兩個(gè)國(guó)內(nèi)代表性房地產(chǎn)景觀解析

1、04景觀開發(fā)具有核心能力的領(lǐng)先企業(yè) 。領(lǐng)先企業(yè)領(lǐng)先企業(yè) 星河灣星河灣企業(yè)簡(jiǎn)介企業(yè)簡(jiǎn)介星河灣地產(chǎn)是一家致力于營(yíng)造高品質(zhì)住宅、高品位生活平臺(tái)的企業(yè)致力于營(yíng)造高品質(zhì)住宅、高品位生活平臺(tái)的企業(yè)，始終秉承“舍得、用心、創(chuàng)新”的企業(yè)理念，在相關(guān)領(lǐng)域穩(wěn)健發(fā)展。星河灣地產(chǎn)于2001年成功推出廣州星河灣項(xiàng)目廣州星河灣項(xiàng)目，2005年成功推出北京星河灣項(xiàng)目北京星河灣項(xiàng)目；并以其建建筑、環(huán)境、配套、服務(wù)等各方面的優(yōu)異品質(zhì)，高品質(zhì)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)筑、環(huán)境、配套、服務(wù)等各方面的優(yōu)異品質(zhì)，高品質(zhì)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，贏得消費(fèi)者青睞。星河灣地產(chǎn)旗下項(xiàng)目至今共接待了國(guó)內(nèi)外參觀團(tuán)無(wú)數(shù)次參觀訪問(wèn)，成為被業(yè)界學(xué)習(xí)和效仿的榜樣。北京星河灣、廣州星河

2、灣分別于2004年、2005年蟬聯(lián)聯(lián)合國(guó)規(guī)劃署認(rèn)可的、素有“綠色奧斯卡”之稱的“國(guó)際花園社區(qū)國(guó)際花園社區(qū)”金獎(jiǎng)金獎(jiǎng)，并居高端物業(yè)類房地產(chǎn)品牌價(jià)值排行榜第一名高端物業(yè)類房地產(chǎn)品牌價(jià)值排行榜第一名。星河灣人精益求精的態(tài)度塑造了項(xiàng)目?jī)?yōu)秀的品質(zhì)優(yōu)秀的品質(zhì)，完美的細(xì)節(jié)完美的細(xì)節(jié)、令人驚嘆的園林景觀令人驚嘆的園林景觀、有特有特色的規(guī)劃設(shè)計(jì)色的規(guī)劃設(shè)計(jì)等，非常值得業(yè)內(nèi)學(xué)習(xí)。NO.1 星河灣地產(chǎn) 領(lǐng)先企業(yè)領(lǐng)先企業(yè) 星河灣星河灣舍得、用心、創(chuàng)新的企業(yè)精神舍得、用心、創(chuàng)新的企業(yè)精神1、“舍得舍得”的氣度和決心的氣度和決心 要做中國(guó)地產(chǎn)的“勞斯萊斯”，必須具備一定精神氣度和物質(zhì)平臺(tái)，這就是 “舍得”。舍得時(shí)間、成本

3、和精力去學(xué)習(xí)、研究舍得為了創(chuàng)造出有韻律的天際線主動(dòng)調(diào)整一部分建筑的層高而減少5萬(wàn)平方米建筑面積舍得可以為質(zhì)量的瑕疵敲掉幾十萬(wàn)的觀景玻璃，可以為設(shè)計(jì)的高要求重鋪100多萬(wàn)的瓦片舍得跑十幾萬(wàn)公里去找理想的苗木為了大環(huán)境，舍得修城市的路，造地區(qū)的園，幫鄰居改墻，為鄰里種樹。一切都是兢兢業(yè)業(yè)，認(rèn)認(rèn)真真，追求完美。2、“用心用心”的做事方式和理想境界的做事方式和理想境界 用心在何處，用到多深，用到多細(xì)，直接決定產(chǎn)品的最終品質(zhì)。立下“以用心的態(tài)度追求完美”的目標(biāo)，不允許一寸土地成為建筑垃圾的溫床注重“細(xì)節(jié)觀”和“過(guò)程觀”，可以說(shuō)是無(wú)處沒(méi)有設(shè)計(jì)，無(wú)處不在用心打造3、“創(chuàng)新創(chuàng)新”是產(chǎn)品品質(zhì)領(lǐng)先的法寶之一是產(chǎn)品

4、品質(zhì)領(lǐng)先的法寶之一 創(chuàng)新是對(duì)自我成果的揚(yáng)棄，是對(duì)事業(yè)高峰的不斷探討、追索。星河灣人不墨守成規(guī)，敢于思考、敢于創(chuàng)新、敢于實(shí)踐。北京星河灣實(shí)現(xiàn)了兩大原創(chuàng)性工程：一是“北溫帶園林環(huán)境再造工程”，從植物品種多樣性、移植的距離和難度、景觀多層次、維護(hù)管理難度等方面進(jìn)行了艱苦而有益的探索，并獲得成功，達(dá)到國(guó)家級(jí)水準(zhǔn)二是“品質(zhì)住宅全成品建設(shè)工程”，這項(xiàng)工程最重要的創(chuàng)造性在于，從設(shè)計(jì)管理、采購(gòu)管理、施工管理、質(zhì)量管理到成本管理五個(gè)方面，進(jìn)行整體專業(yè)協(xié)調(diào)，最后形成這個(gè)品質(zhì)住宅全成品的產(chǎn)品系統(tǒng)領(lǐng)先企業(yè)領(lǐng)先企業(yè) 星河灣星河灣景觀打造套路總結(jié)景觀打造套路總結(jié)1、整體性、向心性、均好性的規(guī)劃設(shè)計(jì)、整體性、向心性、均好性

5、的規(guī)劃設(shè)計(jì)均好的建筑布局與資源配給，內(nèi)向型獨(dú)立的景觀體系，完善的社區(qū)配套公建2、大手筆的周邊環(huán)境改造、大手筆的周邊環(huán)境改造周邊市政道路改造，代征綠地高成本打造，周邊社區(qū)外圍改造。3、建筑與園林完美結(jié)合、建筑與園林完美結(jié)合連綿不斷的綠化體系和景觀空間，以花園圍繞建筑為主旨思路4、主動(dòng)營(yíng)造場(chǎng)地高差、主動(dòng)營(yíng)造場(chǎng)地高差人為營(yíng)造高低錯(cuò)落的景觀空間，打造立體園林5、綠植與硬地并重，重木輕草、綠植與硬地并重，重木輕草道路和硬質(zhì)鋪裝精心設(shè)計(jì)施工，植物種植以樹多、花多為原則6、精心設(shè)計(jì)的景觀流線系統(tǒng)、精心設(shè)計(jì)的景觀流線系統(tǒng)景觀流線精心設(shè)計(jì)，做到步移景異，對(duì)景等手法運(yùn)用自然7、細(xì)致周到的細(xì)節(jié)處理、細(xì)致周到的細(xì)節(jié)處

6、理精益求精的細(xì)部設(shè)計(jì)及工程施工標(biāo)準(zhǔn)8、特殊的景觀施工工藝、特殊的景觀施工工藝豐富的景觀形象來(lái)自于特殊的工藝、技術(shù)以及高昂的成本領(lǐng)先企業(yè)領(lǐng)先企業(yè) 星河灣星河灣 整體性、向心性、均好性的規(guī)劃設(shè)計(jì)整體性、向心性、均好性的規(guī)劃設(shè)計(jì)北京星河灣北京星河灣北京星河灣規(guī)劃以大圍合大圍合為整體布局思路，突出了整體性、向心性、均好性，以高層板式為主的住宅建筑順應(yīng)地形、變化有序順應(yīng)地形、變化有序，使多數(shù)住戶南北朝向，避免了南北行列式的呆板和單調(diào)；完善的配套公建完善的配套公建，包括幼兒園、小學(xué)、會(huì)所、商業(yè)街等，以外向型布局，既服務(wù)本區(qū)又向外開放；實(shí)用而親切的組團(tuán)睦鄰綠化空間,強(qiáng)調(diào)組團(tuán)綠地均好性組團(tuán)綠地均好性與空間親切

7、感空間親切感；人車分流設(shè)計(jì)人車分流設(shè)計(jì)，以貫穿社區(qū)主道路為車行干道，車輛由主路直接進(jìn)入地下車庫(kù)，社區(qū)成為步行區(qū)社區(qū)成為步行區(qū)；森林公園森林公園朗朗園園專屬生態(tài)公園專屬生態(tài)公園暢暢園園四季會(huì)四季會(huì)四季體四季體育場(chǎng)館育場(chǎng)館星河星河實(shí)驗(yàn)實(shí)驗(yàn)小學(xué)小學(xué)組團(tuán)綠地組團(tuán)綠地社區(qū)主干道社區(qū)主干道領(lǐng)先企業(yè)領(lǐng)先企業(yè) 星河灣星河灣 大手筆的周邊環(huán)境改造大手筆的周邊環(huán)境改造北京星河灣北京星河灣完成四周圍墻、道路的改造和綠植，對(duì)沿街建筑進(jìn)行粉刷，種植了近百棵大葉法國(guó)梧桐樹把13公頃綠化代征地，先期投入形成北京星河灣生態(tài)公園完成青年溝改造街角處理創(chuàng)造豐富景觀層次。通過(guò)豐富的高差變化及材料、種植處理道路景觀。領(lǐng)先企業(yè)領(lǐng)先企業(yè)

8、 星河灣星河灣 建筑與園林完美結(jié)合建筑與園林完美結(jié)合北京星河灣北京星河灣空間上相互滲透，綠化與建筑互為界面，相互圍合，使整個(gè)景觀流暢圓滑，連綿不斷。注重住宅建筑與綠地的形式、布局的結(jié)合。(大膽采用平坡結(jié)合、喬灌結(jié)合、花草結(jié)合的手法營(yíng)造景觀，藉以營(yíng)造豐富的、多彩的、流動(dòng)的景觀空間) 強(qiáng)調(diào)組團(tuán)綠地的自然性和空間的親切感。(利用組團(tuán)建筑的圍合，以及栽植與建筑的進(jìn)退關(guān)系，使自然的活物與建筑和硬質(zhì)景觀相生相長(zhǎng)，共同營(yíng)造出屬于組團(tuán)內(nèi)部的、令人感到親切的空間) 。領(lǐng)先企業(yè)領(lǐng)先企業(yè) 星河灣星河灣 主動(dòng)營(yíng)造高差主動(dòng)營(yíng)造高差北京星河灣北京星河灣采用獨(dú)特的立體式園林景觀，主動(dòng)創(chuàng)造場(chǎng)地高差，通過(guò)36種高差的變化，形成

9、自然的起伏。有效增大綠化面積(斜角邊大于直角邊)使園林景觀產(chǎn)生豐富的層次感，便于植被搭配，實(shí)現(xiàn)大小喬木、灌木、地被植物的結(jié)合增強(qiáng)首層住戶的私密性，使其與環(huán)境形成有一定距離的親近感 綠植與硬地并重，重木輕草綠植與硬地并重，重木輕草北京星河灣北京星河灣園林景觀中軟硬綠化結(jié)合(水景、植物等)，硬質(zhì)綠化注重品質(zhì)與工藝(廣場(chǎng)、鋪地等)，在植物的選配上采用樹多、花多、草少的方法。在園林綠化建設(shè)中強(qiáng)調(diào)以喬木為骨干的綠色植物作為主體，形成良好的生態(tài)效益。(草坪的維護(hù)浪費(fèi)大量的水資源，且相對(duì)制造氧氣的能力較弱。相反，灌木及喬木不僅能遮陽(yáng)、吸熱、減燥，亦能產(chǎn)生大量的氧氣) 與其他景觀要素結(jié)合配置成景。（使得園區(qū)步

10、移景異，處處花團(tuán)錦簇，枝繁葉茂）紅葉林區(qū)常綠林區(qū)桃花島觀荷區(qū)賞花品香區(qū)觀花品果區(qū)領(lǐng)先企業(yè)領(lǐng)先企業(yè) 星河灣星河灣 綠植與硬地并重，重木輕草綠植與硬地并重，重木輕草北京星河灣北京星河灣領(lǐng)先企業(yè)領(lǐng)先企業(yè) 星河灣星河灣領(lǐng)先企業(yè)領(lǐng)先企業(yè) 星河灣星河灣 精心設(shè)計(jì)的景觀流線系統(tǒng)精心設(shè)計(jì)的景觀流線系統(tǒng)北京星河灣北京星河灣精心設(shè)計(jì)動(dòng)線的方向與彎曲，巧妙設(shè)計(jì)對(duì)景，做到步移景異，把景點(diǎn)呈現(xiàn)在最佳的觀賞角度 細(xì)致周到的細(xì)節(jié)處理細(xì)致周到的細(xì)節(jié)處理北京星河灣北京星河灣應(yīng)用異形井蓋完善細(xì)部處理。(行道樹和經(jīng)修剪成型的灌木種植在斜坡綠地上，其下敷設(shè)部分市政管線，并將管井和非金屬可在頂部綠化的異形井蓋隱蔽在灌木叢中，不僅擴(kuò)大了

11、綠化覆蓋面積，而且使路邊綠化更具立體層次感。道路采用隱形排水，其上井蓋經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)和處理，既防盜又平整。)采用鐵藝圍墻實(shí)現(xiàn)“透綠”。(緊靠斜坡綠地是比例尺度合適、半虛半實(shí)的鐵藝圍墻和歐式盆栽，高低錯(cuò)落、通透處理，使小區(qū)內(nèi)外環(huán)境渾然一體。)園林小品獨(dú)具匠心、造型獨(dú)特。（在園林小品的選材上，多選用石(黃蠟石，用于景觀營(yíng)造；大理石用于地面鋪貼)、木(進(jìn)口梢木)等天然材料。座椅、欄桿、燈具等造型獨(dú)巨匠心，與建筑統(tǒng)一和諧。）夜景照明系統(tǒng)采用環(huán)保暖光源。(夜景照明系統(tǒng)如：路燈、地?zé)?、臺(tái)階燈、樹燈、柱燈等均采用環(huán)保暖光源，光線柔和而不刺眼，既保護(hù)視力又美化環(huán)境，且節(jié)約能源。)配以磨砂燈罩。(夜景照明系統(tǒng)帶有

12、磨砂玻璃燈罩的燈具，將不會(huì)對(duì)低層的住戶造成光污染) 。領(lǐng)先企業(yè)領(lǐng)先企業(yè) 星河灣星河灣 細(xì)致周到的細(xì)節(jié)處理細(xì)致周到的細(xì)節(jié)處理北京星河灣北京星河灣領(lǐng)先企業(yè)領(lǐng)先企業(yè) 星河灣星河灣 細(xì)致周到的細(xì)節(jié)處理細(xì)致周到的細(xì)節(jié)處理北京星河灣北京星河灣領(lǐng)先企業(yè)領(lǐng)先企業(yè) 星河灣星河灣 細(xì)致周到的細(xì)節(jié)處理細(xì)致周到的細(xì)節(jié)處理北京星河灣北京星河灣領(lǐng)先企業(yè)領(lǐng)先企業(yè) 星河灣星河灣 細(xì)致周到的細(xì)節(jié)處理細(xì)致周到的細(xì)節(jié)處理北京星河灣北京星河灣領(lǐng)先企業(yè)領(lǐng)先企業(yè) 星河灣星河灣8、特殊的景觀施工工藝、特殊的景觀施工工藝北京星河灣北京星河灣領(lǐng)先企業(yè)領(lǐng)先企業(yè) 星河灣星河灣建立囤苗、假植的苗圃應(yīng)用落葉喬木帶冠移植技術(shù)、反季節(jié)栽植技術(shù)對(duì)需保護(hù)越冬

13、的個(gè)別植物品種，采取防寒、增溫措施對(duì)全部栽培土采取了增加腐殖土等改良理化性質(zhì)的措施等地下管線滲灌系統(tǒng)8、特殊的景觀施工工藝、特殊的景觀施工工藝北京星河灣北京星河灣領(lǐng)先企業(yè)領(lǐng)先企業(yè) 星河灣星河灣建立囤苗、假植的苗圃應(yīng)用落葉喬木帶冠移植技術(shù)、反季節(jié)栽植技術(shù)對(duì)需保護(hù)越冬的個(gè)別植物品種，采取防寒、增溫措施對(duì)全部栽培土采取了增加腐殖土等改良理化性質(zhì)的措施等地下管線滲灌系統(tǒng)8、特殊的景觀施工工藝、特殊的景觀施工工藝北京星河灣北京星河灣領(lǐng)先企業(yè)領(lǐng)先企業(yè) 星河灣星河灣建立囤苗、假植的苗圃應(yīng)用落葉喬木帶冠移植技術(shù)、反季節(jié)栽植技術(shù)對(duì)需保護(hù)越冬的個(gè)別植物品種，采取防寒、增溫措施對(duì)全部栽培土采取了增加腐殖土等改良理化

14、性質(zhì)的措施等地下管線滲灌系統(tǒng)8、特殊的景觀施工工藝、特殊的景觀施工工藝北京星河灣北京星河灣領(lǐng)先企業(yè)領(lǐng)先企業(yè) 星河灣星河灣建立囤苗、假植的苗圃應(yīng)用落葉喬木帶冠移植技術(shù)、反季節(jié)栽植技術(shù)對(duì)需保護(hù)越冬的個(gè)別植物品種，采取防寒、增溫措施對(duì)全部栽培土采取了增加腐殖土等改良理化性質(zhì)的措施等地下管線滲灌系統(tǒng)與建筑施工的合理銜接8、特殊的景觀施工工藝、特殊的景觀施工工藝北京星河灣北京星河灣領(lǐng)先企業(yè)領(lǐng)先企業(yè) 星河灣星河灣建立囤苗、假植的苗圃應(yīng)用落葉喬木帶冠移植技術(shù)、反季節(jié)栽植技術(shù)對(duì)需保護(hù)越冬的個(gè)別植物品種，采取防寒、增溫措施對(duì)全部栽培土采取了增加腐殖土等改良理化性質(zhì)的措施等地下管線滲灌系統(tǒng)領(lǐng)先企業(yè)領(lǐng)先企業(yè) 龍湖龍

15、湖企業(yè)簡(jiǎn)介企業(yè)簡(jiǎn)介龍湖創(chuàng)建于1994年，成長(zhǎng)于重慶，發(fā)展于全國(guó)，是一家追求卓越、專注品質(zhì)和細(xì)節(jié)的專業(yè)地產(chǎn)公司，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)三大板塊。龍湖被建設(shè)部和中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)開發(fā)企業(yè)”，三次榮獲“全國(guó)住宅用戶滿意度綜合測(cè)評(píng)”第一名。被國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心等權(quán)威機(jī)構(gòu)授予“中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10”及“中國(guó)優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量TOP10”稱號(hào)。 北京龍湖地產(chǎn)成立于2002年12月，秉承了龍湖地產(chǎn)“善待你一生”的經(jīng)營(yíng)理念，先后推出的龍湖滟瀾山別墅、龍湖唐寧one、龍湖香醍溪岸別墅、龍湖蔚瀾香醍、龍湖頤和原著等。憑借產(chǎn)品的精細(xì)化打造，以及景觀設(shè)計(jì)上的突出表

16、現(xiàn)，龍湖得到了廣泛的市場(chǎng)認(rèn)可和贊譽(yù)。NO.2 龍湖地產(chǎn) 景觀打造套路總結(jié)景觀打造套路總結(jié)園林先行園林先行講究“植物是建筑的外立面”，將外部環(huán)境與園區(qū)環(huán)境緊密結(jié)合，項(xiàng)目未動(dòng)，園林先行；群化法則群化法則龍湖是典型的密植園林，通過(guò)各種園林元素的群化，增加震撼力和氣勢(shì)感，同時(shí)有效間隔建筑，減輕建筑之間由于密度過(guò)大造成的壓抑感和對(duì)視。成樹全冠移植成樹全冠移植為使“成熟園林”的呈現(xiàn)，采用了全冠移植手法，在全國(guó)同緯度地區(qū)選購(gòu)成樹遷至社區(qū)，并保證所有的植物都保持原汁原味的生長(zhǎng)形態(tài)；重綠植輕硬地重綠植輕硬地龍湖的綠化理念要求硬質(zhì)鋪地在20%以下，使每個(gè)社區(qū)滿眼都是綠色；復(fù)層多元種植復(fù)層多元種植多考慮了不同高度的

17、視覺(jué)層次(五重植被)，不同季節(jié)顏色的搭配，甚至不同鳥類的習(xí)性，防蚊蟲等；細(xì)節(jié)把控細(xì)節(jié)把控嚴(yán)格要求成樹樹形要美，在運(yùn)輸時(shí)是全冠移植，有損壞就得退換，并及時(shí)跟蹤成活率，甚至就植物的擺放角度也是360度審視，找到客戶最佳的觀賞效果；領(lǐng)先企業(yè)領(lǐng)先企業(yè) 龍湖龍湖 園林先行園林先行北京龍湖滟瀾山北京龍湖滟瀾山百米雪松帶及入口銀杏樹陣先行，“景觀大道”提升社區(qū)品質(zhì)青翠挺拔的成年雪松，為花園帶來(lái)四季濃蔭，并以均高10米左右的樹陣護(hù)佑庭院遠(yuǎn)離冬日北風(fēng)住區(qū)入口處綿延著50年樹齡的銀杏樹陣，平均12米左右的樹高，每日以修剪有致的枝葉，呵護(hù)花園主人的出行領(lǐng)先企業(yè)領(lǐng)先企業(yè) 龍湖龍湖 群化法則群化法則采用銀杏、雪松、白樺、云杉、叢生元寶楓等適合北京生長(zhǎng)的喬木樹種