?shù)膬r值類型，依照相關(guān)程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)價值進行評定和運用科學方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的行為。估算的行為。 資產(chǎn)評估活動涉及基本要素資產(chǎn)評估活動涉及基本要素汪海粟中南財經(jīng)政法大學汪海粟中南財經(jīng)政法大學W基本要素基本要素評估依據(jù)評估依據(jù)評估目的評估目的評估程序評估程

6、序評估價值類型評估價值類型評估方法評估方法 評估主體評估主體 評估評估原則原則 評估客體評估客體資產(chǎn)評估的種類和特征資產(chǎn)評估的種類和特征 汪海粟中南財經(jīng)政法大學汪海粟中南財經(jīng)政法大學W完全評估完全評估限制評估限制評估評估評估評估復合評估復合評估咨詢評估咨詢單項資單項資 產(chǎn)評估產(chǎn)評估整體資整體資產(chǎn)評估產(chǎn)評估按評估按評估內(nèi)容分類內(nèi)容分類按與準則的按與準則的關(guān)系分類關(guān)系分類按對象及適按對象及適用原則分類用原則分類資產(chǎn)評估的種類和特征資產(chǎn)評估的種類和特征汪海粟中南財經(jīng)政法大學汪海粟中南財經(jīng)政法大學W資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估基本特征基本特征咨詢性咨詢性專業(yè)性專業(yè)性公正性公正性獨立性獨立性資產(chǎn)評估在我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型中

7、的地位和作用資產(chǎn)評估在我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型中的地位和作用 v 可以促進國有企業(yè)的改革和國有經(jīng)濟的戰(zhàn)略性重組。v 有助于改善企業(yè)經(jīng)營管理和加快現(xiàn)代企業(yè)制度的建立。 v 可以促進我國資本市場的發(fā)展。v 有助于維護市場經(jīng)濟秩序，促進多種經(jīng)濟成份的共同發(fā)展。v 有利于提高對外開放的質(zhì)量，增強對外資的吸引力。v 有利于促進高新技術(shù)成果的轉(zhuǎn)化。 汪海粟中南財經(jīng)政法大學汪海粟中南財經(jīng)政法大學W第二節(jié)第二節(jié) 資產(chǎn)評估的對象資產(chǎn)評估的對象 v一、資產(chǎn)v資產(chǎn)的定義，是指經(jīng)濟主體擁有或控制的，能以貨幣計量的，能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。 v資產(chǎn)的基本特征：v資產(chǎn)必須是經(jīng)濟主體擁有或者控制的v資產(chǎn)必須能以貨幣計量

8、v資產(chǎn)具有能夠帶來未來利益的潛在能力 汪海粟中南財經(jīng)政法大學汪海粟中南財經(jīng)政法大學W資產(chǎn)的分類資產(chǎn)的分類v 按資產(chǎn)存在形態(tài)v 按是否具有獲利v 按能夠獨立存在v 按與生產(chǎn)經(jīng)營過程關(guān)系力汪海粟中南財經(jīng)政法大學汪海粟中南財經(jīng)政法大學WTEXTTEXTTEXTTEXT有形資產(chǎn)無形資產(chǎn)單項資產(chǎn)整體資產(chǎn)可確指的資產(chǎn)不可確指的資產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)非經(jīng)營性資產(chǎn)第二節(jié)第二節(jié) 資產(chǎn)評估的對象資產(chǎn)評估的對象 二、產(chǎn)權(quán)v產(chǎn)權(quán)就是資產(chǎn)所有權(quán)不同權(quán)能的排列與組合 v資產(chǎn)評估必須關(guān)注被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬性：v首先，應關(guān)注被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容。 v其次，應關(guān)注被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)限制。 v再次，應關(guān)注被評估資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權(quán)瑕疵。v最

9、后，應關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬的說明汪海粟中南財經(jīng)政法大學汪海粟中南財經(jīng)政法大學W第三節(jié)第三節(jié) 價值類型和評估目的價值類型和評估目的 一、資產(chǎn)評估的價值類型v資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。 v對資產(chǎn)評估的價值類型主要有以下幾種分類： 一是以資產(chǎn)評估的估價標準形式表述的價值類型 二是從資產(chǎn)評估假設的角度來表述資產(chǎn)評估的價值類型 三是從資產(chǎn)業(yè)務的性質(zhì)來劃分資產(chǎn)評估的價值類型 四是以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件，以及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)來劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型汪海粟中南財經(jīng)政法大學汪海粟中南財經(jīng)政法大學W第三節(jié)第三節(jié) 價值類型和評估目的價值類型和評估目的 二、資產(chǎn)評估的目的v資產(chǎn)

10、評估目的分為資產(chǎn)評估一般目的和特定目的。v資產(chǎn)評估一般目的包含著特定目的，而資產(chǎn)評估特定目的則是一般目的的具體化。v資產(chǎn)評估的一般目的或資產(chǎn)評估的基本目標是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定的。 汪海粟中南財經(jīng)政法大學汪海粟中南財經(jīng)政法大學W資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位作用資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位作用v資產(chǎn)評估特定目的對評估結(jié)果的性質(zhì)、價值類型等有重要的影響。 v資產(chǎn)評估特定目的是界定評估對象的基礎(chǔ)。 v資產(chǎn)評估特定目的對于資產(chǎn)評估的價值類型選擇具有約束作用。 汪海粟中南財經(jīng)政法大學汪海粟中南財經(jīng)政法大學W注：在不同時期、地點及市場條件下，同一資產(chǎn)業(yè)務 對資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型的

11、要求也有差別。 第四節(jié)第四節(jié) 資產(chǎn)評估的假設與原則資產(chǎn)評估的假設與原則 一、資產(chǎn)評估假設汪海粟中南財經(jīng)政法大學汪海粟中南財經(jīng)政法大學W公開市場假設持續(xù)使用假設清算假設資產(chǎn)評估假設資產(chǎn)評估假設公開市場假設公開市場假設v公開市場假設是對資產(chǎn)擬進入的市場的條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定說明或限定。 汪海粟中南財經(jīng)政法大學汪海粟中南財經(jīng)政法大學W 公開市場假設是資產(chǎn)評估中的一個重要假設，其他假設都是以公開市場假設為基本參照。公開市場假設也是資產(chǎn)評估中使用頻率較高的一種假設，凡是能在公開市場上交易、用途較為廣泛或通用性較強的資產(chǎn)，都可以考慮按公開市場假設前提進行評估。 持續(xù)使用假

12、設持續(xù)使用假設v持續(xù)使用假設首先假定被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn)；其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。 汪海粟中南財經(jīng)政法大學汪海粟中南財經(jīng)政法大學W持續(xù)使用假設又細分為三種具體情況：一是在用續(xù)用；二是轉(zhuǎn)用續(xù)用；三是移地續(xù)用。 清算假設清算假設 v清算假設是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。 汪海粟中南財經(jīng)政法大學汪海粟中南財經(jīng)政法大學W資產(chǎn)評估的原則資產(chǎn)評估的原則v資產(chǎn)評估工作原則汪海粟中南財經(jīng)政法大學汪海粟中南財經(jīng)政法大學W真實性原則 科學性原則 公平性原則 可行性原則 簡易性原則 資產(chǎn)評估的原則資產(chǎn)評估

13、的原則v資產(chǎn)評估技術(shù)經(jīng)濟原則汪海粟中南財經(jīng)政法大學汪海粟中南財經(jīng)政法大學W預期收益原則 供求原則 貢獻原則 替代原則 估價日期原則第五節(jié)第五節(jié) 資產(chǎn)評估與審計的關(guān)系資產(chǎn)評估與審計的關(guān)系資產(chǎn)評估與審計的聯(lián)系 v 1資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)清查階段，就其工作方法而言，有相當部分工作采用了審計的方法，具有“事實判斷”的性質(zhì)。v 2根據(jù)我國現(xiàn)行資產(chǎn)評估法規(guī)要求，流動資產(chǎn)和負債的評估有相當部分可借鑒審計的方法進行。v 3在企業(yè)價值評估中，經(jīng)審計后的企業(yè)財務報表及相關(guān)數(shù)據(jù)可以作為企業(yè)價值評估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。汪海粟中南財經(jīng)政法大學汪海粟中南財經(jīng)政法大學W資產(chǎn)評估與審計的區(qū)別資產(chǎn)評估與審計的區(qū)別 v 1審計是做出事實判斷的專業(yè)活動。資產(chǎn)評估是做出價值判斷的專業(yè)活動。v 2審計人員在執(zhí)業(yè)過程貫徹公證、防護和建設三大專業(yè)原則，而資產(chǎn)評估人員在執(zhí)業(yè)過程中遵循供求、替代、貢獻、預期等基本技術(shù)經(jīng)濟原則。v 3審計工作是以會計學、稅法及其他經(jīng)濟法規(guī)等知識為專業(yè)知識基礎(chǔ)，而資產(chǎn)評估的專業(yè)知識基礎(chǔ)，除了由經(jīng)濟學、法律、會計學等知識組成外，工程技術(shù)方面的知識也是其重要的組成部分。v 4審計對業(yè)務的處理標準，特別是資產(chǎn)的計價原則與會計是同一的。資產(chǎn)評估在資產(chǎn)計價原則和技術(shù)標準等方面與審計有著質(zhì)的區(qū)別。例如市場價值與歷史成本等。汪海粟中南財經(jīng)政法大學汪海粟中南財經(jīng)政法大學W思考