房地產】2011泰達鄰港項目包裝及視覺提案

1、我們需要解決的問題濱海很熱，臨港不熱。作為臨港經濟區(qū)配套住宅項目，臨港三足鼎立，泰達要領軍，因此需要借勢濱海熱度，讓關注濱海的人，關注泰達臨港項目，跳出局部競爭，通過對項目的包裝，吸引核心客戶的關注。我們的資本核心價值濱海大未來濱海大未來 看好臨港看好臨港濱海十大戰(zhàn)略基地，是濱海發(fā)展的根基。濱海十大戰(zhàn)略基地，是濱海發(fā)展的根基。一港、一帶、一園、六個基地，濱海新區(qū)的重要功能區(qū)。一港、一帶、一園、六個基地，濱海新區(qū)的重要功能區(qū)。五位一體交通網(wǎng)絡，與濱海核心區(qū)，于家堡，塘沽城區(qū)近距暢達。五位一體交通網(wǎng)絡，與濱海核心區(qū)，于家堡，塘沽城區(qū)近距暢達。生態(tài)濕地公園生態(tài)濕地公園 環(huán)境更宜居環(huán)境更宜居展示臨港展

2、示臨港“宜居、宜游、宜投資宜居、宜游、宜投資”的區(qū)域特色。的區(qū)域特色。濱海新區(qū)生態(tài)示范基地、市民休閑中心。濱海新區(qū)生態(tài)示范基地、市民休閑中心。外有濕地公園，內有生態(tài)園林，內外兼修宜居宜人。外有濕地公園，內有生態(tài)園林，內外兼修宜居宜人。配套完備，生活需求全面滿足配套完備，生活需求全面滿足規(guī)劃城鐵、公交，快速路網(wǎng)，暢達濱海核心、塘沽中心城區(qū)。規(guī)劃城鐵、公交，快速路網(wǎng)，暢達濱海核心、塘沽中心城區(qū)。高爾夫球場、體育館、商業(yè)配套等，全面皆享。高爾夫球場、體育館、商業(yè)配套等，全面皆享。2所小學、所小學、5所幼兒園，初高中一貫制中學，全程教育資源。所幼兒園，初高中一貫制中學，全程教育資源。泰達建設，精品住宅

3、專家泰達建設，精品住宅專家泰達血統(tǒng)，見證濱海發(fā)展，濱海原生城市運營商。泰達血統(tǒng)，見證濱海發(fā)展，濱海原生城市運營商。濱海代表作及格調系列，城市住宅精品，有口皆碑。濱海代表作及格調系列，城市住宅精品，有口皆碑。高品質、低壓力，濱海有你一份高品質、低壓力，濱海有你一份50-90小戶型，低總價，高增長，自用投資兩相宜。小戶型，低總價，高增長，自用投資兩相宜。我們的競爭區(qū)域產品比較泰達：毛坯，50左右的一室908戶， 80 左右的二室1032戶， 90 左右的三室68戶。天保：精裝，60 一居，90 二居，120 三居。海泰：90 公寓1400套，120-180 洋房800-900套散貨物流區(qū)內的公寓售

4、價在6500元左右。區(qū)域產品比較區(qū)域產品比較共同點：共同點：起步區(qū)由泰達、天保、海泰三家國企共同開發(fā)建設，同為生活配套區(qū)的商品房，三個項目同步開工，工程進度和出房量相差不多。不同點：不同點：泰達品牌影響力高于天保和海泰，并具有多年開發(fā)住宅項目的積累，泰達項目以小戶型為主，總價更低；天保戶型稍大且有精裝，海泰為舒適度較高的偏 大 戶型。結論結論相比住宅開發(fā)起步階段的天保和工業(yè)地產起家的海泰而言，泰達建設相比住宅開發(fā)起步階段的天保和工業(yè)地產起家的海泰而言，泰達建設品牌影響力更加深入人心，開發(fā)住宅項目的資歷更深。品牌影響力更加深入人心，開發(fā)住宅項目的資歷更深。對于項目品質、產品戶型設計而言，更加迎合

5、目標客戶強烈的改善欲對于項目品質、產品戶型設計而言，更加迎合目標客戶強烈的改善欲望和投資需求。望和投資需求。我們的客群客群定位他們是推動濱海新區(qū)、臨港發(fā)展的主力軍，是臨港的“主人”、是濱海的一員，對于濱海的高房價，承受力有限，周邊的老社區(qū)、物管差的居住環(huán)境，已無法滿足高品質居住的要求。他們有著強烈的改變欲望，因此，他們需要找到更適合自己的居所。有著強烈改變欲望的一群人有著強烈改變欲望的一群人 在臨港找到你的位置在臨港找到你的位置不會被拋棄+安家的位置+投資的位置聰明的選擇搭上濱海發(fā)展的快車搭上濱海發(fā)展的快車在臨港找到你的位置在臨港找到你的位置不會被拋棄+安家的位置+投資的位置買得起，滿足現(xiàn)有家

6、庭成員，上班方便，吃買得起，滿足現(xiàn)有家庭成員，上班方便，吃喝玩樂方便，孩子上學方便喝玩樂方便，孩子上學方便聰明的居住選擇總價低50/80/90滿足家庭一居是過渡，二居是剛剛好，三居正合適上班工作在臨港，就近上班吃喝玩樂社區(qū)商業(yè)，綜合商業(yè)孩子上學幼兒園、小學、中學，一站式教育對扎根濱海臨港的人，本案更適合，是安居樂業(yè)的聰明之選。對扎根濱海臨港的人，本案更適合，是安居樂業(yè)的聰明之選。投入低，風險低，收益高投入低，風險低，收益高投入低約35-63萬（以7000單價計）風險低濱海產業(yè)支持，有不斷上涌的常駐人口，自用轉手靈活收益高區(qū)域起步階段，成長空間大，后勁大，價值洼地無論自用投資，本案具備較高較穩(wěn)健

7、的投資潛力無論自用投資，本案具備較高較穩(wěn)健的投資潛力聰明的投資選擇我們的氣質包裝概念聰明的你 選聰明的家包裝概念包裝概念濱海臨港 Smart家【SMART】形容詞 a.智慧的,聰明的/ 時尚的;活力的 / 靈活的；精巧的 濱海濱海 項目大背景，融匯世界的力量，極具未來價值；跳出區(qū)域局限。 臨港臨港 項目所在位置，濱海十大戰(zhàn)役。 Smart家家 安家濱海，分享未來，你聰明的選擇。概念解析濱海+臨港+Smart家SMART 家不是一個可以簡單定義的標簽，而是智慧的生活選擇，重視生活中真正重要的東西，祛除不必要的壓力，活得舒服、放松。SMART 代表著未來的美好前景、精巧的生活空間、時尚的生活風標，

8、是充滿活力、精彩的生活智慧。概念解析Smart家聰明的選擇 聰明的生活Smart 家家聰明的選擇聰明的選擇濱海未來你也可以分享在濱海的發(fā)展變化中，用適合的方式，思考居住價值，搭上濱海的快車，分享濱海的未來。Smart 家家聰明的生活聰明的生活適合自己最重要聰明的生活不跟風，只選對的； “最適合”的；不是膚淺的，表面的，而是“用心的”，具有“自我個性和價值感”的。概念延伸Smart家On shoreShore:原意為緊靠海洋的陸地邊緣或靠海的休養(yǎng)地。On shore ,在岸上，在濱海臨港Smart家，在自然與繁華中兩棲、在主城與臨港中兩棲、居住與度假中兩棲，享受On Shore的逸趣。On sh

9、ore工作與生活工作與生活就近工作 就近居住 不用奔波在路上。交通暢達，距塘沽中心城區(qū)15公里，距于家堡、新港10分鐘車程。園區(qū)內商業(yè)、學校等生活配套設施齊全，千米綠化帶，出則繁華、入則自然。濕地公園、臨港風景，既是生活宜居之地，亦可邀親朋度假。高性價比產品，小戶型、低總價、臨港未來的發(fā)展?jié)摿?，自住投資兩相宜。濱海臨港濱海臨港 Smart 家家 自住與投資自住與投資主城與臨港主城與臨港城市與自然城市與自然居住與度假居住與度假在岸上，在活力濱海安家，參與他的變化與發(fā)展體驗最具前景及價值的生活，濱海的未來有你一份。On shoreOn shoreOn shore/Off shoreOn shore

10、/Off shore在岸上，在海洋，在岸上安家，在海里馳騁生活與工作兼顧，今天與未來雙贏。Slogan:濱海臨港Smart家 聰明的選擇Slogan（備選）濱海臨港Smart家萬事剛剛好我們的推廣推廣策略強調產品區(qū)域印記，增強和整體時局大勢之間的有機聯(lián)系；Smart 家包裝概念的深化和目標群體之間的互動，與美好生活的搭界，形成客群由認知到認同。低成本營銷，重點關注推廣手段的到達率和有效性。推廣策略推廣策略區(qū)域、品牌+項目區(qū)域價值、泰達起勢生活價值打動線上：線上：入市期先以整體區(qū)域價值作為推廣的重心，聯(lián)合天保、海泰共同建立具有城市高度的臨港經濟區(qū)市場地位，帶動本體的推廣。再傳遞到本體項目所營造的

11、生活價值。線下：線下：以活動圍合線上推廣概念及泰達品牌展開，以接待中心、外展傳達項目價值及泰達品牌體驗。以軟新聞，網(wǎng)絡等傳播臨港經濟區(qū)區(qū)域背景價值、本案項目價值。推廣兩步走推廣兩步走入市前期入市后期推廣線索推廣線索入市二條線品牌線： 泰達建設泰達建設品牌推廣品牌推廣與項目推廣并行與項目推廣并行泰達血統(tǒng)、泰達基因，早已深入人心，作為區(qū)別于區(qū)域內天保、海泰兩個項目的差異化價值，泰達品牌先入為主，占得先機。項目線：項目線：先期以濱海核心區(qū)、臨港經濟區(qū)域價值塑造為主，再切入社區(qū)居住價值感受，完成落地，制造差異。推廣組合推廣組合線上線上 濱海新區(qū)交通門戶攔截濱海新區(qū)交通門戶攔截戶外路牌戶外路牌 專業(yè)房地

12、產網(wǎng)絡版上設置攔截專業(yè)房地產網(wǎng)絡版上設置攔截搜房、焦點、新浪樂居天搜房、焦點、新浪樂居天津頻道津頻道線下線下 臨港企業(yè)或預進駐企業(yè)團購臨港企業(yè)或預進駐企業(yè)團購 DMDM直投派發(fā)、短信直投派發(fā)、短信 項目現(xiàn)場攔截項目現(xiàn)場攔截外展場、接待中心、圍擋、主干指示外展場、接待中心、圍擋、主干指示創(chuàng)意延展LOGOLOGOSmart1律動的彩條象征豐富精彩的生活，也象征濱海的活力與未來。造型酷似溫馨的家園，也象征心跳的波動。醒目、充滿生命力，易于延展。 環(huán)境表現(xiàn)Smart2創(chuàng)意來自于波光粼粼的海面，光影律動。顏色靚麗醒目，象征未來精彩的生活。醒目靚麗，現(xiàn)代簡約。 Smart3創(chuàng)意來自于水流，較為柔和的波動，強調居家的靜謐溫馨。左右鏡像，象征生活的多面性；暗示多元生活需求在泰達鄰港均能得到滿足。醒目簡約，現(xiàn)代感與穩(wěn)重感兼?zhèn)洹?Smart4手繪效果強調拙稚意趣的視覺感受。初升的太陽象征濱海未來和美好生活的前景。綠色圖案象征