建筑施工合同XXXX版專用條款部分課件1

1、20132013版建設(shè)工程施工合同版建設(shè)工程施工合同（示范文本）（示范文本）解解 讀讀山東省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室2013年8月Page 2講講 師師 簡(jiǎn)簡(jiǎn) 介介劉開(kāi)毅劉開(kāi)毅房地產(chǎn)管理碩士房地產(chǎn)管理碩士高級(jí)會(huì)計(jì)師高級(jí)會(huì)計(jì)師全國(guó)注冊(cè)造價(jià)師全國(guó)注冊(cè)造價(jià)師全國(guó)建筑工程司法鑒定師全國(guó)建筑工程司法鑒定師山東省建設(shè)工程資深評(píng)標(biāo)專家山東省建設(shè)工程資深評(píng)標(biāo)專家山東省政府采購(gòu)評(píng)標(biāo)專家山東省政府采購(gòu)評(píng)標(biāo)專家從事建設(shè)單位和房地產(chǎn)企業(yè)管理工作近三十年從事建設(shè)單位和房地產(chǎn)企業(yè)管理工作近三十年P(guān)age 3合同協(xié)議書合同協(xié)議書合同協(xié)議書：共計(jì)13條： 【解讀】 合同協(xié)議書的生效一般在合同當(dāng)事人加蓋公章，并由法定代表人或

2、法定代表人的授權(quán)代表簽字后生效，但合同當(dāng)事人對(duì)合同生效有特別要求的，可以通過(guò)設(shè)置一定的生效條件或生效期限以滿足具體項(xiàng)目的特殊要求。 如：合同當(dāng)事人簽字蓋章，且承包人提交履約擔(dān)保后生效。增加：專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章。 增加：當(dāng)事人落款處：地址、賬戶、電子郵箱等內(nèi)容。 Page 4 合同文件的優(yōu)先順序合同文件的優(yōu)先順序 合同文件組成及優(yōu)先順序?yàn)椋阂话惆赐ㄓ玫?.5條款順序解釋；也可雙方另行約定。 【解讀】1、合同文件的組成及解釋順序，決定合同內(nèi)容和解釋先后順序。對(duì)同一合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，即同類內(nèi)容文件應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)，在訂立及履行中形成有關(guān)文件均構(gòu)成合同文件組成部分

3、，并據(jù)其性質(zhì)確定優(yōu)先解釋順序。2、在“其他合同文件”中，當(dāng)事人可以根據(jù)不同項(xiàng)目的情況約定其他有關(guān)文件作為合同文件的組成部分。Page 5 【條文條文】 七、承諾七、承諾1.發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行項(xiàng)目審批手續(xù)、籌集工程建設(shè)資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款。2.承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工，確保工程質(zhì)量和安全，不進(jìn)行轉(zhuǎn)包及違法分包，并在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程維修責(zé)任。3.發(fā)包人和承包人通過(guò)招投標(biāo)形式簽訂合同的，雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議。Page 6專用合同條款專用合同條款 1.一般約定一般約定 1.1.詞語(yǔ)定義詞

4、語(yǔ)定義 1.1. 1.10 其他合同文件包括：施工組織設(shè)計(jì)、招標(biāo)文件和投標(biāo)文件、補(bǔ)充協(xié)議、補(bǔ)充條款、聯(lián)合體協(xié)議、施工現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理協(xié)議、和解調(diào)解協(xié)議、有關(guān)工程洽商、變更等。 【解讀】 其他合同文件，是指經(jīng)合同當(dāng)事人約定的與工程施工有關(guān)的具有合同約束的文件和書面協(xié)議。因建設(shè)項(xiàng)目的復(fù)雜性，通用條款很難考慮到所有項(xiàng)目的特點(diǎn)以及合同當(dāng)事人的特殊要求，有必要就合同文件的組成進(jìn)行補(bǔ)充和完善，以體現(xiàn)合同雙方的意思，特別是對(duì)于工程實(shí)施有重要指導(dǎo)意義有助于界定合同權(quán)利和義務(wù)的文件。Page 7 【注意】 1、特別提醒：專用合同條款應(yīng)經(jīng)合同當(dāng)事人簽字蓋章確認(rèn)后方可 生效。 2、 存在爭(zhēng)議：施工組織設(shè)計(jì)，招標(biāo)投標(biāo)文件

5、是否作為合同文件？ Page 8 1.1.2.4 監(jiān)理人：受發(fā)包人委托的法人或組織。 名 稱：與監(jiān)理合同一致 ； 資質(zhì)類別和等級(jí)：滿足法定和發(fā)包人要求 ； 聯(lián)系電話： ； 電子信箱： ； 通信地址： 。Page 9 1.1.2.5 設(shè)計(jì)人： 名 稱：與設(shè)計(jì)合同一致 ； 資質(zhì)類別和等級(jí)：滿足法定和發(fā)包人要求 ； 聯(lián)系電話： ； 電子信箱： ； 通信地址： 。 Page 10 1.1.3 工程和設(shè)備 1.1.3.7 作為施工現(xiàn)場(chǎng)組成部分的其他場(chǎng)所包括：如：為修建臨時(shí)施工道路租用的土地、修建現(xiàn)場(chǎng)圍墻占用的公共人行道、占路、占用公共場(chǎng)地等。 1.1.3.9 永久占地包括： 建設(shè)永久工程的用地，及永久工

6、程的附屬設(shè)施用地，包括：小區(qū)內(nèi)綠地和道路、及地面停車場(chǎng)等。Page 11 1.1.3.10 臨時(shí)占地包括： 建設(shè)臨時(shí)工程的用地或用于施工所需場(chǎng)地，如：臨建用地、倉(cāng)儲(chǔ)、組裝用地、居住生活用地，臨時(shí)占路、占人行道、占公共用場(chǎng)地等。 【注意】 臨時(shí)占地應(yīng)履行必要的占地審批手續(xù)，尤其是涉及占用農(nóng)地一定要審批。 臨時(shí)占地應(yīng)注意可使用度，臨時(shí)占地應(yīng)在法定期滿后，將土地上建筑物和構(gòu)筑物拆除復(fù)原，其費(fèi)用雙方在相應(yīng)專用條款中約定。Page 121、3法律 適用于合同的其他規(guī)范性文件： ；【注意】 1、鑒于工程建設(shè)的復(fù)雜性以及各個(gè)行業(yè)、各個(gè)地區(qū)之間的巨大差異。除法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章，以及工程所在地的地方法規(guī)、

7、自治條例、單行條例和地方政府規(guī)章外，合同當(dāng)事人可在本條款中約定特別適用的規(guī)范性文件的名稱和文號(hào)，以便遵照?qǐng)?zhí)行。否則將影響工程實(shí)施和合同緑行，甚至被處罰，如：違反施工合同備案規(guī)定，將不能獲得開(kāi)工許可和批準(zhǔn)。 2、在訂立合同時(shí)，避免合同條款與法律、部門規(guī)章、地方規(guī)定相沖突，且因約定不當(dāng)損壞自身利益。如：招投標(biāo)、質(zhì)量管理、合同管理等各部門和各地區(qū)都有特除要求。 Page 13 1.4 標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 1.4.1 適用于工程的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范包括：如：建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程管理?xiàng)l例、清單消耗量定額、招投標(biāo)管理?xiàng)l例、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范等。 1.4.2 發(fā)包人提供國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱： 原文

8、版本、中文版本名稱 ；且以中文版為準(zhǔn)。 發(fā)包人提供國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的份數(shù)：_； 發(fā)包人提供國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：_；Page 141.4.3 發(fā)包人對(duì)工程的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和功能要求的特殊要求：是指該工程對(duì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求高于或嚴(yán)于國(guó)標(biāo)、行標(biāo)、地方標(biāo)時(shí)為特殊要求，使用標(biāo)準(zhǔn)的名稱，復(fù)雜程度，費(fèi)用承擔(dān)和由誰(shuí)提供應(yīng)明確。 Page 15 5、合同文件的優(yōu)先順序： 合同文件組成及優(yōu)先順序?yàn)椋阂?jiàn)協(xié)議書部分 Page 16 1.6 圖紙和承包人文件圖紙和承包人文件 1.6.1 圖紙的提供 發(fā)包人向承包人提供圖紙的期限：通用規(guī)定：最遲不得晚于7.3.2項(xiàng)“開(kāi)工通知”載明的開(kāi)工日期前第14天；雙方也可另行約定； 發(fā)包

9、人向承包人提供圖紙的數(shù)量： ； 發(fā)包人向承包人提供圖紙的內(nèi)容： 。Page 17 1.6.4 承包人文件需要由承包人提供的文件，包括：施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃，材料和設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃等；承包人提供的文件的期限為： ；承包人提供的文件的數(shù)量為： ；承包人提供的文件的形式為： 書面、電子 ；發(fā)包人審批承包人文件的期限：通用：收到承包人文件后7天內(nèi)；或另約定 。Page 18 1.7 聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò) 1.7.1 發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)在 天內(nèi)將與合同有關(guān)的通知、批準(zhǔn)、證明、證書、指示、指令、要求、請(qǐng)求、同意、意見(jiàn)、確定和決定等書面函件送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人。 1.7.2 發(fā)包人接收文件的地點(diǎn)：應(yīng)留兩個(gè)以上地址 ； 發(fā)包

10、人指定的接收人為：應(yīng)留兩個(gè)以上接收人 。 承包人接收文件的地點(diǎn)：同上 ； 承包人指定的接收人為： 同上 。 監(jiān)理人接收文件的地點(diǎn)：同上 ； 監(jiān)理人指定的接收人為：同上 。 Page 19 110 交通運(yùn)輸交通運(yùn)輸 1.10.1 出入現(xiàn)場(chǎng)的權(quán)利 關(guān)于出入現(xiàn)場(chǎng)的權(quán)利的約定：通用：發(fā)包人應(yīng)取得批準(zhǔn) 許可，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用：也可由發(fā)包人委托承包人或第三人， 但相應(yīng)費(fèi)用仍由發(fā)包人承擔(dān)?？闪硇屑s定。 1.10.3 場(chǎng)內(nèi)交通 關(guān)于場(chǎng)外交通和場(chǎng)內(nèi)交通的邊界的約定：一般以建設(shè)項(xiàng)目永久占地為界； 關(guān)于發(fā)包人向承包人免費(fèi)提供滿足工程施工需要的場(chǎng)內(nèi)道路和交通設(shè)施的約定：視具體情況和現(xiàn)場(chǎng)已有設(shè)施雙方約定； Page 20

11、 1.10.4 超大件和超重件的運(yùn)輸是場(chǎng)外交通的一部分。 運(yùn)輸超大件或超重件所需的道路和橋梁臨時(shí)加固改造費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用由 通用：由承包人 承擔(dān)。 【注意】 有經(jīng)驗(yàn)承包人在投標(biāo)或簽約時(shí)，應(yīng)有合理予見(jiàn)由此項(xiàng)運(yùn)輸引起可能增加的難度和費(fèi)用，并在報(bào)價(jià)中予以體現(xiàn) 有特殊情況時(shí)，雙方可另約定Page 21 1.11知識(shí)產(chǎn)權(quán) 1.11.1 關(guān)于發(fā)包人提供給承包人的圖紙、發(fā)包人為實(shí)施工程自行編制或委托編制的技術(shù)規(guī)范以及反映發(fā)包人關(guān)于合同要求或其他類似性質(zhì)的文件的著作權(quán)的歸屬：通用：屬發(fā)包人；承包人可為實(shí)現(xiàn)合同目的復(fù)制和使用，但未經(jīng)同意不能用于合同外或第三方；或另行約定 ； 關(guān)于發(fā)包人提供的上述文件的使用限制

12、的要求： ； 1.11.2 關(guān)于承包人為實(shí)施工程所編制文件的著作權(quán)的歸屬： 通用 : 著作權(quán)屬發(fā)包人；署名權(quán)成屬承包人；或另行約定； 關(guān)于承包人提供的上述文件的使用限制的要求： 通用：承包人不能用于合同無(wú)關(guān)的其他事項(xiàng)，未經(jīng)發(fā)包人同意不得復(fù)制或提供給第三方； 1.11.4 承包人在施工過(guò)程中所采用的專利、專有技術(shù)、技術(shù)秘密的使用費(fèi)的承擔(dān)方式：通用：已包含在合同價(jià) 款中 ；或另行約定； Page 22 1.13 工程量清單錯(cuò)誤的修正新增 出現(xiàn)工程量清單錯(cuò)誤時(shí)，是否調(diào)整合同價(jià)格：雙方約定；通用：可調(diào) 。 允許調(diào)整合同價(jià)格的工程量偏差范圍： 通用 ：15%；可另約定： Page 23【注意】： 發(fā)包人

13、應(yīng)保證清單被認(rèn)為是準(zhǔn)確的和完整的。 所以，當(dāng)發(fā)包人提供清單出現(xiàn)錯(cuò)誤（三種情況）時(shí)，發(fā)包人應(yīng)按本條通用條款予以修正，并調(diào)整合同價(jià)格。 應(yīng)調(diào)價(jià)的三種情形：采用了工程量清單規(guī)范（2013版）第9.3.1 9.5.1 9.6.1.2.3條的規(guī)定。 如：出現(xiàn)清單缺或漏項(xiàng)、偏差超本條約定范圍、未按清單計(jì)量規(guī)范強(qiáng)制性規(guī)定計(jì)量之一種情形時(shí)就要調(diào)整合同價(jià)款。Page 24 2 . 發(fā)包人發(fā)包人 2.2 發(fā)包人代表發(fā)包人代表發(fā)包人代表：姓 名： ；身份證號(hào)： ；職 務(wù)： ；聯(lián)系電話： ；電子信箱： ；通信地址： 。發(fā)包人對(duì)發(fā)包人代表的授權(quán)范圍如下： 。Page 25【注意】1、明確發(fā)包人代表在授權(quán)范圍內(nèi)的行為由發(fā)

14、包人承擔(dān)法律責(zé)任。因此，發(fā)包人有責(zé)任委派具有相應(yīng)專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)的人擔(dān)任其代表。2、授權(quán)內(nèi)容要：清楚完善，即要避免因代表權(quán)力過(guò)小而影響施工合同正常履行，又要防止授權(quán)過(guò)大導(dǎo)致發(fā)包人對(duì)施工合同監(jiān)督權(quán)力失控。3、在實(shí)踐中，發(fā)包人需注意發(fā)包人代表權(quán)限與監(jiān)理人權(quán)限的區(qū)別與聯(lián)系，避免權(quán)限沖突。Page 26 2.4 施工現(xiàn)場(chǎng)，施工條件和基礎(chǔ)資料的提供施工現(xiàn)場(chǎng)，施工條件和基礎(chǔ)資料的提供 2.4.1 提供施工現(xiàn)場(chǎng) 關(guān)于發(fā)包人移交施工現(xiàn)場(chǎng)的期限要求：通用：應(yīng)最遲于開(kāi)工日期7天前移交；雙方可約定掌握在合理期限內(nèi)。 2.4.2 提供施工條件 關(guān)于發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)提供施工所需要的條件，包括： 通用：四類。 【解讀】 施工現(xiàn)

15、場(chǎng)包括：永久占地、臨時(shí)占地、其他現(xiàn)場(chǎng)。 Page 272.5 資金來(lái)源證明與支付擔(dān)保資金來(lái)源證明與支付擔(dān)保 發(fā)包人提供資金來(lái)源證明的期限要求： 通用：收到通知后28天內(nèi)；可另行約定 。 發(fā)包人是否提供支付擔(dān)保： 通用：有或無(wú)；一般與與履約擔(dān)保對(duì)等提供 。 發(fā)包人提供支付擔(dān)保的形式： 銀行保函、擔(dān)保公司擔(dān)保、其他形式 ?！窘庾x】 1、通用條款：發(fā)包人收到承包人要求提供資金來(lái)源書面通知后28天內(nèi)；但雙方可另約定。 2、其他擔(dān)保形式：如：公司為其子公司擔(dān)保及其他第三人提供擔(dān)保。Page 28【注意】雙向擔(dān)保制度中的履行保函和支付保函，目前法律法規(guī)并沒(méi)有作強(qiáng)制性要求。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要對(duì)等約定，如果合

16、同當(dāng)事人需對(duì)方提供保證時(shí)。建議：采取無(wú)條件不可撤銷保函形式，以有效約束保函提供方的履約行為。Page 29 3 . 承包人承包人3.1 承包人的一般義務(wù)承包人的一般義務(wù)（5）承包人提交的竣工資料的內(nèi)容： 竣工圖、完整的施工技術(shù)資料等；按質(zhì)監(jiān)部門、檔案管理、物業(yè)管理和發(fā)包人要求的竣工備案和歸檔內(nèi)容提供。 承包人需要提交的竣工資料套數(shù)： 。 承包人提交的竣工資料的費(fèi)用承擔(dān)：由承包人承擔(dān)，一般含在合同價(jià)格中 。 承包人提交的竣工資料移交時(shí)間： 。 承包人提交的竣工資料形式要求： 書面 或電子 。（6）承包人應(yīng)履行的其他義務(wù)： 。Page 30【注意】1、約定要明確：包括不履行、不完全履行、不及時(shí)履行

17、該項(xiàng)義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的法律后果，并約定罰則，但約定不得違背法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。否則，合同約定無(wú)效，但僅是與法律一般性規(guī)定相沖突，在合同合法有效的前提下，應(yīng)當(dāng)以合同約定為準(zhǔn)2、發(fā)包人不得明示或暗示承包人違反施工質(zhì)量安全有關(guān)的法律法規(guī)，且不得要求承包人降低工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，否則，承包人有權(quán)拒絕，如影響合同目的實(shí)現(xiàn)或造成根本違約的（如招標(biāo)工程降質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）承包人有權(quán)解除合同，由此引發(fā)的質(zhì)量、安全、問(wèn)題，發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。Page 313.2 項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理3.2.1 項(xiàng)目經(jīng)理：姓 名： ；身份證號(hào)： ；建造師執(zhí)業(yè)資格等級(jí)： ；建造師注冊(cè)證書號(hào)： ；建造師執(zhí)業(yè)印章號(hào)： ；安全生產(chǎn)考核合格證書號(hào)

18、： ；聯(lián)系電話： ；Page 32電子信箱： ；通信地址： ；關(guān)于項(xiàng)目經(jīng)理每月在施工現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間要求： 通用：每月不超過(guò) 5天； 或另約定； 承包人未提交勞動(dòng)合同，以及沒(méi)有為項(xiàng)目經(jīng)理繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明的違約責(zé)任： 通用：無(wú)權(quán)履 職；要求更換；承擔(dān)損失；雙方另約定如：支付違約金、解約等； 項(xiàng)目經(jīng)理未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)的違約責(zé)任： 如：支付違約 金；承擔(dān)損失等；承包人對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理的授權(quán)范圍如下： ； 3.2.3 承包人擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理的違約責(zé)任：發(fā)包人要求原項(xiàng)目經(jīng)理 職業(yè)；支付違約金；承擔(dān)損失； 3.2.4 承包人無(wú)正當(dāng)理由拒絕更換項(xiàng)目經(jīng)理的違約責(zé)任： 應(yīng)明確更換項(xiàng)目經(jīng)理（不稱職）的情形，及違約責(zé)

19、任等。 ； 應(yīng)明確更換項(xiàng)目Page 33【解讀】項(xiàng)目經(jīng)理資格：正式聘用人員，簽訂勞動(dòng)合同，并提交繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明，否則，項(xiàng)目經(jīng)理無(wú)權(quán)履行職責(zé)，發(fā)包人有權(quán)要求更換，并承擔(dān)增加費(fèi)用和延誤工期。有相應(yīng)的任職資格：建造師資格證書、安全生產(chǎn)證書應(yīng)是發(fā)包人確認(rèn)的人選，通過(guò)招投標(biāo)確定的中標(biāo)合同，在投標(biāo)文件已載明項(xiàng)目經(jīng)理，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得擅自更換，如確需更換應(yīng)獲得發(fā)包人的書面同意。Page 34 3.3 承包人人員承包人人員（新增）（新增） 3.3.1 承包人提交項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員安排報(bào)告期限： 通用：接到開(kāi)工通知后7天內(nèi) ；另行約定；或按招投標(biāo)中的約定。 3.3.3 承包人無(wú)正當(dāng)理由拒

20、絕撤換主要施工管理人員的違約責(zé)任：雙方約定 ； 3.3.4 承包人主要施工管理人員離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)的批準(zhǔn)要求： ； 3.3.5承包人擅自更換主要施工管理人員的違約責(zé)任： 方式：付違約金；損失承擔(dān) ； 承包人主要施工管理人員擅自離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)的違約責(zé)任： ；Page 353.5 分包分包 3.5.1 分包的一般約定 禁止分包的工程包括：工程主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵性工作、 其他禁止分包的專業(yè)工程等。 主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵性工作的范圍：地基基礎(chǔ)、主體、屋面、防水、給排水、電安裝、消防安裝等 。 【解讀】 1、目的：禁止承包人轉(zhuǎn)包或違法分包工程，分包人不得再分包。并強(qiáng)調(diào)承包人不得以勞務(wù)分包的名義轉(zhuǎn)包或違法分包。Page

21、36 2 轉(zhuǎn)包和違法分包的情形承包人轉(zhuǎn)包將全部工程轉(zhuǎn)包給第三人將全部工程肢解后并以分包名義分別轉(zhuǎn)包他人承包人違法分包將承包工程的部分工程分包給他人 （包括有資質(zhì)條件或無(wú)資質(zhì)條件的他人）將不得分包的主體工程，關(guān)鍵性工作及專用條款中禁止分包的專業(yè)工程分包他人 Page 373.5.2 分包的確定 允許分包的專業(yè)工程包括：非主體結(jié)構(gòu)，非關(guān)鍵性工作，已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中給定暫估價(jià)的專業(yè)工程；其他雙方約定允許分包的專業(yè)工程 ； 其他關(guān)于分包的約定： 分包條件和方式、責(zé)任分擔(dān)；施工現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理協(xié)議（可作附件）、分包管理配合與協(xié)調(diào)；總承包管理費(fèi)約定；分包合同權(quán)益的轉(zhuǎn)讓約定等。 Page 38 3.5.

22、4 分包合同價(jià)款 關(guān)于分包合同價(jià)款支付的約定：通用:承包人與分包人結(jié)算；發(fā)包人直接結(jié)算；也可按雙方約定執(zhí)行 。 【解讀】 目的限制發(fā)包人直接向分包人支付分包工程價(jià)款，有生效法律文書時(shí)外除。 通用約定：未經(jīng)承包人同意不得與分包人結(jié)算； 承包人同意后，發(fā)包人可直接與分包人結(jié)算； 雙方可另行約定。Page 39 3.6 工程照管與成品、半成品保護(hù)工程照管與成品、半成品保護(hù)借鑒（借鑒（FIDIL）合同）合同 承包人負(fù)責(zé)照管工程及工程相關(guān)的材料、工程設(shè)備的起算時(shí)間： 通用：自發(fā)包人向承包人移交施工現(xiàn)場(chǎng)之日起，至頒發(fā)接收證書之日止；也可雙方另行約定 。 【注意】 如施工現(xiàn)場(chǎng)有承包人難以實(shí)現(xiàn)有效管理的特殊材

23、料或設(shè)備，應(yīng)在專用條款中做特別約定。 Page 40 3.7 履約擔(dān)保履約擔(dān)保 -參考參考FIDIL合同合同 承包人是否提供履約擔(dān)保當(dāng)發(fā)包人提供支付擔(dān)保時(shí)“要有”；當(dāng)發(fā)包人向承包人要求履約擔(dān)保時(shí)，“要有”；實(shí)踐中“一般都有”。 承包人提供履約擔(dān)保的形式、金額及期限的： ； 【解釋】 實(shí)踐中建設(shè)工程目的是：獲得質(zhì)量合格的建設(shè)工程。對(duì)發(fā)包人而言其風(fēng)險(xiǎn)主要：在于承包人是否具有相應(yīng)的履約能力，其風(fēng)險(xiǎn)防范的措施是要求承包人提供履約擔(dān)保，以保證發(fā)包人的合同利益。 Page 41 4 監(jiān)理人監(jiān)理人4.1 監(jiān)理人的一般規(guī)定監(jiān)理人的一般規(guī)定 關(guān)于監(jiān)理人的監(jiān)理內(nèi)容： 質(zhì)量、進(jìn)度、投資、合同環(huán)境保護(hù)、信息傳遞、組織

24、協(xié)調(diào)等。應(yīng)與監(jiān)理合同一致 ； 關(guān)于監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)限：應(yīng)與監(jiān)理合同一致 ； 關(guān)于監(jiān)理人在施工現(xiàn)場(chǎng)的辦公場(chǎng)所、生活場(chǎng)所的提供和費(fèi)用承擔(dān)的約定：應(yīng)與監(jiān)理合同一致 ；Page 42 【注意】 1、監(jiān)理授權(quán)與發(fā)包人代表授權(quán)不要沖突，避免授權(quán)不明。 2、監(jiān)理人無(wú)權(quán)修改合同，監(jiān)理人在授權(quán)范圍工作或能力水平限制發(fā)出錯(cuò)誤指令，導(dǎo)致承包的損失由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。Page 434.2 監(jiān)理人員監(jiān)理人員總監(jiān)理工程師：姓 名： ；職 務(wù)： ；監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書號(hào)： ；聯(lián)系電話： ；電子信箱： ；通信地址： ；關(guān)于監(jiān)理人的其他約定：如更換總監(jiān)及其他監(jiān)理人員等。Page 44 4.4 商定或確定商定或確定（新增）（新增）

25、 在發(fā)包人和承包人不能通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，發(fā)包人授權(quán)監(jiān)理人對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行確定： （1） ； （2） ； （3） 。 【解讀】 目的：賦予總監(jiān)對(duì)合同爭(zhēng)議商定或確定的權(quán)力，旨在使合同爭(zhēng)議高效便捷地解決，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大和矛盾累積，保證合同順利履行。Page 45 5. 工程質(zhì)量工程質(zhì)量 5.1 質(zhì)量要求質(zhì)量要求 5.1.1 特殊質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)求： 。 關(guān)于工程獎(jiǎng)項(xiàng)的約定： 國(guó)家級(jí)“魯班獎(jiǎng)”；省級(jí)“泰山杯”；市級(jí)“青島杯”“安全文明施工現(xiàn)場(chǎng)”獎(jiǎng)等。按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則，應(yīng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。 【解讀】1、該條約定質(zhì)量的特殊標(biāo)準(zhǔn)或要求，不應(yīng)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，如因特別約定降低了工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成質(zhì)量安全事故，要承擔(dān)民

26、事賠償、行政處罰甚至刑事責(zé)任。2、以單位工程為評(píng)定獎(jiǎng)項(xiàng)的單位。Page 46 5.3 隱蔽工程檢查隱蔽工程檢查 5.3.2承包人提前通知監(jiān)理人隱蔽工程檢查的期限的約定： 通用：應(yīng)在共同檢查前48小時(shí) ；可另行約定； 監(jiān)理人不能按時(shí)進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)提前 通用：24 小時(shí)；可另行約定 小時(shí)提交書面延期要求。 關(guān)于延期最長(zhǎng)不得超過(guò)：通用：48 小時(shí)；可另行約定 小時(shí)。 【注意】 1、發(fā)承包人根據(jù)其管理水平約定監(jiān)理人提出書面延期要求的時(shí)間，以保證隱蔽工程檢驗(yàn)工作的順利進(jìn)行。 2、應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收程序：自檢-共檢-合格后簽字-覆蓋。監(jiān)理人不得無(wú)故拖延，防止出現(xiàn)工期延誤造成索賠事件。Page 47 6

27、. 安全文明施工與環(huán)境保護(hù)安全文明施工與環(huán)境保護(hù) 6.1安全文明施工安全文明施工 6.1.1 項(xiàng)目安全生產(chǎn)的達(dá)標(biāo)目標(biāo)及相應(yīng)事項(xiàng)的約定：目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。如：杜絕傷亡事故，事故率控制在 %內(nèi) 。 【解讀解讀】 本條款的制定依據(jù)建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例，屬?gòu)?qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條款。 Page 48 6.1.4 關(guān)于治安保衛(wèi)的特別約定： 通用：雙方共同編制施工現(xiàn)場(chǎng)治安管理?xiàng)l例，制定突發(fā)事件緊急預(yù)案等 關(guān)于編制施工場(chǎng)地治安管理計(jì)劃的約定： 由誰(shuí)編制？ 責(zé)任劃 分、費(fèi)用承擔(dān)等 ?！窘庾x】 通用：由發(fā)承包人統(tǒng)一組織編寫治安管理計(jì)劃和應(yīng)急救援預(yù)由發(fā)包人負(fù)責(zé)建立治安管理機(jī)構(gòu)和承擔(dān)工程治安管理責(zé)任。 雙方也可約定：由發(fā)包人和承包

28、人共同分工負(fù)責(zé)的方式 其他方式。 其原因：現(xiàn)場(chǎng)有作業(yè)區(qū)、生活區(qū)、辦公區(qū)，雙方共同分工負(fù)責(zé)合理現(xiàn)實(shí)。Page 49 6.1.5 文明施工 合同當(dāng)事人對(duì)文明施工的要求：滿足文明安全施工達(dá)標(biāo)工地要求 等； 6.1.6 關(guān)于安全文明施工費(fèi)支付比例和支付期限的約定： 通用：開(kāi)工后28天內(nèi)支付總費(fèi)用50%，其他與進(jìn)度款同期支付，發(fā)包人不得以任何形式扣減該費(fèi)用，逾期支付超7天視為違約?？砂吹?6.1.1項(xiàng)執(zhí)行，承包人有權(quán)暫停施工。 【注意】支付比例和支付時(shí)間（預(yù)付）雙方可在該條中另約定，但要保障前期實(shí)施安全文明措施工作所需費(fèi)用。當(dāng)事人不得在本條中或補(bǔ)充協(xié)議變更招投標(biāo)文件或合同中約定的安全施工措施費(fèi)的總額。

29、Page 50 7. 工期和進(jìn)度工期和進(jìn)度7.1施工組織設(shè)計(jì)施工組織設(shè)計(jì) 7.1.1 施工組織設(shè)計(jì)的內(nèi)容 合同當(dāng)事人約定的施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括的其他內(nèi)容： 如 專業(yè)性較強(qiáng)的專項(xiàng)工程安全施工組織設(shè)計(jì)安全技術(shù)措施施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電方案達(dá)到規(guī)定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的作業(yè)等 。 Page 517.1.2 施工組織設(shè)計(jì)的提交和修改 承包人提交詳細(xì)施工組織設(shè)計(jì)的期限的約定： 通用： 最遲不超過(guò)約定開(kāi)工日期前7天 ；可另行約定 ； 發(fā)包人和監(jiān)理人在收到詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)后確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)的期限：通用： 7天 ；可另行約定 。 【解讀】 工程實(shí)踐中，招標(biāo)發(fā)包的工程必須在招標(biāo)時(shí)即已提交施工組織設(shè)計(jì)，屬文件重要組成部分

30、但較為粗放，簽訂合同后變化較大，可在此基礎(chǔ)上重新提交。 Page 52 7.2 施工進(jìn)度計(jì)劃施工進(jìn)度計(jì)劃 7.2.2 施工進(jìn)度計(jì)劃的修訂發(fā)包人和監(jiān)理人在收到修訂的施工進(jìn)度計(jì)劃后確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)的期限： 通用：7天；可另行約定 Page 537.3 開(kāi)工 7.3.1 開(kāi)工準(zhǔn)備 關(guān)于承包人提交工程開(kāi)工報(bào)審表的期限： 通用：提交進(jìn)度計(jì)劃后7天或同時(shí)提交；雙方可另行約定 。 關(guān)于發(fā)包人應(yīng)完成的其他開(kāi)工準(zhǔn)備工作及期限： 可在約定開(kāi)工日期之前完成 ；另約定 。 關(guān)于承包人應(yīng)完成的其他開(kāi)工準(zhǔn)備工作及期限： 可在約定開(kāi)工日期之前完成；另約定 。Page 547.3.2開(kāi)工通知：是開(kāi)工的程序規(guī)定（新增） 因發(fā)

31、包人原因造成監(jiān)理人未能在計(jì)劃開(kāi)工日期之日起 通用： 90天；雙方可另行慎重約定 內(nèi)發(fā)出開(kāi)工通知的，承包人有權(quán)提出價(jià)格調(diào)整要求，或者解除合同。 【解讀】 該條文情況出現(xiàn)，實(shí)質(zhì)是發(fā)包人違反合同規(guī)定?？蓪?dǎo)致合同訂立時(shí)所依據(jù)的前提條件、客觀環(huán)境、市場(chǎng)條件發(fā)生了承包人合理預(yù)見(jiàn)范圍的重大變化：如人工、材料、設(shè)備價(jià)格暴漲等。因此，按通用條款規(guī)定，承包人可提出合同價(jià)調(diào)整；如無(wú)法達(dá)成一致，還可主張解除合同。 鑒于該條款的重要性，雙方對(duì)本條內(nèi)容有權(quán)作出不同于通用條款“90”天期限的約定。Page 55 7.4 測(cè)量放線測(cè)量放線新增參考新增參考FIDIC合同合同 7.4.1發(fā)包人通過(guò)監(jiān)理人向承包人提供測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、基

32、準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料的期限： 通用：最遲為約定開(kāi)工日期前7天；或另行約定。 Page 56 7.5 工期延誤工期延誤 7.5.1 因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱` （7）因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的其他情形： 發(fā)包人未按期供貨；直接發(fā)包專項(xiàng)工程工期延誤等情況。 7.5.2 因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的計(jì)算方法為 階段節(jié)點(diǎn)工期延誤，按總價(jià)0.3；節(jié)點(diǎn)工期延誤總工期完成，不計(jì)違約金；總工期延誤，按總價(jià) 0.5計(jì)違約金；工期延誤超解約期限。 因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的上限：清單計(jì)價(jià)規(guī)范：5%；也可另行約定。 Page 577.6 不利物質(zhì)條件不利物質(zhì)條件 不利物質(zhì)條件的其他情

33、形和有關(guān)約定： 情形內(nèi)容、責(zé)任分擔(dān)、處理期限等 。 【解讀】 其他情形：如埋藏于地下的未引爆炸彈、地勘工程中發(fā)現(xiàn)的特殊巖層結(jié)構(gòu)、地下管道、有毒的土壤或異常的地下水位、候鳥遷移筑巢、動(dòng)物保護(hù)等情形。但不包括氣候條件。 Page 587.7 異常惡劣的氣候條件異常惡劣的氣候條件（新增新增） 發(fā)包人和承包人同意以下情形視為異常惡劣的氣候條件：（1） 連續(xù)強(qiáng)降雨、雪， 天以上，如：持續(xù)降雨超過(guò)24小時(shí)且雨量超過(guò)100mm以上等；（2） 40 以上或低于-10以下并持續(xù) 天以上天氣等； （3）大風(fēng)8級(jí)以上等 。 不利物質(zhì)條件的其他情形和有關(guān)約定： 情形內(nèi)容、責(zé)任分擔(dān)、處理期限。 Page 597.9.2

34、 提前竣工的獎(jiǎng)勵(lì) 提前竣工的獎(jiǎng)勵(lì)： 按 元/天 ；按合同總價(jià) %；按趕工計(jì)獎(jiǎng) ?！窘庾x】：提前竣工兩種情形： 是發(fā)包人要求； 是承包人提出。 提前竣工：一般要加大，如人、材、機(jī)投入，要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，優(yōu)化施工措施等，因此要增加費(fèi)用。 Page 60【注意】 按建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例第七條規(guī)定：建設(shè)單位不得提出不符合安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和誤判性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求，不得壓縮合理工期。 按清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定：壓縮工期不得超過(guò)額定工期的20 。如提前竣工承包人不免責(zé)。Page 618.4 材料與工程設(shè)備的保管與使用材料與工程設(shè)備的保管與使用 8.4.1發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備的保管費(fèi)用的承擔(dān)： 通用：保管費(fèi)、檢驗(yàn)

35、費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)，但已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書已經(jīng)列支的或另有約定的除外（即已含其中，不再計(jì)?。?，保管費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)刂鞴懿块T發(fā)布的結(jié)算匯編計(jì)取。Page 62 8.6 樣品樣品 8.6.1 樣品的報(bào)送與封存 需要承包人報(bào)送樣品的材料或工程設(shè)備，樣品的種類、名稱、規(guī)格；數(shù)量要求： 按工程特征和質(zhì)量檢驗(yàn)、檢查標(biāo)準(zhǔn)要求雙方約定。列附表。 【解讀】 按約定程序報(bào)送，按法定或約定方法封樣保存。封存樣品由監(jiān)理人保管于現(xiàn)場(chǎng)。不得使用與樣品不一樣的。Page 63 8.8 施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施（新增）（新增） 8.8.1 承包人提供的施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施 關(guān)于修建臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)的約定： 通用：承

36、包人自行承擔(dān)修建臨時(shí)設(shè)施及其費(fèi)用 ；如需臨時(shí)占地應(yīng)有發(fā)包人辦理申請(qǐng)手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用；或雙方約定另。Page 64 9. 試驗(yàn)與檢驗(yàn)試驗(yàn)與檢驗(yàn) 9.1.2 試驗(yàn)設(shè)備施工現(xiàn)場(chǎng)需要配置的試驗(yàn)場(chǎng)所：房屋、場(chǎng)地等。施工現(xiàn)場(chǎng)需要配備的試驗(yàn)設(shè)備：按工程要求配置等。施工現(xiàn)場(chǎng)需要具備的其他試驗(yàn)條件：如實(shí)驗(yàn)材料、器具、模具、工具等。 【解讀】 1、試驗(yàn)與檢驗(yàn)：分類 委托送檢或法定送檢（質(zhì)檢管理辦法有強(qiáng)制性條文）自檢：按規(guī)定機(jī)構(gòu)和人員要具有資格和能力。Page 659.4 現(xiàn)場(chǎng)工藝試驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)工藝試驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)工藝試驗(yàn)的有關(guān)約定：試驗(yàn)內(nèi)容、方法、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、費(fèi)用承擔(dān)。【解讀】1、本條現(xiàn)場(chǎng)工藝試驗(yàn)是指對(duì)施工方法和技術(shù)的試驗(yàn)，

37、其目的：確定工程上使用的施工工藝是否成熟、安全、實(shí)用、可行，能否滿足功能要求等。可分為兩種:（1）在國(guó)家現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范中規(guī)定的工藝試驗(yàn)或?yàn)檫M(jìn)行某項(xiàng)成 熟工藝必須進(jìn)行的試驗(yàn)。（2）特殊的、大型的現(xiàn)場(chǎng)工藝試驗(yàn)。Page 66 2、提出工藝試驗(yàn)的程序：對(duì)按法定或約定工藝試驗(yàn)（強(qiáng)制性要求）時(shí)，由發(fā)包人和監(jiān)理人提出要求、承包人實(shí)施并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用和工期。非強(qiáng)制性規(guī)定的，專用條款雙方另約定其費(fèi)用和工期承擔(dān)。Page 67 10. 變更變更 10.1 變更的范圍（新增） 關(guān)于變更的范圍的約定：通用：五類；雙方另行約定：設(shè)計(jì)變更、清單缺漏項(xiàng)、工程量偏差、物價(jià)變化、情勢(shì)變化、法律法規(guī)變化等（可參考工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)

38、范）。 【解讀】 除另有約定外，應(yīng)按通用條款規(guī)定（五類）：（1）增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作；（2）取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的工作除外；（3）改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性；（4）改變工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸；（5）改變工程的時(shí)間安排或?qū)嵤╉樞颉age 6810.4 變更估價(jià)原則變更估價(jià)原則 10.4.1 變更估價(jià)原則 關(guān)于變更估價(jià)的約定: 通用：按估價(jià)三原則；按交易習(xí)慣；雙方約定。 【解讀】 1、按通用規(guī)定的估價(jià)三原則：（1）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書有相同項(xiàng)目的，按照相同項(xiàng)目單價(jià) 認(rèn)定；（2）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無(wú)相同項(xiàng)目，但有類似項(xiàng)目的， 參照類

39、似項(xiàng)目的單價(jià)認(rèn)定；（3）Page 69 10.5 承包人的合理化建議承包人的合理化建議 監(jiān)理人審查承包人合理化建議的期限： 。 發(fā)包人審批承包人合理化建議的期限： 。 承包人提出的合理化建議降低了合同價(jià)格或者提高了工程經(jīng)濟(jì)效益的獎(jiǎng)勵(lì)的方法和金額為：是否獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)幅度和金額，獎(jiǎng)勵(lì)方式等。 Page 7010.7 暫估價(jià)暫估價(jià)-新增新增 10.7.1 依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目 對(duì)于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目的確認(rèn)和批準(zhǔn)采取第 種方式確定。 10.7.2 不屬于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目 對(duì)于不屬于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目的確認(rèn)和批準(zhǔn)采取第 種方式確定。 第3種方式：承包人直接實(shí)施的暫估價(jià)項(xiàng)目 承包人直

40、接實(shí)施的暫估價(jià)項(xiàng)目的約定： 。Page 71【解讀】1、概念：指發(fā)包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程、設(shè)備的單價(jià)、專業(yè)工程及服務(wù)工作的金額。 暫估價(jià)分為三類：工程；材料設(shè)備；服務(wù)；列附表11-1、2、3. Page 7210.8暫列金額暫列金額 合同當(dāng)事人關(guān)于暫列金額使用的約定：通用：應(yīng)由發(fā)包人掌握使用，含在已簽合同總價(jià)款內(nèi)，使用后余額為發(fā)包方所有；用于支付工程簽訂時(shí)不確定或不可預(yù)見(jiàn)的所有材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)、發(fā)生的變更約定調(diào)整因素的合同價(jià)調(diào)整、索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證等，如支付變更價(jià)款、暫估價(jià)項(xiàng)目款。Page 7311. 價(jià)格調(diào)整價(jià)格調(diào)整11.1

41、 市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整（新增）（新增） 市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)是否調(diào)整合同價(jià)格的約定： 通用：超約定范圍時(shí)，應(yīng)調(diào)； 。 因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)調(diào)整合同價(jià)格，采用以下第 種方式對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整： 第1種方式：采用價(jià)格指數(shù)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。 關(guān)于各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價(jià)格指數(shù)及其來(lái)源的約定：招標(biāo)訂立：在招投標(biāo)文件內(nèi)；首先采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)提供的價(jià)格指數(shù)，沒(méi)有價(jià)格指數(shù)時(shí)，用價(jià)格代替；非招標(biāo)訂立的合同，可另行約定。 Page 74 第2種方式：采用造價(jià)信息進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。（2）關(guān)于基準(zhǔn)價(jià)格的約定： 三種方式選其一 。 專用合同條款：承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明的材料單價(jià)低于

42、基準(zhǔn)價(jià)格的：專用合同條款合同履行期間材料單價(jià)漲幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)超過(guò) 通用：5% 時(shí)，或材料單價(jià)跌幅以已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò) 通用：5%時(shí)，其超過(guò)部分據(jù)實(shí)調(diào)整。 承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明的材料單價(jià)高于基準(zhǔn)價(jià)格的：專用合同條款合同履行期間材料單價(jià)跌幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)超過(guò)通用：5%時(shí)，材料單價(jià)漲幅以已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)通用：5%時(shí)，其超過(guò)部分據(jù)實(shí)調(diào)整。 承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明的材料單價(jià)等于基準(zhǔn)單價(jià)的：專用合同條款合同履行期間材料單價(jià)漲跌幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)通用：5%時(shí)，其超過(guò)部分據(jù)實(shí)調(diào)整。 Page 75 12

43、. 合同價(jià)格、計(jì)量與支付合同價(jià)格、計(jì)量與支付 12.1 合同價(jià)格形式合同價(jià)格形式1、單價(jià)合同： 綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍：主要是價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。招標(biāo)中標(biāo)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容和范圍含在已標(biāo)價(jià)工程量清單內(nèi)；直接發(fā)包工程，含在預(yù)算書內(nèi)。工程量就實(shí)結(jié)算。 風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)格的調(diào)整方法：市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)執(zhí)行合同條第11.1條；法律變化執(zhí)行合同第11.2條；由政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)管理的原材料按政府指導(dǎo)價(jià)；不可抗力發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)執(zhí)行合同第17.3條。Page 762、總價(jià)合同。 總價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍：“量”和“價(jià)”的風(fēng)險(xiǎn)都有，主要是“量”的風(fēng)險(xiǎn)：在已標(biāo)價(jià)工程量清單和計(jì)算書中包含；根據(jù)招標(biāo)文件的約定；雙方另行約定。 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：

44、 通用和清單規(guī)范規(guī)定：同上述方法；根據(jù)招標(biāo)文件的約定；雙方另行約定。 風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)格的調(diào)整方法：同上述條款。 3、其他價(jià)格形式：成本加酬金形式； Page 77 12.2預(yù)付款預(yù)付款 12.2.1 預(yù)付款的支付 預(yù)付款支付比例或金額： 按建設(shè)工程價(jià)格結(jié)算暫行辦法規(guī)定：包工包料工程預(yù)付款按簽約合同價(jià)格（扣除暫列金額之后）的10%-30%支付。重大工程按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付；區(qū)別實(shí)體性消耗和非實(shí)體性消耗分別約定預(yù)付款比例。 預(yù)付款支付期限： 通用合同條款默認(rèn)支付時(shí)間：最遲應(yīng)在開(kāi)工通知載明的開(kāi)工日期7天前，一般：在具備施工條件的前提下，并雙方已鑒定合同后一個(gè)月內(nèi)，且至遲于約定的開(kāi)工日期前？ 天

45、內(nèi)支付，支付應(yīng)在承包人提供預(yù)付款擔(dān)?；蚵募s擔(dān)保后發(fā)出，以避免預(yù)付款支付風(fēng)險(xiǎn)?；螂p方另行約定，注意逾期違約責(zé)任也同時(shí)約定。預(yù)付款扣回的方式：在進(jìn)度付款中同比例扣回。Page 78 12.2.2 預(yù)付款擔(dān)保預(yù)付款擔(dān)保期限：承包人應(yīng)在發(fā)包人支付預(yù)付款七天前提供。預(yù)付款擔(dān)保的形式：銀行擔(dān)保，擔(dān)保公司擔(dān)保，其他擔(dān)保。 Page 79 12.3 計(jì)量計(jì)量 12.3.1 工程量計(jì)算規(guī)則：通用：必須依國(guó)家、行業(yè)或地方標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，即必須按相關(guān)工程國(guó)家或行業(yè)計(jì)量規(guī)范規(guī)定計(jì)算工程量。如建筑工程清單耗量定額。 12.3.2計(jì)量周期 關(guān)于計(jì)量周期的約定：通用默認(rèn)：按月；也可按工程形象目標(biāo)或時(shí)間節(jié)點(diǎn)。 12.3.3單價(jià)合

46、同計(jì)量規(guī)定：通用條款和清單計(jì)價(jià)規(guī)范均規(guī)定：按通用第12.3.3項(xiàng)執(zhí)行。即：按照實(shí)際完成工程量計(jì)價(jià)支付。 12.3.4 總價(jià)合同的計(jì)量 關(guān)于總價(jià)合同計(jì)量的約定： 方式、程序等 。 Page 8012.3.5總價(jià)合同采用支付分解表計(jì)量支付的，是否適用第12.3.4 項(xiàng)總價(jià)合同的計(jì)量約定進(jìn)行計(jì)量：分兩種情形：1、采用工程量清單方式招標(biāo)形成的總價(jià)合同，且按月計(jì)量支付時(shí)，按通用第12.3.4項(xiàng)執(zhí)行（即：同單價(jià)合同）。2、采用經(jīng)審批施工圖及預(yù)算書方式直接發(fā)包形成的總價(jià)合同，可按第12.3.4項(xiàng)：總價(jià)合同計(jì)量約定進(jìn)行計(jì)量，但合同價(jià)款還按分解表進(jìn)行支付。即：兩種支付方式雖不同，但計(jì)量規(guī)則相同。12.3.6其他

47、價(jià)格形式合同的計(jì)量其他價(jià)格形式的計(jì)量方式和程序： 成本加酬金、 。Page 8112.4工程進(jìn)度款支付工程進(jìn)度款支付 12.4.1 付款周期關(guān)于付款周期的約定：付款周期應(yīng)按照第12.3.2項(xiàng)計(jì)量周期的約定與計(jì)量周期保持一致。 12.4.2 進(jìn)度付款申請(qǐng)單的編制關(guān)于進(jìn)度付款申請(qǐng)單編制的約定：執(zhí)行通用第12.4.2項(xiàng)內(nèi)容，其中第七項(xiàng)其他應(yīng)增加和扣減金額：如安全文明施工費(fèi)、甲供材扣除應(yīng)約定支付比例。一般為進(jìn)度總額的6090。Page 8212.4.3 進(jìn)度付款申請(qǐng)單的提交（1）單價(jià)合同進(jìn)度付款申請(qǐng)單提交的約定：按月；按形象目標(biāo)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其中總價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行支付分解 。（2）總價(jià)合同進(jìn)度付款申請(qǐng)單提交的

48、約定： 按月；按支付分解表（3）其他價(jià)格形式合同進(jìn)度付款申請(qǐng)單提交的約定： 。Page 8312.4.4 進(jìn)度款審核和支付（1）監(jiān)理人審查并報(bào)送發(fā)包人的期限： 通用：收到申請(qǐng)單內(nèi)7天內(nèi)；雙方另行約定 。 發(fā)包人完成審批并簽發(fā)進(jìn)度款支付證書的期限：通用: 收到后7天內(nèi)審?fù)旰灠l(fā)，最晚28天簽發(fā)；雙方另行約定 。（2）發(fā)包人支付進(jìn)度款的期限： 簽發(fā)證書后14天內(nèi)完成支付；另行約定 。 發(fā)包人逾期支付進(jìn)度款的違約金的計(jì)算方式：通用：應(yīng)按一倍貸款利率支付違約金；合同總金額 元/天支付違約金；另行約定。Page 8412.4.6 支付分解表的編制2、總價(jià)合同支付分解表的編制與審批： 編制：依據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃

49、、簽約合同價(jià)，實(shí)際完成工程量進(jìn)行分解，編制支付分解表按月支付。審批：承包人收到批準(zhǔn)進(jìn)度計(jì)劃后7天內(nèi)完成申報(bào)，監(jiān)理人7天內(nèi)完成申報(bào)，發(fā)包人7天內(nèi)完成審批；預(yù)期審批視為獲得批準(zhǔn) 。3、單價(jià)合同的總價(jià)項(xiàng)目支付分解表的編制與審批： 同總價(jià)合同的分解表 。Page 85 13 . 驗(yàn)收和試車驗(yàn)收和試車13.1 分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收 13.1.2監(jiān)理人不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提前 通用：24h ；另約定 小時(shí)提交書面延期要求。 延期最長(zhǎng)不得超過(guò)： 通用：48h；另約定 小時(shí)。 13.2 竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收 13.2.2竣工驗(yàn)收程序 關(guān)于竣工驗(yàn)收程序的約定： 通用：具備驗(yàn)收3條件后：承包人提起申請(qǐng)、

50、監(jiān)理人14天報(bào)發(fā)包人28天內(nèi)審批完；發(fā)包人組織監(jiān)、承等相關(guān)單位完成竣工驗(yàn)收 。 發(fā)包人不按照本項(xiàng)約定組織竣工驗(yàn)收、頒發(fā)工程接收證書的違約金的計(jì)算方法： 通用：自驗(yàn)收合格后15天起視已頒發(fā)工程接收證書，其違約金計(jì)算：按每逾期一天已簽約合同價(jià)格為基數(shù)，按同期貸款利率支付違約金 。Page 8613.2.5移交、接收全部與部分工程 承包人向發(fā)包人移交工程的期限： 通用：頒發(fā)工程接收證書后7天內(nèi)完成移交；另約定 。 發(fā)包人未按本合同約定接收全部或部分工程的，違約金的計(jì)算方法為： 通用：自應(yīng)接收之日起承擔(dān)照管、成品保護(hù)、保管等與工程有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用 。 承包人未按時(shí)移交工程的，違約金的計(jì)算方法為： 通用：同

51、上述；雙方另約定 。Page 87 13.3 工程試車工程試車 13.3.1 試車程序 工程試車內(nèi)容： 應(yīng)與承包范圍一致：可詳細(xì)列出，如單機(jī)無(wú)負(fù)荷試、無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車等 。（1）單機(jī)無(wú)負(fù)荷試車費(fèi)用由 承包人組織試車和費(fèi)用 承擔(dān)；（2）無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車費(fèi)用由 發(fā)包人組織試車，費(fèi)用發(fā)包人 承擔(dān)； 13.3.3 投料試車關(guān)于投料試車相關(guān)事項(xiàng)的約定： 發(fā)包人組織試車，承包人配合；發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用 。 13.6 竣工退場(chǎng)竣工退場(chǎng) 13.6.1 竣工退場(chǎng) 承包人完成竣工退場(chǎng)的期限：雙方約定，并約定逾期責(zé)任 。Page 8814. 竣工結(jié)算竣工結(jié)算 14.1 竣工付款申請(qǐng)竣工付款申請(qǐng)承包人提交竣工付款申請(qǐng)單的期限

52、： 通用：竣工驗(yàn)收合格后28天內(nèi)；雙方另約定 。 竣工付款申請(qǐng)單應(yīng)包括的內(nèi)容： 通用：合同價(jià)格、已支付承包人的款項(xiàng)、應(yīng)扣質(zhì)保金、應(yīng)支付合同價(jià)款；也可根據(jù)實(shí)際雙方約定上述內(nèi)容以外的其他內(nèi)容 。Page 89 14.2 竣工結(jié)算審核竣工結(jié)算審核 發(fā)包人審批竣工付款申請(qǐng)單的期限： 通用：監(jiān)理人收到申請(qǐng)后14天內(nèi)報(bào)送，發(fā)包人收到后14天內(nèi)審?fù)瓴⒑灠l(fā)付款書；另約定 。 發(fā)包人完成竣工付款的期限： 通用：14天內(nèi)付款，超期未付一倍利率違約金；超期56天未付兩倍利率違約金 。 關(guān)于竣工付款證書異議部分復(fù)核的方式和程序： 通用：按第20條爭(zhēng)議解決處理；也可雙方約定 。Page 90 14.4 最終結(jié)清最終結(jié)清

53、14.4.1 最終結(jié)清申請(qǐng)單 承包人提交最終結(jié)清申請(qǐng)單的份數(shù)： 。 承包人提交最終結(jié)算申請(qǐng)單的期限： 通用：缺陷責(zé)任期終止證書頒發(fā)7天內(nèi)提交；即提出該申請(qǐng)的前提是：缺陷責(zé)任終止 。 14.4.2 最終結(jié)清證書和支付（1）發(fā)包人完成最終結(jié)清申請(qǐng)單的審批并頒發(fā)最終結(jié)清證書的期限：通用：收到提交申請(qǐng)后14天內(nèi)審?fù)瓴㈩C發(fā)證書；另約定。（2）發(fā)包人完成支付的期限： 通用：發(fā)證后7天內(nèi)付完；如14天未完審批且未提異議視為認(rèn)可，自第十五天起視為已發(fā)結(jié)清證書。如逾期支付超7天一倍利率違約金，超56天兩倍利率違約金 。Page 91 15.2 缺陷責(zé)任期缺陷責(zé)任期缺陷責(zé)任期的具體期限：通用：自實(shí)際竣工日起計(jì)算，

54、最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月；可雙方另行約定。15.3 質(zhì)量保證金質(zhì)量保證金關(guān)于是否扣留質(zhì)量保證金的約定：法定：要扣、比例為總價(jià)的5%，扣留方式；可另行約定。15.3.1 承包人提供質(zhì)量保證金的方式質(zhì)量保證金采用以下第 種方式：（1）質(zhì)量保證金保函，保證金額為： ； （2）通用：不超過(guò)結(jié)算合同價(jià)的5%；也可另行約定 %的工程款； （3）其他方式:如：資金形式等。缺陷責(zé)任期與包保修缺陷責(zé)任期與包保修Page 9215.3.2 質(zhì)量保證金的扣留 質(zhì)量保證金的扣留采取以下第 種方式：（1）在支付工程進(jìn)度款時(shí)逐次扣留，在此情形下，質(zhì)量保證金的計(jì)算基數(shù)不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價(jià)格調(diào)整的金額；（2）工程竣工結(jié)算

55、時(shí)一次性扣留質(zhì)量保證金；（3）其他扣留方式:如： 。關(guān)于質(zhì)量保證金的補(bǔ)充約定：質(zhì)量保證金是否計(jì)息，利率、或雙方約定Page 9315.4保修保修 15.4.1 保修責(zé)任工程保修期為：1.法定：按本條通用條款；約定：雙方合理約定但不能低于法定。2.起算日：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起。 15.4.3 修復(fù)通知承包人收到保修通知并到達(dá)工程現(xiàn)場(chǎng)的合理時(shí)間：通用：48小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)；保修書：七天內(nèi)到場(chǎng)；合理期限內(nèi)雙方約定。 【解讀】 法定保修期：地基基礎(chǔ)、主體工程按設(shè)計(jì)規(guī)定年限；屋面、衛(wèi)生間、房屋和外墻面防水防漏5年；水電設(shè)備2年；暖冷兩年供期；裝修裝飾兩年；其他約定。Page 94 16 、 違約違約16.1 發(fā)包人違約發(fā)包人違約16.1.1發(fā)包人違約的情形發(fā)包人違約的其他情形：由發(fā)包人直接發(fā)包的工程質(zhì)量不合格、工期延誤提供施工現(xiàn)場(chǎng)或條件延誤設(shè)計(jì)圖紙問(wèn)題，資料漏、錯(cuò)監(jiān)理人和發(fā)包人代表的指令錯(cuò)誤未依法投保等。16.1.2 發(fā)包人違約的責(zé)任發(fā)包人違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計(jì)算方法 ： Page 95（1）因發(fā)包人原因未能在計(jì)劃開(kāi)工日期前7天內(nèi)下達(dá)開(kāi)工通知的違約責(zé)任：通用：先發(fā)出延期通知，調(diào)整開(kāi)工日期。雙方約定應(yīng)符合實(shí)際情況的“開(kāi)工通知”程序，繼續(xù)履約，順延工期或按逾期開(kāi)工約定。也可雙方另行約定。（2）因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價(jià)款的違約責(zé)任