中級(jí)會(huì)計(jì)立信出版社4固定資產(chǎn)和投資性房產(chǎn)

1、2022-5-1621. 了解了解企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)號(hào)固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)及及其應(yīng)用指南，熟悉固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)值構(gòu)成。其應(yīng)用指南，熟悉固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)值構(gòu)成。2. 熟悉熟悉業(yè)務(wù)，能夠根據(jù)不同固業(yè)務(wù)，能夠根據(jù)不同固定資產(chǎn)選擇使用折舊方法并且定資產(chǎn)選擇使用折舊方法并且，掌握，掌握的會(huì)計(jì)處理，的會(huì)計(jì)處理，3. 掌握掌握的方法，能夠?qū)痰姆椒?，能夠?qū)潭ㄙY產(chǎn)減值進(jìn)行判斷并計(jì)提減值準(zhǔn)備。定資產(chǎn)減值進(jìn)行判斷并計(jì)提減值準(zhǔn)備。學(xué)習(xí)目標(biāo)學(xué)習(xí)目標(biāo) 重點(diǎn)重點(diǎn) 固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值的確定固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值的確定 固定資產(chǎn)折舊與減值的核算固定資產(chǎn)折舊與減值的核算 難點(diǎn)難點(diǎn) 計(jì)提減值后固定資產(chǎn)折舊的計(jì)算及其會(huì)計(jì)處

2、理計(jì)提減值后固定資產(chǎn)折舊的計(jì)算及其會(huì)計(jì)處理 教學(xué)重點(diǎn)與難點(diǎn)教學(xué)重點(diǎn)與難點(diǎn) 第一節(jié)第一節(jié) 固定資產(chǎn)的概述固定資產(chǎn)的概述一、固定資產(chǎn)的概念一、固定資產(chǎn)的概念同時(shí)具有以下特征的有形資產(chǎn)：同時(shí)具有以下特征的有形資產(chǎn)：為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度。交通工具交通工具機(jī)器、設(shè)備機(jī)器、設(shè)備房屋、建筑物房屋、建筑物固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)二、固定資產(chǎn)的特征二、固定資產(chǎn)的特征1是是而持有，而不是為了出售。而持有，而不是為了出售。 2使用使用。 3價(jià)值轉(zhuǎn)移在受益期內(nèi)逐步完成的價(jià)值轉(zhuǎn)移在受益期內(nèi)逐步完成的4有有。三、固定資

3、產(chǎn)的分類(lèi)（三、固定資產(chǎn)的分類(lèi)（P101）p按經(jīng)濟(jì)用途分類(lèi)按經(jīng)濟(jì)用途分類(lèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用 非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用p按使用情況分類(lèi)按使用情況分類(lèi)使用中使用中 未使用未使用 不需用不需用p按所有權(quán)分類(lèi)按所有權(quán)分類(lèi)自有自有 租入租入p按綜合分類(lèi)按綜合分類(lèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用 非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用 經(jīng)營(yíng)租經(jīng)營(yíng)租出出 不需用不需用 未使用未使用 土地土地 融資租入融資租入四、四、固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件（固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件（P100） 與該固定資產(chǎn)有關(guān)的與該固定資產(chǎn)有關(guān)的企業(yè)企業(yè) 該固定資產(chǎn)的該固定資產(chǎn)的。 第二節(jié)第二節(jié) 固定資產(chǎn)初始計(jì)量固定資產(chǎn)初始計(jì)量 固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按

4、照成本進(jìn)行初始計(jì)量 并應(yīng)考慮棄置費(fèi)用因素并應(yīng)考慮棄置費(fèi)用因素基本原基本原 則則固定資產(chǎn)的初始計(jì)量固定資產(chǎn)的初始計(jì)量按照成本進(jìn)行初始計(jì)量按照成本進(jìn)行初始計(jì)量固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)所所發(fā)生的一切合理、必要的支出發(fā)生的一切合理、必要的支出一、購(gòu)入的固定資產(chǎn)一、購(gòu)入的固定資產(chǎn)外購(gòu)固定資產(chǎn)，按購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、外購(gòu)固定資產(chǎn)，按購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專(zhuān)業(yè)人員服務(wù)費(fèi)作為入的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專(zhuān)業(yè)人員服務(wù)費(fèi)作為入賬價(jià)值。賬價(jià)值。 如果一筆購(gòu)入多項(xiàng)沒(méi)有單獨(dú)標(biāo)價(jià)的固定資產(chǎn)？如果一筆購(gòu)入多項(xiàng)沒(méi)有單獨(dú)標(biāo)價(jià)的固定資產(chǎn)？（一）不需要安裝固定資產(chǎn)（一

5、）不需要安裝固定資產(chǎn)購(gòu)入的不需要安裝的固定資產(chǎn)，直接計(jì)入購(gòu)入的不需要安裝的固定資產(chǎn)，直接計(jì)入“固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)”賬戶(hù)賬戶(hù)：增值稅增值稅2009年以后可抵扣，但年以后可抵扣，但（P104）購(gòu)入時(shí)：購(gòu)入時(shí)：借：固定資產(chǎn)（價(jià)、費(fèi)等）借：固定資產(chǎn)（價(jià)、費(fèi)等） 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 貸：銀行存款等貸：銀行存款等借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) 21 500 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）3 400 貸：銀行存款貸：銀行存款 24 900 例例1 某企業(yè)購(gòu)入一臺(tái)不需安裝的設(shè)備，發(fā)票價(jià)格某企業(yè)購(gòu)入一臺(tái)不需安裝的設(shè)備，發(fā)票價(jià)格20 000元，稅額元

6、，稅額3 400元，發(fā)生的運(yùn)費(fèi)元，發(fā)生的運(yùn)費(fèi)1 500，款項(xiàng)，款項(xiàng)全部以銀行存款付清。全部以銀行存款付清。（二）需要安裝固定資產(chǎn)（二）需要安裝固定資產(chǎn)先通過(guò)先通過(guò)“”賬戶(hù)核算，賬戶(hù)核算，再轉(zhuǎn)入再轉(zhuǎn)入“”賬戶(hù)。賬戶(hù)。購(gòu)入時(shí)購(gòu)入時(shí)借：在建工程借：在建工程 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 貸：銀行存款等貸：銀行存款等 領(lǐng)用安裝材領(lǐng)用安裝材料，支付安裝料，支付安裝費(fèi)、工資費(fèi)用費(fèi)、工資費(fèi)用等等借：在建工程借：在建工程 貸：原材料貸：原材料 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出） 應(yīng)付職工薪酬等應(yīng)付職工薪酬等（新建、改建等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額不抵扣）（

7、新建、改建等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額不抵扣）交付使用交付使用借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程貸：在建工程 例例2 20X1年年5月月10日，某企業(yè)購(gòu)入一臺(tái)需要安日，某企業(yè)購(gòu)入一臺(tái)需要安裝的裝的，取得的增值稅專(zhuān)用票上注明的設(shè)備買(mǎi)價(jià)，取得的增值稅專(zhuān)用票上注明的設(shè)備買(mǎi)價(jià)為為50 000元，增值稅額為元，增值稅額為8 500元，支付運(yùn)雜費(fèi)元，支付運(yùn)雜費(fèi)為為700元，皆以銀行存款支付。安裝設(shè)備時(shí)，領(lǐng)用元，皆以銀行存款支付。安裝設(shè)備時(shí)，領(lǐng)用材料物資價(jià)值材料物資價(jià)值1 500元，元，購(gòu)進(jìn)該批材料時(shí)支付的增購(gòu)進(jìn)該批材料時(shí)支付的增值稅額為值稅額為255元元，支付工資，支付工資3 500元。元。（1）支付設(shè)備價(jià)款、運(yùn)

8、雜費(fèi)合計(jì)）支付設(shè)備價(jià)款、運(yùn)雜費(fèi)合計(jì)59 200元元（2）領(lǐng)用安裝材料，支付工資等費(fèi)用）領(lǐng)用安裝材料，支付工資等費(fèi)用（3）設(shè)備安裝完畢交付使用）設(shè)備安裝完畢交付使用借：在建工程借：在建工程 50 700 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）8 500 貸：銀行存款貸：銀行存款 59200借：在建工程借：在建工程 5 000 貸：原材料貸：原材料 1 500 應(yīng)付職工薪酬應(yīng)付職工薪酬 3 500固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值=50700+5000=55700借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) 55 700 貸：在建工程貸：在建工程 55 700二、自建固定資產(chǎn)二、自建固定資產(chǎn)（

9、一）定義一）定義企業(yè)自行制造生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的機(jī)器設(shè)備和自行建造的企業(yè)自行制造生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的機(jī)器設(shè)備和自行建造的房屋建筑物等房屋建筑物等。（二）自行建造固定資產(chǎn)入賬價(jià)值的確定二）自行建造固定資產(chǎn)入賬價(jià)值的確定按該固定資產(chǎn)按該固定資產(chǎn)所發(fā)生的必要支所發(fā)生的必要支出作為入賬價(jià)值出作為入賬價(jià)值。（1）建造過(guò)程中發(fā)生的）建造過(guò)程中發(fā)生的入賬（料、工、費(fèi)入賬（料、工、費(fèi)）（2）在建工程借款）在建工程借款的處理的處理：與建造固定資產(chǎn)有關(guān)的利息支出，在資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可與建造固定資產(chǎn)有關(guān)的利息支出，在資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前使用狀態(tài)之前，應(yīng)計(jì)入購(gòu)建固定資應(yīng)計(jì)入購(gòu)建固定資產(chǎn)的成本產(chǎn)的成本，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損

10、益 達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的判斷標(biāo)準(zhǔn)？達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的判斷標(biāo)準(zhǔn)？ （三）使用科目（三）使用科目1. 在建工程在建工程企業(yè)固定資產(chǎn)工程項(xiàng)目自開(kāi)始建造直到達(dá)到預(yù)企業(yè)固定資產(chǎn)工程項(xiàng)目自開(kāi)始建造直到達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)所發(fā)生的應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的各定可使用狀態(tài)所發(fā)生的應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的各項(xiàng)支出。項(xiàng)支出。2. 工程物資工程物資為企業(yè)為企業(yè)的各種物資的的各種物資的實(shí)際成本實(shí)際成本3. 固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)4. 財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用借款費(fèi)用中不予資本化的部分（借款費(fèi)用中不予資本化的部分（Chap11Chap11）2022-5-1619 例例 3 1月，丙公司準(zhǔn)備自行建造一幢月，丙公司準(zhǔn)備自行建造一幢，為此購(gòu)入建筑材

11、料，為此購(gòu)入建筑材料一批，價(jià)款為一批，價(jià)款為250 000元，元，款項(xiàng)以，款項(xiàng)以銀行存款支付。銀行存款支付。1月至月至6月，工程先后領(lǐng)用工程物資月，工程先后領(lǐng)用工程物資240 000元；剩余轉(zhuǎn)為存貨；領(lǐng)用原材料一批，元；剩余轉(zhuǎn)為存貨；領(lǐng)用原材料一批，輔，輔助生產(chǎn)車(chē)間為工程提供有關(guān)勞務(wù)支出為助生產(chǎn)車(chē)間為工程提供有關(guān)勞務(wù)支出為35000元；計(jì)提工程元；計(jì)提工程人員工資為人員工資為65 800元、計(jì)提工程人員福利費(fèi)為元、計(jì)提工程人員福利費(fèi)為9 212元；元；6月底，工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。月底，工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。 假定不考慮其假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。他相關(guān)稅費(fèi)。 (1)購(gòu)入

12、為工程準(zhǔn)備的物資：購(gòu)入為工程準(zhǔn)備的物資： 借：工程物資借：工程物資 292 500 貸：銀行存款貸：銀行存款 292 500 (2)工程領(lǐng)用物資：工程領(lǐng)用物資： 借：在建工程借：在建工程廠(chǎng)房廠(chǎng)房 240 000 貸：工程物資貸：工程物資 240 000 (3)工程領(lǐng)用原材料：工程領(lǐng)用原材料： 借：在建工程借：在建工程廠(chǎng)房廠(chǎng)房 37 440 貸：原材料貸：原材料 32 000 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）5 440 (4)輔助生產(chǎn)車(chē)間為工程提供勞務(wù)支出：輔助生產(chǎn)車(chē)間為工程提供勞務(wù)支出： 借：在建工程借：在建工程廠(chǎng)房廠(chǎng)房 35 000 貸：生產(chǎn)成本貸：生產(chǎn)成

13、本輔助生產(chǎn)成本輔助生產(chǎn)成本 35 000(5)計(jì)提工程人員工資、福利費(fèi)（計(jì)提工程人員工資、福利費(fèi)（65800+9212）：）： 借：在建工程借：在建工程廠(chǎng)房廠(chǎng)房 75 012 貸：應(yīng)付職工薪酬貸：應(yīng)付職工薪酬 75 012 (6) 6月底，工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用：月底，工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用： 借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn)廠(chǎng)房廠(chǎng)房 387 452 貸：在建工程貸：在建工程廠(chǎng)房廠(chǎng)房 387 452(7)剩余工程物資轉(zhuǎn)作存貨（剩余工程物資轉(zhuǎn)作存貨（ 292 500 -240000）：）： 借：原材料借：原材料 525 00 貸：工程物資貸：工程物資 525 00三、投資者投入的固定

14、資產(chǎn)三、投資者投入的固定資產(chǎn)按按投資合同或協(xié)議價(jià)格投資合同或協(xié)議價(jià)格作為入賬價(jià)值（不公允的除外）作為入賬價(jià)值（不公允的除外） 價(jià)值是否價(jià)值是否“公允公允”的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么？的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么？借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) 貸：實(shí)收資本貸：實(shí)收資本 （或股本、資（或股本、資 本公積）本公積）四、接受捐贈(zèng)的固定資產(chǎn)四、接受捐贈(zèng)的固定資產(chǎn)接受捐贈(zèng)的固定資產(chǎn)，應(yīng)接受捐贈(zèng)的固定資產(chǎn)，應(yīng)其入賬價(jià)值其入賬價(jià)值。1. 捐贈(zèng)方提供了有關(guān)憑據(jù)捐贈(zèng)方提供了有關(guān)憑據(jù)：按憑據(jù)上標(biāo)明的金額加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，作為入賬價(jià)值按憑據(jù)上標(biāo)明的金額加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，作為入賬價(jià)值。2. 捐贈(zèng)方?jīng)]有提供有關(guān)憑據(jù)的捐贈(zèng)方?jīng)]有提供有關(guān)憑據(jù)

15、的（1）同類(lèi)或類(lèi)似固定資產(chǎn)）同類(lèi)或類(lèi)似固定資產(chǎn)，按同類(lèi)或類(lèi)似固定資產(chǎn)，按同類(lèi)或類(lèi)似固定資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格估計(jì)的金額，加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，作為入賬價(jià)值。的市場(chǎng)價(jià)格估計(jì)的金額，加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，作為入賬價(jià)值。（2）同類(lèi)或類(lèi)似固定資產(chǎn)）同類(lèi)或類(lèi)似固定資產(chǎn)，按該接受捐贈(zèng)固定資按該接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，加上應(yīng)支付相關(guān)稅費(fèi)，作為入賬價(jià)值產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，加上應(yīng)支付相關(guān)稅費(fèi)，作為入賬價(jià)值（3）如果受贈(zèng)的是如果受贈(zèng)的是，按照上述方法確定的價(jià)值減去估按照上述方法確定的價(jià)值減去估計(jì)折舊后的凈額作為入賬價(jià)值計(jì)折舊后的凈額作為入賬價(jià)值。將租賃期開(kāi)始日租賃將租賃期開(kāi)始日租賃與與中中作為租入固

16、定作為租入固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值資產(chǎn)的入賬價(jià)值。 融資租賃的定義融資租賃的定義在實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。在實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。五、融資租賃租入的固定資產(chǎn)五、融資租賃租入的固定資產(chǎn)A企業(yè)企業(yè)B企業(yè)企業(yè)六、非貨幣性交換取得的固定資產(chǎn)六、非貨幣性交換取得的固定資產(chǎn) 1.同時(shí)同時(shí)滿(mǎn)足下列條件的，應(yīng)當(dāng)以滿(mǎn)足下列條件的，應(yīng)當(dāng)以公允價(jià)值公允價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的入賬價(jià)值：費(fèi)作為換入資產(chǎn)的入賬價(jià)值： 交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)；交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)； 換入資產(chǎn)換入資產(chǎn)或或換出資產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠地計(jì)量。換出資產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠地計(jì)量。

17、 2.未同時(shí)滿(mǎn)足上述條件時(shí)，以換出資產(chǎn)的未同時(shí)滿(mǎn)足上述條件時(shí)，以換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值賬面價(jià)值和應(yīng)支和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的入賬價(jià)值。付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的入賬價(jià)值。2022-5-1627 例例 4 宏發(fā)公司決定用一批商品（賬面成本為宏發(fā)公司決定用一批商品（賬面成本為8萬(wàn)元、不萬(wàn)元、不含稅市價(jià)為含稅市價(jià)為10萬(wàn)元，增值稅率萬(wàn)元，增值稅率17%，簽發(fā)專(zhuān)用發(fā)，簽發(fā)專(zhuān)用發(fā)票），換入大山公司小轎車(chē)一輛（賬面原值票），換入大山公司小轎車(chē)一輛（賬面原值30萬(wàn)元，萬(wàn)元，累計(jì)折舊累計(jì)折舊18萬(wàn)元，公允價(jià)值萬(wàn)元，公允價(jià)值15萬(wàn)元），宏發(fā)公司支萬(wàn)元），宏發(fā)公司支付補(bǔ)價(jià)付補(bǔ)價(jià)3.3萬(wàn)元和運(yùn)費(fèi)萬(wàn)元和運(yùn)費(fèi)0.1

18、萬(wàn)元。萬(wàn)元。由于補(bǔ)價(jià)比例為由于補(bǔ)價(jià)比例為3.33.315=22%15=22%，小于，小于25%25%，此項(xiàng)交易，此項(xiàng)交易屬于非貨幣性交易。屬于非貨幣性交易。（1）如果雙方交易具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，宏發(fā)公司賬務(wù)處理）如果雙方交易具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，宏發(fā)公司賬務(wù)處理如下：如下：借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) 151 000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 100 000 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）17 000 銀行存款銀行存款 34 000 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 80 000 貸：庫(kù)存商品貸：庫(kù)存商品 80 000（2）如果雙方交易不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，宏發(fā)公司賬務(wù)處）如果雙

19、方交易不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，宏發(fā)公司賬務(wù)處理如下：理如下：借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) 131 000 貸：庫(kù)存商品貸：庫(kù)存商品 80 000 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）17 000 銀行存款銀行存款 34 000七、債務(wù)重組取得的固定資產(chǎn)七、債務(wù)重組取得的固定資產(chǎn)債權(quán)人對(duì)受讓的固定資產(chǎn)按債權(quán)人對(duì)受讓的固定資產(chǎn)按公允價(jià)值公允價(jià)值作為入賬價(jià)值作為入賬價(jià)值債權(quán)企業(yè)債權(quán)企業(yè)債務(wù)企業(yè)債務(wù)企業(yè)第三節(jié)第三節(jié) 固定資產(chǎn)折舊固定資產(chǎn)折舊一、折舊的定義一、折舊的定義折舊是指在固定資產(chǎn)折舊是指在固定資產(chǎn)，按照確定的方法對(duì)應(yīng)計(jì)按照確定的方法對(duì)應(yīng)計(jì)折舊額進(jìn)行折舊額進(jìn)行，其是其是原則的體現(xiàn)原則的

20、體現(xiàn)。固定資產(chǎn)損耗的形式固定資產(chǎn)損耗的形式 有形損耗有形損耗 無(wú)形損耗無(wú)形損耗年份年份12345價(jià)值價(jià)值二、折舊的范圍二、折舊的范圍 （一）計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)范圍（一）計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)范圍(P112)(P112)p所有的固定資產(chǎn)均應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊；所有的固定資產(chǎn)均應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊；p已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地除外。土地除外。 下列哪些固定資產(chǎn)要提折舊：下列哪些固定資產(chǎn)要提折舊： A.超期使用的汽車(chē)超期使用的汽車(chē) B.購(gòu)入暫時(shí)不需用的新設(shè)備購(gòu)入暫時(shí)不需用的新設(shè)備 C.已經(jīng)完工但尚未使用的建筑物已經(jīng)完工但尚未使用的建筑物 D.季節(jié)性大

21、修理的機(jī)器季節(jié)性大修理的機(jī)器（二）計(jì)提折舊的時(shí)間范圍（二）計(jì)提折舊的時(shí)間范圍企業(yè)一般按月計(jì)提折舊，并以當(dāng)月月初應(yīng)計(jì)折舊的固定資企業(yè)一般按月計(jì)提折舊，并以當(dāng)月月初應(yīng)計(jì)折舊的固定資產(chǎn)為依據(jù)，即：產(chǎn)為依據(jù)，即：當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不提折舊，從下月起計(jì)提折舊當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不提折舊，從下月起計(jì)提折舊 當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，從下月起停止計(jì)提折舊當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，從下月起停止計(jì)提折舊應(yīng)計(jì)提折舊額上月減少固定資產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊額上月增加固定資產(chǎn)折舊額上月折舊額本月【例例5】某企業(yè)某企業(yè)5月記折舊月記折舊10 000元，元，5月減少資產(chǎn)月減少資產(chǎn)20 000元，增加資產(chǎn)元，增加資產(chǎn)30 000元，元，

22、6月接受捐贈(zèng)月接受捐贈(zèng)15 000元，報(bào)廢元，報(bào)廢30 000元，月折舊率元，月折舊率1%。計(jì)。計(jì)算該企業(yè)算該企業(yè)6月折舊額。月折舊額。6月折舊額月折舊額 =10 000+30 0001%-20 0001% =10100【例【例6】年初固定資產(chǎn)】年初固定資產(chǎn)1 000 000元，年折舊率元，年折舊率12%，5月月8日購(gòu)入固定資產(chǎn)日購(gòu)入固定資產(chǎn)200 000元元，7月月2日?qǐng)?bào)廢固定資產(chǎn)日?qǐng)?bào)廢固定資產(chǎn)100 000元元，則年折舊額，則年折舊額應(yīng)是應(yīng)是多少？多少？年折舊額年折舊額=1000 0001%5+1200 000 1%2+1100 000 1%5 =129 000（P134，單選題，單選題1

23、）=固定資產(chǎn)的原價(jià)預(yù)計(jì)凈殘值固定資產(chǎn)的原價(jià)預(yù)計(jì)凈殘值已計(jì)提減值準(zhǔn)備累計(jì)金額已計(jì)提減值準(zhǔn)備累計(jì)金額三、影響固定資產(chǎn)折舊的因素三、影響固定資產(chǎn)折舊的因素(P111)（一）固定資產(chǎn)應(yīng)計(jì)折舊額一）固定資產(chǎn)應(yīng)計(jì)折舊額已計(jì)提減值準(zhǔn)備的已計(jì)提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)，還應(yīng)固定資產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)扣除已計(jì)提的當(dāng)扣除已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計(jì)金額備累計(jì)金額。 處置收入處置費(fèi)用處置收入處置費(fèi)用第七章 固定資產(chǎn) 1. 固定資產(chǎn)原價(jià)固定資產(chǎn)原價(jià) 取得固定資產(chǎn)時(shí)的原始成本取得固定資產(chǎn)時(shí)的原始成本 2. 預(yù)計(jì)凈殘值預(yù)計(jì)凈殘值 企業(yè)目前從該項(xiàng)資產(chǎn)處置中獲得的扣除預(yù)計(jì)處置企業(yè)目前從該項(xiàng)資產(chǎn)處置中獲得的扣除預(yù)計(jì)處置費(fèi)用后的金

24、額費(fèi)用后的金額 3. 預(yù)計(jì)使用壽命預(yù)計(jì)使用壽命 經(jīng)濟(jì)年限而不是物理年限經(jīng)濟(jì)年限而不是物理年限 4. 折舊方法折舊方法 其中其中2 2、3 3、4 4均需合理確定，一經(jīng)確定，不得隨意變更。均需合理確定，一經(jīng)確定，不得隨意變更。四、折舊的計(jì)算方法四、折舊的計(jì)算方法折舊方法折舊方法平均折舊法平均折舊法加速折舊法加速折舊法年限平均法年限平均法工作量平均法工作量平均法年數(shù)總和法年數(shù)總和法雙倍余額遞減法雙倍余額遞減法將折舊額均衡地分?jǐn)偟焦潭ㄙY產(chǎn)使用年限內(nèi)將折舊額均衡地分?jǐn)偟焦潭ㄙY產(chǎn)使用年限內(nèi)12預(yù)計(jì)凈殘值原價(jià)固定年折舊額年折舊額月折舊額固定資產(chǎn)使用壽命資產(chǎn)月折舊率固定資產(chǎn)原價(jià)月折舊額年折舊率月折舊率使用壽

25、命預(yù)計(jì)凈殘值率年折舊率121第七章 固定資產(chǎn)【例例7】宏發(fā)公司廠(chǎng)房原價(jià)為宏發(fā)公司廠(chǎng)房原價(jià)為1000萬(wàn)元，公司估計(jì)萬(wàn)元，公司估計(jì)房屋建筑物類(lèi)固定資產(chǎn)使用壽命房屋建筑物類(lèi)固定資產(chǎn)使用壽命50年，預(yù)計(jì)凈殘值年，預(yù)計(jì)凈殘值率為率為4%。則：。則：房屋建筑物類(lèi)固定資產(chǎn)年折舊率房屋建筑物類(lèi)固定資產(chǎn)年折舊率（14%）50=1.92%房屋建筑物類(lèi)固定資產(chǎn)月折舊率房屋建筑物類(lèi)固定資產(chǎn)月折舊率1.92%12=0.16%廠(chǎng)房每月應(yīng)提折舊額廠(chǎng)房每月應(yīng)提折舊額10000.16%=1.6萬(wàn)元萬(wàn)元根據(jù)固定資產(chǎn)一定會(huì)計(jì)期間的實(shí)際工作量計(jì)提折舊額根據(jù)固定資產(chǎn)一定會(huì)計(jì)期間的實(shí)際工作量計(jì)提折舊額固定資產(chǎn)原值固定資產(chǎn)原值預(yù)計(jì)凈殘值預(yù)

26、計(jì)凈殘值預(yù)計(jì)的工作量總數(shù)預(yù)計(jì)的工作量總數(shù)=單位工作單位工作量折舊額量折舊額月折舊額月折舊額 =月工作量月工作量單位工作單位工作量折舊額量折舊額年折舊額年折舊額 =年工作量年工作量單位工作單位工作量折舊額量折舊額 例例 8 甲公司的一臺(tái)機(jī)器設(shè)備原價(jià)為甲公司的一臺(tái)機(jī)器設(shè)備原價(jià)為680 000元，預(yù)計(jì)生產(chǎn)元，預(yù)計(jì)生產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)量為產(chǎn)品產(chǎn)量為2 000 000件，預(yù)計(jì)凈殘值率為件，預(yù)計(jì)凈殘值率為3%，本月生產(chǎn)，本月生產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)品34 000件；假設(shè)甲公司沒(méi)有為該機(jī)器設(shè)備計(jì)提減值準(zhǔn)件；假設(shè)甲公司沒(méi)有為該機(jī)器設(shè)備計(jì)提減值準(zhǔn)備。則該臺(tái)機(jī)器設(shè)備本月折舊額為多少？備。則該臺(tái)機(jī)器設(shè)備本月折舊額為多少？單件折舊單件折舊=

27、680 000元元（13%）2 000 000件件 =0.3298（元（元/件）件）月折舊額月折舊額=34 000件件 0.3298元元/件件 =11 213.2元元加速折舊法之一，初期多提折舊，后期少提折舊加速折舊法之一，初期多提折舊，后期少提折舊逐年遞減計(jì)算每年折舊額逐年遞減計(jì)算每年折舊額尚可使用年數(shù)尚可使用年數(shù)預(yù)計(jì)使用年限預(yù)計(jì)使用年限（預(yù)計(jì)使用年限（預(yù)計(jì)使用年限1）2=年折舊率年折舊率某年折舊額某年折舊額=（固定資產(chǎn)原值預(yù)計(jì)凈殘值）（固定資產(chǎn)原值預(yù)計(jì)凈殘值）該年折舊率該年折舊率不變不變逐年遞減逐年遞減逐年遞減逐年遞減 例例 9 年數(shù)總和法舉例年數(shù)總和法舉例年份年份尚可使尚可使用年限用年限

28、原值凈殘值原值凈殘值年折年折舊率舊率年折舊額年折舊額累計(jì)折舊累計(jì)折舊1557 0005/1519 00019 0002457 0004/1515 20034 2003357 0003/1511 40045 6004257 0002/157 60053 2005157 0001/153 80057 000加速折舊法之一，以加速折舊法之一，以折舊率的折舊率的為年折舊率為年折舊率固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)年初賬面凈值年初賬面凈值折舊率折舊率=年折舊額年折舊額年折舊率年折舊率 =2預(yù)計(jì)使用年限預(yù)計(jì)使用年限逐年遞減逐年遞減不變不變逐年遞減逐年遞減 最后兩年該如何處理呢？最后兩年該如何處理呢？P114 例例 10

29、雙倍余額遞減法舉例雙倍余額遞減法舉例年份年份 預(yù)計(jì)殘值預(yù)計(jì)殘值 年初賬面凈值年初賬面凈值 年折舊率年折舊率年折舊額年折舊額累計(jì)折舊累計(jì)折舊1240 00600 0002/5240 000240 0002240 00360 00040%144 000384 0003240 00216 00040%86 400470 4004240 00129 60052 8005232005240 0076 80052 800576 000 符合穩(wěn)健性原則和配比原則，降低固定資產(chǎn)使用風(fēng)險(xiǎn)符合穩(wěn)健性原則和配比原則，降低固定資產(chǎn)使用風(fēng)險(xiǎn) 固定資產(chǎn)使用成本（折舊固定資產(chǎn)使用成本（折舊+修理費(fèi)用）比較均衡修理費(fèi)用）比較

30、均衡 推遲納稅（？）推遲納稅（？） 有利于固定資產(chǎn)更新有利于固定資產(chǎn)更新P114 加速折舊法的理由（優(yōu)點(diǎn)）加速折舊法的理由（優(yōu)點(diǎn)）五、固定資產(chǎn)折舊的會(huì)計(jì)處理五、固定資產(chǎn)折舊的會(huì)計(jì)處理 1. 企業(yè)應(yīng)當(dāng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提取折舊，并提取折舊，并相關(guān)資產(chǎn)的相關(guān)資產(chǎn)的成本或當(dāng)期損益；成本或當(dāng)期損益； 2. 正常情況下，固定資產(chǎn)折舊是正常情況下，固定資產(chǎn)折舊是為基礎(chǔ)計(jì)算當(dāng)月的折舊額；但對(duì)于為基礎(chǔ)計(jì)算當(dāng)月的折舊額；但對(duì)于固定資固定資產(chǎn)，應(yīng)產(chǎn)，應(yīng)和尚可使用壽命計(jì)算其折舊額；和尚可使用壽命計(jì)算其折舊額； 3. 至少至少，對(duì)使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法，對(duì)使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法進(jìn)行進(jìn)行； 4. 改變時(shí)，應(yīng)當(dāng)作為

31、會(huì)計(jì)估計(jì)變更改變時(shí)，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更固定資產(chǎn)折舊的賬務(wù)處理折舊額折舊額分配分配制造費(fèi)用制造費(fèi)用管理費(fèi)用管理費(fèi)用其他業(yè)其他業(yè)務(wù)成本務(wù)成本（經(jīng)經(jīng)營(yíng)性出營(yíng)性出租資產(chǎn)租資產(chǎn)）業(yè)務(wù)舉例業(yè)務(wù)舉例第七章 固定資產(chǎn) 借：制造費(fèi)用借：制造費(fèi)用 管理費(fèi)用管理費(fèi)用 其他業(yè)務(wù)成本其他業(yè)務(wù)成本 貸：累計(jì)折舊貸：累計(jì)折舊【例例11】某公司某公司20X1年年10月份的折舊額計(jì)算如月份的折舊額計(jì)算如表表52（P116）所示，根據(jù)）所示，根據(jù)“固定資產(chǎn)折舊計(jì)固定資產(chǎn)折舊計(jì)算表算表”的有關(guān)數(shù)據(jù)，編制會(huì)計(jì)分錄如下：的有關(guān)數(shù)據(jù)，編制會(huì)計(jì)分錄如下：借：制造費(fèi)用借：制造費(fèi)用一車(chē)間一車(chē)間 20 000 二車(chē)間二車(chē)間 9 000管理費(fèi)用

32、管理費(fèi)用廠(chǎng)部廠(chǎng)部 8 000 未使用設(shè)備未使用設(shè)備 2 000 研發(fā)支出研發(fā)支出 1 000其他業(yè)務(wù)支出其他業(yè)務(wù)支出 4 000 貸：累計(jì)折舊貸：累計(jì)折舊 44 000第四節(jié)第四節(jié) 固定資產(chǎn)的后續(xù)支出固定資產(chǎn)的后續(xù)支出 一、固定資產(chǎn)后續(xù)支出一、固定資產(chǎn)后續(xù)支出的概念的概念（P117）是指固定資產(chǎn)在投入使用以后期間發(fā)生的與固定是指固定資產(chǎn)在投入使用以后期間發(fā)生的與固定資產(chǎn)使用效能直接相關(guān)的各種支出，如固定資產(chǎn)的資產(chǎn)使用效能直接相關(guān)的各種支出，如固定資產(chǎn)的增置、改良與改善、換新、修理、重新安裝等業(yè)務(wù)增置、改良與改善、換新、修理、重新安裝等業(yè)務(wù)發(fā)生的支出。發(fā)生的支出。和和 對(duì)于對(duì)于的后續(xù)支出，應(yīng)予以

33、的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化；否則，予以費(fèi)用化，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入資本化；否則，予以費(fèi)用化，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益當(dāng)期損益。 P118資本化？費(fèi)用化？資本化？費(fèi)用化？二、處理原則二、處理原則( (一一) )費(fèi)用化的后續(xù)支出費(fèi)用化的后續(xù)支出 應(yīng)在發(fā)生時(shí)一次性直接計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用。應(yīng)在發(fā)生時(shí)一次性直接計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用。 借借：制造費(fèi)用：制造費(fèi)用 管理費(fèi)用管理費(fèi)用 銷(xiāo)售銷(xiāo)售費(fèi)用費(fèi)用 其他其他業(yè)務(wù)成本業(yè)務(wù)成本 貸貸：原材料：原材料 應(yīng)付職工薪酬應(yīng)付職工薪酬 銀行存款等銀行存款等 三、會(huì)計(jì)處理三、會(huì)計(jì)處理 例例 12201年年1月月23日，甲公司對(duì)現(xiàn)有的一臺(tái)管理用設(shè)日，甲公司對(duì)現(xiàn)有的一臺(tái)管理用設(shè)備進(jìn)行修理，修理過(guò)程

34、中發(fā)生應(yīng)支付維修人員的備進(jìn)行修理，修理過(guò)程中發(fā)生應(yīng)支付維修人員的工資為工資為38 000元，應(yīng)計(jì)提的福利費(fèi)為元，應(yīng)計(jì)提的福利費(fèi)為5 320元，元，不考慮不考慮其他其他相關(guān)稅費(fèi)相關(guān)稅費(fèi)。借：管理費(fèi)用借：管理費(fèi)用 43 320 貸：應(yīng)付職工薪酬貸：應(yīng)付職工薪酬 43 320( (二二) )資本化的后續(xù)支出資本化的后續(xù)支出 1. 凈值轉(zhuǎn)入在建工凈值轉(zhuǎn)入在建工程程 借：借：在建工程在建工程 累計(jì)折舊累計(jì)折舊 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)2. 發(fā)生可資本化的發(fā)生可資本化的后續(xù)支出后續(xù)支出 借：在建工程借：在建工程 貸：銀行存款貸：銀行存款 原材料等原材料等3. 發(fā)生的殘值入庫(kù)發(fā)生的殘值入庫(kù)或變現(xiàn)時(shí)或變現(xiàn)時(shí)

35、借：原材料借：原材料 銀行存款等銀行存款等 貸：在建工程貸：在建工程4. 完工并達(dá)到預(yù)定完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)可使用狀態(tài)時(shí) 借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程貸：在建工程 例例 13甲公司是一家從事印刷業(yè)的企業(yè)，有關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：甲公司是一家從事印刷業(yè)的企業(yè)，有關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：(1)202年年12月，該公司自行建成了一條印刷生產(chǎn)線(xiàn)，建造成本為月，該公司自行建成了一條印刷生產(chǎn)線(xiàn)，建造成本為568000元；采用年限平均法計(jì)提折舊；預(yù)計(jì)元；采用年限平均法計(jì)提折舊；預(yù)計(jì)為為，預(yù)，預(yù)計(jì)計(jì)。(2)204年年12月月31日，由于生產(chǎn)的產(chǎn)品適銷(xiāo)對(duì)路，現(xiàn)有生產(chǎn)線(xiàn)的生產(chǎn)能力日，由于生產(chǎn)的產(chǎn)品適銷(xiāo)對(duì)路，現(xiàn)有

36、生產(chǎn)線(xiàn)的生產(chǎn)能力已難以滿(mǎn)足公司生產(chǎn)發(fā)展的需要，但若新建生產(chǎn)線(xiàn)成本過(guò)高，周期過(guò)長(zhǎng)，已難以滿(mǎn)足公司生產(chǎn)發(fā)展的需要，但若新建生產(chǎn)線(xiàn)成本過(guò)高，周期過(guò)長(zhǎng)，于是公司決定對(duì)現(xiàn)有生產(chǎn)線(xiàn)進(jìn)行改擴(kuò)建，以提高其生產(chǎn)能力。于是公司決定對(duì)現(xiàn)有生產(chǎn)線(xiàn)進(jìn)行改擴(kuò)建，以提高其生產(chǎn)能力。(3) 205年年1月月1日至日至3月月31日，經(jīng)過(guò)日，經(jīng)過(guò)3個(gè)月的改擴(kuò)建，完成了對(duì)這條印刷個(gè)月的改擴(kuò)建，完成了對(duì)這條印刷生產(chǎn)線(xiàn)的改擴(kuò)建工程，共發(fā)生支出生產(chǎn)線(xiàn)的改擴(kuò)建工程，共發(fā)生支出268 900元，全部以元，全部以支付。支付。(4)該生產(chǎn)線(xiàn)改擴(kuò)建工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后，大大提高了生產(chǎn)能力，預(yù)該生產(chǎn)線(xiàn)改擴(kuò)建工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后，大大提高了生

37、產(chǎn)能力，預(yù)計(jì)將其計(jì)將其，即為，即為10年。假定改擴(kuò)建后的生產(chǎn)線(xiàn)的預(yù)計(jì)凈殘年。假定改擴(kuò)建后的生產(chǎn)線(xiàn)的預(yù)計(jì)凈殘值率為改擴(kuò)建后固定資產(chǎn)賬面價(jià)值的值率為改擴(kuò)建后固定資產(chǎn)賬面價(jià)值的3；折舊方法仍為年限平均法。；折舊方法仍為年限平均法。(5)為簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程，整個(gè)過(guò)程不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)，不考慮固定資產(chǎn)減值為簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程，整個(gè)過(guò)程不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)，不考慮固定資產(chǎn)減值因素；因素； (1)203年年1月月1日至日至204年年12月月31日兩年間，即日兩年間，即，該條生產(chǎn)線(xiàn)的應(yīng)計(jì)折舊額，該條生產(chǎn)線(xiàn)的應(yīng)計(jì)折舊額=568000 (1-3) =550 960(元元) 年折舊額年折舊額=550960/6 =91 826.

38、67(元元)203-204各年計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)分錄為：各年計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)分錄為： 借：制造費(fèi)用借：制造費(fèi)用 91 826.67 貸：累計(jì)折舊貸：累計(jì)折舊 91 826.67(2)205年年1月月1日固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值日固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值=568000-(91826.672)=384 346.66(元元)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)的會(huì)計(jì)分錄為：固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)的會(huì)計(jì)分錄為： 借：在建工程借：在建工程 384 346.66 累計(jì)折舊累計(jì)折舊 183 653.34 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn) 568 000(3)205年年1月月1日至日至3月月31日，固定資產(chǎn)后續(xù)支出發(fā)生時(shí)的日，固定資產(chǎn)后續(xù)支出發(fā)生時(shí)的會(huì)

39、計(jì)分錄為：會(huì)計(jì)分錄為： 借：在建工程借：在建工程 268 900 貸：銀行存款貸：銀行存款 268 900(4)205年年3月月31日，生產(chǎn)線(xiàn)改擴(kuò)建工程達(dá)到預(yù)定可使用狀日，生產(chǎn)線(xiàn)改擴(kuò)建工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，會(huì)計(jì)分錄為：態(tài)，會(huì)計(jì)分錄為： 借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) 653 246.66 貸：在建工程貸：在建工程 653 246.66(5)205年年3月月31日后，固定資產(chǎn)折舊計(jì)提：日后，固定資產(chǎn)折舊計(jì)提：固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值=653246.66(元元)固定資產(chǎn)應(yīng)計(jì)折舊額固定資產(chǎn)應(yīng)計(jì)折舊額=653246.66(1-3) =633649.26(元元)(6)在在205年年4月月1日至日

40、至12月月31日日9個(gè)月期間，每月計(jì)提折個(gè)月期間，每月計(jì)提折舊額為舊額為=633649.26/(712+9)=6 813.43(元元)205年計(jì)提折舊額為年計(jì)提折舊額為6813.439=61 320.87會(huì)計(jì)分錄為：會(huì)計(jì)分錄為： 借：制造費(fèi)用借：制造費(fèi)用 61 320.87 貸：累計(jì)折舊貸：累計(jì)折舊 61 320.87(7)在在206年年1月月1日至到期日的日至到期日的7年間，每年計(jì)提固定資產(chǎn)年間，每年計(jì)提固定資產(chǎn)折舊額為折舊額為=6813.4312=81 761.16（元）（元）每年計(jì)提固定資產(chǎn)折舊的會(huì)計(jì)分錄為：每年計(jì)提固定資產(chǎn)折舊的會(huì)計(jì)分錄為： 借：制造費(fèi)用借：制造費(fèi)用 81 761.16

41、 貸：累計(jì)折舊貸：累計(jì)折舊 81 761.16第五節(jié)第五節(jié) 固定資產(chǎn)清查和處置固定資產(chǎn)清查和處置一一、固定資產(chǎn)的處置固定資產(chǎn)的處置（P121）（一）賬戶(hù)設(shè)置（一）賬戶(hù)設(shè)置“固定資產(chǎn)清理固定資產(chǎn)清理”企業(yè)因固定資產(chǎn)處置而減少的固定資產(chǎn)，一般通企業(yè)因固定資產(chǎn)處置而減少的固定資產(chǎn)，一般通過(guò)該科目核算（過(guò)渡類(lèi)科目）過(guò)該科目核算（過(guò)渡類(lèi)科目）（二）賬務(wù)處理（二）賬務(wù)處理固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理 借：固定資產(chǎn)清理借：固定資產(chǎn)清理 累計(jì)折舊累計(jì)折舊 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn) 發(fā)生清理費(fèi)用 及計(jì)算稅金 借：固定資產(chǎn)清理借：固定資產(chǎn)清理 貸：銀行存款貸：銀行存款 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交稅費(fèi)出售收入和殘值收入等 借：銀行存款借：銀

42、行存款 原材料原材料 貸：固定資產(chǎn)清理貸：固定資產(chǎn)清理 保險(xiǎn)賠償、過(guò)失人賠償?shù)?借：銀行存款借：銀行存款 其他應(yīng)收款其他應(yīng)收款 貸：固定資產(chǎn)清理貸：固定資產(chǎn)清理交付使用（籌建期：管理費(fèi)用）凈收益：凈收益： 借：固定資產(chǎn)清理借：固定資產(chǎn)清理 貸：營(yíng)業(yè)外收入貸：營(yíng)業(yè)外收入凈損失：凈損失： 借：營(yíng)業(yè)外支出借：營(yíng)業(yè)外支出 貸：固定資產(chǎn)清理貸：固定資產(chǎn)清理 例例 14 20X1年年2月月1日，日，Z公司出售一臺(tái)設(shè)備，其購(gòu)入公司出售一臺(tái)設(shè)備，其購(gòu)入價(jià)為價(jià)為150萬(wàn)元，其間已發(fā)生減值萬(wàn)元，其間已發(fā)生減值5萬(wàn)元，售價(jià)為萬(wàn)元，售價(jià)為100萬(wàn)。萬(wàn)。該設(shè)備已計(jì)提折舊該設(shè)備已計(jì)提折舊60萬(wàn)元，另在固定資產(chǎn)出售過(guò)程中萬(wàn)

43、元，另在固定資產(chǎn)出售過(guò)程中以銀行存款支付清理費(fèi)等以銀行存款支付清理費(fèi)等1萬(wàn)元。現(xiàn)已辦理了財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移萬(wàn)元?，F(xiàn)已辦理了財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。手續(xù)。（1）固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理）固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理（2）發(fā)生清理費(fèi)用等）發(fā)生清理費(fèi)用等（3）取得出售收入）取得出售收入借：固定資產(chǎn)清理借：固定資產(chǎn)清理 85 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 5 累計(jì)折舊累計(jì)折舊 60 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn) 150借：固定資產(chǎn)清理借：固定資產(chǎn)清理 1 貸：銀行存款貸：銀行存款 1借：銀行存款借：銀行存款 100 貸：固定資產(chǎn)清理貸：固定資產(chǎn)清理 100營(yíng)業(yè)外營(yíng)業(yè)外收入？收入？Or 營(yíng)業(yè)外支出？營(yíng)業(yè)外支出？ 二、固定資產(chǎn)的期末計(jì)量二、固定

44、資產(chǎn)的期末計(jì)量（一）固定資產(chǎn)清查（一）固定資產(chǎn)清查（P120）企業(yè)應(yīng)在期末，對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行清查，并將其清查結(jié)果經(jīng)批企業(yè)應(yīng)在期末，對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行清查，并將其清查結(jié)果經(jīng)批準(zhǔn)后計(jì)入當(dāng)期損益。準(zhǔn)后計(jì)入當(dāng)期損益。1. 固定資產(chǎn)盤(pán)盈（入賬價(jià)值：市價(jià)固定資產(chǎn)盤(pán)盈（入賬價(jià)值：市價(jià)-新舊程度，無(wú)累計(jì)折舊新舊程度，無(wú)累計(jì)折舊）盤(pán)盈發(fā)生時(shí)盤(pán)盈發(fā)生時(shí)借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) 貸：貸：以前年度損益調(diào)整以前年度損益調(diào)整批準(zhǔn)處理時(shí)批準(zhǔn)處理時(shí)借：借：以前年度損益調(diào)整以前年度損益調(diào)整 貸：營(yíng)業(yè)外收入貸：營(yíng)業(yè)外收入2. 固定資產(chǎn)盤(pán)虧固定資產(chǎn)盤(pán)虧盤(pán)虧發(fā)盤(pán)虧發(fā)生時(shí)生時(shí)借：借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢待處理財(cái)產(chǎn)損溢待處理固定資產(chǎn)損溢待處理固定資

45、產(chǎn)損溢 累計(jì)折舊累計(jì)折舊 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)批準(zhǔn)處批準(zhǔn)處理時(shí)理時(shí)借：其他應(yīng)收款借：其他應(yīng)收款 營(yíng)業(yè)外支出營(yíng)業(yè)外支出 貸：貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢待處理財(cái)產(chǎn)損溢待處理固定資產(chǎn)損溢待處理固定資產(chǎn)損溢（二）（二） 固定資產(chǎn)的減值（固定資產(chǎn)的減值（P232）減值的定義與判斷減值的定義與判斷 固定資產(chǎn)減值指其固定資產(chǎn)減值指其低于其低于其在資產(chǎn)負(fù)債表日進(jìn)行判斷在資產(chǎn)負(fù)債表日進(jìn)行判斷1. 減值跡象的判斷（減值跡象的判斷（P233） 是否發(fā)生減值是否發(fā)生減值？ 判斷標(biāo)準(zhǔn)判斷標(biāo)準(zhǔn)？2. 可收回金額的估計(jì)可收回金額的估計(jì) 可收回金額為以下兩者中的可收回金額為以下兩者中的：u公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額公允價(jià)值減去

46、處置費(fèi)用后的凈額u資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值3. 減值的賬務(wù)處理減值的賬務(wù)處理 可收回金額可收回金額賬面價(jià)值，不需減值賬面價(jià)值，不需減值 可收回金額可收回金額賬面價(jià)值，將賬面價(jià)值減至可收回金額賬面價(jià)值，將賬面價(jià)值減至可收回金額借：資產(chǎn)減值損失（兩者的差額）借：資產(chǎn)減值損失（兩者的差額） 貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備【例例15】（P235）前進(jìn)公司某條生產(chǎn)線(xiàn)有資料如下）前進(jìn)公司某條生產(chǎn)線(xiàn)有資料如下:（1）原價(jià)格）原價(jià)格1100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值50萬(wàn)元，預(yù)計(jì)用萬(wàn)元，預(yù)計(jì)用7年，采用年，采用年限平均法計(jì)提折舊。年限平均法計(jì)提折舊。（2）202年年

47、12月購(gòu)入并安裝驗(yàn)收合格；月購(gòu)入并安裝驗(yàn)收合格；204年年末發(fā)生減年年末發(fā)生減值，公允價(jià)值值，公允價(jià)值678萬(wàn)元，預(yù)計(jì)處理費(fèi)用萬(wàn)元，預(yù)計(jì)處理費(fèi)用8萬(wàn)元，預(yù)計(jì)尚可使用年限萬(wàn)元，預(yù)計(jì)尚可使用年限5年。年。（3）該生產(chǎn)線(xiàn)）該生產(chǎn)線(xiàn)205209年末來(lái)現(xiàn)金流入見(jiàn)表年末來(lái)現(xiàn)金流入見(jiàn)表9-7（假定市（假定市場(chǎng)利率場(chǎng)利率5%）。）。表表9-7 某生產(chǎn)線(xiàn)未來(lái)某生產(chǎn)線(xiàn)未來(lái)5年預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量年預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量年數(shù)年數(shù)12345復(fù)利現(xiàn)值系復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)數(shù)0.9520.907 0.8640.8230.783年份年份20X5 20X620X720X820X9現(xiàn)金流量?jī)衄F(xiàn)金流量?jī)纛~額(萬(wàn)元萬(wàn)元)100100300200100=60

48、+處處置現(xiàn)金流量置現(xiàn)金流量40可收回金額可收回金額1=公允價(jià)值公允價(jià)值-處置費(fèi)用處置費(fèi)用 =678-8=670萬(wàn)元萬(wàn)元可收回金額可收回金額2=預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值 =1000.952+1000.907 +3000.864+2000.823 +1000.783 =688萬(wàn)元萬(wàn)元選較高者，則為選較高者，則為688萬(wàn)元萬(wàn)元折余價(jià)值折余價(jià)值=1100-（1100-50）/72=800萬(wàn)元萬(wàn)元應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備=800-688=112萬(wàn)元萬(wàn)元借：資產(chǎn)減值損失借：資產(chǎn)減值損失 112萬(wàn)元萬(wàn)元 貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 112萬(wàn)元萬(wàn)元2022-5-1672第六節(jié)

49、第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)（一）投資性房地產(chǎn)的含義一）投資性房地產(chǎn)的含義u投資性房地產(chǎn)是指投資性房地產(chǎn)是指，或兩者兼，或兩者兼有有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權(quán)、持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)新準(zhǔn)則新內(nèi)容一、投資性房地產(chǎn)的概念及其范圍一、投資性房地產(chǎn)的概念及其范圍 （二）投資性房地產(chǎn)的范圍（二）投資性房地產(chǎn)的范圍（P124）房地產(chǎn)包括房地產(chǎn)包括和和，即，即和和。p 作為投資性房地產(chǎn)的建筑物是指作為投資性房地產(chǎn)的建筑物是指；p 作為投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)是指作為投

50、資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)是指和持有并和持有并的土地使用權(quán)。的土地使用權(quán)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)（三）不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍（三）不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍1. 自用的房地產(chǎn)自用的房地產(chǎn)為為、或者或者而持有的房而持有的房地產(chǎn)；地產(chǎn)；2. 作為存貨的房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，達(dá)到預(yù)定可銷(xiāo)售狀態(tài)時(shí)，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，達(dá)到預(yù)定可銷(xiāo)售狀態(tài)時(shí)，從從“開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)成本”科目轉(zhuǎn)為科目轉(zhuǎn)為“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目，待銷(xiāo)科目，待銷(xiāo)售后，從售后，從“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)為“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目科目第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)二、投資性房地產(chǎn)的

51、確認(rèn)和計(jì)量二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量（一）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)（一）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)的才能予以確認(rèn)：的才能予以確認(rèn)：1. 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；2. 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。 （二）投資性房地產(chǎn)的計(jì)量（二）投資性房地產(chǎn)的計(jì)量1. 根據(jù)準(zhǔn)則，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)準(zhǔn)則，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行初始計(jì)量；進(jìn)行初始計(jì)量；2. 投資性房地產(chǎn)的投資性房地產(chǎn)的有兩種模式：有兩種模式：和和。 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)：采用：采用對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，有

52、一定的條件，那就是投資性房地產(chǎn)計(jì)量，有一定的條件，那就是投資性房地產(chǎn)，企業(yè)能夠持續(xù)取得投資性，企業(yè)能夠持續(xù)取得投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。房地產(chǎn)的公允價(jià)值。3. 企業(yè)對(duì)所有的投資性房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)所有的投資性房地產(chǎn)。4. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不能改采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不能改用成本模式計(jì)量。（用成本模式計(jì)量。（P125）第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量后續(xù)計(jì)量后續(xù)計(jì)量初始計(jì)量初始計(jì)量第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)三、三、 投資性房地產(chǎn)的取得和價(jià)值變動(dòng)投資性房地產(chǎn)的取得和價(jià)值變動(dòng)（一）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)1. 取得（形成房地產(chǎn)的同時(shí)出租）取得（形成房地產(chǎn)的同時(shí)出租） 借：

53、投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)建筑物或土地使用權(quán)建筑物或土地使用權(quán) 貸：銀行存款貸：銀行存款 在建工程在建工程2. 賺取租金賺取租金 借：銀行存款借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入（主營(yíng)業(yè)務(wù)收入）貸：其他業(yè)務(wù)收入（主營(yíng)業(yè)務(wù)收入） 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)3. 計(jì)提計(jì)提折舊折舊或攤銷(xiāo)或攤銷(xiāo) 借：其他業(yè)務(wù)成本（主營(yíng)業(yè)務(wù)成本）借：其他業(yè)務(wù)成本（主營(yíng)業(yè)務(wù)成本） 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）4. 資產(chǎn)負(fù)債表日計(jì)提減值準(zhǔn)備資產(chǎn)負(fù)債表日計(jì)提減值準(zhǔn)備 借：資產(chǎn)減值損失借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備與固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理原則相同。與固定資產(chǎn)和

54、無(wú)形資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理原則相同。第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)取得取得賺取租賺取租金金計(jì)提計(jì)提減值減值準(zhǔn)備準(zhǔn)備計(jì)提折計(jì)提折舊或攤舊或攤銷(xiāo)銷(xiāo)借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)建筑物或土地建筑物或土地 使用權(quán)使用權(quán) 貸：銀行存款或在建工程貸：銀行存款或在建工程借：銀行存款借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 或主營(yíng)業(yè)務(wù)成本或主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）借：資產(chǎn)減值損失借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)（二）采用公允

55、價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（P126）1. 取得（形成房地產(chǎn)的同時(shí)出租）取得（形成房地產(chǎn)的同時(shí)出租）借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)建筑物或土地使用權(quán)（成本）建筑物或土地使用權(quán)（成本） 貸：銀行存款貸：銀行存款 在建工程在建工程2. 賺取租金賺取租金 借：銀行存款借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入（主營(yíng)業(yè)務(wù)收入）貸：其他業(yè)務(wù)收入（主營(yíng)業(yè)務(wù)收入）3. 資產(chǎn)負(fù)債表日對(duì)公允價(jià)值的變動(dòng)進(jìn)行處理，不計(jì)提折舊資產(chǎn)負(fù)債表日對(duì)公允價(jià)值的變動(dòng)進(jìn)行處理，不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)價(jià)值，不計(jì)提減值準(zhǔn)備?；驍備N(xiāo)價(jià)值，不計(jì)提減值準(zhǔn)備。：借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)建筑物或土地使用權(quán)（公允價(jià)建筑物或土地使用權(quán)（公允價(jià)值變動(dòng)）值變動(dòng)

56、） 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益。第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)取得取得賺取租賺取租金金公允價(jià)值公允價(jià)值變動(dòng)（提變動(dòng)（提高）高）公允價(jià)值降公允價(jià)值降低作相反的低作相反的分錄分錄借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)建筑物或建筑物或 土土地使用權(quán)（成本）地使用權(quán)（成本）貸：銀行存款或在建工程貸：銀行存款或在建工程借：銀行存款借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 建筑物或土地使用權(quán)建筑物或土地使用權(quán) （公允價(jià)值（公允價(jià)值 變動(dòng)）變動(dòng)） 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：公允

57、價(jià)值變動(dòng)損益第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)【例例16】亨通公司亨通公司20X1年年1月月1日將自行建造的一日將自行建造的一幢建筑物，裝修后對(duì)外出租，采用幢建筑物，裝修后對(duì)外出租，采用計(jì)計(jì)量。其建造成本為量。其建造成本為1 000萬(wàn)元，花費(fèi)裝修費(fèi)萬(wàn)元，花費(fèi)裝修費(fèi)500萬(wàn)萬(wàn)元，款項(xiàng)全部以銀行存款支付。元，款項(xiàng)全部以銀行存款支付。 20X1年年12月月31日，該投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值為日，該投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值為1 600萬(wàn)元。萬(wàn)元。假定假定20X2年年12月月31日該投資性房地產(chǎn)期末公允日該投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值為價(jià)值為1 580萬(wàn)元。萬(wàn)元。第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)根據(jù)上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，亨通公司所作會(huì)計(jì)處理

58、如下：根據(jù)上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，亨通公司所作會(huì)計(jì)處理如下：（1）20X1年年1月月1日取得投資性房地產(chǎn)日取得投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本成本 15 000 000 貸：銀行存款貸：銀行存款 15 000 000（2）20X1年年12月月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值日調(diào)整投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng) 1 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1 000 000（3）20X2年年12月月31日調(diào)整賬面價(jià)值日調(diào)整賬面價(jià)值借：公允價(jià)值變動(dòng)損益借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200 000 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變

59、動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng) 200 000第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置（一）投資性房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換1. 投資性房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式投資性房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式轉(zhuǎn)換形式主要有（轉(zhuǎn)換形式主要有（P127）：）：投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用；作為存貨的房地產(chǎn)改為出租；投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用；作為存貨的房地產(chǎn)改為出租；自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值；自用建筑物停止自用改為出租等。；自用建筑物停止自用改為出租等。2. 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換第六節(jié)

60、投資性房地產(chǎn)（1）投資性房地產(chǎn)（成本模式）轉(zhuǎn)自用（）投資性房地產(chǎn)（成本模式）轉(zhuǎn)自用（P127）【例例17】 20X1年年7月末，康泰企業(yè)將出租在外的建月末，康泰企業(yè)將出租在外的建筑物收回，筑物收回，8月月1日開(kāi)始用于本企業(yè)的商品生產(chǎn)，該日開(kāi)始用于本企業(yè)的商品生產(chǎn)，該建筑物相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。該建筑物相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計(jì)量，截至項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計(jì)量，截至20X1年年7月月31日賬面價(jià)值為日賬面價(jià)值為15 000 000元，其中原價(jià)元，其中原價(jià)22 500 000元，累計(jì)已提折舊元，累計(jì)已提折舊7 500 000 元。元。