建筑工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成

1、主講：王麗主講：王麗專業(yè)：土木工程專業(yè)：土木工程 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算第三章第三章 建筑工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成建筑工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成3.1 定額計(jì)價(jià)模式下費(fèi)用項(xiàng)目的構(gòu)成和計(jì)算程序3.2 清單計(jì)價(jià)模式下費(fèi)用組成及計(jì)算程序建設(shè)項(xiàng)目總投資建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資工程造價(jià)工程造價(jià)流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資金流動(dòng)資金設(shè)備及工器具購置費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)間接費(fèi)利潤利潤稅金稅金工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅廣廣義義狹義狹

2、義 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算3.1 定額計(jì)價(jià)模式下費(fèi)用項(xiàng)目的構(gòu)成和計(jì)算程序定額計(jì)價(jià)模式下費(fèi)用項(xiàng)目的構(gòu)成和計(jì)算程序 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算一、直接費(fèi)：一、直接費(fèi)：由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成 （一）直接工程費(fèi)：（一）直接工程費(fèi)：指施工過程中構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。 1.人工費(fèi)=（工日消耗量日工資單價(jià)） =（工程量定額人工消耗量 日工資單價(jià)）2. 材料費(fèi)=（材料消耗量材料基價(jià)）+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) = （工程量定額材料消耗量材料基價(jià)）+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)3. 施工機(jī)械使用費(fèi)= （臺班消耗量臺班單價(jià)） = （工程量定額臺班消耗量臺班單價(jià)） 直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)=人工費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)材料

3、費(fèi)+機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi) 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)=工程量工程量定額人工消耗量定額人工消耗量 日工資單價(jià)日工資單價(jià)工程量工程量定額材料消耗量定額材料消耗量材料基價(jià)材料基價(jià)+ +檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)工程量工程量定額臺班消耗量定額臺班消耗量臺班單價(jià)臺班單價(jià)一、直接費(fèi)：一、直接費(fèi)：由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算例題例題3-13-1某抹灰工程，工程量某抹灰工程，工程量10001000 。人工定額消耗量人工定額消耗量10 10 / /工日，定額單價(jià)工日，定額單價(jià)22.7522.75元元/ /工日。工日。材料材料水泥：定額消耗量水泥：定額消耗

4、量3030公斤公斤/ 10/ 10，單價(jià)，單價(jià)260260元元/ /噸；噸；砂子：定額消耗量砂子：定額消耗量0.5 m0.5 m3 3 / / 1010，單價(jià)，單價(jià)3030元元/ m/ m3 3。 機(jī)械：共消耗機(jī)械：共消耗1010臺班，單價(jià)臺班，單價(jià)100100元元 臺班。臺班。計(jì)算：該抹灰工程的直接工程費(fèi)。計(jì)算：該抹灰工程的直接工程費(fèi)。 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算（二）措施費(fèi)：（二）措施費(fèi)： 指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。措施費(fèi)措施費(fèi)=直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)綜合費(fèi)率綜合費(fèi)率（費(fèi)率：建筑工程?。ㄙM(fèi)率：建筑工程取0.91.0%;安裝工程取安裝工程取0.

5、70.9%）一、直接費(fèi)：一、直接費(fèi)：由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算直接費(fèi)直接費(fèi)=直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)+措施費(fèi)措施費(fèi)一、直接費(fèi)：一、直接費(fèi)：由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算二、間接費(fèi)：二、間接費(fèi)：由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成 （一）規(guī)費(fèi)：（一）規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須交納的費(fèi)用。 （二）企業(yè)管理費(fèi)：（二）企業(yè)管理費(fèi)：指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算間接費(fèi)的計(jì)算間接費(fèi)的計(jì)算（一）間接費(fèi)（一）間接費(fèi)= =直接費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)費(fèi)率（間接費(fèi)費(fèi)

6、率（% %）（二）間接費(fèi)（二）間接費(fèi)= =（人工費(fèi)（人工費(fèi)+ +機(jī)械費(fèi)）機(jī)械費(fèi)）間接費(fèi)費(fèi)率（間接費(fèi)費(fèi)率（% %）（三）間接費(fèi)（三）間接費(fèi)= =人工費(fèi)人工費(fèi)間接費(fèi)費(fèi)率（間接費(fèi)費(fèi)率（% %）二、間接費(fèi)：二、間接費(fèi)：由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算三、利潤：三、利潤：指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利（一）利潤 =（直接費(fèi)+間接費(fèi)）利潤率（%）（二）利潤 =（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）利潤率（%）（三）利潤 =人工費(fèi)利潤率（%） 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算四、稅金：四、稅金： 指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維

7、護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。 營業(yè)稅營業(yè)稅=營業(yè)額營業(yè)額稅率（稅率（3%） （直接費(fèi)（直接費(fèi)+間接費(fèi)間接費(fèi)+利潤）利潤） 城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅（城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅（7%，5%，1%） 教育費(fèi)附加（教育費(fèi)附加（3%）營業(yè)稅營業(yè)稅稅率稅率 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算建筑安裝工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用 （直接費(fèi)（直接費(fèi)+ +間接費(fèi)間接費(fèi)+ +利潤利潤+ +稅金）稅金） 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算五、建安工程計(jì)價(jià)程序五、建安工程計(jì)價(jià)程序表3.1 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3小計(jì)+4間接費(fèi)相應(yīng)費(fèi)率5利潤+相應(yīng)利潤率6合計(jì)+7稅金相應(yīng)稅率8

8、含稅造價(jià)+(7) 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算 表3.2 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序序 號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2直接工程費(fèi)中人工費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4措施費(fèi)中人工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì)+6人工費(fèi)小計(jì)+7間接費(fèi)相應(yīng)費(fèi)率8利潤相應(yīng)利潤率9合計(jì)+10稅金(9)稅率10含稅造價(jià)（9）+（10）習(xí)題：習(xí)題：1.某項(xiàng)目中建筑安裝工程費(fèi)用為某項(xiàng)目中建筑安裝工程費(fèi)用為560萬元，設(shè)備工器具購置費(fèi)用萬元，設(shè)備工器具購置費(fèi)用330萬元，工程建設(shè)萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為其他費(fèi)用為133萬元，基本預(yù)備費(fèi)為萬元，基本預(yù)備費(fèi)為102萬元，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為萬元，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為55萬元

9、，建設(shè)期貸萬元，建設(shè)期貸款利息為款利息為59萬元（沒有固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅），則靜態(tài)投資為萬元（沒有固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅），則靜態(tài)投資為 A.1023 B.1125 C.1180 D.12392. 下列費(fèi)用中屬于直接工程費(fèi)的是下列費(fèi)用中屬于直接工程費(fèi)的是 A施工中損耗的輔助材料費(fèi)施工中損耗的輔助材料費(fèi) B混凝土施工過程中需要的模板費(fèi)混凝土施工過程中需要的模板費(fèi) C施工中需要的腳手架攤銷費(fèi)用施工中需要的腳手架攤銷費(fèi)用 D支架的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用支架的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用3.建設(shè)項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資用于與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資用于與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià) A.是同一含義是

10、同一含義 B.在量上相等在量上相等 C.沒有關(guān)系沒有關(guān)系 D.在構(gòu)成要素上不同在構(gòu)成要素上不同4. 我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成中，二次搬運(yùn)費(fèi)屬于我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成中，二次搬運(yùn)費(fèi)屬于 A.直接工程費(fèi)直接工程費(fèi) B.人工費(fèi)人工費(fèi) C.措施費(fèi)措施費(fèi) D.企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi) 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算3.2 3.2 清單計(jì)價(jià)模式下費(fèi)用組成及計(jì)算程序清單計(jì)價(jià)模式下費(fèi)用組成及計(jì)算程序 1、 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成 建 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 筑 安 措施項(xiàng)目費(fèi) 裝 工 其他項(xiàng)目費(fèi) 程 費(fèi) 規(guī)費(fèi) 用 稅金 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械使用費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi) 管理費(fèi) 利潤 風(fēng)

11、險(xiǎn)費(fèi) 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算 環(huán)境保護(hù)費(fèi) 文明施工費(fèi) 安全施工費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 夜間施工費(fèi) 二次搬運(yùn)費(fèi) 措施項(xiàng)目費(fèi) 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi) 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) 腳手架費(fèi) 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 施工排水、降水費(fèi) 其他 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算 招標(biāo)方預(yù)留金 招標(biāo)方材料購置費(fèi) 其他項(xiàng)目費(fèi) 投標(biāo)方總承包服務(wù)費(fèi) 投標(biāo)方零星工作項(xiàng)目費(fèi) 其他 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算 工程排污費(fèi) 工程定額測定費(fèi) 規(guī)費(fèi) 養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金 待業(yè)保險(xiǎn) 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算 營業(yè)稅稅 金 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算表 2.3 工程量清單計(jì)價(jià)程序序號費(fèi)用

12、項(xiàng)目計(jì)算方法備注1分部分項(xiàng)工程費(fèi)（清單工程量綜合單價(jià)）2措施項(xiàng)目費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（包括利潤）3其他項(xiàng)目費(fèi)按招標(biāo)文件規(guī)定計(jì)算4規(guī)費(fèi)+費(fèi)率5不含稅工程造價(jià)+6稅金費(fèi)率7含稅工程造價(jià)+ 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算補(bǔ)充：綜合單價(jià)補(bǔ)充：綜合單價(jià) 單價(jià)基價(jià)綜合單價(jià)：區(qū)別？聯(lián)系？ 綜合單價(jià)的概念？ 何為綜合？ 綜合單價(jià)如何計(jì)算？ 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算u綜合單價(jià)綜合單價(jià)完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。和企業(yè)管

13、理費(fèi)與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。u綜合的含義：綜合的含義：（1 1）綜合單價(jià)是完成每分項(xiàng)工程每計(jì)量單位合格建筑）綜合單價(jià)是完成每分項(xiàng)工程每計(jì)量單位合格建筑產(chǎn)品，所需的產(chǎn)品，所需的全部費(fèi)用全部費(fèi)用。（2 2）包含清單項(xiàng)目所需的）包含清單項(xiàng)目所需的工作內(nèi)容。工作內(nèi)容。綜合單價(jià)的概念綜合單價(jià)的概念 建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算報(bào)價(jià)的數(shù)學(xué)模型：報(bào)價(jià)的數(shù)學(xué)模型：分部分項(xiàng)費(fèi)用分部分項(xiàng)費(fèi)用= =清單工程量清單工程量綜合單價(jià)綜合單價(jià) =（計(jì)價(jià)工程量計(jì)價(jià)工程量定額用工量定額用工量人工單價(jià)）人工單價(jià)）+ + （計(jì)價(jià)工程量（計(jì)價(jià)工程量定額材料量定額材料量材料單價(jià)）材料單價(jià)）+ + （計(jì)價(jià)工程量（計(jì)價(jià)工程量定額臺班量定額臺班量臺班單價(jià)）臺班單價(jià)） （1+1+管理費(fèi)率）管理費(fèi)率） （1+1+利潤率）利潤