疊拼產(chǎn)品研究報告（課堂PPT）

1、1疊拼產(chǎn)品研究2概述篇低層低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加；低密度低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低；房型面積房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門就像回到一片視野開闊的空中庭院。具有別墅的所有要素：具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺；3S WO T克服了聯(lián)排別墅面寬窄的缺點；棟距大，營造出宜居戶外景觀環(huán)境相對聯(lián)排別墅，價格更有競爭力。附贈空間大，更利于室外空間的設(shè)

2、計。入戶方式受到疊加的局限；上層住戶無私家車庫；下層住戶無屋頂花園。住戶之間干擾無法避免交通面積造成一定浪費通過巧妙的入戶方式設(shè)計，使每戶都能享受到純別墅式的獨立入戶。下層住戶附贈地下室；上層住戶附贈閣樓及屋頂花園延展其空間利用率。增加露臺及凸窗設(shè)計，創(chuàng)造空中庭院。充分利用面寬優(yōu)勢，打造氣派客廳利用自身特點創(chuàng)造出豐富的立面效果周邊多為廠房及其它工業(yè)建筑，不利于形成居住區(qū)氛圍。地塊配套建設(shè)尚較缺乏，不利打造高端形象。 4戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-華潤橡樹灣疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-萬科渝園疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-榮域別墅疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-中海藍(lán)灣（210-250）疊拼戶型設(shè)計導(dǎo)則52F+3F4F

3、+5F送閣樓1F送-1F-五層三戶五層三戶戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-華潤橡樹灣6戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-華潤橡樹灣7戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-華潤橡樹灣8戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-華潤橡樹灣9戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-華潤橡樹灣10戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-華潤橡樹灣設(shè)計不足：11戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-華潤橡樹灣借鑒意義借鑒意義：該戶型是介于花園洋房與疊拼別墅之間的一種創(chuàng)新戶型。該戶型是介于花園洋房與疊拼別墅之間的一種創(chuàng)新戶型。戶型面寬大戶型面寬大地下車庫分戶就近停車，每戶送獨立地下室，提供了直接由車庫入戶的方式地下車庫分戶就近停車，每戶送獨立地下室，提供了直接由車庫入戶的

4、方式每戶都有獨立庭院，獨立入戶每戶都有獨立庭院，獨立入戶棟距較大棟距較大作為別墅產(chǎn)品缺少后勤區(qū)域，未設(shè)置保姆流線作為別墅產(chǎn)品缺少后勤區(qū)域，未設(shè)置保姆流線12戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-萬科渝園萬科渝園萬科渝園E1型型(疊下疊下A)5室室3廳廳3衛(wèi)衛(wèi)1廚廚144萬科渝園萬科渝園E2型型(疊中疊中)5室室3廳廳4衛(wèi)衛(wèi)1廚廚163萬科渝園萬科渝園E3型型(疊上疊上B)4室室2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)1廚廚187萬科渝園萬科渝園E4型型(疊下疊下B)5室室3廳廳4衛(wèi)衛(wèi)1廚廚160萬科渝園萬科渝園E3型型(疊上疊上A)4室室2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)1廚廚1873F2F1F-1F13戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-萬科渝園萬科渝園萬科

5、渝園E1E1型型( (疊下疊下A)5A)5室室3 3廳廳3 3衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚144.00144.00下沉式后院下沉式后院下沉式中庭花園下沉式中庭花園下沉式中庭花園下沉式中庭花園首層后院花園首層后院花園首層前庭花園首層前庭花園不計入產(chǎn)權(quán)面積不計入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后院花園后期可改房間后期可改房間不計入產(chǎn)權(quán)面積不計入產(chǎn)權(quán)面積客廳挑空客廳挑空后期可改房間后期可改房間地下室地下室不計入產(chǎn)權(quán)面積不計入產(chǎn)權(quán)面積14戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-萬科渝園下沉式后院下沉式后院下沉式中庭花園下沉式中庭花園地下室地下室不計入產(chǎn)權(quán)面積不計入產(chǎn)權(quán)面積首層前庭花園首層前庭花園首層中庭花園首層中庭花園不計入產(chǎn)權(quán)面積不計入產(chǎn)權(quán)

6、面積后院花園后院花園后期可改房間后期可改房間萬科渝園萬科渝園E2E2型型( (疊中疊中)5)5室室3 3廳廳4 4衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚163.00163.0015戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-萬科渝園萬科渝園萬科渝園E3E3型型( (疊上疊上B)4B)4室室2 2廳廳3 3衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚187.00187.00負(fù)一層儲物空間負(fù)一層儲物空間不計入產(chǎn)權(quán)面積不計入產(chǎn)權(quán)面積入戶花園入戶花園客廳挑空不計入產(chǎn)客廳挑空不計入產(chǎn)權(quán)面積權(quán)面積空中花園空中花園不計入產(chǎn)權(quán)面積不計入產(chǎn)權(quán)面積空中花園空中花園不計入產(chǎn)權(quán)面積不計入產(chǎn)權(quán)面積一層入口一層入口16戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-萬科渝園萬科渝園萬科渝園E4型型(疊下疊下B

7、)5室室3廳廳4衛(wèi)衛(wèi)1廚廚160.00下沉式中庭花園下沉式中庭花園下沉式中庭花園下沉式中庭花園后院花園后院花園后院中庭花園后院中庭花園后院中庭花園后院中庭花園客廳挑空不計入客廳挑空不計入產(chǎn)權(quán)面積產(chǎn)權(quán)面積不計入產(chǎn)權(quán)面積不計入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后院花園后期可改房間后期可改房間17戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-萬科渝園該戶型為介于疊拼別墅和聯(lián)排之間的一種創(chuàng)新戶型。該戶型為介于疊拼別墅和聯(lián)排之間的一種創(chuàng)新戶型。贈送面積幾乎高達(dá)實際購買面積的一倍，產(chǎn)品極具競爭力。贈送面積幾乎高達(dá)實際購買面積的一倍，產(chǎn)品極具競爭力。多空間可具備改造可能性，為后期產(chǎn)品的延伸提供空間。多空間可具備改造可能性，為后期產(chǎn)品的延伸提供

8、空間。保證住戶私密性的同時在有效空間內(nèi)通過做到多維度私人花園。下沉式花園與庭院花保證住戶私密性的同時在有效空間內(nèi)通過做到多維度私人花園。下沉式花園與庭院花園空中花園組合應(yīng)用，在每一層都可觀賞到多種花園。園空中花園組合應(yīng)用，在每一層都可觀賞到多種花園。戶型緊湊，功能完備。戶型緊湊，功能完備。借鑒意義借鑒意義：18戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-中海藍(lán)灣（210-250）u錯層設(shè)計，上下住戶同享前后景觀資源u客廳層高4.5米u頂層（二層）主人套房朝江設(shè)置，配陽光浴室、頂層50平方米大露臺u首層配設(shè)110平米花園，三層配設(shè)32平米空中花園u交通組織：入戶方位錯開，提升私密性。19戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研

9、究-中海藍(lán)灣借鑒意義借鑒意義：錯層設(shè)計將各部分功能空間置于幾個不同高度的平面，更具私密性錯層設(shè)計將各部分功能空間置于幾個不同高度的平面，更具私密性客廳層高客廳層高入戶方式在兩個不同平面上，獨立互不干擾入戶方式在兩個不同平面上，獨立互不干擾室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面積室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面積錯層設(shè)計對于結(jié)構(gòu)抗震不利錯層設(shè)計對于結(jié)構(gòu)抗震不利,造價也相對較高造價也相對較高錯層設(shè)計增加交通面積，上下樓梯對老人小孩造成不便錯層設(shè)計增加交通面積，上下樓梯對老人小孩造成不便201F+2送-1F3F+4F送閣樓送閣樓戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-榮域別墅21戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例

10、研究-榮域別墅T5-1戶型戶型3室室2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)1廚廚 186.002F1F-1F上疊住上疊住戶入口戶入口1,2F住戶入口住戶入口附贈景觀露臺附贈景觀露臺下沉庭院打造全明地下室下沉庭院打造全明地下室別墅式入戶花園別墅式入戶花園贈送地下室贈送地下室22戶型篇疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-榮域別墅T5-2戶型戶型(上疊上疊)閣樓閣樓3室室2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)1廚廚 181.005F4F3F贈送閣樓贈送閣樓23疊拼別墅的停車方式中央集中式停車：由統(tǒng)一人行出入口出地面，由地面入戶分戶就近式停車：由地下車庫通過地下室及地下大堂直接入戶地下地下車庫車庫半地半地下車下車位位24戶型篇區(qū)別于普通疊拼產(chǎn)品，實現(xiàn)每戶有天有地，通

11、過入戶方式的組織達(dá)到單體別墅的獨門獨戶。以資源為導(dǎo)向，放大局部空間，體現(xiàn)資源優(yōu)勢，在視覺上創(chuàng)造大感受。通過豐富的立體空間院落增加產(chǎn)品的產(chǎn)品特色和品質(zhì)別致感。利用產(chǎn)品的空間特點，贈送大面積露臺及地下室，增加附贈值，給客戶超值感受。疊拼戶型設(shè)計導(dǎo)則25戶型篇疊拼戶型設(shè)計導(dǎo)則-下疊（220)-1F1F2F下沉庭院打造全明地下室通過地下室入戶一層庭院前院入戶后勤服務(wù)流線-保姆間-后庭院露臺景觀空間露臺景觀空間26戶型篇疊拼戶型設(shè)計導(dǎo)則-上疊(210)3F4F屋頂屋頂獨立入戶入戶花園露臺景觀空間露臺景觀空間附贈閣樓及屋頂花園露臺景觀空間27立面篇28立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-法式立面主要材料：石材29

12、立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-法式立面主要材料：石材，面磚30立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-英倫立面主要材料：面磚31立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-英倫立面主要材料：涂料，石材32立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-英倫立面主要材料：面磚33立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-西班牙式立面主要材料：涂料，文化石34立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-托斯卡納立面主要材料：涂料，面磚，文化石35立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-意大利地中海立面主要材料：涂料36立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-新古典立面主要材料：面磚，石材37立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-新古典立面主要材料：面磚，石材38立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-新古典立面主要材料：面磚，石材，涂料39立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-新古典立面主要材料：面磚，石材，涂料4