土地經(jīng)濟(jì)學(xué)考試重點

1、導(dǎo)論1、 土地定義(綜合性概念 ;陸地及其水面。土地是最基礎(chǔ)的生態(tài)環(huán)境要素,土地是人類的勞動對象,是人工生態(tài)環(huán)境和最基本 的自然資源,土地是構(gòu)成國家三要素(土地、人民和主權(quán)中的基本要素“ 土地是指大自然為了幫助人類,在陸地、海上、空氣、光和熱各 方面所贈予的物質(zhì)和力量。 ” 美國伊利:“ 經(jīng)濟(jì)學(xué)家所使用的土地這個詞,指的是自然的各種力量, 或自然資源 經(jīng)濟(jì)學(xué)上的土地是側(cè)重于大自然所賦予的東西。 ”水文、大氣和植被等要素構(gòu)成的自然綜合體,即陸地及其自然附屬物。從現(xiàn)實的角度來說:土地是 一個由各項自然因素并綜合了人類勞動的自然 經(jīng)濟(jì)綜合體。2、 土地的自然特性;位置固定性;面積有限性;質(zhì)量差異性;

2、功能永久性;3、 土地的經(jīng)濟(jì)特性;的社會性;4、 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究領(lǐng)域;土地資產(chǎn)流轉(zhuǎn) 土地的市場流轉(zhuǎn)、土地收益分配(人與人 ;土地資源利用 土地資源在國民經(jīng)濟(jì)各部門的分配和使用(人與地 ;土地財產(chǎn)制度 土地所有制、土地使用制、土地國家管理制度(人與人 。第一編1、 土地利用的含義;土地利用是人類通過與土地結(jié)合獲得物質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動過程,這一過程是人類與土地 進(jìn)行物質(zhì)、能量和價值、信息的交流、轉(zhuǎn)換過程。土地利用首先是個技術(shù)問題;土地利用又是一個經(jīng)濟(jì)問題;土地利用是一個動態(tài)概念2、 土地利用的內(nèi)容;3、 土地利用的影響因素;自然因素;經(jīng)濟(jì)因素;社會因素;人的文化素質(zhì)(地形、地貌、地質(zhì)等 ;它

3、決定土地在一定社會經(jīng) 濟(jì)條件下的可利用性和可行用途;得這些產(chǎn)出物的投入。等。用帶來深遠(yuǎn)影響。4、 土地利用的效益評價;包括:土地利用的經(jīng)濟(jì)效益評價;土地利用的生態(tài)效益評價;土地利用的社會效益評價之間的比較;有效產(chǎn)品是指能為社會所需要的產(chǎn)品(例如,能交換出去、實現(xiàn)其價值的商品 ;投入 產(chǎn)出率高,土地利用的經(jīng)濟(jì)效益就好;投入產(chǎn)出率低,則經(jīng)濟(jì)效益差。土地利用經(jīng)濟(jì)效益評價指標(biāo)產(chǎn)出類指標(biāo) 產(chǎn)品的實物量;總收入;凈收入;利潤投入類指標(biāo) 土地面積;勞動力;資金(開發(fā)或基建性投入 ;成本土地利用的生態(tài)效益評價:農(nóng)田的生態(tài)效益評價:光合潛力、光溫生產(chǎn)潛力、氣候潛力、氣候 土壤潛力;農(nóng)業(yè)能量投入產(chǎn)出效果分析。在計

4、算時,一般用狹義的農(nóng)業(yè)能量產(chǎn)投比進(jìn)行分析。也 可采用數(shù)學(xué)方法分析能量投入產(chǎn)出的綜合平衡關(guān)系。1. 能量投入產(chǎn)出表。2.能量消耗系數(shù):3.投入產(chǎn)出數(shù)學(xué)模型(1總產(chǎn)出能量平衡方程(i =1,2,3, , n 投入產(chǎn)出數(shù)學(xué)模型(2總投入能量平衡方程投入產(chǎn)出數(shù)學(xué)模型農(nóng)業(yè)能量投入產(chǎn)出平衡表表明:要想獲得高產(chǎn)出,就必須高投入;掠奪性經(jīng)營,即少投入或不 投入,是很難獲得高產(chǎn)出的。5、 土地集約利用;土地集約利用是指在單位土地面積上合理增加物質(zhì)和勞動投入,以提高土地收益的經(jīng)營方式。 土地集約利用帶有一定的時代特點,還帶有一定的地域性。6、 土地利用集約度;土地利用集約度是指單位面積土地上投放的資本與勞動的數(shù)量

5、。集約利用的形式包括資本集約 型和勞動集約型。7、 土地報酬遞減規(guī)律;土地報酬遞減規(guī)律是指在一定的技術(shù)條件下,隨著土地投入的增加土地的產(chǎn)出物呈增加趨勢, 當(dāng)達(dá)到一定量后,再追加投入土地的產(chǎn)出物就會呈遞減趨勢。土地報酬遞減規(guī)律的實質(zhì)是對一定面積土地投入中某項變動 要素的生產(chǎn)率。土地報酬遞減規(guī)律的形態(tài)包括:實物形態(tài);價值形態(tài);價格形態(tài);產(chǎn)出的實物量報 酬 = (實物形態(tài) 某單項變動生產(chǎn)要素的實物量產(chǎn)出物的價值(或產(chǎn)值報 酬 = (價值形態(tài) 某單項變動生產(chǎn)要素的價值量產(chǎn)出物的價格(或貨幣額報 酬 = (價格形態(tài) 某單項變動生產(chǎn)要素的價格(或貨幣額1、土地報酬與土地肥力不是同一概念2、 “ 土地報酬遞

6、減規(guī)律 ” 命題沒有準(zhǔn)確表達(dá)該規(guī)律的本質(zhì)3、 “ 土地報酬遞減規(guī)律 ” 不是針對歷史過程,而是在一定生產(chǎn)條件下,一季作物的生產(chǎn)過程4、 “ 土地報酬遞減規(guī)律 ” 屬于與生產(chǎn)關(guān)系無關(guān)的生產(chǎn)力范疇5、土地單產(chǎn)的提高重要的一條是品種,而品種不在 “ 報酬遞減 ” 研究之列8、 土地報酬變化階段的定量及三階段分析;第一個階段,投入變量資源不足, 土地投 入相對多。有利可圖,生產(chǎn)力上升快,但 資源利用和生產(chǎn)潛力的發(fā)揮不充分。 (不合 理的資源利用和生產(chǎn)階段適應(yīng)范圍。第三個階段,變量資源過多,超出了土地 的受容力,生產(chǎn)效果全面下降(不合理資 源利用和生產(chǎn)階段 合理利用土地在第二 個階段。9、 土地報酬遞減

7、規(guī)律的應(yīng)用;1. 正確認(rèn)識投入2. 正確掌握農(nóng)業(yè)土地利用的集約度3. 正確認(rèn)識和把握非農(nóng)用地的集約度10、 土地受容力(轉(zhuǎn)化力 ;所謂轉(zhuǎn)化力是指在一定技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下,土地對人類給予的各種投入的承受能力和產(chǎn)出能力。 人類的投入能否取得好效益,一個重要條件就是土地的受容力或者轉(zhuǎn)化力。11、 區(qū)位;區(qū)位是客觀物體分布的地區(qū)和地點。區(qū)位理論:關(guān)于自然物體和人類活動的空間分布及其在空 間中的相互關(guān)系的學(xué)說。12、 農(nóng)業(yè)區(qū)位論的理論假設(shè)與中心內(nèi)容;農(nóng)業(yè)土地利用類型和農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營集約化程度,不僅取決于土地的天然特性, 而且更重要的是依賴于當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)狀況和生產(chǎn)力發(fā)展水平,其中尤其是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)地到農(nóng)產(chǎn)品消費地 (

8、市場的距離。孤立國假設(shè):1、有一片肥沃的平原,平原上只有一個城市,位于平原的中央;2、平原上任何地方土壤的肥沃程度一樣,都適宜耕作;3、城市向周圍原野提供工業(yè)品,從周圍土地獲得農(nóng)產(chǎn)品;4、馬車是唯一的交通工具;5、農(nóng)業(yè)經(jīng)營以取得最大現(xiàn)金收益為目的;6、平原周圍為不毛荒野,并與外界隔絕;13、 工業(yè)區(qū)位論的核心;韋伯的工業(yè)區(qū)位論所研究的是各種區(qū)位因素對工業(yè)分布的吸引作用,區(qū)位因素:在特定地點或在某幾個同類地點進(jìn)行一種經(jīng)濟(jì)活動比在其他地區(qū)進(jìn)行同種活動可能 獲得更大利益的因素,這種利益也就是生產(chǎn)成本的節(jié)約。產(chǎn)成本最低的點作為工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。14、 區(qū)位地租:經(jīng)營不同區(qū)位的土地所獲得的收益差額。1

9、5、 城市土地利用的特性;位置的特殊重要性;利用途徑的多樣性;面積的限制作用較小;交通運(yùn)輸?shù)闹匾?用途改變 的艱難性。16、 土地利用(經(jīng)營規(guī)模;指經(jīng)濟(jì)活動中相對獨立的經(jīng)營實體(如企業(yè)、城市等占用土地面積的大小,是反映土地生產(chǎn) 要素集中程度的一個指標(biāo)。17、 土地規(guī)模擴(kuò)大與規(guī)模報酬變化之間的三種情況;由純粹規(guī)模變動引起的企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的變化,稱為規(guī)模報酬。當(dāng)土地規(guī)模擴(kuò)大的幅度小于規(guī)模報酬的增長幅度時,稱為遞增土地規(guī)模報酬;當(dāng)土地規(guī)模擴(kuò)大的幅度等于規(guī)模報酬的增長幅度時,成為固定土地規(guī)模報酬;當(dāng)土地規(guī)模擴(kuò)大的幅度大于規(guī)模報酬的增長幅度時,成為遞減土地規(guī)模報酬。18、 集聚經(jīng)濟(jì);集聚經(jīng)濟(jì) 將生產(chǎn)經(jīng)營

10、活動集中在某一地點所得到的空間意義上的規(guī)模經(jīng)濟(jì)19、 土地計劃利用;按照事先確定的土地利用規(guī)劃和土地利用計劃規(guī)定的用途和條件對土地加以利用。20、 土地利用計劃;是對未來一定時期內(nèi)土地資源的開發(fā)、利用、整治、保護(hù)進(jìn)行綜合平衡,做出的統(tǒng)籌安排。 21、 土地人口承載力(土地資源的人口承載潛力 ;土地人口承載力也叫土地資源的人口承載潛力 (或能力 , 是指一定面積土地的食物生產(chǎn)潛力所 能供養(yǎng)的一定消費水平的人口數(shù)量。22、 土地可持續(xù)利用的含義;土地可持續(xù)利用是指土地的利用不能對后代的持續(xù)利用構(gòu)成危害,即土地的利用既要滿足當(dāng)代 人的需求,又不能影響人類今后的長遠(yuǎn)需要。第二編1、 土地制度;土地制度

11、是一定的社會經(jīng)濟(jì)條件下土地關(guān)系的總和,是關(guān)于土地這一基本生產(chǎn)資料的所有、使 用、管理的原則、方式、手段和界限等的法律規(guī)范和制度化體系。土地制度的形成和發(fā)展取決于社會生產(chǎn)力的發(fā)展,反應(yīng)的是土地關(guān)系。廣義的土地制度泛指土地所有、使用、管理及利用技術(shù)等有關(guān)的一切制度,狹義的土地制度是 指土地所有、使用、管理的土地經(jīng)濟(jì)制度及相應(yīng)的法權(quán)制度。2、 土地經(jīng)濟(jì)制度與土地法權(quán)制度的關(guān)系;在社會形態(tài)中, 土地經(jīng)濟(jì)制度是土地法權(quán)制度形成 的基礎(chǔ), 土地經(jīng)濟(jì)制度決定土地法權(quán)制度; 但土地 法權(quán)制度反過來具有反映、確認(rèn)、保護(hù)、規(guī)范和強(qiáng) 化土地經(jīng)濟(jì)制度的功能。3、 土地財產(chǎn)制度的構(gòu)成;下在土地利用中形成的土地經(jīng)濟(jì)關(guān)系綜

12、合,是社會經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的重要組成部分。其次,土地財產(chǎn)制度是社會上層建筑的組成部分。完整的土地財產(chǎn)制度包括土地所有制、土地使用制和土地國家管理制度。4、 土地所有制;地的分配問題,土地所有制的法律體現(xiàn)是土地所有權(quán)土地所有權(quán)人依法占有、使用、收益和處 分土地的權(quán)利;土地所有制是土地制度的核心,是土地關(guān)系的基礎(chǔ)。我國土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移主要是5、 土地使用制;土地使用制度是針對土地使用的程序、條件和形式的制度規(guī)定,是土地財產(chǎn)制度的另一個重要 的組成部分。 土地使用制度表明怎樣利用土地和取得收益;誰享有土地使用權(quán)及其責(zé)、權(quán)、利。土地使用制度的核心內(nèi)容是確定獨立于所有權(quán)的土地使用權(quán)土地使用權(quán)是依法對一定土地進(jìn)行占

13、有,使用 并取得部分土地收益的權(quán)利,是土地使用制的法律體現(xiàn).確定土地使用權(quán)可以解決土地資源的合理 有效利用的問題. 土地使用制和土地所有制之間的關(guān)系:土地使用制式在土地利用中產(chǎn)生的人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān) 系的另一個重要方面.在整個土地財產(chǎn)制度中,土地所有制決定著土地使用制.每一種社會形態(tài)都 存在著與土地所有制相適應(yīng)的土地使用制及其具體形式.土地市用制不僅是土地所有制的反映和體 現(xiàn),而且也是實現(xiàn)和鞏固土地所有制的一種形式和手段.土地使用制具有相對獨立性. 6, 土地產(chǎn)權(quán)制度與土地產(chǎn)權(quán)的概念; , 土地產(chǎn)權(quán)制度與土地產(chǎn)權(quán)的概念; 土地產(chǎn)權(quán)制度是指一個國家土地產(chǎn)權(quán)體系構(gòu)成及其實施方式的制度規(guī)定,是土地財

14、產(chǎn)制度的重 要組成部分. 土地產(chǎn)權(quán)是指存在于土地之上的排他性完全權(quán)利,是有關(guān)土地財產(chǎn)權(quán)的一切權(quán)利的總和.包括 土地所有權(quán),使用權(quán),租賃權(quán),抵押權(quán),繼承權(quán),地役權(quán)等多項權(quán)利. 產(chǎn)權(quán)不是人對物的權(quán)利,而是由于人對物的使用而形成的人與人之間的關(guān)系. 7, 中國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)和形式; 選擇 , 中國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)和形式; 選擇 ( 全部土地都為社會主義土地公有制;土地的社會主義公有制,分為全民所有制和勞動群眾集體 所有制兩種形式;全民所有即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使;全民所有制的具體采 取的是國家所有制的形式,勞動群眾集體所有制具體采取的是集體經(jīng)濟(jì)所有制. 8, 土地征收的概

15、念,前提; , 土地征收的概念,前提; 土地征收實質(zhì)是強(qiáng)制收買,主要是土地所有權(quán)的改變,不存在返還的問題.土地征用實質(zhì)是強(qiáng) 制使用,只是使用權(quán)的改變,被征用的土地使用完畢,應(yīng)當(dāng)及時返還被征用人,這是一種臨時使用 土地的行為. 土地征收的前提:為了公共利益的目的;必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的程序;必須予以公正補(bǔ)償. 9, 現(xiàn)行城市土地使用制的基本內(nèi)容; , 現(xiàn)行城市土地使用制的基本內(nèi)容; 土地使用權(quán)出讓:國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由 土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時至土司使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售,交 換

16、和贈與. 土地使用權(quán)出租:土地使用者作為出租人,將土地使用權(quán)隨同地上建筑物,其他附著物租賃給 承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為. 土地使用權(quán)抵押:土地使用權(quán)人以土地使用權(quán)作為履行債務(wù)的擔(dān)保,當(dāng)土地使用權(quán)人不能按期 履行債務(wù)時,債權(quán)人享有從變賣土地使用權(quán)的價款中優(yōu)先受償權(quán)的債務(wù)擔(dān)保形式. 土地使用權(quán)終止:土地使用權(quán)可因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿,提前收回,不履 行土地使用權(quán)出讓合同及土地滅失等原因而終止. 10, , 第三編 1, 土地市場的內(nèi)涵; , 土地市場的內(nèi)涵; 6 國有企業(yè)改革土地資產(chǎn)的處置方式: 國有企業(yè)改革土地資產(chǎn)的處置方式:出讓;租賃;作價入股;授權(quán)經(jīng)營;保留

17、行政劃撥 土地市場是土地這種特殊商品在流通過程中所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和. 主體:土地的供給者,購買者,其他參與者. 客體:交換的目的物,即土地. (實質(zhì):各種內(nèi)涵不同的土地權(quán)利 2, 土地市場的特點:地域性,不充分性供給滯后,供給彈性較小,低效率性,政府管制較嚴(yán). , 土地市場的特點: 3, 土地市場的功能,運(yùn)行條件; , 土地市場的功能,運(yùn)行條件; 土地市場的功能:優(yōu)化土地資源配置;調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),優(yōu)化生產(chǎn)力布局;健全市場體系,實現(xiàn) : 生產(chǎn)要素的最佳組合. 運(yùn)行條件:市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境;完善的土地法律法規(guī);明晰的土地產(chǎn)權(quán);發(fā)達(dá)的土地金融;優(yōu)質(zhì)的 : 市場中介服務(wù). 4, 中國土地市場體系的特點;

18、, 中國土地市場體系的特點; 中國市場是政府驅(qū)動型市場;目前我國城市土地市場占主導(dǎo)地位;城市土地市場是一個壟斷競 爭型市場;在企業(yè)改制中實行土地政策性入市. 5, 中國城市土地市場; , 中國城市土地市場; 土地使用權(quán)出讓市場,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場,土地使用權(quán)租賃市場,土地使用權(quán)抵押市場 6, 土地市場管理的手段;法律手段,經(jīng)濟(jì)手段,行政手段 , 土地市場管理的手段; 7, 土地的自然供給:土地中自然形成的可供人類利用的部分就是土地的自然供給.土地的自然供 , 土地的自然供給: 給又稱為土地的物理供給或?qū)嵸|(zhì)供給,它是指地球供給人類可利用的土地的數(shù)量,這個數(shù)量包 括已被利用的土地資源和未來可供利用

19、的土地資源,即后備資源. 8, 土地的經(jīng)濟(jì)供給:在土地自然供給的基礎(chǔ)上,投入勞動進(jìn)行開發(fā)以后,成為人類可直接用于生 , 土地的經(jīng)濟(jì)供給: 產(chǎn),生活各種用途的土地的供給 9, 土地自然供給和經(jīng)濟(jì)供給的聯(lián)系和區(qū)別; , 土地自然供給和經(jīng)濟(jì)供給的聯(lián)系和區(qū)別 系和區(qū)別; 自然供給 是經(jīng)濟(jì)供給的基礎(chǔ) 經(jīng)濟(jì)供給 只能在自然供給范圍內(nèi)變動 針對人類的生產(chǎn),生活及動植物的生長而言 針對土地具體的不同用途而言 在相當(dāng)長的時間內(nèi)是一定的,無彈性的 難以增加土地的自然供給 變化,有彈性的,不同用途土地的供給彈性不同 可在自然供給基礎(chǔ)上增加 土地的自然供給是土地經(jīng)濟(jì)供給的基礎(chǔ),土地經(jīng)濟(jì)供給只能在自然供給的范圍內(nèi)變動;

20、 土地自然供給是針對土地能否滿足人類生產(chǎn),生活及動植物生長需要而言的,而土地的經(jīng)濟(jì)供 給則主要是針對土地具有的不同用途而言的; 土地的自然供給在相當(dāng)長的時間內(nèi)是一定的,無彈性的,而土地的經(jīng)濟(jì)供給是變化的,有彈性 的,并且不同用途土地的供給彈性也是不同的; 人類難以或無法增加土地的自然供給,但可以在自然供給的基礎(chǔ)上增加土地的經(jīng)濟(jì)供給. 10, , 影響土地經(jīng)濟(jì)供給的因素; 問答 ( 影響土地經(jīng)濟(jì)供給的因素; 問答 各類土地的自然供給;利用土地的知識和技能;社會需求;產(chǎn)品價格;土地開發(fā)利用計劃;土 地供給者的行為. 7 3.兩者的本質(zhì)相同 17, , 絕對地租: 絕對地租:由于土地所有權(quán)的存在,租種任何土地都必須繳納的地租.原因:土地所有權(quán) 的壟斷,使農(nóng)業(yè)中的超額利潤可能保留在農(nóng)業(yè)內(nèi)部并形成絕對地租,使農(nóng)產(chǎn)品可以