廣州房地產(chǎn)市場月報(bào)(2016年1月)

1、廣州房地產(chǎn)市場月報(bào)廣州房地產(chǎn)市場月報(bào) 尚東控股集團(tuán)尚東控股集團(tuán)市場綜合部市場綜合部20162016年年2 2月月2121日日(2016(2016年年1 1月）月）51目目 錄錄1城市規(guī)劃城市規(guī)劃24政策動(dòng)態(tài)政策動(dòng)態(tài)商品房市場商品房市場3土地市場土地市場開發(fā)商動(dòng)態(tài)開發(fā)商動(dòng)態(tài)21政策動(dòng)態(tài)政策動(dòng)態(tài)土地市場 開發(fā)商動(dòng)態(tài)商品房市場53分類分類發(fā)布發(fā)布時(shí)間時(shí)間重要事件重要事件關(guān)鍵內(nèi)容關(guān)鍵內(nèi)容金融財(cái)稅15日央行公布2015年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和社會(huì)融資規(guī)模增量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)12月末，廣義貨幣(M2)余額139.23萬億元,同比增長13.3%。12月末人民幣貸款余額93.95萬億元，同比增長14.3%。2015年全年人民

2、幣貸款增加11.72萬億元，同比多增1.81萬億元。初步統(tǒng)計(jì)，2015年社會(huì)融資規(guī)模增量為15.41萬億元，比上年少4675億元。其中，2015年對實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款增加11.27萬億元，同比多增1.52萬億元。18日中國人民銀行決定對境外金融機(jī)構(gòu)境內(nèi)存放執(zhí)行正常存款準(zhǔn)備金率中國人民銀行決定，自2016年1月25日起，對境外金融機(jī)構(gòu)在境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)存放執(zhí)行正常存款準(zhǔn)備金率政策。境外金融機(jī)構(gòu)不包括境外央行（貨幣當(dāng)局）和其他官方儲(chǔ)備管理機(jī)構(gòu)、國際金融組織、主權(quán)財(cái)富基金等境外央行類機(jī)構(gòu)。22日央行發(fā)布2015年12月金融機(jī)構(gòu)貸款投向報(bào)告2015年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額21.01萬億元，同比增長

3、21%，增速比上年末高2.1個(gè)百分點(diǎn)；全年增加3.59萬億元，同比多增8434億元。2016年年1月房地產(chǎn)相關(guān)政策及重大事件月房地產(chǎn)相關(guān)政策及重大事件4分類分類發(fā)布發(fā)布時(shí)間時(shí)間重要事件重要事件關(guān)鍵內(nèi)容關(guān)鍵內(nèi)容制度建設(shè)20日國土部發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則已于2016年1月1日起正式實(shí)施。該細(xì)則對不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例進(jìn)行了完善，首次將公用產(chǎn)權(quán)將劃歸業(yè)主名下。細(xì)則還對不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢進(jìn)行了規(guī)范，將查詢主體限定為權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)三類。細(xì)則為不動(dòng)產(chǎn)登記工作提供更加詳實(shí)和可操作的法律依據(jù)，細(xì)則的出臺(tái)也標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)登記將在地市層面全面實(shí)施。22日李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署深入

4、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，更大釋放內(nèi)需潛力會(huì)議指出，城鎮(zhèn)化是中國發(fā)展最大的潛力所在。會(huì)議確定：一是放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶條件，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民對土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體收益分配權(quán)的依法自愿有償退出機(jī)制。除極少數(shù)超大城市外，全面放開高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、留學(xué)歸國人員等落戶限制。二是加快城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和危舊房改造，提高棚改貨幣化安置比例。將棚改政策支持范圍擴(kuò)大到全國重點(diǎn)鎮(zhèn)。降低準(zhǔn)入門檻，吸引社會(huì)資本參與交通、地下管網(wǎng)等建設(shè)。運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+”推進(jìn)智慧城市建設(shè)，提高公共服務(wù)和公共安全保障水平。三是擴(kuò)大新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)范圍，積極發(fā)展中小城市，開展賦予鎮(zhèn)區(qū)人口10萬以上的特大鎮(zhèn)部分縣級(jí)管理權(quán)限試點(diǎn)。四是完善土地、

5、城鎮(zhèn)住房等制度，鼓勵(lì)地方利用財(cái)政資金和社會(huì)資本設(shè)立城鎮(zhèn)化發(fā)展基金。2016年年1月房地產(chǎn)相關(guān)政策及重大事件月房地產(chǎn)相關(guān)政策及重大事件5分類分類發(fā)布發(fā)布時(shí)間時(shí)間重要事件重要事件關(guān)鍵內(nèi)容關(guān)鍵內(nèi)容宏觀經(jīng)濟(jì)7日統(tǒng)計(jì)局關(guān)于2014年國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）最終核實(shí)的公告經(jīng)最終核實(shí)，2014年GDP現(xiàn)價(jià)總量為635910億元，比初步核實(shí)數(shù)減少229億元；按不變價(jià)格計(jì)算，比上年增長7.3%，與初步核實(shí)數(shù)一致。19日統(tǒng)計(jì)局公布2015年國民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)開發(fā)投資及銷售情況初步核算，2015年國內(nèi)生產(chǎn)總值676708億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長6.9%。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，比上年名義增長1.0%（

6、扣除價(jià)格因素實(shí)際增長2.8%），商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%，商品房銷售額87281億元，增長14.4%。其它17日美聯(lián)儲(chǔ)正式宣布加息美聯(lián)儲(chǔ)將聯(lián)邦基金利率提高0.25個(gè)百分點(diǎn)，新的聯(lián)邦基金目標(biāo)利率將維持在0.25%至0.50%的區(qū)間。5日中共中央、國務(wù)院關(guān)于實(shí)施全面兩孩政策改革完善計(jì)劃生育服務(wù)管理的決定提出實(shí)施全面兩孩政策、改革完善計(jì)劃生育服務(wù)管理的主要目標(biāo)是，到2020年，計(jì)劃生育服務(wù)管理制度和家庭發(fā)展支持體系較為完善，政府依法履行職責(zé)、社會(huì)廣泛參與、群眾誠信自律的多元共治格局基本形成，計(jì)劃生育治理能力全面提高；覆蓋城鄉(xiāng)、布局合理、功能完備、便捷高效的婦幼保健計(jì)劃生

7、育服務(wù)體系更加完善，基本實(shí)現(xiàn)人人享有計(jì)劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)，推動(dòng)聯(lián)合國2030年可持續(xù)發(fā)展議程的落實(shí)；保持適度生育水平，人口總量控制在規(guī)劃目標(biāo)之內(nèi)。2016年年1月房地產(chǎn)相關(guān)政策及重大事件月房地產(chǎn)相關(guān)政策及重大事件6土地市場 開發(fā)商動(dòng)態(tài)商品房市場5城市規(guī)劃城市規(guī)劃2政策動(dòng)態(tài)政策動(dòng)態(tài)城市規(guī)劃城市規(guī)劃海珠區(qū)金沙路橡膠大院片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改公示市國規(guī)委1.9發(fā)布控規(guī)修改公示，廣州市海珠區(qū)城市更新局申請，與太古倉一路之隔的金沙路橡膠大院片區(qū)，將分割成四幅地塊，依次進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。調(diào)整的核心有二：其一，修建一棟1820層的酒店；其二，通過舊房改造，矗立高達(dá)40層的摩天住宅。整完后，地塊現(xiàn)狀上的幼兒園、加油站

8、、運(yùn)動(dòng)場均保留，新增公共停車位95泊，以及社區(qū)服務(wù)站、星光老年之家、文化室、公廁等。7城市規(guī)劃城市規(guī)劃廣州南站地區(qū)城市設(shè)計(jì)優(yōu)化及控制性詳細(xì)規(guī)劃修編征詢意見公示涉及石壁街、鐘村街、沙灣鎮(zhèn)、大石街、沙頭街、洛浦街6個(gè)鎮(zhèn)街，核心區(qū)總面積4.5平方公里。廣州南站地區(qū)發(fā)展定位為泛珠CBD泛珠合作平臺(tái)+華南樞紐門戶+綜合商貿(mào)新區(qū)。規(guī)劃形成“一心、兩軸、三環(huán)、六片區(qū)、圈層式輻射發(fā)展”的整體格局：1、一心：以廣州南站交通樞紐為核心，形成高度聚集和高效的商務(wù)商貿(mào)服務(wù)核心；2、兩軸：以廣州南站為核心，依托漢溪大道和興業(yè)大道打造城市向外的輻射主軸線；3、三環(huán)：山水生態(tài)休閑環(huán)、嶺南文化活力環(huán)、公共服務(wù)環(huán)；4、六片區(qū)：

9、樞紐核心商貿(mào)區(qū)、泛珠預(yù)留發(fā)展區(qū)、東部康體服務(wù)區(qū)、石壁商貿(mào)物流區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)示范區(qū)、沙灣綜合發(fā)展區(qū)六大功能區(qū)。893政策動(dòng)態(tài)政策動(dòng)態(tài)土地市場土地市場商品房市場商品房市場 開發(fā)商動(dòng)態(tài)510中國中國300城市土地市場交易情報(bào)城市土地市場交易情報(bào)(2016.01)總體情況：供需及出讓金仍處低位，樓面均價(jià)持續(xù)上漲，下半年起市場現(xiàn)回暖總體情況：供需及出讓金仍處低位，樓面均價(jià)持續(xù)上漲，下半年起市場現(xiàn)回暖11各類城市：一線城市收金縮水，二三線城市價(jià)漲量跌各類城市：一線城市收金縮水，二三線城市價(jià)漲量跌中國中國300城市土地市場交易情報(bào)城市土地市場交易情報(bào)(2016.01)市場迎淡季，供需及出讓金同環(huán)比下降，均價(jià)溢

10、價(jià)回落，僅上海好于去年。推出方面，一線城市共推出土地31宗，推出土地面積157萬平方米，環(huán)比減少63%，同比減少52%；成交方面，共成交土地26宗，成交土地面積185萬平方米，環(huán)比減少53%，同比減少36%；土地出讓金為251億元，環(huán)比減少60%，同比減少53%；成交樓面均價(jià)為8668元/平方米，環(huán)比下降3%，同比上漲5%；平均溢價(jià)率為25%，較上月下降24個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上升6個(gè)百分點(diǎn)。一線城市熱點(diǎn)城市交易增溫拉升均價(jià)，同環(huán)比漲幅各線城市，成交量與出讓金仍處低位。推出方面，共推出土地831宗，推出土地面積3201萬平方米，環(huán)比減少50%，同比增加2%；成交方面，共成交土地595宗，成交土

11、地面2170萬平方米，環(huán)比減少63%，同比減少29%；土地出讓金為995億元，環(huán)比減少48%，同比增加5%；成交樓面均價(jià)為2217元/平方米，環(huán)比上漲37%，同比上漲54%；土地平均溢價(jià)率為29%，較上月上升4個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上升21個(gè)百分點(diǎn)。二線城市成交價(jià)漲量跌，供地與出讓金同環(huán)比下降，平均溢價(jià)率處近一年高位。推出方面，共推出土地1474宗，推出土地面積4324萬平方米，環(huán)比減少60%，同比減少22%；成交方面，共成交土地1008宗，成交土地面積2985萬平方米，環(huán)比減少66%，同比減少23%；土地出讓金為503億元，環(huán)比減少62%，同比減少20%；成交樓面均價(jià)為924元/平方米，環(huán)比上

12、漲6%，同比上漲9%；土地平均溢價(jià)率為23%，較上月上升12個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上升16個(gè)百分點(diǎn)。三四線城市12中國中國300城市土地市場交易情報(bào)城市土地市場交易情報(bào)(2016.01)表：表：2016年年1月不同城市土地市場情況月不同城市土地市場情況各類城市：一線城市收金縮水，二三線城市價(jià)漲量跌各類城市：一線城市收金縮水，二三線城市價(jià)漲量跌城市類別城市類別指標(biāo)指標(biāo)推出面積推出面積(萬平方米萬平方米)成交面積成交面積(萬平方米萬平方米)出讓金出讓金(億元億元)樓面均價(jià)樓面均價(jià)(元元/平方米平方米)溢價(jià)率溢價(jià)率一線城市一線城市絕對量絕對量157185251866825%環(huán)比環(huán)比-63%-53%-6

13、0%-3%下降24個(gè)百分點(diǎn)同比同比-52%-36%-53%5%上升上升6個(gè)百分點(diǎn)個(gè)百分點(diǎn)二線城市二線城市絕對量絕對量32012170995221729%環(huán)比環(huán)比-50%-63%-48%37%上升上升4個(gè)百分點(diǎn)個(gè)百分點(diǎn)同比同比2%-29%5%54%上升上升21個(gè)百分點(diǎn)個(gè)百分點(diǎn)三線城市三線城市絕對量絕對量4324298550392423%環(huán)比環(huán)比-60%-66%-62%6%上升上升12個(gè)百分點(diǎn)個(gè)百分點(diǎn)同比同比-22%-23%-20%9%上升上升16個(gè)百分點(diǎn)個(gè)百分點(diǎn)13廣州土地市場廣州土地市場(2016.1)u推出：1月環(huán)比減少41.33%，同比增加137.64%u成交：1月環(huán)比增加92.52%，同

14、比增加128.41%u出讓金：1月環(huán)比減少16.25%，同比下降24.31%u樓面價(jià)：1月環(huán)比下降41.00%，同比下降33.08%u溢價(jià)率：1月環(huán)比下降42.91%，與上年同期持平u企業(yè)拿地：1月大連萬達(dá)拿地金額最高，1月大連萬達(dá)以23.0億元金額居首14廣州土地市場廣州土地市場(2016.1)本月，全市累計(jì)推出各類用地5宗，共計(jì)75.0萬平方米，環(huán)比減少41.33%，同比增加137.64%。其中，推出住宅用地2宗，共計(jì)51.0萬平方米，環(huán)比增加264.97%，同比增加201.37%；商辦用地2宗，共計(jì)21.0萬平方米，環(huán)比增加837.79%。推出：推出： 1 1月環(huán)比減少月環(huán)比減少41.3

15、3%41.33%，同比增加，同比增加137.64%137.64%表表：廣州廣州土地推出情況土地推出情況( (統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積) ) 土地類別2016年1月絕對量(萬)環(huán)比同比整體用地75.0-41.33%137.64%住宅用地51.0264.97%201.37%商辦用地21.0837.79%-工業(yè)用地3.1-97.23%-78.87%15廣州土地市場廣州土地市場(2016.1)成交：成交：1 1月環(huán)比增加月環(huán)比增加92.52%92.52%，同比增加，同比增加128.41%128.41%本月，全市累計(jì)成交各類用地7宗，共計(jì)128.0萬平方米，環(huán)比增加92.52%，同比

16、增加128.41%。其中，成交住宅用地1宗，共計(jì)40.1萬平方米，環(huán)比增加109.78%，同比增加52.42%；商辦用地1宗，共計(jì)12.2萬平方米，環(huán)比增加48.65%。表表：廣州廣州土地成交情況土地成交情況( (統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積) ) 土地類別2016年1月絕對量(萬)環(huán)比同比整體用地128.092.52%128.41%住宅用地40.1109.78%52.42%商辦用地12.248.65%-工業(yè)用地75.793.32%154.46%16廣州土地市場廣州土地市場(2016.1)出讓金：出讓金：1 1月環(huán)比減少月環(huán)比減少16.25%16.25%，同比下降，同比下降24

17、.31%24.31%本月，全市累計(jì)土地出讓金45.2億元，環(huán)比減少16.25%，同比下降24.31%。其中，住宅用地出讓金為23.0億元，環(huán)比減少40.70%，同比下降58.45%；商辦用地出讓金為16.7億元，環(huán)比增加36.12%。表表：廣州廣州土地出讓金情況土地出讓金情況 土地類別2016年1月絕對量(億元)環(huán)比同比整體用地45.2-16.25%-24.31%住宅用地23.0-40.70%-58.45%商辦用地16.736.12%-工業(yè)用地5.493.42%27.01%17廣州土地市場廣州土地市場(2016.1)樓面價(jià)：樓面價(jià)：1 1月環(huán)比下降月環(huán)比下降41.00%41.00%，同比下降，

18、同比下降33.08%33.08%本月，全市各類用地樓面均價(jià)為2789元/平方米，環(huán)比下降41.00%，同比下降33.08%。其中，住宅用地樓面均價(jià)為3676元/平方米，環(huán)比下降59.24%，同比下降46.74%；商辦用地樓面均價(jià)為6151元/平方米，環(huán)比上升30.88%。表表：廣州廣州土地樓面價(jià)情況土地樓面價(jià)情況 土地類別2016年1月絕對量(元/)環(huán)比同比整體用地2789-41.00%-33.08%住宅用地3676-59.24%-46.74%商辦用地615130.88%-工業(yè)用地74820.33%10.82%18廣州土地市場廣州土地市場(2016.1)企業(yè)拿地：企業(yè)拿地：1 1月大連萬達(dá)拿地

19、金額最高月大連萬達(dá)拿地金額最高本月，大連萬達(dá)拿地金額23.0億元位居首位。表：表：20162016年年1 1月廣州品牌企業(yè)新增土地金額排行榜月廣州品牌企業(yè)新增土地金額排行榜排名排名企業(yè)拿地企業(yè)拿地總占地面積總占地面積( (萬萬) )規(guī)劃建筑面積規(guī)劃建筑面積( (萬萬)拿地金額拿地金額( (億元億元) )1大連萬達(dá)40.162.623.0合計(jì)合計(jì)40.162.623.019廣州廣州：2016.1新掛牌出讓及成交土地情況新掛牌出讓及成交土地情況204政策動(dòng)態(tài)政策動(dòng)態(tài)商品房市場商品房市場 開發(fā)商動(dòng)態(tài)5土地市場土地市場21中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報(bào)（中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報(bào)（2016年年1月

20、）月）需求：需求：1月成交遇冷，超七城市環(huán)比下滑月成交遇冷，超七城市環(huán)比下滑本月成交量環(huán)比周期性回落。2016年1月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下跌17.55%，72%的城市環(huán)比下降，同比去年1月上漲27.76%。進(jìn)入2016年，房企在沖刺業(yè)績后推盤乏力，樓市進(jìn)入盤整期。環(huán)比來看，26個(gè)城市下降，廈門跌幅最高達(dá)80%，福州和大連次之，環(huán)比分別下降63.14%和60.32%；環(huán)比上升的城市中，南充上漲幅度最為明顯。同比來看，25個(gè)城市上升，東莞漲幅居首，同比大漲131.83%，蘇州、惠州、汕頭和南充也有超100%的漲幅；10個(gè)城市同比下降，南昌同比跌幅近4成。分城市來看，一線城市成交面積環(huán)比下降2

21、3.06%，北京環(huán)比降幅最大為42.26%；一線城市同比上漲5.96%，上海漲幅位居首位，為27.63%。二線代表城市成交面積環(huán)比下降23.01%，同比上漲23.77%。三線代表城市成交面積較上月上升7.13%，同比大漲63.55%。表：表：2016年年1月一線城市房地產(chǎn)市場交易情況月一線城市房地產(chǎn)市場交易情況城市城市住宅均價(jià)住宅均價(jià)環(huán)比漲跌環(huán)比漲跌同比漲跌同比漲跌成交套數(shù)成交套數(shù)成交面積成交面積成交面積成交面積成交面積成交面積(元元/)(%)(%)(套套)(萬萬)環(huán)比環(huán)比同比同比北京北京836779.83-42.26%-18.44%上海上海24516-11.94%45.90%21273221

22、.91-7.94%27.63%廣州廣州15249-5.07%5.81%786788.13-31.13%11.37%深圳深圳465159.51%74.27%544756.29-22.49%-19.79%一線城市一線城市42954 446.16 -23.06%5.96%22中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報(bào)（中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報(bào)（2016年年1月）月）庫存：推盤速度放緩，庫存持續(xù)下行庫存：推盤速度放緩，庫存持續(xù)下行2016年1月末，主要城市庫存量環(huán)比上月下降7.4%。1月受季節(jié)性影響，開發(fā)商推盤力度大減，庫存總量隨之下降。重點(diǎn)監(jiān)測的城市中，12個(gè)城市庫存下降，其中合肥去化表現(xiàn)最為明顯，庫存環(huán)

23、比下降13.07%，蘇州次之降幅也超1成。其余3個(gè)城市庫存有所增加，南充漲幅最大為6.59%。表：表：2016年年1月主要城市房地產(chǎn)市場可售情況月主要城市房地產(chǎn)市場可售情況城市城市可售套數(shù)可售套數(shù)可售面積可售面積可售面積可售面積城市城市可售套數(shù)可售套數(shù)可售面積可售面積可售面積可售面積(套套)(萬萬)環(huán)比環(huán)比(套套)(萬萬)環(huán)比環(huán)比合肥合肥30336332.23-13.07%福州福州22552286.60-2.02%蘇州蘇州27034450.42-12.09%廣州廣州70873892.73-1.22%南京南京45368548.62-8.81%杭州杭州33969414.12-0.66%惠州惠州18

24、266211.82-8.54%廈門廈門22893319.40-0.10%上海上海662071004.47-6.59%深圳深圳37475416.091.37%北京北京74226955.79-4.50%溫州溫州36035490.314.72%23中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報(bào)（中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報(bào)（2016年年1月）月）重點(diǎn)城市跟蹤重點(diǎn)城市跟蹤廣州廣州成交量環(huán)比下跌成交量環(huán)比下跌31.13%，同比上升，同比上升11.37%進(jìn)入2016年廣州商品住宅成交再次回落，1月廣州市商品住宅成交7867套，成交面積88.13萬平方米，環(huán)比下跌31.13%，同比上升11.37%，價(jià)格回落5.07%至1

25、5249元/平方米?？墒勖娣e為892.73萬平方米，環(huán)比下降1.22%。圖：廣州商品住宅成交情況走勢圖圖：廣州商品住宅成交情況走勢圖圖：廣州商品住宅可售面積走勢圖圖：廣州商品住宅可售面積走勢圖24房地產(chǎn)市場概況房地產(chǎn)市場概況廣州交易市場（廣州交易市場（2016年年1月）月）交易市場：交易市場：環(huán)環(huán)比價(jià)升量跌，銷供比提高至環(huán)環(huán)比價(jià)升量跌，銷供比提高至1.45，出清周期縮短，出清周期縮短u全市價(jià)格走勢：環(huán)比上漲1.30%，同比上漲7.59%，為15721元/平米u(yù)全市需求：成交98.68萬平米，環(huán)比下降17.15%，同比增長11.10%u全市供應(yīng)：新批68.15萬平方米，環(huán)比下降42.75%，同比

26、增長26.17%u供求對比：銷供比提高至1.45，短期市場供不應(yīng)求u庫存去化：庫存下降2.85%至893.77萬平方米，去化速度加快u熱銷項(xiàng)目：中小戶型、低總價(jià)熱銷，雪域?yàn)懲ゾ邮譽(yù)寫字樓：價(jià)格上漲，供求雙降銷供比等于1u商業(yè)：價(jià)格下跌，供求雙降銷供比小于1u企業(yè)銷售：保利地產(chǎn)以25.21億元銷售額居本月榜首25全市價(jià)格走勢：全市價(jià)格走勢：環(huán)比上漲環(huán)比上漲1.30%，同比上漲，同比上漲7.59%，為，為15721元元/平米平米2016年1月，廣州商品住宅價(jià)格為15721元/平米，環(huán)比上漲1.30%，同比上漲7.59%。圖：圖：廣州商品住宅全市價(jià)格走勢廣州商品住宅全市價(jià)格走勢房地產(chǎn)市場概況房地產(chǎn)市

27、場概況廣州交易市場（廣州交易市場（2016年年1月）月）26區(qū)域價(jià)格走勢：區(qū)域價(jià)格走勢：荔灣價(jià)格增長最高，環(huán)比增長荔灣價(jià)格增長最高，環(huán)比增長19.59%2016年1月，廣州商品住宅越秀價(jià)格最高，為42483元/平方米。荔灣價(jià)格增長最高，環(huán)比增長19.59%。圖：圖：廣州商品住宅區(qū)域價(jià)格走勢廣州商品住宅區(qū)域價(jià)格走勢房地產(chǎn)市場概況房地產(chǎn)市場概況廣州交易市場（廣州交易市場（2016年年1月）月）27全市需求：全市需求：成交成交98.68萬平米，環(huán)比下降萬平米，環(huán)比下降17.15%，同比增長，同比增長11.10%2016年1月，廣州商品住宅銷售面積為98.68萬平方米，環(huán)比下降17.15%，同比增長1

28、1.10%。圖：圖：廣州商品住宅銷售面積走勢廣州商品住宅銷售面積走勢房地產(chǎn)市場概況房地產(chǎn)市場概況廣州交易市場（廣州交易市場（2016年年1月）月）28區(qū)域需求：區(qū)域需求：增城為主力成交區(qū)域，成交增城為主力成交區(qū)域，成交18.98萬平方米萬平方米房地產(chǎn)市場概況房地產(chǎn)市場概況廣州交易市場（廣州交易市場（2016年年1月）月）2016年1月，廣州商品住宅增城成交面積最大，為18.98萬平方米，占全市商品住宅成交面積的19.24%。圖：圖：廣州商品住宅區(qū)域需求情況廣州商品住宅區(qū)域需求情況29房地產(chǎn)市場概況房地產(chǎn)市場概況廣州交易市場（廣州交易市場（2016年年1月）月）全市供應(yīng)：全市供應(yīng)：新批68.15

29、萬平方米，環(huán)比下降42.75%，同比增長26.17%2016年1月，廣州商品住宅批準(zhǔn)上市面積為68.15萬平方米，環(huán)比下降42.75%，同比增長26.17%。圖：圖：廣州商品住宅批準(zhǔn)上市面積走勢廣州商品住宅批準(zhǔn)上市面積走勢30房地產(chǎn)市場概況房地產(chǎn)市場概況廣州交易市場（廣州交易市場（2016年年1月）月）區(qū)域供應(yīng)：區(qū)域供應(yīng)：增城批準(zhǔn)上市面積最大，為增城批準(zhǔn)上市面積最大，為24.67萬平方米萬平方米2016年1月，廣州商品住宅增城批準(zhǔn)上市面積最大，為24.67萬平方米，占全市商品住宅批準(zhǔn)上市面積的36.21%。圖：圖：廣州商品住宅區(qū)域供應(yīng)情況廣州商品住宅區(qū)域供應(yīng)情況31房地產(chǎn)市場概況房地產(chǎn)市場概況

30、廣州交易市場（廣州交易市場（2016年年1月）月）供求對比：供求對比：銷供比下降至銷供比下降至1.45，短期市場供不應(yīng)求，短期市場供不應(yīng)求2016年1月，廣州商品住宅銷供比由上月的1.00提高到1.45，短期市場供不應(yīng)求。圖：圖：廣州商品住宅銷供比走勢廣州商品住宅銷供比走勢32房地產(chǎn)市場概況房地產(chǎn)市場概況廣州交易市場（廣州交易市場（2016年年1月）月）庫存去化：庫存去化：庫存下降庫存下降2.85%至至893.77萬平方米，去化速度加快萬平方米，去化速度加快截至2016年1月底，廣州商品住宅可售面積為893.77萬平方米，環(huán)比下降2.85%，與上年同期相比降低6.38%。按照近6個(gè)月平均銷售情

31、況，庫存需要9.15個(gè)月消化完畢，較上月縮短0.24個(gè)月。圖：圖：廣州商品住宅可售面積和出清周期走勢廣州商品住宅可售面積和出清周期走勢33房地產(chǎn)市場概況房地產(chǎn)市場概況廣州交易市場（廣州交易市場（2016年年1月）月）需求結(jié)構(gòu)：需求結(jié)構(gòu)： 80(含含)-100平方米面積段熱銷平方米面積段熱銷從戶型面積來看，80(含)-100平方米面積段銷售套數(shù)占比最高，達(dá)37.6%，較上月提高3.1個(gè)百分點(diǎn)。其次為100(含)-120平方米面積段，占比為23.8%。表表：廣州廣州住宅住宅市場面積段占比市場面積段占比排名排名面積段面積段銷售套數(shù)銷售套數(shù)(套套)銷售面積銷售面積(萬萬)銷售金額銷售金額(億元億元)銷

32、售價(jià)格銷售價(jià)格(元元/)套數(shù)套數(shù)占比占比面積面積占比占比金額金額占比占比180(含)-100平方米320837.6%29.429.8%37.123.9%126332100(含)-120平方米203223.8%22.322.5%24.916.0%111873120(含)-140平方米104912.3%13.513.7%20.213.0%14894480平方米以下96211.3%6.76.8%8.95.7%132255160平方米(含)以上8109.5%20.020.2%51.633.2%258236140(含)-160平方米4685.5%6.86.9%12.58.0%18334合計(jì)合計(jì)85291

33、00.0%98.7100.0%155.1100.0%1572134房地產(chǎn)市場概況房地產(chǎn)市場概況廣州交易市場（廣州交易市場（2016年年1月）月）表表： 2016 2016年年1 1月月廣州廣州住宅銷售套數(shù)排行榜住宅銷售套數(shù)排行榜2016年1月，廣州住宅銷售套數(shù)TOP10共成交2122套，其中9個(gè)項(xiàng)目套均面積低于全市，10個(gè)項(xiàng)目套總價(jià)低于全市?；ǘ佳┯?yàn)懲ヒ?65套的銷售套數(shù)位居首位。銷售套數(shù)排行榜：銷售套數(shù)排行榜：中小戶型、低總價(jià)熱銷，雪域?yàn)懲ゾ邮着排琶?xiàng)目項(xiàng)目區(qū)縣區(qū)縣銷售套數(shù)銷售套數(shù)( (套套) )銷售面積銷售面積( (萬萬) )銷售均價(jià)銷售均價(jià)( (元元/ /) )銷售金額銷售金額( (

34、億元億元) )套均面積套均面積( (/ /套套) )套總價(jià)套總價(jià)( (萬元萬元/ /套套) )1雪域?yàn)懲セǘ?654.4596314.2996922珠光御景山水城從化3013.0967072.07103693廣州綠地城蘿崗2862.8399292.8199984南沙濱?；▓@南沙2372.56117723.011081275祈福輝煌臺(tái)花都2132.4090352.171131026萬科山景城蘿崗1621.28222782.86791767時(shí)尚廣場增城1391.33107231.42951028保利越秀嶺南林語蘿崗1281.45147672.151141689中海譽(yù)城蘿崗971.16143911.

35、6711917210合生湖山國際增城940.84103760.889093合計(jì)合計(jì)212221.391089923.3110111035房地產(chǎn)市場概況房地產(chǎn)市場概況廣州交易市場（廣州交易市場（2016年年1月）月）銷售金額排行榜：銷售金額排行榜：中高總價(jià)、中大戶型熱銷，雪域?yàn)懲ゾ邮?016年1月，廣州住宅銷售金額TOP10共成交28.28億元，其中5個(gè)項(xiàng)目套總價(jià)高于全市，5個(gè)項(xiàng)目套均面積高于全市?；ǘ佳┯?yàn)懲ヒ?.29億元的銷售金額位居首位。表表： 2016 2016年年1 1月月廣州廣州住宅銷售金額排行榜住宅銷售金額排行榜排排名名項(xiàng)目項(xiàng)目區(qū)縣區(qū)縣銷售套數(shù)銷售套數(shù)( (套套) )銷售面積銷售面

36、積( (萬萬) )銷售均價(jià)銷售均價(jià)( (元元/ /) )銷售金額銷售金額( (億元億元) )套均面積套均面積( (/ /套套) )套總價(jià)套總價(jià)( (萬元萬元/ /套套) )1雪域?yàn)懲セǘ?654.4596314.2996922保利天悅海珠250.73481153.5129214043南沙濱?；▓@南沙2372.56117723.011081274萬科山景城蘿崗1621.28222782.86791765廣州綠地城蘿崗2862.8399292.8199986悅江上品苑荔灣800.95272682.581183227珊瑚天峰番禺861.39172932.411622808僑鑫匯悅臺(tái)天河30.2211

37、05502.4072580159雅居樂富春山居蘿崗521.22183912.2423443110祈福輝煌臺(tái)花都2132.4090352.17113102合計(jì)合計(jì)160918.021568828.28112176365政策動(dòng)態(tài)政策動(dòng)態(tài)商品房市場商品房市場 商品房市場4土地市場土地市場開發(fā)商動(dòng)態(tài)開發(fā)商動(dòng)態(tài)37開發(fā)商動(dòng)態(tài)開發(fā)商動(dòng)態(tài)萬達(dá)擬投資150億在上海成都青島建3座國際綜合醫(yī)院1月6日消息，萬達(dá)集團(tuán)與英國國際醫(yī)院集團(tuán)（簡稱IHG）在北京簽訂了合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，萬達(dá)將投資150億元，分別在上海、成都、青島按國際醫(yī)療標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)3座綜合性國際醫(yī)院，由IHG運(yùn)營管理并使用IHG品牌。碧桂園擬回購最多10%

38、股份碧桂園控股有限公司公告稱，有意行使于2015年5月20日公司股東周年大會(huì)上股東授予的一般授權(quán)，以回購公司股份。碧桂園董事會(huì)獲受權(quán)于香港聯(lián)合交易所有限公司回購最多2,258,801,978股股份，即公司于股東周年大會(huì)日期的已發(fā)行股份總數(shù)10%股份。資料顯示，截至2015年12月31日止十二個(gè)月，集團(tuán)連同合營公司和聯(lián)營公司，共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1401.6億元；合同銷售建筑面積約2153萬平方米。其中，碧桂園權(quán)益所有人應(yīng)占的合同銷售金額及合同銷售建筑面積分別約為1244.5億元及1950萬平方米。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在2015年12月，碧桂園拿下了8宗地，分別位于福州、揭陽、東莞、蘇州、上海、重慶。其中，碧桂園當(dāng)月在上海拿了三宗地，而揭陽和重慶主城均為首次進(jìn)入。38開發(fā)商動(dòng)態(tài)開發(fā)