大唐文化廣場(chǎng)項(xiàng)目合作計(jì)劃書(shū)

1、在洛寧，成為唯一的德克士。MAR.27, 2015你也許曾這樣問(wèn)自己。今天，我們代表洛寧，也這樣問(wèn)您。全國(guó)逾2000家門(mén)店，繼續(xù)擴(kuò)張？脆皮炸雞，多么清晰簡(jiǎn)單的賣(mài)點(diǎn)，難道還不夠？肯德基、麥當(dāng)勞，德克士品牌一定排行老三？盡管如此， 依舊選擇與商業(yè)合作，而且在中國(guó)河南洛寧，洛寧首家！Why 為什么？我國(guó)購(gòu)物中心截止2014年底已達(dá)到4000個(gè)，累計(jì)商業(yè)建面2.4億平方米。預(yù)計(jì)到2015年，綜合購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)量將超過(guò)5000個(gè)。全國(guó)商業(yè)數(shù)量飽和過(guò)剩，商業(yè)體量巨大，庫(kù)存壓力明顯。Thats Why 在國(guó)家城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)達(dá)到54.77%的中國(guó)今天，在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，人均消費(fèi)水平迅速提高，而消費(fèi)能力目前無(wú)法釋放

2、的洛寧，唯一的一個(gè)娛樂(lè)型商業(yè)綜合體，大唐文化廣場(chǎng)，成為地區(qū)第一個(gè)、也是目前唯一的物業(yè)自營(yíng)西式快餐品牌！萬(wàn)眾期待！Dicos德克士-洛寧加盟店。洛寧縣簡(jiǎn)介 ABOUT LUONING項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ABOUT THE PROJECT項(xiàng)目前景THE FUTURE1 12 23 3Contents 目錄洛寧縣簡(jiǎn)介-區(qū)位與人口洛寧縣位于河南省洛陽(yáng)市西部，洛河中游，總面積10.06平方公里，全縣轄8鎮(zhèn)10鄉(xiāng)，388個(gè)行政村。東距鄭州195公里，洛陽(yáng)89公里，宜陽(yáng)縣城55公里；西距盧氏縣城134公里，靈寶市176公里；南距欒川縣城176公里，嵩縣縣城90公里；北距陜縣縣城86公里，澠池縣城73公里。總?cè)丝跒?9

3、萬(wàn)人，縣城中心人口約為14萬(wàn)人（2014年）。截止2012年，洛寧縣全年完成生產(chǎn)總值130.5億元，比上年增長(zhǎng)10.3%；固定資產(chǎn)投資166.7億元，增長(zhǎng)23.4%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額39.4億元，增長(zhǎng)15.2%。完成全縣財(cái)政收入11.9億元，增長(zhǎng)7.8%，其中地方財(cái)政一般預(yù)算收入突破5億元大關(guān)，達(dá)到5.6億元，增長(zhǎng)28%，進(jìn)度居全市9縣（市）第1，增幅居17縣（市區(qū)）第1；一般預(yù)算支出18.2億元，增長(zhǎng)26.2%。農(nóng)民人均純收入和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入分別達(dá)到5932元和17302元，增長(zhǎng)14.2%和12.3%。在洛陽(yáng)市四季度“福民強(qiáng)市”目標(biāo)考評(píng)中，洛寧縣科學(xué)發(fā)展指標(biāo)排序17縣（市區(qū)）第10

4、名（9縣第5），同比前移4個(gè)位次。洛寧縣簡(jiǎn)介-經(jīng)濟(jì)水平8本項(xiàng)目所在位置洛寧縣簡(jiǎn)介-房地產(chǎn)形勢(shì)房地產(chǎn)布局向東、向南發(fā)展。商住房平均房?jī)r(jià)在2700元/平米。商業(yè)形態(tài)布局分散，硬件建設(shè)不匹配，上住下商的格局占主要地位，商業(yè)規(guī)模零散，商業(yè)形象差，文化娛樂(lè)業(yè)發(fā)展落后，服務(wù)水平良莠不齊，縣城沒(méi)有集餐飲，購(gòu)物，娛樂(lè)為一體的商業(yè)綜合體，沒(méi)有設(shè)備先進(jìn)的影城，能夠供本地人群消費(fèi)的娛樂(lè)業(yè)態(tài)較為匱乏，造成一種需要休閑娛樂(lè)卻無(wú)處可去，有需求卻沒(méi)有市場(chǎng)局面。直到，出現(xiàn)了大唐文化廣場(chǎng)期待與德克士的入駐！2011年1月，大張盛德美購(gòu)物中心在洛寧縣城開(kāi)業(yè)，四層集中式商業(yè)，總體量約6000余平米，集大張量販、百貨零售于一體，目前

5、，穩(wěn)坐洛寧縣城零售商業(yè)頭把交椅，消費(fèi)人群可謂趨之若鶩。一個(gè)超市的火熱現(xiàn)象-缺乏綜合商業(yè)體及品牌洋西式快餐1.釋放需求大張量販滿足日?；A(chǔ)生活剛性需求。大張百貨滿足不同增益需求的多樣化。德 克 士 滿足兒童及市民西式快餐的需求。2.品牌立勢(shì)大張集團(tuán)，洛陽(yáng)本土第一連鎖零售商。德克士，全國(guó)連鎖品牌餐飲，市場(chǎng)認(rèn)知度高。3.市場(chǎng)稀缺最重要的是，洛寧縣集約型綜合性購(gòu)物場(chǎng)所稀缺，大張自然成為毫無(wú)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中的唯一綜合型購(gòu)物中心。除此之外大唐商業(yè)綜合購(gòu)物娛樂(lè)中心與德克士在洛寧將成為洛寧首家以?shī)蕵?lè)餐飲真正的綜合商業(yè)體。為什么大張人滿為患洛寧縣為什么僅有的一個(gè)超市大張人滿為患？2022-5-17需求+品牌+稀缺=別

6、無(wú)他選大唐洛寧縣簡(jiǎn)介 ABOUT LUONING項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ABOUT THE PROJECT項(xiàng)目前景THE FUTURE1 12 23 3Contents 目錄項(xiàng)目簡(jiǎn)介-便利的交通信息14大唐文化廣場(chǎng)選址位置為洛寧縣永寧大道以南，同心路以西的中弘新天地3號(hào)樓，距鄭盧高速路口約2.5KM，距縣城中心位置約為5分鐘車(chē)程。項(xiàng)目由洛寧大唐文化發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)，是目前縣城內(nèi)首個(gè)以?shī)蕵?lè)文化產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的商業(yè)綜合體。項(xiàng)目?jī)?nèi)500多戶住宅將于近期交房，此為項(xiàng)目的有力消費(fèi)群體。配套基礎(chǔ)好，商業(yè)資源缺本案周邊配套-【政府單位】城關(guān)鎮(zhèn)政府、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局、縣氣象局、縣公安局城郊派出所、縣檢察院、縣計(jì)生委【居民區(qū)】新世紀(jì)

7、佳苑、孫珠村、王協(xié)村、柴巷村、陶朱富地、祥瑞花園、龍?zhí)┯▓@、鑫電小區(qū)、華泰世紀(jì)城【教育配套】洛浦小學(xué)、洛浦中學(xué)、縣一高、福娃幼兒園、小白兔托兒所、王協(xié)小學(xué)、玩具幼兒園【醫(yī)療配套】縣城郊鄉(xiāng)衛(wèi)生院、縣人民醫(yī)院、縣中醫(yī)院【金融配套】郵政儲(chǔ)蓄銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)村信合【資源配套】洛河項(xiàng)目由2棟住宅、裙樓商業(yè)構(gòu)成，住宅規(guī)劃500余戶，近2000人。商業(yè)共計(jì)4層，8555，規(guī)劃有大唐國(guó)際影城、KTV、動(dòng)漫城、美食城、潮流購(gòu)物等業(yè)態(tài)。其中大唐國(guó)際影城、動(dòng)漫城已建成投入運(yùn)營(yíng)。二樓動(dòng)漫城經(jīng)營(yíng)面積為560平方米，提供一個(gè)健康、時(shí)尚、激情、活力的休閑餐飲、娛樂(lè)中心。固定消費(fèi)人群，業(yè)態(tài)規(guī)劃完整項(xiàng)目

8、規(guī)模-項(xiàng)目實(shí)景項(xiàng)目三層建設(shè)大唐國(guó)際影城，加盟北京九州中原院線，經(jīng)營(yíng)面積為1333.71平方米，層高8米，共設(shè)置5個(gè)放映廳，共計(jì)470個(gè)座位。二樓動(dòng)漫城經(jīng)營(yíng)面積為560平方米，建設(shè)健康、時(shí)尚的動(dòng)漫城。大唐國(guó)際影城引進(jìn)國(guó)際最先進(jìn)的專業(yè)放映系統(tǒng)，包涵最先進(jìn)的全數(shù)字3D數(shù)字影廳及杜比全景超高亮度屏幕2D影廳，同時(shí)容納500余人同時(shí)觀影，片源與全國(guó)各大院線同步放映，開(kāi)業(yè)至今人氣與日俱增，不出縣城盡享環(huán)球大片盛況。洛寧唯一影城，排他性主力業(yè)態(tài)唯一業(yè)態(tài)-項(xiàng)目實(shí)景照片擬在負(fù)1層?xùn)|面投資建設(shè)量販?zhǔn)終TV，經(jīng)營(yíng)面積為1980.19平方米。擬在負(fù)1層西面投資建設(shè)商場(chǎng)超市，經(jīng)營(yíng)面積為2000平方米。擬在2層投資建設(shè)餐

9、飲，經(jīng)營(yíng)面積約為760平方米。擬在大唐文化廣場(chǎng)北側(cè)投資建設(shè)美食街，廣場(chǎng)投資建設(shè)兒童樂(lè)園。餐飲娛樂(lè)互補(bǔ)，業(yè)態(tài)鏈條完整業(yè)態(tài)互補(bǔ)本商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)方正，4.5米大開(kāi)間，14-16.8米進(jìn)深；格局通透靈活，可自由分割。最佳開(kāi)間進(jìn)深比，可靈活分割建筑結(jié)構(gòu)-商業(yè)建筑外立面現(xiàn)代時(shí)尚，并建設(shè)洛寧縣商業(yè)少有的LED大屏，形象展示面極佳；約3000超大門(mén)前廣場(chǎng)，停車(chē)位充足，人流動(dòng)線合理，便于聚集人氣；最適合德克士入駐的唯一首選。極佳形象展示，超大戶外廣場(chǎng)項(xiàng)目實(shí)景建筑形象-德克士在洛寧的首選-大唐文化廣場(chǎng)9大價(jià)值體系 省內(nèi)通達(dá)，省際要道1.區(qū)域交通 扼守門(mén)戶，緊鄰干道2.項(xiàng)目位置 園區(qū)發(fā)展，帶動(dòng)消費(fèi)3.板塊發(fā)展 配套基

10、礎(chǔ)好，商業(yè)資源缺4.周邊配套 固定消費(fèi)人群，業(yè)態(tài)規(guī)劃完整5.項(xiàng)目規(guī)模 洛寧唯一影城，排他性主力業(yè)態(tài)6.業(yè)態(tài)唯一 餐飲娛樂(lè)互補(bǔ)，業(yè)態(tài)鏈條完整7.業(yè)態(tài)互補(bǔ) 最佳開(kāi)間進(jìn)深比，可靈活分割8.建筑結(jié)構(gòu) 極佳形象展示，超大戶外廣場(chǎng)9.建筑形象洛寧縣簡(jiǎn)介 ABOUT LUONING項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ABOUT THE PROJECT項(xiàng)目前景THE FUTURE1 12 23 3Contents 目錄項(xiàng)目定位方向洛寧縣居住人群娛樂(lè)消費(fèi)理念相對(duì)保守，對(duì)于時(shí)尚的娛樂(lè)消費(fèi)項(xiàng)目，不同年齡層次的消費(fèi)人群接受程度不同，年齡在15歲至40歲這一年齡段的消費(fèi)群體，對(duì)于娛樂(lè)文化項(xiàng)目建設(shè)持積極態(tài)度，而年齡在40歲以上的中老年群體對(duì)于影院

11、，KTV等娛樂(lè)項(xiàng)目不感興趣。因項(xiàng)目周邊有大量的工業(yè)聚集區(qū)所在，其廠區(qū)內(nèi)的工作人員，在正常休息時(shí)間需要一個(gè)綜合性身心愉悅的放松場(chǎng)所。加上目前社會(huì)的主要工作人群為70、80、90后，其面對(duì)的生活節(jié)奏較快，壓力普通較大，加上這些群體人們對(duì)于新鮮事物接受的速度很快，勇于展現(xiàn)自我釋放個(gè)性，所以他們需要這樣一種群體共同愛(ài)好的場(chǎng)所。那么定位的目標(biāo)就非常明晰，就是為這樣一群喜歡表現(xiàn)自我，勇于彰顯個(gè)性的年輕人所創(chuàng)造的目標(biāo)性消費(fèi)場(chǎng)所。這里可以是親朋好友聚會(huì)、慶祝、抒情、“腐敗”的“大本營(yíng)”，也可以是大快朵頤、激情享受，嗨翻天的“不夜城”，那么這里就是-享受生活的。動(dòng)感活力之城25德克士洛寧店建議ADVISE FO

12、R DICOS選址建議德克士選址德克士選址28027實(shí)現(xiàn)DICOS的營(yíng)業(yè)目標(biāo)洛寧縣區(qū)強(qiáng)大的商業(yè)綜合體，無(wú)成本自營(yíng)品牌唯一性，再創(chuàng)德克士盈利新紀(jì)元540-650萬(wàn)/年德克士洛寧店 物業(yè)自營(yíng) 實(shí)現(xiàn)獲利創(chuàng)DICOS的優(yōu)秀餐廳典范u 目前洛寧人口為43萬(wàn)人，根據(jù)洛寧縣城市總體規(guī)劃顯示，至2020年中心城區(qū)人口將達(dá)到21萬(wàn)人規(guī)模。u 大張盛德美購(gòu)物中心日均客流量可達(dá)到3萬(wàn)人/日，平均營(yíng)業(yè)額70萬(wàn)元/日，但單一業(yè)態(tài)并不能滿足市場(chǎng)對(duì)于“洋快餐”的需求，德克士洛寧店必將引導(dǎo)市場(chǎng)差異化消費(fèi)需求的定向釋放。u 項(xiàng)目周邊社區(qū)居住人群約近5000人，已建立固定人群消費(fèi)基礎(chǔ)。u 該項(xiàng)目為洛寧縣首個(gè)餐飲娛樂(lè)休閑購(gòu)物的綜合

13、體u 如德克士在此開(kāi)店，預(yù)計(jì)日均營(yíng)業(yè)額1.5-2萬(wàn)元/日如何實(shí)現(xiàn)？1按公司對(duì)Q、C、S的要求，完善軟硬件條件2與商圈物業(yè)進(jìn)行全方位結(jié)合，進(jìn)行異業(yè)結(jié)盟的促銷(xiāo)拉動(dòng)，物業(yè)自持無(wú)租金3在洛寧縣進(jìn)行全區(qū)體驗(yàn)式快餐的消費(fèi)拉動(dòng)（一個(gè)家庭贈(zèng)1張抵用券：20元/次），讓洛寧每個(gè)家庭全年至少光顧DICOS餐廳5次4加大到店促銷(xiāo)，提高餐廳客單價(jià)5DICOS餐卡、餐券提前銷(xiāo)售6利用商圈整體的SO、GO，與每個(gè)月的商圈活動(dòng)，不間斷進(jìn)行促銷(xiāo)活動(dòng)持續(xù)跟進(jìn)的更多營(yíng)銷(xiāo)解決方案29業(yè)態(tài)規(guī)劃-一層此位置為本項(xiàng)目的核心位置，德克士。此區(qū)為項(xiàng)目的公共大堂，兩部電梯可從負(fù)一至四層平臺(tái)。打通樓板后，可作為負(fù)一層的主通道便利店，服務(wù)小區(qū)業(yè)主和往來(lái)消費(fèi)者小型零售業(yè)態(tài)，煙酒店、美容美發(fā)、奶茶店、飲品吧、美甲飾品店等等上二層樓梯KTV量販生活超市兒童樂(lè)園業(yè)態(tài)規(guī)劃-負(fù)一層計(jì)劃經(jīng)營(yíng)KTV量販增加娛樂(lè)消費(fèi)業(yè)態(tài)，促進(jìn)整體客流量開(kāi)設(shè)生活基礎(chǔ)服務(wù)功能超市賣(mài)場(chǎng)，滿足周邊居民和隨機(jī)客流的基礎(chǔ)購(gòu)物需求兒童樂(lè)園或冰場(chǎng)