寫(xiě)字樓評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)PPT教案

1、寫(xiě)字樓評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模（M2）層高（m）電梯系統(tǒng)配套設(shè)施智能化設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)裝飾標(biāo)準(zhǔn)頂級(jí)寫(xiě)字樓（超甲級(jí)）500004.23000M2-4000M2/臺(tái)會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、商務(wù)中心、員工餐廳5A高效中央空調(diào)豪華精裝甲級(jí)寫(xiě)字樓20000-500003.84000M2-5000M2/臺(tái)會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、商務(wù)中心、員工餐廳3A中央空調(diào)高檔精修普通寫(xiě)字樓乙級(jí)寫(xiě)字樓無(wú)規(guī)定3.65000M2/臺(tái)無(wú)規(guī)定中央空調(diào)中檔裝修丙級(jí)寫(xiě)字樓無(wú)規(guī)定3.65000M2/臺(tái)無(wú)規(guī)定分體空調(diào)普通裝修1辦公智能化（OA）計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)會(huì)議中心系統(tǒng)門(mén)廳多媒體查詢(xún)系統(tǒng)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)2樓宇智能化

2、系統(tǒng)（BA） 冷熱源系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)變配電系統(tǒng)照明系統(tǒng)給排水系統(tǒng)電梯管理系統(tǒng) 停車(chē)庫(kù)系統(tǒng)3通訊智能化系統(tǒng)(CA)雙向電視電話系統(tǒng) 共用天線電視系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)數(shù)字式用戶(hù)交換機(jī)系統(tǒng) 樓內(nèi)移動(dòng)電話系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng) 4安保智能化系統(tǒng)（SA） 監(jiān)視電話系統(tǒng)通道控制系統(tǒng)防盜報(bào)警系統(tǒng)巡更系統(tǒng)5消防智能化系統(tǒng)（FA） 消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)5A寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)第1頁(yè)/共12頁(yè)頂級(jí)寫(xiě)字樓（超甲級(jí)）頂級(jí)寫(xiě)字樓（超甲級(jí)）公寓式公寓式寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓普通寫(xiě)字樓普通寫(xiě)字樓甲級(jí)甲級(jí)5A寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓第2頁(yè)/共12頁(yè)標(biāo)準(zhǔn)層效率的計(jì)算及標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)層效率的計(jì)算及標(biāo)準(zhǔn)辦公樓使用率一般標(biāo)準(zhǔn):低區(qū)：70%左右中、高區(qū)：高于

3、70%A：核心筒C：辦公區(qū)域B：走道標(biāo)準(zhǔn)層效率 = C面積A+B+C面積區(qū)域辦公項(xiàng)目平面圖使用率深圳華潤(rùn)大廈（29F|139m）78%諾德中心(38F|193m)70%新世界中心(56F|238m)70%榮超中心（46F|193m）75%成都喜年廣場(chǎng)（49F|190m）70%區(qū)域辦公項(xiàng)目平面圖使用率上海中融碧玉藍(lán)天（43F|220m）75%港匯廣場(chǎng)（51F|225m）70%北京財(cái)富中心（35F|165m）75%金地中心（35F|168m）70%成都仁恒置地廣場(chǎng)（39F|180m）75%第3頁(yè)/共12頁(yè)標(biāo)準(zhǔn)層有效面積使用率標(biāo)準(zhǔn)層有效面積使用率=890.63/1141.39X100%=78.03%

4、本本項(xiàng)目甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層效率項(xiàng)目甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層效率第4頁(yè)/共12頁(yè)凈寬：對(duì)開(kāi)：準(zhǔn)甲、甲級(jí)：2.8m以上超甲：3.2m以上單面：2.4m以上結(jié)構(gòu)寬度=凈寬+飾面（100mm）電梯廳尺度影響因素：1.轎廂大小及等候舒適度2.分區(qū)是否設(shè)置衛(wèi)生間、空調(diào)機(jī)房電梯廳的尺度標(biāo)準(zhǔn)電梯廳的尺度標(biāo)準(zhǔn)2.8m (準(zhǔn)甲、甲級(jí))3.2m以上 （超甲）2.4m以上（規(guī)范：1.5倍轎廂）第5頁(yè)/共12頁(yè)電梯數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)電梯數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)超甲超甲 甲級(jí)甲級(jí) 準(zhǔn)甲準(zhǔn)甲/ /乙級(jí)乙級(jí)人均辦公面積指標(biāo)電梯配置11平米/人11平米/人11平米/人梯配比1:5000以下；電梯速度：低區(qū)盡量用2.5米/秒以下，中高區(qū)通過(guò)計(jì)算確定（詳見(jiàn)參考）五分

5、鐘輸送能力11%以上；候梯時(shí)間35秒；梯配比1:5000左右；電梯速度：低區(qū)盡量用2.5米/秒以下，中高區(qū)通過(guò)計(jì)算確定（詳見(jiàn)參考）五分鐘輸送能力11%以上；候梯時(shí)間35-50秒；梯配比1:5000左右；電梯速度：低區(qū)盡量用2.5米/秒以下，中高區(qū)通過(guò)計(jì)算確定（詳見(jiàn)參考）五分鐘輸送能力11%左右；候梯時(shí)間45-60秒；1.電梯配置和人均辦公面積指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)電梯數(shù)量的計(jì)算： 1.標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定 2.影響電梯計(jì)算的因素： a.人數(shù)標(biāo)準(zhǔn) b.高峰小時(shí)使用電梯人數(shù)比例 c.電梯的速度 d.?？繉訑?shù) e. 載重量第6頁(yè)/共12頁(yè)本項(xiàng)目甲級(jí)寫(xiě)字樓核心筒設(shè)計(jì)本項(xiàng)目甲級(jí)寫(xiě)字樓核心筒設(shè)計(jì)設(shè)置前提標(biāo)準(zhǔn)層高3.6米、4.2

6、米標(biāo)準(zhǔn)層面積1141.39平方米核心筒設(shè)置在標(biāo)準(zhǔn)層中心配置設(shè)置電梯5部客梯，1部消防梯兼貨梯，等候時(shí)間35秒樓梯間2部樓梯，樓梯與前室分別加壓送風(fēng)衛(wèi)生間男蹲位2個(gè)，25人/個(gè)，小便斗2個(gè)，25/個(gè)，女蹲位2個(gè)，19人/個(gè)，采用下層排水，單獨(dú)設(shè)置排風(fēng)豎井茶水間預(yù)留給水，排水接口機(jī)電設(shè)計(jì)空調(diào)形式VRV、中央空調(diào)強(qiáng)電設(shè)置強(qiáng)電間弱電設(shè)置弱電間給排水設(shè)置給水、排水、中水系統(tǒng)消防設(shè)計(jì)噴淋按要求設(shè)置排煙設(shè)置排煙豎井加壓送風(fēng)消防電梯前室及防煙樓梯間設(shè)置加壓送風(fēng)井應(yīng)急照明按要求設(shè)置安全疏散按要求設(shè)置第7頁(yè)/共12頁(yè)辦公標(biāo)準(zhǔn)層劃分方式比較辦公標(biāo)準(zhǔn)層劃分方式比較工字型平面：工字型平面：不推薦不推薦：口字型平面走道，

7、不適用于：口字型平面走道，不適用于一般散售式辦公樓一般散售式辦公樓，僅在高檔散售式僅在高檔散售式辦公樓中考慮使用。辦公樓中考慮使用。缺點(diǎn)缺點(diǎn)：在交通核內(nèi)部，交通核長(zhǎng)度較：在交通核內(nèi)部，交通核長(zhǎng)度較長(zhǎng)。辦公有效面積使用率低，造成面長(zhǎng)。辦公有效面積使用率低，造成面積浪費(fèi)不利于靈活二次空間劃分。積浪費(fèi)不利于靈活二次空間劃分。推薦推薦：工字型平面走道，：工字型平面走道， 辦公室有辦公室有效使用面積較高，核心筒進(jìn)深適中，效使用面積較高，核心筒進(jìn)深適中，平面靈活性較高平面靈活性較高優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：使用率較高，不造成面積浪費(fèi)；：使用率較高，不造成面積浪費(fèi)；空間劃分靈活，可以滿(mǎn)足辦公客戶(hù)的空間劃分靈活，可以滿(mǎn)足辦公

8、客戶(hù)的擴(kuò)容需求與二次空間劃分需求。擴(kuò)容需求與二次空間劃分需求。缺點(diǎn)缺點(diǎn)：走廊盡端的辦公空間局限性較：走廊盡端的辦公空間局限性較強(qiáng)，受疏散限制，可劃為大空間。強(qiáng)，受疏散限制，可劃為大空間?？谧中推矫妫嚎谧中推矫妫簝?yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：；空間劃分靈活可以滿(mǎn)足辦公：；空間劃分靈活可以滿(mǎn)足辦公客戶(hù)的擴(kuò)容需求與二次空間劃分需求?？蛻?hù)的擴(kuò)容需求與二次空間劃分需求。第8頁(yè)/共12頁(yè)本項(xiàng)目辦公標(biāo)準(zhǔn)層空間劃分本項(xiàng)目辦公標(biāo)準(zhǔn)層空間劃分大大空間辦公空間辦公小空間辦公小空間辦公均等分空間辦公均等分空間辦公第9頁(yè)/共12頁(yè)層高層高標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)超甲級(jí)：層高4.1m辦公區(qū)凈高3.0m走道凈高2.8m電梯廳凈高2.8-3.0m甲級(jí)：層高3.8-4.2m辦公區(qū)凈高2.8m走道凈高 2.6m電梯廳凈高2.6-2.8m準(zhǔn)甲級(jí)：層高3.6-4.0m辦公區(qū)凈高2.7m走道凈高 2.4m電梯廳凈高2.4-2.7m層高與凈高一般相差約1100-1300mm層高 = 凈高 + 架空地板及構(gòu)造厚度 + 梁高+ 機(jī)電及吊頂高度 空調(diào)類(lèi)型層高需要VAV500